第一篇：土地流轉承包經營方案（大全）

土地流轉承包經營方案

為建立和恢復農業生態系統的良性循環，以維持農業的可持續性發展，提高農業生產效率，根據《農村土地承包法》和《農村土地承包權經營流轉管理辦法》的有關規定，本著依法、自愿、有償、平等協商的原則，承包方愿將泥河鎮

行政村經綜合整治后的農田承包經營，特擬定以下方案：

一、承包方法

1、承包面積：

在不破壞土地屬性，不改變土地現狀的前提下，開展涉農 領域的種養殖業，承包方擬承包種植面積2000畝以上。

2、承包年限：

為有序、可持續性的發展，承包期應在8年以上。

3、給農戶的補償方法：

農戶已享有的政府各種補貼仍歸其所有，承包方每年每畝補償農戶300斤粳稻(按當年國家出臺的最低收購價折算），現金結算。

二、經營方法

1、開展訂單農業生產：

由于過去農戶單獨耕作，選種千差萬別，造成水稻的產量和品質參差不齊，嚴重影響單位面積的生產效益，致大量人力、物力流失。實行規模化耕作以后，以銷定種，即水稻品種、數量、價格在栽植前就與糧食收購加工企業以合同的形式確定下來，避免了生產經營中的盲目性和風險性。

2、實行單季有機水稻的種植：

選擇相對獨立的成片良田（以道路、河流自然分開的田塊）實行單季有機水稻的種植，通過優選良種，合理栽培，科學施肥（有機肥），綜合防治（病蟲害）的辦法，生產出無污染的安全、優質、營養的稻米，滿足人們的需求。

3、引進技術，擴大規模

經過1--2年的經營后，再流轉部分土地，使規模達到5000/10000畝，成片實施有機水稻種植新技術，引進新的烘干和加工設備，改變傳統的加工理念，杜絕大米中笨、鉛及其他有害物質，把高品質的無公害大米送上千家萬戶的餐桌。

4、合理用工，和諧發展

農業規?；洜I離不開大量用工，根據相鄰區域經營者的經驗，每1000畝農田須固定用工5人（年工資在20000元以上），季節性用工60人，以此推算農村富余的有勞動能力的人基本能用上，從而解決了一部分人的后顧之憂，為促進社會發展作些貢獻。

第二篇：土地流轉調研方案

全縣農村土地經營權流轉情況調研方案

根據縣政協2013年工作要點安排，農村經濟委員會將組織部分委員就全縣農村土地經營權流轉情況進行專題調研?，F將具體調研方案制定如下：

一、調研目的通過調研，全面掌握全縣農村土地經營權流轉的基本情況，深入分析全縣農村土地經營權流轉過程中存在的困難和問題，提出全縣農村土地經營權按照依法、自愿、有償的要求，規范操作、有序流轉的對策和建議，為縣委、縣政府指導農村經濟工作提供決策參考依據。

二、調研內容

（一）農村土地經營權流轉基本情況。全縣開展農村土地經營權流轉的總體思路、取得的效益、存在的主要問題及建議。經營權流轉規模、流轉基本形式、流轉程序、流轉期限、受讓對象等。

（二）群眾易于接受的流轉方式。主要是總結農村土地經營權流轉形式和工作經驗，找出符合我縣實際，最能體現保護農民利益、促進土地集約化經營和農業產業化發展的流轉方式。

（三）農村土地經營權流轉后的經營情況。主要受讓方是否改變土地基本用途，基本農田用于繼續發展農業生產的情況。流轉當

事人家庭生產經營、就業和收入狀況。了解農村土地經營權轉讓后，再無其他土地經營，又無其他穩定產業經營和就業門路的農民生活來源情況。

（四）農村土地經營權流轉管理和服務工作。主要是是否有引導農村土地承包經營權流轉的政策性文件，管理和服務工作職能部門是否明確，職能規定是否清楚合法。管理和服務形式，包括政府管理和服務情況、土地糾紛仲裁服務情況、土地流轉信息化等平臺建設情況。

（五）農村土地經營權流轉保障情況。主要是了解農村土地經營權流轉保障體系建設工作，是否研究制定了規范農村土地經營權流轉相關的辦法和制度，農村土地經營權流轉是否存在強迫、非法、無序現象，是否有非法私自買賣土地問題。如何鼓勵發展糧食生產，如何保障原承包農戶的基本收益。

（六）基層干部和農民的反映。對農村土地承包經營權流轉政策了解和掌握情況，對土地經營權流轉工作的認識，基層干部和群眾反映的突出問題。

三、調研人員

XXX縣政協副主席

XXX縣政協秘書長

XXX縣政協農委主任

XXX縣政協委員、XX鎮黨委書記

XXX縣政協委員、縣委農工部副部長

XXX縣政協委員

縣農業局1人

XXX縣政協農委副主任

XXX縣政協辦公室副主任

縣電視臺記者1名

四、調研日程

6月5日上午：XX鄉下午：XX鎮

6月6日上午： XX鎮下午：XX鎮

五、調研要求

（一）調研人員要學習掌握農村土地經營相關政策和法規，明確調研內容和調研方法，打好工作基礎，確保調研工作有序開展；

（二）調研鄉鎮要認真安排好調研準備工作，選定有代表性的2個調研點進行實地調研，并確定有代表性的10戶土地流轉出讓方和2戶土地流轉受讓方（企業或個人）進行座談發言；

（三）調研鄉鎮和縣農業局要按照調研內容要求，準備好書面材料，重點內容為土地經營權流轉基本情況、成功經驗、存在的困難和問題、意見及建議等；

（四）調研組要邀請部分農業界委員及相關專家進行專題討論，在主席會議前修改調研報告初稿；

（五）參加調研的人員務必于6月5日上午8：30在縣政協辦公室集中，統一出發。

第三篇：淺談土地承包經營流轉中公證處的職能

《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》指出：“加強土地承包經營權流轉管理與服務，建立健全土地承包經營權流轉市場，按照依法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。”近年來，隨著農業和農村經濟的快速發展，國家有關“三農”的政策陸續出臺，特別是信陽被

河南省委、省政府確定為農村土地承包經營權流轉綜合試驗區之后，農村土地流轉和產業化經營的速度明顯加快，農民對法律的需求日益增多，而公證這種具有引導、服務、預防、監督保障功能的司法證明制度，越來越貼進民生。為此筆者認為，作為公證機關應在全市農村土地承包經營權流轉過裎中，做好以下幾個方面的工作:

一是加大在農村土地流轉過程中推行公證制度的力度，更好的營造公證氛圍

公證機構要積極配合市、縣人民政府的相關職能部門做好對《農村土地承包經營法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《村民委員會組織法》、《公證法》等相關法律法規和中央對農村土地流轉政策的宣傳，重點讓廣大農民群眾了解公證和推行公證制度的作用，通過宣傳，讓廣大農民和承包方，自覺選擇和運用公證手段來實現和維護自身合法權益。

二是強化便民措施，提高服務質量

公證機構要把河南省司法廳的七項便民措施和信陽市司法局的服務承諾（即辦好十件實事）作為對農村土地承包經營權流轉，提供公證法律服務的指南，按照各級府的基本工作思路，積極主動的介入到農村土地承包權流轉工作的全過程，特別是在目前，大范圍的農村土地承包經營權流轉在全市實屬首創。面對開始難免出現的，土地流轉行為不夠規范、部分流轉無合同、有合同而合同條款不規范等現象，作為公證機構和公證服務人員，首先要樹立服務大局的法律意識，積極主動的幫助有關部門起草、審查、修改和訂立土地流轉合同，并及時辦理合同公證，以達到預防糾紛、減少訴訟之目的。

三是加強學習，搞好互相配合 針對目前農村土地承包經營權流轉方面可能出現的問題（即部分農民的認識不統一、國家還沒有成功的固定模式可循、公證可操作性規定較少），公證機構及其服務人員需要加強自身業務的學習，在提高綜合服務水平的同時，搞好相關部門之間的協調配合，按照“優化服務環境，提升服務水平、減輕農民負擔、建立長效機制”的要求，認真履行各自職責，以推動全市農村土地經營權流轉綜合試驗區健康有續的向縱深發展。

綜上，作為全市農村土地承包經營權流轉綜合試驗區的各級公證機構和公證服務人員，要從維護廣大人民群眾的根本利益出發，積極配合各級黨委、政府，做好宣傳、協調，為全市農村土地承包經營權流轉提供優質高效的法律服務。

第四篇：土地承包經營合同書

土地承包經營合同書

甲方：

乙方；

為合理利用土地資源，促進農業規模種植，經村“兩委”同意，甲乙雙方就土地承包經營事宜達成一致，特訂立本合同：

一、承包位置及面積：

該宗土地四至位置：。該宗土地總面積：。

二、承包經營期限：甲方自愿將自家的口糧地畝承包給乙方種植，承包期限年，自年月日至年月日。

三、承包價格定價詳細如下：2013年10月至2027年10月每畝每年1500元（壹仟伍佰元整），（不足年份的按月、天計算）。

四、承包費付款方式：雙方簽訂合同后，甲方清理完土地上的附著物并負責把土地旋耕一遍，乙方驗收后，付給甲方第一年的承包費，以后每年的9月15號前付清下一的承包費，如到期不付，甲方有權終止合同并限期10月5號前把土地恢復原狀，如到期土地未能恢復原狀，介時連地面附著物歸甲方所有。乙方每年付承包費給甲方共同委托人（），由委托人發放到各地主。

五、承包期內：乙方不得有賣土、破壞土地的行為，乙方苗木正常作業需帶土球甲方必須同意，乙方需在承包地段內設運輸道路以及建設護林房、鋪設澆水管道等的正常經營行為，甲方不得以任何理由干涉、阻止，否則造成的損失全部由甲方承擔。乙方負責土地租賃到期后恢復土地原狀，乙方不準用垃圾修路，如果用石子鋪路，乙方預付甲方修路押金20元/米。

六、承包地段內，甲方原有的水井，承包期內供乙方無償使用，并保證供電，使用期間如出現設施損壞，由乙方負責處理，承包到期后澆地設

施應完好無損歸還甲方。

七、承包面積：原有農田路不在甲方租賃面積之內。

八、承包期內，如遇政府征地行為，土地的補償費用歸甲方受益（甲方應退還乙方本的交租金的剩余部分，按實際天數計算），有關地面附著物跟乙方投入的固定資產（如房屋、管道等）的包賠，由乙方受益，甲方不得干涉。政府征地后，乙方下以后按剩余畝數付給甲方承包費。

九、土地承包經營權流轉

流轉土地乙方可采用承轉包、出租、互換等方式流轉，流轉的受益由乙方享有，但土地流轉的期限不得超過甲乙雙方承包期限的剩余期限。未經雙方同意，任何一方不得轉包。

十、甲方負責租賃期間內保障乙方租賃土地無權屬爭議，乙方不準用土地賠償債務。

十一、違約責任

本合同簽字生效后，甲乙雙方嚴格遵守執行以上條款，不得因雙方法人代表的變動及土地的調整的變動而變動。如一方違約，承擔賠償對方雙倍經濟損失（乙方賠償甲方為雙倍租金，甲方賠償乙方以本地苗木價值的雙倍計量）。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。其他未盡事宜，甲乙雙方另行協商，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。

本合同雙方簽字后生效，到期后可根據雙方協商優先延包給乙方。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年月日

第五篇：土地承包經營合同

土地承包經營合同

甲方（發包方）：

乙方（承包方）：

根據《中華人民共和國農村土地承包法》及有關法律法

規和政策規定，本著自愿互利、公正平等的原則，經甲、乙

雙方協商，訂立如下合同：

一、土地經營權承包方式：甲方將土地承包給乙方經營

二、承包土地的作用：乙方不得改變承包土地法的農業

用途，不降臨用于非農業生產。合同雙方約定該土地用于種

植綠色水果、蔬菜。

三、承包的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包

經營權期限為十五年，從年月日起至月日止。

四、承包土地的名稱、位置、面積：甲方將發包土地總

面積為畝承包給乙方，地塊名稱、面積 ：（詳情見附表）

五、承包價格及支付方式、時間，合同雙方約定：

1、土地承包以現金支付，一等田每畝580元/年，二等田

每畝460元/畝，租金支付方式每年4月付清當年地租，每隔五年調價一次（即按前五年租金基數上調15%）。

2、土地承包后，涉及該土地的政策補貼，雙方約定糧食

直補歸農戶。

3、乙方應支付甲方土地管理費每年每畝20元（村、組各

半）

六、甲方的權利和義務：