第一篇：房屋買賣合同糾紛民事代理詞

房屋買賣合同糾紛民事代理詞

李路路 山東東勝律師事務所 *** 尊敬的審判長、審判員：

山東東勝律師事務所接受本案原告孫XX的委托，指派我們擔任其代理人，現(xiàn)根據(jù)庭審查明的事實及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)表以下代理意見:

一、原告孫XX與被告XX房產公司簽訂的《樓房預付款合同》，合法有效，對雙方當事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

2011年1月13日，原被告雙方簽訂《樓房預付款合同》，合同約定被告向原告出售的樓房主房面積約133.50㎡，車庫面積約21.65㎡，儲藏室面積約19.71㎡，總價款為400328元，原告預定樓房后向被告支付定金5萬元。此合同系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第8條規(guī)定，雙方當事人均受此合同的約束，任何一方不得擅自變更或解除。合同簽訂后，原告依據(jù)合同約定向被告支付定金5萬元，履行完其合同義務，被告也應按照合同約定履行其義務,但是被告卻在未通知原告的情況下將普通樓房建成280㎡的別墅，其擅自變更合同的行為構成嚴重違約。

二、被告應雙倍返還原告定金10萬元

本案中，原告向被告交付定金5萬元，被告卻沒有履行 其合同義務，其應按照《中華人民共和國合同法》第115條規(guī)定，雙倍返還原告定金10萬元。

三、被告應賠償原告損失5萬元。

被告的違約行為致使原告喪失同期購買同區(qū)位其他房屋的機會，如今在同區(qū)位購房成本大大增加，給原告造成巨大利益損失。按照《樓房預付款合同》約定的房價為2450元/㎡,而現(xiàn)在同區(qū)位房價卻已超過4000元/㎡，原告在同區(qū)位購買同一面積房屋將多花費（4000元/㎡-2450元/㎡）×133.50㎡=206925元。《樓房預付款合同》約定的定金已不足以彌補被告方違約給原告造成的損失，根據(jù)《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第28條之規(guī)定，原告可要求被告賠償超過定金部分的損失，現(xiàn)原告向被告主張5萬元的損失系合情合理的。

綜上，被告的行為已嚴重違約，其應按照合同法的規(guī)定雙倍返還原告定金10萬元，并賠償原告超過定金部分的損失5萬元。

以上代理意見請合議庭重視！

第二篇：房屋買賣合同糾紛代理詞

房屋買賣合同糾紛代理詞

尊敬的審判長：

廣東蛇口律師事務所黃華律師受原告__的委托，指派我擔任__與__房屋買賣合同糾紛一案的訴訟代理人，參與本案的訴訟，現(xiàn)根據(jù)庭審舉證和質證，發(fā)表如下代理意見：

一、原被告雙方于2009年2月25日簽訂合同，定金2萬元，合同生效當日支付1萬元，在合同生效后2日內（含當日）支付一萬元（見證據(jù)1《房屋轉讓合同書》第3條），根據(jù)《資金托管協(xié)議》，原告已經(jīng)于2009年2月25日向資金托管方__公司支付了2萬元定金（見證據(jù)3《正式收據(jù)》），根據(jù)合同約定，原告支付定金的日期應當認定為2009年2月25日，而不是被告答辯書中說的2009年3月4日，原告已履行了合同義務。

二、《房屋轉讓合同書》還約定，首期款10萬元于2009年3月15日前支付至指定監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬號（見《房屋轉讓合同書》第4條）。原告根據(jù)合同約定，向銀行申請貸款按揭（見證據(jù)10），于2009年3月10日取得貸款承諾書（見證據(jù)6），并根據(jù)中國銀行深圳市分行南油支行出具的《二手樓交易資金委托監(jiān)管協(xié)議》和《交易資金委托監(jiān)管業(yè)務收款收據(jù)》，于2009年3月15日支付首期款120000元，已履行了合同義務。（見證據(jù)5）

三、原告曾于2009年3月16日委托律師向被告發(fā)出催告履約律師函，要求被告按時履行合同，但是遭到被告拒收，被告有意回避原告（見證據(jù)7、8），并且終止履行擔保贖樓義務，以實際行為明確表示不履行《房屋轉讓合同書》，拒不退還定金（見證據(jù)9、11、12、13）。

四、原告在履行合同期間，沒有收到被告任何期望終止履行合同的通知，由于被告已經(jīng)明確表示不再履行合同，違約在先，原告被迫依法以《律師解約函》的方式解除《房屋轉讓合同書》。（證據(jù)14、15）

五、根據(jù)國眾聯(lián)出具的《報告書》，評估價格為723，350元。對此原告已經(jīng)提出異議，認為《報告書》評估價格低于實際市場價格。（理由見《異議書》）

綜上，原被告簽訂的房屋買賣合同合法有效，被告在原告毫不知情的情況下，單方解除合同，既不與原告聯(lián)系也不退還定金，給原告造成了較大損失，現(xiàn)依據(jù)《合同法》第一百一十五條之規(guī)定，請求貴院依法查明事實，支持原告的訴訟請求。

代理人：

深圳律師黃華 咨詢電話：***

廣東蛇口律師事務所（中國首家律師事務所）

深圳市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈A座14層

第三篇：房屋買賣合同糾紛代理詞（精選）

代理詞

尊敬的審判長：

我們接受原告常彬的委托，就原告常彬訴被告茂錫企業(yè)有限公司、浩騰企業(yè)有限公司、盛茂企業(yè)有限公司、金績發(fā)展有限公司、實盈投資有限公司、萬采有限公司、佳思發(fā)展有限公司（以下簡稱“七被告”）定金合同糾紛一案，擔任原告的代理人。現(xiàn)綜合本案事實發(fā)表代理意見如下：

一、原被告簽訂的《房屋買賣定金協(xié)議》（以下簡稱“《定金協(xié)議》”）真實有效，雙方應當按照《定金協(xié)議》的約定履行。原告積極合理履行《定金協(xié)議》，不存在違約情形。而七被告存在違約情形，原告的訴訟請求應當?shù)玫椒ㄍサ闹С帧?/p>

2011年7月27日，在北京中原房地產經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“經(jīng)紀方”）的撮合下，七被告代理人吳海城持委托書與原告簽訂了《定金協(xié)議》。七被告代理人持有委托書，且代理簽約行為在委托期限內，故其代理行為，符合民法通則第六十三條：“代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任”的規(guī)定。七被告代理人的代理行為有效。另根據(jù)合同法第四十四條、第五十二條的規(guī)定，《定金協(xié)議》的內容系原被告雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律行政法規(guī)的規(guī)定，《定金協(xié)議》有效。

《定金協(xié)議》第8條約定：“定金200萬元整，自本協(xié)議簽署之日由原告直接支付給經(jīng)紀方，剩余150萬元整在七被告辦理完成出售房屋委托公證及董事會決議書后，雙方簽署房屋買賣居間合同當日支付給經(jīng)紀方”；第9條約定：“如因七被告原因導致未簽約，七被告應賠償原告雙倍定金”。原告已依約支付了200萬元定金。現(xiàn)七被告至今未辦理完成出售房屋委托公證及董事會決議書的工作，系明顯對《定金協(xié)議》的違反，該行為直接導致雙方無法簽署房屋買賣居間合同。故原告要求七被告賠償原告雙倍定金的訴請并無不當。

二、原告至今未收到七被告的出售房屋委托公證及董事會決議書，該事實應當?shù)玫椒ㄍサ牟尚拧?/p>

作為本次交易的經(jīng)紀方，北京中原房地產經(jīng)紀有限責任公司全程參與了《定金協(xié)議》的簽訂及履行。由于交易標的額巨大，故合同履行過程中雙方采取經(jīng)紀方資金監(jiān)管的方式進行資金交付。同時，就重大通知及協(xié)調事項，也均系經(jīng)紀方出面牽頭完成。鑒于合同法第四百二十五條對居間人如實報告義務的規(guī)定，《定金協(xié)議》中七被告的違約行為，經(jīng)紀方也向原告及時進行了報告，但因七被告惡意拖延，協(xié)商無果。

至于原告未收到七被告的出售房屋委托公證及董事會決議書的事實，由于原告在本案中不可能也沒有能力至全國的公證機關、快遞機關調取全部的七被告是否進行過出售房屋委托公證事項、及董事會決議書的快遞送達事項。而七被告是否進行過公證委托，在哪個公證處進行過委托；是否送達過董事會決議書，在哪家快遞公司辦理的送達手續(xù)，則應當是一清二楚。由于七被告是否辦理完成出售房屋委托公證及董事會決議書，是否存在違約情形，是決定本案事實的關鍵，而原告對此存在客觀舉證能力的問題，七被告可以及其容易地完成此事實的舉證。因此我們認為，應當適用《證據(jù)規(guī)定》第7條的規(guī)定，由七被告舉證證明。懇請法官適用證明責任分配方面的自由裁量權：“在法律沒有具體規(guī)定，依本規(guī)定及其他司法解釋無法確定舉證責任承擔時，人民法院可以根據(jù)公平原則和誠實信用原則，綜合當事人舉證能力等因素確定舉證責任的承擔。”

三、針對七被告向原告發(fā)送的《終止交易通知書》，原告認可交易終止，但不認可七被告歪曲事實對原告的惡意詆毀。

2011年7月27日，《定金協(xié)議》簽署。2011年8月30日，七被告的代理人向發(fā)送《終止交易通知書》。其理由是“由于原告未能在合理時間內（包括承諾在8月30日下午二時前-其后要求延至同日下午四時半前）提供進行買賣交易的必要資料，同時否定了對交易的有益補充條款，耽誤了交易的正常進行”。七被告的理由無法成立，原因是：

1、原告自始至終都在積極、善意地履行《定金協(xié)議》。同時，對七被告拖延辦理完成出售房屋委托公證及董事會決議書的工作進行催促。而七被告至今未辦理該事項，明顯違反《定金協(xié)議》約定。由于七被告缺乏履約誠意，原告認為難以簽訂《房屋買賣居間合同》，故認可終止本次交易。

2、七被告辦理出售房屋委托公證及董事會決議書的義務系雙方簽署《房屋買賣居間合同》的前提，是阻卻《房屋買賣居間合同》簽署的唯一原因。而原告是否提交買賣交易的必要資料并非雙方簽署《房屋買賣居間合同》的前提，且雙方簽署的各項協(xié)議中對此均無依據(jù)，七被告對此的抗辯理由不成立。退一步講，即使提交買賣交易必要資料系原告的交易協(xié)助履行義務，該義務在雙方簽署《房屋買賣居間合同》的同時也可以履行完畢。原告絕不因此構成合同履行的實質性障礙。四、七被告惡意違約的根源在于其認為交易房屋可以售得更高價款，才終止了本次與原告的交易。對七被告利欲熏心的行為，法院也應當參照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定（出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人），及《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件若干問題的意見》第二條的規(guī)定（因可歸責于當事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預約協(xié)議約定有定金條款的，應當適用定金罰則）適用定金罰則對七被告予以懲罰。

綜上，原告認為，原告在《定金協(xié)議》簽訂后，善意履行、合理催促，不存在違約行為。相反地，被告因利益原因，惡意挑起事端，無端終止合同的違約事由明顯。懇請貴院主持正義，支持原告的訴訟請求，給與被告應有的懲罰。

以上代理意見，望合議庭采納。

代理人：

****年**月**日

第四篇：房屋買賣合同糾紛：民事起訴狀

民 事 起 訴 狀

原告：XX

被告：XX

訴訟請求

1.判令被告繼續(xù)履行雙方共同簽訂的《房屋買賣合同》，并于判決生效的5個工作日內，配合辦理房貸手續(xù)（因原告自身原因導致無法放貸或貸款不足部分，原告會以現(xiàn)金方式補齊）、并在20個工作日以內配合辦理過戶手續(xù)。原告會在辦理過戶手續(xù)當日(含)之前，將剩余首付款支付給被告。2.本案訴訟費以及其他相關費用由被告承擔。

3.如被告在事實上無法履行合同，需承擔以下違約責任：在判決生效5日以內，支付原告所付定金的二倍共計10萬元給原告、同時退換首付款5萬元，承擔中介費1萬元；并針對賠償違約金低于造成損失部分，請求法院予以增加：包括履行合同后可以獲得的房租受益共計2300元、以及因房價上漲對原告造成的機會損失共計30萬元。

事實和理由

原告、被告以及第三方中介XXXX年X月X日簽訂一式三份的《市房屋買賣合同》；被告XX房屋出售給原告；成交總價100萬元整，但是，因市房價暴漲，被告便產生違約意向，通過電話、以及委托中介轉達等方式，表示拒絕出售此套房屋，企圖惡意違約，但又不承認其違約行為。

原告認為，由于目前房價同X月份簽訂合同時相比，房價暴漲，相同區(qū)域內的新房售價、二手房掛牌價均漲幅超過30%；現(xiàn)在原告如購買相同房產，需比簽訂合同時多付出的錢已超過XX萬；從而導致作為守約方的原告，已經(jīng)從事實上無法再以簽合同時的價格購買相似的房屋。

如被告違背誠信、惡意違約而不履行合同，會導致作為守約方的原告蒙受重大的機會損失，導致原告用永遠喪失在昆山購房的機會。

綜上所述，請法官維護我守約方的利益，支持我的訴訟請求

此致

人民法院

原告：

****年**月**日

第五篇：房屋買賣合同糾紛民事起訴狀

民事起訴狀(魯宏律師)

原告：xx，男，漢族，xx年x月x日出生，身份證號：xxx，電話：xx，住址：xx。

被告：xx，男，漢族，xx年x月xx日出生，身份證號：xxx，電話：xx，住址：xx。

第三人：xx，法定代表人：xx，住所地：xx。

第三人：xx，電話：xx，法定代表人：xx住所地：xx。

訴訟請求：

1、被告繼續(xù)履行購房協(xié)議，為原告辦理房屋產權變更登記；

2、辦理房屋產權變更登記手續(xù)中產生的一切費用由被告承擔；

3、本案訴訟費及其他相關費用由被告方承擔。

事實與理由：

原被告雙方于xx年x月x日簽訂房屋買賣合同，按照合同約定，原告于簽訂合同當日已向被告給付購房款20萬元整，并已實際占有、使用該房屋。而被告卻違反合同，經(jīng)原告多次催促，以種種理由至今未給原告辦理產權變更登記。并稱，待本案第三人xx為其辦理完畢房產證后立即協(xié)助原告辦理。后原告得知，被告不為原告辦理產權變更登記的真實原因是，已將在向第三人xx公司購買房屋時取得的相關手續(xù)丟失，無法辦理產權變更登記。無奈，原告只能訴諸法律。

綜上，為了維護原告的合法財產權益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院在查清事實的基礎上，判如所請。

此致

天津市xx區(qū)人民法院

具狀人：

2013 年月日