第一篇：房屋買賣定金合同糾紛民事起訴書

民事起訴書

原告：XXX，男，19XX年X月XX日生，漢族，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX，職業XX，工作單位白銀市XX局，住白銀區長安路XX號，聯系電話XXXXXXXXXXX。

被告：張明生，男，19XX年XX月XX日生，漢族，身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，職業協警，工作單位白銀市XX局白銀分局，住白銀區西山路XX號樓2單元XXX室，聯系電話***。

訴訟請求：

1.撤銷原、被告之間購房合同；

2.判令被告承擔違約責任，向原告雙倍返還定金人民幣20000元；

3.由被告承擔本案所有訴訟費用。事實和理由：

2015年8月初，原告經同事介紹，意向購買被告位于白銀西區蘋果家園22號樓4單元401室的房產一套，看房過程中，被告介紹，該房產實際所有人為其朋友仙云輝，仙云輝將該房產全權委托給被告，由被告代理出售，房產面積106.77平方米，建造年代為2012年。當原告及家人問及該房屋日后裝修能否砸掉非承重墻改造房屋格局時，被告滿口 答應可以砸墻，基于建筑常識，原告認為該房屋為框架建筑結構（實際為磚混結構），被告對此持默認態度，沒有對房屋建筑結構這一關鍵性問題履行其如實告知的義務。

原、被告雙方于2015年8月11日就購房一事再次進行坐談，期間原告多次問及被告，購買此房產除購房款、過戶費、稅費外是否還需原告承擔其他費用，被告稱再無其他費用，雙方于當日晚達成口頭購房協議，約定房屋總價為41萬元人民幣，為表購房誠意，原告當即付給被告購房定金1萬元，由被告開具標注有“定金”字樣的1萬元借條一張留存于原告處。

2015年8月13日，原告籌備房款之余在蘋果家園物業管理處詢問蘋果家園22號樓4單元401室房產情況，物業管理處工作人員告知原告，該房產為磚混式建筑結構，絕不能砸墻改變原房屋格局，否則將直接影響到整棟樓的住戶安全，除此以外還拖欠物業費用6000多元。原告立即給被告打電話進行交涉，但被告堅持自己隱瞞房屋建筑結構及物業費用的行為沒有過錯，極力主張讓原告忽略房屋結構問題并由原告承擔6000多元物業費用，交涉無果。后原告多方聯系被告，提議協商解決爭端以繼續履行合同，但被告寸步不讓，堅持由原告單方面承擔全部責任。2015年8月27日晚，原告再次電話聯系被告，被告明確表示已將此房產在白銀區某房產中介登記出售，即將與他人簽訂購房合同，無意向原 告出售此房產，并拒絕退還原告支付的定金，此事實有當晚電話錄音材料為證。

綜上，原告認為，原、被告之間雖未簽訂書面房屋買賣合同，但被告出具給原告的借條及2015年8月27日晚電話錄音材料，可證實交易雙方、交易標的和交易價格，已經形成合法有效的房屋買賣合同關系。被告在房屋交易過程中違背誠信，不履行其如實告知房屋情況的義務，刻意隱瞞房屋建筑結構、拖欠的物業費用等關鍵性問題，產生分歧后，被告推卸己方責任，以定金為要挾，迫使原告接受其無理條件，為合同進一步履行制造障礙，合同目的落空；另一方面被告在未撤銷與原告已形成的購房合同情況下，又將房屋登記出售給第三人，事實上已購成“一房多賣”。被告的這些行為不僅浪費了原告巨大的精力和時間，同時也嚴重損害了原告的利益。為維護自己的合法權益，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。

此致

白銀市白銀區人民法院

起訴人：XXX

2015年9月28日

附：1.本起訴書副本1份；

2.被告開具的借條復印件1份； 3.電話錄音光盤1張。

第二篇：房屋買賣合同糾紛起訴書

起訴書

原告：陳瑤瑤女漢族 1988年01月24日出生 身份證號：***825 住址：聯系電話：

被告：張春鵬男漢族 1969年08月10日出生 身份證號：***8103430 住址：聯系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

1、請求法院依法判決被告履行《房屋買賣合同》義務，將北京市朝陽區廣渠路28號210號樓16層1908A的房屋所有權過戶給原告；

2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元；

3、本案訴訟費及其它相關費用由被告承擔。

事實與理由：

2012年7月25日，原告經北京市嘉禾家美房地產經紀有限公司介紹，與被告簽訂了關于北京市朝陽區廣渠路28號210號樓16層1908A的《房屋買賣合同》，并于當日交付了購房定金人民幣50000元。

雙方同意，被告應配合原告在合同簽訂后一個月內（即2012年8月25日前）辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務，進行網簽及后續房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延，導致該房屋至今未辦理任何過戶手續。按照約定，被告拖延逾期辦理過戶手續視為違約，被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.原告購買本房屋是為年底結婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過戶義務已經給原告造成了諸多損失，無奈之下訴至法院，請求法庭依法判決被告按照合同履行義務，將房屋過戶給原告，并賠償原告損失，以維護原告的合法權益。

此致

北京市朝陽區人民法院

原告：

日期：

第三篇：房屋買賣合同糾紛民事代理詞

房屋買賣合同糾紛民事代理詞

李路路 山東東勝律師事務所 *** 尊敬的審判長、審判員：

山東東勝律師事務所接受本案原告孫XX的委托，指派我們擔任其代理人，現根據庭審查明的事實及相關法律、法規的規定，發表以下代理意見:

一、原告孫XX與被告XX房產公司簽訂的《樓房預付款合同》，合法有效，對雙方當事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

2011年1月13日，原被告雙方簽訂《樓房預付款合同》，合同約定被告向原告出售的樓房主房面積約133.50㎡，車庫面積約21.65㎡，儲藏室面積約19.71㎡，總價款為400328元，原告預定樓房后向被告支付定金5萬元。此合同系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，根據《中華人民共和國合同法》第8條規定，雙方當事人均受此合同的約束，任何一方不得擅自變更或解除。合同簽訂后，原告依據合同約定向被告支付定金5萬元，履行完其合同義務，被告也應按照合同約定履行其義務,但是被告卻在未通知原告的情況下將普通樓房建成280㎡的別墅，其擅自變更合同的行為構成嚴重違約。

二、被告應雙倍返還原告定金10萬元

本案中，原告向被告交付定金5萬元，被告卻沒有履行 其合同義務，其應按照《中華人民共和國合同法》第115條規定，雙倍返還原告定金10萬元。

三、被告應賠償原告損失5萬元。

被告的違約行為致使原告喪失同期購買同區位其他房屋的機會，如今在同區位購房成本大大增加，給原告造成巨大利益損失。按照《樓房預付款合同》約定的房價為2450元/㎡,而現在同區位房價卻已超過4000元/㎡，原告在同區位購買同一面積房屋將多花費（4000元/㎡-2450元/㎡）×133.50㎡=206925元。《樓房預付款合同》約定的定金已不足以彌補被告方違約給原告造成的損失，根據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第28條之規定，原告可要求被告賠償超過定金部分的損失，現原告向被告主張5萬元的損失系合情合理的。

綜上，被告的行為已嚴重違約，其應按照合同法的規定雙倍返還原告定金10萬元，并賠償原告超過定金部分的損失5萬元。

以上代理意見請合議庭重視！

第四篇：房屋買賣合同糾紛：民事起訴狀

民 事 起 訴 狀

原告：XX

被告：XX

訴訟請求

1.判令被告繼續履行雙方共同簽訂的《房屋買賣合同》，并于判決生效的5個工作日內，配合辦理房貸手續（因原告自身原因導致無法放貸或貸款不足部分，原告會以現金方式補齊）、并在20個工作日以內配合辦理過戶手續。原告會在辦理過戶手續當日(含)之前，將剩余首付款支付給被告。2.本案訴訟費以及其他相關費用由被告承擔。

3.如被告在事實上無法履行合同，需承擔以下違約責任：在判決生效5日以內，支付原告所付定金的二倍共計10萬元給原告、同時退換首付款5萬元，承擔中介費1萬元；并針對賠償違約金低于造成損失部分，請求法院予以增加：包括履行合同后可以獲得的房租受益共計2300元、以及因房價上漲對原告造成的機會損失共計30萬元。

事實和理由

原告、被告以及第三方中介XXXX年X月X日簽訂一式三份的《市房屋買賣合同》；被告XX房屋出售給原告；成交總價100萬元整，但是，因市房價暴漲，被告便產生違約意向，通過電話、以及委托中介轉達等方式，表示拒絕出售此套房屋，企圖惡意違約，但又不承認其違約行為。

原告認為，由于目前房價同X月份簽訂合同時相比，房價暴漲，相同區域內的新房售價、二手房掛牌價均漲幅超過30%；現在原告如購買相同房產，需比簽訂合同時多付出的錢已超過XX萬；從而導致作為守約方的原告，已經從事實上無法再以簽合同時的價格購買相似的房屋。

如被告違背誠信、惡意違約而不履行合同，會導致作為守約方的原告蒙受重大的機會損失，導致原告用永遠喪失在昆山購房的機會。

綜上所述，請法官維護我守約方的利益，支持我的訴訟請求

此致

人民法院

原告：

****年**月**日

第五篇：房屋買賣合同糾紛民事起訴狀

民事起訴狀(魯宏律師)

原告：xx，男，漢族，xx年x月x日出生，身份證號：xxx，電話：xx，住址：xx。

被告：xx，男，漢族，xx年x月xx日出生，身份證號：xxx，電話：xx，住址：xx。

第三人：xx，法定代表人：xx，住所地：xx。

第三人：xx，電話：xx，法定代表人：xx住所地：xx。

訴訟請求：

1、被告繼續履行購房協議，為原告辦理房屋產權變更登記；

2、辦理房屋產權變更登記手續中產生的一切費用由被告承擔；

3、本案訴訟費及其他相關費用由被告方承擔。

事實與理由：

原被告雙方于xx年x月x日簽訂房屋買賣合同，按照合同約定，原告于簽訂合同當日已向被告給付購房款20萬元整，并已實際占有、使用該房屋。而被告卻違反合同，經原告多次催促，以種種理由至今未給原告辦理產權變更登記。并稱，待本案第三人xx為其辦理完畢房產證后立即協助原告辦理。后原告得知，被告不為原告辦理產權變更登記的真實原因是，已將在向第三人xx公司購買房屋時取得的相關手續丟失，無法辦理產權變更登記。無奈，原告只能訴諸法律。

綜上，為了維護原告的合法財產權益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院在查清事實的基礎上，判如所請。

此致

天津市xx區人民法院

具狀人：

2013 年月日