第一篇：資產分析報告格式

附件3

行政事業單位資產分析報告格式

行政事業單位資產分析報告是年度資產報表的重要組成部分，各級各門應依據《行政單位國有資產管理暫行辦法》（財政部令第35號）和《事業單位國有資產管理暫行辦法》（財政部令第36號）等有關規定，以資產財務指標和相關統計指標為主要依據，對本年度資產狀況、變化情況、管理情況等進行分析說明，全面客觀反映本部門、本地區行政事業單位資產現狀。分析報告主要包括以下內容：

一、基本情況

說明本部門（地區）行政事業單位機構數、人員數、收支等基本情況。

二、情況分析

分析本部門（地區）資產、固定資產（土地、房屋、車輛）、無形資產等總量、結構和變化情況，可結合預算收支、債務情況等進行分析。對資產報表與部門決算報表同口徑數據不一致地方進行差異分析說明。

三、重大事項

對資產報表填報中的重大事項或個別數據的進行說明。

四、存在問題

分析說明本部門（地區）資產報表編報和資產管理中的主要問題。

第二篇：資產分析報告

為了加強行政事業單位國有資產管理，推進行政事業單位資產管理信息化工作，實現對資產的動態監管，按照《行政單位國有資產管理暫行辦法》（財政部令第35號）、《事業單位國有資產管理暫行辦法》（財政部令第36號）有關要求，根據“金財工程”建設總體規劃，財政部組織開發了行政事業單位資產管理信息系統，并于2009年8月下發了《關于正式實施行政事業單位資產管理信息系統有關問題的通知》，正式開始在全國范圍內實施。

資產管理信息系統數據上報工作簡介

行政事業單位國有資產管理信息系統的正式實施，是實現資產管理動態化、預算編制精細化的重要舉措，是編制新增資產配臵預算的重要支撐，有利于提高工作效率、降低管理成本、實現資產管理與預算管理的有機結合，對進一

步創新行政事業單位國有資產監管手段將產生積極的影響。管理信息系統的實施工作既是資產管理科今年的亮點工作，也是我市今年資產管理工作的第一重點。

我市的資產信息系統的實施工作共分為三個階段，第一個階段各行政事業單位數據錄入階段。去年，市財政局成立了市財政局資產管理信息系統實施工作辦公室，并組織了“全市行政事業單位資產管理信息系統培訓班”分批次對各縣區財政局、及市直325家行政事業單位的財務人員進行了資產信息系統軟件培訓。各單位根據數據上報的詳細要求將國有資產信息錄入信息系統。第二個階段，是財政主管部門版的安裝實施階段。財政主管部門版的安裝實施是我市國有資產管理信息化工作的重要一環，它是“金財工程”的重要組成部分，已完成了與“金財工程”應用支撐平臺的銜接。軟件開發商久其公司配合資產部門在市局及各縣區財政局設立了專門用于資產管理信息系統數據處理的服務器，并構建了資產管理信息系統的數據庫。形成了從市直各行政事業單位到市財政局，從各縣區行政事業單位到各縣區財政局，從各縣區財政局到市財政局這一資產信息網絡。

第三個階段是各縣區行政事業單位進行數據匯總上報階段。根據省財政廳的要求，我們對市直各行政事業單位、及各縣區財政局所上報的數據進行了一一審核。在確保了錄入系統數據準確無誤后，開始進行數據的上報匯總工作。首

先按照各行政事業單位與財政局各收支科室的關系建起全市行政事業單位樹狀編碼表，并將各單位上報的數據錄入服務器。然后將所有錄入數據按照編碼表樹狀結構進行層層匯總，最后將所有上報數據進行分析，并制 作完成了涉及全市行政事業單位國有資產各個方面的一整套資產分析報表，至此，資產管理信息系統的實施工作全面結束?，F在通過財政專網登陸資產管理信息系統，可以看到市直及各縣區任意一家行政事業單位的資產情況，也可以實現實時對各級匯總數據的查詢和分析。

濮陽市資產分析報告

一、全市行政事業單位國有資產概況

（一）、全市概況

截至2009年12月31日、全市固定資產總值為528828481

4億元，其中：土地總價值為46462.9萬元；房屋及構筑物共3549.23萬平方米，總價值為2819464807；通用設備共臺價值61067218.75萬元；專用設備共 臺，共價值 萬元，交通運輸設備共計量，總價值為萬元；電氣設備臺，共計萬元；電子產品及通信設備；

儀器儀表及量具文藝體育設備；

圖書文物及陳列品；

家具及其他類；

無形資產;

（二）、縣區概況：

市直行政單位

（三）、行業概況

（四）、存在問題 1.資產配臵不合理

由于缺乏合理統一的配臵標準，導致各行政事業單位之間資產配臵配臵不合理。

1、辦公資源配臵不合理部分單位部門人員編制很少，卻占用很大的一棟辦公樓，空余的辦公用房用于經營出租或閑臵，而有的單位卻要耗費大量財政資金租房辦公；部分單位存在有的部門一味追求辦公設備、辦公

家具上檔次，超標準配備辦公家具；有的單位寧愿多花錢買新設備，對正在使用的設備卻不肯花錢進行正常的保養和維修，造成設備快速老化；還有的單位資產購臵時，存在隨意性和盲目性，造成重復購臵或不合適的購臵，2.資產處臵效率不高，意識不強

對于資產閑臵和利用效率不高的資產，不能及時地進行調配。有的單位占用的國有資產為部門、單位所有，寧肯閑在家里，不許用在別處，影響了國有資產的管理效能。

3.部分單位存在資產流失問題

三是在處臵資產過程中存在不規范現象，導致行政事業單位國有資產流失。有些行政事業單位在處臵閑臵資產和淘汰設備過程中，資產未評估或評估過低，有的甚至隨意報廢尚有相當使用價值的設備，導致國有資產流失。

工作展望

今年省財政廳將要開展兩項創新性的工作，一是制定省級行政事業單位通用資產配臵標準。配臵標準是按照辦公用房、辦公家具、通用設備、裝用設備、公務用車等不同資產類型分別制定的標準，作為新增資產配臵的依據。資產配臵標準的制定將逐漸實現各單位資產公平配臵和使用均等化的目標，實現以制度規范管理，以標準規范行為。二是建設“政府公務倉”，公務倉的設立是為了將臨時性、公共性資產，進行集中并進行統一管理，統一調劑使用。公務倉的建立可以大幅提高國有資產的利用效率，減少國有資產的浪費和流失。

第三篇：行政事業單位資產分析報告

行政事業單位資產分析報告（行政事業單位參考格式）

根據《行政單位國有資產管理暫行辦法》（財政部令第35號）、《事業單位國有資產管理暫行辦法》（財政部令第36號）和《行政事業單位國有資產報告制度》等有關規定，現對我單位本資產占有、使用、變動以及管理情況等分析報告如下：

一、單位基本情況

說明單位性質、財務隸屬關系、資產管理部門（崗位）設置情況、執行財務會計制度情況、單位人員情況、預算收支情況等基本情況。

二、資產情況分析

（一）結合預算收支、債務以及資產盤點情況分析資產總量、分布、構成、變動情況。

（二）分析本單位主要資產的配置、使用、處置等情況。

（三）分析本單位利用國有資產對外投資、出租出借或處置國有資產取得的收益情況。

（四）分析本單位利用資產履行職能的情況。

三、資產管理工作的成效及經驗

（一）資產管理體制和制度建設方面。

主要包括本單位理順資產管理體制和資產管理制度建設方面的主要做法和經驗。

（二）運行機制和管理方式方面。

主要包括本單位現行資產管理的流程、工作機制、管理方式等級方面的主要做法和經驗。

（三）信息化建設方面。

主要包括本單位在資產管理信息化建設方面的主要做法和經驗。

（四）其他做法和經驗。

四、資產管理工作存在的問題及原因分析

（一）管理體制方面存在的問題及原因。

（二）運行機制方面存在的問題及原因，特別是資產管理與預算管理相結合方面存在的問題及原因。

（三）管理方式和工作流程方面存在的問題及原因。

（四）其他問題及原因。

五、加強資產管理工作的建議

從管理體制、工作機制、管理方式、信息化建設和工作流程方面 提出加強資產管理工作的意見建議。

六、其他需要報告的重要事項

對本單位財產損失、權屬不清晰的重要資產情況以及其他重要事項進行詳細分析說明。

第四篇：資產評估報告分析

一、長沙中住兆嘉房地產開發有限公司擬增資項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：資產基礎法、市場法和收益法

（二）、對選取方法的分析判斷

1、對于市場法的應用分析

市場法是以現實市場上的參照物來評價評估對象的現行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數據直接取材于市場、評估結果說服力 強的特點。但由于目前缺乏一個充分發展、活躍的資本市場，缺少與評估對象相似的三個以上的參考企業，故本次評估不采納市場法。

2、對于收益法的應用分析

評估人員從企業總體情況、本次評估目的和企業財務報表分析三個方面對本評估，項目能否采用收益法作出適用性判斷。

（1）總體情況判斷

1.評估資產是經營性資產，產權明確并保持完好，企業具備持續經營條件。

2.被評估資產是能夠用貨幣衡量其未來收益的資產，表現為企業營業收入能夠以 貨幣計量的方式流入，相匹配的成本費用能夠以貨幣計量的方式流出，其他經濟利益 的流入流出也能夠以貨幣計量，因此企業整體資產的獲利能力所帶來的預期收益能夠 用貨幣衡量。

3.被評估資產承擔的風險能夠用貨幣衡量。企業的風險主要有行業風險、經營風 險和財務風險，這些風險都能夠用貨幣衡量。

（2）評估目的判斷

本次評估目的是為委托方擬進行增資的經濟行為提供價值參考，要對兆嘉公司全部股東權益的市場公允價值予以客觀、真實的反映，不能局限于對各單項資產價值予 以簡單加總，還要綜合體現企業經營規模、行業地位、成熟的管理模式所蘊含的整體 價值，即把企業作為一個有機整體，以整體的獲利能力來體現股東權益價值。

（3）財務資料判斷

企業具有較為完整的財務會計核算資料，企業經營正常、管理完善，會計報表經過審計機構審計認定，企業獲利能力是可以合理預期的。

（4）收益法參數的可選取判斷

目前國內資本市場已經有了長足的發展，房地產開發類上市公司也比較多，相關 貝塔系數、無風險報酬率、市場風險報酬等資料能夠較為方便的取得，采用收益法評 估的外部條件較成熟，同時采用收益法評估也符合國際慣例。綜合以上四方面因素的分析，評估人員認為本次評估項目在理論上和操作上可以 采用收益法。

3、對于資產基礎法的應用分析

對于有形資產而言，資產基礎法以賬面值為基礎，只要賬面值記錄準確，使用資 產基礎法進行評估相對容易準確，由于資產基礎法是以資產負債表為基礎，從資產成本的角度出發，以各單項資產及負債的市場價值(或其他價值類型)替代其歷史成本，并在各單項資產評估值加和的基礎上扣減負債評估值，從而得到企業凈資產的價值。在一般情況下，不宜單獨運用資產基礎法評估持續經營前提下的企業價值。評估人員通過對企業財務狀況、持續經營能力、發展前景等進行綜合分析后，最終確定采用收益法與資產基礎法作為本項目的評估方法，然后對兩種方法評估結果進 行對比分析，選取其中一種方法的評估結果確定評估值。

二、關于葫蘆島華天實業有限公司破產清算資產評估報告

（一）、評估方法選擇：清算價格法

（二）、對選取方法的分析判斷

本次評估是為華天管理人了解委托評估資產的強制清算價值（以強制拍賣為目的）提供價值參考依據。故依照《中華人民共和國共和國企業破產法》規定，對經人民法院宣告破產的企業資產評估采用清算價格法確定評估值。

清算價格法的評估是對委估資產充分綜合考慮影響資產價值及變現能力的各種因素后確定的清算價值。

三、湖北三環股份有限公司定向增發項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本加和法、收益法、重置成本法、市場比較法

（二）、對選取方法的分析判斷

1.本次評估范圍的流動資產包括貨幣資金、交易性金融資產、應收賬款、其他應收款。對流動資產的評估主要采用成本法。

評估中，我們對債權類資產進行了函證，在抽查核實的基礎上，結合帳齡和以前收款情況確定其評估值。

2.房屋建筑物的評估有重置成本法、市場比較法。

重置成本法的評估計算過程是：首先采用重置核算法求出評估標的物的重置全價，其重置全價=建安工程造價+前期及其他費用+資金成本；其次測算成新率，采用年限法和完損等級打分法進行；最后計算評估值，評估值=重置全價×成新率。市場比較法是根據估價對象房地產的具體情況，在同一供求圈內尋找和篩選比較案例，將估價對象房地產與在近期已經發生了交易的類似房地產加以比較對照，并根據后者的成交價格，以及兩者在交易情況、交易時間、所在區域條件以及估價對象個別因素等方面存在的差異大小，進行價格修正，以最終得到估價對象在評估基準日的正常市場價格即評估值。

本次房屋建筑物的評估主要采用市場比較法進行。

3.對土地使用權采用基準地價修正法進行評估，基準地價修正法是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數表等評估資料，按照替代原則，就待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在基準日的評估值。

4.設備類資產的評估，主要采用重置成本法。我們以現行市場交易價格為該等資產重置全價的基礎，根據購置全新同類設備所必須付出的成本，包括購置價、運雜費、安裝調試費、資金成本和各種稅費等，計算出重置全價，并根據其經濟使用年限及現場勘察記錄的實際新舊程度，確定成新率，從而計算出該資產的價值。

5.固定資產清理的評估

固定資產清理的評估采用核實法，以核實的進入清理的固定資產的殘余價值扣除清理費用確定評估值。

6.關于負債的評估

本次申報的負債包括流動負債中的應付賬款、應付職工薪酬、應交稅費、其他應付款。對上述負債在抽查的基礎上根據核實和調整后的數額確定評估值。

7.關于整體資產評估

本次整體資產評估主要采用加和法，并采用收益法進行驗證。

四、福建省建甌福人林業有限公司資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

1.貨幣資金按核實無誤的賬面價值確定評估值。

2.短期投資主要系投資股票和基金，屬交易性金融資產，我們按照評估基準日證券市場的收盤價確定其評估值。

3.各種應收及預付款項在核實無誤的基礎上,根據每筆款項可能收回的數額確定評估值。

4.存貨在核實賬面價值并盤查的基礎上，以成本法為主進行評估。

5.消耗性生物資產為林木資源資產，參照森林資源資產評估技術規范的說明，對林木資源資產一般分別不同樹種、齡組采用重置成本法、收獲現值法和市場價倒算法進行評估;但是，考慮到本次評估目的為資產重組，評估的價值類型定義為投資價值，因此為了維護重組后上市公司投資各方的利益、特別是中小投資者的利益，為上市公司留下充分的盈利空間，并合理體現資本市場的公平公正，我們對本次評估的核心資產——不同樹種、不同齡組的林木資源資產均采用重置成本法評估。

6.長期投資主要系對外的股權投資，我們首先充分了解了具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重等投資要素。在此基礎上，我們主要采用以下方式對長期投資進行評估:對于福建省建甌福人林業有限公司對外的控股投資，我們對被投資企業進行整體評估，確定被投資企業整體評估的凈資產評估值，再根據福建省建甌福人林業有限公司占被投資方的股權比例計算長期投資的評估值。

7.固定資產主要采用重置成本法進行評估。

8.無形資產——土地使用權主要采用基準地價系數修正法進行評估。

9.各項負債根據評估目的實現后的產權持有者實際需要承擔負債項目及金額確定其評估值。

五、廣西貴糖股份有限公司擬收購廣西貴港市安達物流有限公司股權價值資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象的評估思路。運用成本法評估企業價值，就是以資產負債表為基礎，對各單項資產及負債的現行公允價格進行評估，并在各單項資產評估值加和基礎上扣減負債評估值，從而得到企業的凈資產價值（全部股東權益）。由于資產占有方的核心資產為土地，且成本法運用所涉及的經濟技術參數的選擇都有充分的數據資料作為基礎和依據，因此本項目選擇成本法進行評估。

由于構成企業各單項資產的屬性不同，各單項資產的價值根據其具體情況選用適當的評估方法得出。各單項資產的評估方法敘及如下：（1）流動資產

1.貨幣資金以核實的金額作為評估值。

2.其他應收款在核實其真實性的基礎上考慮回收風險確定評估值。

（2）無形資產（土地使用權）

采用基準地價系數修正法和成本逼近法進行評估，然后根據宗地的具體情況經分析后采用算術平均數確定宗地地價。

1.基準地價系數修正法

基準地價系數修正法是利用貴港市土地定級估價成果及基準地價標準，通過實地調查估價對象區域因素和個別用地條件及其他用地特征，根據調查結果，確定各因素修正系數，求出估價對象的宗地地價。2.成本逼近法

成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

3.關于全部股東權益的評估

全部股東權益的評估采用成本法，根據上述各分項資產的評估值相加計算確定。

六、宜昌三峽機場航空食品有限公司資產評估報告

（一）、評估方法選擇：收益法和成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

收益法，是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。根據對企業基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進行了評估。未來收益折現法是通過估算委估企業在未來有效年期內的預期收益，并采用適當的折現率將未來預期凈收益折算成現值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：

式中：P為評估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預期收益額；

A為t年以后無變化的預期收益額；

r為折現率。

成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：

評估值＝各單項資產評估值之和－負債評估值之和

成本法，是指在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本，扣減被評估資產已經發生的各項損耗或貶值來確定被評估資產價格的一種資產評估的方法。

計算公式：評估值＝重置全價×成新率

由于在市場上難以找到與被評估企業處于同一或類似行業的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結合本次資產評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進行評估，在對兩種評估方法的評估情況進行分析后，確定本次資產評估的終結果。

七、東莞宏遠工業區股份有限公司擬收購威寧縣結里煤焦有限公司股權項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：資產基礎法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。

評估值=重置全價×成新率

（1）重置全價的確定

1.設備重置全價

設備的重置全價，在設備購置價的基礎上，考慮該設備達到正常使用狀態下的各項費用綜合確定。其中各項費用包括購置價、運雜費、安裝調試費和資金成本等：

重置全價=購置價+運雜費+安裝調試費+資金成本。其中：

①購置價

主要通過向生產廠家或貿易公司詢價、或參照《2009 年機電產品報價手冊》等價格資料，以及參考近期同類設備的合同價格確定。對少數未能查詢到購置價的設備，采用同年代、同類別設備的價格變動率推算確定購置價。

②運雜費

貴州為一類地區，運雜費率綜合按購置價的 4%計取。

③安裝調試費

根據設備的特點、重量、安裝難易程度，以設備購置價為基礎，按不同安裝費率計取。對小型、無須安裝的設備，不考慮安裝調試費。

④其它費用

根據設備的特點和企業實際，以設備購置價為基礎，其他費用綜合按 1.59%費率計取 ⑤資金成本：根據各類設備不同，按此次評估基準日貸款利率，資金成本按均勻投入計取。

資金成本=（設備購置價格+運雜費+安裝調試費+其他費用）×貸款利率×工期×1/2

八、國機汽車股份有限公司擬發行 A 股購買中國汽車工業進出口有限公司股權項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：資產基礎法

（二）、對選取方法的分析判斷

資產基礎法，是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產價值的依據，具體是指將構成企業的各種要素資產的評估值加總減去負債評估值求得企業價值的方法。

各類資產及負債的評估方法如下：

1、流動資產

（1）貨幣資金：

包括現金、銀行存款、其他貨幣資金。對于人民幣資金以核實后的賬面值確認其評估值；其余外幣考慮企業基準日本身外幣核算與用基準日匯率乘以外幣金額基本一致，評估按核實后賬面值確認評估值。

（2）應收票據

應收票據均為無息票據，至評估基準日均未到期，評估按照清查核實后的賬面值確定。

（3）應收類賬款

對應收賬款、其他應收款的評估，評估人員在對應收款項核實無誤的基礎上，借助于歷史資料和現在調查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，應收賬款采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關聯企業的往來款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為 0；對有確鑿證據表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為 100%；對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數額的，參考企業會計計算壞賬準備的方法，根據賬齡分析估計出評估風險損失。（4）應收股利

應收股利為應收北京中汽雷日汽車有限公司 2012 的利潤。評估人員首先進行總賬、明細賬、會計報表及評估明細表的核對。其次，檢查原始憑證、被投資單位的會計報表、公司章程、股利分配文件等相關資料，驗證應收股利記賬依據的正確性。應收股利以核實后的賬面值確定評估值。

（5）存貨

存貨全部為庫存商品，主要為進口的正常銷售的不同型號的車輛、外貿出口的汽車配件、螢石礦、服裝面料、軟木塞等商品。評估人員依據調查情況和企業提供的資料分析，委估庫存商品賬面值包含進貨成本和倉儲保管費用，除退貨的汽車配件和專用輪胎扳手外，絕大部分庫存商品購臵時間均為近期發生，與評估基準日的市場價格變化不大。對于積壓滯銷的庫存商品評估師對其形成的原因和目前的狀態進行了核實，以可能收回的現值確定評估值，經核實該積壓商品存放在外單位倉庫多年，扣除保管費用后已無價值，評估值為 0。對于正常銷售的庫存商品按照不含稅銷售價格扣減銷售稅金、銷售費用、所得稅和適當的利潤確定。

評估價值=實際數量×不含稅售價×（1-產品銷售稅金及附加費率

銷售費用率-營業利潤率×所得稅率-營業利潤率×（1-所得稅率）×r）

a．不含稅售價：不含稅售價是按照評估基準日前后的市場價格確 定的；

b．產品銷售稅金及附加費率主要包括以增值稅為稅基計算交納的 城市建設稅 與教育附加；

c．銷售費用率是按銷售費用與銷售收入的比例平均計算； d．營業利潤率=主營業務利潤÷營業收入；

e．所得稅率按企業現實執行的稅率；

f． r 為一定的率，由于產成品未來的銷售存在一定的市場風險，具有一定的不確定性，根據基準日調查情況及基準日后實現銷售的情況確定其風險。其中 r 對于暢銷產品為 0，一般銷售產品為 50%，勉強可銷售的產品 為 100%。

2、可供出售金融資產

可供出售金融資產為可流通的萬向錢潮和交通銀行普通股，評估人員查閱了上海證券交易所和深圳證券交易所公開信息和公司開設的賬戶信息，核實了股票數量，確認委估可流通股票真實準確有效。評估值按照評估基準日當天的收盤價乘股票的數量確定（若評估基準日當天閉市，按前一個交易日的收盤價確定）。

3、長期股權投資

評估人員首先對長期股權投資形成的原因、賬面值和實際狀況進行核實，并查閱投資協議、股東會決議、章程和有關會計記錄等資料，以確定長期股權投資的真實性和完整性，在此基礎上對被投資單位進行評估。根據各項長期股權投資的具體情況，分別采取適當的評估方法進行評估。

4、投資性房地產

對于投資性房地產，采用市場比較法進行評估。市場比較法是在求取待估房地產的價格時，根據替代原則，將待估房地產與較近時期內已經發生了交易的類似房地產實例加以比較對照，并依據后者已知的價格，參照該房地產的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出估價對象在評估日期房地產價格的一種方法。

5、固定資產

（1）房屋建筑物

委估房屋建筑物類資產與投資性房地產同一棟房屋，同一個房產證，均為購買的商品房。根據本次委估房屋建筑物類資產的用途、結構特點和使用性質決定采用市場法進行評估。評估方法描述與投資性房地產相同，詳細情況見投資性房地產評估說明。

（2）設備類資產

委估設備類資產主要是車輛和辦公用電子設備和家具，根據本次評估目的，按照持續使用原則，以市場價格為依據，結合委估設備的特點和收集資料情況，主要采用重臵成本法進行評估。

6、遞延所得稅資產

遞延所得稅資產核算的是根據稅法企業已經繳納，而根據企業會計制度核算需在以后期間轉回記入所得稅科目的時間性差異的所得稅影響金額，主要為企業計提壞賬準備和精算費用所產的可抵扣暫時性差異。對遞延所得稅資產的評估，核對明細賬與總賬、報表余額是否相符，核對與委估明細表是否相符，查閱款項金額、發生時間、業務內容等賬務記錄，以證實遞延所得稅資產的真實性、完整性。對于遞延所得稅資產，在核實無誤的基礎上，以清查核實后賬面值確定為評估值。

7、負債

檢驗核實各項負債在評估目的實現后的實際債務人、負債額，以評估目的實現后的產權所有者實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。

九、吉林市炭素異型石墨制品廠部分資產資產評估報告

（一）、評估方法選擇：重置成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

（一）房屋建筑物

采用重置成本法對房屋建筑物進行評估。由于本次評估是單獨評估房屋建筑物的價值，不含土地使用權價值，根據資產評估的有關法規制度，選用重置成本法對房屋建筑物進行評估，重置成本法的公式為：

評估價值＝重置全價×成新率

1、重置全價的確定

重值全價=建筑安裝工程綜合造價+前期工程費用+資金成本

①建筑安裝工程綜合造價的確定：

按照被評估建筑物的實際情況，根據《吉林省建筑工程預算定額》和《吉林省建筑安裝工程費用定額》并結合吉林省建設廳公布的現行工程預（結）算文件，計算建筑安裝工程綜合造價。

②前期工程費用的確定；

依據吉林省及吉林市建設項目工程造價管理和工程費用的有關規定確定。

③資金成本的確定；

資金成本以項目決算價格和前期工程費用為計算基數，建設工期以《全國統一建筑安裝工程工期定額》相應的工程類別選取。貸款利率按合理建設工期同期固定資產貸款利率算。

2、成新率的確定

建筑物成新率的確定,根據資產評估規范的規定,采用年限法與現場打分法綜合確定建筑物成新率。年限法估測建筑物的成新率的計算公式如下：

年限法成新率=建筑物尚可使用年限/（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%

打分法根據房屋的實際技術情況按結構、裝修、設備三部分分別打分，公式如下：

成新率=結構部分得分×G+裝修部分得分×S+設備部分得分×B

G ——結構部分修正系數

S ——裝修部分修正系數

B ——設備部分修正系數

綜合成新率=60%×現場打分成新率+40%×年限法成新率

3、建筑物評估值計算

根據房屋建筑物的重置全價和成新率，計算房屋建筑物的評估值。

（二）設

備

采用重置成本法對設備進行評估。

重置成本法的計算公式為：

設備的評估價值=設備的重置全價×成新率

1、重置全價的確定

在設備購置價的基礎上，加設備達到正常使用狀態所必須的各種費用，包括運雜費、安裝費及其它合理費用。視設備的不同情況分別確定重置全價。

2、成新率的確定

設備成新率的確定主要是以各類設備的經濟壽命年限和已使用年限為基礎，在現場勘察后，考慮設備的來源、功能技術水平、維修保養情況、完好率、利率及運行狀況等多方面因素，綜合計算出設備的成新率。

3、評估值的確定

根據設備的重置全價和成新率，計算設備的評估值。十、三亞漢莎航空食品有限公司資產評估報告

（一）、評估方法選擇：收益法、成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

由于在市場上難以找到與被評估企業處于同一或類似行業的公司的買賣、收購及合并案例，故本次評估不宜采用市場法。結合本次資產評估的范圍、評估目的和評估人員所收集的資料，本項目采用收益法和成本法兩種方法進行評估，在對兩種評估方法的評估情況進行分析后，確定本次資產評估的終結果。

收益法，是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。根據對企業基本情況了解后，我們采用了收益法中的未來收益折法進行了評估。未來收益折現法是通過估算委估企業在未來有效年期內的預期收益，并采用適當的折現率將未來預期凈收益折算成現值，然后累加求和確定評估對象價值的一種方法，評估公式為：

式中：P為評估值；

Ai為未來第i年（收益期）的預期收益額；

A為t年以后無變化的預期收益額；

r為折現率。

成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。其基本計算公式為：

評估值＝各單項資產評估值之和－負債評估值之和

成本法，是指在現實條件下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本，扣減被評估資產已經發生的各項損耗或貶值來確定被評估資產價格的一種資產評估的方法。

計算公式：評估值＝重置全價×成新率

十一、萬向錢潮股份有限公司部分資產轉讓評估項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：重置成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

依據現行資產評估制度的規定，結合本次資產評估對象、評估目的和評估師所收集的資料，確定采用成本法對委托評估的相關資產市場價值進行評估。具體評估方法如下：

由于工業房地產項目因設計標準、建造質量、配套設施差異較大，市場交易實例較少，故適宜采用成本法進行評估，基本公式如下：

評估價值＝重置價值×成新率 1.重置價值的確定

評估人員首先根據待估建筑物的特點，對于有預決算資料的房屋建筑物或者有類似建筑物造價資料可比的建筑物，依據當地建設管理部門關于建筑工程造價的有關規定，采用相應方法合理確定建筑安裝工程費，在此基礎上考慮必要的前期工程費及其他相關費用和建設期資金成本等，確定建筑物的重置價值；對于無預決算資料且無類似建筑物造價資料可比的重要建筑物，采用重置價格調整法，即參照杭州市有關部門 2000 年頒布的《杭州市房屋重置價格標準》結合建筑物的實際情況進行重組，并通過結構、門窗、抹灰、樓地面、設備五方面修正計算確定重置完全價值；對于其它小型建筑物及構筑物，則參考目前同地區同類工程單方造價，結合待估建筑物實際工程情況，綜合確定工程重置價值。計算公式如下：

重置價值=建筑安裝工程費+前期工程費及其他相關費用+建設期資金成本

十二、英國瑞爾科技有限公司竹質復合材料風力發電機葉片制造技術資產評估報告

（一）、評估方法選擇：收益現值法

（二）、對選取方法的分析判斷

一般認為技術的價值特別是高科技成果的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產的價值通常主要表現在高科技人才的創造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量?；谝陨弦蛩?，本次評估我們沒有用重置成本法。

市場比較法在資產評估中，不管是對有形資產還是無形資產的評估都是可以采用的，采用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應該是公平交易。結合本次評估技術的自身特點及市場交易情況。據我們的市場調查及有關業內人士的介紹，目前國內沒有類似技術的轉讓案例，本次評估由于無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格數據，故市場法也不適用本次評估。

由于以上評估方法的局限性，本次評估采用了基于收益現值法。

收益現值法是指分析評估對象預期將來的業務收益情況來確定其價值的一種方法。在國際、國內評估界廣為接受的一種基于收益的技術評估方法為技術提成方法。所謂技術提成方法認為在技術產品的生產、銷售過程中技術是對其創造的利潤是有貢獻的，采用適當方法估算確定技術對產品所創造的利潤的貢獻率，并進而定技術對技術產品現金流的貢獻，再選取恰當的折現率，將技術產品中每年技術對現金流的貢獻折為現值，以此作為技術的評估價值。運用該方法具體分為如下步驟：

1、確定技術的經濟壽命期，預測在經濟壽命期內技術產品的銷售收入；

2、分析確定技術對現金流的提成率（貢獻率），確定技術對技術產品的現金 流貢獻；

3、采用適當折現率將現金流折成現值。折現率應考慮相應的形成該現金流 的風險因素和資金時間價值等因素；

4、將經濟壽命期內現金流現值相加，確定技術的評估價值。

根據利益主體變動原則，本次評估我們的收益測算是假定委估技術投入新成立公司后為該公司產生的收益為基礎測算的，我們的技術提成率、折現率等參數也 都是基于上述前提下測算的。

十三、寧夏銀星能源股份有限公司 處置部分債權價值評估項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據本次評估目的及被評估單位應收賬款的具體情況，本次評估主要采用成本法進行評估。

成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

應收賬款的評估主要通過核實原始憑證，了解應收款項的業務內容、發生時間，核實賬面余額的數值，通過賬齡分析并結合債務人的信譽以及函證回函情況，對所能形成相應資產的權益和收回可行性進行分析判斷。具體為:在執行上述程序后，首先對應收款項進行個別認定;在個別認定的基礎上，對其它不能明確壞賬損失的賬項，與企業協商，并結合企業實際情況，依據企業提供的賬齡分析表及近幾年應收賬款可回收情況，判斷其可收回率，最終確認評估結果。

十四、浙江金棉紡織有限公司 整體資產評估項目資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本法、市價法、收益法

（二）、對選取方法的分析判斷

根據資產評估管理辦法及其實施細則等有關規定，結合本次資產評估的范圍、評估目的和持續經營的基本假設，以及評估人員所收集的資料,在評估工作中主要采用成本法、市價法、收益法對企業整體資產進行評估。

1.成本法是現時條件下被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。

2.市價法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產作為參照物，分析各種影響價格和價值的因素，將被評估資產分別與參照物逐個進行價格差異比較和因素調整，再綜合分析各項調整結果，確定被評估資產評估值的一種資產評估方法。

3.收益法是通過估算被評估資產在未來的預期收益，并采用適宜的折現率折算成現值，然后累加求和，得出被評估資產的評估值的一種資產評估方法

十五、關于貴州振業董酒股份有限公司資產評估報告

（一）、評估方法選擇：成本加和法

（二）、對選取方法的分析判斷

本次評估采用成本加和法。

成本加和法是指采用適宜的方法得出被評估企業各項資產的評估值并累加求和，再扣減負債評估值，得出股東權益（凈資產）評估值的一種方法。

采用成本加和法對整體企業各類資產評估時，根據資產具體使用情況和所能收集到的資料 主要采用市場法或成本法進行評估。

市場法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產作為參照 物，針對各項價值影響因素，將被評估資產分別與參照物逐個進行價格差異的比較調整，再綜合分析各項調整結果，確定被評估資產的評估值的一種資產評估方法。

成本法系指在現時條件 下重新購置或建造一個全新狀態的被評估資產所需的全部成本，減去被評估資產已經發生的實 體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值，所得的差額作為被評估資產的評估值的一 種資產評估方法。在具體估算評估值時，先將各種陳舊性貶值用資產的成新率反映出來，然后 用全部成本(重置全價)與成新率的乘積作為被評估資產的評估值。

成本法評估主要以評估基準日資產占有方經清查、審計后反映在其會計報表內的資產、負 債為基礎，通過評估這些資產、負債的市場價值，確定資產占有單位之股東權益之價值。既未 考慮資產占有單位可能存在但根據相關會計準則和制度不能或未能或無法反映在評估基準日會 計報表的資產/或有資產和負債/或有負債，也未考慮資產占有單位目前的經營狀況對股東權益 之價值之任何有利或不利之影響。

1.對各類固定資產主要采用采用重置成本法進行評估。非實物資產，在判斷其資產屬性的 基礎上進行抽查核實，并以核實后的值作為評估值。

2.對資產占有單位持有的交通銀行法人股，參照評估基準日相近時期的拍賣價進行分析評 估。

3.對產成品和在產品主要根據其市場售價并扣除相應的稅費和適當利潤后進行評估。

4.對除上述資產/負債以外的其他資產/負債均以抽查核實后的數據作為評估值。

第五篇：行政事業單位資產分析報告

行政事業單位資產分析報告

根據《行政單位國有資產管理暫行辦法》（財政部令第35號）、《事業單位國有資產管理暫行辦法》（財政部令第36號）和《行政事業單位國有資產報告制度》等有關規定，現對我單位本資產占有、使用、變動以及管理情況等分析報告如下：

一、單位基本情況

Xxx單位單位性質為xxx事業單位、財務隸屬關系為xxx單位、執行xxx財務會計制度、人員編制：在編x人，實有人員x人。

二、資產情況分析

（一）截止2016年12月31日，本單位資產分布構成為：(1)資產合計xxxx元，其中流動資產合計xxx元，非流動資產合計xxxx元。

(2)負債合計xxx元，其中流動負債合計xxx元，非流動負債xxx元。

(3)凈資產合計xxx元。

（二）本單位主要資產的配置為：

(1)固定資產合計xxxx元，其中：房屋及建筑物xxx元，通用設備xxxx元，專業設備xxx元，家具xxx元。

(2)無形資產合計xxxx元。本處置的固定資產xxxx，價值xxx元，累計折舊xxx元，凈值xxx元。

（三）本單位無利用國有資產對外投資、出租出借或處置國有資產取得的收益情況。

（四）本單位能夠積極利用資產對本單位管轄區域內水利工程正常運行提供保障管理，同時保障完成農田灌溉和防洪排澇。

三、資產增加減少情況

本我單位固定資產減少xxxx元。

四、存在問題

通過本次資產報表編報和資產管理，進一步規范了資產管理工作更有效地保護了國有資產。但在對資產的編報和管理中也發現了一些問題，固定資產卡片不完善，更新不及時，日常管理維護不重視等，暴露出單位在資產管理工作中存在著一些不規范的地方，顯示了日常管理工作不夠扎實。

五、工作建議

我們將以本次資產報表編報和資產管理作為提高我單位資產管理水平的一個契機，進一步做好資產編報和管理工作。加強實物管理，針對資產報表編報和資產管理中發現的問題，作進一步地分析，完善相關制度，確保更有效地管理我單位的事業單位國有資產。

2016年3月15日