第一篇：工程結算審核需提供資料清單

工程結算審核擬需提供的資料清單

根據工程造價咨詢業務約定書的內容，工程結算審核,擬需提供有關工程以下資料：

一、工程承包合同資料

1、工程施工合同及有關會議紀要；

2、工程中標通知書；

3、工程招標文件（如有電子版本資料一并提供）；

4、工程投標文件（尤其是其中投標報價文件及其電子版本）。

二、工程結算資料（含電子版本）

5、工程結算書（施工單位編制，包括電子版）；

6、工程量計算底稿、鋼筋放樣單等；

7、材料價格變更簽證單；

8、安全文明施工考評表（當地工程造價管理機構考評）。

四、工程技術類資料

9、竣工圖紙（包括招標用施工圖紙、變更修改圖紙等，如有電子版本資料一并提供））

10、圖紙會審記錄；

11、設計變更通知單；

12、施工變更簽證；

13、隱蔽工程竣工驗收記錄；

14、工程款支付記錄;

15、工程施工日記;

16、地質勘察報告;

17、開、竣工報告;

18、分包工程資料（鋁合金門窗、外墻保溫，外墻石材等）。

三、工程材料供應等資料

19、甲供材料清單，包括品種、數量、單價、金額；20、施工用水、電費扣繳情況資料；

21、其它有關資料等。

提供人：

接收人：

接受日期：

第二篇：土地增值稅審核需提供資料清單

土地增值稅審核需提供資料清單

一、被審單位基礎資料

1、單位設立時的合同、協議、章程及以后變更登記時的批文、章程、驗資報告復印件

2、營業執照副本、稅務登記證（國、地稅）副本復印件；

二、確認征收范圍的有關資料

3、項目立項批準批復文件復印件；

4、《土地增值稅項目登記表》復印件；

5、《建設用地規劃許可證》復印件；

6、《建設工程規劃許可證》復印件；

7、《銷售許可證》復印件；

8、《建設工程開工證》復印件；

9、《國有土地使用證》復印件；

10、合作開發協議；

注：（對于非常規開發項目，“五證”不全的，應提交有關取得土地的資料和進行開發活動的資料）

三、確認清算單位的有關資料

11、項目竣工決算報告或竣工決算審計報告、項目的工程竣工驗收報告；

12、稅務機關出具的普通住宅的確認文件（如無則不需提供）

13、土地增值稅項目登記表

14、房屋土地管理局測繪面積報告書；

15、商品住房建筑面積情況明細表（如無則不需提供）

16、商品住房建筑面積情況明細表（附表）（如無則不需提供）

17、已完工開發項目成本表；（如無則不需提供）

四、確認清算條件的有關資料

18、直接轉讓土地使用權的轉讓合同；

19、清算項目的預算、概算書、項目工程合同結算單；

20、納稅人申請注銷稅務登記的房地產開發項目，應提交注銷稅務登記的有關手續，作為確認應進行清算的依據；

21、銷售商品房有關證明資料，以商品房購銷合同統計表并加蓋公章的形式，包含：銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、用途等；取得實物收入的，應提交評估報告；

注：確認清算條件，所使用的證據還包括前面已經提供的項目竣工清算報表、已完工開發項目成本表、清算項目的銷售許可證、房屋土地管理局測繪面積報告書等四項資料；

五、確認收入總額的有關資料

22、與轉讓房地產有關的完稅憑證，包括：已繳納的營業稅、城建稅、教育費附加等。

注：確認收入總額，所使用的證據還包括前面已經提供的：主要開發產品(工程)銷售明細表，與銷售商品房有關證明資料，直接轉讓土地使用權的轉讓合同等三項資料；

六、確認扣除項目總額的有關資料

23、能夠按清算項目支付貸款利息的有關證明

24、上繳土地轉讓金收據復印件；

25、按評估價確認扣除項目的，應提交資產評估報告（如無則不需提供）；

26、無償移交給政府、公共事業單位用于非營利性社會公共事業的憑證；

注：確認扣除項目總額，所使用的證據還包括前面已經提供的：項目竣工決算報表，已完工開發項目成本表，取得土地使用權時所支付的地價款有關證明憑證，國有土地使用權出讓或轉讓合同，清算項目的預算、概算書、項目工程合同結算單，借款合同，清算項目的工程竣工驗收報告，與轉讓房地產有關的完稅憑證等八項資料。

七、確認稅款計算的有關資料

27、土地增值稅納稅申報表(一)；

八、清算申報的有關資料

28、清算土地增值稅書面申請；

29、土地增值稅清算通知書；

30、土地增值稅清算材料清單；

31、土地增值稅清算受理通知書；

第三篇：工程結算審核

工程結算審核中的“那些事兒”

引

言

看到題目，許多朋友可能會問：“你是給我們講講結算審核工作的潛規則把？”莫要誤會，這里我們只談正道，不講旁門。結算審核工作在目標上雙方具有統一性，在過程中雙方又充滿博弈性，結算審核工作，博大精深。筆者從結算程序的“縱向”和雙方核對的“橫向”兩方面去說，目的是讓讀者對結算審核工作有一個較全面的認識。這里拋磚引玉，希望與讀者共同提高。

正

文

工程結算是在一個單項工程或單位工程完工，并經建設單位及有關部門驗收后，根據設計變更、現場簽證、竣工資料、材料價格和取費標準及有關結算憑證等，按規定編制及核對，辦理結算工程價款的過程。對工程結算的審核是運用全面審核法、重點審核法、抽查對比法等方法，對工程結算進行全面、系統的檢查及復核，及時糾正存在的錯誤和問題，合理確定工程造價的過程。對工程結算進行審核能更加合理的確定工程造價，達到合理控制工程造價的目的，同時也是保證項目管理目標實現，提高投資效益的主要途徑。下面分別從工程結算審核的程序中應注意的問題、工程結算造價的計算及核對中常見的問題及對策等方面進行討論。

一、工程結算審核的程序及關鍵點

工程結算審核的一般程序可分為以下幾步：第一步是收集整理和閱讀資料階段。包括：竣工圖、施工合同、招投標文件、報審的工程結

算書、變更簽證單及材料價格各種簽證等。第二步根據閱讀資料的情況，勘察施工現場，按工程量計算規則計算工程量，選套定額，出具工程結算審核初稿。第三步就是與施工方核對工程量，審核工程造價。在這個過程中對雙方有爭議的問題要依據竣工圖及合同實事求是的解決，有必要的情況下可以雙方共同再次勘察施工現場，以求解決爭議。第四步就是在工程量核對一致、雙方爭議的問題解決的情況下出具工程審定結算書及結算審定簽署表，送建施雙方審閱、簽章確認。第五步進行審核工作總結，撰寫竣工結算審核報告，召開審定會議復核簽批報告；不同的單位部門，可能審核的程序稍有不同，但在實質上都包括熟悉竣工資料、審核施工單位的結算、解決雙方爭議等實質內容。在審核程序中要注意把握好幾個關鍵點：

1、要注意踏勘現場的重要性。

只有注重踏勘現場，才能全面掌握工程的實際情況。例如某工程施工單位結算報送的結算書中防水為高聚物改性瀝青卷材3mm兩層，面積6856.80m2，防水翻邊高度按300mm計算。通過踏勘現場，屋面防水材料為高聚物改性瀝青卷材3mm兩層鋪設，但是雨棚、頂層陽臺頂部、地下室外墻防水等部位均為高聚物改性瀝青卷材4mm一層鋪設，且屋面防水翻邊高度為250mm。通過復核計算，高聚物改性瀝青卷材3mm兩層的面積為5235.35 m2，高聚物改性瀝青卷材4mm一層的面積為535.40 m2，經復核計算，造價核減了54.35萬元。所以說通過踏勘現場，可以進一步加深對工程的理解，可以發現在辦公室里發現不了的問題，是結算審核中很重要的一個環節。

2、對原始資料要充分的重視。

現在的施工單位處于巨大的利益博弈之中，個別的施工單位別用用心，在竣工簽證資料中做手腳。或者個別建設單位工作人員責任心不強，在施工過程中資料搜集整理不及時，造成結算時資料不齊全。這時候對原始資料的考察核實就顯得尤為重要性。比如在某一次結算審核中，工程為框剪結構十一層的住宅樓，施工單位說在施工過程中按照建設單位的要求采用了商品混凝土，而建設單位堅持沒有采用，雙方僵持不下。通過仔細核對原始資料中的原材料復試單，確定了主體柱梁板部分采用了商品混凝土，而二次結構如圈梁、構造柱、陽臺、雨棚等均為現場攪拌混凝土。在原始資料面前，問題得到了圓滿解決。再舉一個例子，今年筆者審核了一個市政道路工程，由于簽證中土方工程量與原始記錄不相符，僅土方一項就核減了造價一百多萬。后來了解到施工單位大部分的簽證是在竣工時補簽的。施工單位補簽證是否符合建設程序這里暫且不討論，說明的問題是在結算時必須對竣工資料與原始記錄資料仔細分析對比，以求做到盡量的客觀公正。所以說要充分認識到原始資料在結算工作中的重要性。

二、在結算核對中常見的問題及對策

結算核對主要表現在從工程量的正確與否、定額的套用是否合理、費用的計取是否正確等方面。具體工作中要在竣工圖的基礎上結合施工合同、招投標文件、工程變更簽證、竣工資料及隱蔽工程驗收記錄等進行計算核實。常見的比較突出的問題主要有以下幾個方面：

1、工程量偏差

工程量偏差是在結算審核中比較普遍的現象。具體表現在工程量的計量偏大或偏小，重復計算或缺項漏項等方面。造成工程量偏差的

原因有很多，一個情況是預算人員對于圖紙及定額計算規則理解不夠造成的。比如在鋼結構中對于鋼板是按外接最小矩形面積計算的，如果對于定額的理解不到位，就有可能按照圖示面積去計算；第二個情況就是對于設計變更、簽證的把握不到位。有的工程竣工圖是在原來的圖紙上修改而成的，變更部分又在設計變更單中顯示，資料比較瑣碎。如果看圖不細致，對工程理解的不深刻全面，就有可能造成工程量的計算錯誤；第三種情況就是對于圖紙中未明確顯示的構件認識不清。按照圖紙的制圖慣例，一部分構件在圖紙中并不明確顯示，如框剪結構中的圈梁、窗帶、止水帶，鋼筋的植筋，屋面風帽，護窗欄桿等一般都是在圖紙說明中加以說明或參考圖集，這部分也是容易形成爭議及工程量計算錯誤的地方。針對上述問題，就要求審核人員具有較高的預算業務素質，充分認識到工程結算工作一項煩瑣而細致的工作，要在工作中養成認真細致的工作作風。要特別注意把設計變更與簽證及圖紙相互聯系起來理解，只有反復比照，再能理解深刻，做到心中清楚，這樣在工程量的計算中才能夠盡量做到不重復不漏項。

2、定額的套用是否合理

定額作為一種國家規范，就目前的實際情況來看，仍然具有很重要的位置。盡管現在我國清單計價的方式已經全面展開，但是許多企業還不具備制定自己企業定額的能力，大多數企業還是參考國家定額。目前許多合同中也都明確規定結算方式采用某省某個版本的定額。所以說對于定額的理解和掌握在結算審核的工作中仍然十分重要。首先要清楚定額子目所包括的工作內容。舉個例子，某工程外墻面一層為塊料墻面，其他層為涂料墻面，均有外墻保溫。在這種情況下就要注

意塊料面層下的找平層和外墻保溫下的找平層的區別，就河南省建設工程量清單綜合單價來說，塊料面層下的找平層是包括在塊料面層這個定額子目中的，不用單獨計算。而外墻保溫這個定額子目則不包括找平層，這樣涂料面層下的墻面找平層就要單列計算；其次要注意定額的換算。例如在河南省建設工程量清單綜合單價土建分冊中規定混凝土子目中采用商品混凝土時可直接換算為商品混凝土，但不得先換算為定額附錄中現場攪拌泵送混凝土。再比如在室外工程的混凝土路面中，定額子目中包含了伸縮縫及石油瀝青的用量，不得另外再計算伸縮縫等等；作為一名造價人員平時要多熟悉定額，熟悉定額的工作內容、計算規則及換算要求等等。

3、費用的計取是否正確

在費用的計取方面首先要求審核人員要對國家的有關政策規范熟悉。這里強調一點，不僅要對現在的政策規范熟悉，還要對以前的有關政策規范熟悉。由于種種原因，目前在建筑市場中工程結算工作滯后的現象還是時有發生，而國家的政策是一個動態發展的過程。例如關于定額測定費的記取，國家從2009年1月1日起已經取消。再比如社會保障費的記取，每個地區的情況也不盡相同。所以說審核人員要對國家有關的政策規范熟悉；另外在取費中要注意甲供材、甲方分包項目、總承包服務費等正確的計取或扣除。總之在結算審核中要依據合同，總攬全局，不能只顧埋頭算量，到最后取費時掉意輕心，犯下原則性錯誤。

結束語

工程結算審核是一個比較煩瑣而細致的工作，是一個技術與經濟

相結合的工作。既要求審核人員掌握施工工藝等技術方面的知識，又要求能解讀招標文件和施工合同中經濟方面的論述。同時還要求掌握靈活而有原則的工作方法，依據國家規定及竣工資料，以事實為依據，以合同為準繩，遵循公正、公平的原則，做到不固執己見。只有這樣才能促使工作的良性開展，做好結算審核工作。以上是筆者的一點拙見，希望與讀者朋友們共同提高！

安陽興建造價師事務所

盧志強

第四篇：工程結算審核需要提交哪些資料？

工程結算審核需要提交哪些資料？

工程結算審核需要提交那些資料？一 什么工程結算根據《工程計算編審規范》工程結算發承包雙方根據國家有關法律、法規、規范和合同約定，對工程實施期中和已完工程后的工程項目進行的合同價款計算、調整和確認。條 工程結算可分為期中結算、終止結算和竣工結算等。二 竣工結算審核

發承包雙方根據國家有關法律、法規、規范和合同約定，在承包人完成合同約定的全部工作后，對最終工程價款的調整和確定。竣工結算是指工程竣工驗收合格，發承包雙方依據合同約定辦理的工程結算，是期中結算的匯總。竣工結算的成果文件包括竣工結算送審報告、竣工結算審核報告、竣工結算書。竣工結算送審報告是指工程竣工后，承包人自行編制或委托工程造價咨詢企業編制的，報送給發包人供其審核之用的竣工結算成果文件。竣工結算審核報告是指發包人自行或委托工程造價咨詢企業，對承包人報送的竣工結算送審報告進行審核后，出具的成果文件。竣工結算書是指發包人自行或委托工程造價咨詢企業對竣工結算送審報告進行審核確認后，出具的最終成果文件。當發包人委托工程造價咨詢企業對竣工結算送審報告進行審核，出具的經發包人、承包人、工程造價咨詢企業等相關方簽署確認的竣工結算審核報告，即為竣工結算書。三 審核竣工結算的依據1 完整、有效的竣工結算送審報告；2 施工合同、招標文件、投標文件；3 建設工程設計文件及相關資料，包括工程施工圖及經批準的施工組織設計；4 設計變更、工程洽商、索賠與現場簽證，以及相關的會議記要；5 發包人及監理現場相關指令及聯系單；6 經批準的材料設備的采購合同和勞務分包合同；7 工程材料及設備中標價或認價單；8 經批準的開、竣工報告或停、復工報告；9 承包人的現場簽證和得到發包人確認的索賠金額；10 現場踏勘復驗記錄；11 建設期內影響合同價格的法律、法規和規范性文件；12 與竣工結算編制與審核相關的國務院建設行政主管部門以及各省、自治區、直轄市相關部門發布的建設工程造價計價標準、計價方法、計價定額、價格信息、相關規定等計價依據；13 其他相關依據。歡迎關注：巨子令工程任務眾包網！了解更多水利工程、交通橋梁工程、房屋建筑工程、市政工程等的工程造價、施工技術、工程索賠等方面的專業知識！你輕輕的一個關注，將為你帶來認識上的巨大提升！

第五篇：《工程竣工結算審計必備資料清單》

工程竣工結算審計必備資料清單

階

段

序

號

資料名稱

必備資

料

其他說明

建

設、、之，刖

期

階

段

項目立項報告、立項批復

■

可提供復印件，原件備查

項目建議書、可行性研究報

告及批復

■

可提供復印件，原件備查

規劃部門的規劃測繪批準手

續（規劃許可）

■

可提供復印件，原件備查

土地管理部「丁下達的土地劃

撥或審批文件

■

可提供復印件，原件備查

建設用地許可證（用地許可）

■

可提供復印件，原件備查

工程原始地形地貌和高程的測量圖

提供紙質件及電子版

地勘報告

■

設計概算、概算調整及批復

■

提供紙質件及電子版；概算批

復可提供復印件，原件備查；

相對應的概算書。

施工圖及審查文件

■

提供紙質件及電子版；

施工圖預算書（限價/標底）

■

提供紙質件及軟件版

工程項目招標投標文件及答

疑文件（包括相關的施工組

織設計或方案等資料）、非公

開招投標項目提供審批文件

■

評標過程資料、中標資料、中標通知書

■

中標負料含技術標（施工方

案）、商務標（報價和工程量計

價清單）、投標承詔書、投標補

充函等；提供紙質件及軟件版

監理公司《任命書》

工程施工合同及補充協議

■

施工許可證

■

工WF工「

■

經批準的施工組織設計（或

施工力條）

■

監理日志、監理工作總結

■

施

工

材料、設備等的認質核價

■

按相關規定提供認質核價過程

資料。

過

按時間順序整理裝訂成冊；按

程

變更依據、變更現場簽證

■

相關變更程序規定提供變更會

階

議紀要、專家意見等過程資料

段

現場簽證資料

■

隱蔽驗收記錄

■

提供影像資料，含照片、攝像、水日寺

工程洽商及會議紀要

■

工程竣工驗收報告

■

工程進度款支付資料

■

須財務部簽章確認

經雙方確認的工程竣工結算

書

■

提供紙質件及軟件版

結

竣工圖（含電子版）

■

提供紙質件及電子版

算

階

委托中介初審結算資料及委

托咨詢合同

■

如果肩委托就提供

段

與工程相關的影像資料

包含影像資料，含照片、攝像、水日寺

汪忠：

.標注■”為必備資料，如無法提供，應在自查報告中說明原因

所有施工過程階段的資料，須簽章齊全。

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