第一篇：房地產開發與經營管理練習題2

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練習題二

（一）單項選擇

1．（）是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變人類生存的物質環境的活動。

A．房地產經營

B．房地產管理 C．房地產開發

D．房地產運作

2．房地產開發是一個復雜的過程，需要各種資源，主要包括（）。

①土地 ②勞動力 ③資金 ④建筑材料 ⑤城市基礎設施 ⑥城市公用配套設施 ⑦專業人員的經驗

A．①②③④

B．①②③④⑦ C．①②③④⑤⑥⑦

D．①②③④⑤⑦

3．一般來說，房地產開發都遵循一個合乎邏輯和開發規律的程序。一下程序排列正確的是（）。

①規劃設計與方案報批 ②投資機會找尋 ③可行性研究 ④獲取土地使用權證 ⑤投資機會篩選 ⑥施工建設與竣工驗收 ⑦市場營銷和物業管理 ⑧簽署合作協議

A．②⑤④③①⑥⑧⑦

B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦

D．②③⑤④①⑧⑥⑦

4．投資機會選擇和決策分析，是整個開發過程中最重要的一個環節，類似我們通常所說的（）。

A．前期工作。

B．初期工作。C．前提工作。

D．項目可行性研究。

5．根據開發項目的特點，開發商在主要通過（）方式獲得土地使用權的同時，也可以通過（）方式，獲得公益性或部分公益性項目的土地使用權。

A．有償出讓；有償轉讓

B．行政劃撥；有償出讓 C．有償出讓；行政劃撥

D．行政劃撥；有償轉讓

6．為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發商可以采用（）的合同形式。

A．固定單價合同

B．成本加酬金合同 C．分包合同

D．固定總價合同 7．以下不屬于經營性用地的有（）。A．工商業用地

B．旅游用地 C．娛樂用地

D．商品住宅用地 8．房地產開發項目的預租售，一般能夠令開發商（）。

A．減少風險

B．增加銷售收入 C．降低銷售成本

D．減少稅收負擔 9．經濟適用房和廉租房項目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。A．協議出讓

B．招拍掛出讓

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C．行政劃撥

D．行政劃撥兼協議出讓 10．出讓城市國有土地使用權，出讓前應當制定（）。

A．土地利用計劃

B．控制性詳細規劃 C 修建性詳細規劃

D．土地利用總體規劃 11．（）是建設工程項目管理隊伍中的核心之一。

A．項目經理

B．房地產估價師 C．預算師

D．高級經濟師

12．邀請招標是非公開招標方式的一種，被邀請參加投標的承包商通常在（）之間。

A．2-8

B．3-5 C．3-10

D．4-10 13．為了便于監督管理，提高房地產開發機構的工作效率，開發商宜采用（）發包。

A．專業工程

B．建筑工程全過程 C．分部工程

D．分階段 14．在承包方式和內容上，房地產開發商通常選擇（）。

A．全部包工包料總價合同方式

B．全部包工包料成本加酬金合同 C．專業工程發包的總價合同

D．部分包工包料的單價合同 15．房地產開發項目建筑工程招標程序，排列正確的是（）。

①編制招標文件 ②確定招標方式 ③招標工程交底及答疑 ④簽訂合同 ⑤申請招標

⑥編制招標工程標底 ⑦開標、評標和決標 ⑧投標人資格審查

A．⑤①⑥②⑧③⑦④

B．⑤⑥①②⑧③⑦④ C．⑤①⑥②⑧⑦③④

D．⑤⑥①②⑧⑦③④ 16．（）是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。

A．標價

B．標底 C．報價

D．競價 17．（）是指項目管理機構以合同中規定的質量目標或以國家標準、規范為目標所進行的監督與管理活動。

A．安全管理

B．進度控制 C．質量控制

D．成本控制 18．（）是指一項目進度計劃為依據，綜合利用組織、技術、經濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。

A．時間控制

B．安全管理 C．質量控制

D．進度控制

19．對于功能復雜的大型綜合性房地產開發項目，開發商租售物業時通常會選擇（）。

A．買方代理

B．賣方代理 C．聯合代理

D．雙重代理 20．編織工程進度計劃的方法有橫道圖法和（）。

A．網絡圖法

B．表格法 C．竣工圖法

D．坐標圖法

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（二）多項選擇

1．房地產開發都可以分為那些階段（）。A．投資機會選擇與決策分析。

B．前期工作。C．建設階段。

D．租售階段。

2．工程項目管理的主要內容包括控制和管理，其中管理是指（）。

A．進度管理

B．投資管理 C．合同管理

D．信息管理 3．屬于土地收購儲備范圍的土地類型（）。

A．新增建設用地中用于公共利益的土地 B．已列入危舊房改造計劃的土地 C．依法收回的閑置土地

D．政府依法收購和整理的國有土地 4．一般情況下，土地使用權出讓方式包括（）。A．招標

B．掛牌 C．拍賣

D．協議

5．對于擁有資金但缺少土地資源的開發商來說，可以通過（）的方式，與當前土地使用權擁有者合作，也是獲得土地使用權的一種重要方式。

A．土地轉讓

B．公司入股 C．并購

D．合伙 6．房地產開發前期的規劃管理體現在（）。A．開發項目的選址審批

B．核發《建設工程施工許可證》 C．規劃方案及初步設計審批

D．核發《建設用地規劃許可證》 7．《建設用地規劃許可證》主要規定了（）。A．用地性質

B．位置 C．面積

D．界限 8．房地產開發建設項目的招標方式包括（）。A．公開招標

B．開標 C．邀請招標

D．決標

9．建設工程施工階段的工程質量控制工作主要包括（）。A．對原材料的檢驗

B．工程的配套設施 C．確立有關質量文件的檔案制度

D．對各項施工設備、儀器進行檢查 10．招標文件通常包括（）等。

A．合同文件

B．投標須知 C．招標方式

D．工程標底

11．以下幾種情況中，房地產開發商傾向于自行銷售房地產項目的有（）。

A．房地產市場高漲、市場供應短缺，所開發的項目很受使用者和投資。B．大型的房地產開發公司在進行物業銷售時。C．房地產開發商有特定的銷售對象。D．高檔的房地產開發項目。

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12．盡管有些房地產開發商也有自己的銷售隊伍，但他們往往還要借助于物業代理的幫助，這是因為物業代理具有某些優勢，具體包括（）。A．物業代理對房地產市場當前和未來的供求關系。B．物業代理具備豐富的租售知識和經驗的專業人員 C．物業代理信譽更高，更易銷售 D．物業代理更加熟悉市場情況

13．在下列房地產定價方法中，屬于競爭導向的房地產定價方法是（）。

A．隨行就市定價法

B．認知價值定價法 C．領導定價法

D．挑戰定價法 14．對房地產項目制定租售方案時，主要應該考慮的因素包括：（）

A．租售時間

B．出租還是出售 C．租售進度

D．租售價格

15．房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括（）。

A．成本導向定價法

B．收益導向定價法 C．競爭導向定價法

D．購買者導向定價法

（三）判斷題

1．開發項目竣工驗收由承包商組織進行。（）

2．與橫道圖法相比，采用網絡圖進行工程進度控制，最大優點在于能夠表明各項工作之間相互聯系和相互制約的關系，并能找到關鍵工作和關鍵路線。（）

3．土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。（）

4．工程項目的規模較大，建設周期長，技術復雜的房地產開發項目建設，應采用邀請招標。（）

5．公開招標的費用要低于邀請招標的費用。（）

6．看物業代理公司過往的業績，主要看其共代理了多少個房地產項目或成交額有多少。7．價值定價法是成本導向定價的一種定價方法。（）8．目標定價法和領導定價法一樣，都屬于競爭導向定價。（）9．宣傳和廣告策略是房地產項目營銷的決定因素。（）

10．價格是市場營銷組合因素中十分敏感而又難以控制的因素。（）

第二篇：房地產開發經營管理1422

一、名詞解釋

1.房地產投資:是指經濟主體以獲得未來的房地產收益或資產增值為目的，預先墊付一定數量的資金或實物，直接或間接地從事或參與房地產開發經營活動的經濟行為。

2.市場定位:是根據競爭者現有產品在細分市場上所處的地位和客戶對產品某些屬性的重視程度，塑造出本企業產品與眾不同的鮮明個性或形象傳遞給目指標。的必要性

15、房地產市場調查的內13個人住房抵押貸款:是A房地產市場失靈B住房容有哪些 指借款人以本人名下的房問題和住房保障C宏觀經A國內外市場環境調查產抵押，向貸款人申請用濟周期循環D房地產價B市場需求容量調查 C消于個人合法合規用途的人格劇烈波動 E房地產市場費者和消費者行為調查D民幣擔保貸款。非均衡 競爭情況調查E市場營

二、簡答題 8、房地產開發程序的建銷因素調查 1、房地產投資風險包括設階段的工作包括哪六個

三、論述題 哪些風險環節A質量控制B進度控請結合實際分析“房地產A房地產投資的系統風制C成本控制D合同管理泡沫”的成因及“過度開險：通貨膨脹風險、市場E安全管理 F竣工驗收 發”的誘因 供求風險、周期風險、變9、房地產市場特性與功A房地產泡沫的成因，主現風險、利率風能包括哪些A房地產市場要有三個方面：險、政策風險、政治風險、特性：市場供給的壟斷性、1）土地的有限性和稀缺性標客戶，是該產品在細分市場上占據強有力的競爭位置。

3.房地產資產市場:房地產被當作一種資產被家庭和企業持有和交易，其目的是獲取投資收益。

4.盈虧平衡分析:是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下，研究投資項目產品成本、產銷量與盈利的平衡關系的方法。

5.土地一級開發:是由政府或其授權委托的企業進行土地征收、拆遷、土地平整，進行地上、地下市政基礎設施和社會公共配套設施建設，使土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件活動。

6.敏感性分析:是指從眾多不確定性因素中找出對投資項目經濟效益指標有重要影響的敏感性因素，并分析、測算其對項目經濟效益指標的影響程度和敏感性程度，進而判斷項目承受風險能力的一種不確定性分析方法。

7.房地產抵押貸款:是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。8.房地產投資信托基金:是購買、開發、管理和出售房地產資產的公司。9.房地產開發投資:是指投資者從取得土地使用權開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經過規劃設計和工程建設等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產產品，然后將其推向市場進行銷售，轉讓給新的投資者或使用 者，并通過這個轉讓過程收回投資、獲取開發利潤的過程。

10清償能力指標:是考察項目計算期內償債能力的指標。

11房地產市場:是指從事房地產交易活動的場所。12速動比率:是反映項目快速償付流動負債能力的或然損失風險 B房地產投資的個別風險：收益現金流風險、未來運營費用風險、資本價值風險 機會成本風險、時間風險、持有期風險 2、房地產開發的步驟與階段 A房地產開發的步驟：提出投資設想、細化投資設想、可行性研究、獲取土地使用 權、合同談判與協議簽署、工程建設、竣工交用、物業資產管理階段：1.投資機會選擇與決策分析階段2.前期工作階段3.建設階段4.租售階段3、房地產市場的參與者包括哪些 A土地所有者或當前土地使用者B開發商C政府及政府機構D金融機構E建筑承包商F專業顧問 G消費者或買家 4、房地產開發投資中的專業顧問主要包括那些 A建筑師 B工程師 C會計師 D造價工程師或經濟師E房地產估價師及房地產經紀人F律師 5、房地產投資分類 A按投資主體劃分：政府投資、非盈利機構投資、企業投資和個人投資 B按經濟活動類型劃分：從事土地開發活動的土地開發投資、從事各類房屋開發活動的房地產開發投資和從事各類房地產出租經營活動的房地產經營投資C按物業類型劃分：居住物業投資、商業物業投資、工業物業投資、酒店與休閑娛樂設施投資和特殊物業投資 6、開發商對目標市場的選擇一般有哪幾種模式A市場集中化B選擇專業化C產品專業化D市場專業化E全面覆蓋F大量定制 7、政府干預房地產市場市場需求的廣泛性和多樣性、市場交易的復雜性、房地產價格與區位密切相關、存在廣泛的經濟外部性、市場信息的不對稱性B房地產市場功能：配置存量房地產資源和利益、顯示房地產市場需求變化、指導供給以適應需求的變化、指導政府制定科學的土地供給計劃、引導需求適應供給條件的變化 10工程招標的類型與程序 A招標類型：公開招標、邀請招標 B招標程序：申請招標、編制招標文件、編制招標工程標底、確定招標方式，發布招標公告或邀請投標函、投標人資格審查、招標工程交底及答疑、開標、評標和決標、簽訂合同

11、房地產投資有哪些特點 特點：區位選擇異常重要、適于進行長期投資（長期性）、需要適時的更新改造投資（適應性）、投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險（投資價值不確定性）、變現性差、易受政策影響（政策影響性）、依賴專業管理（專業管理依賴性）、存在效益外溢和轉移（相互影響性）。

12、影響消費者購買行為的主要因素 A社會文化因素B個人因素C心理因素 13、房地產間接投資包括哪些A投資房地產企業股票或債券B投資房地產投資信托基金C購買住房抵押支持證券 14政府宏觀調控房地產市場的手段有哪些

（一）土地供應政策

（二）金融政策

（三）住房政策

（四）城市規劃

（五）地價政策

（六）稅收政策

（七）租金控制

是房地產泡沫產生的基礎。2）投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。3）金融機構的過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。B過度開發的誘因主要有三個方面，即：（1）開發商對市場預測的偏差。（2）開發商之間的博弈和非理性行為。（3）開發資金的易得性。

2、開發商如何分析競爭對手當市場差不多已經被瓜分完畢時,企業的發展在很大程度上要依靠從競爭對手那里奪取地盤,為此企業必須定制自身的發展戰略、了解客戶、了解競爭對手，才能取得競爭優勢，在市場商戰中獲勝。

（一）識別競爭者

（二）確定競爭者的目標

（三）確定競爭者的戰略

（四）判斷競爭者的反應模式

（五）企業應采取的對策（企業明確了主要競爭者和其優劣勢及反應模式之后，就要決定自己的對策：進攻誰、回避誰。）

3、經濟評價指標都有哪些 A盈利能力指標：

（一）靜態指標：成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、靜態投資回收期、現金回報率、投資回報率

（二）動態指標：財務凈現值、財務內部收益率、動態投資回收期B清償能力指標：利息、借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率、速動比率

第三篇：農業經營管理2章練習題

第二章 我國農業與農村經濟發展

一、選擇題

1、家庭聯產承包責任制改革和農業高速增長時期為（）A、1958-1965B、1966-1978C、1979-1984D、1985-1999

2、農民收入增長緩慢的根本原因是（）

A、農業相對勞動生產率提高緩慢B、農產品供求格局的根本性變化 C、農用產品成本加速上升D、農民積極性不高

3、“加快農村富余勞動力轉移”屬于（）

A、實施“轉變”戰略B、實施“拓展”戰略C、實施“提升”戰略

4、市場區位優勢明顯的特點屬于（）

A、沿海和經濟發達區B、糧棉主產區C、答城市郊區D、生態脆弱區

5、適合發展外向型農業的是（）

A、沿海和經濟發達區B、糧棉主產區C、答城市郊區D、生態脆弱區

二、填空題

1、改革開放以來，我國大力發展以機械化和農業科學技術。農業結構從單一的糧食生產結構向轉變。農業從自給自足轉向依存度增加。

2、目前我國的農產品結構與市場需求結構不相適應，這主要表現在農產品的“四多四少”：目前我國農產品生產和供給中的主要問題是：、、。農業科技與農業生產脫節，存在“四多四少”問題，即：。

3、我國工業發展的早期主要通過工農業產品價格“，即低價收購農產品，把農業剩余價值轉化為工業利潤，再通過嚴格控制工業部門的工資渠道獲得大量的資金積累，導致農業系統內資金的大量流出，4、標。

5、從農業農村的發展環境看，我國已進入的發展階段，從深刻變化看，我國農業和農村經濟發展正處于階段，從面臨的任務的艱巨性看，我國農業和農村經濟發展仍然處于階段。

6、新時期，我國農業和農村經濟發展的措施是緊緊圍繞“三增”目標，實施“、、”三大戰略，穩步推進社會主義新農村建設。

三、判斷題

1、新時期我國農產品供給出現階段性、結構性、地區性不足。（）

2、生態脆弱區的主要特點是：大宗農產品的集中產區，農業生產基礎較好。（）

3、糧棉主產區應大力發展觀光農業。（）

4、新時期農業在國民經濟中的份額不斷增長。（）

5、新時期農業結構仍然是單一的糧食生產。（）

四、簡答題

1、改革開放以來，我國農村經濟體制和運行機制發生了哪些根本性變化？

2、簡述新時期我國農業與農村經濟所處階段及任務。

3、簡述我國社會主義農業經濟的發展歷程。

4、簡述新時期我國農業和農村經濟發展的特點及存在的主要問題。

5、簡述農民收入增長緩慢的原因。

6、農業、農村人力資源開發滯后表現在哪些方面？

第四篇：物業經營管理練習題 Microsoft Word 文檔

一、單項選擇題

1.物業管理成本按照(A)進行分類，有助于具體反映物業服務企業各種費用的構成和水平。

A.費用的經濟內容(或性質)

B.經濟用途

C.與業務量的關系

D.計算依據的不同

2.下列選項中，(B)成本是指因為過去決策已發生，而在目前和未來無論實行何種方 案均無法改變的成本。

A.邊際

B.沉沒

C.可免

D.附加價值

3.辦公費是物業服務企業開展正常工作所需要的有關費用。下列屬于其內容的是(C)。

A.加班費

B.工服洗滌費

C.交通費

D.福利費

4.成本預算的編制方法中，(A)預算特別適合于那些經營管理水平較高、業務結構和 業務數量較為穩定的物業服務企業采用。

A.固定

B.彈性

C.滾動

D.概率

5.成本控制的類型中，成本有了(B)控制，就能在每一項生產費用發生之前或發生之時加以控制，把它限制在合理范圍之內，以達到降低成本的目的。

A.事先

B.事中

C.反饋性

D.防護性

二、多項選擇題

6.根據分析的主體不同，財務報告分析可分為(BD)分析兩種。

A.全面

B.內部

C.專題

D.外部

E.趨勢

7.寫字樓業務的特點主要有(BCD)。

A.所處區位好，但規模較小

B.多為現代化的高層建筑

C.功能齊全、配套設施完善

D.多由專業物業服務企業管理

E.保持產權的獨立性是寫字樓物業保值增值的關鍵

8.按照管理層面的不同，零售商業物業的經營管理可以分為(AE)層次。

A.策略與運行管理

B.整體運營管理

C.集中管理

D.分散管理

E.現場管理

9.零售商業物業現場管理計劃中，開辦費的內容主要有(ABC)。

A.籌備期工資和獎金

B.小型工具購置費

C.辦公設備購置費

D.公共能耗費

E.保險費

10.不良物業資產在處置過程中，應遵循的原則有(ABD)。

A.要充分利用各種技術方法

B.要始終圍繞項目開展工作

C.要先易后難、先小后大

D.要廣泛利用社會資源和市場力量

E.要始終做到利益最大化

一、單項選擇題

1.房地產是人類生存、享受、發展的基本物質條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有(A)。

A.廣泛性

B.特殊性

C.多樣性

D.復雜性

2.不能進入市場流通的住房是（C）。

A.經濟適用住房

B.政府用房

C.廉租房

D.市場價商品住宅 3.制定物業管理計劃的前提是（C）。

A.明確物業位置 B.進行房地產市場分析

C.明確業主目標

D.分析房地產供求狀況

4.房屋租賃關系是（A）。

A.經濟契約關系

B.買賣關系

C.合作關系

D.代理關系

5.大型購物中心常采用的物業租金形式為(C)。

A.凈租

B.固定租金

C.百分比租金

D.毛租

6.下列情形中，房屋可以出租的是(A)。

A.未依法取得《房屋租賃證》的 B.已抵押，未經抵押權人同意的C.權屬有爭議的D.共有房屋未取得共有人同意的7.房屋租賃合同是（D）。

A.無償合同

B.實踐合同

C.物權合同

D.繼續性合同

8.企業經營的最終目的是追求可持續的最大盈利，達到此目的的手段是(D)。

A.提高生產技術

B.合理地控制成本

C.資源的合理利用

D.進行好客戶關系管理

9.公司支付離退休職工的退休金屬于(A)。

A.勞動保險費

B.待業保險費

C.勞動保護費

D.公司經費

10.物業管理成本按照（D）進行分類，有助于揭示物業管理成本升降的原因，從而可為降低成本，加強成本管理指明方向。

A.經濟性質

B 與決策的關系

C.與業務量的關系

D.經濟用途

二、多項選擇題

1.根據分析的內容和范圍的不同，財務報告分析可以分(AD)分析。

A.全面

B.趨勢

C.潛力 D.專題

E.現狀 2.寫字樓物業管理的常規目標主要有（ABD）目標。

A.經營

B.管理

C.宏觀

D.服務

E.微觀

3.消費者往往會通過主力店來判斷整個零售商業物業的形象，主力店通常是（DE）A.小型百貨商場 B.連鎖超市

C.中型百貨商場

D.連鎖超級市場

E.大型百貨商場

4.企業經營策略的中心是（AB）。

A.樹立良好的品牌形象

B.以積極的心態參與市場競爭

C.考慮長線戰略聯盟

D.與開發商建立密切聯系

E.與企業的戰略發展計劃相協調

5.物業服務企業運用計算機技術參與具體事務的管理需要考慮的因素有(ABCD)。A.資金的投入

B.管理人員綜合應用計算機的水平

E.物業管理的服務要求

C.管理的范圍、深度和想要達到的管理效果

D.現有管理流程的規范化程度

一、單項選擇題

1.在我國現行土地制度下，政府的（）政策對房地產市場的發展與運行有決定性 影響。

A.金融

B.地價

C.稅收

D.土地供應

2.政府調控房地產市場的核心政策是（）政策。

A.房地產金融

B.房地產價格

C.房地產稅收

D.土地供應 3.一般來說，物業檢查的頻率取決于（）。

A.物業的新舊程度

B.業主對物業質量要求的程度

C.物業的裝修和室內設備配置標準

D.所處地區的人口流動量

4.出租私有房屋是一種（）行為。

A.物業資產經營

B.物業處置

C.物業管理

D.物業投資

5.在租賃市場活躍時，業主通常選擇的物業租賃管理模式為（）模式。

A.委托管理

B.出租代管

C.包租轉租

D.出租代理

6.物業成本總額隨著物業管理服務業務量的增減變動而變動的那部分成本稱為()成本。

A.固定

B.變動

C.半固定

D.半變動

7.人工費的成本是指物業服務企業的人員費用。下列不屬于人工費的是()。

A.基本工資

B.社會保險費

C.勞動保護費

D.服裝費

8.成本預算的編制方法中，()預算是指在按年分月編制預算的情況下，隨著一個時 期的過去，連續補充編制另一個時期，逐期向后滾動，并調整各期預算的過程。

A.滾動

B.概率

C.零基

D.固定

9.成本控制的分類中，（）控制是利用反饋控制原理進行的事中或事后控制，其重點，在于及時了解成本的開支情況，針對發生偏差的具體原因，采取相應措施，確?？偝杀静怀^預定標準。

A.防護性

B.前饋性

C.反饋性

D.成本開環

10.物業管理活動主要的合同類型中，()合同是指業主委員會與業主大會選聘的物 業服務企業簽訂的約束物業管理服務行為規范的合同。

A.物業服務

B.物業管理

C.前期物業服務

D.前期物業管理

二、多項選擇題

1.物業管理成本按照與業務量的關系劃分，可分為（）成本。

A.目標

B.固定

C.變動

D.半固定或半變動

E.定額

2.成本預算的編制方法中，滾動預算的方式包括（）滾動。

A.逐日

B.逐月

C.逐季

D.逐年

E.混合3.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括（）。

A.高壓水泵房

B.承重墻體結構

C.外墻面

D.屋頂

E.樓蓋 4.財務管理的具體目標有（）目標。

A.籌資管理

B.企業價值最大化

C.投資管理

D.利潤最大化

E.利潤分配管理

5.下列屬于發展能力狀況指標的是（）。

A.主營業務利潤率 B.盈余現金保障倍數 C.成本費用利潤率 D.營業增長率 E.資本累計率

一、單項選擇題

1.財務內部收益率可以通過（A）求得。

A.內插法

B.成本法 C.比較法 D.收益法

2.房地產開發屬于資金密集型經濟活動，所以房地產開發公司的(C)一般較高。

A.償債備付率 B.投資回報率 C.資產負債率 D.現金回報率

3.物業價格與一般物品價格相比，不同之處體現在物業價格(D)。

A.受供求因素影響 B.按質論價

C.可以用貨幣表示

D.受區位的影響很大

4.評估投資價值所采用的最低報酬率，應是（B）。

A.與該物業的風險程度相對應的社會一般報酬率

B.某個特定的投資者所要求的最低報酬率

C.與該物業的風險程度相對應的期望最高報酬率

D.某個特定的投資者所要求的最高報酬率

5.一套單元公寓面積150m2，單價3200元/m2，總價48萬元，在實際交易中的付款方式 是在成交日期時一次付清，則給予10%的優惠，則其實際單價為（C）元/m2。

A.3200 B.3520 C.2880

D.3040 6.政府土地供應計劃所確定的(C)，直接影響著房地產開發的規模和結構，對房地產開發商的盲目與沖動形成有效的抑制。

A.土地價格政策

B.土地稅收政策

C.土地供給數量和結構 D.租金和價格控制方案

7.下列關于房地產市場分析作用的敘述，不正確的是（B）。

A.金融機構可以通過市場分析把握未來房地產市場發展的宏觀走勢

B.設計人員可以在市場分析的基礎上，把握目標市場特征

C.通過市場分析能幫助開發商選擇合適的項目位置、確定滿足市場需求的產品類型

D.能幫助置業投資者判斷其擬購置物業或已購置物業的投資收益情況是否正常 8.財務收支計劃的體現形式通常為(C)計劃。

A.租賃

B.使用

C.預算

D.投資

9.物業管理中最常見的租賃形式是（C）租賃。

A.私房 B.意愿

C.定期 D.周期性

10.經營租賃的風險完全由業主承擔的物業租賃管理模式是(A)模式。A.委托管理 B.包租轉租 C.出租代理 D.委托代管 1.財務報告分析實施階段，即具體分析階段，是在財務報告分析準備階段的基礎上進行的。其步驟主要有（ABE）。

A.報告整體分析

B.財務指標分析

C.明確財務報告分析目的 D.確立財務報告分析標準

E.基本因素分析

2.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮（BCD）三個方面的因素。

A.租戶的商業信譽和財務狀況

B.可能面積的組合 C.尋租者經營業務的性質

D.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

E.尋租者希望得到的服務

3.制定租賃（AB）是零售商業物業策略與運行管理的核心內容，其目的是實現物業收益的最大化。

A.策略 B.方案

C.時間

D.計劃

E.合同

4.完善的零售商業物業現場管理計劃應當包括（ABCD）。

A.機構設置和人員編制

B.費用測算和依據 C.服務內容和服務標準

D.工作流程

E.任務計劃編制

5.房地產組合投資管理的主要工作包括(ABCD)。

A.與投資者溝通并制定組合投資的目標和投資準則

B.制定并執行組合投資策略

C.設計和調整房地產資產的資本結構

D.負責策略資產的配置和衍生工具的應用

E.組合投資績效指標

1、下面（A,B,C）是造成不良物業資產形成的原因。

A、經濟周期變化 B、房地產泡沫 C、資金運動的中斷 D、經營不善 E、政策風險

2、寫字樓安全管理主要包括（A,B,D,E）。

A、工程安全 B、消防安全 C、人員安全 D、應急預案 E、治安安全

3、企業績效評價的計分方法分為（ABCE）。

A、基本指標計分方法

B、修正指標計分方法

C、評議指標計分方法

D、偏差指標計分方法

E、定量和定性相結合計分方法

4、資金運用包括（A,C）。

A、資金的投放

B、支付罰款

C、各項資產的使用

D、補償物業經營管理耗費

E、繳納各種稅金

6、一般來說，屬于風險成本包括的主要內容是（ABD）。

A、防范、分散或轉移風險的費用

B、風險所帶來的損失及處理費用

C、風險的技術成本

D、風險的社會成本

E、風險規避成本

7、關于人工費中的福利費的表述，正確的有A,B,D,E（）。

A、福利費包括福利基金、工會基金、教育基金

B、福利基金按工資總額的14%計算

C、福利基金按工資總額的4%計算

D、教育經費按工資總額的1.5%計算

E、工會基金按工資總額的2%計算

8、關于間接費用，說法正確的有（B,C,E）。

A、包括企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。

B、包括企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費等。

C、包括固定資產折舊費及修理費

D、包括企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料

9、租賃合同自然終止的情況包括（B,C,D,E A、無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上的 B、租賃合同到期

C、符合法律規定或者合同約定的解除合同條款的

D、因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的 E、當事人協商一致的

10、物業租賃合同的主要條款包括（A,B,C,D）。

A、租金標準及支付方式

B、租賃用途 C、租賃期限 D、房屋的修繕責任 E、物業抵押與出售條款

11、目前，我國城市住宅的供給主要以下哪幾種類型（B,C,E A、廉價房

B、廉租房

C、經濟適用住房

D、合作建房

E、市場價商品住宅

12、商品住宅需求的影響因素主要有（A,B,D,E）。

A、收入的變化

B、政府的稅收政策

C、國際市場住宅價格

D、對未來的預期

E、政府的住房政策

13、運用市場法估價時，建立價格可比基礎包括如下（A,C,E）方面的工作。

A、統一付款方式

B、統一采用人民幣

C、統一貨幣單位

D、統一采用平方米

E、統一采用單價

14、下列物業的評估中，適且用市場比較法的有（A,B,E）。

A、物業開發用地

B、普通商品住宅

C、教堂

D、學校

E、標準廠房

15、關于房地產置業投資過程中投資回報率的表述，正確的有（）。

A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權益資本的比率

B、凈收益一般由稅后現金流量與還本付息所獲得的物業權益增加的價值構成C、該指標反映了初始現金投資或首付款與年現金收入之間的關系

D、該指標反映了初始權益投資與投資者實際獲得的收益之比

E、計算投資回報率時，物業升值所帶來的收益不得計入凈收益

答案：A,B,D

16、關于設備壽命的表述，正確的有（AD）。

A、自然壽命主要取決于有形磨損的速度

B、技術壽命主要取決于有形磨損的速度

C、技術進步速度越快，設備的技術壽命越長

D、經濟壽命是使投入使用的設備等額年總成本最低或等額年凈收益最高的使用期限

E、經濟壽命是由無形磨損決定的17、空置和收租損失是指（AB）。

A、空置的面積不能產生租金收入

B、租出的面積沒有收到租金 C、出租面積的變化導致租金減少

D、租金水平的變化導致租金減少

E、可出租面積的減少而少收的租金

18、房地產間接投資的具體形式包括（BCD）。

A、置業投資

B、購買房地產開發、投資企業的債券 C、購買REITs D、購買住房抵押支持證券

E、開發投資

19、房地產投資的利潤是通過（ACD）途徑創造出來的A、在極好的條件下從開發商手中購買物業

B、通過物業管理保障物業始終處在正常的運行狀態

C、在合適的時機售出物業

D、在極好的條件下從原業主手中購買物業

E、在持有期間以現金流入量的現值最大化為目標來經營物業

20、物業經營管理強調為業主提供價值管理服務，滿足其（ABC）的需求。

A、物業投資收益

B、企業發展戰略

C、主營業務發展目標

D、物業維修養護

E、延長物業的自然壽命

第五篇：工商管理專業《工商企業經營管理》練習題(一)

江蘇廣播電視大學開放教育本科入學水平測試

工商管理專業《工商企業經營管理》練習題

（一）一、單向選擇（每小題2分，共10分)）。

A．戰略目標B．戰術目標C．成長性目標D．競爭性目標

2．通過重新組合等方式創造出新產品、新技術、新方法是（）

A．突破式創新B．綜合式創新C．嫁接式創新D．替代式創新

3．在產品壽命周期中的（）產品開始老化，銷售量有明顯的下降趨勢。

A．投入期B．成長期C．成熟期D．衰退期

4．生產資料市場的最大特點是（）。

A．需求具有原發性B． 需求具有派生性

C．價格需求彈性大

D．分散購買

5．在多品種的盈虧平衡分析中一般要事先計算（）。

A．邊際貢獻B．邊際貢獻率C．固定費用D．變動費用

二、多項選擇題(每小題 3分，共 15分)）。

A．共有性B．排他性C．可讓渡性D．不可讓渡性

2．企業經營戰略系統包括（）。

A．戰略目標B．戰略部署C．戰略方針D．戰略規劃

3．下列決策內容屬于程序化決策的是（）。

A．生產方案決策B．目標決策

C．庫存決策D．新產品開發決策

4．保持庫存數量合理化應考慮的因素包括（）。

工商企業經營管理練習題

A．商品銷售量B．商品再生產周期C．商品的銷售速度D．運輸條件5．（）跨國企業的經營重點仍放在國內。

A．產品出口階段B．國外銷售階段C．國外投資階段D．跨國公司階段

三、簡答題(每小題 10分，共 40分)

2．如何理解企業經營決策的重要性？

3．多角化策略有什么優點？

4．企業文化在CIS策劃中的地位與作用表現在哪些方面？

工商企業經營管理練習題

四、計算題(共15分)

2001年7~11月份的銷售量如下表，試利用回歸分析法求該企

五、案例分析題(共20分)

有一個時期，這個公司由于忽視市場信息的作用，致使產品單調，經營不活，市場面窄，生產的豆腐只能在國內銷售。為迅速扭轉這種狀況，謀求企業的發展，這個公司決心大力開拓國外市場，靠信息念活“豆腐經”。

為了獲取市場信息，這個公司反復派員到世界各地廣泛進行市場調查，終于發現豆腐這種低熱量、高蛋白食品正在受到美國人青睞，目前美國豆腐市場容量每年竟高達7 000萬美元左右。由此，這個公司把開拓國外市場的進攻目標選在了美國。與此同時，他們

工商企業經營管理練習題

還從有關的信息資料中獲悉，美國正在限制一些食品進口，以保護本國利益。為了沖破貿易壁壘，這個公司果斷實行了“在目標市場就地設廠生產”的決策。

于是，山內豆腐公司與美國當地一家公司合營，開始了在美國這個目標市場上的豆腐經營。他們以“日野市”商標將產品大量投入市場。通過聘請醫生在電視上介紹豆腐的營養價值和對人體的保健作用，介紹豆腐的吃食方法和烹調技術，加強企業產品信息的傳播。同時，根據市場信息，適時調整營銷戰略，采取了既利用大型批發商的銷售網絡，又直接向超級市場供應的雙管齊下推銷術，從而有效地占領了美國豆腐銷售市場。為滿足美國人的消費需求，山內豆腐公司還不斷擴大生產經營領域，新建了一條豆腐加工生產線，添置了大批豆腐食品加工生產設備，由過去單一的豆腐生產發展為品種齊全的豆制品系列食品加工。在美國加利福尼亞州，豆制品銷售總量的85%～90%都是由山內公司加工生產的?，F在這個公司以發展成為美國境內最大的豆制品食品公司。

分析：根據案例說明企業在經營上的成功或失敗的經驗。

工商企業經營管理練習題