第一篇：中海國際中心施工總結

中海國際中心施工總結

一、設計

1、土建結構

亮點： 1）在土建施工過程中及時調整圖紙，預留了落地式消防箱嵌入結構墻體空間位置，同時考慮了消防立管引入消防內水管彎頭所需空間，為核心筒墻面上安裝消防箱裝飾門預留了空間，減少了墻面找平之工作，大量節約裝飾施工成本及利用走道有效使用面積。

2）

后勤走道為考慮貨梯運輸大件物品將門洞預留到2米寬非常實用。大樓設計了開放陽臺、茶水間、辦公空間設計了降板預留辦公區私人衛生間位，使得大樓使用更人性化、功能更靈動。

建議： 1)

為確保樓層因空調、消防設備意外跑漏或二次改造設備瀉水影響到下一樓層，建議在外幕樓板邊緣增加50-100高防水擋檻。所有設備管井穿樓板洞口亦須預留防水擋檻，尤其強弱電間門檻處需做防水處理。2)

由于寫字樓單層樓面及跨距較大對空調冷凝水管道坡度要求極高，因此建議在辦公區結構柱位置預留垂直方向預留管位以減少辦公區管路交叉，減少影響標高之因素。3)

核心筒位主干管與走廊及辦公區相連通位需預留足夠大穿墻洞以減少管路影響裝飾標高因素，尤其是強弱電線槽需預留穿墻及穿梁洞口。4)

電梯廳消防排煙口洞口位置在結構墻處預留空腔能使功能及裝飾更能完美結合。5)

為便于二次裝修及物業管理方便，其中一臺貨梯能加大加高能運輸4米以上物料，這將是大廈租賃管理人性化之亮點。

2、外幕墻

亮點： 1）2）型材及玻璃分隔大方。大平推窗節能實用。室外泛光照明檢修方便。

建議： 1）幕墻與樓板處增加踢腳板高度，利于在辦公區增加衛生間時地面標高與窗臺板收口處防水處理，以防止影響到下一樓層。

3、裝飾設計及功能布局

亮點：

1)樓層標高裝飾凈高大于2800。2)茶水間、清潔間功能布置齊全。

3)走廊寬度開闊大氣，管井門、消防箱暗門設計美觀大方。墻面使用PVC面壁紙有很強的裝飾性且易于清潔。4)地面、墻面、天花飾面排版分隔能對中對縫。5)衛生間采用石材檔次高貴、設計風格簡潔明快。6)天花采用鋁單板檔次高、耐污染、易拆卸、重復利用率高、避免設備檢修口、對水管意外跑漏造成損失小。

7)天花空調出回風口、新風口、排風口統一樣式，整潔大方效果整齊。

8)后勤通道門扇下端設計150高不銹鋼踢腳板便于清潔、避免地面潮濕腐蝕門扇及門框。9)門上五金標示明晰使用方便。

10)辦公走廊2400高玻璃門比例得當，且走廊采光通透空間感極強。建議：

1）后勤走道建議墻面采用面磚利于衛生清潔及物料運輸防止破損。2）辦公區走廊與辦公區相連之隔墻建議天花內部位與天花下端部位分兩節安裝。利于租戶靈動拆改布局，減少走廊天花內管線破損及租戶變換之間按原租樓標準恢復。

3）建議隔墻上預留配電箱安裝于天花內吊墻上利于戶型變化調整。4）建議辦公區走廊寬度與地面架空地板模數相匹配，門檻處架空地板單獨定尺加工，以減少地板之損耗率且地板鋪裝效果整齊。5）建議天花鋁板厚度保持在1.0厚度以上以確保鋁板之強度及平整度。

6）建議衛生間洗手臺下熱寶及下水管位石材擋板采用輕質材料，利于物業維護更便捷。

4、機電設計及綜合布置 亮點： 1）潔具樣式選型檔次高且利于保潔無死角。

2）天花明裝設備布置美觀，保持分隔居中、對齊找對稱之效果。3）開關插座面板安裝位置與墻面裝飾排版接縫居中對齊。

4）每層電梯廳與走廊交界處預留管線，利于二次裝修小業主安裝門禁設備。

建議：

1）衛生間在廁隔位需增加地漏以減少因衛生間地面排水坡度過大。2）辦公區地面線槽盡量減薄增加寬度以盡量減少地面地板高度增加標高凈空。

二、樣板施工

1、圖紙

樣板間施工階段設計通常原設計處于擴初階段，方案標準不是十分明晰；因此施工單位與原創設計之溝通交底尤其重要，同時施工單位亦須具備一定的施工經驗。對圖紙疑問需要與業主和原設計及商管部一起協調溝通。然后出樣板間深化施工圖。

2、材料樣品

樣板間施工材料樣板是制約施工進度及裝飾效果之關鍵所在。尤其境外設計，設計師所選擇或設計之材料貨源及產地是重大障礙，因此需要求原創設計師必須提供其所設計物料之貨源、或允許替代產品之技術規范及源頭，同時必須采購期能滿足工期及成本要求。否則樣板施工之時間及效果將在來回確認及咨詢過程中人為內耗掉。

3、現場局部打樣 由于樣板施工是用來評定效果及成本或功能性，而原設計方案通常只有一個，因此樣板施工時局部方案需根據商管部、施工單位或專業人士之建議額外打小樣，這有利于樣板評審速度，為方案確認及大貨招標贏得時間及材料詢價更準確。

4、樣板評定

樣板評定時不僅僅對效果及材料成本進行評定，更重要是在結構及機電施工已完成之現狀下實際能夠實施，或通知結構施工及時調整方案以利于實現預期整體功能及裝飾效果。

三、招標合約

1、工程內容

施工范圍及紅線界定通常是紅線處本身墻體、門、基層分界被模糊需描述清楚，尤其公共區在相連兩個標段之間。

甲供材劃分：甲指乙供、甲供甲施、甲供乙施。此等關系需明確二次運輸、成品保護之責任尤其甲供甲施之物料。甲供乙施之材料需表述清楚相關輔材及配件。

2、材料樣品

材料技術規范需清晰明確，尤其對規格型號之參數需詳細表述。對于石材、壁紙、布料、涂料、金屬飾面、地毯等材料要求設計提供之樣品必須足夠大，應體現其整版肌理顏色之效果。以便于充分投標方供應商資源而不被相關供應商惡意控制。使投標單位標價更精準。

3、損耗確定

材料損耗應根據所使用材料本身產品之最大規格及紋理方向結合圖紙或現場排版尺寸分別確定，而不應按其他工程之經驗進行評估。此間差距會很，房間大小尺寸及布局不同也將有較大差距。尤其衛生間、茶水間、廚房瓷磚由于面積較小轉角多損耗會較大。

4、專業配合分界

在各專業涉及裝飾效果、或需二次裝修之工程如：樓梯間、強弱電間防火門二次裝修包括五金配置標準不同需明確分界；天花空調或其他通風口飾面安裝連接以及飾面板供應范圍分界；消防箱門裝飾飾面材料做法還是用原配消防箱門；電梯裝飾逃生門裝飾；電梯呼叫按鈕及到站燈裝飾效果與原廠標準配置之區別；土建墻體抹灰平整度標準界定（此處是因質量標準不一致容易引起扯皮推諉影響工期及質量）；電梯門框與結構之間之防火封堵等需表述清楚。

5、暫定額預留

不可預見或功能要求定位不明朗之工程及區域需預留足夠資金。包括辦理相關證件手續等費用。

四、大貨施工篇

1、放線、排版

進場先確定完成面及標高線，接著為機電預埋管線、線槽、風管、風機等設備定位精確排位，為滿足標高做精確計劃；主動且不推諉的為機電安裝節約成本提供方便，以利于緊密配合及時穿插施工，在進度上排除障礙獲得主動。

裝飾飾面材料排版如：瓷磚、石材、門框及門扇、固定家具、成品木飾面、玻璃、鋁板及不銹鋼、裝飾雕塑等均需注重對軸對縫對稱。同時為機電明裝設備提供準確點位、現場標注、拉線標基準點如：開關面板、煙感、噴淋、揚聲器、攝像頭、風口、燈具、疏散指示、檢修口等。

2、材料訂貨下單

在樣品封樣后，加工廠需盡快打樓層樣板或單個部件樣板，確認或優化后暫開大面積生產。針對不同產品必須安排專人到工廠盯守指導。尤其石材、木飾面不易受控非標準產品之色差、加工精度、包裝等需嚴控。并安排計劃好進場順序利于安裝方便及成品保護。

3、工序配合及質量控制

施工過程中以木工作業為施工完成面控制主線，即所有完成面控制線、門口定位線、設備安裝定位線均為木工負責放線做現場標識。批膩子工必須按木工標注點位，控制墻體厚度及垂直線平整度。瓦工正負零標高、安裝完成面、水平及縱向控制線需按照預先計劃及標注的位置或開始方向實施。潔具、開關、燈具、其他設備均按照標注位置進行預埋底盒。下道工序必須對上道工序進行反測量復核，發現有偏差上道工序需及時整改并做記錄，上道工序與下道工序必須有書面交接單，交接單必須按雙方按技術交底之要求雙方均進行復核，而不是僅僅是時間節點與工作界面完成節點之交接，否則兩道工序均承擔損失。針對工廠加工成品或半成品之項目，現場基層完成后必須二次復核現場尺寸、安裝預留洞口是否與下單計劃有偏差，如有偏差需是具體情況確定修改哪道工序達到及時糾偏的要求以免加大損失延誤工期。

4、成品保護 施工過程中對隱蔽管線、設備保護必須督導嚴查、水管盡量帶壓施工、電路在封閉基層或飾面前必須進行遙測、臨時通電亮燈實驗后方可封閉且每一燈位、接駁都必須測試。飾面工程按照利于成品保護保障適當調整工序（例如天花涂料及門框不安裝完成壁紙不能鋪貼；地面石材未鋪貼、踢腳板未安裝地毯不能鋪貼）。石材、地板等工序完成在第一時間鋪設保護板，不做保護下道工序不得進行施工。墻面石材陽角、門套、木飾面陽角等在通道口、陽角轉角處必須第一時間做護角。具體方法根據不同材質及位置落實具體方案。

5、專業工程設備安裝銜接配合

精裝修必須本著于人方便為自己方便的思想去配合各專業。盡量能主動協調機電在隱蔽管線預埋敷設時提供放線服務，利于設計標高實現減少不必要之變更或返工，精裝修主動做好天花綜合布置圖，與各專進行協調溝通對各種設備點位及檢修口位進行排布，做到功能滿足排布美觀。在施工過程中對機電設備做好必要的保護，對機電管線影響裝飾效果之位置需提前計劃或及時提醒。尤其充分考慮隱藏設備在物業使用過程中維修保養方便低成本。

6、保潔、自檢消項

工程施工過程中前期成品保護做得好保潔工作量就會減少，因此前期成品保護尤其重要，在工程施工中當濕作業（涂料、面磚、石材）基本完成后即進行初保潔為其他成品安裝減少污染源。為精保潔提供條件減少成本及障礙。

在基層施工過程中每道工序均需進行自檢互查消項工作，過程中充分借助業主實施的實測實量工作抓好基層質量控制。飾面工程施工進行中必須把：不同材質收口處、背光陰角、凹槽、陽角對縫、門框與墻面連接處、預埋件牢固度等位置進行檢查消項作為重點。為竣工前消項檢查工作，避免因此等易發質量問題之部位，減少返工之成本節約工期時間。工程移交物業前項目部提前進行自查自檢整改消項工作必須有記錄，整改敦促落實到具體負責人及執行人，實施有獎有罰有責任。自檢完成后報業主及監理進行驗收并進入第二輪消項整改工作。

7、物業移交

積極主動配合物業進行移交，把物業所提問題或建議進行總結記錄，對物業提出相關事宜進行分類屬，屬于施工質量事宜及時限時整改，屬于非施工質量事宜，對非原設計功能有要求時，整理出書面報告，提供業主項目部請業主進行決策協調。物業是最終端客服，他們的建議和要求即是我們提升自身業務水準最直接的導向。因此與物業勤于交流既體現施工單位之服務態度、亦從中獲得業務水平提升的經驗。為提升項目部及公司服務技能優化施工措施積累經驗。

第二篇：中海國際：產品鑒賞會

中海國際——開啟國際風情年序幕

3月11日，中海國際社區舉行了主題為“建筑精品、優雅共賞”的2006國際風情年揭幕典禮暨碧林一期生態多層產品鑒賞會。會上購房者通過兩位外籍設計專家的精彩講解以及觀看項目介紹短片，對國際社區項目有了充分立體的認識。

第三篇：中海國際社區項目后勤管理辦法

中海國際社區項目后勤管理辦法

為確保本項目后勤工作順利進行，特制訂本辦法：

一、食堂管理

（一）定義

誤餐費是公司對員工的一項福利津貼，每人450元，按月發放。餐費統一由項目辦公室管理，作為食堂伙食費用。

（二）伙食費管理

①在統一收取餐費后，由辦公室組建食堂。為項目員工提供一日三餐或兩餐，每餐兩葷兩素一湯。

②為秉持透明公開制原則，辦公室人員需每日公示今日食材采買明細，每月清算，總結盈虧。

二、員工宿舍管理

（一）項目統一為員工配備宿舍，員工需保證宿舍清潔，定期進行掃除工作。同時在每月水電通知單到達的第一時間聯系項目辦公室后勤管理人員繳納相關費用。

（二）員工不得私自轉換寢室，若實需換寢須告知相關領導與項目辦公室。

（三）綜合辦人員需制作各寢室人員名單表，方便調度。

（四）員工需保證宿舍內物品的使用壽命，盡量減少因物品損壞而出現的不必要的賠償。

三、非生產性費用報銷

（一）由于本項目租賃項目車（白色捷達，車牌號為遼A7M579），原則上公司不與報銷的士費。確因工作需要產生的公交費用與直屬領導商討后解決。

（二）項目辦公室人員每月至分公司報銷兩次，每次去前會進行通知，過期不候。

（三）嚴格遵照公司《東北分公司非生產性費用管理辦法（試行）》進行費用報銷。

附件：《東北分公司非生產性費用管理辦法（試行）》

第四篇：城國際中心開荒保潔施工方案(新)

亦城國際中心開荒保潔方案及報價

一、開荒準備

1、工具 ：洗地機、吸塵吸水機、吹干機、梯子、水桶、玻璃刮水器、玻璃抹水器、抹布、墩布、掃把、撣子、垃圾袋、鞋套、拉絲棉、鋼絲球、毛刷、刀片、開刀等。

2、清潔劑：玻璃清潔劑、地面清潔劑、128去膠劑、中性全能清潔劑、衛生間清潔劑、洗滌靈、五潔粉、不銹鋼光亮劑等。

3、人員：根據該項目實際，結合我公司實際能力，每天預計----人左右。-----內天完工。

二、開荒實施方案：

1、清潔的順序：由上至下，由內至外的順序進行清潔；

2、擦拭頂板、燈具、風口；

3、擦拭墻面、玻璃清潔、鋁合金窗框、窗臺、壁柜、電器開關、地板、地面等；

4、衛生間：清潔頂棚、燈具、墻面、開關盒、洗手盆、鏡子、坐便器、地面和門等；

5、擦拭門、門框及拉手；

6、步行梯不銹鋼護欄、地面、踢腳線清潔；

三、開荒保潔流程

1.首先清理現場留下的裝修垃圾； 2.由上到下全面吸塵；

3.擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從

上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，再重復以上工序后用刮子從上到下

刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用雞皮擦拭干凈。

4.衛生間：堅持由上而下的原則，首先要確認衛生間頂棚的材質，是PVC板或是鋁塑板還是涂料的，再根據不同的材質用不同的清潔方法進行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點、水泥漬等；用毛巾清潔衛生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管件進行清潔；用洗地機對地面進行最后的清潔，尤其是地面的邊角，用清潔球和刀片對洗地機洗不到的角落進行針對性的除污、去除水泥漬等；最后，檢查無遺漏后，再用干毛巾把水龍頭等管件擦拭一遍。

5.大廳：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關盒、空調口、排風口等。6.門及框：分清門的材質，用專業清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理；框的程序同門；一定要做到無遺漏、無死角。

7.地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材質，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當分清后就選擇專用清潔劑稀釋后，開始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理；最后一道工序做完后，應由領班全面檢查一遍后，確認無遺留后撤離現場。

8.踢角線：用毛巾擦拭，用刀片去掉各種膠跡、涂料點等。如果是木制的注意不要留下劃痕。

四、開荒時間計劃:

1、第一天：----至---層;

2、第---天：----至---層

3、第---天：----至---層

4、第---天：----至---層

5、第---天：----至---層

6、第---天：----至---層（驗收及整改）;

五、清潔標準：

（達到優良）具體如下： 風口：無污跡、無塵；

燈具：無污跡、無塵、潔凈；

頂板：無污跡、無塵、潔凈、無水痕；

墻面：無污跡、無塵、無膠；

開關：無污跡、無塵、潔凈；

玻璃：無污跡、無塵、無膠、無水痕、明亮；

玻璃窗框（臺）：無污跡、無塵、無膠、無雜物；

瓷磚及大理石墻面：無污跡、無塵、潔凈； 地面：無污跡、無塵、潔凈； 鏡子：光亮、無手印；

小便池：無水痕、無污跡、無異味；

坐便器：無水痕、無污跡、無異味；

步行梯不銹鋼護欄：無污跡、無塵、明亮；

石材及地磚地面、踢腳線：無膠、無塵、無污跡、無雜物；

門（門框）：無污跡、無塵、無膠；

地面：無污跡、無塵、潔凈、無雜物、光亮；

六、開荒工程清潔位置：

1、大堂：玻璃轉門，墻面，風口，前臺，開關，頂板，玻璃（內外），燈具，窗框（臺），地面；

2、步行梯：步行梯地面，護欄，開關，踢腳線；

3、樓道：地面，開關，墻面，燈具，風口，頂板；

4、公共衛生間：頂棚，燈具，墻面，開關盒，洗手盆，鏡子，坐便器，地面和門；

5、地下車庫及外圍廣場；

6、地面全部用機器清洗；

七、工程報價：

室內開荒保潔費為：------元/平米

地下車庫及外圍廣場開荒保潔費為：------元/平米 電梯及扶梯開荒保潔費為：------元/臺

以上報價供甲方參考，如有不妥另行協商

室內、外高空清洗方案及報價

根據情況，大廈外墻的一般清洗是在室外的高空中作業，須使用高空吊籃、吊板、升降臺、腳手架等運載工作，作業難度高，危險性大，因此操作人員必須經嚴格體檢，專業培訓，嚴格遵守操作規范和安全規范。

外墻清潔條件

在我公司對于外墻工作的經驗中，得出以下結論： 1． 氣候條件

由于大廈的外墻清洗是在室外的高空中進行，危險性大，氣候條件是外墻清洗的基本條件。外墻清洗必須處于良好的氣候條件，一般情況是，風力應小于4級，如果風力在4級以上，應立即停止作業。工作前，應先測定風力大小，尤其是高空風力。此外，如果天氣下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（35℃以上）或低溫（0℃以下）等，都不適宜進行外墻清洗。2． 人員條件

外墻清潔工必須有良好的身體條件和心理素質，年齡應在40歲以下，血壓正常，視力良好，無恐高癥。每一個被招用的外墻清潔工都必須經過嚴格的身體檢查和定期復查，發現有不適合的疾病應立即停止工作。身體合格的外墻清潔工還必須經過專門的培訓，確保高空作業安全。上崗前不得飲酒，有感冒等身體不適癥狀應暫停高空作業。3． 設備條件

外墻清潔的設備必須處于良好的工作狀態，擦窗機必須定期檢查保養，每次工作前必須對鋼絲繩、傳動部位和保險裝置進行檢查，發現故障或原因不明的不正常現象應停止使用。用吊板工作的也應對吊繩、吊板等固定用具進行認真檢查，凡吊繩有發毛、部分絲股斷裂等現象應立即更換新繩。

外墻清潔的設備和操作

清洗方式主要有以下兩種：使用擦窗機和吊板作業。現將兩種工作方式的作業方法呈上：

（一）擦窗機

擦窗機俗稱吊籃，工作人員可站在籃內，通過吊籃上下左右移動，達到清洗目的。有的吊籃內有電話，可以與外界隨時進行聯系，比較安全，是現代高樓外墻清洗主要發展方向。

擦窗機（吊籃）一般應在樓宇建造時就安裝好，但目前在國內絕大多數大樓都沒有投資安裝擦窗機，原因是一些業主為了省錢而忽略了這一點，這就給外墻清洗業帶來一定的困難和危險性。目前，國內已根據樓宇形狀的各不相同，制造出各式各樣的擦窗機。例如：大樓頂面平整，可采用軌道式擦窗機，操作十分方便，能大大降低勞動強度；如果大樓頂面不平整或有其他設施要用輪胎式擦窗機，它的制造和安裝方便、靈活性比較大；有些大樓即不能用軌道式，也不能用輪胎式，可用爬升式擦窗機，它是由高空作業吊籃發展而來，機型結構簡單，移動方便，可快速拆裝；對于建筑物特別復雜或嚴重凹凸不平的場合，可用伸縮臂式擦窗機。它制造成本較高，適用于大幅度運作的作業需要。有些大樓尺寸小，高度低，樓面擁有一定的場合，可選用插桿式和滑車式擦窗機，這兩種機型簡單，工程造價低，是市場上用得最多的兩種擦窗機。1． 吊籃構成組件

大廈清掃用吊籃多采用3米長，適合兩人作業的中型吊籃，吊籃主要由藍體、懸掛支架、提升系統三大部分組成。2． 吊籃的操作

1）天氣情況。天氣預報無大風、雨雪及高溫、低溫報告，現場測試風力小于4級； 2）擦窗機性能狀況良好，工作位置地面設置好圍欄和安全告示牌，并由安全員進行現場監督；

3）準備清洗工具，如水桶、水槍、毛滾、膠刮、毛巾、百潔布、刷子、鏟刀、刮刀以及清潔劑、溶劑等；

4）操作人員穿戴勞動防護衣、安全帽、工作鞋，扎好安全帶，自鎖器鎖于安全繩上； 5）啟動吊籃，作上下左右移動，確認正常后，將吊籃開到工作位置，輕輕下放，當籃內人員達到工作面后停止；

6）一個位置結束后將吊籃放至下部同一位置進行清潔，當縱向從上到下一個位置清潔完畢后，再向左或右移動至相臨一個位置從上到下清潔。3． 注意事項 1）操作人員應在規定站位進行操作保持平臺負重平衡，不得作妨礙負重平衡的動作； 2）特別注意妨礙吊籃升降的建筑物外伸部位和物體，并作出適當處理；

3）正常運行中，不應用手動制動器控制平臺下降；當吊籃出現故障，自動制動裝置及安全裝置失效時，可使用手動制動裝置；

4）吊籃運行至行程一端觸及限位器而停止運動時，應隨時操縱作反相運動，以脫離與限位器的接觸；

5）在運行中，不得隨意卸開種裝置護罩、封門及其他任何裝置；

6）吊籃發生故障或不正常可疑跡象時，應用對講機或內線電話與領班或安全員進行聯系，并在其指揮、指導下進行處理； 7）作業中遇天氣突然惡化，應立即收工；

8）作業中遇突然停電，應立即關閉電源開關，以防恢復供電時未及注意而發生意外。4． 設備保養

1）切斷電源，鎖好操縱裝置，并將懸掛裝置按規定方法予以鎖定；

2）進行對設備的清潔保養，清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他物質； 3）對因故障待修設備，掛上標志牌，在恢復正常狀態前禁止使用。施工工期：

根據甲方要求大約----天（如有不可抗拒天氣因素如刮風、下雨等，工期將后延。）

施工人數：

現場設操作 人，監護 人，質檢

人，安全監督 人，現場總負責 人，共計

人。

使用工具：

建筑吊籃、大繩（主、副繩）、吊板、安全帶、玻璃刮、抹水器、安全鎖、水桶、高壓清洗機、高壓水管、高壓水槍、塑料水管、毛巾、墊布、云石鏟刀、刀片、玻璃刮條等。

使用清潔劑：

防護劑、中性全能清潔劑、玻璃清潔劑、強力除垢劑、洗滌靈等。

操作程序：

確定固定錨點━準備工具━嚴格工具質檢━備齊清洗劑━固定升降大繩━連接吊板及安全鎖━作業員安全帶━作業員上吊板━固定水桶工具━邊下滑邊作業━作業結束收拾工具 高空外墻玻璃擦拭步驟：

1、首先要查看作業現場，確定作業方案，重點看屋頂狀況，確認能安裝吊板，吊板在屋頂移動有無障礙。

2、安裝吊板，則按規范進行操作前的檢測，放吊板時，同時放安全繩，繩子下面必須放墊布，以防磨損。

3、準備擦拭工具，包括水桶、清潔劑、上水器、刮子、毛巾等。

4、作業人員攜帶工具上吊板必須系好安全帶，特殊工具應用小繩，拴在吊板上，以防一旦失手從高空落下傷人，在地面上設護攔繩或安全告示牌。

5、作業方式為從上到下，每擦完一溜，整理工具，加清潔劑，橫向移動吊板，再繼續第二溜作業。

6、擦拭玻璃方式：

A、檢查玻璃上有無粘著物或污跡，如有，先用刀片等相應輔助工具或溶劑除去，操作時應細致，不要劃傷玻璃、框的表面。

B、C、將上水器浸入桶中，待清潔劑充分吸收后，均勻涂抹在玻璃上，以防漏涂。用刮子將涂抹在玻璃上的清潔劑刮干凈，操作時應稍用力，將刮子均勻按壓在玻璃上，刮一溜用毛巾擦凈刮子后，在移動另一溜，嚴禁在玻璃上拍刮子和亂甩刮子上的水。

D、玻璃刮干凈后，用毛巾將窗框擦凈。E、F、確認一次應作業范圍的玻璃已擦拭完畢，滑動吊板，繼續往下作業。全部作業完成后，收拾整理工具，撤去地面攔護繩或告示牌。

G、作業時，屋頂和地面都要有人監護。

4、清洗大理石墻面方式：

A、檢查大理石上有無粘著物、污跡、鐵銹，先用刀片等相應輔助工具或溶劑除去，操作時應細致，不要損傷瓷磚表面。

B、將上水器浸入桶中，待清潔劑充分吸收后，均勻涂在墻面上，污跡嚴重點應反復涂抹，以防漏涂。

C、用高壓水槍對墻面進行反復沖洗，不讓污跡、水痕、清潔劑殘留在墻上。

D、確認一次應作業范圍的墻面已清洗完畢，滑動吊板，繼續往下作業。E、F、全部作業完成后，收拾整理工具，撤去地面攔護或告示牌。作業時，屋頂和地面都要有人監護。

備注：1.外墻清洗方案可采用大繩下吊板或使用建筑吊藍，吊藍會使清洗成本加大，具體方案由甲方選定；

2.清洗方法須先清洗石材，再清洗玻璃，等石頭完全干透后，再作防護處理；

安全保證：

進場前，我公司與貴公司簽定（安全保證協議書），在施工過程中，發生一切不安全事故，后果與貴公司無關，均由北京-------保潔服務公司負司法責任。

外墻清洗報價：

1．使用大繩清潔：

外墻清洗費：------元/平米（含石材清洗）石材養護費：-------元/平米 2．使用吊藍清潔：

外墻清洗費：--------元/平米（含石材清洗）石材養護費：---------元/平米 3.使用腳手架清潔：

外墻清洗費：--------元/平米（含石材清洗）石材養護費：---------元/平米

備注：以上未盡事項，雙方共同協商，以簽訂正式清洗協議為準。

第五篇：精裝修工程總包施工小結(中海建)

廣州琶洲PZB1401項目精裝修工程總包施工小結

首先，衷心感謝質監站領導能在白忙之中抽出時間參加此次竣工驗收。廣州琶洲PZB1401項目精裝修工程，在相關部門領導的大力支持、配合和關心下，通過我司協同各精裝修分包、設計單位、監理單位、質檢部門及建設單位各方人員的共同努力下，經過緊張的施工建設，已完成合同約定的各項任務。現我司提出竣工申請，經總監簽署意見，監理單位已組織并通過了預驗收，并提出了工程質量評估報告，勘察、設計單位分別提出了勘察、設計質量檢查報告，精裝修分包單位與建設單位簽署工程質量保修書，本工程各項報批資料及項目批準相關資料、手續齊全。現對本工程建設情況向各位領導匯報如下：

一、本項目工程概況

本次驗收的PZB1401項目系由香港南豐集團在廣州琶洲PZB1401地塊整體開發建設的一幢22層高,集展覽廳、五星級酒店、超甲級寫字樓及商業為一體的綜合性高層建筑，地下三層，每層約2萬平方米；裙樓五層，每層約7千平方米；塔樓結構13層，塔樓每層約3100平方米。本建筑高度99.95米（建筑最高點約106.75米），地下建筑面積：58558平方米，地上建筑面積：77491平方米，總建筑面積135989平方米。本項目精裝修工程分6個標段，由4個分包單位分別承接施工，涵蓋L1-L5裙樓展廳、酒店大堂及酒店配套設施及L6-L22塔樓客房、行政酒廊、總統套房，于2012年7月18日開工。

二、施工依據

1、本工程招標文件；

2、本工程設計圖紙及國家現行相關標準圖集；

3、國家（省）現行的有關法律法規及施工驗收規范（規程）；

4、國家（省）安全生產、文明施工的規定及規程；

5、本公司質量、環境、職業健康安全管理相關規定及管理規章制度。

三、建設管理機構情況

1、我公司為保證該工程的順利進行，本著質量第一、安全第一和厲行節約的原則，明確了工程管理的相關規定，其中包括廉政、質量、安全、資金使用及現場施工管理保證措施。

2、項目部實行裝修經理和主要技術人員責任制，各類人員職責明確，規章制度健全，工地管理有序，工程秩序良好。

四、施工質量管理

1、本工程由海珠區建設工程質量安全監督站進行監督。

2、在工程開工前，由項目部技術部協助精裝修分包單位組織有關人員進行圖紙會審工作，由設計方進行交底，理解設計意圖及施工質量標準，準確掌握設計圖紙中的細節，以明確工藝流程。嚴格審核由各分包單位認真編制提交的該工程的施工組織設計，作為工程施工生產的指導文件。在施工過程中，嚴格執行總包管理職責，監督各分包執行已審批的施工組織方案，做好材料、機械的申請、訂購和采購工作，使計劃得到落實，根據工程的特點和施工進度的要求，確保各施工階段的勞動力需用量計劃，密切與業主、監理、設計聯系，確保工程的施工進度。

3、本工程所用主要建筑裝飾材料、各種構配件及設備均有合格證，按規范要求進行各種檢測試驗，其檢測報告結果均合格。

4、本工程未發生任何質量事故和其他事故，施工質量均符合規范及設計要求，有防水要求的衛生間無滲漏現象。

五、對各分包項目經理部、監理單位的評價

1、各分包項目經理部管理人員的資格、配備到位，主要專業工種操作上崗資格、配備及到位符合要求，施工組織設計或施工方案有審批并執行，施工現場配置施工操作技術規程及國家有關規范、標準；按工程技術標準及施工質量問題和質量事故的處理，收集、整理完整的質保資料，出具施工單位工程質量自評報告，完成合同所約定的其他內容，較好的履行了自己的責任和義務。

2、監理單位項目管理機構的人員資格、配備及到位符合要求，監理規劃、監理實施細則按規定編制、審批；對材料、構配件、設備投入使用或安裝前進行審查，實施見證取樣制度，對重點部位、關鍵工序實施旁站監理，確保質量，簽發質量問題通知單，并復查質量問題整改結果，組織工序、部位的質量驗收，參與單位工程質量的驗收，收集整理完成的監理資料，審查、監督施工單位的資料報驗，出具監理單位工程質量評估報告，完成合同所約定的其他內容，履約情況良好。

六、安全文明施工管理方面

1、認真貫徹執行安全生產責任制和各項規章制度，建立和健全各種安全管理規章制度，以經濟手段進行安全管理，防止工傷事故的發生。

2、認真落實“三寶”使用和“四口”的防護工作，做好每天的安全巡查工作，及時糾正違章作業和不安全行為。

3、現場施工用電由專人管理，定期檢查，杜絕用電方面產生意外事故。

七、本工程各分部的驗收情況

1、建筑地面分部工程質量驗收-------------------------評價合格

分項工程共6項（找平層、填充層、石材、地毯等），共212個檢驗批。

2、一般抹灰分部工程質量驗收-------------------------評價合格 分項工程共1項（一般抹灰），共48個檢驗批。

3、門窗工程分部工程質量驗收-------------------------評價合格 分項工程共2項（木門窗、門窗玻璃安裝），共88個檢驗批。

4、吊頂工程分部工程質量驗收-------------------------評價合格 分項工程共1項（暗龍骨吊頂），共90個檢驗批。

5、輕質隔墻分部工程質量驗收-------------------------評價合格 分項工程共4項（板材、骨架及玻璃隔墻等），共109個檢驗批。

6、飾面板（磚）工程分部工程質量驗收-----------------評價合格 分項工程共2項（飾面板、飾面磚），共91個檢驗批。

7、涂飾工程分部工程質量驗收-------------------------評價合格 分項工程共1項（水性涂料），共57個檢驗批。

8、細部工程分部工程質量驗收-------------------------評價合格

分項工程共2項（窗簾盒、門窗套等制作與安裝），共117 個檢驗批。

9、裱糊與軟包工程分部工程質量驗收-------------------評價合格 分項工程共1項（軟包），共83個檢驗批。

10、給排水分部工程質量驗收--------------------------評價合格

分項工程共5項（室內給排水、潔具安裝等），共111 個檢驗批。

11、電氣照明分部工程質量驗收-----------------------評價合格

分項工程共5項（電線、線管鋪設、燈具插座安裝等），共236 個檢驗批。

八、材料質量控制情況

施工過程中，協同監理對進場材料進行嚴格審查，督促施工單位對材料進行見證送檢，其中干混砂漿、石材、角鋼、拋光磚、輕鋼龍骨、阻燃夾板、石膏板、云石膠等裝飾材料檢測情況如下：

一標（L7-L12及L19-L21，深亞泰）送檢36組，36組合格；

二標、三標（L13-L18及L22、L4及L1酒店大堂，深裝總）送檢46組，44組合格，2組正在檢測中；

四標（L5-L6，深設計）送檢29組，29組合格；

五標、六標（B1-B2及L1-L3，中建三局）送檢55組，55組合格；

監督抽檢共4組（電線、防水涂料、空氣斷路和漏電開關、插座各一組，正在檢測中）。

九、工程檔案管理情況

施工過程中，我司按照《建筑工程資料管理規程》，設專人對施工過程的全部資料進行記錄，收集和整理，監理、建設單位及各分包單位密切配合，在施工過程中，共同對資料進行檢查、核對和確認，目前，施工資料齊全，竣工資料也已通過質量監督部門的檢查，辦理移交。

十、自評結果

本工程從開工到竣工，未發生安全事故，現場文明施工符合相關要求，根據施工技術規程及相關質量驗收規范，本工程質量控制資料齊全、實體檢測合格、觀感質量良好，符合設計及規范要求，自評合格，滿足驗收要求。

深圳中海建筑有限公司廣州琶洲PZB1401項目2013年05月12日