第一篇：IMU-DGPS輔助航空攝影技術規定(試行)

1:10000、1:50000 地形圖 IMU/DGPS 輔助航空攝影技術規定

（試行）

國家測繪局

2004 年12 月

目 次

前言 范圍........................................................................1 2 規范性引用文件..............................................................1 3 術語........................................................................1 4 航攝系統....................................................................3 5 航攝設計....................................................................5 6 航攝飛行....................................................................9 7 數據處理...................................................................11 8 上交成果....................................................................13 附錄A（規范性附錄）偏心分量測定表............................................16 附錄B（規范性附錄）航攝飛行IMU/DGPS 記錄表...................................17 附錄C（規范性附錄）IMU/DGPS 輔助航攝飛行數據預處理結果分析表..................18 附錄D（規范性附錄）基站同步觀測情況記錄單....................................19

前 言

攝影測量的原理就是攝影光束相交得到地面點的點位。確定投影光束（像片）的姿態需要有三個線元素和三個角元素（合稱外方位元素）。傳統航測成圖的方法利用地面控制點并通過空三加密反求光束的外方位元素，該方法嚴重依賴地面控制點。在測區無法涉足（如中國西南部一些地區）或找不到合適的地面控制點（如沙漠、戈壁、森林及大草原）的地區，該成圖方法受到了嚴重限制。同時，傳統航空攝影測量中像控測量的工作量和費用占很大的比重。因此直接獲取投影光束（像片）的外方位元素，無需大量的野外控制測量，一直是攝影測量工作者孜孜以求的目標。自80 年代后期，GPS（全球定位系統）應用于航空攝影測量后，GPS 輔助空三方法可直接測量出投影光束的三個線元素，通過空三的方法進而獲取角元素，部分實現了直接獲取。而開始于90 年代，成熟于2000 年左右的IMU/DGPS（慣性測量單元/差分GPS）技術輔助航測成圖方法可直接獲取三個線元素和三個角元素，實現了航空攝影后直接進入內業成圖工序。從航攝像片直接測定地面點的坐標是攝影測量發展的一大趨勢。

為適應航空攝影測量技術的發展、滿足國家基礎測繪生產中制作和更新1:10000 與1:50000 地形圖對航攝資料的要求，依據有關航空攝影、航空攝影測量內、外業等規范和規定，并充分考慮基于IMU/DGPS 技術進行航空攝影的特點與要求，制定本規定。

本規定的制定盡可能考慮了目前IMU/DGPS 輔助航空攝影測量的發展水平和國內有關基礎設施和技術的情況，在現階段可以采用本規定。隨著技術的不斷發展和提高以及基礎設施的完善，待條件成熟，將對本規定進一步修訂和完善。

本規定附錄A、B、C、D 為規范性附錄。本規定由國家測繪局提出。

本規定由國家測繪局國土測繪司歸口。本規定由中國測繪科學研究院負責起草。

國家測繪局測繪標準化研究所參與了討論和格式修改工作。本規定主要起草人：

李學友、李英成、朱武、曾云、郭童英、薛艷麗。

1:10000、1:50000 地形圖 IMU/DGPS 輔助航空攝影技術規定 范圍

本規定規定了采用IMU/DGPS 技術進行1:10000 與1:50000 地形圖航空攝影測量時，對航攝系統、航攝設計、航攝飛行、IMU/DGPS 數據處理、成果提交的基本要求。

本規定適用于1:10000 與1:50000 地形圖IMU/DGPS 輔助航空攝影，其他比例尺地形圖航空攝影可參照執行。類似技術航空遙感應用可參照此規定執行。2 規范性引用文件

下列文件中的條款通過本規定的引用而成為本規定的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本規定。然而，鼓勵根據本規定達成協議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本規定。

GB 12341 1:25000、1:50000、1:100000 地形圖航空攝影測量外業規范 GB/T 13977 1:5000、1:10000 地形圖航空攝影測量外業規范

GB/T 15661 1:5000、1:10000、1:25000、1:50000、1:100000 地形圖航空攝影規范 GB/T 183141 全球定位系統(GPS)測量規范 GB/T 19294 航空攝影技術設計規范

CH 8016 全球定位系統(GPS)測量型接收機檢定規程

國家基礎航空攝影產品檢查驗收和質量評定實施細則（試用稿），國家測繪局，2001 年 國家基礎航空攝影補充技術規定，國家測繪局，2003 年 3 術語

3.1 IMU/DGPS 輔助航空攝影測量

IMU/DGPS 輔助航空攝影測量是指利用裝在飛機上的GPS 接收機和設在地面上的一個或多個基站上的GPS 接收機同步而連續地觀測GPS 衛星信號，通過GPS 載波相位測量差分定位技術獲取航攝儀的位置參數，應用與航攝儀緊密固連的高精度慣性測量單元（IMU ,Inertial Measurement Unit）直接測定航攝儀的姿態參數，通過IMU、DGPS 數據的聯合后處理技術獲得測圖所需的每張像片高精度外方位元素的航空攝影測量理論、技術和方法。

IMU/DGPS 輔助航空攝影測量方法主要包括： 1）直接定向法 Direct Georeferencing 利用高精度差分GPS 和慣性測量單元（IMU）, 在航空攝影的同時獲得差分GPS（DGPS, Differential GPS）數據和姿態數據，通過事后GPS 差分處理及姿態測量數據處理，獲取攝影時刻航攝儀精確位置坐標和姿態，通過對系統誤差的校正，進而得到每張像片的高精度外方位元素。

2）IMU/DGPS 輔助空中三角測量方法 Integrated Sensor Orientation 將基于IMU/DGPS 技術直接獲取的每張像片的外方位元素，作為帶權觀測值參與攝影測量區域網平差，獲得更高精度的像片外方位元素成果。3.2 偏心分量Lever Arms 分別將IMU 測量中心、機載GPS 天線相位中心與航攝儀投影中心的空間偏移投影在以航攝儀攝影中心為原點的像空間輔助坐標系上（以鉛垂方向為Z 軸，航線方向為X 軸）,分解為六個坐標分量,稱為偏心分量（見圖A.1），包括IMU 偏心分量U-IMU、V-IMU、W-IMU 以及GPS偏心分量U-GPS、V-GPS、W-GPS，其中：

U-GPS 代表GPS 天線相位中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在X 軸上的偏心分量，取飛行方向為正；

V-GPS 代表GPS 天線相位中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在Y 軸上的偏心分量，取飛行左側方向為正；

W-GPS 代表GPS 天線相位中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在Z 軸上的偏心分量，取天頂方向為正；

U-IMU 代表IMU 測量中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在X 軸上的偏心分量，取飛行左側方向為正；

V-IMU 代表IMU 測量中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在Y 軸上的偏心分量，取飛行左側方向為正；

W-IMU 代表IMU 測量中心與航攝儀攝影中心的空間偏移投影在Z 軸上的偏心分量，取天頂方向為正。

3.3 基站GPS Base-station 設立在測區內或測區附近、具有作為整個測區首級控制點精度、用于與飛機上機載高精度GPS 接收機同步進行GPS 觀測的GPS 地面觀測站。3.4 偏心角 Boresight misalignment angle IMU 與航攝儀各軸指向及姿態角度定義見圖1。IMU 與航攝儀緊密固聯后，各軸指向之間形成的角度稱作偏心角，可分解為三個方向上的角度值（θx,θy,θz），見圖2。

圖1 IMU及航攝儀各軸指向及姿態角示意圖

圖2 偏心角示意圖

3.5 檢校場 Calibration Field 為確定偏心角以及攝站坐標與空中三角測量結果間的系統差，在攝區或攝區附近選取包含兩條航線的區域（如圖3 所示），采用其他方法（如空中三角測量）精確確定外方位元素，從而進行系統校正。用于系統校正的區域稱為檢校場。4 航攝系統 4.1 系統組成

航攝系統由航攝儀、機載IMU/GPS 系統與基站GPS 接收機組成。4.2 航攝儀

IMU/DGPS 輔助航空攝影對航攝儀要求如下： a)符合GB/T 15661 和“國家基礎航空攝影補充技術規定”中要求的所有技術指標； b)帶有曝光信號傳感器，能穩定輸出曝光脈沖信號； 4.3 機載IMU/GPS 系統

機載IMU/GPS 系統應滿足如下要求：

a)機載GPS 接收機為高精度動態測量型雙頻雙P 碼GPS 接收機，最小采樣間隔不大于1s； b)IMU 測角中誤差精度要求：側滾角（Roll）和俯仰角（Pitch）不得大于0.01o；航偏角（Yaw）不得大于0.02o,記錄頻率要高于50Hz；

c)具有信號時標輸入器（Event Marker）接口，能夠將航攝儀快門開啟脈沖(即曝光時刻)通過接口準確寫入GPS 數據流，脈沖延時不得大于5ms；

d)機載GPS 信號接收天線必須采用航空型產品，具有高動態、高精度雙頻數據接收能力，并有精確定義和穩定的相位中心，保證能在高飛行高度、高速度情況下正常工作；

e)電源系統應滿足航攝作業無間斷供電；

f)機內存儲系統能夠記錄和存儲航攝作業所有IMU 數據、GPS 數據以及時標(Event Mark)數據及其他必要數據。4.4 基站GPS 接收機

為保證IMU/DGPS 輔助航空攝影飛行，必須在基站架設高精度GPS 接收機，與飛機上機載高精度GPS 接收機同步進行GPS 觀測。

基站GPS 接收機的性能應與機載GPS 接收機性能相匹配，且滿足如下要求：

a)基站GPS 接收機為高精度測量型雙頻雙P 碼GPS 接收機，最小采樣間隔不大于1s； b)具有帶抑徑板或抑徑圈的GPS 信號接收天線；

c)配有充足的電池或電源系統，能保證航攝作業中供電不間斷； d)配有能適應滿架次作業所需地面觀測數據存儲要求的存儲器； 4.5 機載GPS 信號接收天線安裝

機載GPS 信號接收天線安裝應滿足如下要求：

a)穩定安裝在飛機頂部外表中軸線附近，盡量靠近飛機重心和航攝儀主點位置；當航 攝儀沒有實時旋偏角記錄裝置時，天線相位中心與航攝儀主點位置偏差不大于20cm；

b)安裝位置應方便偏心分量的測量；

c)飛機轉彎時機翼可能對天線造成的遮擋最小； d)盡量使安裝后的天線在飛機平飛狀態時處于水平； e)盡量避免來自飛機無線電信號源的串擾。

天線安裝前，應在計劃安裝的位置進行GPS 靜態觀測來驗證該位置是否滿足上述要求。方法是：在飛機附近無遮擋的適當位置，采用同類型GPS 接收機，與機載GPS 接收機進行同步靜態觀測，觀察機載GPS 接收機與飛機附近GPS 接收機收到的衛星情況并進行分析。4.6 偏心分量測定

機載IMU/GPS 系統與航攝儀連接安裝完畢后，應精確測定偏心分量，并填寫偏心分量測定表（見附錄A）。偏心分量的測量誤差應不大于lcm。4.7 航攝系統檢查

航攝系統所有設備均應按照有關規定進行性能檢測或檢定。

航攝系統安裝、連接后，應在地面對整個系統進行航攝模擬試驗或進行試驗飛行，檢查IMU、GPS 接收機、航攝儀、電源系統、記錄系統等工作是否正常。5 航攝設計

IMU/DGPS 輔助航空攝影的航攝設計工作按照GB/T 15661 和GB/T 19294 有關規定執行。5.1 航攝方案選擇及航線設計 5.1.1 技術方案選擇

1:50000 比例尺航測成圖時，可采用直接定向法或IMU/DGPS 輔助空中三角測量方法。在山地和高山地以及特殊困難地區（大面積的森林、沙漠、戈壁、沼澤、沿海灘涂等）進行1:10000 比例尺航測成圖時，可采用直接定向法或IMU/DGPS 輔助空中三角測量方法。

在平地和丘陵地進行1:10000比例尺航測成圖時，可采用IMU/DGPS 輔助空中三角測量方法。5.1.2 直接定向法飛行方案 5.1.2.1 按照航攝分區敷設航線。5.1.2.2 每個架次需飛行檢校場。

5.1.3 IMU/DGPS 輔助空中三角測量法航攝飛行方案 5.1.3.1 按照5.1.4 要求進行加密分區設計和航線敷設； 5.1.3.2 在加密分區四角布設地面平高控制點；

5.1.3.3 系統安裝后的首次航攝一般需飛行檢校場；使用中出現大的震動后，應飛行檢校場。5.1.4 航線敷設與航攝分區劃分 航線敷設與航攝分區劃分參照GB/T 15661 和“國家基礎航空攝影補充技術規定”中的相應規定執行，同時要求：

a)需要進行加密分區設計時，航攝分區界線應與加密分區界線保持一致或者一個航攝分區包含多個完整的加密分區；

b)航線敷設和劃分分區時應考慮每條航線直線飛行時間一般不大于30min； 5.2 基站布設和測量 5.2.1 基站設計

考慮到觀測備份和數據檢核，應根據攝區大小，在攝區內合理布設不少于2個基站。1:50000 地形圖航空攝影時，攝區內任意位置與最近基站間距離不宜超過400km。1:10000 地形圖航空攝影時，攝區內任意位置與最近基站間距離不宜超過300km。5.2.2 基站布設

按照GB/T 18314 與本規定5.2.1 中基站選址原則，結合攝區內大地測量控制成果，在攝區范圍內設計位置附近，選擇適合布設控制點的點位作為初選基站候選站址。

對基站候選站址進行實地選擇，選址原則如下： a)位于開闊處，附近無電波干擾；

b)站點附近交通、通訊條件良好，便于聯絡和數據傳輸； c)人員稀少或不易到達的地點，避免閑雜人滋擾； d)點位需要設立在穩定的、易于保存的地點（如房頂等）； e)應具有可靠電源，以保障設備充電； f)充分利用符合要求的舊有控制點； g)適合長期作業。以下場合不適宜設立基站：

a)具有強反射的地面，如平坦光滑地面、鹽堿地帶、金屬礦區或鄰近水面位置； b)具有強反射的環境，如山谷中、大型建筑物附近等；

c)鄰近電磁波強輻射源(在200m 以內)，如電臺、雷達站、微波中繼站等； d)鄰近高壓輸電線和微波無線電信號傳送通道（在50m 以內）。5.2.3 基站埋石

基站位于大地控制點時，直接采用大地控制點；基站位置上無大地控制點，應按照GB/T18314 規定進行GPS 控制點埋石；

基站位于建筑物上時，應按照建筑物上標石埋設，否則須按照GPSC 級點埋石方法進行埋設。基站埋石后，按GB/T 18314 要求填寫GPS 點之記。5.2.4 基站測定

當基站點坐標未知時，應對基站實施GPS 靜態定位測量，基站測定和坐標解算宜采用如下方法進行：

a)須使用雙頻GPS 接收機及高精度配套天線； b)采用基站同步聯測方式；

c)連續觀測2 個觀測時段；每個時段時間為UTC 00:05:00 開始，每個觀測時段長度不得少于10h；

d)GPS 測量觀測數據采樣間隔為30s，衛星截止高度角小于5 度，有效觀測衛星數不少于4 顆；

e)填寫基站同步觀測情況記錄單（見附錄D）；

f)以分布在測區周邊的2－4個GPS 連續運行站為數據起算基準站，采用IGS 精密星歷和高精度GPS 數據處理分析軟件，解算各基站點在國家GPS2000 框架下的WGS84框架坐標；

g)基站用戶選定坐標系坐標須由WGS84 框架坐標經精確坐標變換求出，基站的高程須全部聯測四等水準。特殊困難地區高程可采用CQG2000 似大地水準面模型擬合方法將大地高轉換為正常高。

基站測定也可按照GB/T18314 有關規定,與附近的已知高等級控制點聯測，實施GPS 靜態定位測量，并精確解算出基站WGS84 坐標系和用戶選定坐標系兩套坐標。

5.3 檢校場布設和控制點測量 5.3.1 檢校場及像片控制點布設

檢校場及像片控制點布設原則如下（見圖3）：

a)當攝區難以進入或最大程度上減少地面控制點的需要，可在考慮航攝飛行便利性的同時，布設一個或多個固定檢校場。固定檢校場應盡量布設在測區內或者在測區附近能夠實施野外像控測量的區域，應按照攝區航攝比例尺設置兩條相鄰的平行航線，每條航線不少于10個像對；航向重疊和旁向重疊均按60％設計；每個固定檢校場的周邊須布設不少于6個平高控制點，控制點點位位置如圖3 所示，點位與像片邊緣不小于1.5cm；

b)為減少航攝時間，檢校場也可直接采用攝圖區內相鄰的2 條或多條航線，每條航線抽取不少于10 個像對。在檢校場范圍內按照區域網布點原則進行像片控制點的布設。

c)檢校場內平高點應選在目標影像清晰、能準確判斷點位（平面和高程）、GPS 測量施測方便，并在長期飛行中均能在像片上準確識別的地方。如果在檢校場區域內控 圖3 檢校場布設示意圖

制點點位附近選取平高點無法滿足上述要求時，必須在地面布設地標點。同時，應采取必要的措施，確保作業期間所有地標點的保存完整無損，且在航攝像片上成像清晰完整。5.3.2 檢校場控制點測量

在進行檢校場控制點測量的同時，需在檢校場范圍內明顯地物處布設至少2個檢查點，以便檢校場空三結果的檢核。

檢校場控制點坐標宜采用如下方法測定: a)按照GB/T 13977 以及GB 12341 中規定的像片控制測量技術要求，采用GB/T 18314中規定的GPS 衛星定位網觀測方法，在每個控制點位上實施GPS 靜態定位測量，解算出每個點位在WGS84 框架下和用戶選定坐標系下的兩套坐標。

b)控制點和檢查點坐標測量也可采用如下方法測量并解算：

1）在點位上連續靜態觀測一般為4h，采樣率為30s；

2）以分布在測區周邊的2～4個GPS 連續運行站為數據起算基準站，采用IGS 精密星歷和高精度GPS 數據處理分析軟件，解算各點在國家GPS2000 框架下的WGS84框架坐標；

3）基站用戶選定坐標系坐標須由WGS84 框架坐標經精確坐標變換求出；

4）點位的高程須全部聯測水準，特殊困難地區可采用CQG2000 似大地水準面模型擬合方法將大地高轉換為正常高。6 航攝飛行 6.1 飛行前準備

飛機停機位四周應視野開闊，視場內障礙物的高度角應不大于20o，避免GPS 信號接收失鎖。所有基站須在航攝飛行前進入觀測狀態，完成電源、存儲系統等檢查，做好觀測準備。為保證機載GPS 接收機與基站GPS 接收機工作時間重疊，基站開機時間應早于機載GPS接收機開機時間，關機時間應遲于機載GPS 接收機關機時間。6.2 航攝飛行實施 6.2.1 檢校場飛行方案

采用直接定向法航攝飛行時，必須每架次進行檢校場飛行，檢校場飛行高度與攝區分區飛行高度相同。

6.2.2 航攝飛行注意事項

IMU/DGPS 輔助航空攝影飛行首先應滿足GB/T 15661 和“國家基礎航空攝影補充技術規定” 對飛行和攝影質量的要求，同時：

a)為確保設備安全，須待飛機上所有發動機啟動后，方可打開航攝系統的電源開關； b)須在完成航攝系統初始化、檢查各項設置和狀態正常后，飛機方能滑行；

1）檢查IMU 設備初始化是否正常；

2）檢查系統中存儲設備容量能否滿足滿架次飛行存儲要求； 3）檢查航攝系統中各項參數設置是否正確。

c)飛行期間基站和機載GPS 接收機數據采樣間隔不大于1s；

d)飛機滑行期間應避免附近有高大樹木或建筑物等遮擋，以免造成GPS 衛星信號失鎖； e)飛機上升、下降速率不大于10m/s，且飛行過程中轉彎坡度不宜超過20o，以免造成GPS 衛星信號失鎖；

f)需要對檢校場進行飛行時宜先飛檢校場，避免工作完成后檢校場起云，無法進行航攝飛行；如果一個架次內需要進行兩種航攝比例尺的飛行，則在每個比例尺航攝高度上都需進行檢校場飛行；

g)為避免IMU 誤差積累，進入攝區航線時，宜采用左轉彎和右轉彎交替方式飛行，且每次直線飛行時間不宜大于30min；

h)航攝飛行過程中應及時觀察系統工作情況，重點觀察GPS 信號失鎖現象，根據實際情況及時處理出現的問題；

i)飛機降落滑行至飛機停機位停穩后，須等候5min，保證IMU 及GPS 數據記錄完整，待航攝系統設備電源關掉后，方可關閉飛機上各臺發動機。6.3 飛行后質量檢查

6.3.1 飛行質量和攝影質量檢查

參照GB/T 15661、“國家基礎航空攝影補充技術規定”以及“國家基礎航空攝影產品檢查驗收和質量評定實施細則”中規定的相關要求進行飛行質量和攝影質量檢查，確定是否補攝或重攝,并及時反饋給機組人員。6.3.2 IMU/DGPS 數據質量檢查

飛行結束后，應及時對IMU/DGPS 數據質量進行檢查，檢查內容包括：

a)地面GPS 基站原始數據檢查：下載所有基站觀測記錄數據，檢查各地面基站記錄的原始數據是否存在異常，分析該數據是否可以用于后處理，保存原始觀測數據，填寫基站同步觀測情況記錄單（見附錄D）；

b)機載IMU/DGPS 數據檢查：下載機載數據并存儲，進行預處理后檢查分析：

1）GPS 數據有無失鎖現象發生，如果有失鎖現象發生，觀察失鎖發生的區間，并對該數據質量進行評價分析，確定因失鎖導致數據不完整而需要對測區進行補攝的范圍；

2）IMU 數據是否正常、連續；

3）Event Mark 值是否正常、有無重號、漏號，填寫《航攝飛行IMU/DGPS 記錄表》（見附錄B）。

c)預處理精度檢查：進行差分GPS 預處理計算，檢查觀測質量、共星情況和解算精度，分析成果是否滿足精確后處理要求，確定是否需對測區進行補攝以及補攝的范圍，并填寫《IMU/DGPS 輔助航攝飛行數據預處理結果分析表》（見附錄C）。6.4 補攝與重攝

a)航攝飛行質量和影像質量符合要求、但由于IMU/DGPS 數據缺失記錄或精度不夠，或IMU/DGPS 數據正常、但航攝飛行質量和影像質量存在局部缺陷而須進行補攝時，補攝航線的兩端一般需超出補攝范圍外一條基線，并考慮與原航線的旁向與航向重疊。

b)因IMU/DGPS 數據質量問題造成整條航線不能測圖時，必須重攝。

c)不用于測圖的檢校場航線，在IMU/DGPS 數據正常的情況下，如果出現局部相對漏洞或有其他缺陷（如云影、密度差、脫膠等），在不影響整條航線進行檢校場空中三角測量模型連接和選點的情況下，可不補攝。數據處理{IMU/DGPS 數據預處理、差分GPS 計算、IMU/DGPS 數據濾波計算、偏心角及三維坐標系統誤差改正、精度驗證樣區驗證計算、總結報告編寫} 7.1 IMU/DGPS 數據預處理

對每架次飛行IMU/DGPS 原始數據進行預處理，包括基站GPS 觀測數據、機載GPS 觀測數據、IMU 記錄數據、Event Mark 數據。在附錄B 中，將時標（Event Mark）與像片號一一對應。7.2 差分GPS 計算

按照載波相位測量差分GPS(DGPS)定位技術，精密計算每一張像片于曝光時刻的機載GPS天線相位中心的WGS84 框架坐標。

如果擁有多個基站可選擇該架次距離攝區最近的基站數據進行解算或采用多基站數據聯合解算，確保采用最優解算結果。

計算完成后提交《DGPS 處理報告》。7.3 IMU/DGPS 數據濾波計算

將每一張像片在曝光時刻的機載GPS 天線相位中心的WGS84 框架坐標數據與IMU 記錄數據進行IMU/DGPS 數據精密處理，解算出每張像片攝站點（投影中心）的三維坐標和角元素值。7.4 偏心角及三維坐標系統誤差改正

對檢校場進行空中三角測量解算，得到檢校場每張像片的外方位元素值。應用IMU/DGPS 數據處理解算出檢校場每張像片的三維坐標和角元素值。

利用空中三角測量計算出的外方位元素值與IMU/DGPS 數據處理解算出的三維坐標和角元素值進行計算，求出偏心角的值以及三維坐標系統誤差。

應用偏心角的值以及三維坐標系統誤差對整個攝區的IMU/DGPS 數據處理解算出的每張像片的三維坐標和角元素值進行改正，得到每張像片的外方位元素值。7.5 精度驗證樣區驗證計算

每個攝區選取適當的區域作為精度驗證樣區區，在區域內實地測量一定數量的明顯點的坐標和高程，與IMU/DGPS 輔助航空攝影測量方法獲得的結果進行比較。

對精度驗證方案、驗證結果進行總結，形成《精度驗證樣區精度檢測報告》。7.6 總結報告編寫

對整個IMU/ DGPS 數據處理過程進行總結，形成《IMU/ DGPS 數據后處理報告》。包括對差分GPS 處理過程中采用的數據情況、解算方法、重要參數、解算結果精度等相關情況的總結；對IMU/DGPS 濾波處理過程的總結；對檢校場空中三角測量過程的總結；對偏心角及三維坐標系統誤差改正得到每張像片的外方位元素值的總結等。8 上交成果 8.1 成果構成

IMU/DGPS 輔助航空攝影成果包括航攝底片、像片、攝區范圍內每張像片的外方位元素數據等多種資料，分為兩部分：

a)航空攝影常規產品；

b)采用IMU/DGPS 技術計算外方位元素的相關成果。8.1.1 航空攝影常規產品

航空攝影常規產品包括：

a)航攝底片、拷貝片、曬印黑白像片； b)攝區范圍圖（攝區略圖）； c)攝區完成情況圖； d)航空攝影航線、像片結合圖； e)航攝儀技術參數檢定報告； f)航攝底片壓平質量檢測報告； g)航攝鑒定表；

h)航攝底片密度檢測報告；

i)航攝底片感光測定報告及底片攝影處理沖洗報告； j)航空攝影像片結合詳圖（取代像片索引圖）； k)航空攝影飛行記錄； l)其它資料。

8.1.2 采用 IMU/DGPS 技術計算外方位元素的相關成果

采用IMU/DGPS 技術計算外方位元素的相關成果包括： a)IMU/DGPS 輔助航空攝影技術設計書； b)DGPS 設備檢定資料； c)檢校場航攝底片資料單；

d)檢校場控制點測量報告及外業刺點片； e)基站點位測量報告；

f)航攝飛行IMU/DGPS 記錄報告；

g)基站同步觀測數據以及機載IMU/DGPS 記錄數據； h)每張像片外方位元素成果表； i)精度驗證樣區精度檢測報告； j)IMU/DGPS 數據處理報告；

k)IMU/DGPS 輔助航空攝影資料移交書； l)其它資料。8.2 成果內容

8.2.1IMU/DGPS 輔助航空攝影技術設計書

IMU/DGPS 輔助航空攝影技術設計書包含GB/T 19294 航空攝影技術設計規范中航攝設計書的內容：

a)航攝設計書：按照GB/T 19294 航空攝影技術設計規范編寫。b)IMU/DGPS 輔助航攝設計方案： 1)基站設計：包括站址選擇、儀器選擇、基站坐標量測、觀測方法等； 2)檢校場設計：包括位置設計、控制點設計與控制點量測方案； 3)精度驗證樣區選擇；

4)IMU/DGPS 設備以及軟件選擇； 5)飛行實施方案； 6)預期成果。8.2.2 檢校場控制測量報告

檢校場控制測量報告應包括： a)檢校場控制測量說明及精度報告； b)點位分布略圖； c)坐標成果。8.2.3 基站點位測量報告

基站點位測量報告應包括： a)基站點位測量說明及精度報告； b)點之記； c)坐標成果。

8.2.4 航攝飛行IMU/DGPS 記錄報告

航攝飛行IMU/DGPS 記錄報告應包括： a)偏心分量測定表(見附錄A)；

b)航攝飛行IMU/DGPS 記錄表(見附錄B)； c)基站同步觀測情況記錄單(見附錄D)；

d)IMU/DGPS 輔助航攝飛行數據預處理結果分析表(見附錄C)。其中b)、c)、d)項每架次都需填寫。8.2.5 IMU/DGPS 數據處理報告

IMU/DGPS 數據處理報告應包括：

a)DGPS 處理報告：包括采用軟件、處理過程參數、精度報告等內容；

b)IMU/ DGPS 數據后處理報告：包括IMU 數據預處理、檢校場空中三角測量解算、IMU/DGPS 數據精密處理所采用的軟件，數據處理過程參數、精度報告等內容。

第二篇：第四章_航空攝影技術設計方案

第四章 航空攝影技術設計方案

4.1 地圖資料

4.2 航空攝影分區和平均面的選擇

航攝分區的劃分原則如下: a)分區界線應與圖廓線相一致;b)應使分區內的地形高差為最小，一般不應大于1/4攝影航高;當航攝比例尺大于或等于1:8000 不應大于1/6攝影航高;c)分區內的地形類別和景物反差應盡量一致;d)根據成圖比例尺確定分區最小跨度，在地形高差許可的情況下，航攝分區的跨度應盡量劃大，同時分區的大小和方向還應考慮用戶提出的加密方法和布點方案；

e)當地面高差突變，地形特征差別顯著，在用戶認可的情況下，可以破圖幅劃分航攝分區;

f)劃分分區時，應計算分區側前方安全距離與安全高度;B)當采用GPS輔助空中三角測量方法時，劃分分區除應遵守上述各條規定外，還應注意分區界線與加密分區界線相一致或在一個攝影分區可覆蓋多個完整的加密分區。

4.3 航線的敷設

a)航線飛行方向一般設計為東西向，特定條件下亦可按照地形走向作南北向飛行或沿線路、河流、海岸、境界等任意方向飛行;b)常規法攝影航線應與圖廓線平行敷設，位于攝區邊緣的首末航線應設計在攝區邊界線上;c)中心線飛行時，根據合同要求按圖幅中心線或按相鄰兩排成圖圖幅的公共圖廓線敷設。中心線飛行設計航線時應注意計算最高點對攝區邊界圖廓保證的影響與相鄰航線重疊度的保證情況，當出現不能 保證的情況時應調整航攝比例尺;d)水域、海區航攝時，航線敷設應盡可能避免像主點落水，應保證所有島嶼達到完整覆蓋;e)采用GPS導航時，應計算出每條航線首末攝影站的經緯度(即坐標);f)G P S 輔助空中三角測量時，當航線沿圖幅中心線飛行，平行于航線飛行方向的測區邊緣應各外延一條航線;8)當G PS輔助空中三角測量時: 1)加密分區航線兩端應布設控制航線;2)控制航線應垂直于測圖航線布設，其兩端應超出加密區4條以上基線;3)位于攝區內部的控制航線，應設計在加密區邊界線上;4)控制航線的航向重疊度與攝影比例尺的設計應采用GB/T 15661-1995中4.1.8.1的規定。

4.4 航空攝影的主要技術參數

根據GB/T6962-2005《1：500、1：1000、1：2000地形圖航空攝影規范》和MH/T1009-2000《航空攝影技術設計規范》,本項目航空攝影的主要精度要求如下：

1)山區部分航向重疊度不小于56%，旁向重疊度不小于15%。不能出現連續重疊度小于60%的航線。

2)不應有連續旋偏角太大的航線（一般不大于15°,最大不大于25°），且連續不得超過3張。

3)同一航攝分區內的地形高差不得大于四分之一相對航高。4)航線彎曲度不大于3%，同一航線最大與最小航高差不應超過30m，相鄰航片航高差不應超過20m，實際航高與預定航高差不應超過預定航高的5%。

5)像片傾角一般不大于2°，個別不大于4°。6)影像色調應均勻、一致，不應有明顯拼接痕跡。7)山地部分應有足夠的三度重疊，以滿足外業布點要求。8)海域部分的攝影時間應盡量一致；平坦地區應選擇太陽高度角大于20°，陰影不大于3倍；城鎮地區太陽高度角應大于30°，陰影不大于2倍，既保證具有充足的光照度，又避免過大的陰影。

4.5 航空攝影技術設計相關圖表（見附錄）

? 攝區范圍圖（附錄1）? 航空攝影分區圖（附錄二）? 航空攝影分區航線圖（附錄三）

? 航空攝影基本參數表（航空攝影因子計算表）（附錄四）? GPS領航數據表（附錄五）? 航空攝影時間計算表（附錄六）

第三篇：第三章_航空攝影技術要求及依據

第三章 航空攝影技術要求及依據

3.1 航空攝影基本技術要求

3.1.1 航空攝影機檢定

航攝儀的檢定方法：

(一)實驗室檢定法

測角法

多筒準直管法

(二)野外檢定法

試驗場檢定法

恒星檢定法 3.1.2 航線設計（航空攝影在有附加條件下的航線設計）

3.1.3 攝影季節

考慮到所在地區是陡峭的山區，選擇太陽高度角較高的季節攝影。

3.1.4 攝影時間

應在當地正午前后一小時內攝影，條件允許可實施云下攝影。

3.1.5 飛行質量

3.1.6 影像質量

3.1.7 補攝與重攝

3.2 相關標準及依據

1)GB/T6962-2005《1：500、1：1000、1：2000地形圖航空攝影范》 2)MH/T1004-1996《彩色紅外航空攝影影像質量控制》 3)《國家基礎航空攝影成果資料的格式和注記》 4)MH/T1005-1996《攝影測量航空攝影儀技術要求》 5)MH/T1006-1996《航空攝影儀檢測規范》 6)GB/T19294-2003《航空攝影技術設計規范》

7)GB7930-2008《1:500、1:1000、1:2000地形圖航空攝影測量內業規范》

8)GB7931-2008《1:500、1:1000、1:2000地形圖航空攝影測量外業規范》

9)《國家基礎航空攝影補充技術規定》

10)《國家基礎航空攝影產品驗收和質量評定實施細則》（試用稿）

第四篇：輔助生殖技術

人類輔助生殖技術的臨床研究進展

作者：

作者單位：

出處：

摘要： 張寅;伍瓊芳(1)南昌大學研究生院醫學部,南昌330006;(2)江西省婦幼保健院輔助生殖中心 國際生殖健康/計劃生育雜志 2012;31(2): 108-114 不孕不育是一個高度遍及全球的生殖健康問題,近年來不孕癥患者呈逐年增長趨勢。該病已

成為影響人類發展與健康的一個全球性醫學和社會學問題。自從1978年世界上首例“試管

嬰兒”-英國的Louise Brown經體外受精(IVF)而誕生,輔助生殖技術(ART)逐漸成為不孕夫

婦的重要治療手段。ART包括人工授精(hi)、體外受精與胚胎移植(IVF-ET)、胞漿內單精

子注射(ICSI)、生殖細胞及胚胎冷凍技術等。而其他ART也在快速改革發展,包括一些建立

在輔助生殖與人類基因組之間的橋梁。一系列輔助生殖相關技術,如未成熟卵母細胞體外培

養成熟(WM)、移植前遺傳學診斷(PGD)、單胚胎移植以及冷凍技術等獲得了較大的發展,為降低常規IVF-ET的費用、風險等提供了可能。綜述當前臨床及實驗性ART技術的相娑

研容講屐.來源庫： 中國生物醫學文獻數據庫

提高輔助生殖技術的成功率

作者：

作者單位：

出處：

摘要： 喬杰;李紅真 北京大學第三醫院婦產科生殖醫學中心,北京 100083 國際生殖健康/計劃生育雜志 2013;32(1): 1-2 在世界范圍內,約10%－15%的育齡夫婦受到不孕癥的困擾。自1978年首例試管嬰兒誕生

以來,輔助生殖技術(ART)呈蓬勃發展之勢,并由此引發相關領域在臨床醫學和分子生物學、分子遺傳學等方面的快速進展。但至今,ART的成功率并不理想,且進步緩慢。探討影響A

RT成功率的因素,并予以相應的改進,以改善ART成功率是臨床醫生和科研工作者不斷追

求的目標和努力的方向。選擇適宜的促排卵方案、深人研究導致不孕癥的病因、降低ART的并發癥,將有助于ART的發展,更好地服務于患者。

來源庫： 中國生物醫學文獻數據庫

第五篇：《上海市房地產登記技術規定(試行)》

《上海市房地產登記技術規定（試行）》

目 錄

1.總則 2.一般規定

3.建設用地使用權和房屋所有權登記

3.1初始登記 3.2轉移登記 3.3變更登記 3.4注銷登記

4.房地產抵押權和地役權登記 5.預告登記

6.更正登記和異議登記

6.1更正登記 6.2異議登記 7.文件登記

7.1國家機關、行政執法機構有關文件的登記 7.2當事人有關房地產權利的文件登記 7.3其他文件登記 8.附則

1.總則

1.1（目的和依據）

為了貫徹實施上海市第十三屆人民代表大會常務委員會第八次會議于2008年12月25日通過的《上海市房地產登記條例》（以下簡稱《條例》），規范房地產登記行為，根據《條例》第六條第一款規定制定本規定。1.2（適用范圍）

本規定適用于上海市房地產登記處（以下簡稱市登記處）和區縣房地產登記處（以下統稱登記機構）以及房地產登記申請人辦理本市行政區域內的房地產登記。

1.3（房地產登記事務分工）

1.3.1市登記處具體辦理下列范圍房地產登記事務：

（一）涉及國家安全、軍事機密等特殊范圍的房地產登記；

（二）機構查閱跨區縣房地產登記簿信息。

1.3.2區縣房地產登記處具體辦理本區縣行政區域內除前款范圍外的各類房地產登記事務。

1.4（房地產權證書、登記證明）2009年7月1日起啟用新版房地產權證書、登記證明。國有建設用地使用權和國有建設用地上的房屋頒發綠色房地產權證書；集體建設用地使用權和集體建設用地上的房屋頒發紅色房地產權證書；房地產抵押權、地役權、其他依法可以申請登記的房地產權利以及文件登記頒發登記證明。1.5（房地產登記信息系統）

登記機構應當在上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）、上海市規劃和國土資源管理局（以下簡稱市規劃國土資源局）統一建立的房地產登記信息系統上辦理房地產登記事務。房地產登記簿是房地產登記信息系統的組成部分。

1.6（房地產登記簿記載內容）

房地產登記簿應當記載以下內容：

（一）土地坐落、土地宗地號、房屋坐落（含房屋幢號、室號或者部位）、房屋編號；

（二）房地產權利人姓名或者名稱；

（三）土地的權屬性質、使用權取得方式（即使用權類型）、土地使用期限、宗地面積、獨用面積、分攤面積和土地用途；

（四）房屋所有權來源、房屋建筑類型、房屋建筑結構、房屋層數、房屋建筑面積、用途和房屋竣工日期；

（五）房地產抵押權狀況，包括抵押權人、抵押擔保的主債權、債權數額、債務履行期限等；

（六）地役權狀況，包括地役權人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；

（七）預告登記狀況；

（八）房屋租賃合同等文件登記狀況；

（九）房地產權利限制狀況；

（十）商品房預售許可等事項；

（十一）更正登記、異議登記狀況；

（十二）房地產登記日、登記受理日；

（十三）房地產權證書或者登記證明編號。1.7（登記工作基本要求）

登記機構及登記工作人員應當按照《條例》、市政府《上海市房地產登記條例實施若干規定》和本規定的要求從事房地產登記工作。

2.一般規定

2.1（可登記的房地產范圍）

本規定所稱的房地產包括：

（一）建設用地，包括地上和地下建設用地；

（二）房屋等建筑物、構筑物，包括地下建筑物、構筑物。2.2（可以登記的房地產權利）

2.2.1下列房地產權利的取得、設立、轉移、變更或者終止，當事人可以申請登記：

（一）建設用地使用權；

（二）房屋所有權；

（三）房地產抵押權；

（四）地役權；

（五）其他依法可以登記的房地產權利。

2.2.2下列與房地產權利有關的事項，當事人可以共同申請預告登記：

（一）預購商品房及其轉讓；

（二）以預購商品房設立抵押權；

（三）以房屋建設工程設立抵押及其抵押權轉讓；

（四）房地產的轉讓、抵押。

前款情形中，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人按照約定可以單方提出預告登記申請。

2.3（可以登記的與房地產權利相關事項）

2.3.1下列與房地產權利有關的文件，當事人可以申請登記：

（一）房屋租賃合同，包括房屋出租、轉租、承租權轉讓或者交換、預租合同等；

（二）房屋使用公約；

（三）物業管理文件；

（四）建設用地使用權抵押權人、房屋建設工程抵押權人同意商品房轉讓時注銷相應部位抵押權的承諾書；

（五）其他與房地產權利有關的文件。2.3.2下列已經發生法律效力的文件可以辦理登記：

（一）司法機關、行政機關對建設用地使用權、房屋所有權依法實施財產保全等限制措施的生效法律文件；

（二）行政機關依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設用地使用權、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產權利有關的決定；

（三）行政執法機構對損壞房屋承重結構的認定文件以及已完成整改的證明文件；

（四）行政執法機構對附有違法建筑的認定文件以及已完成整改的證明文件。

2.4（登記程序）

房地產登記程序一般包括：

（一）申請；

（二）受理、收費和核驗契稅；

（三）審核；

（四）核準；

（五）記載于房地產登記簿并公示；

（六）繕證或者注記；

（七）發證；

（八）立卷歸檔。2.5（土地、房屋的基本單元）2.5.1房地產登記的最小單位是土地、房屋的基本單元。房地產登記應當按照土地、房屋的基本單元進行登記。

2.5.2土地以宗地為基本單元，宗地是指土地權屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的基本單元按照下列原則確定：

（一）花園住宅的基本單元為幢；

（二）成套住房的基本單元為套；

（三）非成套住房的基本單元一般為幢。已經按間辦理房屋所有權登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為基本單元。

2.5.4非居住房屋的基本單元為幢、層、套、間，應具有規劃確定的完整功能、可以獨立使用、有固定的圍護結構，并有明確、唯一的編號。其中，獨幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學校、醫院、工廠等以幢為基本單元；綜合性建筑，以規劃確定具有完整功能、可以獨立使用的范圍為基本單元；辦公樓、商場，以規劃批準具有固定圍護結構的部位為基本單元。2.6（登記申請與代理）

2.6.1申請房地產登記的，當事人應當到房地產所在地的區縣登記機構申請登記；當事人可以委托代理人到登記機構申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機構申請登記。

2.6.2當事人委托代理人申請房地產登記的，代理人應當向登記機構提交當事人的委托書。當事人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請房地產登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關證明。

2.6.3兩人以上共有房地產的登記，應當由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產的登記單獨提出申請，但應當提交其他按份共有人放棄優先購買權的證明的公證文書。2.7（公證和認證）

2.7.1因房地產贈與、繼承、遺贈申請房地產登記的，有關當事人應當向登記機構提交有關事實或者合同的公證文書。

2.7.2依據有關合同申請房地產登記，一方當事人屬于下列情形之一的，應當向登記機構提交合同的公證文書：

（一）外國自然人；

（二）華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內身份證明者；

（三）港、澳、臺居民；

（四）在外國和港、澳、臺地區登記注冊的法人或者其他組織。2.7.3當事人約定合同經公證生效的，應當向登記機構提交有關合同的公證文書。

2.7.4下列情形的房地產登記，應當由當事人本人到登記機構辦理，確需委托的應當提交有關委托書的公證文書：

（一）自然人處分（轉讓、抵押）其擁有的房地產申請登記的；

（二）自然人申請注銷其本人名下的建設用地使用權、房屋所有權、房地產抵押權或者地役權登記（因房屋拆遷注銷房地產權利的除外）、預購商品房預告登記的；

（三）配偶間變更房地產登記簿記載的權利人的；

（四）已購公有住房增加同住人為房地產權利人申請變更登記的；

（五）自然人申請補發房地產權證和登記證明的；

（六）自然人查閱本人房地產登記原始憑證的。2.7.5當事人提交的公證文書非境內公證機構作出的，還需依法辦理認證、確認等手續。

2.8（申請登記文件）

2.8.1房地產登記的申請書應當由申請當事人簽名或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應當提交被代理人的身份證明。

2.8.2房地產登記申請當事人應當按本規定向登記機構提交申請登記文件原件或者復印件。按規定提交復印件的，登記機構應當對復印件與原件的一致性進行校驗，但被代理人的身份證明和經公證的文件除外。2.9（房屋、土地權屬調查報告）

房地產登記申請當事人向登記機構提交的房屋權屬調查報告（即房屋勘測報告）應當經市住房保障房屋管理局或者區縣房屋管理部門備案；提交的土地權屬調查報告（即土地勘測報告）應當經市規劃國土資源局或者區縣規土管理部門確認。

2.10（身份證明）

2.10.1中國公民申請房地產登記的，應當向登記機構提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。

前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽證。

2.10.2香港、澳門特別行政區居民申請房地產登記的，應當向登記機構提交香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證；臺灣居民申請房地產登記的，應當向登記機構提交來往大陸通行證或者旅行證或者身份證。

2.10.3外國自然人申請房地產登記的，應當向登記機構提交身份證或者護照。2.10.4境內法人申請房地產登記的，應當向登記機構提交營業執照或者機關、事業、社團等法人登記證書或者組織機構代碼證，境內其他組織申請房地產登記的，應當向登記機構提交非法人營業執照或者組織機構代碼證；外國企業駐國內機構申請房地產登記的，應當向登記機構提交代表機構登記證。

2.10.5在外國和港澳臺地區登記注冊的法人或者其他組織申請房地產登記的，應當向登記機構提交有關的登記證明。

2.11（涉及國家安全、軍事機密的房地產登記）

涉及國家安全、軍事機密的房地產登記，有關當事人應當按規定事先辦理相關審查手續。2.12（登記受理）

2.12.1申請房地產登記的，應當到房地產所在地的區縣登記機構提交規定的申請登記文件。登記機構應當查驗申請登記文件，并根據不同登記申請就共有情況、房地產登記簿記載的權利人是否同意更正以及申請登記文件中需進一步明確的有關事項詢問申請人，申請人應當在申請書上簽名確認。

申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構應當即時出具收件收據，申請日為受理日。收件收據按照受理登記申請時間順序全市統一編號。2.12.2收件收據應當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產坐落、提交文件名稱和份數、原件或者復印件、登記機構名稱、收件時間，申請人應當在收件收據上簽名確認。2.13（申請登記文件補正）

2.13.1申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，登記機構應當告知當事人收件要求。當事人要求登記機構出具書面證明的，登記機構應當一次性出具“申請登記文件補正書”。補正書應當注明當事人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產坐落、已出示文件和需補正文件、原件或者復印件、登記機構名稱、補正書出具時間。補正書一式二份，經當事人簽名確認后一份交當事人，一份由登記機構留存。補正期限最長不超過30日，逾期未補正的，補正書失效。2.13.2受理登記申請后，登記機構發現申請事項與提交的申請登記文件不一致或者提交的申請登記文件之間缺乏關聯的，應當在規定的登記審核時限內一次性向申請人發出“申請登記文件補正書”。補正書應當注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產坐落、已提交文件和需補正文件、原件或者復印件、登記機構名稱、補正書出具時間，并告知申請人文件補齊日為受理日，補正期限最長不超過30日。補正書一式二份，一份送達申請人，一份由登記機構留存。發出補正書之日起中止審核。

2.13.3申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，申請登記文件補齊日為受理日。受理登記申請后，登記機構發出“申請登記文件補正書”的，登記審核期限從文件補齊日起計算；逾期未補正的，視為未受理，登記機構應當將已提交的申請登記文件復印留存，并通知申請人領取申請登記文件原件。2.14（房地產登記申請的合并受理）

有下列情形之一的，登記機構可以合并受理下列登記申請：

（一）因房地產轉讓時，受讓人按照規定辦理建設用地使用權出讓手續的，登記機構可以合并受理房地產轉移登記與受讓人就該房屋所占范圍內建設用地使用權初始登記；

（二）因房地產買賣，受讓人就該房地產設立抵押貸款支付房價款的，登記機構可以合并受理房地產轉移登記與受讓房地產的抵押登記；

（三）商品房預購人以預購商品房設立抵押貸款支付房價款的，登記機構可以合并受理預購商品房預告登記或者預購商品房轉讓的預告登記與該預購商品房抵押的預告登記；

（四）因建設用地使用權和房屋所有權申請變更登記，致使房地產抵押權變更的，登記機構可以合并受理房地產變更登記與房地產抵押權的變更登記；

（五）未辦理建設用地使用權初始登記，房屋建成后，登記機構可以合并受理建設用地使用權初始登記和房屋所有權初始登記；

（六）申請有抵押權記載的房地產轉移登記的，登記機構可以合并受理抵押權注銷登記和房地產轉移登記申請；

（七）一宗房地產因繼承、析產、贈與等情形，繼承人同時申請轉移登記、變更登記的，登記機構可以合并受理繼承的轉移登記和相關的轉移或變更登記申請。

（八）市房地產登記處認為可以合并受理的其他情形。2.15（登記申請撤回）

2.15.1申請人申請房地產登記事項在房地產登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應當由原申請人向登記機構提出申請并提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）原登記申請的收件收據（原件）。

2.15.2登記機構應當在收到撤回申請時查閱房地產登記簿，當事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應當準予撤回，所收申請登記文件在作出準予撤回的三日內退還當事人。

2.15.3當事人申請撤回的登記事項已經在房地產登記簿記載的，應當不予撤回。2.16（實地查看）

登記機構在審核時，發現申請登記事項的有關情況需要進一步證明的，必要時可以委托房屋、土地調查機構到房地產坐落地對登記標的物狀況進行查看，當事人應當予以配合。實地查看的期限不超過20日，但當事人不配合的除外。2.17（準予登記）

登記機構應當在規定的時限內完成對登記申請的審核。經審核符合規定的，登記機構應當將有關事項記載于房地產登記簿，記載完畢時予以公示，記載日為登記日。

2.18（登記順序）

2.18.1建設用地使用權經初始登記后，該土地范圍內的其他房地產權利方可登記。

2.18.2房屋所有權經初始登記后，與該房屋有關的其他房地產權利方可登記，但依據《條例》規定申請預告登記的情形除外。2.19（不予登記）

有下列情形之一的，登記機構應當作出不予登記的決定并書面告知申請人：

（一）非法占用土地的；

（二）屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的；

（三）不能提供有效的房地產權屬證明的；

（四）房地產權屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（五）申請登記事項與房地產登記簿的記載有沖突的；

（六）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

登記機構作出不予登記決定后應當將申請登記文件復印留存，原件退還申請人。

2.20（房地產權證書和登記證明）2.20.1建設用地使用權、房屋所有權的房地產權證，由市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局共同頒發。

2.20.2房地產抵押權、地役權和其他依法可以申請登記的房地產權利或者房屋租賃合同等與房地產權利有關的文件的登記證明，由市登記處頒發。2.20.3房地產權證書、登記證明應當加蓋辦理的登記機構公章。

2.20.4頒發的房地產權證書和登記證明由房地產權利人或者其代理人領取，共有房地產權利的，共有人應當協商確定領證人。2.21（登記的法定文字）

房地產登記簿、房地產權證書、登記證明記載應當使用中華人民共和國法定文字，涉及數量、日期、編號的，使用阿拉伯數字。2.22（歸并住房建設用地使用權的記載）

納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產登記時，建設用地使用權取得方式應當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產登記簿和房地產權證的附記欄中記載“歸并”。

已頒發房地產權證的上述范圍住房，登記記載的建設用地使用權取得方式與前款規定不符的，房地產權利人可以向登記機構申請辦理變更登記，登記機構應當為申請人換發房地產權證。

3．建設用地使用權和房屋所有權登記 3.1初始登記

3.1.1（以出讓方式設立建設用地使用權的初始登記）3.1.1.1以出讓方式設立建設用地使用權初始登記的，申請人是國有建設用地使用權出讓合同載明的建設用地使用權受讓人。3.1.1.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）建設用地使用權出讓合同（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權屬調查報告（原件）；

（六）出讓人出具的已付清全部建設用地使用權出讓金的證明（原件）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.1.1.3建設用地使用權出讓合同約定應當付清動拆遷、配套等費用的，申請人還應當提交付清該費用的證明。

3.1.2（以租賃方式設立建設用地使用權的初始登記）

3.1.2.1以租賃方式設立建設用地使用權初始登記的，申請人是國有建設用地使用權租賃合同載明的建設用地使用權承租人。3.1.2.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）建設用地使用權租賃合同（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權屬調查報告（原件）。

3.1.3（以劃撥方式設立建設用地使用權的初始登記）

3.1.3.1以劃撥方式設立建設用地使用權初始登記的，申請人是批準建設用地文件中載明的建設用地使用權人。

3.1.3.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）建設用地批準文件（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權屬調查報告（原件）。

3.1.4（以灘涂圍墾成陸設立建設用地使用權的初始登記）

3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經驗收合格后設立建設用地使用權初始登記的，申請人是《灘涂開發利用許可證》載明的主體。3.1.4.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）《上海市灘涂開發利用許可證》（原件）；

（四）灘涂工程竣工驗收合格證明（原件）；

（五）建設用地批準文件（原件）；

（六）成陸后的地籍圖（原件二份）；

（七）土地權屬調查報告（原件）。

無前款第（五）項文件，但提交規土管理部門確認土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關土地使用權登記。

3.1.5（收購儲備國有建設用地設立建設用地使用權的初始登記）

3.1.5.1因收購儲備國有建設用地設立建設用地使用權初始登記的，申請人應當是建設用地批準文件載明的土地儲備機構。3.1.5.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）原土地使用者的房地產權證書（原件）；

（四）土地儲備計劃（復印件）；

（五）國有建設用地使用權收購儲備協議（原件）；

（六）建設用地批準文件（原件）；

（七）地籍圖（原件二份）；

（八）土地權屬調查報告（原件）。

3.1.6（批準儲備國有建設用地設立建設用地使用權的初始登記）

3.1.6.1經批準儲備國有建設用地設立建設用地使用權初始登記的，申請人是建設用地批準文件載明的土地儲備機構。3.1.6.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）土地儲備計劃（復印件）；

（四）建設用地批準文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）土地權屬調查報告（原件）。

3.1.6.3儲備土地范圍內有房屋所有權記載的，申請人應當先行申請房屋所有權的注銷登記，但申請人提交保留原房屋的證明文件的除外。3.1.7（依法設立集體所有建設用地使用權的初始登記）

3.1.7.1依法設立集體所有建設用地使用權初始登記的，申請人應當是建設用地批準文件載明的建設用地使用權人。

3.1.7.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）建設用地批準文件（原件）；

（四）地籍圖（原件二份）；

（五）土地權屬調查報告（原件）。

3.1.8（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程建設用地使用權的初始登記）3.1.8.1建設單位申請單建地下工程的建設用地使用權初始登記，應當一并辦理出入口、通風口等地面附屬設施的建設用地使用權初始登記。3.1.8.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）地下建設用地使用權的國有建設用地劃撥決定書或建設用地使用權出讓合同（原件）；

（四）地下工程的建設工程規劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）地面附屬設施的建設用地批準文件或者建設用地使用權出讓合同（原件）；

（六）記載地下建設用地使用權范圍和地面附屬設施建設用地使用權范圍的地籍圖（原件二份）；

（七）土地權屬調查報告（原件）。

3.1.8.3登記機構應當按照建設工程規劃許可證明確的地下建（構）筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產登記簿和房地產權證上進行記載，并在其附記欄內注明“地下建筑物的建設用地使用權范圍為該地下建（構）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”。

3.1.9（核準建設用地使用權初始登記的條件）

3.1.9.1符合下列條件的建設用地使用權初始登記申請，應當準予登記：

（一）申請人是建設用地使用權出讓合同、建設用地使用權租賃合同或者建設用地批準文件記載的土地使用人；

（二）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設用地使用權出讓合同、建設用地使用權租賃合同或者建設用地批準文件、地籍圖、土地權屬調查報告的記載一致；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.1.9.2申請建設用地使用權初始登記的土地范圍內有他人建設用地使用權記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產登記簿的記載存在沖突。3.1.10（新建房屋所有權初始登記）

3.1.10.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應當是房地產登記簿記載的該房屋范圍內的建設用地使用權人。3.1.10.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）記載建設用地使用權狀況的房地產權證書（原件）；

（四）建設工程規劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）竣工驗收證明（個人自建房屋除外），包括建設工程竣工驗收備案證明、規劃和用地狀況的核驗意見（原件）；

（六）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋權屬調查報告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復（復印件）； 3.1.10.3 屬新建住宅（個人自建住宅除外）的，還應提交住宅交付使用許可證（原件）和建設單位住宅維修基金交款憑證（原件）；

3.1.10.4 房地產開發企業申請登記的，還應提交經市或者區縣房屋管理部門備案的載明建設單位保留自有的房地產和用于銷售的商品房的銷售方案，區縣房屋管理部門出具的業主共有的房地產的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共服務設施的部分，還應提交區縣房屋管理部門出具的公益性公共服務設施的具體用途、坐落位置、權利歸屬等的證明文件。

3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設單位還應提交與市或區縣房屋、規土管理部門簽訂的建設項目協議書。登記機構應當在房地產登記簿和房地產權證的附記欄內注記“配套商品房”。

3.1.11（舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權初始登記）3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬加層的房屋、新增小區停車庫、物業管理用房、小區公共配套設施等新增建筑物申請房屋所有權初始登記的，申請人應當是協議約定的產權單位。歸業主共有的部分，由建設單位一并提出登記申請。

3.1.11.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）區縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）；

（四）約定產權歸屬的協議（原件）；

（五）建設工程規劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目 表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（六）竣工驗收證明，包括建設工程竣工驗收備案證明、規劃和用地狀況的核驗意見（原件）；

（七）記載房屋狀況的地籍圖（原件二份）；

（八）房屋權屬調查報告（原件）；

（九）新增建筑物，還應提交房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復（復印件）。

3.1.12（業主共有房地產的登記）

房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，對屬于業主共有的房地產應當一并申請登記。登記機構應當根據區縣房屋管理部門出具的業主共有的房地產的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產登記簿上進行記載但不頒發房地產權證書,權利人記載為：“業主共有”。3.1.13（公益性公共服務設施房地產的初始登記）

房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，登記機構應當根據區縣房屋管理部門出具的對公益性公共服務設施的房地產的證明文件中有關權利歸屬的內容，在房地產登記簿上分別進行記載。

該證明文件明確公益性公共服務設施的房地產歸房地產開發企業所有的，按房地產開發企業保留自有的房地產辦理登記；該證明文件明確公益性公共服務設施的房地產歸政府或其他單位的，登記機構應當在房地產登記簿上將權利人記載為“待定”，不頒發房地產權證書。

政府有關部門或其他單位申請初始登記的，應當提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）區縣房屋管理部門出具的公益性公共服務設施的具體用途、坐落位置、權利歸屬等的證明文件或者申請單位與房地產開發企業的約定文件（原件）。3.1.14（補辦結建民防工程的初始登記）

3.1.14.1已辦理房屋所有權初始登記的房地產，申請補辦結建民防工程所有權初始登記的，申請人應當是房地產登記簿記載的建設用地使用權人。3.1.14.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）建設工程規劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（四）民防建設工程竣工驗收備案表或民防建設工程質量核驗證明書（原件）；

（五）記載地下建筑物狀況的地籍圖（原件二份）；

（六）房屋權屬調查報告（原件）。

結建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請人還應當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。

3.1.15（2006年9月1日前批準立項的單建地下工程的初始登記）

2006年9月1日前批準立項的單建地下工程，建設單位應當一并申請地下建筑物、地面附屬設施的建設用地使用權和房屋所有權初始登記。申請登記時應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）地面附屬設施的建設用地批準文件（原件）；

（四）建設工程規劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）建設工程竣工驗收備案表（原件）；

（六）記載地下建筑物、地面附屬設施狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權屬調查報告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復（復印件）。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗收證明應當為民防管理部門出具的民防建設工程竣工驗收備案表或民防建設工程質量核驗證明書。

2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請人還應當提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。

登記機構應當在房地產登記簿和房地產權證的附記欄內注明“地下建筑物的建設用地使用權范圍為該地下建（構）筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應當注記社會公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準立項的地下建設用地的土地用途，應當根據地下建筑物的批準用途記載。

3.1.16（2006年9月1日后批準立項的單建地下工程的初始登記）

2006年9月1日后批準立項的單建地下工程，建設單位申請地下建筑物房屋所有權初始登記的，應當一并辦理出入口、通風口等地面附屬設施的房屋所有權初始登記。申請登記時應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）記載地下建設用地使用權和地面附屬設施建設用地使用權的房地產權證（原件）；

（四）建設工程規劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（五）竣工驗收證明，包括建設工程竣工驗收備案證明、規劃和用地狀況的核驗意見（原件）；

（六）記載地下建筑物、地面附屬設施狀況的地籍圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權屬調查報告（原件）；

（八）房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復（復印件）。地下工程屬于民防工程的，房地產登記申請人提交的竣工驗收證明應當為民防管理部門出具的民防建設工程竣工驗收備案表。

登記機構應當在房地產登記簿和房地產權證的附記欄內注明“地下建筑物的建設用地使用權范圍為該地下建（構）筑物外圍實際所及的地下空間范圍”；地下工程屬于民防工程的，還應當注明“民防工程”，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應當注記社會公共通道的建筑面積、部位。3.1.17（核準房屋所有權初始登記的條件）

3.1.17.1符合下列條件的房屋所有權初始登記申請，應當準予登記：

（一）申請人是房地產登記簿記載的建設用地使用權人；

（二）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數、層數、建筑面積符合建設工程規劃許可證的規定，或符合規劃和用地狀況的核驗意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權屬調查報告一致；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.1.17.2申請房屋所有權初始登記的土地范圍內有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產登記簿的記載存在沖突：

（一）有他人的房屋建設工程轉讓的預告登記的；

（二）有他人的成片開發建設用地使用權轉讓的預告登記的。

3.1.17.3房屋建設工程已設立抵押權的，房屋所有權初始登記審核完畢后，房地產登記機構應當在房地產登記簿上將房屋建設工程抵押的預告登記改為房地產抵押權登記，抵押物范圍應當扣除《條例》第六十條第二款的范圍。抵押權人可以申請換領房地產抵押權登記證明，換領的房地產抵押權登記證明中應當注記原抵押權預告登記的登記日、登記證明編號。3.1.18（初始登記的審核時限）

登記機構應當自受理建設用地使用權或房屋所有權初始登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將初始登記事項記載于房地產登記簿，并通知房地產權利人領取房地產權證書；不符合規定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.2轉移登記

3.2.1（成片開發建設用地使用權轉讓的轉移登記）

3.2.1.1因成片開發建設用地使用權轉讓申請轉移登記的，申請人應當是轉讓合同雙方當事人。

3.2.1.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）記載出讓建設用地使用權狀況的房地產權證書(原件)；

（四）建設用地使用權轉讓合同（原件）；

（五）規土管理部門出具的已形成建設用地條件的證明文件及確認土地用途的文件（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）土地權屬調查報告（原件）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.2（房屋建設工程轉讓的轉移登記）

3.2.2.1因房屋建設工程轉讓申請轉移登記的,申請人應當是轉讓合同雙方當事人。

3.2.2.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）記載出讓建設用地使用權狀況的房地產權證書（原件）；

（四）房屋建設工程轉讓合同（原件）；

（五）建設工程規劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程項目表、建筑工程總平面圖等（原件）；

（六）有資質的審價機構出具的開發投資總額已完成25％以上的證明文件；

（七）地籍圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.2.3房地產登記簿有預售許可文件登記的，申請人不需提交開發投資總額已完成25％以上的證明文件。

3.2.3（新建商品房買賣的轉移登記）

3.2.3.1因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。

3.2.3.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預售合同》及房屋交接書（原件）；

（四）《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請轉移登記，登記機構核準登記的，應當在房地產登記簿和房地產權證的附記欄內注記“配套商品房，5年內不得轉讓或者出租”。

3.2.4（預購商品房轉移登記）3.2.4.1經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人應當是預告登記記載的預購人和房地產開發企業。3.2.4.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）預購商品房預告登記的登記證明（原件）；

（四）《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；

（五）房屋交接書（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.4.3房地產轉移登記審核完畢后，登記機構應當在房地產登記簿上將預購商品房抵押權預告登記改為房地產抵押權登記。抵押權人可以申請換領房地產抵押權登記證明。換領的房地產抵押權登記證明中應當注記原抵押權預告登記的登記日、登記證明編號。

3.2.5（存量房地產買賣的轉移登記）

3.2.5.1因存量房地產買賣申請轉移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。

3.2.5.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）《上海市房地產買賣合同》（原件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。3.2.6（公有住房出售的轉移登記）

3.2.6.1因公有住房出售申請轉移登記的，申請人應當是公房所有權人和購房人。

3.2.6.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）購房人身份證明（復印件）；

（三）《公有住房出售合同》（原件）；

（四）購房付款憑證（原件）；

（五）購房人繳付費用計算表（原件）；

（六）公有住房價格出售計算表（原件）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.7（房地產交換的轉移登記）

3.2.7.1因房地產交換申請轉移登記的，申請人應當是交換合同雙方當事人。3.2.7.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）房地產交換合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.8（房地產贈與的轉移登記）

3.2.8.1因房地產贈與申請轉移登記的，申請人應當是贈與合同雙方當事人。3.2.8.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）經公證的贈與書和受贈書，或者經公證的贈與合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.9（以房地產抵債的轉移登記）

3.2.9.1因房地產抵債申請轉移登記的，申請人應當是抵債合同雙方當事人。3.2.9.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）房地產抵債合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.10（以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業法人的房地產轉移登記）

3.2.10.1以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業法人，申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產權利人與成立的企業法人。3.2.10.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）以房地產作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業章程（復印件）；

（五）驗資報告或者評估報告（復印件）；

（六）地籍圖（原件二份）；

（七）房屋平面圖（原件二份）；

（八）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.11（因企業兼并、合并的房地產轉移登記）

3.2.11.1因企業兼并、合并申請房地產轉移登記的，申請人應當是兼并、合并后的企業。

3.2.11.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）企業兼并、合并的證明文件（原件）及企業章程(復印件)；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.12（因企業分立的房地產轉移登記）

3.2.12.1因企業分立申請房地產轉移登記，原企業仍存在的，申請人應當是原房地產權利人與分立后新成立的企業；原企業不存在的，申請人應當是分立后的企業。

3.2.12.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）企業分立的證明文件（原件）及企業章程(復印件)；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。3.2.13（房地產繼承、遺贈的轉移登記）

3.2.13.1因房地產繼承或者遺贈申請房地產轉移登記的，申請人應當是繼承人或者受遺贈人。

3.2.13.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）繼承的需提交繼承權公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.14（因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的判決、裁定、調解、裁決的房地產轉移登記）3.2.14.1因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的判決、裁定、調解、裁決申請房地產轉移登記的，申請人應當是判決、裁定、調解、裁決等法律文件指向的房地產權利人。

3.2.14.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）人民法院（仲裁機構）已經發生法律效力的判決、裁定、調解或者裁決書（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.14.3申請人不能提交房地產權證書的，登記機構應當核查房地產登記簿記載的原房地產權利人是否與人民法院（仲裁機構）已經發生法律效力的判決、裁定、調解或者裁決書等法律文件認定的原房地產權利人一致。3.2.15（因房地產的共有人發生增減的房地產轉移登記）

3.2.15.1因房地產增加共有人申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產權利人和增加的共有人；因共有房地產的共有人減少申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人。

3.2.15.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）房地產共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.16（因按份共有房地產的共有人之間發生份額轉讓的房地產轉移登記）3.2.16.1因按份共有房地產的共有人之間發生份額轉讓的房地產轉移登記，申請人應當是房地產共有人。

3.2.16.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）房地產份額轉讓的合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.17(房地產因共同共有和不等額按份共有關系相互轉化的轉移登記)

3.2.17.1經登記的房地產因共有關系由共同共有轉為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉為共同共有的，申請人應當是房地產共有人。3.2.17.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）房地產共同共有轉為不等額按份共有，或者房地產不等額按份共有轉為共同共有的協議（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.18（因國有企業單位改制的房地產轉移登記）

3.2.18.1因國有企業改制后房地產權利主體發生變化的轉移登記，申請人應當是國有資產管理部門確定的房地產權利主體。3.2.18.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）國有資產管理部門對國有企業改制的批準文件（其中包括確認房地產權利歸屬的內容）（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

3.2.18.3采用國家以建設用地使用權授權經營、作價出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業的，還應提交國土資源部或市政府的批準文件。3.2.18.4轉移登記的房地產屬于劃撥建設用地范圍內的，還應當提交規土管理部門同意使用劃撥建設用地的書面意見或者建設用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。

3.2.19（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉移登記的特殊規定）

劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請轉移登記的，應當提交規土管理部門同意使用劃撥建設用地的書面意見或者建設用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。

3.2.20（車位等辦理轉移登記的特殊規定）

3.2.20.1房地產權利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉讓申請轉移登記的，還應提交業主委員會和物業服務企業共同出具的有關證明。

3.2.20.2房地產開發企業因解散清算，將其名下未出售車位等轉讓給其股東申請轉移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應當提交經股東會或者股東大會確認的清算報告和房地產開發企業按照原市房地資源局《關于房地產開發企業因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉讓有關問題的批復》進行公示的材料。

3.2.20.3業主購買的車位、儲藏室等附屬設施不單獨頒發房地產權證，可以在業主的房地產權證內予以記載。

3.2.21（損壞承重結構的房地產辦理轉移登記的特殊規定）申請轉移登記的房地產有行政執法機構對損壞房屋承重結構的認定文件登記記載的，申請人還應當提交行政執法機構出具的已完成整改的證明文件。3.2.22（房地產登記簿有抵押權、居住權記載的房地產申請轉移登記的特殊規定）

申請轉移登記的房地產有抵押權記載的，應當先辦理抵押權注銷登記，但共有人之間的轉移登記除外。當事人也可以一并申請抵押權注銷登記和房地產轉移登記。

申請轉移登記的房地產有居住權記載的，應當先辦理居住權注銷登記。當事人也可以一并申請居住權注銷登記和房地產轉移登記。3.2.23（核準房地產轉移登記條件）

3.2.23.1符合下列條件的房地產轉移登記申請，登記機構應當準予登記：

（一）轉讓人是房地產登記簿記載的權利人，受讓人是有關證明文件中載明的受讓人；

（二）申請轉移登記的房地產在房地產登記簿的記載范圍內；

（三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。

3.2.23.2申請轉移登記的房地產有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產登記簿的記載存在沖突：

（一）有他人預購商品房的預告登記或者他人房地產轉讓的預告登記的，但因房屋建設工程轉讓而申請建設用地使用權轉移登記的不適用本項規定；

（二）有司法機關、行政機關依法實施財產保全等限制措施的法律文件登記的。

3.2.24（轉移登記的審核時限）登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記簿，并通知房地產權利人領取房地產權證書；不符合規定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.3 變更登記

3.3.1（建設用地用途變更登記）

3.3.1.1經登記的建設用地用途發生變更的,申請人應當是房地產權利人。3.3.1.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）記載建設用地使用權狀況的房地產權證書（原件）；

（四）建設用地用途變更的批準文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）。3.3.2（房屋用途變更登記）

3.3.2.1經登記的房屋用途發生變更的,申請人應當是房地產權利人。3.3.2.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）房屋用途變更的批準文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。3.3.3（權利人姓名或者名稱變更登記）

3.3.3.1因登記的房地產的權利人姓名或者名稱變更申請變更登記的，申請人應當是房地產權利人。

3.3.3.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）權利人姓名或者名稱變更的證明文件；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.4（房地產面積發生增、減變化的變更登記）

3.3.4.1經登記的房地產因土地、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應當是房地產權利人。

3.3.4.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）房屋、規土管理部門的批準或證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權屬調查報告（原件）；

（八）竣工驗收證明，包括建設工程竣工驗收備案證明、規劃和用地狀況的核驗意見（原件）；

3.3.4.3因舊住房綜合改造竣工后房屋建筑面積發生變化申請變更登記的，還應提交區縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）。3.3.5（房地產分割的變更登記）

3.3.5.1經登記的房地產因分割申請變更登記的，分割后的房地產應當符合本規定第2.5條中關于基本單元的規定，申請人應當是房地產權利人。3.3.5.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）發生分割事實的證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權屬調查報告（原件）。3.3.5.3已經按間或小于間的部位登記的房屋，不予辦理對間、部位再分割的變更登記。

3.3.5.4經登記的建設用地使用權，權利人要求分割宗地的，應當滿足土地權屬界線封閉的要求，經全體權利人同意后報規土管理部門批準，方可申請辦理房地產變更登記，申請人是全體權利人，除本規定第3.3.5.2條所列文件外，還應當向登記機構提交規土管理部門的批準文件。3.3.6（因房地產合并的變更登記）

3.3.6.1經登記的房地產因合并申請變更登記的，合并后的房地產應當符合本規定第2.5條中關于基本單元的規定，申請人應當是房地產權利人。3.3.6.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）房地產合并事實的證明文件（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）房屋、土地權屬調查報告（原件）。

3.3.6.3經登記的建設用地使用權，權利人要求合并宗地的，還應當提交區縣規土管理部門的批準文件。申請合并的宗地的建設用地使用權取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應當提交區縣規土管理部門出具的確認合并后的建設用地使用權取得方式、用途、使用期限等的文件。3.3.7（配偶之間變更房地產登記權利人的變更登記）3.3.7.1因下列情形之一申請變更登記的,申請人應當是配偶雙方：

（一）登記為配偶一方所有的房地產增加配偶另一方為共有人；

（二）登記為配偶一方所有的房地產變更為配偶另一方所有；

（三）登記為配偶雙方共有的房地產變更為其中一方所有。3.3.7.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）婚姻關系證明文件（復印件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.8（“九四年方案”已購公有住房房地產登記的權利人增加購房時同住成年人的變更登記）

3.3.8.1按照“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產權利人的變更登記，申請人應當是已購公有住房房地產登記的權利人和要求增加為房地產權利人的購房時其他同住成年人。3.3.8.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）《職工家庭購買公有住房協議書》查閱證明（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.8.3“九四年方案”以外的已購公有住房同住成年人增加為房地產權利人，不屬于變更登記范圍，應按照本規定申請轉移登記。3.3.9（因房地產共有關系變化的變更登記）

3.3.9.1經登記的房地產因共有關系由等額按份共有轉為共同共有，或者由共同共有轉為等額按份共有的，申請人應當是房地產共有人。3.3.9.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）房地產等額按份共有轉為共同共有或者房地產共同共有轉為等額按份共有的協議（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）。

3.3.10（因出讓建設用地使用權的受讓人變更為其設立的項目公司的變更登記）3.3.10.1因出讓建設用地使用權的受讓人與出讓人簽訂補充協議，將出讓合同的受讓人變更為其設立的項目公司的建設用地使用權變更登記的，申請人應當是原建設用地使用權人和其設立的項目公司。3.3.10.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）建設用地使用權出讓合同的補充合同（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）。

3.3.10.3出讓建設用地使用權人以該建設用地使用權作價出資的,不屬于變更登記范圍。

3.3.11（因行政機關、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）3.3.11.1建設用地使用權、房屋所有權因行政機關、人民法院依法作出的沒收行為發生變更的，登記機構應當在收到行政機關、人民法院提交的下列文件后二十日內將變更事項記載于房地產登記簿，并通知房地產權利人換領房地產權證書：

（一）行政機關、人民法院要求登記機構辦理變更登記的書面通知（原件）；

（二）行政機關、人民法院已經發生法律效力的沒收決定（原件）；

（三）被沒收的房地產的權屬調查報告（原件）。

3.3.11.2建設用地使用權、房屋所有權因行政機關依法作出的征收房屋所有權、收回建設用地使用權等行為發生變更的，登記機構應當在收到行政機關提交的下列文件后二十日內將變更事項記載于房地產登記簿，并通知房地產權利人換領房地產權證書：

（一）行政機關要求登記機構辦理變更登記的書面通知（原件）；

（二）行政機關已經發生法律效力的征收、收回決定（原件）；

（三）被征收、收回的房地產的權屬調查報告（原件）；

（四）已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明（原件）。3.3.12（核準變更登記的條件）

3.3.12.1符合下列條件的房地產變更登記申請，應當準予登記：

（一）申請人是房地產登記簿記載的權利人；

（二）申請變更登記的房地產在房地產登記簿的記載范圍內；

（三）申請變更登記的內容與有關文件證明的變更事實一致；

（四）申請登記事項與房地產登記簿的記載不沖突。

3.3.12.2按照本規定3.3.5條、3.3.7條、3.3.9條、3.3.10條申請變更登記的，申請變更登記的房地產有下列記載事項的，應當認定為與房地產登記簿的記載有沖突：

（一）有他人預購商品房的預告登記或者他人房地產轉讓的預告登記；

（二）有行政機關、司法機關依法實施財產保全等限制措施的法律文件登記的。

3.3.13（變更登記的審核時限）

登記機構應當自受理房地產變更登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將變更事項記載于房地產登記簿，并通知權利人領取房地產權證書；不符合規定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.4 注銷登記

3.4.1（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）3.4.1.1房屋因倒塌、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產權利人。

3.4.1.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）房屋所在地的區縣房屋、規土管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。

3.4.2（因建設用地使用權終止的注銷登記）

3.4.2.1以出讓、租賃等方式取得的建設用地使用權因依法終止申請注銷登記的，申請人是原建設用地使用權人。

3.4.2.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）規土管理部門出具的建設用地使用權依法終止的證明文件（原件）。3.4.3（因建設用地使用權、房屋所有權拋棄的注銷登記）

3.4.3.1建設用地使用權、房屋所有權因拋棄而終止申請注銷登記的，申請人是房地產權利人。

3.4.3.2申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）。3.4.4（核準注銷登記的條件）

3.4.4.1符合下列條件的注銷房地產登記申請，應當準予登記：

（一）申請人是房地產登記簿記載的權利人；

（二）申請注銷登記的房地產在房地產登記簿的記載范圍內；

（三）申請注銷登記的事項與房地產登記簿的記載不沖突。

3.4.4.2因拋棄建設用地使用權、房屋所有權而申請注銷登記的，房地產登記簿有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產登記簿的記載有沖突：

（一）有房地產抵押權、地役權、居住權登記的；

（二）有異議登記的；

（三）有預告登記的；

（四）有司法機關、行政機關依法實施財產保全等限制措施的法律文件登記的。

3.4.5（注銷登記審核時限）

登記機構應當自受理注銷房地產登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將注銷事項記載于房地產登記簿；其中房屋雖然滅失、但仍擁有建設用地使用權的，換發記載建設用地使用權狀況的房地產權證。不符合規定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。3.4.6（因行政機關、人民法院作出的行為終止建設用地使用權、房屋所有權的注銷登記）

3.4.6.1建設用地使用權、房屋所有權因行政機關、人民法院依法作出的沒收行為終止的，登記機構應當在收到行政機關、人民法院作出的已經發生法律效力的文件后五日內將注銷事項記載于房地產登記簿，原房地產權證書作廢。3.4.6.2建設用地使用權、房屋所有權因行政機關依法作出的征收房屋所有權、收回建設用地使用權等行為終止的，登記機構應當在收到行政機關作出的已經發生法律效力的文件后，核驗已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內將注銷事項記載于房地產登記簿，原房地產權證書作廢。3.4.7（登記機構依職權注銷登記）

房屋滅失且建設用地使用權依法終止后，當事人未申請注銷登記的，登記機構可以在收到房屋、規土管理部門提供的房屋滅失且建設用地使用權終止的證明文件后將注銷事項記載于房地產登記簿，原房地產權證書作廢。

前款證明文件包括：

（一）房屋所在地的區縣房屋、規土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；

（二）市或者區縣規土管理部門與權利人簽訂的解除建設用地使用權出讓合同、建設用地使用權租賃合同的協議（原件）；

（三）市或者區縣規土管理部門提供的出讓建設用地使用權、租賃建設用地使用權因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。

房地產登記簿中有房地產抵押權、地役權記載的，或者有行政機關、司法機關限制房地產權利的文件登記的，登記機構依職權注銷登記后應當通知房地產抵押權人、地役權人或有關行政機關、司法機關。