第一篇：租戶管理措施

租戶管理措施

一、物業公司對租戶的管理措施：

1、客服部在辦理租賃房屋業務時，應做好相關記錄 1.1、區分正常租戶與合租戶、群租戶分別建檔管理；

1.2、對變更的租賃人員隨時更換；

1.3、要求房屋出租人需持房屋所有權證、居民身份證，到物業進行登記與備案。

1.4、出租人應與物業簽定治安責任保證書，治安責任保證書內需約定業主有向承租人進行必要的安全、衛生、文明居住等宣傳，督促承租人愛護和保持小區內衛生，公共設施，并監督管理的責任。

2、秩序部每月定期走訪，核實租賃人員信息，并建檔管理。；

3、銜接社區流管辦定期核查，加強管控；

4、銜接派出所核查租賃人員是否有案底人員、在逃人員。

二、對于群租戶如何界定與處理，由于沒有具體的法律條文規定，物業暫時提出提出方案供業委會參考：

1、群租戶管理措施（待定）

1.1、界定方式：依據中華人民共和國住房與城鄉建設部2010年12月1日發布的第6號令《商品房租賃管理辦法》第八條：“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住”；

1.2、管理方式（根據行業內了解，提供以下方案待定，確認方案并在治安安全責任書內注明）：

1.2.1、只要業主正常投訴，立即進行限電處理，要求其立即或承諾整改； 1.2.2、限制群租人員的正常事務辦理，例如裝修做隔墻、辦理門禁卡等； 1.2.3、對于之前已做隔墻的發整改通知書，要求其整改，逾期不整改的進行限電處理。

第二篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實現物業的安全、合理使用，保障業主及承租人的合法權益，依照國家和地方有關法律法規訂立并簽署本公約。

租戶所租用物業：南京市浦口區泰馮路38號

面積：

平方米

管理方（出租人）： 南京坤易文化發展有限公司

聯系電話： 025-58868312

承租人（使用人）：

聯系電話：

租戶的權利、義務、責任

一、權利：

1、依法享有所租用物業的使用權。

2、依法享有使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）的權利。

3、在事先取得業主、管理公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結構、影響樓宇整體外觀結構規定中進行室內裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則管理公司有權拆除增加物、附屬物，拆除費用由承租人承擔。

4、取得業主的同意后有權自己或聘請專業人員對物業自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設施進行合理修繕。法定政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。

5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業公司及時組織修繕。

6、有權就物業管理的事宜向業主委員會、物業公司提出質詢，并得到答復。

7、有權要求業主委員會和物業公司按照規定的期限定期公布物業管理服務費收 支賬目。

8、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評，并要求物業公司的工作人員對社區的公共衛生、公共物業、公共秩序進行維護。

9、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

二、義務：

1、在使用、經營所租用物業時，應遵守中國法律法規及本公約規定。

2、執行管理公司的有關規章制度。

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀，公用設施設備的完好。

4、按規定足額繳交物業管理服務費。

5、每月的二十二日之前繳納下列各項費用：A、當月的服務費。B、當月水電費以及公攤水電費。

6、繳費方式：A、管理公司上門收取現金或支票；B、網銀或電匯至管理公司賬戶。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項費用的，物業公司將按照法規規定收取從當月22日起管理費按每日萬分之

五、水電費按每日百分之一的滯納金。連續三個月未交納服務費等費用的，管理公司有權拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項服務。

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8、承租人須在正式入駐前到管理處辦理用電開通手續，承租人單元所用電費由管理公司代收。

9、承租人如請管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護，應支付有關全部費用。

10、承租人與管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系。

11、因承租人過失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負責賠償，并承擔法律責任。

12、承租人搬家應提前三天告知管理公司，并結清所有費用，取得書面同意后方可搬離。

13、承租人出入物資應自覺遵守園區物品放行出門條制度，在有物資出貨時須開具放行條。

14、承租人需裝修裝飾房屋的，應當取得管理公司的書面同意，與管理公司簽定裝修管理協議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業裝飾裝修管理規定》。

15、承租人應嚴格遵守消防有關管理規定，作好單元內消防安全措施。在入場裝修前須取得市消防主管部門的審核意見，物業使用前須取得消防主管部門的驗收批文。

16、在承租物業范圍內，不得有下列行為：

（1）未經管理公司同意擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

（2）未經管理公司同意對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

（3）未經管理公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）。

（4）未經管理公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等。

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。

（9）利用房屋進行違章亂搭建等行為。

（10）肆意豎立任何廣告或標志。（底層園區配套服務商業場所如需設置廣告，須經管理公司審核批準）。

（11）從事具有噪音、震動及有化學氣味污染周圍環境的生產性活動。在樓宇內放置超過樓宇設計荷載的物品。

（12）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

17、承租人無權調用管理公司員工為其私人服務，如對管理公司某員工服務不滿，可向管理公司投訴，電話：（58868312），管理公司調查核實后將給予處理和回復。

18、自入駐之日起三個月內為集中裝修期，園區內物業裝修嚴格按裝修管理規定執行，違者管理公

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司有義務進行制止，直至清場停工。

19、各承租人應配合管理公司及時處理毗鄰物業維修事項（如上下層之間的滲漏等），按規定共同分攤維修費用，物業公司有權按照本公約規定。對拒絕參加共同維修的毗鄰維修責任人采取強制措施，由此產生的費用及后果由維修責任人承擔。

20、承租人應在辦理入伙前簽定《寶塔山創意產業園管理規定》。

三、違約責任

1、承租人違反本公約義務條款中任何一項規定，管理公司有權處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權采取督促整改措施。對本物業公共利益造成損失的，管理公司有權要求責任人予以賠償并承擔違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，管理公司有權按第（二）條第7款處理。

四、其他事項

1、本公約在承租人辦理租賃入駐手續時由承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對寶塔山創意產業園所有承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷的，本公約持續有效。

3、承租人、管理公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交人民法院或南京市仲裁委員會依法裁決。

4、本公約一式貳份，承租人、管理公司各執一份。

管理公司（蓋章）：

承租人（簽章）：

2014年

月

日

2014年

月

日

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第三篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實現物業的安全、合理使用，保障所有業主、承租人的合法權益，同時也為了提供優質的物業管理服務，創造更優良的環境，使物業保值、增值，業主、承租人與深圳天安物業管理有限公司佛山分公司，依照國家和地方有關法律法規訂立并簽署本公約。租戶所租用之物業： 建筑面積為：

平方米

業主（出租人）： 聯系電話： 承租人（物業使用人）： 聯系電話：

物業管理服務人：深圳天安物業管理有限公司佛山分公司 聯系電話:85238546

出租人的權利、義務及違約責任（此處從略）詳見《業主公約》

物業管理公司權利、義務及違約責任 以物業管理條例及條例實施細則為準

一、租戶的權利、義務、責任

一、權利：

1、依法享有所租用物業的使用權。

2、依法享有使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）的權利。

3、在事先取得業主、物業公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結構、影響樓宇整體外觀結構規定中進行室內裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則物業公司有權拆除增加物、附屬物，拆除費用由承租人承擔。

4、取得業主的同意后有權自己或聘請專業人員對物業自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設施進行合理修繕。法定政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。

5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設 施的狀況，建議物業公司及時組織修繕。

6、有權就物業管理的事宜向業主委員會、物業公司提出質詢，并得到答復。

7、有權要求業主委員會和物業公司按照規定的期限定期公布物業管理服務費收 支賬目。

8、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評，并要求物業公司的工作人員對社區的公共衛生、公共物業、公共秩序進行維護。

9、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

二、義務：

1、在使用、經營所租用物業時，應遵守中國法律法規及本公約規定。

2、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀，公用設施設備的完好。

4、按規定足額繳交物業管理服務費。

5、每月的二十二日之前業主繳納下列各項費用：A、當月的物業管理服務費。B、當月水電費以及公攤電費。

6、繳費方式：A、以現金或支票的方式到天安物業佛山分公司財務收費窗口交納（地址：天安鴻基花園會所大堂，電話：85237066）；B、也可以在入伙時或入伙后，隨時辦理銀行托收手續（到管理處收費窗口辦理）。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項費用的，物業公司將按照法規規定收取從當月22日起管理費按每日萬分之

五、水費按每日百分之一的滯納金。連續三個月未交納物業管理服務費等費用的，物業公司有權拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項服務。

8、承租人須在租賃入伙時到管理處辦理用電開通手續，簽訂與供電部門的供用電合同。在供電局辦理抄表到戶之前，承租人單元所用電電費暫由管理公司代收。抄表到戶后由承租人按時向供電局交納電費。

9、業主應負責在租賃合約簽訂后通知物業公司，并將合約復印件（租賃合復印件）交物業公司存檔。新的承租人應與業主一同或持業主出具的租賃證明、更名申請到物業公司辦理更名入伙手續，承租人有義務要求業主結清與物業公司之間的各項應繳費用。

10、承租人如請物業公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護，應支付有關全部費用。

11、承租人與物業公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系。

12、因承租人過失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負責賠償，并承擔法律責任。

13、為維護業主利益，承租人搬家應提前三天告知物業公司，并結清所有費用，取得業主書面同意后方可搬離。

14、承租人出入物資應自覺遵守小區物品放行出門條制度，在有物資出貨時須開具放行條。

15、承租人需裝修裝飾房屋的，應當取得業主的書面同意并事先告知物業公司，與物業管理公司簽定裝修管理協議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業裝飾裝修管理規定》。

16、承租人應嚴格遵守消防有關管理規定，作好單元內消防安全措施。在入場裝修前須取得市消防主管部門的審核意見，物業使用前須取得消防主管部門的驗收批文。

17、在承租物業范圍內，不得有下列行為：

（1）、未經業主和物業公司同意擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

（2）、未經業主和物業公司同意對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

（3）、未經業主和物業公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）。

（4）、未經業主和物業公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

（5）、不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等。

（7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（8）、亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。（9）、利用房屋進行違章亂搭建等行為。

（10）、肆意豎立任何廣告或標志。（底層園區配套服務商業場所如需設置廣告，須經物業公司審核批準）。

（11）、從事具有噪音、震動及有化學氣味污染周圍環境的生產性活動。在樓宇內放置超過樓宇設計荷載的物品。

（12）、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

18、承租人無權調用物業公司員工為其私人服務，承租人無權直接懲戒物業公司員工，承租人如對物業公司某員工服務不滿，可向物業公司投訴電話（85238546），物業公司調查核實后將給予處理和回復。

19、自物業入伙之日起三個月內為集中裝修期，小區外商業中心商鋪施工時間不限。小區內商業物業裝修嚴格按業主手冊裝修管理規定執行，違者管理公司有義務進行制止，直至清場停工。

20、各承租人應配合物業管理單位及時處理毗鄰物業維修事項（如上下層之間的滲漏等），按規定共同分攤維修費用，物業公司有權按照本公約規定。對拒絕參加共同維修的毗鄰維修責任人采取強制措施，由此產生的費用及后果由維修責任人承擔。

21、天安鴻基花園配套商業場所承租人應在辦理入伙前簽定《天安鴻基花園商業場所管理規定》。

三、違約責任

1、承租人違反本公約義務條款中任何一項規定，物業公司有權處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權采取督促整改措施。對本物業公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，物業公司有權按第（二）條第7款處理。

四、其他事項

1、本公約在承租人辦理租賃入伙手續時由業主、承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對天安鴻基花園所有業主、承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷手續的，本公約持續有效。

3、業主、承租人、物業公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交人民法院或佛山市仲裁委員會依法裁決。

4、本公約一式三份，業主、承租人、物業公司各執一份。

業主（簽章：）

承租人（簽章）：

管理公司：

年 月 日

第四篇：租戶管理協議書

租戶管理協議書

租戶管理協議書1

甲方：安徽z物業管理有限公司高爾夫物業服務中心

乙方（承租方）：

身份證號碼：

聯系電話：

乙方于 年 月 日租住位于 z高爾夫度假村 內3期29幢別墅，為便于今后各項管理工作的開展，明確雙方責權，甲乙雙方達成如下協議：

1、乙方需攜帶《租房合同書》，公司法人及營業執照復印件，相片等到物業服務中心辦理登記手續。該登記備案手續不得視為或替代房地產管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙方在物業登記備案后應積極協調出租方按照《合肥市房屋租賃管理辦法》要求及時辦理房屋租賃登記備案。

2、乙方如有留宿人員必須持有效合法證件，并到轄區派出所辦理暫住證。

3、乙方在進駐時必須和出租房及物業公司結清該房屋的物管、水、電、氣等費用。

4、租賃期內的物業管理費、水電氣費、垃圾清運費、等相關費用，按照乙方和出租方簽定《租房合同書》中的約定方承擔，并按期向物業服務中心繳納。

5、根據《合肥市住宅裝修管理規定》未經有關部門或指定的機關批準，擅自改變房屋結構、用途、外貌或進行擴建、拆建者，除責令停工、責令恢復原貌賠償經濟損失外，并根據情節輕重，處以一定金額的罰款，乙方如需對房屋進行裝修應攜出租方書面許可書提前到物業服務中心申請。

6、乙方應與物業中心密切配合，自覺遵守國家法律和小區有關規定，共同管理住宅區，使住宅區保持良好的生活環境；對于違反以上規定者將視情節輕重交公安機關處理。

7、住宅出租只限合同約定的用途，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租房從事違法犯罪活動。

8、以上協議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字生效。

甲方：安徽z物業管理有限公司

高爾夫 物業服務中心

經辦人：

年 月 日

乙方：

經辦人：

年 月 日

租戶管理協議書2

甲方:身份證號碼:

工作單位:

聯系電話：

乙方:物業服務中心

甲方于20xx年x月x日租住中山市住宅區(大廈棟(樓,為維護小區（大廈）良好的工作生活環境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項物業服務工作的開展,明確雙方責權,甲乙雙方達成如下協議:

1.甲方需攜帶《租賃合同書》、戶主及家庭成員身份證及復印件、相片等到物業服務中心辦理登記手續。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報臨時戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區派出所簽發的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

3.入住后，于每月日向乙方按時交納當月物業服務費、本體維修基金等費用，逾期按萬分之五/日向乙方支付違約金，

4.根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，甲方如須裝修房屋必須取得業主的書面同意，并不得擅自改變房屋結構、外貌或進行擴建、拆建,否則除責令停工、責令恢復原貌外，還應賠償由此造成的一切經濟損失。

5.甲方應與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和物業服務中心的有關規定,共同維護住宅區良好的生活環境，嚴禁高空拋物、無證養犬、在樓道擺放物品等，對于違反有關規定造成危害的，須承擔相應的法律責任。

6.甲方必須按時如數交納乙方代收代繳的水電費等費用，否則按政府有關規定計收違約金，并有權向人民法院申請強制追繳。

7.甲方應按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動，否則物業服務中心有權提請相關執法機關處理。

8.甲方有權對乙方的物業服務提出意見或建議。

1.以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字生效。

甲方：（樓）房

乙方：

物業服務中心簽約人：

簽約人：

20xx年x月x日

租戶管理協議書3

甲方: 身份證號碼:

工作單位:

乙方: Z物業管理有限公司 管理處

甲方于 年 月 日租住武漢市 住宅區(大廈) 棟(樓) 房，為維護房屋建筑的使用壽命，便于今后各項管理服務工作的開展，明確雙方責權，甲乙雙方達成如下協議:

1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復印件、相片等到管理處辦理登記手續。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報臨時戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區派出所簽發的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

3.甲方需向乙方交納3個月管理費及水電費作為管理保證金，期滿后憑乙方憑證退款。

4.根據國家建設部頒發的《家庭居室裝修管理規定》，請勿擅自改變房屋結構、用途、外貌或進行擴建、拆建者， 否則除責令停工、責令恢復原貌賠償直接經濟損失外，并根據損害程度，甲方須負責其他相應的賠償。

5.甲方應與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和管理處的有關規定，共同管理住宅區，使住宅區保持良好的生活環境；對于違反有關規定造成危害時，將請公安機關處理。

6.根據市政府有關收取管理費文件，甲方必須按時如數交納管理費，否則按規定計收滯納金，如拖欠一個月者，乙方可停其水電，并有權向人民法院申請強制追繳。

7.甲方應按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途，不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動。

8.以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字生效。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

年 月 日 年 月 日

租戶管理協議書4

甲方：_________身份證號碼：_________工作單位：_________

乙方：_________

甲方于_________年_________月_________日租住深圳市住宅區(大廈)_________棟(樓)_________房,為維護小區（大廈）良好的工作生活環境及房屋建筑的使用安全,便于今后各項管理服務工作的開展,明確雙方責權,甲乙雙方達成如下協議：

1.甲方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復印件、相片等到管理處辦理登記手續。

2.甲方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報臨時戶口：

(1)在本市工作的暫住人員，須持有本轄區派出所簽發的暫住證。

(2)在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

3.入住時甲方向乙方交納3個月管理費元和3個月水電費_________元作為管理保證金，期滿后如未欠費，憑乙方憑證退還。

4.根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《深圳市家庭居室裝修管理規定》,甲方如須裝修房屋必須取得業主的書面同意，并不得擅自改變房屋結構、外貌或進行擴建、拆建,否則除責令停工、責令恢復原貌外，還應賠償由此造成的一切經濟損失。

5.甲方應與乙方密切配合，自覺遵守國家法律和管理處的有關規定,共同維護住宅區良好的生活環境，嚴禁高空拋物、無證養犬、在樓道擺放物品等，對于違反有關規定造成危害的，須承擔相應的法律責任。

6.甲方必須按時如數交納管理費及代收代繳的水電費等費用，否則按政府有關規定計收滯納金，并有權向人民法院申請強制追繳。

7.甲方應按租賃合同的條款使用承租的房屋，不得改變承租房屋的用途,不得利用承租的房屋從事違法犯罪活動，否則管理處有權提請相關執法機關處理。

8.甲方有權對乙方的管理服務提出意見或建議。

9.以上協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，經雙方簽字生效。

甲方簽字（蓋章）：_________乙方簽字（蓋章）：_________

_________年_________月_________日_________年_________月_________日

租戶管理協議書5

甲方：_______有限公司物業服務中心乙方（承租方）：_______

身份證號碼：_______

工作單位：_______聯系電話：_______丙方（出租方）：_______聯系電話：_______

乙方于___年____月____日租住丙方所有的位于成都市住宅區（大廈）棟（樓）單元房，為便于今后各項管理工作的開展，明確三方責權，甲乙丙三方達成如下協議：

1、乙方需攜帶《租房合同書》、戶主及家庭成員身份證及復印件，相片等到客戶服務中心辦理登記手續。該登記備案手續不得視為或替代房地產管理部門要求的房屋租賃登記備案。乙、丙雙方應當按照《成都市房屋租賃管理辦法》要求及時辦理房屋租賃登記備案。

2、乙方如屬暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報臨時戶口。

（1）在本市工作的暫住人員，須持有本轄區派出所簽發的暫住證。

（2）在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

3、乙方需向甲方交納個月物業管理費及路燈、清潔費作為管理保證金，租賃期滿后經丙方確認，憑甲方收據退款。

4、丙方在房屋出租時必須結清該房屋的物管、水、電等費用。

5、租賃期內的物業管理費、水電氣費、垃圾清運費、中央空調使用費和光纖電視收視費等費用由乙丙兩方簽定《租房合同書》中的約定方承擔，并按期向該小區物業服務中心繳納。但上述費用的最終責任人為丙方，若乙方沒繳納相關費用，丙方應按物業管理公司要求及時支付。

6、根據《成都市住宅裝修管理規定》未經成都市人民政府或指定的機關批準，擅自改變房屋結構、用途、外貌或進行擴建、拆建者，除責令停工、責令恢復原貌賠償經濟損失外，并根據情節輕重，處以人民幣貳仟元以下的罰款。

7、乙方應與丙方密切配合，自覺遵守國家法律和小區有關規定，共同管理住宅區，使住宅區保持良好的生活環境；對于違反以上規定者將視情節輕重交公安機關處理。

8、住宅出租只限于居住生活，寫字樓用于辦公用，乙方不得改變出租屋的用途，不得利用出租屋從事違法犯罪活動。

9、以上協議一式叁份，甲乙丙方各執一份，具有同等法律效力，經叁方簽字生效。

甲方（單位蓋章）：

經辦人：_______

___年____月____日

乙方（單位或個人簽章）：_______

___年____月____日

丙方（單位或個人簽章）：____

___年____月____日

租戶管理協議書6

___________租戶(以下簡稱乙方)，提交的室內二次裝修方案，經______________(以下簡稱甲方)批準，在_______號房屋進行室內二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務，使已入住客戶有一個良好的辦公環境，經雙方協商簽訂本協議，共同遵守。

1.乙方委托的裝修公司應事先向甲方及消防局報批裝修方案并獲準，交納有關費用和辦理裝修許可證后，方可開始裝修。裝修垃圾應運至園內指定地點。所應交納的.費用為_______以內，支付垃圾處理費_______元，超過_______的，整數倍面積的部分按倍數計收，其余的面積按比例計收。同時乙方應按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費用為垃圾處理費_______元，押金_______元。裝修完成并經甲方驗收后，待三個月內確認周邊環境和用房單位不受損壞和影響，退還乙方委托的裝修公司押金。

2.甲方同意自乙方委托的裝修公司報批裝修方案獲準之日起給予乙方_______日或直至_______年_______月_______日為止的裝修期。在裝修期內乙方按上述場地的建筑面積每平方米每月人民幣_______元的標準向甲方交納裝修管理費合計人民幣_______元(不足一個月或超過一個月，按實際天數計收)，超出給定的裝修期，無論乙方裝修是否完工，甲方將按規定收取場地使用費。乙方因特殊要求，需改變原有隔墻、通道、設備等設施的，必須經甲方書面同意。但乙方在使用期滿遷出時，必須恢復墻體、通道、設備等原狀(甲方書面同意不必恢復者除外)，乙方未經甲方書面同意擅自進行二次裝修或雖經甲方同意但超出甲方書面同意內容進行二次裝修的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。

3.甲方向乙方提供的場地應符合國家有關消防安全的規定，而乙方二次裝修部分的消防核準則由乙方負責。乙方應正確使用并愛護場地內部的各項設施，防止非正常損壞。協議終止時，乙方應當按時交回場地，并保證其原有消防設施的完好，同時結清應當由乙方承擔的各項費用。

4.乙方應向甲方提供所有進場裝修人員的身份證復印件及登記照片各一張。

5.乙方須到甲方管理服務部辦理施工人員臨時出入證，憑證進場施工，無證者拒絕進場。出入證押金每證____元，含工本費___元(實退還_______元，遺失出入證，押金不予退還。

6.乙方應嚴格按照經甲方審核批準的二次裝修方案及圖紙組織施工，并接受和配合甲方監管。二次裝修方案圖紙的審核報批手續，由租房用戶辦理，施工中如有局部變動，應于改動前報經甲方審批。

7.無論在什么情況下，未經甲方同意，乙方裝修人員不得使用客梯，所有裝修人員和材料只能搭乘消防(貨)梯。裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運至裝修房屋內，公共場地嚴禁占用和堆放材料等雜物。

8.乙方施工人員應做好文明施工，保證公共場地清潔暢通，愛護樓房內外公共設施，合理使用衛生間。如因乙方人員導致的衛生管道堵塞、其他公共設施、設備以及房屋結構和內外墻(窗)的損壞，則由乙方負責賠償相應的經濟損失或費用，并處以______-______元/次的違約罰金。

9.每周一至周五_______～_______，嚴禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強烈氣味的施工操作，如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業。以上操作必須在每晚______至次日______或雙休日內進行，所有裝修施工必須關窗作業，以免因施工影響其他客戶。違者若勸阻不改，甲方有權對乙方處以_______元/次的違約罰金，并酌情給予停電處理，由此而耽誤的施工進度，由乙方自負。

10.乙方在裝修期間，不得開啟室內中央空調，并應封閉新風口，以免粉塵和油漆等異味通過中央空調系統影響其他客戶。裝修施工中不得造成室內外原裝設施、設備的損壞和消防系統的誤報，否則，除照價賠償外，違者一次處以_______元的違約金。

11.為統一科技園形象，如裝修涉及安裝門鈴、密碼鎖及銘牌等，均須向甲方提出申請，經批準后在指定位置安裝。

12.乙方施工前應做好各項安全防范措施，施工期間嚴禁室內吸煙，做到安全防火，嚴格遵守《中華人民共和國消防法》的有關規定，如有違反，乙方承擔一切經濟損失及法律責任。裝修房屋內應配備滅火器不少于兩只，可向甲方借用，(每只有償使用費_______元)，裝修竣工后退回。若遺失或損壞，則照價賠償。施工如需動火作業，必須向甲方申請動火許可證。違反動火規定，處以_______元/次違約罰金。

13.施工用電時，要采用標準接線板和插頭，嚴禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負荷，可向甲方申請臨時用電，經批準后方可作業(乙方自備電源線開關)。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對其他客戶供電，則由乙方賠償相應的經濟損失，并處以_______元/次違約罰金。

14.裝修期間，乙方施工人員須著裝整齊，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工區逗留，不得隨地吐痰及在公共區域吸煙、扔煙蒂，不得高聲喧嘩、打鬧;施工場內禁止賭博、酗酒。，違反上述情況者一次處以_______-_______元/人的違約罰金。

第五篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實現物業的安全、合理使用，保障所有承租人的合法權益，同時也為了提供優質的物業管理服務，創造更優良的環境，使物業保值、增值，業主、承租人與陜西偉豐物業管理有限公司林苑大廈管理處，依照國家和地方有關法律法規訂立并簽署本公約。

租戶所租用之物業：

建筑面積為：平方米

業主（出租人）：聯系電話：

承租人（物業使用人）：聯系電話：

物業管理服務人：陜西偉豐物業管理有限公司林苑管理處 聯系電話:

一、租戶的權利、義務、責任

一、權利：

1、依法享有所租用物業的使用權。

2、依法享有使用(租賃合同約定的）房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）的權利。

3、在事先取得業主、物業公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結構、影響樓宇整體外觀結構規定中進行室內裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則物業公司有權拆除增加物、附屬物，拆除費用由承租人承擔。

4、取得業主的同意后有權自己或聘請專業人員對物業自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設施進行合理修繕。法定政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。

5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設 施的狀況，建議物業公司及時組織修繕。

6、有權就物業管理的事宜向業主、物業公司提出質詢，并得到答復。

7、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評，并要求物業公司的工作人員對大廈的公共衛生、公共物業、公共秩序進行維護。

8、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

二、義務：

1、在使用、經營所租用物業時，應遵守中國法律法規及本公約規定。

2、執行業主物業管理者或租戶共同合理的決議、決定。

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀，公用設施設備的完好。

4、按規定足額繳交物業管理服務費。

5、每年12月31日前繳納下物業管理各項費用。

6、繳費方式：A、以現金或支票的方式到財務收費窗口交納B、也可以在入伙時或入伙后，隨時辦理銀行托收手續（到管理處收費窗口辦理）。

7、因承租人自身原因未能在期限前交納上述各項費用的，物業公司將按照法規規定收取從次月1日起管理費按每日千分之

三、收取滯納金。連續三個月未交納物業管理服務費等費用的，物業公司有權拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項服務。并建議業主退租清場，由此帶來的法律責任由租戶完全承擔。

8、承租人須在租賃入伙時到管理處辦理用電用水開通手續，承租人所用電電費暫由管理公司代收。

9、業主應負責在租賃合約簽訂后通知物業公司，并將合約復印件（租賃合復印件）交物業公司存檔。新的承租人應與業主一同或持業主出具的租賃證明、更名申請到物業公司辦理更名入伙手續，承租人退租必須書面征得物業公司統一后業主方可辦理退租手續。

10、承租人如請物業公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護，應支付有關全部費用。

11、承租人與物業公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系。

12、因承租人過失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須完全負責賠償，并承擔法律責任。

13、為維護業主利益，承租人退租應提前30天告知物業公司，并結清所有費用，取得業主書面同意后方可搬離。

14、承租人出入物資應自覺遵守物品放行出門條制度，在有物資出貨時須開具放行條。

15、承租人需裝修裝飾房屋的，應當取得業主的書面同意并事先告知物業公司，與物業管理公司簽定裝修管理協議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業裝飾裝修管理規定》。

16、承租人應嚴格遵守消防有關管理規定，作好單元內消防安全措施。在入場裝修前須取得消防主管部門的審核意見，物業使用前須取得消防主管部門的驗收批文。

17、在承租物業范圍內，不得有下列行為：

（1）、未經業主和物業公司同意擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

（2）、未經業主和物業公司同意對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

（3）、未經業主和物業公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）。

（4）、未經業主和物業公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

（5）、不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等。

（7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）、亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。

（9）、利用房屋進行違章亂搭建等行為。

（10）、肆意豎立任何廣告或標志。（底層配套服務商業場所如需設置廣告，須經物業公司審核批準）。

（11）、從事具有噪音、震動及有化學氣味污染周圍環境的生產性活動。在樓宇內放置超過樓宇設計荷載的物品。

（12）、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

18、承租人無權調用物業公司員工為其私人服務，承租人無權直接懲戒物業公司員工，承租人如對物業公司某員工服務不滿，可向物業公司投訴，物業公司調查核實后將給予處理和回復。

19、自物業入伙之日起三個月內為集中裝修期，大廈內商業物業裝修嚴格按業主手冊裝修管理規定執行，違者管理公司有義務進行制止，直至清場停工。

20、各承租人應配合物業管理單位及時處理毗鄰物業維修事項（如上下層之間的滲漏等），按規定共同分攤維修費用，物業公司有權按照本公約規定。對拒絕參加共同維修的毗鄰維修責任人采取強制措施，由此產生的費用及后果由維修責任人承擔。

21、承租人應在辦理入伙前簽定《林苑大廈商業場所管理規定》。

三、違約責任

1、承租人違反本公約義務條款中任何一項規定，物業公司有權處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權采取督促整改措施。對本物業公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，物業公司有權按第（二）條第7款處理。

四、其他事項

1、本公約在承租人辦理租賃入伙手續時由業主、承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對林苑大廈所有業主、承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷手續的，本公約持續有效。

3、業主、承租人、物業公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交人民法院或仲裁委員會依法裁決。

4、本公約一式三份，業主、承租人、物業公司各執一份。

業主（簽章：）

承租人（簽章）：

管理公司：

年月日