第一篇：租戶管理公約、裝修規(guī)定

廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心管理公約

一、總則

目的：為維護(hù)廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心全體業(yè)戶的共同利益，創(chuàng)造文明、安全、舒適、有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，制定本管理公約。

法理依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法通則》；

《中華人民共和國(guó)消防法》； 《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》； 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》； 《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》； 《廣州市物業(yè)管理辦法》； 國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

其他工商管理、環(huán)境管理、治安管理等法律法規(guī)、規(guī)章和政府文件。

制定過(guò)程：《廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主公約》由廣州

物業(yè)管理有限公司代為擬定，經(jīng)截至廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一期開(kāi)業(yè)之日止的全體業(yè)主過(guò)半數(shù)簽署后生效。

授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人：廣州

物業(yè)管理有限公司下設(shè)廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處。

適用范圍：廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心

解釋權(quán)：本管理公約所有解釋權(quán)歸廣州

物業(yè)管理有限公司。

有效期：本管理公約有效期至廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一屆業(yè)主委

員會(huì)正式成立注冊(cè)、新的《管理公約》生效之日止。

二、釋文

物業(yè)：指廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的房屋建筑、設(shè)備設(shè)施及其配套的公用設(shè)施和附屬場(chǎng)地。

商鋪／寫(xiě)字樓單位：指商鋪／寫(xiě)字樓物業(yè)房屋建筑中獨(dú)立擁有的部分。業(yè)主：商鋪／寫(xiě)字樓單位所有權(quán)人。

物業(yè)使用人：指商鋪／寫(xiě)字樓的承租人／其他實(shí)際使用人。業(yè)戶：指利用商鋪單位經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人，包括業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主委員會(huì)：指廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，并依法向政府物業(yè)行政主管部門(mén)辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)的團(tuán)體。

物業(yè)管理公司：指受委托管理廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的廣州

物業(yè)管理有限公司。

商廈物業(yè)管理處：由物業(yè)管理公司派出或組建的具體實(shí)施廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。

三、細(xì)則 房屋使用功能限制

1.廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心單位僅限用于商業(yè)和寫(xiě)字樓用途，不得用于下列非商業(yè)用途，包括但不限于： ⑴居住；

⑵營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定營(yíng)業(yè)范圍之外的商業(yè)用途； ⑶噪音超標(biāo)，污染環(huán)境的及被周邊業(yè)戶投訴之項(xiàng)目； ⑷國(guó)家地方法規(guī)明令禁止的活動(dòng)。

營(yíng)業(yè)管理

2.業(yè)戶應(yīng)按租賃商鋪／寫(xiě)字樓單位時(shí)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，以配合商廈的整體形象。3.營(yíng)業(yè)時(shí)間：

商廈經(jīng)營(yíng)時(shí)間：9:30—17:30

4.各業(yè)戶每天應(yīng)按時(shí)開(kāi)、關(guān)商鋪，不得擅自停業(yè)、缺業(yè)或中斷營(yíng)業(yè)。如因特殊情況，須書(shū)面提出申請(qǐng)并經(jīng)業(yè)主及管理處同意后方可實(shí)施；開(kāi)放式經(jīng)營(yíng)的鋪位若因不按時(shí)開(kāi)、關(guān)商鋪而造成的損失，由該商鋪經(jīng)營(yíng)者自行負(fù)責(zé)。停業(yè)及缺業(yè)期間的物業(yè)管理費(fèi)仍應(yīng)按照合同的約定和管理處的規(guī)定繳納。5.物品放行

⑴業(yè)戶授權(quán)人書(shū)面提交申請(qǐng)，辦理物品放行手續(xù)；

⑵為保證貨物進(jìn)出的安全，請(qǐng)住戶使用預(yù)留的印鑒并填寫(xiě)放行貨品清單交保安員核查，由指定的貨品通道進(jìn)入。6.商廈經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范 ⑴著裝整齊，舉止文明；

⑵營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁穿拖鞋、吸煙、睡覺(jué)、高聲喧嘩或使用大音量音響設(shè)備； ⑶不在商廈內(nèi)發(fā)生任何形式的賭博或其他違法行為； ⑷不準(zhǔn)隨地亂扔亂吐、亂推亂放，影響整個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境； ⑸不占用廣場(chǎng)、通道、樓梯等公共地方經(jīng)營(yíng)、堆放物品；

⑹未經(jīng)管理處書(shū)面許可，不準(zhǔn)在商鋪／寫(xiě)字樓單位外公眾地方張貼、懸掛廣告宣傳品或作出兜售行為：如派發(fā)傳單、廣告、贈(zèng)品、吆喝招徠生意等；

⑺不得攜帶任何寵物進(jìn)入商場(chǎng)及寫(xiě)字樓；

⑻依法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，自覺(jué)維護(hù)經(jīng)營(yíng)者和整個(gè)商廈的形象和聲譽(yù)。7.業(yè)主或物業(yè)使用人需自行對(duì)自有財(cái)產(chǎn)投保和管理，管理處不承擔(dān)業(yè)戶物品丟失、被盜責(zé)任。

裝修管理

8.業(yè)主或使用人進(jìn)行裝修、改造，須向管理處提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明施工內(nèi)容及時(shí)間并提供相關(guān)圖紙、資料，簽署裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，經(jīng)管理處初審后，由業(yè)主（使用人）自行報(bào)政府有關(guān)部門(mén)審批后方可施工。非業(yè)主使用人在申報(bào)裝修前必須獲得業(yè)主的書(shū)面許可。

9.裝修工程需要遵守本商廈之《二次裝修管理規(guī)定》，并繳納相關(guān)費(fèi)用。10.進(jìn)行任何施工均嚴(yán)禁危害樓宇結(jié)構(gòu)安全，包括但不限于下列行為： ⑴嚴(yán)禁安裝、擺放超出樓板安全荷載限量的物體（樓板荷載重量應(yīng)小于350㎏／㎡。）；

⑵嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開(kāi)槽、挖洞及重錘擊打施工； ⑶嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)。

11.進(jìn)行任何施工均要符合各專項(xiàng)設(shè)施的要求，包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電氣總負(fù)荷符合線路設(shè)計(jì)限制，不得隨意增大商鋪／寫(xiě)字樓內(nèi)供電容量，不得隨意改動(dòng)商鋪／寫(xiě)字樓內(nèi)供配電設(shè)施； ⑵不得違反有線電視、電話等專項(xiàng)管理規(guī)定；

⑶不得隨意改動(dòng)空調(diào)通風(fēng)、消防等系統(tǒng)。

12．進(jìn)行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴裝修材料，電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品；

⑵對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)要嚴(yán)格實(shí)行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙，使用電焊或動(dòng)火要做足保護(hù)措施。

13．進(jìn)行任何施工均不得侵犯異產(chǎn)毗連單位及其它業(yè)戶的權(quán)益，包括但不限于下列行為：

⑴不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連、走廊的隔墻，而降低安全、隔音效果； ⑵不得安裝超出本單元樓宇投影面之外的物體、設(shè)備。

14．在施工過(guò)程中不能對(duì)公共環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重滋擾，需遵守包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴施工時(shí)間

19:00—08:00 其他時(shí)間如需施工，需經(jīng)管理處書(shū)面批準(zhǔn)，且只能按批準(zhǔn)的施工內(nèi)容進(jìn)行。

⑵施工時(shí)不得使用空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)；

⑶施工現(xiàn)場(chǎng)必須完全圍蔽，不得占用任何公共地方堆放物品或施工；

⑷施工不能造成公共場(chǎng)所的衛(wèi)生污染；

⑸運(yùn)送裝修材料或建筑垃圾必須使用指定的貨品通道；

⑹散裝裝修材料或建筑垃圾的出入，必須裝包（袋）運(yùn)輸。

15．對(duì)施工人員要約束管理，不得干擾商廈正常的經(jīng)營(yíng)秩序，包括但不限于下列事項(xiàng)：

⑴施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人員辦理專用出入證后方可進(jìn)場(chǎng)施工；

⑵施工人員不得使用商廈公共設(shè)施進(jìn)行休息、聚集、飲食等； ⑶施工人員要嚴(yán)格按照管理處所規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行作業(yè)，違者按相關(guān)規(guī)定給予處罰。

16．各商鋪／寫(xiě)字樓單位在裝修過(guò)程中對(duì)本商廈或其他單位的設(shè)備、設(shè)施及物品造成損害的，概由造成損害的單位負(fù)責(zé)賠償。

消防管理

按照消防法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主及使用人是商鋪／寫(xiě)字樓單位的消防責(zé)任人，應(yīng)履行相關(guān)的義務(wù)。因此：

17． 除應(yīng)急消防情況外，不動(dòng)用、不損壞消防設(shè)施、器材。包括但不限于下列行為：

⑴不得隨意打開(kāi)消防栓，動(dòng)用消防用水；

⑵不挪用或移動(dòng)消防斧、滅火器、消防服；

⑶不得隨意揭去商廈內(nèi)消防栓檢查封條；

⑷不得損壞煙感、噴淋頭及消防安全警示標(biāo)志；

⑸不得在疏散樓梯和通道內(nèi)堆放物品。18.安全用電、動(dòng)火，包括但不限于下列要求：

⑴使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電氣總負(fù)荷符合線路設(shè)計(jì)限制；

⑵應(yīng)按照消防規(guī)定配備標(biāo)準(zhǔn)配備所需的消防器材，消防器材要擺放于商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)明顯且無(wú)遮掩之位置，做好消防安全防范工作；

⑶禁止亂拉亂接電線，禁止在商鋪／寫(xiě)字樓內(nèi)使用電爐、電飯煲及各類熱水器（飲水機(jī)除外）；

⑷電氣設(shè)備的安裝與使用必須符合防火安全要求。

19.不得進(jìn)行對(duì)消防安全構(gòu)成威脅之危險(xiǎn)活動(dòng)。包括但不限于下列行為：

⑴禁止在商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)及其他公共場(chǎng)所燃燒任何物品；

⑵商鋪／寫(xiě)字樓內(nèi)禁止貯存、使用汽油、天那水、燃?xì)馄考昂蟹派涞奈锲罚?/p>

⑶貨物堆放必須符合消防要求；

⑷商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)的裝飾和照明燈具與貨物須保持一定的安全距離，變壓器、鎮(zhèn)流器等不可靠近可燃材料；

⑸商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)保持整潔，廢棄的包裝紙、盒等可燃物及時(shí)清理；

⑹商鋪／寫(xiě)字樓單位每天離開(kāi)前，應(yīng)進(jìn)行檢查并切斷電源。

20．業(yè)主作為商鋪／寫(xiě)字樓單位消防安全責(zé)任人在出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)知會(huì)管理處，并由管理處監(jiān)督雙方消防責(zé)任的交接，否則業(yè)主對(duì)于出租／轉(zhuǎn)讓物業(yè)后發(fā)生的消防事件承擔(dān)連帶責(zé)任。

21.業(yè)戶需自覺(jué)接受消防知識(shí)培訓(xùn)，提高自防自救能力，并積極配合參加管理處組織的消防演習(xí)活動(dòng)。

公共環(huán)境

22．商鋪／寫(xiě)字樓單位招牌須符合商廈的有關(guān)管理規(guī)定，并按規(guī)定程序申報(bào)。23．商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)不得制造令人不安之異味，對(duì)周?chē)h(huán)境及其他使用人造成滋擾。

24．日常產(chǎn)生的垃圾不得存放在除專設(shè)收集點(diǎn)之外的任何地方，其他丟棄的大件物品、垃圾須由業(yè)主／使用人自行安排清運(yùn)，不得堆放在公共場(chǎng)所。25．禁止焚香，禁止擺放神龕、香爐等物品。

26．除商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)，所有建筑、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境均為公共財(cái)產(chǎn)，任何人不得以任何理由進(jìn)行破壞、占用。

27．以平和方式解決諸如討債事宜，不得在公共場(chǎng)所聚集鬧事。對(duì)影響正常經(jīng)營(yíng)秩序的，管理處有權(quán)報(bào)警，并追究相關(guān)責(zé)任。

不宜進(jìn)行的活動(dòng)

28．不得在商廈內(nèi)任何公共區(qū)域及商鋪／寫(xiě)字樓單位內(nèi)進(jìn)行會(huì)引起多數(shù)人感到不適或反感的活動(dòng)，包括但不限于打齋、頌經(jīng)等宗教活動(dòng)或迷信活動(dòng)。

物業(yè)管理費(fèi)綜合費(fèi)用

29．入伙時(shí)預(yù)收3個(gè)月管理費(fèi)。

30．應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。相關(guān)制約條款，以業(yè)主／使用人與廣州 物業(yè)管理有限公司簽署的《廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》相關(guān)條款為準(zhǔn)。

31．商鋪／寫(xiě)字樓單元內(nèi)的清潔、綠化、自用物品的維修等事宜由業(yè)主／物業(yè)使用人自行負(fù)責(zé)，如需管理處提供服務(wù)，須繳納特約服務(wù)費(fèi)（詳見(jiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。

32．按國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量的規(guī)定保修期限和范圍內(nèi)的維修，由物業(yè)施工單位負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司可協(xié)助業(yè)主／物業(yè)使用人通知施工單位，但最終解決由發(fā)展商負(fù)責(zé)。保修期滿后的維修如需管理處提供，亦須繳納特約服務(wù)費(fèi)用。

其他

33．不得進(jìn)行《刑法》及《治安管理處罰條例》中明令禁止的犯罪及違法行

為。違約處理

34．業(yè)主／物業(yè)使用人須接受本管理公約約束，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人對(duì)違規(guī)行為將采取如下措施：

⑴一般性違規(guī)由管理處發(fā)出口頭通知或書(shū)面通知?jiǎng)裰I改正，未造成不良后果或直接經(jīng)濟(jì)損失的不予處罰；

⑵對(duì)已經(jīng)造成經(jīng)濟(jì)損失的違規(guī)行為，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人有權(quán)要求立即改正并賠償相應(yīng)損失；

⑶對(duì)經(jīng)過(guò)多次口頭、書(shū)面勸諭均不改正的違規(guī)行為或造成嚴(yán)重不良后果的惡劣行為，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人有權(quán)提請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)處理或向人民法院提起訴訟。

35．為了快速有效地處理違反本合約的行為，在經(jīng)過(guò)事前公告擬采取處理措施的對(duì)象、原因、目的及措施的具體執(zhí)行辦法后15天內(nèi)，沒(méi)有一半以上的業(yè)主書(shū)面提出反對(duì)，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人將按照公布的辦法執(zhí)行。以此避免因時(shí)間延誤造成更大損失或通過(guò)法律訴訟途徑而造成公共人力、物力的浪費(fèi)。

36.對(duì)下列違規(guī)事項(xiàng)，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人在發(fā)出《提醒信》和《再次提醒信》后，如該業(yè)戶仍不改正，授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人可按下列方法執(zhí)行，業(yè)戶不得以任何方式向管理處索償。

⑴在公共地方擺放私人物品可以強(qiáng)制將該物品搬走；

⑵未經(jīng)許可在商鋪／寫(xiě)字樓單位外張貼或安掛物品可以采取強(qiáng)制拆除的措施；

⑶對(duì)存在嚴(yán)重消防隱患的裝修現(xiàn)場(chǎng)，可以采取停電措施強(qiáng)制其進(jìn)行整改。

廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修管理規(guī)定

為了規(guī)范廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心的二次裝修工程的管理，維護(hù)商廈各業(yè)主的共同利益，確保商廈的防火安全和工程質(zhì)量，使商廈有一個(gè)良好的經(jīng)商環(huán)境，廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心就二次裝修事宜規(guī)定如下： 1.業(yè)主須親自或授權(quán)具備資質(zhì)的裝飾公司到商廈物業(yè)管理公司辦理施工手續(xù)，填寫(xiě)《廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心二次裝修申請(qǐng)表》、《施工人員登記表》、《施工許可通知書(shū)》、《施工人員出入證》。

2.辦理施工手續(xù)時(shí)，業(yè)主或施工單位須向物業(yè)管理公司提交裝飾公司的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書(shū)、法人代表證明書(shū)復(fù)印件各一份（裝飾公司蓋紅章方有效）和項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)、施工人員身份證復(fù)印件、裝修圖紙等資料以及裝修押金（商鋪為人民幣3000元／間，寫(xiě)字樓為人民幣5000元／間）。裝修完畢后，如裝飾公司不違反規(guī)定，押金全額退回；如有違反規(guī)定的先扣除罰款后再退回，押金不足扣除罰款的，業(yè)主須另行補(bǔ)交；不交罰款的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令業(yè)主暫停開(kāi)業(yè)，直至繳清罰款為止。另外，同時(shí)收取裝修余泥、雜物清運(yùn)費(fèi)用（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視裝修面積及清運(yùn)量而定）。

3.裝修時(shí)如需要燒焊，施工單位辦理《動(dòng)火證》、燒焊人員要有《焊工證》（焊工證復(fù)印件要交商廈物業(yè)管理處存檔）。燒焊現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器、滅火桶等消防器材，并有專人監(jiān)控，否則不準(zhǔn)施工；如違反施工規(guī)定的，每次罰款人民幣300元，并承擔(dān)由此引起的一切后果。

4.《二次裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)書(shū)》、《施工許可通知書(shū)》、《動(dòng)火證》必須貼在進(jìn)行裝

修的單位門(mén)口當(dāng)眼處，隨時(shí)接受商廈管理人員、工程部人員、保安員等的檢查，否則不允許施工。

5．辦理《施工人員出入證》需提交照片兩張及身份證復(fù)印件一張，每張交押金30元、工本費(fèi)10元，押金在交回出入證后可退還；對(duì)不辦理出入證或辦理了但沒(méi)有佩戴出入證的施工人員，不得進(jìn)場(chǎng)施工，如違反規(guī)定的，每人每次罰款人民幣100元。

6.各商鋪／寫(xiě)字樓內(nèi)、外的一切設(shè)備、設(shè)施（地面、墻身、天花等），未經(jīng)物業(yè)管理處批準(zhǔn)不得隨意拆除和改動(dòng)。確需作改動(dòng)的須提出申請(qǐng)，并提交改動(dòng)平面圖。管理公司根據(jù)實(shí)際情況審批。未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)自行裝修的，或二次裝修后擅自增加燈具的需立即恢復(fù)原狀，費(fèi)用由客戶自負(fù)；施工時(shí)不得隨意改動(dòng)已審批的圖紙，違者按限期復(fù)原。

7．基于從商廈的整體安全考慮，每戶機(jī)電工程包括照明、插座等安裝負(fù)荷，商鋪為 千瓦、寫(xiě)字樓為 千瓦，以后增加用電設(shè)備時(shí)不能超過(guò)核定的負(fù)荷。違者追究由此所引起的一切責(zé)任。

8．收樓裝修時(shí)間為每天8:00—18:00，營(yíng)業(yè)中的裝修時(shí)間為每天的19:00—8:00，超時(shí)加班及節(jié)日裝修需另辦申請(qǐng)。違者每次罰款人民幣100元。9．不得用大錘或用力敲打樓地面影響梁板結(jié)構(gòu)安全，人為制造噪音。違者物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，并處以每次罰款人民幣200元和承擔(dān)結(jié)構(gòu)安全的責(zé)任。

10.施工時(shí)，施工單位必須在裝修單位門(mén)前鋪墊木板和紙皮，保持公共位置清潔。

11.裝修垃圾、余泥、雜物等由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取清運(yùn)費(fèi)，施工單位必須按要求堆放裝修垃圾，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運(yùn)。如亂堆放余泥、垃圾，違者罰款200元。

12.裝修材料、裝修設(shè)備的上落要使用貨梯，不得使用客梯，如擅自使用客梯的每次罰款500元。

13.施工人員要愛(ài)護(hù)商廈的一切公物，若有損壞按價(jià)賠償。大廈管理人員將不定期對(duì)裝修單位進(jìn)行巡查，所有施工人員必須服從大廈管理人員的管理和檢查，對(duì)不服管理者，不得在大廈施工。

14.施工單位必須嚴(yán)格遵守國(guó)家《消防條例》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》。如需消防報(bào)建，需待消防部門(mén)批準(zhǔn)后方能動(dòng)工，裝修材料必須按消防局要求，使用阻燃材料（如石膏板、埃特板、玻璃、水泥或難燃夾板、阻燃木方、阻燃地毯等），并將材料購(gòu)買(mǎi)發(fā)票復(fù)印件及檢驗(yàn)報(bào)告交物業(yè)管理處存檔。如違反規(guī)定，物業(yè)管理有權(quán)責(zé)令其停工，整改完畢后方準(zhǔn)開(kāi)工。

15.在室內(nèi)增加間墻，需提交間墻平面圖給物業(yè)管理處審批。否則管理處不予驗(yàn)收，并限期整改，且由此造成的一切后果由業(yè)戶承擔(dān)。

16.嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)吸煙、嚴(yán)禁使用電熱器具，違者（不聽(tīng)勸告整改的），罰款人民幣100元。

17.嚴(yán)格按批準(zhǔn)的日期裝修，因故延期施工要申辦延期手續(xù)，否則按未報(bào)裝處理。

裝修完畢后需由管理處、動(dòng)力部驗(yàn)收合格方可開(kāi)業(yè)。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得開(kāi)業(yè)，對(duì)擅自開(kāi)業(yè)的商鋪／寫(xiě)字樓，將處以人民幣2000元的罰款，待工程驗(yàn)收合格，并經(jīng)物業(yè)管理公司書(shū)面批準(zhǔn)后方可開(kāi)業(yè)，以保障商廈的安全。

18.未經(jīng)同意，將已上鎖的門(mén)強(qiáng)行拉開(kāi)（作施工場(chǎng)地或存放雜物等），違者罰

款200元。

19.嚴(yán)禁打室內(nèi)間墻（兩間打通除外），如因安裝電線、插座、改動(dòng)間墻原有結(jié)構(gòu)而打間墻的作罰款200元處理。如繼續(xù)違反規(guī)定，不允許施工。20.進(jìn)場(chǎng)裝延修開(kāi)工前，請(qǐng)將總開(kāi)關(guān)作接駁漏電開(kāi)關(guān)保護(hù)處理，以免整層機(jī)房跳閘停電（總開(kāi)關(guān)改造，如不明白請(qǐng)到管理處找電工），進(jìn)場(chǎng)當(dāng)天未搞好漏電開(kāi)關(guān)改造的，不能施工。違者罰款500元。

所有違章施工行為，第一次以教育為主，處以警告并記錄在案。重犯一律處以罰款。以上條款，請(qǐng)業(yè)戶認(rèn)真遵守，積極配合。對(duì)于拒不配合管理或未在限期內(nèi)整改完畢的商鋪／寫(xiě)字樓，物業(yè)管理公司有權(quán)采取停業(yè)整頓等強(qiáng)制措施。

廣州 物業(yè)管理有限公司

廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處

第二篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的安全、合理使用，保障業(yè)主及承租人的合法權(quán)益，依照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)訂立并簽署本公約。

租戶所租用物業(yè)：南京市浦口區(qū)泰馮路38號(hào)

面積：

平方米

管理方（出租人）： 南京坤易文化發(fā)展有限公司

聯(lián)系電話： 025-58868312

承租人（使用人）：

聯(lián)系電話：

租戶的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

一、權(quán)利：

1、依法享有所租用物業(yè)的使用權(quán)。

2、依法享有使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利。

3、在事先取得業(yè)主、管理公司和消防主管部門(mén)的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則管理公司有權(quán)拆除增加物、附屬物，拆除費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

4、取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)物業(yè)自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合理修繕。法定政策規(guī)定必須由專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)公司及時(shí)組織修繕。

6、有權(quán)就物業(yè)管理的事宜向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

7、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收 支賬目。

8、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，并要求物業(yè)公司的工作人員對(duì)社區(qū)的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進(jìn)行維護(hù)。

9、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議。

二、義務(wù)：

1、在使用、經(jīng)營(yíng)所租用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)及本公約規(guī)定。

2、執(zhí)行管理公司的有關(guān)規(guī)章制度。

3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀，公用設(shè)施設(shè)備的完好。

4、按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5、每月的二十二日之前繳納下列各項(xiàng)費(fèi)用：A、當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。B、當(dāng)月水電費(fèi)以及公攤水電費(fèi)。

6、繳費(fèi)方式：A、管理公司上門(mén)收取現(xiàn)金或支票；B、網(wǎng)銀或電匯至管理公司賬戶。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從當(dāng)月22日起管理費(fèi)按每日萬(wàn)分之

五、水電費(fèi)按每日百分之一的滯納金。連續(xù)三個(gè)月未交納服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，管理公司有權(quán)拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項(xiàng)服務(wù)。

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8、承租人須在正式入駐前到管理處辦理用電開(kāi)通手續(xù)，承租人單元所用電費(fèi)由管理公司代收。

9、承租人如請(qǐng)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)全部費(fèi)用。

10、承租人與管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。

11、因承租人過(guò)失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。

12、承租人搬家應(yīng)提前三天告知管理公司，并結(jié)清所有費(fèi)用，取得書(shū)面同意后方可搬離。

13、承租人出入物資應(yīng)自覺(jué)遵守園區(qū)物品放行出門(mén)條制度，在有物資出貨時(shí)須開(kāi)具放行條。

14、承租人需裝修裝飾房屋的，應(yīng)當(dāng)取得管理公司的書(shū)面同意，與管理公司簽定裝修管理協(xié)議書(shū)，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

15、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防有關(guān)管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。在入場(chǎng)裝修前須取得市消防主管部門(mén)的審核意見(jiàn)，物業(yè)使用前須取得消防主管部門(mén)的驗(yàn)收批文。

16、在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）未經(jīng)管理公司同意擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（2）未經(jīng)管理公司同意對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

（3）未經(jīng)管理公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）。

（4）未經(jīng)管理公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）亂停車(chē)輛或亂鳴喇叭，制造噪音。

（9）利用房屋進(jìn)行違章亂搭建等行為。

（10）肆意豎立任何廣告或標(biāo)志。（底層園區(qū)配套服務(wù)商業(yè)場(chǎng)所如需設(shè)置廣告，須經(jīng)管理公司審核批準(zhǔn)）。

（11）從事具有噪音、震動(dòng)及有化學(xué)氣味污染周?chē)h(huán)境的生產(chǎn)性活動(dòng)。在樓宇內(nèi)放置超過(guò)樓宇設(shè)計(jì)荷載的物品。

（12）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

17、承租人無(wú)權(quán)調(diào)用管理公司員工為其私人服務(wù)，如對(duì)管理公司某員工服務(wù)不滿，可向管理公司投訴，電話：（58868312），管理公司調(diào)查核實(shí)后將給予處理和回復(fù)。

18、自入駐之日起三個(gè)月內(nèi)為集中裝修期，園區(qū)內(nèi)物業(yè)裝修嚴(yán)格按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公

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司有義務(wù)進(jìn)行制止，直至清場(chǎng)停工。

19、各承租人應(yīng)配合管理公司及時(shí)處理毗鄰物業(yè)維修事項(xiàng)（如上下層之間的滲漏等），按規(guī)定共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。對(duì)拒絕參加共同維修的毗鄰維修責(zé)任人采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由維修責(zé)任人承擔(dān)。

20、承租人應(yīng)在辦理入伙前簽定《寶塔山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園管理規(guī)定》。

三、違約責(zé)任

1、承租人違反本公約義務(wù)條款中任何一項(xiàng)規(guī)定，管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，管理公司有權(quán)按第（二）條第7款處理。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約在承租人辦理租賃入駐手續(xù)時(shí)由承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對(duì)寶塔山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園所有承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷(xiāo)的，本公約持續(xù)有效。

3、承租人、管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，或提交人民法院或南京市仲裁委員會(huì)依法裁決。

4、本公約一式貳份，承租人、管理公司各執(zhí)一份。

管理公司（蓋章）：

承租人（簽章）：

2014年

月

日

2014年

月

日

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第三篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的安全、合理使用，保障所有業(yè)主、承租人的合法權(quán)益，同時(shí)也為了提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造更優(yōu)良的環(huán)境，使物業(yè)保值、增值，業(yè)主、承租人與深圳天安物業(yè)管理有限公司佛山分公司，依照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)訂立并簽署本公約。租戶所租用之物業(yè)： 建筑面積為：

平方米

業(yè)主（出租人）： 聯(lián)系電話： 承租人（物業(yè)使用人）： 聯(lián)系電話：

物業(yè)管理服務(wù)人：深圳天安物業(yè)管理有限公司佛山分公司 聯(lián)系電話:85238546

出租人的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任（此處從略）詳見(jiàn)《業(yè)主公約》

物業(yè)管理公司權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任 以物業(yè)管理?xiàng)l例及條例實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)

一、租戶的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

一、權(quán)利：

1、依法享有所租用物業(yè)的使用權(quán)。

2、依法享有使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利。

3、在事先取得業(yè)主、物業(yè)公司和消防主管部門(mén)的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則物業(yè)公司有權(quán)拆除增加物、附屬物，拆除費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

4、取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)物業(yè)自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合理修繕。法定政策規(guī)定必須由專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè) 施的狀況，建議物業(yè)公司及時(shí)組織修繕。

6、有權(quán)就物業(yè)管理的事宜向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

7、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收 支賬目。

8、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，并要求物業(yè)公司的工作人員對(duì)社區(qū)的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進(jìn)行維護(hù)。

9、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議。

二、義務(wù)：

1、在使用、經(jīng)營(yíng)所租用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)及本公約規(guī)定。

2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀，公用設(shè)施設(shè)備的完好。

4、按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5、每月的二十二日之前業(yè)主繳納下列各項(xiàng)費(fèi)用：A、當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。B、當(dāng)月水電費(fèi)以及公攤電費(fèi)。

6、繳費(fèi)方式：A、以現(xiàn)金或支票的方式到天安物業(yè)佛山分公司財(cái)務(wù)收費(fèi)窗口交納（地址：天安鴻基花園會(huì)所大堂，電話：85237066）；B、也可以在入伙時(shí)或入伙后，隨時(shí)辦理銀行托收手續(xù)（到管理處收費(fèi)窗口辦理）。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從當(dāng)月22日起管理費(fèi)按每日萬(wàn)分之

五、水費(fèi)按每日百分之一的滯納金。連續(xù)三個(gè)月未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項(xiàng)服務(wù)。

8、承租人須在租賃入伙時(shí)到管理處辦理用電開(kāi)通手續(xù)，簽訂與供電部門(mén)的供用電合同。在供電局辦理抄表到戶之前，承租人單元所用電電費(fèi)暫由管理公司代收。抄表到戶后由承租人按時(shí)向供電局交納電費(fèi)。

9、業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃合約簽訂后通知物業(yè)公司，并將合約復(fù)印件（租賃合復(fù)印件）交物業(yè)公司存檔。新的承租人應(yīng)與業(yè)主一同或持業(yè)主出具的租賃證明、更名申請(qǐng)到物業(yè)公司辦理更名入伙手續(xù)，承租人有義務(wù)要求業(yè)主結(jié)清與物業(yè)公司之間的各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。

10、承租人如請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)全部費(fèi)用。

11、承租人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。

12、因承租人過(guò)失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。

13、為維護(hù)業(yè)主利益，承租人搬家應(yīng)提前三天告知物業(yè)公司，并結(jié)清所有費(fèi)用，取得業(yè)主書(shū)面同意后方可搬離。

14、承租人出入物資應(yīng)自覺(jué)遵守小區(qū)物品放行出門(mén)條制度，在有物資出貨時(shí)須開(kāi)具放行條。

15、承租人需裝修裝飾房屋的，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意并事先告知物業(yè)公司，與物業(yè)管理公司簽定裝修管理協(xié)議書(shū)，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

16、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防有關(guān)管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。在入場(chǎng)裝修前須取得市消防主管部門(mén)的審核意見(jiàn)，物業(yè)使用前須取得消防主管部門(mén)的驗(yàn)收批文。

17、在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（2）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

（3）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）。

（4）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

（5）、不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

（7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（8）、亂停車(chē)輛或亂鳴喇叭，制造噪音。（9）、利用房屋進(jìn)行違章亂搭建等行為。

（10）、肆意豎立任何廣告或標(biāo)志。（底層園區(qū)配套服務(wù)商業(yè)場(chǎng)所如需設(shè)置廣告，須經(jīng)物業(yè)公司審核批準(zhǔn)）。

（11）、從事具有噪音、震動(dòng)及有化學(xué)氣味污染周?chē)h(huán)境的生產(chǎn)性活動(dòng)。在樓宇內(nèi)放置超過(guò)樓宇設(shè)計(jì)荷載的物品。

（12）、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

18、承租人無(wú)權(quán)調(diào)用物業(yè)公司員工為其私人服務(wù)，承租人無(wú)權(quán)直接懲戒物業(yè)公司員工，承租人如對(duì)物業(yè)公司某員工服務(wù)不滿，可向物業(yè)公司投訴電話（85238546），物業(yè)公司調(diào)查核實(shí)后將給予處理和回復(fù)。

19、自物業(yè)入伙之日起三個(gè)月內(nèi)為集中裝修期，小區(qū)外商業(yè)中心商鋪施工時(shí)間不限。小區(qū)內(nèi)商業(yè)物業(yè)裝修嚴(yán)格按業(yè)主手冊(cè)裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公司有義務(wù)進(jìn)行制止，直至清場(chǎng)停工。

20、各承租人應(yīng)配合物業(yè)管理單位及時(shí)處理毗鄰物業(yè)維修事項(xiàng)（如上下層之間的滲漏等），按規(guī)定共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。對(duì)拒絕參加共同維修的毗鄰維修責(zé)任人采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由維修責(zé)任人承擔(dān)。

21、天安鴻基花園配套商業(yè)場(chǎng)所承租人應(yīng)在辦理入伙前簽定《天安鴻基花園商業(yè)場(chǎng)所管理規(guī)定》。

三、違約責(zé)任

1、承租人違反本公約義務(wù)條款中任何一項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，物業(yè)公司有權(quán)按第（二）條第7款處理。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約在承租人辦理租賃入伙手續(xù)時(shí)由業(yè)主、承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對(duì)天安鴻基花園所有業(yè)主、承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷(xiāo)手續(xù)的，本公約持續(xù)有效。

3、業(yè)主、承租人、物業(yè)公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，或提交人民法院或佛山市仲裁委員會(huì)依法裁決。

4、本公約一式三份，業(yè)主、承租人、物業(yè)公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章：）

承租人（簽章）：

管理公司：

年 月 日

第四篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的安全、合理使用，保障所有承租人的合法權(quán)益，同時(shí)也為了提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，創(chuàng)造更優(yōu)良的環(huán)境，使物業(yè)保值、增值，業(yè)主、承租人與陜西偉豐物業(yè)管理有限公司林苑大廈管理處，依照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)訂立并簽署本公約。

租戶所租用之物業(yè)：

建筑面積為：平方米

業(yè)主（出租人）：聯(lián)系電話：

承租人（物業(yè)使用人）：聯(lián)系電話：

物業(yè)管理服務(wù)人：陜西偉豐物業(yè)管理有限公司林苑管理處 聯(lián)系電話:

一、租戶的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任

一、權(quán)利：

1、依法享有所租用物業(yè)的使用權(quán)。

2、依法享有使用(租賃合同約定的）房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利。

3、在事先取得業(yè)主、物業(yè)公司和消防主管部門(mén)的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則物業(yè)公司有權(quán)拆除增加物、附屬物，拆除費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

4、取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)物業(yè)自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合理修繕。法定政策規(guī)定必須由專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外。

5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè) 施的狀況，建議物業(yè)公司及時(shí)組織修繕。

6、有權(quán)就物業(yè)管理的事宜向業(yè)主、物業(yè)公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)。

7、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，并要求物業(yè)公司的工作人員對(duì)大廈的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進(jìn)行維護(hù)。

8、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議。

二、義務(wù)：

1、在使用、經(jīng)營(yíng)所租用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)及本公約規(guī)定。

2、執(zhí)行業(yè)主物業(yè)管理者或租戶共同合理的決議、決定。

3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀，公用設(shè)施設(shè)備的完好。

4、按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5、每年12月31日前繳納下物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用。

6、繳費(fèi)方式：A、以現(xiàn)金或支票的方式到財(cái)務(wù)收費(fèi)窗口交納B、也可以在入伙時(shí)或入伙后，隨時(shí)辦理銀行托收手續(xù)（到管理處收費(fèi)窗口辦理）。

7、因承租人自身原因未能在期限前交納上述各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從次月1日起管理費(fèi)按每日千分之

三、收取滯納金。連續(xù)三個(gè)月未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項(xiàng)服務(wù)。并建議業(yè)主退租清場(chǎng)，由此帶來(lái)的法律責(zé)任由租戶完全承擔(dān)。

8、承租人須在租賃入伙時(shí)到管理處辦理用電用水開(kāi)通手續(xù)，承租人所用電電費(fèi)暫由管理公司代收。

9、業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃合約簽訂后通知物業(yè)公司，并將合約復(fù)印件（租賃合復(fù)印件）交物業(yè)公司存檔。新的承租人應(yīng)與業(yè)主一同或持業(yè)主出具的租賃證明、更名申請(qǐng)到物業(yè)公司辦理更名入伙手續(xù)，承租人退租必須書(shū)面征得物業(yè)公司統(tǒng)一后業(yè)主方可辦理退租手續(xù)。

10、承租人如請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)全部費(fèi)用。

11、承租人與物業(yè)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。

12、因承租人過(guò)失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須完全負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。

13、為維護(hù)業(yè)主利益，承租人退租應(yīng)提前30天告知物業(yè)公司，并結(jié)清所有費(fèi)用，取得業(yè)主書(shū)面同意后方可搬離。

14、承租人出入物資應(yīng)自覺(jué)遵守物品放行出門(mén)條制度，在有物資出貨時(shí)須開(kāi)具放行條。

15、承租人需裝修裝飾房屋的，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書(shū)面同意并事先告知物業(yè)公司，與物業(yè)管理公司簽定裝修管理協(xié)議書(shū)，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

16、承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防有關(guān)管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。在入場(chǎng)裝修前須取得消防主管部門(mén)的審核意見(jiàn)，物業(yè)使用前須取得消防主管部門(mén)的驗(yàn)收批文。

17、在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

（2）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

（3）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）。

（4）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

（5）、不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

（7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）、亂停車(chē)輛或亂鳴喇叭，制造噪音。

（9）、利用房屋進(jìn)行違章亂搭建等行為。

（10）、肆意豎立任何廣告或標(biāo)志。（底層配套服務(wù)商業(yè)場(chǎng)所如需設(shè)置廣告，須經(jīng)物業(yè)公司審核批準(zhǔn)）。

（11）、從事具有噪音、震動(dòng)及有化學(xué)氣味污染周?chē)h(huán)境的生產(chǎn)性活動(dòng)。在樓宇內(nèi)放置超過(guò)樓宇設(shè)計(jì)荷載的物品。

（12）、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

18、承租人無(wú)權(quán)調(diào)用物業(yè)公司員工為其私人服務(wù)，承租人無(wú)權(quán)直接懲戒物業(yè)公司員工，承租人如對(duì)物業(yè)公司某員工服務(wù)不滿，可向物業(yè)公司投訴，物業(yè)公司調(diào)查核實(shí)后將給予處理和回復(fù)。

19、自物業(yè)入伙之日起三個(gè)月內(nèi)為集中裝修期，大廈內(nèi)商業(yè)物業(yè)裝修嚴(yán)格按業(yè)主手冊(cè)裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公司有義務(wù)進(jìn)行制止，直至清場(chǎng)停工。

20、各承租人應(yīng)配合物業(yè)管理單位及時(shí)處理毗鄰物業(yè)維修事項(xiàng)（如上下層之間的滲漏等），按規(guī)定共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。對(duì)拒絕參加共同維修的毗鄰維修責(zé)任人采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由維修責(zé)任人承擔(dān)。

21、承租人應(yīng)在辦理入伙前簽定《林苑大廈商業(yè)場(chǎng)所管理規(guī)定》。

三、違約責(zé)任

1、承租人違反本公約義務(wù)條款中任何一項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，物業(yè)公司有權(quán)按第（二）條第7款處理。

四、其他事項(xiàng)

1、本公約在承租人辦理租賃入伙手續(xù)時(shí)由業(yè)主、承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對(duì)林苑大廈所有業(yè)主、承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷(xiāo)手續(xù)的，本公約持續(xù)有效。

3、業(yè)主、承租人、物業(yè)公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，或提交人民法院或仲裁委員會(huì)依法裁決。

4、本公約一式三份，業(yè)主、承租人、物業(yè)公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章：）

承租人（簽章）：

管理公司：

年月日

第五篇：商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前租戶裝修管理

商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前租戶裝修管理

租戶裝修情況關(guān)系到商場(chǎng)能否按時(shí)開(kāi)業(yè)，同時(shí)也影響到商場(chǎng)的整體形象，因此商場(chǎng)需要對(duì)于租戶裝修進(jìn)行管控，租戶裝修管理模塊大致可分為三大部分商戶進(jìn)場(chǎng)及退場(chǎng)裝修流程、商戶進(jìn)場(chǎng)裝修具體要求、商鋪裝修各項(xiàng)要求及流程。本文一起來(lái)看看萬(wàn)象城如何進(jìn)行商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前的租戶協(xié)調(diào)管理。

1.租戶移交會(huì)

市場(chǎng)部與租戶完成租賃合同/租賃確認(rèn)書(shū)的簽署、工程技術(shù)條件的確定、并已向租戶發(fā)出租戶條件圖后，由市場(chǎng)部擬移交MEMO至TC，并組織TC及租戶方召開(kāi)租戶移交會(huì)，實(shí)現(xiàn)TC人員與租戶方的對(duì)接，以便跟進(jìn)租戶的進(jìn)場(chǎng)裝修工作。

招商移交TC的資料包括：租戶方對(duì)接人員及聯(lián)系方式、租戶簽約信息、租戶條件圖及所有工程技術(shù)條件、與租戶設(shè)計(jì)、裝修有關(guān)的打印版及電子版文件。

TC提供租戶的資料包括：《租戶設(shè)計(jì)指引》、《租戶裝修指引》

2.設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì)(可與租戶移交會(huì)合并)

“設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì)”與“租戶移交會(huì)”可合并執(zhí)行。如租戶尚不具備移交條件，則前期的設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)(會(huì))工作由市場(chǎng)部人員負(fù)責(zé)跟進(jìn)(組織);如租戶具備移交條件并完成移交，則由TC人員組織召開(kāi)。

由市場(chǎng)/TC組織設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理部與租戶方(租戶、租戶設(shè)計(jì)單位、租戶裝修單位等)召開(kāi)設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì)，為租戶提供裝修指引等資料，并進(jìn)行說(shuō)明及口頭答疑(如會(huì)議上無(wú)法解答，各部門(mén)需在會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)疑問(wèn)回復(fù)匯總至TC組，由TC組書(shū)面回復(fù)租戶)，包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、裝修進(jìn)場(chǎng)程序、裝修進(jìn)場(chǎng)需提供資料、萬(wàn)象城（專題閱讀）（相關(guān)干貨）相關(guān)部門(mén)職能等事宜的溝通。

此環(huán)節(jié)中，各部門(mén)職責(zé)如下：

設(shè)計(jì)管理部：以設(shè)計(jì)角度提出設(shè)計(jì)要求及指引，如租戶已有店鋪裝修方案設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)思路，應(yīng)對(duì)店鋪設(shè)計(jì)及效果圖提出專業(yè)意見(jiàn)并提請(qǐng)租戶完善設(shè)計(jì)方案，提請(qǐng)租戶完善設(shè)計(jì)方案，并解答租戶的相關(guān)疑問(wèn)。

項(xiàng)目部：向租戶方介紹裝修工程消防報(bào)審、報(bào)驗(yàn)要求及所需資料和流程;如租戶已有店鋪裝修方案設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)思路，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)效果及設(shè)計(jì)方案給出專業(yè)意見(jiàn)，提請(qǐng)租戶完善設(shè)計(jì)方案，并解答租戶的相關(guān)疑問(wèn)。

物業(yè)管理中心：向租戶介紹萬(wàn)象城（專題閱讀）（相關(guān)干貨）裝修管理規(guī)定、安全施工注意事項(xiàng)、店鋪裝修施工的配合事宜(安全保障、垃圾清運(yùn)等)等;如租戶已有店鋪裝修方案設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)思路，應(yīng)以物業(yè)管理角度對(duì)設(shè)計(jì)方案給出專業(yè)意見(jiàn)，提請(qǐng)租戶完善設(shè)計(jì)方案，并解答租戶的相關(guān)疑問(wèn)。

TC提供租戶裝修進(jìn)場(chǎng)資料包括：《萬(wàn)象城裝修申請(qǐng)表》、《萬(wàn)象城安全施工協(xié)議》、《萬(wàn)象城商鋪裝修施工授權(quán)委托書(shū)》、《萬(wàn)象城消防報(bào)審承諾書(shū)》、《萬(wàn)象城租戶裝修用電用水容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)》等。

3.場(chǎng)地移交(可與審圖、裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)并行)

在租戶進(jìn)場(chǎng)前，如租戶提出對(duì)租區(qū)進(jìn)行面積測(cè)繪需求，則市場(chǎng)/TC組織設(shè)計(jì)部與租戶方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際面積測(cè)繪，并市場(chǎng)部跟進(jìn)租賃面積調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議簽署工作。

由TC牽頭，組織市場(chǎng)部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心在合同約定的場(chǎng)地移交時(shí)間內(nèi)與租戶(租戶代表須持有租戶公司的授權(quán)委托書(shū))進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)《萬(wàn)象城店鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表》(一式四份)登載場(chǎng)地硬件情況及移交日期等信息，并蓋章確認(rèn)。

如各方對(duì)場(chǎng)地交接無(wú)異議，則租戶方、業(yè)主方在《萬(wàn)象城店鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表》上簽字蓋章，TC簽字確認(rèn)，以場(chǎng)地移交日核算免租裝修期。該表由租戶方留存兩份原件，運(yùn)營(yíng)部留存兩份原件，TC留存復(fù)印件歸檔至租戶檔案，物業(yè)留存復(fù)印件。租戶場(chǎng)地移交完成后，由TC組擬場(chǎng)地移交MEMO(包括移接時(shí)間、確定的面積、聯(lián)系人聯(lián)系方式等)至市場(chǎng)部、物業(yè)管理中心、華潤(rùn)中心項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)管理部、財(cái)務(wù)部、IT。財(cái)務(wù)部在收到場(chǎng)地移交MEMO后，負(fù)責(zé)核算免租裝修期，及收取管理費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用。

如租戶對(duì)場(chǎng)地交接存在異議(如場(chǎng)地與提供給租戶的租賃條件圖不符)，則項(xiàng)目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包盡快對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整改直至租戶接受并在《萬(wàn)象城店鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表》上簽字蓋章(移交日以簽字當(dāng)日為準(zhǔn));若無(wú)法進(jìn)行整改或超出租賃條件要求時(shí)，則由市場(chǎng)部與租戶進(jìn)行談判磋商。

根據(jù)品牌實(shí)際情況，特殊店鋪將安排內(nèi)部預(yù)接場(chǎng)環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)由市場(chǎng)/TC負(fù)責(zé)發(fā)起，具體操作與正式接場(chǎng)相同。

4.設(shè)計(jì)施工圖審核

租戶應(yīng)在TC規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(距離接場(chǎng)日期不少于60天)提交方案設(shè)計(jì)圖(一般比例為1：50)、圖紙說(shuō)明書(shū)及其電子文件進(jìn)行審批。

在設(shè)計(jì)方案圖通過(guò)審批后，租戶應(yīng)在TC規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(距離接場(chǎng)日期不少于30天)提交裝修施工圖(一般比例為1：50)、技術(shù)說(shuō)明書(shū)及其電子文件進(jìn)行審批，而這些資料應(yīng)嚴(yán)格依照《萬(wàn)象城租戶設(shè)計(jì)指引》、《萬(wàn)象城租戶裝修指引》的要求準(zhǔn)備，并應(yīng)當(dāng)是對(duì)認(rèn)可的初步設(shè)計(jì)方案的深化設(shè)計(jì)。

在收到方案設(shè)計(jì)圖、裝修施工圖和技術(shù)說(shuō)明之后，由TC擬審圖MEMO，組織市場(chǎng)部及審圖小組成員部門(mén)(設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心)對(duì)圖紙進(jìn)行審核，除市場(chǎng)部對(duì)效果圖審核外，審圖小組的圖紙審核采用平行審圖方式進(jìn)行，其中設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)對(duì)效果圖進(jìn)行最終審核及審核結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)部分，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)計(jì)圖紙，物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)審核除結(jié)構(gòu)、機(jī)電外的其他圖紙。

圖紙審核時(shí)間要求：主力店百貨、電影院、超市審圖時(shí)間為5個(gè)工作日。次主力店、餐飲類租戶審圖時(shí)間為4個(gè)工作日。除上述兩類店鋪之外，其他類店鋪審圖時(shí)間為2個(gè)工作日。

審圖小組協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)將本部門(mén)意見(jiàn)匯總并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)反饋給TC，由TC匯總各部門(mén)專業(yè)意見(jiàn)并反饋至租戶，租戶需根據(jù)我司修改意見(jiàn)在5個(gè)工作日內(nèi)重新提交新方案，直至圖紙最終獲準(zhǔn)。

租戶裝修圖紙獲我司批準(zhǔn)后，由TC擬審圖意見(jiàn)函(對(duì)外發(fā)文)至租戶，并抄送市場(chǎng)部、設(shè)計(jì)管理部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心，即知會(huì)各部做好租戶進(jìn)場(chǎng)手續(xù)及出入證辦理、租戶裝修現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)及管理等后續(xù)工作。

如果租戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)圖紙審批，項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心協(xié)助租戶向相關(guān)政府部門(mén)(如消防局)申報(bào)裝修施工圖，以便辦理相關(guān)證照(如消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū))，租戶自行支付相關(guān)費(fèi)用，由于租戶的原因造成圖紙審核或裝修工作延遲，由租戶自行負(fù)責(zé)。

5.工程技術(shù)條件、設(shè)計(jì)方案變更

如果租戶在審圖、裝修期間對(duì)工程技術(shù)條件或設(shè)計(jì)方案有所變更，TC人員須將變更情況通知對(duì)應(yīng)市場(chǎng)部對(duì)應(yīng)人員，由市場(chǎng)部對(duì)應(yīng)人員與租戶進(jìn)行協(xié)調(diào)并審批變更條件。

6.辦理裝修施工許可證(由物業(yè)辦理)

租戶及裝修公司填寫(xiě)《萬(wàn)象城裝修申請(qǐng)表》，加蓋雙方公章，向業(yè)主提交。租戶及租戶裝修施工方準(zhǔn)備下述材料《萬(wàn)象城店鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表》、《萬(wàn)象城安全施工協(xié)議》、《萬(wàn)象城商鋪裝修施工授權(quán)委托書(shū)》、“裝修公司資質(zhì)”、“裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照”、“施工保險(xiǎn)單”、“施工進(jìn)度表”、《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)(或消防報(bào)審承諾書(shū))》、“全套合格施工圖”、《萬(wàn)象城租戶裝修水電容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)》、“圖紙最終審核意見(jiàn)”，并提交業(yè)主審核。

7.施工人員辦理施工出入證(由物業(yè)辦理)

租戶或租戶裝修施工方準(zhǔn)備下述材料：《裝修許可證》、建工團(tuán)意險(xiǎn)保險(xiǎn)單、《裝修施工人員身份證、照片備查單》、施工人員1寸照片兩張、身份證原件及復(fù)印件。到物業(yè)管理中心辦理施工出入證，憑施工出入證進(jìn)出施工區(qū)域。

8.租戶裝修現(xiàn)場(chǎng)管理

物業(yè)管理中心、項(xiàng)目部進(jìn)行租戶施工現(xiàn)場(chǎng)管理，包括對(duì)施工人員的自律性、臨時(shí)用電、成品保護(hù)、貨梯使用、消防安全等管理，并有權(quán)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行懲治，包括但不限于停工等處理方式，管理規(guī)定及懲罰措施詳見(jiàn)《萬(wàn)象城租戶裝修指引》。

物業(yè)公司結(jié)合租戶施工進(jìn)度對(duì)施工核心環(huán)節(jié)進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。

9.開(kāi)業(yè)驗(yàn)收

租戶根據(jù)裝修施工情況向TC申請(qǐng)開(kāi)業(yè)，填寫(xiě)《店鋪開(kāi)張申請(qǐng)表》，確定開(kāi)業(yè)驗(yàn)收時(shí)間。由TC牽頭，組織IT、物業(yè)管理中心對(duì)租戶店鋪進(jìn)行開(kāi)業(yè)驗(yàn)收工作。各項(xiàng)裝修施工到位，包括機(jī)電、空調(diào)、裝飾、消防、網(wǎng)絡(luò)等施工的落實(shí)，經(jīng)檢查同意后可安排開(kāi)業(yè)事宜，各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《萬(wàn)象城店鋪裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

物業(yè)管理中心根據(jù)租戶申請(qǐng)開(kāi)業(yè)需求進(jìn)行的開(kāi)業(yè)驗(yàn)收檢查僅從裝修施工角度開(kāi)展，租戶開(kāi)業(yè)還需結(jié)合國(guó)家政府相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實(shí)燃?xì)忾_(kāi)戶、消防報(bào)審、經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、環(huán)境評(píng)估報(bào)告、衛(wèi)生許可證等)領(lǐng)取等工作。對(duì)此，如租戶需我司配合相關(guān)事宜，可聯(lián)系各部門(mén)協(xié)調(diào)配合，涉及相關(guān)費(fèi)用，由租戶自行負(fù)責(zé)。

租戶在通過(guò)開(kāi)業(yè)驗(yàn)收，并向公司財(cái)務(wù)部繳齊管理費(fèi)、推廣費(fèi)等合同約定費(fèi)用以及應(yīng)扣除的滯納金后(具體標(biāo)準(zhǔn)參照合同條款)，我司方可批準(zhǔn)其開(kāi)業(yè)。

10.工程整改

竣工驗(yàn)收完成后，TC將在3個(gè)工作日內(nèi)向租戶發(fā)出開(kāi)業(yè)驗(yàn)收函，反饋驗(yàn)收意見(jiàn)，租戶需依照我司意見(jiàn)進(jìn)行整改。涉及遺留問(wèn)題，由TC組織協(xié)調(diào)，物業(yè)管理中心安排復(fù)驗(yàn)，并就復(fù)驗(yàn)問(wèn)題發(fā)出驗(yàn)收函。如租戶多次復(fù)驗(yàn)后整改不到位，我司將視情況處以扣留、扣除租戶裝修押金等違約處理。

11.二裝退場(chǎng)及退裝修押金

二裝退場(chǎng)及退裝修押金要求如下：

開(kāi)業(yè)后60天內(nèi)根據(jù)開(kāi)業(yè)驗(yàn)收通知完成工程整改;完成公共區(qū)域破壞的修復(fù)工作(或同意業(yè)主從裝修押金中扣除賠償金);裝修施工完畢，租戶應(yīng)向業(yè)主提供2套竣工圖以及1套電子文件(AutoCAD格式*.dwg的光盤(pán)拷貝)，圖中應(yīng)包括所有更改的隱藏管路等，以便于維護(hù)和存檔備查(運(yùn)營(yíng)、物業(yè)各存檔一份竣工圖);向經(jīng)營(yíng)的業(yè)主提交日常消防安全責(zé)任書(shū)，并加蓋公章;向業(yè)主提交消防合格意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照復(fù)印件(如衛(wèi)生許可證、環(huán)保許可證)。租戶落實(shí)以上要求后，填寫(xiě)《萬(wàn)象城裝修押金退還申請(qǐng)意見(jiàn)表》TC審批，通過(guò)審批后退還保證金。