第一篇：外墻保溫存在問題

頤龍恒潤小區1#樓外墻保溫存在問題整改及下步施工要求

頤龍恒潤小區1#樓外墻保溫在8月24-26號雨天檢查實體存在多處滲水現象，主要體現在北側外墻部位、以外窗榜窗口角、空調預留口處、東單元凸出線條部位處墻體滲水，分析其產生原因：

1、外墻抹灰打底子在抹磚墻與剪力墻部位時，打底子灰抹壓不密實，粗糙。

2、外保溫板粘結砂漿飽滿度達不到。

3、表面網格布與抹面砂漿抹壓不密實，抹面砂漿不均勻。

4、空調預留口個別有倒返水現象，無坡度。

5、燈光預留管處發泡不密實，防水措施不到位。

（一）針對以上問題特作如下整改措施：

1、施工班組應配合項目管理人員逐間檢查作好標識，查清滲水原因，采取不同處理方法進行根治。

2、東單元凸出的線條部位應加做R型角采用粘結砂漿抹灰找好順水坡度。

3、飄窗底的滴水個別處理不到位的應進行找補。

4、抹面砂漿下步施工時應抹壓、密實、均勻。

（二）下步改進措施：

1、耐水膩子施工時應采用合格的產品，凡本次檢查部位存在滲水的部位應專項處理（加做一遍耐水膩子）。

2、女兒墻、機房層部位施工時，抹灰打底子應嚴格按照抹灰工藝要求施工，如粗糙施工不允許下步保溫板施工（必須由項目技術員檢查完畢后方可保溫板施工，保溫板施工時采用滿粘結施工。

3、女兒墻內側保溫板施工完錨釘后，由項目加做一層防水層后方可施工耐堿網格布。

4、一層外保溫施工耐堿網格布應采用兩層網格布施工。（標高3.000以下部位）

5、凡飄窗窗臺及女兒墻頂部和前陽臺有流水坡度的部位，必須有明顯的流水坡度，不允許出現存積水、倒坡現象。

6、燈光預留管部位應采用聚氨酯發泡劑作防水處理。

7、施工驗收前如外墻檢驗有滲水點每發現一點罰款5000元并整改。

頤龍恒潤小區1#樓項目部2010、8、28

第二篇：外墻保溫承包合同

外墻保溫承包合同

甲方：

乙方：

（身份證號碼：）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其有關法律、行政法規、遵循平等自愿、公平誠信的原則，為互相制約、協調關系、確保工程質量、縮短工程工期、降低工程成本、保證安全施工、雙方本著建設工程施工事項協商一致，定立本合同。

一、工程概況及承包內容：1、2、3、4、5、工程名稱：

工程地點：

承包方式：包工

承包內容：主體外墻保溫工程

材料要求：按照甲方（政府部門）及設計圖紙的要求采用

級

厚，3。

6、工程質量：符合國家現行相關規范、行業標準及設計圖紙要求，一次性驗收合格。

二、甲、乙方責任：

1、甲方提供施工用水，電。

2、此工程需系安全帶施工作業，由甲方提供安全帶、安全帽等用品，在施工過程中，甲方應幫助乙方協調處理好各部門的關系。

3、甲方應提供書面技術交底。乙方須向甲方出示滿足從事該項目的資質證明文件。

4、乙方進入施工現場后，甲方須提前清理現場，確保工作面不妨礙乙方施工。

5、乙方在施工過程中必須聽從甲方安排，嚴格按照設計圖紙及甲方管理人員的要求施工，不得擅自更改和變更。

6、乙方在施工過程中，如發生安全事故，必須承擔給甲方造成的全部安全責任損失和經濟損失。

8、材料須經甲方嚴格稱重保證達到規定密度后，方可進場，進場后檢測、檢驗、驗收等費用全部由乙方承擔。

9、乙方保證該承包工程一次性驗收合格，并及時向甲方提供施工方案國家和權威檢驗機構出具的材料的檢測報告、驗收合格報告等有關證件，因檢測、驗收不合格等給甲方造成的各種損失，按照合同額的三倍給甲方予以賠償。

三、工期、結算方式、承包價格：

1、工期：自工人進場之日起

個工作日之內完成（天氣及不可抗力除外）。

2、工程量結算方式：施工結束后，甲、乙雙方派管理人員現場實測實量，按照實際面積結算。

3、承包價格：保溫價格：

／㎡，翻包價格：

／㎡，此價格包含防火隔離帶（防火隔離帶的采用不限于用A級阻燃復合板, 但是防火隔離帶須滿足國家有關文件規定，達到國家相關

部門驗收要求，每兩層一道，寬度30CM）。

四、付款方式：

第一次付款：保溫工程進行到50%時，付至完成工程量的80％。第二次付款：保溫工程結束，驗收合格后，付至完成工程量的80％。

第三次付款：主工程交工后，付至總工程量的95％。

第四次付款：剩余5％的質保金自主工程驗收合格后一年內無息一次性付清。

五、安全文明施工及處罰措施：

1.進入施工現場，必須戴好安全帽，高處作業時，必須系好安全帶，違者每人罰款50元。

2.嚴禁酒后作業，違者每人次罰款100元。3.雨季及大風五級以上天氣嚴禁高空作業。

4.嚴禁聚眾鬧事出現上述行為，無論有何理由，每次均罰乙方2000元，工程結算時扣除。

六、工程保修及售后服務：

乙方負責安裝的工程，在驗收后的保修期內，凡屬產品質量和施工質量缺陷，由乙方負責無償保修；在接到維修通知五天之內，必須趕到現場進行維修。保修期滿后，或因人為原因造成的破壞，乙方應提供良好的有償服務。

七、違約責任：

本合同經雙方代表簽字蓋章后生效，任何一方違約，均按合同法 的有關規定向對方賠償所造成的經濟損失。

八、注意事項：

1.乙方按工程的需求領用的工具、儀器、設備等材料，要嚴格使用，禁止損壞和丟失。如果發生損壞和丟失，按其經濟價值的3倍罰款。2.按時參加甲方組織的班前會、班后會，以便處理施工過程中存在的問題，有事提前向甲方請假，無故不參加者，每人次罰款50元。3.安全、質量技術交底是合同的一部分。

4、在執行合同中引起的雙方爭議，應協商解決，協商不成，可向武威市人民法院提起訴訟。5.未盡事宜，甲乙雙方協商解決。

6.協議一式二份，甲乙雙方各執一份，自合同簽訂之日起生效,結清合同結算款后失效。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：外墻保溫合同范本

項目名稱：

外 墻 外 保 溫

年

月

施工合同日外墻外保溫工程施工承包合同

合同編號：

甲方:_____________________________ _(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)

經甲、乙雙方平等協商，甲方將______________________工程建筑外墻保溫工程承包給乙方施工，工程量以實際竣工面積為準。依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國建筑法》及國家其他有關法律法規，本著平等自愿、公平和誠信的原則，經甲乙雙方友好協商，達成承包合同條款如下，以資共同遵守。第一條 工程概況：

1、項目名稱：__________________

2、項目地點：__________________

3、承包方式：包工包料、包質量、包工期、包墻體節能工程驗收合格.4、承包范圍：

屋面無機保溫砂漿75mm厚

墻面無機保溫砂漿15mm厚

第二條 合同價款及付款方式

1、合同綜合單價： 元/㎡綜合單價（以上單價不含稅以及窗洞收口）暫估面積平方米暫定合同總價款：。

2、付款方式：

保溫層完成50%付合同總價款的 %； 保溫層全部完成付合同總價款的 %； 抗裂砂漿完成付合同總價款的 %； 驗收結算完付合同總價款的 %；

驗收合格，資料備案齊全、合格付合同總價款的 %；

余下___%作為質保金半年屆滿后一周內付清，質保期自驗收合格三日開始計算。

第三條、甲乙雙方權利和義務： 甲方權利和義務

1、甲方負責提供水、電源連接點、住宿、食堂，提供施工架，提供少量的水泥和沙子。

2、指定臨時設施搭設地點。

3、甲方負責提供垂直運輸設備，其余設備及所有施工工具由乙方自理。

4、督促分包單位完善必須的墻體、管、盒、線、預留預埋，對外的門窗安裝工程。

5、負責進行書面技術交底，檢查、督促乙方按設計圖紙、國家有關保溫驗收標準及墻面垂直度、平整度的驗收標準施工。

6、檢查、督促外保溫質量、厚度及材料質量。

7、根據合同條款支付工程款。乙方權利和義務：

1、嚴格按照設計圖紙規范、標準圖集及強制性條文和國家節能保溫規范標準，抹 灰驗收標準，合同工期，保質保量完成合同內容。若因按圖紙使用施工材料聚苯顆粒導致節能驗收受阻與乙方無關，若需消防部門通過所產生的費用由甲方負責。

2、在施工過程中，乙方應安建設單位要求施工，如保溫質量不能通過職能部門驗收乙方無條件返工至合格為止，且一切費用由乙方承擔。

3、根據工程竣工資料的備案要求，向甲方提供真實、完整的保溫分項工程資料。4工期責任：乙方必須確保工程進度，嚴格按甲方和土建情包單位的施工進度計劃施工，不得延誤竣工驗收。

5、乙方在施工過程中，應高度注意安全生產和文明施工，及時清理落地灰，做到工完場清，服從現場管理人員的指揮。如乙方不按要求清理，甲方有權安排其它班組人員清理，人工工資按150元/日扣除。

6、服從甲方的安全、文明生產的統一管理。服從甲方各項規章制度，杜絕不文明行為和盜搶事件的發生，如果發生則按甲方的處罰制度嚴格執行。

7、乙方自身引起的安全事故3000元以下歸乙方負責，3000元以上安全事故按甲乙雙方各負責50%。第四條、工程工期順延

工程計劃：隨土建進度計劃進行

1、工程順延：如遇不可抗拒的自然災害，經監理方和甲方現場施工員驗證后，工期相應順延，但不計取任何費用。第五條、施工安全

1、乙方必須派有專職安全員負責安全工作。

2、乙應嚴格按照安全操作規程進行施工，負責管理。

3、乙方應采取嚴格的安全防護措施，保證施工工期無事故發生。第六條：工程驗收

1、乙方在工程竣工收前，應根據國家頒發的施工驗收規范，設計院及工程所在地質監站、檔案館竣工驗收備案的有關進行自檢、自評、自檢合格。將整理好的全部竣工驗收文件、資料報送建立方、土建總包單位、甲方及相關職能部門組織驗收，驗收費用由乙方承擔。

2、工程竣工日期以政府相關職能部門、乙方、建立、質監盒甲方共同驗收認可之日為準。第七條、工程保修

1、按國務院第279號令《建設工程質量管理條例》中，關于工程質量保修有關規定執行。

2、乙方收到建立或甲方發生的餓返修通知后，24小時內派人到達返修現場進行保修，否則，建立方或甲方有權自行派人維修，其維修費用按實結算，由乙方承擔。該費用直接從質保金中扣除，若維修費用超過質保金，乙方必須補足。第八條、違約責任

1、合同生效后，雙方不得違約，如發生違約，由違約向另一方賠償因違約而造成的部分經濟損失。若雙方協商不一致時，可到項目所在地法院仲裁解決。

2、未盡事宜，雙方另行協商解決，另行補充條款與本合同具有同等效力，本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。

甲方 乙方

委托代理人 委托代理人

年 月 日 年 月 日

第四篇：外墻保溫合同范本

外墻保溫工程合同

發包人（全稱）：

承包人（全稱）： 深圳市建愿建筑輕質板材有限公司

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本外墻保溫工程施工事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況：

工程名稱：

工程地點：

工程內容：

二、工程承包范圍：

承包范圍： 合同內每棟單體樓外墻做30mm厚聚苯顆粒保溫砂漿抹灰外墻外保溫系統。

三、合同工期：

如果因發包方原因或建筑物主體不能進入外墻保溫施工工序，工期應順延。

四、標準、規范及有關技術文件：

基層墻體應符合《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204—2002）和《砌體工程施工質量驗收規范》（GB 50203—2002）及相應基層墻體質量驗收規范的要求，保溫施工前應會同相關部門做好結構驗收的確認。如基層墻體偏差過大，則應抹砂漿找平。施工過程嚴格按照《國家行業標準外墻保溫工程技術規程（JGJ 144—20**）》執行。引用標準：

《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統》（JG 158—2004）中的相關要求。

《玻璃纖維制品實驗方法》（JC176—1996）

質量標準及驗收辦法：

1、工程施工及驗評辦法嚴格執行《國家行業標準外墻保溫工程技術規程（JGJ 144—2004）》執行。

2、質量等級：合格

3、質量等級經質檢部門，監理單位，建設單位驗評后達不到合同規定標準，由承包方無償返修，達到合同規定質量等級后方可交工。

五、技術資料、圖紙及其它材料的提供辦法：

1、發包人向承包人提供圖紙、相關技術資料，在施工過程中如有變更應出具變更通知單。

2、承包人在施工前向發包人提供產品近期檢測報告，產品合格證，施工工藝及施工技術規程等。

六、合同價款及付款方式：

1、外墻外保溫每平方米造價為：），工程量以實際結算為準。

2、付款方式：

（1）、合同簽定后，發包人應按承包人施工進度進行付款，待外墻外保溫工程竣工后發包人應向承包人支付本合同暫定價款的85％。（2）、外墻工程整體竣工且驗收合格后，發包人須向承包人支付完實際結算后工程總價款的90％，剩余的10％等工程全部完工驗收后付清。本工程保修期為一年。

（3）、在發包人確認承包人施工工程量且簽字認可后，30天內付清工程款。

七、違約責任：

1、承包方違約責任：

（1）、承包人應在合同規定期限內完成施工（不可抗力或發包人責任除外）。

（2）、如因承包人原因影響工程進度并給發包人造成損失的，承包人承擔所造成的全部損失。

（3、）如在保值期內發生質量問題，承包人負責賠償因質量問題而產生的損失。

（4）、如保溫效果達不到有關規定的要求，承包人負責賠償因此而產生的損失。

2、發包人違約責任：

（1）、發包人需按合同約定的支付方式按期支付工程款。因工程款不到位而產生的延誤工期責任由發包人承擔。

（2）、發包人應為承包人提供必須的施工條件，如施工條件達不到而產生的延誤工期責任由發包人承擔。

八、合同的有效性：

本合同雙方簽字蓋章后即視為有效且具有法律效力。有效期自雙方簽訂本合同之日起至工程款全部付完時止。

九、合同履行中，如一方需要修改或終止，須在7日前提出，要有書面文件為據，如發生糾紛，雙方先行協商，協商不成則按《合同法》的有關規定解決。

十、其他約定事項：雙方協商解決。

十一、本合同共四頁一式肆份。發包人貳份、承包人貳份。

發包人（蓋章）： 經辦人（簽字）：

承包人（蓋章）：

經辦人（簽字）：

年 月 日

第五篇：外墻保溫研究報告

外墻保溫研究

為適應近幾年上海對節能住宅的要求，及我公司項目的實際需要，我對外保溫性能及供應市場做了如下調查研究。本階段所了解的外保溫材料基本涵蓋了目前國內外墻保溫市場的主流材料。

我國建筑節能起步較晚，自80年代末開始主要在北方地區推廣實施。這幾年，隨著國家對節約能源，保護環境的重視，陸續頒布了相關的規范、技術標準，如《民用建筑熱工設計規范》（GB 50176-93）,《住宅建筑圍護結構節能應用技術規范》（DG/TJ08-206-2002）及《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ134-2001）,建筑節能逐步向長江流域夏熱冬冷地區過渡，并進一步向南方炎熱地區擴展。在此基礎上，上海市建委在2003年8月28日頒布了《關于進一步加快推進本市建筑節能工作的若干意見》滬建建?2003?658號文件，規定從2004年2月1日起申請初步設計文件審查的外環線以內的新建住宅建設項目，應當按照規定執行《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（JGJ134-2001）和相關的公共建筑節能設計標準。

建筑節能，又稱為“提高建筑中的能源利用率”。在保證提高建筑舒適性的條件下，合理使用能源，提高能源利用效率。建筑節能的重點是建筑圍護結構節能，采暖、空調設備效率提高和可再生能源利用等。

上海處于第三建筑氣候區，氣候特點是：夏季悶熱，冬季濕冷；氣溫日差小，年降水量大，日照偏小，且近年氣溫有升高趨勢，不僅極端最高溫度上升，夏季35℃以上的天數也有所增加。所以上海地區要考慮建筑物的夏季防熱，冬季防寒?，F階段的“節能住宅”是指滿足行業標準，通過提高建筑圍護結構(通常指外墻、屋面、外門窗和樓板)的熱工性能，同時提高采暖、空調能源利用效率，使“節能住宅”的耗能比普通住宅降低50％。其中圍護結構和采暖、空調的節能貢獻率各約占25％。

目前，我國的墻體保溫通常采用三種形式，外墻外保溫、外墻內保溫和夾心保溫形式。三種形式都有工程實例，但在應用中也都出現過一些問題。從總的趨勢看，經歷了外墻內保溫和夾心保溫向外墻外保溫形式發展的過程。其優缺點比較分析如下表；

外墻外保溫、外墻內保溫和夾心保溫的特點比較

相比較外墻內保溫和夾心保溫而言，外墻外保溫解決了這兩種保溫形式的很多弊病，具有熱工性能好，保溫效果高，綜合投資低，可延長建筑結構壽命等優點。應當成為今后墻體保溫的發展方向。

目前國內外墻外保溫市場的主流材料，分為兩大系統：聚苯顆粒保溫砂漿系統、聚苯板薄抹灰系統；兩大系統又可細分為四類產品：

1.聚苯顆粒保溫材料

2.EPS（發泡聚苯乙烯）保溫系統

3.XPS（擠塑聚苯乙烯）保溫系統

4.EPS現澆砼外墻外保溫體系

上述材料的性能比較詳見下表；

聚苯顆粒保溫砂漿系統與聚苯板（EPS、XPS）薄抹灰系統比較：

相比較，聚苯顆粒保溫砂漿系統造價較便宜，施工工序與傳統砂漿抹灰相似，早期北方地區建筑節能標準不高，在市場上應用較普遍。近年隨著北方住宅節能標準從50%提高到65%，受材料本身保溫效果的影響，單純的聚苯顆粒保溫砂漿的厚度越來越厚，達到100mm以上，從成本經濟性，施工時間等考慮在北京地區已限制使用，逐漸轉為聚苯顆粒保溫材料與EPS板配合使用的三明治法。上海、江、浙等夏熱冬冷地區由于開展外墻保溫較晚，目前還沒有嚴格的規范要求，再加上氣候條件的不同，執行的節能標準不高，在市場上一般聚苯顆粒保溫砂漿的厚度在40mm左右。但從發展趨勢看，聚苯板（EPS、XPS）薄抹灰系統應當成為今后墻體保溫的發展方向。

聚苯板薄抹灰系統分為發泡聚苯板（EPS）保溫系統及擠塑聚苯乙烯（XPS）保溫系統，材料的性能比較見下表：

從性能來看，XPS材料在抗壓強度、吸水率、導熱性能都比EPS好，這是由它本身的材性決定的，所以XPS是一種極好的屋頂及地基保溫材料，廣泛地應用在倒置式屋面保溫隔熱工法。但是它也存在材質較硬，打磨性能差，在施工時必須用專用砂紙打磨，接縫處較難保持平整；XPS的水蒸汽滲透率極低，冬天當室內水蒸汽向室外滲透，容易滯留在外墻基層與XPS之間，產生結露。且必須用固定件固定，以防被水蒸汽頂開脫落。從造價上看，XPS的材料成本比EPS約高6倍，加上固定件費用，XPS的造價比EPS約高20元/m2。

第四類產品，EPS聚苯板與主體結構一次澆注成活保溫體系是從EPS保溫體系衍生出來的一種產品，它具有施工快，與主體結構連接可靠，不存在聚苯板薄抹灰系統與基層墻體粘接強度的問題，安全性高；可以冬季施工（聚苯顆粒保溫砂漿系統與聚苯板薄抹灰系統在室外24小時平均溫度低于5℃時不可施工）；從1999年開始在北京地區推廣。但由于此系統與混凝土外墻澆注在一起，牽涉到隱蔽工程驗收。如在上海地區推廣，首先需要本地質檢站認可，且還需要與主體結構施工單位配合，在鋼模板的設置，混凝土澆注等方面增加很多協調。

外墻保溫在國內是個新興行業，現有的行業規范，技術標準部分是從國外借鑒過來，部分是從不同材料的工程實踐中總結出來。造成目前國內外墻保溫市場各種材料的性能優劣爭論不下，各種材料都有工程實例，但在應用中也都出現過一些問題。同時由于中國地域遼闊，各地的氣候差異很大，目前國內還沒有形成統一的行業標準，各種材料在各地的應用情況又不相同。上海地區從2003年開始推廣外墻保溫技術，目前還沒有很多可供參考的項目經驗，特別是超高層項目。就拿國外歷史最悠久的EPS薄抹灰保溫系統，在上海地區目前只有高層外墻涂料的項目經驗，還沒有高層外墻面磚飾面項目可供借鑒。

綜上所述，隨著國家對節約能源的日益重視，推行建筑節能，實行外墻保溫也事在必行。但在目前階段，行業規范未齊全，一些技術標準還在制定中，對外墻外保溫系統的選擇必須謹慎。