第一篇：關(guān)于高層住宅二次供水管理的指導(dǎo)意見

浙江省城市水業(yè)協(xié)會

關(guān)于高層住宅二次供水管理的指導(dǎo)意見

為加快實(shí)施《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》，規(guī)范我省高層住宅二次供水設(shè)施的管理，保障城市供水經(jīng)營者和用戶的合法權(quán)益，切實(shí)改善二次供水水質(zhì)，保證居民生活飲用水衛(wèi)生安全，根據(jù)國務(wù)院《城市供水條例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省供水行業(yè)實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見（以下簡稱指導(dǎo)意見）。

一、基本要求

（一）城市供水企業(yè)加快高層住宅二次供水的接收管理既是《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》規(guī)定的要求，也是進(jìn)一步規(guī)范城市供水管理、提高高服務(wù)質(zhì)量、構(gòu)建和諧社會的需要，因此應(yīng)遵循“統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”和“積極、穩(wěn)妥、規(guī)范、有序”的原則，加快接收管理工作。

（二）高層住宅二次供水，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出資建設(shè)的高層住宅，由于建筑高度超過城市供水規(guī)劃服務(wù)壓力，通過內(nèi)部供水管道將市政管網(wǎng)供應(yīng)的自來水，經(jīng)儲存、加壓，再供給高層住戶的供水方式。二次供水設(shè)施包括儲水設(shè)施、加壓和水處理設(shè)備、電氣和自控系統(tǒng)、輸水管線等。

（三）本指導(dǎo)意見適用于建筑高度超過當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃公共供水服務(wù)壓力高度，經(jīng)供水企業(yè)確認(rèn)無法采用市政公共供水服務(wù)壓力直接供水的高層住宅二次供水設(shè)施的建設(shè)、改造、運(yùn)行、維護(hù)和管理。

（四）供水企業(yè)對高層住宅二次供水實(shí)行統(tǒng)一管理后，按照“居 1 民用水一戶一表制模式”管理，抄表到戶，收費(fèi)到戶，服務(wù)到戶。

（五）高層住宅二次供水設(shè)施在未移交給供水企業(yè)統(tǒng)一管理前，運(yùn)行維護(hù)管理責(zé)任仍由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，供水企業(yè)按總表制方式管理。

二、技術(shù)要求

（一）高層住宅二次供水設(shè)施必須獨(dú)立設(shè)置，原則上應(yīng)單建，包括供水管網(wǎng)、儲水池（箱）、水泵、控制系統(tǒng)、供電設(shè)備和管理用房等不得與消防等其他設(shè)施混用。對于商住建筑，住宅與商業(yè)（辦公）的供水系統(tǒng)必須分開，高層住宅二次供水按本規(guī)定執(zhí)行。高層住宅二次供水應(yīng)與住宅主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗(yàn)收交付。

（二）高層住宅二次供水的設(shè)計應(yīng)由建設(shè)單位委托符合資質(zhì)要求的設(shè)計單位完成。設(shè)計應(yīng)執(zhí)行《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2003）》和國家其它相關(guān)法律法規(guī)，其中的強(qiáng)制性條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。設(shè)計同時應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)毓┧髽I(yè)現(xiàn)行的相關(guān)辦法規(guī)定，并充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。

（三）在施工圖設(shè)計前，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)確定的建筑方案、總平面圖和工程場地周邊城市供水管網(wǎng)資料，會同供水企業(yè)共同確定二次供水設(shè)計方案。二次供水設(shè)計方案經(jīng)供水企業(yè)審查并書面確認(rèn)后，方能進(jìn)行施工圖設(shè)計。

（四）高層住宅二次供水方式可根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓┧畬?shí)際采用變頻泵與低位儲水池（箱）聯(lián)合供水方式或一體化無負(fù)壓、無吸程直接增壓供水方式。

無負(fù)壓加壓供水設(shè)備使用條件

1、使用無負(fù)壓加壓供水設(shè)備的外接市政供水管線口徑應(yīng)大于或等于DN300，其所處地區(qū)管網(wǎng)壓力應(yīng)大于或等于0.22Mpa。

2、樓前供水干管管徑應(yīng)大于或等于DN150。

3、用水后不影響周圍用戶的用水水壓。

（四）高層住宅二次供水設(shè)計一般要求

1、泵房設(shè)計

（1）根據(jù)與供水企業(yè)共同確定的供水設(shè)計方案，進(jìn)行泵房內(nèi)增壓設(shè)施的設(shè)計。高層住宅二次供水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)住宅高度進(jìn)行分區(qū)，一般7層以上每增加10層為一個分區(qū)。各分區(qū)中最低配水點(diǎn)的靜水壓力不宜大于0.45Mpa，特殊情況下不應(yīng)大于0.55Mpa；水壓大于0.35Mpa的入戶管，宜設(shè)減壓設(shè)施；各分區(qū)中最不利配水點(diǎn)的水壓不應(yīng)小于0.1Mpa。

（2）生活水增壓泵房要單獨(dú)設(shè)置，與消防泵房隔開，具有獨(dú)立的門窗關(guān)鎖；泵房門尺寸應(yīng)考慮設(shè)備進(jìn)出需要；地坪基礎(chǔ)根據(jù)安裝要求設(shè)計；內(nèi)墻應(yīng)粉刷，有獨(dú)立照明；進(jìn)出泵房應(yīng)有良好的通道。

（3）增壓泵房尺寸：增壓泵房應(yīng)合理布置，除應(yīng)考慮水箱或穩(wěn)流罐、管線、控制柜等設(shè)施外，還應(yīng)考慮有足夠的巡檢和維修間距，以及20平方米左右的辦公面積，泵房凈高一般不低于3米。

（4）水泵應(yīng)選擇低噪音、節(jié)能型水泵，泵房應(yīng)具備良好的通風(fēng)、排水條件，地下式泵房應(yīng)有通風(fēng)、排水設(shè)施。

2、電氣設(shè)計

（1）用電計量應(yīng)向供電單位單獨(dú)申請，動力電纜及通訊電纜要引入泵房控制柜。

（2）泵房電氣設(shè)備要求采用質(zhì)量過硬，業(yè)績好、信譽(yù)好的企業(yè)產(chǎn)品。

（3）在條件具備的情況下，應(yīng)當(dāng)采用雙回路電源供電。

3、自控設(shè)計

（1）增壓泵房應(yīng)設(shè)計自動控制系統(tǒng)，其水量、水壓、水質(zhì)及泵房運(yùn)行狀況等數(shù)據(jù)，應(yīng)傳送至供水企業(yè)調(diào)度中心，自控設(shè)備應(yīng)符合供水企業(yè)相關(guān)要求。

（2）增壓泵房采用變頻泵加儲水箱（池）供水方式的，應(yīng)安裝水箱（池）水位安全報警系統(tǒng)及高水位總進(jìn)水閥聯(lián)動關(guān)閉系統(tǒng)。

4、管道設(shè)計

（1）增壓立管要求放在公共部位的管道井內(nèi)，水表安裝在休息平臺嵌墻安裝，并根據(jù)供水企業(yè)一戶一表要求安裝表箱，應(yīng)保證抄、換表、維修立管的工作間距，管道及設(shè)施應(yīng)有明顯標(biāo)志。具體要求符合供水企業(yè)相關(guān)規(guī)定。

（2）當(dāng)水表可能發(fā)生反轉(zhuǎn)、影響計量時，應(yīng)在水表后設(shè)止回閥。水表如采用遠(yuǎn)傳水表及遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，遠(yuǎn)傳線路宜設(shè)置在住宅智能化管道內(nèi)。

（3）高層住宅二次供水工程管道的材質(zhì)應(yīng)根據(jù)供水壓力、敷設(shè)場所條件和敷設(shè)方式等因素綜合確定，必須符合衛(wèi)生要求，并能有效防止二次污染。

三、新建、改造及移交接收

（一）新建

1、由于高層住宅二次供水設(shè)施建成后要與市政公共管網(wǎng)相連接并由供水企業(yè)負(fù)責(zé)接收管理，為保證工程質(zhì)量和便于今后的運(yùn)行管理，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托供水企業(yè)實(shí)施高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)，并與住宅主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗(yàn)收交付。

2、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在委托供水企業(yè)建設(shè)時，應(yīng)簽訂委托建設(shè)協(xié)議，4 明確雙方的權(quán)利義務(wù)并協(xié)助供水企業(yè)做好與房產(chǎn)住宅主體工程施工單位的相關(guān)協(xié)調(diào)配合工作。

3、高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)費(fèi)由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高層住宅的規(guī)劃建設(shè)面積向供水企業(yè)一次性交納，列入商品房開發(fā)成本，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)匚飪r部門核定。

（二）改造

1、對已開工但尚未竣工高層住宅，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按國家規(guī)范和本指導(dǎo)意見要求及各地具體規(guī)定進(jìn)行改造，改造方案應(yīng)征求供水企業(yè)書面同意，供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)工程施工過程中的質(zhì)量監(jiān)控和隱閉工程的中間驗(yàn)收，改造費(fèi)用列入商品房開發(fā)成本

2、對已建成投運(yùn)的高層住宅二次供水設(shè)施，小區(qū)業(yè)主委員會同意移交給供水企業(yè)管理的，由小區(qū)業(yè)主委員會委托供水企業(yè)進(jìn)行改造，改造費(fèi)用可由物業(yè)專項(xiàng)維修資金、業(yè)主、當(dāng)?shù)卣斦凸┧髽I(yè)共同分擔(dān)。同時供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極爭取當(dāng)?shù)亟值?、社區(qū)和小區(qū)業(yè)主委員會對改造過程中可能出現(xiàn)問題的配合與協(xié)調(diào)。

（三）移交接收

（1）對已開工高層住宅，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按本辦法規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)改造后，在整體工程竣工驗(yàn)收結(jié)束、住宅正常銷售后，可向供水企業(yè)提出移交申請。供水企業(yè)接到申請后應(yīng)及時組織力量組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，由供水企業(yè)負(fù)責(zé)接收，驗(yàn)收不合格的，供水企業(yè)提出整改意見，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再次進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。二次供水設(shè)施的移交范圍包括供水泵房、管線、與二次供水相關(guān)的全部設(shè)施及相關(guān)的產(chǎn)品有效證件、竣工驗(yàn)收資料等。

（2）對由委托供水企業(yè)建設(shè)或整改的高層住宅二次供水設(shè)施，5 由供水企業(yè)在工程完成，驗(yàn)收合格后，直接接收管理。

四、管理模式

根據(jù)國家和我省相關(guān)法律法規(guī)的要求，結(jié)合我省各地具體實(shí)際，對高層住宅的管理可采用兩種模式，各地可結(jié)合實(shí)際確定接管模式。

（一）同網(wǎng)同價模式

指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次性向供水企業(yè)按規(guī)定支付高層住宅二次供水運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)后，由供水企業(yè)負(fù)責(zé)二次供水設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理，高層住戶與當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌用褚粯酉硎芡W(wǎng)同價同服務(wù)。

高層住宅二次供水運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)一般按高層住宅的總建筑面積一次性收取，計收年限一般不超過10年。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地供水企業(yè)測算后，報當(dāng)?shù)匚飪r部門備案后執(zhí)行。

（二）高層加價收費(fèi)模式

高層加價模式指由供水企業(yè)負(fù)責(zé)高層住宅二次供水設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不向供水企業(yè)交納高層住宅二次供水運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)，供水企業(yè)在普通住宅居民水價的基礎(chǔ)上再按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向高層住戶加收高層住宅二次供水加壓費(fèi)。

高層住宅二次供水加壓費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由各地物價部門根據(jù)實(shí)際核定，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋銷售時應(yīng)向購房者明示高層住宅二次供水加壓費(fèi)收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。

五、組織管理

1、自本指導(dǎo)意見頒布之日起，各地的新建高層住宅二次供水設(shè)施應(yīng)遵循“同步設(shè)計、同步施工、同步驗(yàn)收”的原則進(jìn)行；在建高層住宅應(yīng)按本意見的要求進(jìn)行整改；已建成投運(yùn)的應(yīng)積極整改，盡快接收。

2、城市供水企業(yè)應(yīng)本著積極穩(wěn)妥的方式，做好高層住宅二次供水的改造、接收、運(yùn)行、管理工作。按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定及本指導(dǎo)意見要求抓緊制定切實(shí)當(dāng)?shù)貙?shí)際的具體的接收、運(yùn)行、管理辦法，并在實(shí)施過程中，嚴(yán)格按執(zhí)行。

3、各地城市供水企業(yè)應(yīng)高度重視高層住宅二次供水管理工作，應(yīng)當(dāng)組織專門力量積極實(shí)施，穩(wěn)步推進(jìn)。

4、本指導(dǎo)意見由浙江城市水業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。

第二篇：高層住宅二次供水管理辦法

江陰市建設(shè)局 江陰市衛(wèi)生局

江陰市物價局 文件 江陰市房產(chǎn)管理局

澄建【2008】73號

關(guān)于印發(fā)【江陰市市區(qū)高層住宅二次供水管理辦法】的通知 市各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步理順高層住宅二次供水設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)行管理體制，切實(shí)保障高層住宅居民用水的衛(wèi)生安全，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市建設(shè)局，市衛(wèi)生局、市房產(chǎn)管理局聯(lián)合制定了【江陰市高層住宅二次供水管理辦法】，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。

特制通知。

江陰市市區(qū)高層住宅二次供水管理辦法

第一條為理順高層住宅二次供水設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)行管理體制，切實(shí)改善二次供水水質(zhì)，保證我市居民生活飲用水衛(wèi)生安全，根據(jù)國務(wù)院【城市供水條例】、【物業(yè)管理?xiàng)l例】和建設(shè)部【城鄉(xiāng)供水水質(zhì)管理規(guī)定】等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱高層住宅二次供水，是指將城市公共供水經(jīng)儲存、加壓后，再供給高層住宅居民生活使用的供水方式。其設(shè)施包括儲水設(shè)施、加壓設(shè)備、水處理設(shè)備、本房內(nèi)輸水管線等，泵房有住宅小區(qū)建設(shè)單位按設(shè)計規(guī)范提供。

第三條本辦法適用于本市市區(qū)城市供水范圍內(nèi)對水壓要求超過供水服務(wù)壓力的居民住宅（如各類高層住宅）二次加壓供水設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)管理。第四條市建設(shè)局是供水企業(yè)的行政主管部門，負(fù)責(zé)對高層住宅二次供水設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督管理，市衛(wèi)生局、市物價局、市房產(chǎn)管理局等部門依據(jù)各自職能負(fù)責(zé)相關(guān)工作。第五條新建高層住宅二次供水設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。第六條新建高層住宅二次供水設(shè)施應(yīng)與住宅主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，驗(yàn)收合格后方可投入使用。

第七條高層住宅二次加壓供水工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方以及行業(yè)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。

高層住宅二次供水工程應(yīng)當(dāng)按照一戶一表、水表出戶、計量到戶的要求設(shè)計和建設(shè)。高層住宅二次加壓供水設(shè)計應(yīng)當(dāng)充分考慮城市供水條件，其施工圖設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)經(jīng)具有法定資質(zhì)的審圖機(jī)構(gòu)審查合格方可使用。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定，委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)施工。

高層住宅二次加壓供水工程不得使用相關(guān)部門規(guī)定的禁止使用與淘汰或不符合衛(wèi)生要求的給水材料、設(shè)備和未經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的水表。修建構(gòu)筑物、廁所、化糞池等建設(shè)行為應(yīng)當(dāng)采取技術(shù)措施避免對高層住宅二次加壓供水設(shè)施造成危害。

水泵房宜獨(dú)立設(shè)置，應(yīng)為小區(qū)內(nèi)地面建筑。

第八條二次供水設(shè)施由產(chǎn)權(quán)人或其委托的管理維護(hù)單位管理維護(hù)。本辦法實(shí)施前已建二次加壓供水設(shè)施的高層住宅，其二次加壓供水設(shè)施需委托供水企業(yè)維護(hù)和管理的，經(jīng)相關(guān)部門檢測合格無需改造的，產(chǎn)權(quán)人可以委托供水企業(yè)維護(hù)和管理；經(jīng)檢測不合格需要改造的，產(chǎn)權(quán)人可以按照有關(guān)規(guī)定自行組織改造。

對新建居民住宅中配套建設(shè)的二次加壓供水設(shè)施，可由供水企業(yè)承接二次供水設(shè)施維護(hù)和管理。

建設(shè)單位委托供水企業(yè)履行建設(shè)、維護(hù)和管理義務(wù)的應(yīng)當(dāng)與其簽訂有關(guān)協(xié)議。第九條二次供水涉及費(fèi)用，由建設(shè)單位按物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二次供水設(shè)施建設(shè)期滿十五年后維修費(fèi)納入房屋維修資金。

第十條承擔(dān)高層住宅二次加壓供水設(shè)施維護(hù)和管理的二次供水管理單位應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（－）定期維護(hù)、保養(yǎng)水池。水箱。水泵。管線等高層住宅二次加壓供水設(shè)施，清洗。消毒水池；

（二）負(fù)責(zé)高層住宅二次加壓供水設(shè)施的運(yùn)行管理；

（三）對居民用戶實(shí)行計量到戶。抄表到戶；

（四）定期檢測水質(zhì)，保證水質(zhì)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）保證水壓符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

（六）設(shè)立專門的部門或機(jī)構(gòu)處理二次加壓供水設(shè)施管理和服務(wù)的投訴。

直接從事高層住宅二次加壓供水維護(hù)管理人員和清洗消毒人員應(yīng)當(dāng)接受專業(yè)培訓(xùn)，具備衛(wèi)生部門核發(fā)的健康證明。

第十一條城市供水行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)高層住宅二次加壓供水監(jiān)督管理，保證水質(zhì)。水壓符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

衛(wèi)生行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對承擔(dān)高層住宅二次加壓供水設(shè)施和維護(hù)的單位以及高層住宅二次加壓供水水質(zhì)的監(jiān)督監(jiān)測。第十二條由于工程施工。設(shè)備維修等原因需要停水或降壓供水的，高層住宅二次加壓供水設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)提前二十四小時告知用戶做好儲水準(zhǔn)備；因設(shè)備故障或緊急搶修不能提前通知的，應(yīng)當(dāng)在搶修同時通知用戶。因水質(zhì)污染或水質(zhì)不符合標(biāo)準(zhǔn)需要停水的，高層住宅二次加壓供水設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)當(dāng)及時告知用戶，并向城市供水和衛(wèi)生行政主管部門報告。停水或降壓供水范圍較大的或時間較長的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)應(yīng)急供水措施。第十三條對違反本辦法規(guī)定的，由市供水行政主管部門和其它有關(guān)部門按照相關(guān)法律。法規(guī)處理。

第十四條本市市區(qū)城市供水范圍以外的高層住宅二次加壓供水管理參照本辦法執(zhí)行。第十五條本辦法由市建設(shè)局、市衛(wèi)生局、市物價局、市房產(chǎn)管理局共同解釋。第十六條本辦法自2008年7月1日起施行。

第三篇：工業(yè)二次創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)意見

為深入貫徹落實(shí)市委、市政府“創(chuàng)新實(shí)干、跨越發(fā)展”的總體要求，全面實(shí)施“工業(yè)立縣”主體戰(zhàn)略，充分調(diào)動全縣廣大干部群眾謀發(fā)展、上項(xiàng)目、爭先創(chuàng)優(yōu)的積極性和創(chuàng)造性，推動縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，縣委、縣政府決定開展工業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”活動，特制定本意見。

一、指導(dǎo)思想

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊抓住建設(shè)沿海經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展強(qiáng)省的戰(zhàn)略機(jī)遇，全黨抓經(jīng)濟(jì)、重點(diǎn)抓工業(yè)、關(guān)鍵抓項(xiàng)目、著力抓開放，堅定不移地實(shí)施“工業(yè)立縣”戰(zhàn)略，以特色化、跨越式發(fā)展為核心理念，以推動經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹行哪繕?biāo)，以培育和發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)集群為主要任務(wù)，構(gòu)建促進(jìn)工業(yè)提升發(fā)展的目標(biāo)體系、規(guī)劃體系、政策體系和工作體系，在產(chǎn)業(yè)集群、骨干企業(yè)、項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、創(chuàng)新能力、產(chǎn)業(yè)服務(wù)六個方面全面提速，切實(shí)提高產(chǎn)業(yè)核心競爭力，增強(qiáng)區(qū)域競爭力,實(shí)現(xiàn)全縣經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。

二、發(fā)展思路

以龍頭骨干企業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以項(xiàng)目投入為載體，以擴(kuò)大開放為手段，以技術(shù)創(chuàng)新為突破口，重點(diǎn)解決瓶頸制約，切實(shí)優(yōu)化發(fā)展環(huán)境；推進(jìn)線纜、化工、樂器、玻纖四大特色產(chǎn)業(yè)裂變擴(kuò)張，利用一個產(chǎn)品啟動一個市場，利用一個市場發(fā)展一個企業(yè)，利用一個企業(yè)培育一個基地，利用一個基地推動一個產(chǎn)業(yè)；擴(kuò)大工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，提升運(yùn)行質(zhì)量和效益，走新型工業(yè)化道路。

三、工作目標(biāo)

四、組織領(lǐng)導(dǎo)

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成立“縣工業(yè)二次創(chuàng)業(yè)指揮部”（重點(diǎn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組、開放工作領(lǐng)導(dǎo)小組），由縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志任政委、指揮長，四套班子有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)任副指揮長，縣直有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)同志為成員，為工業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)有力的組織保障。主要負(fù)責(zé)研究制定工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、招商引資的重大事項(xiàng)，協(xié)調(diào)解決重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的制約問題，督促檢查重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，分析監(jiān)測工業(yè)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行情況，提出并制定科學(xué)有效的應(yīng)對措施；對工業(yè)發(fā)展、項(xiàng)目建設(shè)、招商引資及“六個一”活動進(jìn)行考核獎懲；建立例會制度，實(shí)行縣級領(lǐng)導(dǎo)分包幫扶特色產(chǎn)業(yè)、龍頭骨干企業(yè)制度。

五、保障措施

㈠抓環(huán)境，營造發(fā)展氛圍

1、在縣紀(jì)委、監(jiān)察局成立“優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境辦公室”，進(jìn)一步規(guī)范職能部門執(zhí)法行為，提高工作效能，對損害發(fā)展環(huán)境的單位和個人依法依紀(jì)嚴(yán)肅處理。

2、推進(jìn)職能轉(zhuǎn)變，完善服務(wù)體系。推進(jìn)政府職能由管理型向服務(wù)引導(dǎo)型轉(zhuǎn)變，創(chuàng)建引導(dǎo)服務(wù)型政府。政府部門每一個工作人員都要轉(zhuǎn)變觀念，使服務(wù)企業(yè)成為自覺行為。發(fā)展改革局、商務(wù)局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立“馬上辦”辦公室，對招商引資、項(xiàng)目建設(shè)及企業(yè)日常工作事宜實(shí)行一站式辦公、一個窗口對外，提供一口對多口的保姆式服務(wù)。建立健全投資審批一條龍服務(wù)體系、項(xiàng)目建設(shè)全程服務(wù)體系、企業(yè)開工投產(chǎn)后的經(jīng)常性服務(wù)體系。切實(shí)轉(zhuǎn)變工作職能，強(qiáng)化服務(wù)意識，提高辦事效率。

3、實(shí)行涉企審批事項(xiàng)限時辦結(jié)制。發(fā)展改革局、商務(wù)局實(shí)行項(xiàng)目建設(shè)、招商引資前期工作代辦制；縣直各部門公開審批事項(xiàng)操作流程，對企業(yè)申報事項(xiàng)，屬縣內(nèi)審批的，承諾辦結(jié)時限。涉及市以上相關(guān)部門審批的，指定專人幫助企業(yè)向上跑辦；龍頭骨干企業(yè)的申請事項(xiàng)，實(shí)行縣直部門“一把手”直接接待和受理制。

4、實(shí)行行政規(guī)費(fèi)統(tǒng)征制度。對龍頭骨干企業(yè)行政規(guī)費(fèi)實(shí)行統(tǒng)征制度，企業(yè)自愿參加，在政務(wù)中心一個窗口收取，任何單位不再直接向企業(yè)收費(fèi)。縣優(yōu)化辦負(fù)責(zé)清理審核收費(fèi)項(xiàng)目、編制收費(fèi)目錄，并根據(jù)各部門上兩年收費(fèi)情況核定基數(shù)組織實(shí)施。

5、實(shí)行掛牌保護(hù)制度。繼續(xù)對龍頭骨干企業(yè)實(shí)行掛牌保護(hù)，對掛牌企業(yè)的檢查驗(yàn)收，須報經(jīng)縣優(yōu)化辦公室審查備案，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)“馬上辦”人員帶領(lǐng)，進(jìn)入企業(yè)檢查。各執(zhí)法執(zhí)紀(jì)部門要從優(yōu)化環(huán)境、促進(jìn)發(fā)展的大局出發(fā)，規(guī)范各類執(zhí)法行為。

6、開展縣直部門服務(wù)評價活動。開展人大代表、政協(xié)委員評議、企業(yè)評議、群眾評議、領(lǐng)導(dǎo)評議縣直部門的服務(wù)活動，健全評議機(jī)制、量化評議標(biāo)準(zhǔn)、公開考核，綜合排名情況全縣通報?？h紀(jì)委、監(jiān)察局負(fù)責(zé)制定具體的評議辦法、標(biāo)準(zhǔn)并組織實(shí)施。

7、營造創(chuàng)優(yōu)環(huán)境的輿論氛圍。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣直部門制定切合實(shí)際的服務(wù)措施，公開承諾，接受社會各界監(jiān)督?？h電視臺開辟工業(yè)二次創(chuàng)業(yè)專欄，大力宣傳工業(yè)二次創(chuàng)業(yè)中的政策措施、先進(jìn)典型，激發(fā)鼓勵全民創(chuàng)業(yè)熱情；鼓勵社會各界諫言獻(xiàn)策，在全縣廣大干部群眾中樹立“人人都是投資環(huán)境，事事關(guān)系形象”的思想意識，營造人人議發(fā)展、人人抓環(huán)境的濃厚氛圍。

㈡抓規(guī)劃，引領(lǐng)科學(xué)發(fā)展

規(guī)劃是龍頭、是方向。加快工業(yè)發(fā)展步伐，必須首先抓好特色產(chǎn)業(yè)以及龍頭骨干企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。通過制定中長期發(fā)展規(guī)劃，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)發(fā)展的“短板”，也就是產(chǎn)業(yè)和企業(yè)潛在的問題和危機(jī)，從而確定其發(fā)展定位、發(fā)展方向和主攻目標(biāo)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)品升級換代。

根據(jù)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和需要，由各產(chǎn)業(yè)幫扶小組聘請國內(nèi)知名策劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃機(jī)構(gòu)及專家教授，幫助各特色產(chǎn)業(yè)和龍頭骨干企業(yè)制定戰(zhàn)略規(guī)劃，切實(shí)引導(dǎo)、扶持特色產(chǎn)業(yè)、骨干企業(yè)健康快速發(fā)展。㈢抓開放，擴(kuò)大招商引資

招商引資是擴(kuò)大全縣經(jīng)濟(jì)增量的重要途徑。按照“大企業(yè)、大集團(tuán)、大產(chǎn)業(yè)”帶動的思路，圍繞“核心產(chǎn)業(yè)－－產(chǎn)業(yè)鏈延伸－－產(chǎn)業(yè)聚集－－產(chǎn)業(yè)基地”的發(fā)展模式，將招商引資同產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和龍頭骨干企業(yè)發(fā)展相結(jié)合，在“招大、招強(qiáng)、招名牌”上下功夫。動員全縣上下利用一切資源、一切渠道、廣泛搜集信息，轉(zhuǎn)變招商方式，突出親情招商，以商引商，努力擴(kuò)大招商引資成果。

第四篇：紹興市區(qū)高層住宅二次供水管理辦法

關(guān)于印發(fā)《紹興市區(qū)高層住宅二次供水

管理辦法（試行）》的通知

市區(qū)有關(guān)單位：

為進(jìn)一步理順高層住宅二次供水設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)行管理體制，切實(shí)改善二次供水水質(zhì)，確保居民生活飲用水衛(wèi)生安全，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，我們制定了《紹興市區(qū)高層住宅二次供水管理辦法（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。

附件：紹興市區(qū)高層住宅二次供水管理辦法（試行）

紹興市建設(shè)局 紹興市發(fā)展和改革委員會

二OO八年十一月十七日

抄送：市府辦、市法制辦、市衛(wèi)生局、市規(guī)劃局

紹興市區(qū)高層住宅二次供水管理辦法（試行）

第一條 為規(guī)范高層住宅二次供水設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)行管理，切實(shí)改善二次供水水質(zhì)，確保居民生活飲用水衛(wèi)生安全，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省城市供水管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》和其他相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱高層住宅二次供水，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃建設(shè)的高層住宅，由于建筑高度所需供水總水頭超過城市供水規(guī)劃服務(wù)壓力，只能通過建筑內(nèi)部供水設(shè)施將市政管網(wǎng)供應(yīng)的自來水經(jīng)儲存、加壓再供給高層住戶的供水方式。

二次供水設(shè)施包括泵房、儲水設(shè)施、加壓和水處理設(shè)備、電氣和自控系統(tǒng)、輸水管線等相關(guān)設(shè)施。

第三條 本辦法適用于市區(qū)范圍內(nèi)，建筑黃海標(biāo)高24米以上100米以下的高層住宅生活用水二次供水設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)和運(yùn)行管理。

第四條 市供水行政主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)高層住宅二次供水的監(jiān)督管理。

價格行政主管部門按照職責(zé)協(xié)助市供水行政主管部門共同做好市區(qū)高層住宅二次供水的管理。

第五條 高層住宅二次供水設(shè)施的設(shè)計、建設(shè)、施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)規(guī)范和《紹興市區(qū)高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)定》（試行）（見附件），并與住宅主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。

第六條 高層住宅二次供水設(shè)施建成并經(jīng)供水企業(yè)驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將二次供水設(shè)施移交給城市供水企業(yè)管理。

移交范圍包括與二次供水相關(guān)的全部設(shè)施、竣工驗(yàn)收資料以及相關(guān)產(chǎn)品的有效證件等。

第七條 由于高層住宅二次供水設(shè)施建成后要與市政公共管網(wǎng)相連接并由供水企業(yè)負(fù)責(zé)接收管理，為保證工程質(zhì)量和便于今后的運(yùn)行管理，本辦法實(shí)施后新建高層住宅的相關(guān)二次供水設(shè)施由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托供水企業(yè)組織實(shí)施和管理,簽訂相關(guān)協(xié)議，并向供水企業(yè)一次性支付二次供水設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)和二次供水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)經(jīng)費(fèi)。

第八條 本辦法實(shí)施前已開工但尚未竣工驗(yàn)收的高層住宅，其二次供水設(shè)施由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按國家相關(guān)規(guī)范和《紹興市區(qū)高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)定》（試行）的要求自行建設(shè)、整改。自行建設(shè)、整改方案應(yīng)經(jīng)供水企業(yè)審核確認(rèn)?？⒐を?yàn)收合格后移交給供水企業(yè)管理，簽訂相關(guān)協(xié)議，并向供水企業(yè)一次性支付二次供水設(shè)施運(yùn)行維護(hù)經(jīng)費(fèi)。

第九條 本辦法實(shí)施前已建成投運(yùn)的高層住宅，其二次供水根據(jù)業(yè)主意愿、結(jié)合設(shè)施狀況逐步理順管理體制。

第十條 高層住宅二次供水設(shè)施移交給供水企業(yè)管理后，供水企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)以下責(zé)任：

（一）相關(guān)二次供水設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更新；

（二）水泵的運(yùn)行管理；

（三）水池清洗、消毒；

（四）二次供水居民用戶水表的抄表、收費(fèi)；

（五）二次供水設(shè)施管理、服務(wù)質(zhì)量問題投訴的處理。第十一條 移交給供水企業(yè)管理的高層住宅按照“居民用水一戶一表制模式”管理，抄表到戶，收費(fèi)到戶，服務(wù)到戶。水價統(tǒng)一按普通居民用水價格執(zhí)行。

第十二條 本辦法自發(fā)文之日起試行。如上級有新政策出臺，按新政策執(zhí)行。

第十三條 本辦法由市建設(shè)局、市發(fā)改委在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。

附件：

紹興市區(qū)高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)本市高層住宅二次供水管理，確保二次供水水質(zhì)、水壓和供水安全，規(guī)范二次供水設(shè)施建設(shè)，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)，建筑黃海標(biāo)高24米以上100米以下高層住宅生活用水二次供水設(shè)施的設(shè)計、建設(shè)。

第三條 高層住宅二次供水設(shè)施必須獨(dú)立設(shè)置，原則上應(yīng)單建，供水管網(wǎng)、儲水池（箱）、水泵、控制系統(tǒng)、供電設(shè)備和管理用房等不得與消防等其他設(shè)施混用。對于高層商住建筑，住宅與商業(yè)（辦公）的供水必須單獨(dú)自成系統(tǒng)。高層住宅二次供水應(yīng)與住宅主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗(yàn)收交付。

第四條 高層住宅二次供水的設(shè)計應(yīng)委托符合相應(yīng)資質(zhì)要求的設(shè)計單位完成。設(shè)計應(yīng)執(zhí)行《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015）、《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB17051）和國家相關(guān)法律法規(guī)，其中的強(qiáng)制性條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。設(shè)計同時應(yīng)當(dāng)符合本市供水相關(guān)規(guī)定，并充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。

第五條 在施工圖設(shè)計前，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)確定的建筑方案、總平面圖和工程場地周邊城市供水管網(wǎng)資料，會同供水企業(yè)

共同確定二次供水設(shè)計方案。二次供水設(shè)計方案經(jīng)供水企業(yè)審查并書面確認(rèn)后，方能進(jìn)行施工圖設(shè)計。

第六條 高層住宅二次供水設(shè)計應(yīng)符合以下規(guī)定。

一、系統(tǒng)設(shè)計

1、高層住宅二次供水方式可采用一體化無負(fù)壓、無吸程直接增壓供水方式或變頻泵與低位儲水池（箱）聯(lián)合供水方式。在條件具備的情況下優(yōu)先采用一體化無負(fù)壓、無吸程直接增壓供水方式。

2、高層住宅二次供水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)住宅高度進(jìn)行分區(qū)，一般6層以上每增加7～10層為一個分區(qū)。

二、泵房設(shè)計

1、生活用水增壓泵房要單獨(dú)設(shè)置，與消防泵房隔開，具有獨(dú)立的門窗關(guān)鎖；泵房門尺寸應(yīng)考慮設(shè)備進(jìn)出需要；地坪基礎(chǔ)根據(jù)安裝要求設(shè)計；內(nèi)墻應(yīng)粉刷，有獨(dú)立照明；進(jìn)出泵房應(yīng)有良好的通道。

2、增壓泵房應(yīng)合理布置，除應(yīng)考慮水箱或穩(wěn)流罐、管線、控制柜等設(shè)施外，還應(yīng)考慮有足夠的巡檢和維修間距，以及20平方米左右的辦公面積，泵房凈高一般不低于3米。

3、泵房應(yīng)具備良好的通風(fēng)、排水條件，地下式泵房應(yīng)有通風(fēng)、排水設(shè)施。

4、水池、水箱的材質(zhì)和內(nèi)壁涂料應(yīng)無毒無害，不易腐蝕，不影響水質(zhì)，有較長的使用壽命。

三、管道設(shè)計

1、增壓立管要求放在公共部位的管道井內(nèi)，水表安裝在休息平臺（嵌墻安裝，并根據(jù)供水企業(yè)一戶一表要求安裝表箱）或管道井內(nèi)，應(yīng)保證抄表、換表、維修立管的工作間距，管道及設(shè)施應(yīng)有明顯標(biāo)志。具體要求符合供水企業(yè)相關(guān)規(guī)定。

2、水表均采用遠(yuǎn)傳水表及遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，遠(yuǎn)傳線路一般設(shè)置在住宅智能化管廊內(nèi)。

3、高層住宅二次供水工程管道的材質(zhì)應(yīng)根據(jù)供水壓力、敷設(shè)場所條件和敷設(shè)方式等因素綜合確定，必須符合質(zhì)量和衛(wèi)生要求，并能有效防止二次污染。

四、電氣及自控設(shè)計

1、泵房用電應(yīng)單獨(dú)計量，動力電纜及通訊電纜要引入泵房控制柜。

2、增壓泵房應(yīng)設(shè)計自動控制系統(tǒng)，其水量、水壓、水質(zhì)及泵房運(yùn)行狀況等數(shù)據(jù)，應(yīng)傳送至供水企業(yè)，自控設(shè)備應(yīng)符合供水企業(yè)相關(guān)要求。

五、為有利于供水安全和日常維護(hù)，高層住宅二次供水設(shè)計應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)高、質(zhì)量好、信譽(yù)好、在當(dāng)?shù)仄毡槭褂玫漠a(chǎn)品。

第七條 高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)改造工程完成后，應(yīng)按以下要求組織竣工驗(yàn)收：

1、工程質(zhì)量按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50242）及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50300）執(zhí)行；

2、設(shè)備安裝按《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收通用規(guī)范》（GB 50231）執(zhí)行；

3、電氣工程安裝按《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50254）及《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50303）執(zhí)行。

4、衛(wèi)生要求按《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB17051）執(zhí)行。

第八條 本規(guī)定未明確的參照國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

第五篇：高層住宅樓宇管理的內(nèi)容

高層住宅樓宇管理的內(nèi)容

作者：admin發(fā)布于：2010-10-18點(diǎn)擊：57

高層住宅樓宇管理的內(nèi)容

一，代表購房業(yè)主（住戶）驗(yàn)收樓宇

物業(yè)管理部門最好能在樓宇規(guī)劃設(shè)計時就提前介入，并在施工中同步進(jìn)行質(zhì)監(jiān)，一旦發(fā)現(xiàn)問題就要求及時整改。在樓宇完工交付使用之前，根據(jù)各項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，對樓宇進(jìn)行全面的內(nèi)外部的竣工驗(yàn)收，邊驗(yàn)邊改，以盡可能完好的物業(yè)交付業(yè)主使用，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益。

二，依法維護(hù)居住環(huán)境的完美

要依據(jù)《住戶手冊》《管理公約》等與業(yè)主訂立的相互間的行為規(guī)范，堅決杜絕類似封閉陽臺等違章搭建，空調(diào)室外機(jī)組要有統(tǒng)一的安裝位置，冷凝水管要有統(tǒng)一的排放總管理。原則上不允許在外墻立面上搭建晾衣架。業(yè)主裝修時若損壞外墻立面裝飾，堅決要求責(zé)任者恢復(fù)原狀。

三，做好給水，排水管理

由于城市管網(wǎng)壓力不夠，因此高層建筑的供水需另行加壓。當(dāng)建筑物超過一定高度后，還必須在垂直方向?qū)⑷珮欠殖蓭讉€區(qū)，分壓供水。否則上層和下層都會產(chǎn)生問題，如下層給水壓力過大，會引起噴濺現(xiàn)象；上層的水龍頭由于流速過大影響出水，還會產(chǎn)生負(fù)抽吸現(xiàn)象，造成回流污染。

高層住宅樓宇的給水方式可分三大類：高位水箱式，氣壓水箱式，無水箱式。把物業(yè)管理師加入收藏夾！

高層住宅的排水由于污水立管長，接入衛(wèi)生器具多，部分立管可能補(bǔ)水充塞，破壞了衛(wèi)生器具中的水封，使臭氣外泄。因此，排水系統(tǒng)必須設(shè)置勇氣管。四，認(rèn)真做好電氣，機(jī)電 設(shè)備的管理

除了做好常規(guī)的電氣線路設(shè)備的保養(yǎng)維修外，高層住宅樓宇更要注意以下幾項(xiàng)設(shè)備的管理：

水泵間：水泵間有振動和噪聲，要盡可能將其設(shè)備在地下室或底層。每個系統(tǒng)的水泵不可少于兩臺有一臺備用。每個水泵間至少有四臺水泵，兩臺為生活用水泵，兩臺為消防車用水泵。

擦窗機(jī)：為了維修建筑外墻面和清潔玻璃窗，可在建筑物的屋頂上，沿外墻設(shè)軌道安裝擦窗機(jī)、伸出吊臂及升降吊斗，吊斗一般可容3人至5人工作，電動控制。

其他屬于弱電系統(tǒng)的沒有：消防自動報警和防排煙系統(tǒng)，電梯及自動扶梯控制系統(tǒng)，電力和照明控制系統(tǒng)，變配電及備用柴油機(jī)電機(jī)組系統(tǒng)，空調(diào)及通風(fēng)控

制系統(tǒng)，給水排水控制系統(tǒng)，采暖及電熱鍋爐系統(tǒng)，保安監(jiān)視閉路緊急電話系統(tǒng)，緊急廣播系統(tǒng)，經(jīng)營管理微機(jī)系統(tǒng)等。

五，樓宇內(nèi)的綠化管理

搞好樓宇封閉區(qū)內(nèi)及庭院的綠化。因高層住宅樓不能與別墅等相比，綠化面積相對較小，所以中綠化的面積一定不能移作他用，更要見縫插針式地大搞綠化，還可以在門庭，大堂，走廊的布置上下點(diǎn)功夫，甚至在規(guī)劃設(shè)計時，有意識地造些屋頂花園，使垂直綠化的用武之地，也能使鋼筋混凝土森林綠色長駐，賞心悅目。

六，保持樓宇清潔衛(wèi)生

高層住宅樓宇的人口密度極高，層次不一，上下班時間相對集中。因此，要求清掃保潔人員首先要有良好的服務(wù)素質(zhì)。其次，在安排作息時間時要與住衣的上下班時間錯開，一般安排每天首次靖掃要早，等大部分住戶上班時，樓宇內(nèi)已經(jīng)清掃一至二遍。再次，收集代裝生活垃圾要定時定點(diǎn)，并使規(guī)定深入人心，家喻戶曉。

清潔作業(yè)面的安排要針對高層結(jié)構(gòu)復(fù)雜，隱蔽死角多等的特點(diǎn)，作業(yè)的時間路線安排要盡量合理，不要遺留死角。

底層的大堂猶如人的一張臉，尤其要加強(qiáng)清掃的力度。

七，加強(qiáng)安保值勤，確保業(yè)主安全

高層住宅進(jìn)出人員多，時間也極不固定，因此除了在底層大堂入口處24小時配置安保人員外，樓宇內(nèi)更要設(shè)立巡邏人員，針對可能發(fā)生的一切意外事故，設(shè)計多套應(yīng)急方案，如失火，臺風(fēng)，偷竊，業(yè)主急救，打架斗毆，鄰里糾紛等。有監(jiān)控室24小時不能斷人，并針對各種事故，要定期進(jìn)行實(shí)況演習(xí)，并與公安，消防部門保持經(jīng)常性聯(lián)系，以得到它們業(yè)務(wù)上的指導(dǎo)。

八，保證電梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)

由于科技的發(fā)展，目前所采用的電梯設(shè)備都比較先進(jìn)，對管理水平和保養(yǎng)維修技術(shù)水平要求也高，因此 在高層住宅樓宇管理中，電梯的管理業(yè)得特別重要。電梯是用來運(yùn)送人或物的街垂直交通工具，其安全性要求最重要，因此其使用方法及注意事項(xiàng)不僅要求物業(yè)管理人員知道，其使用者——乘客也應(yīng)了解。管理部門應(yīng)在電梯內(nèi)顯著位置懸掛管理規(guī)定和使用說明。此外，水浸可能對電梯造成非常大的破壞，要嚴(yán)密檢查，杜絕此類事故的發(fā)生，有條件的高層樓宇，一般都將載客一載貨分流運(yùn)行。革客的電梯又分為住戶與大樓工作人員分流運(yùn)行。九，防風(fēng)，防臺，防雷擊

住宅樓宇因高度較高，受風(fēng)面積相對較大，因此在臺風(fēng)等天氣異常季節(jié)，管理部門要派出專職人員對各住戶的陽臺，窗臺，天臺等鼾東西的地方進(jìn)行檢查，督促，防止高空附物傷人損物的現(xiàn)象發(fā)生。

高層建筑物被雷擊的或然率隨建筑物高度的平方根而遞增。因此，高層建筑必須采取必要的防雷擊措施。防雷裝置一般包括：廟在屋頂上的防雷設(shè)備；防雷接地裝置，引下線。管理部門要經(jīng)常檢查這些設(shè)施是否完好，尤其在雷雨季節(jié)，更要加倍注意。

十，加強(qiáng)消防管理

隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮和高層住宅樓宇生活服務(wù)設(shè)施配套的不斷完善，消防工作顯得日益重要。管理部門在房屋裝修的前期即要求室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)采用非燃和陰燃材料，盡可能地減少可燃性物質(zhì)。嚴(yán)格控制明火的使用，維修，施工動用明火須按有關(guān)規(guī)定經(jīng)過批準(zhǔn)，并在防火員的監(jiān)督下進(jìn)行。要按防火墻及防火門等將建筑分隔成若干防火防煙分區(qū)，每層樓之間也要有防火防煙分隔設(shè)施。若發(fā)現(xiàn)消防隱患，必須及時處理。有條件的要組織義務(wù)消防員隊伍，加強(qiáng)上崗培訓(xùn)，增強(qiáng)消防，預(yù)防能力。

十一，積極為業(yè)主排擾

管理部門要積極為業(yè)主排憂解難，及時處理與回復(fù)各類涉及樓宇管理問題的投訴，對合理，能解決的要立即解決，暫時無法解決的要給予認(rèn)真的答復(fù)解釋，務(wù)使業(yè)主滿意。

十二，及時投保

加強(qiáng)風(fēng)險，保險意識，及時投購樓宇的房屋保險，包括土建，裝修和設(shè)備。有條件的物業(yè)管理企業(yè)還應(yīng)督促業(yè)主及時輸家庭財產(chǎn)保險，確保物業(yè)保值，升值。