第一篇：國有土地房屋征收與補償協議修改后

環城北路（皖國東路）國有土地房屋

征收與補償協議

征收人：潛山縣國有土地上房屋征收與補償辦公室（以下簡稱甲方）

征收實施單位：潛山經濟開發區管理委員會 被征收人（以下簡稱乙方）：

甲方因環城北路(皖國東路)工程建設需要，經縣政府決定作出【2011】91號《關于環城北路（皖國東路）國有土地上房屋征收的決定》，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《環城北路（皖國東路）國有土地上房屋征收與補償方案》等相關規定，對乙方的房屋進行征收，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋征收安臵達成如下協議：

第一條 被征收房屋現狀

(一)房屋所在位臵

，建筑面積

平方米(其中房產證證面積

平方米，房屋的產權性質)。房屋的結構，其中磚混面積平方米，磚木面積平方米，其他面積平方米。土地面積為平方米（其中發證面積平方米），建筑占地平方米，空隙地平方米。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：

(四)其他情況：

第二條 乙方人口基本情況

乙方有正式戶口 人(其中常住人口 人)，分別是： 戶主姓名，年齡 歲，性別。其他成員：

姓名

，年齡，性別，與戶主關系

。姓名

，年齡，性別，與戶主關系

。姓名

，年齡，性別，與戶主關系

。姓名

，年齡，性別，與戶主關系

。姓名

，年齡，性別，與戶主關系。

第三條 房屋征收補償選擇第 種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產權調換。

第四條 被征收房屋的貨幣補償方式

(一)貨幣補償金額根據被征收人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

(二)房屋裝潢作價方式：由評估機構按市場化評估。

(三)被征收房屋補償金額：

元。

1、房屋貨幣補償金額。根據市場化評估結果，被征收房屋市場估價總值為：

元（含空隙地、裝潢、附屬物補償）。

2、臨時過渡補償金額

元。

3、搬遷補償金額 元。

4、停業停產損失補償金額

元。

5、征收與補償獎勵補償金額 元（在規定的征收補償期限內達成補償協議的，按每平方米100元予以補助）。

6、在征收與補償規定的期限內，達成房屋拆遷協議并拆遷的，按被征收房屋市場估價的8﹪給予被征收人獎勵，獎勵補償金額 為 元。

其中2、3、4、5、6五項補償標準按《環城北路（皖國東路）國有土地上房屋征收與補償方案》規定執行。

(四)房屋貨幣補償的幣種為人民幣，補償金額由甲方于

年 月 日前支付給乙方，支付方式：房屋騰空交付甲方驗收后一次性現金支付。

(五)實行貨幣補償的，甲方對乙方不再承擔安臵責任。

第五條 房屋產權調換補償方式

(一)甲方提供位于

，結構

，用途

，建筑面積

平方米的期房予以安臵，房號為：

1、門面房房號，面積為。

2、住房房號，其中： AB戶型（面積為戶型（面積為

115.795.1

5㎡）套，房號㎡）套，房號為。為。

C戶型（面積為111.8㎡）

套，房號為。

產權調換的安臵房應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安臵房屋，應當是經依法組織竣工驗收并合格的房屋。

2、甲方應將房屋所需的供水、供電、有線電視、電話安裝進戶，室內相關線路由乙方自行安裝。

3、新建房屋竣工后質量應經縣建設行政主管部門登記備案。

(二)被征收的房屋及產權調換的安臵房屋的價格均由被征 收人選定的評估機構按市場化評估予以確定。

(三)被征收房屋與產權調換的安臵房屋的差價結算。

1、被征收的房屋中應安臵房屋建筑面積為平方米，其中門面房面積平方米，市場估價 元，住房面積平方米，市場估計 元。

2、被征收人選擇的安臵房屋建筑面積平方米，元，與應安臵門面等面積部分差價 元，超出應安臵門面部分面積差價 元；住房面積平方米，市場估價 元，與應安臵住房等面積部分差價 元，超出應安臵門面部分面積差價 元。

3、被征收房屋實際安臵房屋與應安臵房屋差價總值為

元。

(四)產權調換差價幣種為人民幣，差價由 方于

年 月 日前向 方支付，支付方式：。

第六條 房屋產權調換的過渡安臵

(一)乙方選擇自行過渡。

(二)乙方過渡期限自 年 月 日至 年 月 日。

(三)乙方選擇自行過渡安臵的，甲方應當按本協議第七條的約定向乙方支付臨時安臵補助費。

第七條 房屋征收補助費

(一)甲方按《環城北路（皖國東路）國有土地上房屋征收與補償方案》規定標準，支付乙方搬遷補助費

元，臨時安臵補助費

元，征收補助獎勵

元，共計

元。

(二)征收非住宅房屋，造成停產、停業損失的，甲方按《環 其中門面房面積為

平方米，市場估價 城北路（皖國東路）國有土地上房屋征收與補償方案》規定標準，支付乙方停產、停業損失補償費

元。

（三）空隙地、裝潢、及不予安臵的簡易附屬用房等以評估報告確定的價值予以補償，補償金額為 元。

(四)以上補償合計補償金額為 元。甲方應于 年 月 日前支付給乙方，支付方式：雙方結清差價后一次性付清。

第八條 乙方在****年**月**日前應將被征收房屋及附屬房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 逾期安臵的違約責任

(一)甲方應在本協議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿 30 天前通知乙方，按下列約定處理；

1、甲方按本協議第七條約定的臨時安臵補助費的2倍向乙方加付臨時安臵補助費（按實際逾期日計算臨時安臵補助費）。

2、逾期 6 個月內，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費50%向乙方加付停產損失補償費；逾期超過6個月，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的100%向乙方加付停產停業損失補償費。

3、逾期12個月的，乙方有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安臵房。

4、。

5、。

(二)乙方在臨時過渡期內，收到甲方書面安臵通知之日起4個月內，應到甲方辦理安臵手續；甲方應從發出安臵通知后再支付乙方四個月臨時安臵補助費；逾期不到甲方辦理安臵手續的，不再享受各種補助費或補償費。

第十條 甲方關于安臵房標準的違約責任

(一)甲方交付的安臵房標準應符合第五條第(一)項約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改。

(二)安臵房屋面積確認及面積差處臵方式：

本款規定以建筑面積(本款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處臵。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安臵房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，經甲、乙雙方同意按以下原則進行處臵：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按第五條規定原則據實結算差價；

(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，不找差價。

(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比＝(產權登記面積－協議約定面積)／協議約定面積×100%

第十一條 甲方逾期支付征收補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安臵補助費、停產停業補償費、附屬物補償、空隙地補償)的違約責任。

甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列方式處理：

逾期在30日之內，自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬分之 三 日違約金，協議繼續履行；

2、逾期超過 30日后，自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款的萬分之 五(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協議繼續履行。

第十二條 其他違約責任

第十三條 本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決；協商或調解不成的，依法向人民法院提起訴訟。

第十四條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議。

第十五條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十六條 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十七條 本協議一式

份，甲、乙各持 份。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

實施單位：

委托代理人：

****年**月**日

****年**月**日

附件一：安臵房屋平面圖

附件二：被征收房屋平面圖

第二篇：房屋征收與補償協議

房屋征收補償協議書

協議編號：

房屋編號：征收人：賓縣人民政府房屋征收辦公室

被征收人：身份證號碼電話：、根據房屋征收補償法則、政策的有關規定，經征收人與被征收人協商一致，雙方自愿就房屋補償事宜簽訂如下協議；

一、被征收房屋坐落于，房屋所有權人，產別，結構，用途，房屋所

有權證面積㎡，實測面積㎡，房屋所有權證號。

二、被征收房屋有效產權評估價格為元，附屬物評估價格為元，評估總價為元。

三、被征收人可以選擇房屋征收補償方式，一種為產權調換，第二種為貨幣補償。

四、產權調換：被征收人選擇產權調換的，按照被征收房屋價值與用于產權調換房屋的價值計算并結清差價。

其他：

五、貨幣補償；被征收房屋建筑面積㎡，按照評估作價元/㎡作價補償，征收人支付被征收人征收

補償費（大寫）（￥元）。

五、①搬家補償費，有效產權面積㎡×20元/㎡=元，每戶低于500元按500元計算。

②有線電視遷移費每戶□80元，電話遷移費□60元，互聯網寬帶遷移費□40元，合計元。

③臨時安置費，補償標準為每戶8.000元。

④非住宅房屋，從業人員人×400元×個月=元。

⑤非住宅房屋搬遷補償費元。

合計：被征收人搬遷補助費為元。

六、其它補助費

1、對在《城市居民最低生活保障證》中登記的持有《中華人民共和國殘疾證》的殘疾人給予元照顧。

2、對持有《城市居民最低生活保障證》的住戶每戶補助元。

3、其他費用：

七、被征收人進戶時向征收人交有線電視和電話配套費1000元。

八、累計：被征收人向征收人人支付（￥元），進戶時一次性結清。

征收人向被征收人支付補償款（￥元），協議簽訂同時結清。

除本條規定的費用外，征收人不得向被征收人收取任何費用。（法律法規另有規定的除外）

九、簽訂協議時，被征收人應攜帶房屋所有權證、土地證及其它能夠證明被征收人是被征收房屋合法產權人的材料。

簽訂協議后，被征收人應將房屋所有權證（證號），土地證（證號）及上述材料（）交給征收人，由征收人負責辦理被征收房屋產權注銷手續。如被征收人不提供上述材料或者提供虛假材料，造成房屋產權糾紛及其它糾紛的，由被征收人承擔相關責任。（如簽訂協議的人不是被征收人，被征收人應出具符合法律規定的授權委托材料。

十、簽訂協議后被征收房屋及房屋的附屬物歸征收人所有。被征收人在搬遷時，房屋的附屬物不得擅自拆除。如被

征收人擅自拆除房屋的附屬物，被征收人應按附屬物造價的兩倍賠償征收人的損失。

十一、被征收人如不執行征收協議，影響整體征收工作及工程施工，拖延工期，造成經濟損失拖延其進戶時間由被

征收人負責（按實際發生費用計算）。

十二、搬家期限：年月日前搬出。如被征收人不按時搬家，按被征收人房屋價值的三倍賠償征收人

損失。

十三、進戶時間：年月日前進戶。如因征收人原因導致被征收人不能按時進戶，征收人按國際的有

關法律法規賠償被征收人的經濟損失，并承擔相關責任。

十四、建筑格局：按圖紙施工。設計標準：住宅樓單元門為電子門，進戶門為防盜門，全部采用塑鋼雙層玻璃，地

面為水泥麻面，墻面抹灰，廚房、衛生間打底灰，門口預留。供暖設施為，上、下水管及電照全面接通。

十五、協議簽訂后，征收人改變建筑格局或者改變建筑面積或者改變產權調換房屋的位置應與被征收人進行協商，并簽訂補充協議書。如正說人擅自改變建筑格局或者改變建筑面積或者改變產權調換房屋的位置由征收人承擔全部責任，并賠償被征收人的損失。

十六、征收人工程交工后，通知被征收人入戶，如被征收人不能按時入戶在此期間發生的一切費用由被征收人負責。

（通知方式按合同留下的電話號碼為準，通知時間按電話呼出記錄登記為準）停機或無人接聽按已通知處理。

十七、此協議雙方簽訂后立即生效。

十八、本合同一式三份，協議雙方各執一份，另一份報房屋征收管理部門備案。

征收人（蓋章）：承辦單位（蓋章）：被征收人（簽字）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

年 月 日年 月 日年 月 日

第三篇：國有土地上房屋征收與補償條例

國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要，包括：

(一)國防設施建設的需要；

(二)國家重點扶持并納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要；

(三)國家重點扶持并納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要；

(五)為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要；

(六)國家機關辦公用房建設的需要；

(七)法律、行政法規和國務院規定的其他公共利益的需要。

第四條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

第五條縣級以上地方人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

縣級以上地方人民政府規定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補償工作。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保證房屋征收與補償工作的順利進行。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織或者個人對違反本條例規定的行為，有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，并將處理結果向舉報人通報。

第二章 征收程序

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規定作出房屋征收決定。

第九條縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

第十條縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。

公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規的規定。

縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第十一條房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)遷入戶口或者分戶。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十二條經征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。

征收房屋的，應當依法收回國有土地使用權。

第十三條因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上，征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。

縣級以上地方人民政府應當將征求意見的情況及時公布。

第十四條縣級以上地方人民政府應當將房屋征收決定予以公告。公告應當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權利等事項。

縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應當及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。

第十五條被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。第十六條房屋征收涉及國防設施、文物古跡、歷史建筑、宗教活動場所的，應當遵守有關法律、法規的規定。

征收設有抵押權的房屋，應當依法保護抵押權人的合法權益。

第十七條 房屋征收部門應當建立健全房屋征收檔案管理制度，加強對房屋征收檔案資料的管理。

第三章補償

第十八條作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規定對被征收人給予補償。

第十九條補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。除本條例第二十九條規定外，被征收人可以選擇補償方式。

第二十條貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

被征收房屋的房地產市場評估價格由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房地產估價規范和有關規定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。房地產價格評估機構，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。

房屋征收部門應當向房地產價格評估機構提供本條例第二十四條第一款規定的調查結果。

任何單位或者個人不得干預補償估價工作。

第二十二條選擇房屋產權調換的，應當依照本條例第二十條的規定，計算被征收房屋的價格和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

產權調換房屋應當符合國家質量安全標準。

第二十三條 對房屋征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，并依法拆除；對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十四條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查人員和被征收人應當對調查結果予以確認。調查結果應當向全體被征收人公布。

房屋征收部門應當依照本條例的規定，依據調查結果、房地產市場評估價格，擬定補償方案，并征求被征收人的意見。

房屋征收部門根據被征收人的意見，對補償方案予以修改完善，報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準后予以公告。公告應當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。

因危舊房改造的需要征收房屋的，補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前，還應當征得三分之二以上被征收人的同意。

第二十五條 房屋征收部門應當按照經批準的補償方案，與被征收人就補償方式、補償金額、產權調換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議；其中，危舊房改造的補償協議，在簽約期限內簽約率達到三分之二以上的，方可生效。房屋征收部門應當將補償協議向全體被征收人公布。

補償協議訂立后，一方當事人未履行補償協議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 征收個人住宅的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當房源。

第二十七條征收個人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經濟適用住房供應對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應當為其提供廉租住房保障或者經濟適用住房。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據補償方案作出補償決定。

被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復議、行政訴訟期間，不停止補償決定的執行；逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷，或者依法申請人民法院強制搬遷。補償決定被復議機關或者人民法院確認為違法的，作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應當賠償被征收人的損失，并承擔其他相應的法律責任。

實施強制搬遷前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房。

第二十九條征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關系的，對被征收人給予補償；租賃關系未解除的，對被征收人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租。

第三十條 房屋征收部門應當對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

選擇房屋產權調換補償方式的被征收人在過渡期限內自行安排住處的，房屋征收部門應當支付臨時安置補助費；使用房屋征收部門提供的周轉用房的，房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。

因房屋征收部門未按照補償協議提供產權調換房屋而延長過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，房屋征收部門應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉用房的使用人，應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由縣級以上地方人民政府規定。

第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產、停業的，應當給予適當補償。

第三十二條房屋征收部門委托有關單位從事征收補償與搬遷具體工作的，應當加強對受委托單位的監督，并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。

房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。

第三十三條任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償等費用。

第四章 法律責任

第三十四條 違反本條例規定，縣級以上地方人民政府有下列行為之一的，由上級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：

(一)非因公共利益需要征收房屋的；

(二)違反法定程序作出房屋征收決定的；

(三)未將房屋征收決定予以公告或者公告時間不符合法定要求的；

(四)對不符合規定的補償方案予以批準的；

(五)作出的補償決定違反補償方案的；

(六)違反法定條件強制搬遷的。

第三十五條 違反本條例規定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分：

(一)未按照房屋征收決定確定的房屋征收范圍實施征收的；

(二)實施強制搬遷前，未按照規定對被征收人先予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房的；

(三)采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷的；

(四)未作出補償決定實施強制搬遷的，或者雖作出補償決定但未按照法定程序實施強制搬遷的；

(五)未支付搬遷補助費、臨時安置補助費的。

第三十六條違反本條例規定，房屋征收部門及其委托實施征收補償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十七條違反本條例規定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償等費用的，責令退賠，對有關責任單位通報批評、給予警告；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十八條 違反本條例規定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令限期改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：

(一)房屋征收范圍公告后，未將有關事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續的；

(二)未向房地產價格評估機構提供被征收房屋情況調查結果的；

(三)未依據調查結果擬定補償方案并征求被征收人意見的。

第三十九條違反本條例規定，房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有

重大差錯的估價報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章附 則

第四十條非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設活動的，應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃，并依法辦理有關審批手續。

非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，建設單位應當編制具體實施方案，并報房屋征收部門批準。

建設單位應當與房屋的所有權人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協議。

本條例關于貨幣補償、房屋產權調換、補償協議內容的規定，適用于非因公共利益的需要進行拆遷的活動。

建設單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。

縣級以上地方人民政府應當加強對拆遷活動的監督管理。

第四十一條 本條例自年月日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

第四篇：國有土地上房屋征收補償安置協議參考文本

國有土地上房屋征收補償安置協議參考文本

征收補償部門（以下簡稱甲方）：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務： 郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： ；

法定代表人：，職務： 郵編：，電話：

被征收人（以下簡稱乙方）：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務：

郵編：，電話： 委托代理人：

單位名稱：，地址： 法定代表人：，職務：

郵編：，電話：

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：。

。。。；； ；； 單位名稱：，地址： ； 法定代表人：，職務： ； 郵編：，電話： ； 委托代理人：

單位名稱：，電話： ； 法定代表人：，職務： ； 郵編：，電話：。

甲方因________________建設需要，經某縣人民政府常務會議討論決定作出_________號《房屋征收決定》，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定，對乙方的房屋進行征收，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋征收補償安置達成如下協議： 第一條 被征收房屋現狀

（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構_________，房屋的總樓層數__________，房屋所在的樓層數___________，房屋的朝向______________。

（二）房屋內部設施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：

（四）機械設備情況：

第二條 乙方或丙方基本情況

（一）被征收房屋為住宅時：

1、乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：

2。

2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：____________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________。

（二）被拆除房屋是非住宅時：

1、乙方情況：____________________________________________

2、丙方情況：___________________________________________

第三條 房屋征收補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。

2、房屋產權調換。

第四條 被征收房屋的貨幣補償方式

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1、根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。

2、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。

3、當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋征收部門隨機確定的評估機構評估的市場評估價確定。

4、當事人約定的其他作價方式。

（二）房屋裝潢作價方式：________________________________

（三）被拆遷房屋補償金額:_______________________________

1、房屋貨幣補償金額。被征收房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。

2、裝潢補償金額___________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。

3、附屬物及構筑物補償金額____________元。以上三項合計補償金額__________________元。

（四）房屋貨幣補償的幣種 ______________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。

（五）實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條 房屋產權調換補償方式

（一）甲方提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法: _________________________________________________________。產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2、房屋內應當有以下設施：

（1）______________________________________________；（2）______________________________________________；（3）______________________________________________；（4）______________________________________________；（5）______________________________________________；

3、房屋裝飾與設施標準見附件二

4、新建房屋竣工后質量應經_____________________登記備案。

（二）被征收的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第(一)、（二）、（三）款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

（三）按被征收房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額______________________________。

（四）產權調換差價幣種：________，差價由______方于 _______年______月______日前向________方支付，支付方式：______________________________。第六條 房屋產權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。

1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2、由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后_____________日內騰空周轉房。

第七條 房屋征收搬遷補助費

（一）甲方按__________規定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元，臨時安置補助費___________元，其他補助費 ____________元，共計___________元。

（二）征收非住宅房屋，甲方按_____________規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_____________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費___________元，其他補助費_________元，共計______________元。

（三）房屋征收補助費的幣種：________，甲方應于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。

第八條 【乙方】【丙方】在________年_______月_______日前應將被征收房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。第十條 獎勵條款

第十一條 逾期安置的違約責任。

（一）甲方應在本協議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1、甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。

2、逾期________個月內，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的________%向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。

3、逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4、____________________________________________。

5、____________________________________________。

（二）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為_________________）之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費。第十二條 甲方關于安置房標準的違約責任。

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處置。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按 種方式進行處置：

1、雙方自行約定：

（1）_________________________________________________；（2）_________________________________________________；

（3）_________________________________________________；

（4）_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按第五條規定原則據實結算差價；（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在場3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=（產權登記面積-協議約定面積）/協議約定面積× 100% 第十三條 甲方逾期支付征收補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費）的違約責任。甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不累加）

1、逾期在__________日之內，自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之 的違約金，協議繼續履行；

2、逾期超過 日后，自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的萬分之________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協議繼續履行。本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_______________________________________________。

（三）_______________________________________________。

第十四條 其他違約責任： _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ _______________________________________________________ 第十五條 本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決；也可由依法向人民法院提起行政訴訟，被征收人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向人民法院申請強制執行。

第十六條 本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件三）

第十七條 協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條 本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十九條 本協議一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 丙方（簽章）

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一：安置房屋平面圖 附件二：安置房裝飾、設施標準

1、外墻：

2、內墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他： 附件三：合同補充協議 附件四：被征收房屋平面圖

第五篇：上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則

《上海市國有土地上房屋征收與補償實

施細則》施行

http://.cn2011年11月09日05:06東方網

東方網11月9日消息：據《勞動報》報道，即日起，本市居住困難戶的居住房屋被征收后，將獲得更多住房保障補貼。據了解，《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（以下簡稱《實施細則》）已經2011年10月10日市政府第121次常務會議審議通過，2011年10月19日由韓正市長簽署市政府第71號令予以公布，并自公布之日起實施。全文已在“東方網”和本報網站（）上公布，并在《解放日報》上全文刊載。《實施細則》主要從五個方面作了規定：確定了以市房屋管理部門為主體的房屋征收行政管理體制和以區縣人民政府為主體的房屋征收行政實施操作體制；明確了為公共利益需要征收房屋的具體操作程序；設定了舊城區改建事前征詢制度；確定了本市房屋征收補償標準的核心政策；取消了行政強制執行，明確實行司法強制執行。

《實施細則》在國務院條例“不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格”的補償標準基礎上，結合本市拆遷補償新政，具體規定了本市房屋征收補償標準：第一，被征收居住房屋的房地產市場評估價格；第二，增加不超過30%的價格補貼；第三，對于被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，增加套型面積補貼；第四，對于居住困難戶，增加住房保障補貼。

《實施細則》還規定，對于因舊城區改建征收房屋的，需要經過“征詢改建意愿”和“征詢征收補償方案”兩個階段的事前征詢：第一階段為意愿征詢，如果有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意改建的，方可實施。第二階段為補償方案征詢，且需要簽訂附生效條件的補償協議。如果在規定簽約期限內達到比例的（不得低于80%，具體由區縣政府規定），協議生效；否則，征收決定終止執行。