第一篇：石家莊物業管理優秀住宅小區考評驗收預評預驗表

石家莊市物業管理優秀住宅小區考評驗收[預評預驗]表 小區名稱： 年 月 日 序 考 評 內 容 號 一 小區符合城市規劃要求，嚴格按照國家標準驗收，具有完整的驗收資料、圖紙、檔案及交接手續。二 小區實行專業化的管理，由專業的管理單位（物業管理公司、房管處、房管所、或其它管理單位）對小區實行統一的專業化管理，并有固定的管理經營場所。1994年4月份以后竣工驗收交付使用的新建小區，必須是由物業管理公司對小區統一實施社會化、專業化管理 三 小區管理單位為企業的，要有企業發展規劃，建立現代企業制度方案，非企業的，要有轉換經營機制，向企業過渡的規劃和實施方案。四 小區成立小區管理委員會或業主管理委員會，（以下簡稱管委會）1994年4月份以后交付使用的新小區，必須按照建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》的規定，成立管委會。五 小區管委會與小區管理單位責、權、利關系明確。六 規定 分值 2 2 評驗得評驗人 分 整改意見 2 七 八 九 十 2 小區管理單位依照物業管理合同或與上級主管 部門簽定的小區管理目標責任制，對小區實施管理 2 經營與有償服務。小區管理單位制定出爭創石家莊市物業管理優秀 住宅小區規劃和具體實施方案。2 小區各項管理制度完善，制訂了住戶公約或業主公 約及各項專業管理制度、辦法、工作崗位考核標準。2 小區管理應用計算機等現代化管理手段，進行科 學管理。2 小區管理單位負責人管理人員要有明顯標志，整體 素質高，遵守職業道德規范，主要負責人和業務骨 干經過房地產管理及物業管理專業培訓，有較強的 2 事業心和開拓精神。十 房屋及維修管理： 一 1 房屋外觀完好、整潔； 2 小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖； 3 房屋完好率達98%以上； 4 無違反規劃私搭、亂建現象； 5 封閉陽臺的，要統一有序。陽臺（包括平臺和外廊）的使用，不礙觀瞻。裝飾房屋的，不危及房屋結構與他人安全； 6 房租、水、電、氣等各項費用，實行便民統一代收代繳，收繳率達98%以上； 7 房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達標100%，并建立回訪制度和回訪記錄； 8 房屋資料檔案齊全、管理完善、并建立住戶居住檔案，住戶所在棟號、門號、房號清晰，隨時可查。十二 設備管理： 1 小區內所有公共設備管理圖紙、資料檔案齊全，管理完善； 2 設備良好，運行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備； 3 每日有設備運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范； 4 電梯按規定時間運行； 5 居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施。二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證俱全； 6 消防系統設備完好無損，可隨時啟用； 7 鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常。冬季室內供暖溫度不得低于160C。十 市政公用設施設備管理： 三 1 小區內所有公共配套服務設施完好，不得隨意改變用途； 2 供水、供電、通訊、照明設備齊全，工作正常； 3 路面平坦，道路通暢； 4 污水排放通暢； 5 交通車輛管理運行有序，無亂停亂放機動車、非機動車。16分 2 2 2 2 2 2 2 2 12分 2 2 2 1.5 1.5 1.5 1.5 10分 2 2 2 2 2 十 綠化管理： 四 1 小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布，花壇、樹木、建筑小品配置得當； 2 新建小區，公共綠地人均1M2以上；舊小區公共綠地人均不低于0。5M2； 3 綠地管理及養護措施落實，無破壞、隨意占用現象。十 環境衛生管理： 五 1 小區內環衛設施完備，設有垃圾箱、果皮箱垃圾中轉站等保潔設備。2 小區實行標準化清掃保潔、垃圾日產日清； 3 小區內不得違反規定飼養家史、家畜； 4 房屋公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得隨意堆放雜物和占用； 5 居民日常生活所需商業網點有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼亂畫現象； 十 治安、保衛管理： 六 1 小區基本實行封閉式管理； 2 小區實行24小時保安制度； 3 保安人員有明顯標志，工作規范、作風嚴謹； 4 危及住戶安全處要有明顯標志和防范措施； 5 小區內無重大火災、刑事和交通事故； 十 社區文化： 七 1 小區訂有居民精神文明建設公約，居民能自覺遵守住宅小區的各項管理規定； 2 小區居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人； 3 小區內有娛樂場所和設施，管理單位定期開展健康有益的社區文體活動； 4 管理單位積極配合街道辦事處、居委會、派出所開展的各項工作； 5 小區居民支持和配合管理單位的工作，對管理單位的評議，滿意率在此基礎上95%以上。6分 2 2 2 10分 2 2 2 2 2 10分 2 2 2 2 2 8分 2 1.5 1.5 1.5 1.5 管理單位經濟效益： 8分 1 為居民開展多項便民有償服務； 2 2 一業為主，多種經營； 2 3 建立財務管理公開、監督制度； 2 4 有較強的發展后勁及以業養業的發展計劃及 2 經濟指標。評驗單位（蓋章）：

負責人： 十八

第二篇：建筑工程預驗收自評報告

***國際城B組團一標段預驗收報告

由我單位承建的***國際城B組團1標段1-5#及商業樓工程自從2012年5月18日開工以來，經過2年多的精心施工，在質監站、設計、勘察、建設、監理單位的細心指導與幫助下已于2014年10月14日完工?，F我代表施工單位就該工程的施工情況，向各位領導作簡要匯報： 各參建單位：

建設單位： 重慶****置地有限公司 施工單位： 重慶**建設有限責任公司 設計單位： 成都市建筑設計研究院 勘察單位： 四川省地質工程勘察院 監理單位：重慶市**工程監理有限公司 監督單位：***建設工程質量安監督站

一、工程概況

本工程為**國際城B組團總承包工程一標段（1#、2#、3#、4#、5#樓及車庫），位于重慶市**大道綠島新區東部，1#、2#、3#、4#、5#樓建筑面積分別約為16788.29m2、16386.10m2、20342.5m2 9828.78m2 12701.87m2樓地上為30層30層 30層 25層 19層地下為2層局部為商鋪；住房部分為剪力墻結構，商業部分為框架結構。結構抗震等級為二級，抗震設防防烈度為6度，耐火等級為一級。本工程基礎為鉆孔灌注樁基礎，混凝土標號分別為C30和C35；其抗滲等級P6.主體結構混凝土標號分別為C45、C40、C30；砌體采用水泥砂漿砌筑，電梯井砂漿強度為M10、其余砂漿強度為M5。

二 施工過程簡述：

1、B1#樓自2012年5月08日開工以來分別于2013年5月09日進行鉆孔灌注樁首樁驗收會議，于2012年7月08日進行基礎鋼筋驗收，于2012年7月15日進行基礎轉序驗收，基礎通過重慶市建科院鑒定合格，于2012年7月24日--2012年12月19日完成了首層 中間層 屋面層鋼筋驗收，2014年7月14日完成主體結構驗收，2014.10.10完成分戶驗收

2、B2#樓自2012年6月12日開工以來分別于開工當天進行了鉆孔灌注樁首樁驗收會議，于2012年7月3日進行基礎鋼筋驗收，于2012年8月15日進行基礎轉序驗收，基礎通過重慶市建科院鑒定合格，于2012年9月01日--2013年1月30日完成了首層 中間層 屋面層鋼筋驗收，2014年7月14日完成主體結構驗收，2014.10.10完成分戶驗收。

3、B3#樓自2012年7月16日開工當天進行鉆孔灌注樁首樁驗收會議，分別于2012年9月14日進行基礎鋼筋驗收，于2012年9月26日進行基礎轉序驗收，基礎通過重慶市建科院鑒定合格，于2012年10月10日--2013年4月16日完成了首層 中間層 屋面層鋼筋驗收，2014年7月14日完成主體結構驗收，2014.10.10分戶完成分戶驗收。

4、B4#樓自2012年7月16日開工當天進行鉆孔灌注樁首樁驗收會議，分別于2012年9月14日進行基礎鋼筋驗收，于2012年9月26日進行基礎轉序驗收，基礎通過重慶市建科院鑒定合格，于2012年10月10日---2013年4月16日完成了首層 中間層 屋面層鋼筋驗收，2014年7月14日完成主體結構驗收，2014.10.10分戶完成分戶驗收。

5、B5#樓自2012年7月16日開工當天進行鉆孔灌注樁首樁驗收會議，分別于2012年9月14日進行基礎鋼筋驗收，于2012年9月26日進行基礎轉序驗收，基礎通過重慶市建科院鑒定合格，于2012年10月10日---2013年4月16日完成了首層 中間層 屋面層鋼筋驗收，2014年7月14日完成主體結構驗收，2014.10.10分戶完成分戶驗收。三 資料整編情況

工地現場配備專職資料員2名，負責對工程資料進行收集和整編歸檔，保證工程技術資料的及時性、完整性和真實性。工程開工、竣工形成的各項程序文件；工序施工前、后形成的技術資料；以及原材料進場復試等質保資料等，都及時進行收集，報監理單位審核備案，以便對整個施工過程進行全方位控制。同時認真做好安全資料、文明工地資料的收集和整理工作。

我司嚴格按照相關要求對原材料及現場試件進行送檢，共取得檢測報告如下：鋼筋原材料檢測報告：210份，頁巖空心磚原材料檢測報告：10份，頁巖實心磚原材料檢測報告：14份，水泥原材：6份，河砂、碎石原材料檢測報告：各2份，砼試塊檢測報告：482份，水泥砂漿試塊報告：134份。實體檢測部分：鋼筋掃描： 545點，板厚檢測：193塊，砼回彈： 285點，植筋抗拔檢測：134組，以上報告均合料檢測報告格。

四 工程施工質量評價

1、單位工程所含的分部及各子分部工程質量，經監理公司 建設單位檢查驗收，全部合格。

2、主要功能項目的抽查結果符合相關專業質量驗收規范要求。觀感質量自評：一般。

3、建筑工程和建筑設備安裝工程已全部完成；

4、質量保證資料基本齊全，整理裝訂成冊，并通過城建檔案館預驗收；

5、各種管線設備已完成并已進行通水、試壓、通電、通球和照明線路絕緣測試；并有管道防堵和防損壞措施。

6、建筑垃圾等雜物清理干凈，達到窗明、墻潔、地凈；

綜合以上各項內容，我司施工的璧山同景國際城B組團1-5#樓工程施工質量符合設計及規范要求，資料齊全、真實、有效，特向各參建單位申請竣工驗收。

重慶**建設有限責任公司

****國際城目部

2014年10月14日

第三篇：重慶市物業管理優秀示范住宅小區考評辦法

重慶市物業管理優秀示范住宅小區（大廈、工業園區）考評辦法

[日期：2007-01-22]

來源：中城房網 作者：匿名

[字體：大 中 小] 第一條

為加強本市住宅小區（大廈、工業園區）管理，提高全市物業管理水平，根據建設部有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市轄區內實施物業管理一年以上的區級優秀住宅小區（大廈、工業園區）的考評，適用本《辦法》。

住宅小區，是指按城市統一規劃建設，市政、環衛、綠化設施設備齊全，建筑面積8萬平方米以上，已建成并投入使用，入住率達60%以上的小區或分期建設已建成并投入使用，入住率達60%以上的小區內的組團。

大廈，是指按城市統一規劃建設，市政、環衛、綠化設施設備齊全，建筑面積4萬平方米以上，已建成并投入使用，入住率達60%以上的單幢高層住宅；或分期建設已建成并投入使用，入住率達60%以上的高層住宅小區內的組團；或單幢建筑面積3萬平方米以上，使用率60%以上的辦公樓、寫字樓或其它經營性大廈或大廈組團等。

第三條

優秀住宅小區（大廈、工業園區）的考評工作由市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）負責組織實施。

第四條

考評工作采取聽取匯報、查閱資料、現場查看、征詢業主、使用人意見綜合評議，以打分的形式進行。

第五條

市級考評工作每年進行一次。90—95分的，評為物業管理優秀小區（大廈、工業園區）；96分以上（含96分）的，評為物業管理示范小區（大廈、工業園區），由市國土房管局授予榮譽稱號并通報表彰。

第六條

獲取市級物業管理優秀示范小區（大廈、工業園區）的項目，每隔三年進行抽查復驗，復驗不符合達標要求的小區（大廈、工業園區），應在三個月內進行整改，由國土房管局評審驗收，復驗整改后仍不符合達標要求的取消其榮譽稱號。

第七條

已獲區縣（自治縣、市）級物業管理優秀小區（大廈、工業園區）稱號的，可申報市級優秀示范住宅小區（大廈、工業園區）的評選。已獲市級物業管理優秀示范小區（大廈、工業園區）稱號的，可申報全國物業管理示范小區（大廈、工業園區）的評選。

第八條

優秀住宅小區（大廈、工業園區）考評的申報程序：

1、物業管理單位應在考評的五月三十日內向所在地區縣（自治縣、市）房地產管理局提出考評申請，并報送相關申報材料。

2、區縣（自治縣、市）房地產管理局在接到物業管理單位的申報材料后，組織有關人員對其進行預評預驗并簽署意見，于六月底以前將有關材料報送市國土房管局，由市國土房管局組織對申報單位進行綜合考評。

第九條

優秀示范住宅小區（大廈、工業園區）考評申報材料包括：

1、《重慶市物業管理優秀示范住宅小區（大廈、工業園區）》達標申報表；

2、住宅小區（大廈、工業園區）規劃、建設、使用概況；

3、住宅小區（大廈、工業園區）物業管理工作小結；

4、住宅小區物業管理各項規章、制度匯編；

5、業主委員會或業主籌備小組評議意見。

第十條

建筑面積在2萬平方米以上的別墅區及其它物業項目的物業管理創優達標考評工作可參照本《辦法》執行，經考評符合達標要求的，授予相應的稱號。

第十一條

區縣（自治縣、市）可參照本《辦法》制定區縣（自治縣、市）級物業管理優秀住宅小區（大廈、工業園區）標準和考評辦法。第十二條

本《辦法》由重慶市國土房管局負責解釋。

第十三條

本《辦法》自2005年5月1日起執行，原重慶市土地房屋管理局印發的《重慶市物業管理優秀住宅小區（大廈）考評暫行辦法》（渝地房發[1998]608號）同時廢止。

第四篇：裝飾工程預驗收質量自評報告

重慶市涪陵中心醫院

門急診大樓內外裝飾工程

施工單位：重慶中港城市建設集團有限公司日

期：竣 工 預 驗 收 質 量 自 評 報 告

2018年7月25日

1、施工前質量控制

工程開工前，項目部組織工程技術人員認真閱讀設計圖紙，熟悉圖紙及施工規范，精心編制施工組織設計，加強人員培訓，對分項工程進行詳細的技術交底，加強質量預控，避免工程返工造成資源浪費。

2、材料選購

本工程材料均由甲方指定品牌，乙方采購。對工程中所用的材料進場必須要有出廠合格證，檢驗報告，所有材料均經過建設監理單位認質后方準使用。

3、嚴格檢查驗收制度

在施工過程中，嚴格執行質量檢查制度，班組對每道工序進行自檢并且填寫自檢報告，然后上報項目部質檢員驗收，做到上道工序不合格不允許下道工序施工。

七、分部分項評定

本工程分部工程包括裝飾裝修工程、照明安裝工程、室外幕墻等。分部、分項工程評定：合格。

八、觀感質量驗收

經自查,單位工程觀感質量檢查3分部，觀感質量綜合評價好。

九、安全文明施工

在整個工程施工過程中，嚴格執行國家有關安全生產及施工組織設計中的安全、文明施工保證措施，嚴格執行公司頒布的工程管理手冊，對施工現場實行文明標準化管理。本工程施工中無重大安全事故發生，被涪陵區建委安監站評定為優良工程。

第五篇：紹興市物業管理優秀住宅小區(大廈)達標考評辦法

紹興市物業管理優秀住宅小區（大廈）達標考評辦法

第一條

為提高我市住宅小區物業管理水平，根據建設部《全國優秀管理住宅小區標準》和《浙江省物業管理優秀住宅小區達標考評方法》及有關規定，在全市開展住宅小區物業管理達標考評活動，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于全市各住宅小區（已建成建筑面積達5萬平方米以上）、住宅組團（已建成建筑面積在2萬平方米以上）及大廈。以下統稱為住宅小區。

參加考評的住宅小區必須是已建成并投入使用，由有資質的物業管理公司管理滿一年以上，入住率達50%以上。

第三條

住宅小區達標工作按《紹興市物業管理優秀住宅小區（大廈）達標評分標準》（以下簡稱評分標準）進行評分。

第四條

紹興市房地產管理處受紹興市城鄉建設委員會委托，負責全市物業管理優秀住宅與小區達標考評的綜合管理工作。

第五條

考評的方法為：聽取匯報、查閱資料、現場考查、征詢業主及有關單位的意見等方式，以打分和綜合評議相結合的形式進行。

第六條

達標考評申報程序

（一）紹興市物業管理優秀住宅小區達標，由小區管理單位在考評的第一季度向物業小區所在地的物業管理主管部門提出申請，申請單位應按《評分標準》在自評、自驗達標的基礎上填寫《紹興市物業管理優秀住宅小區（大廈）達標申報表》，填寫內容：包括住宅小區規劃、建設、使用和物業管理工作概述等，考評申報資料包括：

1、住宅小區物業管理工作報告；

2、住宅小區創優方案；

3、業主委員會的評議意見；

4、住宅小區物業管理各項規章制度；

5、委托管理合同；

6、住宅小區竣工平面圖；

7、住宅小區竣工綜合驗收報告；

8、物業管理公司營業執照復印件、資質證書復印件、收費標準；

9、反映住宅小區面貌的照片等。

（二）各縣（市）物業管理主管部門按《評分標準》負責轄區內住宅小區達標預評申報工作。預評總分達到85分以上的住宅小區，由市（縣）物業管理主管部門于5月底前統一上報紹興市房地產管理處。報送資料包括送審報告、經打分的《評分標準》及考評申報資料一式二份。

第七條

經市考評小組評定，總分達到85分以上的住宅小區，由市城建委授予“紹興市物業管理優秀住宅小區（大廈）”的榮譽稱號，其中總分達到90分以上的住宅小區（大廈），推薦參加省、國家級優秀住宅小區達標評比。被評為市級以上物業管理的優秀住宅小區（大廈），作為今后物業管理企業資質等級評定、年檢和復評及綜合服務費提增的重要依據。

第八條

市物業管理優秀住宅小區（大廈）達標考評和復驗工作由紹興市房地產管理處每年組織一次。各申報單位申報時間為每年5月31日前，市考評小組考評時間每年6月。

第九條

已榮獲國家、省“物業管理優秀住宅小區（大廈）”稱號的小區（大廈），不參加市級達標考評。

第十條

已獲得“紹興市物業管理優秀住宅小區（大廈）”稱號的小區（大廈），如管理水平下降，住戶投訴較多，經縣（市）物業管理主管部門檢查、確認，報市考評小組復驗，對不符合達標要求的，提請市城建委批準，取消原授稱號。

第十一條

建筑面積在2萬平方米以上的公寓、別墅、高層住宅綜合樓宇的物業管理考評工作可參照本辦法執行。

第十二條

本辦法自發布之日起實施。