第一篇：房屋租憑合同.

房屋租賃合同

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、房產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的綜合大樓事宜，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一章 房屋租賃

第一條 租賃房屋的地址、名稱和位置

1-1甲方將位于廈門市集美區(qū)潯江路175號(hào)出租給乙方使用（具體平面位置圖見本合同附件中紅線標(biāo)示范圍）。

第二條 租賃房屋的面積、使用范圍

1、租賃面積：七層框架結(jié)構(gòu)的綜合樓一至七層（除二層由甲方自行使用），單層面積440㎡，六層合計(jì)2640㎡。廚房面積50㎡，總建筑面積平方米2690㎡,2-

2、租賃使用范圍：本合同附件中紅線標(biāo)示范圍內(nèi)。

3、除約定的使用范圍，乙方不得占用本項(xiàng)目任何公共區(qū)域堆放貨物或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為進(jìn)出和使用該房屋之目的，乙方可通行于本項(xiàng)目公用部位，但應(yīng)遵守本項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定。

4、甲方可自行或許可他人在本項(xiàng)目公用部位舉行儀式、展覽及其他活動(dòng)。

第三條 租賃用途

1、甲方出租的房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方租賃作為

辦公、食堂。

2、綜合樓停車場(chǎng)面積1211㎡，乙方租賃作為

運(yùn)動(dòng)、停車場(chǎng) 使用。

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變用途。第四條 品牌

4-1 雙方約定，乙方使用

品牌在該房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。該品牌為乙方的(標(biāo)注■確定一項(xiàng))： □自主品牌； □已加盟品牌； □意向加盟品牌； □自創(chuàng)品牌。

4-2 乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方提供上述自主品牌的注冊(cè)證書或已加盟品牌的授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件的復(fù)印件。

如是意向加盟品牌或自創(chuàng)品牌的，應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)向甲方提供上述加盟品牌的授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明或自創(chuàng)品牌的承諾書或相關(guān)證明文件等文件的復(fù)印件。

4-3 乙方應(yīng)當(dāng)保證上述品牌的注冊(cè)證書或授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。

4-4 乙方更換品牌需經(jīng)甲方書面同意。

第五條 租賃時(shí)間、期限

5-1 房屋交付時(shí)間：自該房屋竣工驗(yàn)收合格日(不遲于

年

月底)之次日起

日內(nèi)，具體交付時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。

5-2 免租裝修期：為

日。

5-3 項(xiàng)目整體統(tǒng)一開業(yè)時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。

5-4 租約起始日、計(jì)租日：為 年

月

日。

5-5 租賃期限為

年，自

****年**月**日至

****年**月**日止。

5-6 房屋交付日至項(xiàng)目整體統(tǒng)一開業(yè)日期間總天數(shù)扣除免租裝修期天數(shù)后有多余天數(shù)的，不計(jì)租金，但乙方應(yīng)自交房日起承擔(dān)該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃Φ裙檬聵I(yè)費(fèi)用及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。乙方也可向甲方書面申請(qǐng)?zhí)崆霸嚑I(yíng)業(yè)。

房屋交付日至項(xiàng)目整體統(tǒng)一開業(yè)日期間總天數(shù)扣除免租裝修期天數(shù)后有不足的天數(shù)，在租賃期限第一年內(nèi)扣除不足天數(shù)的租金。

第六條 租金及支付方式

6-1 租賃期內(nèi)采用以下租金及支付方式(標(biāo)注■確定一項(xiàng))： □“保底租金與營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)提成兩者取其高”的方式，其中：

自2015年

月

日起自 20 年

月

日止，保底租金為 元/㎡/天，扣點(diǎn)為年?duì)I業(yè)總額

%。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止，保底租金為

元/㎡/天，扣點(diǎn)為年?duì)I業(yè)總額

%。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止，保底租金為

元/㎡/天，扣點(diǎn)為年?duì)I業(yè)總額

%。

自 20 年

月

日起自 20 年

月 日止，保底租金為

元/㎡/天，扣點(diǎn)為年?duì)I業(yè)總額

%。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止，保底租金為

元/㎡/天，扣點(diǎn)為年?duì)I業(yè)總額

%。

租金支付方式：

(1)保底租金：按租賃面積計(jì)算，采用“按季支付、先付后用” 的支付方式。乙方應(yīng)以上述約定的保底租金為基數(shù)，在每個(gè)季度前15日內(nèi)向甲方預(yù)付租金。

(2)扣點(diǎn)結(jié)算租金：采用“按年結(jié)算”的方式。每年1-12月為一個(gè)計(jì)算年。第一年和最后一年不滿一年的，按實(shí)際時(shí)間結(jié)算。每年的元月15日前結(jié)算上年度扣點(diǎn)總額，元月20日前付清差額租金。

□“租賃期內(nèi)租金一次性支付” 的方式

租金單價(jià)為

元/㎡/天，租金總額為 元(大寫：)。租金支付方式為：

(1)本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方向甲方支付租賃期內(nèi)租金總額的50%計(jì)

元(大寫：)。(2)房屋交付日前3日內(nèi)，乙方向甲方支付租賃期內(nèi)租金總額的50%計(jì)

元(大寫：)。□“租賃期內(nèi)租金一年一付” 的方式，本租賃期限內(nèi)該房屋的租金單價(jià)及年租金總額為：

自2015年

月

日起自 20 月

日止為

元/㎡/天；年租金總額為

元(大寫：)。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止為

元/㎡/天；年租金總額為

元(大寫：)。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止為

元/㎡/天；年租金總額為

元(大寫：)。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止為

元/㎡/天；年租金總額為

元(大寫：)。

自 20 年

月

日起自 20 年

月

日止為

元/㎡/天；年租金總額為

元(大寫：)。

租金支付方式為：(1)本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方向甲方支付第1個(gè)租賃年的租金總額計(jì)

元。(2)在下一個(gè)租賃年開始前15日內(nèi)，乙方向甲方支付下一個(gè)租賃年的租金總額。

6-2 面積誤差的租金調(diào)整

當(dāng)預(yù)測(cè)租賃面積與最終確定的租賃面積誤差在±1%(含)以內(nèi)的，雙方約定不再調(diào)整本合同的租賃面積；當(dāng)預(yù)測(cè)租賃面積與最終確定的租賃面積誤差在±1%以上的，雙方約定據(jù)實(shí)調(diào)整結(jié)算。

第七條 履約保證金

7-1 履約保證金作為乙方履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，自本合同生效之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金或約定的履約保證金計(jì)

元(大寫：)。

租賃期限內(nèi)，如履約保證金不足上述約定金額時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起5日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

7-2 本合同有效期內(nèi)，履約保證金由甲方保管，不計(jì)利息。

7-3 租賃關(guān)系終止或解除后，乙方交付的履約保證金除用以抵減合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以外，余額歸還乙方。

7-4 租賃關(guān)系終止或解除后，甲、乙雙方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并辦理交還手續(xù)。甲方確認(rèn)該房屋符合約定的狀態(tài)的，自交還日起45日內(nèi)，乙方持履約保證金憑證、注銷或遷移該房屋的注冊(cè)地址、公共事業(yè)費(fèi)銷戶的書面證明等辦理履約保證金退還手續(xù)；如該房屋交還時(shí)不符合約定狀態(tài)的，甲方從履約保證金中扣除用于該房屋恢復(fù)原樣或符合約定狀態(tài)的相關(guān)費(fèi)用，如不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條 款項(xiàng)支付方式

8-1 本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，均以人民幣計(jì)價(jià)，乙方應(yīng)以人民幣向甲方繳付租金、履約保證金和其他應(yīng)付款項(xiàng)。

8-2 乙方所有應(yīng)付款項(xiàng)必須直接支付至甲方本合同指定之賬戶。一切個(gè)人均不能代表甲方收取款項(xiàng)。乙方未按照本合同約定的，自行承擔(dān)所有后果。

甲方指定之收款賬戶(人民幣賬戶)為： 賬 戶： 賬 號(hào)： 開戶行：

8-3 乙方付款所發(fā)生的任何銀行相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。付款完成時(shí)間以到達(dá)甲方指定賬戶時(shí)間為準(zhǔn)。無(wú)論是否收到甲方發(fā)出的付款通知書，乙方均應(yīng)根據(jù)本合同約定按時(shí)支付。

8-4乙方付款后至甲方處領(lǐng)取國(guó)家正式發(fā)票或其他憑證。

第九條 房屋租賃的其他約定(如本協(xié)議中的其他條款與本條不一致的以本條約定為準(zhǔn))

第二章 房屋交付

第十條 房屋交付條件

10-1 該房屋經(jīng)國(guó)家行政主管部門竣工驗(yàn)收合格。

10-2 甲方應(yīng)保證該房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

第十一條 房屋交付手續(xù)

11-1甲方以書面形式或手機(jī)短信通知交付時(shí)間，乙方應(yīng)按時(shí)至甲方指定的地點(diǎn)辦理該房屋的交付手續(xù)。

11-2 甲、乙雙方應(yīng)到該房屋實(shí)地察看，就交接時(shí)該房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況確認(rèn)后在《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》上簽字。該確認(rèn)書作為甲方交付該房屋的現(xiàn)狀證明以及合同終止或解除時(shí)乙方歸還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

11-3 甲方向乙方交付該房屋的鑰匙后，即視為該房屋已交付乙方使用。

11-4 乙方同意不因本項(xiàng)目共用設(shè)施、設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋(如涉及)等原因要求解除、變更本合同或向甲方主張減免租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。如乙方進(jìn)場(chǎng)后甲方擬在該房屋內(nèi)增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備或通道，乙方應(yīng)予配合，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予合理補(bǔ)償。

第十二條 房屋交付的其他約定(如本協(xié)議中的其他條款與本條不一致的以本條約定為準(zhǔn))

第三章 房屋裝修

第十三條

房屋裝修方案

13-1乙方應(yīng)在本合同簽署后即著手該房屋的裝修方案設(shè)計(jì)，最遲應(yīng)在本合同簽署后30日內(nèi)向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案。甲方就乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案中整體視覺形象是否與本項(xiàng)目總體風(fēng)格相協(xié)調(diào)、是否符合本項(xiàng)目物業(yè)條件、是否與物業(yè)管理相適應(yīng)等相關(guān)事宜進(jìn)行審核認(rèn)可。如不符合甲方要求的，乙方應(yīng)及時(shí)更改直至符合甲方項(xiàng)目要求。如不按甲方要求更改，不得進(jìn)場(chǎng)裝修。

13-2 涉及法定的裝修設(shè)計(jì)方案報(bào)批手續(xù)由乙方向國(guó)家相關(guān)職能部門申請(qǐng)辦理。

第十四條

房屋裝修

14-1 乙方應(yīng)遵守政府有關(guān)部門關(guān)于房屋裝修的規(guī)定，按照已報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可的房屋裝修方案進(jìn)行施工。

14-2 乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過程中服從甲方及相關(guān)政府部門的管理和指揮。

14-3 乙方裝修時(shí)不得破壞該房屋主體結(jié)構(gòu)和甲方已完成的公共區(qū)域裝修；不得擅自改變房屋及公共設(shè)施的用途、外觀、結(jié)構(gòu)；不得改變承重墻等設(shè)施；不得改動(dòng)水、電、燃?xì)獗砦恢眉跋馈⑴潘O(shè)施。

14-4 乙方在該房屋裝修期間，需動(dòng)明火作業(yè)時(shí)，必須事先取得甲方的書面許可。

14-5 如乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修造成甲方、第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。

第十五條

房屋裝修管理

15-1 甲方有權(quán)在乙方房屋裝修期間隨時(shí)進(jìn)入該房屋，檢查乙方的裝修工程是否符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定。如乙方裝修工程損害甲方主體建筑結(jié)構(gòu)或不按報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可的房屋裝修方案進(jìn)行施工的，甲方有權(quán)要求乙方停工整改。

15-2 乙方裝飾裝修違反本合同約定和國(guó)家法律、政策或乙方的裝飾裝修未獲得消防審批通過及甲方認(rèn)可而強(qiáng)行開業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方整改。自甲方發(fā)出整改通知之日起超過十日內(nèi)乙方仍未改正完成整改的，則甲方有權(quán)對(duì)該房屋停止水、電等能源供應(yīng)或直接采取強(qiáng)制措施予以糾正，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第十六條

房屋裝修驗(yàn)收

16-1 乙方的裝飾裝修需符合國(guó)家規(guī)范，并依法通過消防等驗(yàn)收手續(xù)后方可開業(yè)經(jīng)營(yíng)。如乙方未經(jīng)驗(yàn)收手續(xù)開業(yè)經(jīng)營(yíng)的或在使用過程中乙方不注意使用義務(wù)，甲方不承擔(dān)房屋使用過程中的監(jiān)管義務(wù)。

16-2 甲方對(duì)乙方裝修方案的認(rèn)可僅作為項(xiàng)目形象、物業(yè)管理之需要，甲方不因此對(duì)裝飾裝修方案的合法性、合理性負(fù)責(zé)。

16-3 為確保項(xiàng)目整體統(tǒng)一開業(yè)，乙方應(yīng)于2015年 8月 31日前完成該房屋的裝修驗(yàn)收。

第十七條

房屋裝修的其他約定(如本協(xié)議中的其他條款與本條不一致的以本條約定為準(zhǔn))

第四章

物業(yè)管理

第十八條 物業(yè)管理權(quán)

18-1 本項(xiàng)目由甲方或甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理，乙方接受甲方或甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)公司的統(tǒng)一管理。

18-2 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理服務(wù)公司制定或公示的各項(xiàng)規(guī)定。乙方應(yīng)予關(guān)注并積極配合，保證其雇員、代理人、承包商遵守上述規(guī)定。

第十九條

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

甲方或甲方指定的物業(yè)管理服務(wù)公司負(fù)責(zé)以下物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：(1)房屋公共部位（不含商鋪內(nèi)）及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；(2)公用電梯（不含商戶專用電梯）、供水設(shè)施的運(yùn)行服務(wù)；(3)公共區(qū)域綠化的養(yǎng)護(hù)；

(4)公共區(qū)域的垃圾收集和環(huán)境保潔；(5)協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序；

(6)負(fù)責(zé)水、電等項(xiàng)目的抄表、收費(fèi)（以乙方獨(dú)立開戶付費(fèi)項(xiàng)目的除外）；

(7)車輛行駛及停放秩序的管理；

第二十條

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 20-1免租裝修期內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按租賃面積

元/㎡計(jì)算，共計(jì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

元。(2)垃圾清運(yùn)費(fèi)：按租賃面積

元/㎡/天計(jì)算，共計(jì)垃圾清運(yùn)費(fèi)

元。(3)水、電等能耗費(fèi)據(jù)實(shí)加公攤另行計(jì)收。

20-2 經(jīng)營(yíng)期內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

經(jīng)營(yíng)期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按政府主管部門審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。在獲準(zhǔn)政府主管部門審批之前，暫定按每月每平方米租賃面積

元人民幣標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

20-3 經(jīng)營(yíng)期內(nèi)收費(fèi)優(yōu)惠：

當(dāng)乙方在《房屋租賃合同》約定的時(shí)間內(nèi)完成該房屋的裝修驗(yàn)收并在項(xiàng)目整體統(tǒng)一開業(yè)時(shí)間(或前)開業(yè)的，第1-3個(gè)租賃年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按以下優(yōu)惠收費(fèi)：

第1個(gè)租賃年：租賃面積

元/㎡/月人民幣； 第2個(gè)租賃年：租賃面積

元/㎡/月人民幣； 第3個(gè)租賃年：租賃面積

元/㎡/月人民幣。

20-4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：

自第4個(gè)租賃年起，乙方同意甲方適當(dāng)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)在調(diào)整前予以公示。

20-5 收費(fèi)方式

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采用“按年收取，先付后用”辦法。乙方應(yīng)在支付租金的同時(shí)支付下一租賃年度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

20-6 其他約定：

第二十一條

水、電等代收代付費(fèi)用

21-1 水、電等費(fèi)用

除乙方獨(dú)立開戶付費(fèi)項(xiàng)目外，其他水、電等付費(fèi)項(xiàng)目由甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司代收代付。

(1)計(jì)費(fèi)數(shù)量：如設(shè)有單獨(dú)分戶表的，按分戶表抄見數(shù)；如沒有單獨(dú)分戶表的，根據(jù)本幢（或本樓層）的總表抄見數(shù)按本幢（或本樓層）的各商戶租賃面積平均分?jǐn)傆?jì)算。

如因水、電表的損壞而致使甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司不能錄得準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的，甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司可按實(shí)際情況合理估算耗用量作為計(jì)費(fèi)數(shù)量并書面通知乙方，如乙方未能提供相關(guān)依據(jù)并未在5日內(nèi)提出書面疑義的，則以甲方通知為準(zhǔn)。

(2)計(jì)費(fèi)價(jià)格：按地方公用事業(yè)部門的收費(fèi)單價(jià)加損耗、公共能耗費(fèi)用綜合計(jì)價(jià)。(3)計(jì)費(fèi)金額：計(jì)費(fèi)金額＝計(jì)費(fèi)數(shù)量×計(jì)費(fèi)價(jià)格。

(4)抄表時(shí)間：甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司在每月1-10日對(duì)水、電、燃?xì)獾雀顿M(fèi)項(xiàng)目的使用數(shù)進(jìn)行抄表，乙方應(yīng)予配合并在《水、電、燃?xì)獾雀顿M(fèi)項(xiàng)目抄表單》上簽字確認(rèn)，乙方無(wú)合理理由不予簽字的，以甲方的抄表為準(zhǔn)。

21-2 收費(fèi)方式

水、電等費(fèi)用采用“預(yù)先充值，按月收取” 辦法。乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司的充值通知后及時(shí)補(bǔ)充預(yù)先充值金額，乙方未及時(shí)充值造成的斷水、斷電等由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

未采用預(yù)先充值的水、電及燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒂芯€電視等其他費(fèi)用按月收取，乙方必須在收到甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司的付款通知后5天內(nèi)支付。

第二十二條

物業(yè)(房屋及設(shè)施設(shè)備)安全使用

22-1 未經(jīng)甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司書面同意，乙方保證不擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式影響或妨礙其實(shí)

26-1 發(fā)生緊急狀態(tài)時(shí)，甲方或物業(yè)管理服務(wù)公司可以在不通知乙方的情況下，自行決定中斷對(duì)該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ裙?yīng)或中止空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行；但事后盡快通知乙方。

26-2 因發(fā)生緊急狀態(tài)，或者公用事業(yè)部門或政府部門要求、指令，導(dǎo)致該房屋的水、電、燃?xì)狻崃Φ裙?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備中止運(yùn)行的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

26-3 因處置緊急狀態(tài)（包括政府的要求、指令）而造成該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備受到損害或其他財(cái)產(chǎn)損失的，甲乙雙方各自承擔(dān)自有的財(cái)產(chǎn)損失，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十七條

環(huán)境衛(wèi)生管理

乙方應(yīng)自覺維護(hù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得向公共區(qū)域亂扔垃圾、亂倒、排污水，不得使用大功率音響設(shè)備和利用擴(kuò)聲器叫賣制造噪音，不得在公共區(qū)域晾曬物品。

第二十八條

停車管理

乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守停車管理規(guī)定，按標(biāo)定路線、速度行駛；車輛應(yīng)停放在指定地點(diǎn)，不得在非停車區(qū)域或通道內(nèi)隨意停車。

第二十九條

房屋再次裝修

乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)房屋進(jìn)行再次裝修的，應(yīng)將裝修方案、施工方案報(bào)經(jīng)甲方備案認(rèn)可。乙方再次裝修房屋時(shí)，除執(zhí)行本合同相關(guān)約定外，不得影響其他房屋的正常經(jīng)營(yíng)，不得在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)施工。

第三十條

物業(yè)管理的其他約定(如本協(xié)議中的其他條款與本條不一致的以本條約定為準(zhǔn))

第五章

營(yíng)運(yùn)管理

第三十一條 合法經(jīng)營(yíng)

31-1 乙方在進(jìn)入租賃房屋正式營(yíng)業(yè)之前，應(yīng)辦理租賃房屋的經(jīng)營(yíng)所需的合法有效的證照，并將其復(fù)印件提交甲方備案。

31-2 乙方在租賃房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，并應(yīng)嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)及政府文件，不得利用該房屋從事違法和不道德的活動(dòng)。

31-3 乙方應(yīng)文明經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺行霸市。

第三十二條 影響第三方

乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，甲方有權(quán)制止并采取必要的措施。

第三十三條 廣告

33-1 若乙方需要在本項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)置廣告、橫幅等宣傳物須事先征得甲方同意確認(rèn)，并報(bào)經(jīng)相關(guān)政府機(jī)構(gòu)審批。

33-2 甲方同意乙方實(shí)施廣告的具體方案，僅表示在該區(qū)域可進(jìn)行廣告宣傳，并不意味對(duì)乙方的廣告內(nèi)容的審核、批準(zhǔn)和認(rèn)同，一切違反《廣告法》規(guī)定及侵害第三者權(quán)益的行為，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

33-3乙方未經(jīng)甲方的同意及政府部門許可而設(shè)置招牌、廣告牌，或允許的期限已滿；乙方設(shè)置的廣告出現(xiàn)毀損、安全隱患等現(xiàn)象甲方有權(quán)直接予以維修、拆除并完成相關(guān)墻面等復(fù)原工作，因此而發(fā)生的拆除、復(fù)原等費(fèi)用或造成損失均由乙方承擔(dān)。

33-4 為整體宣傳本項(xiàng)目的需要，乙方同意甲方在基于租賃關(guān)系事實(shí)的對(duì)外宣傳和廣告中，無(wú)償使用其名稱、商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)識(shí)等。

第三十四條 促銷

為協(xié)助乙方發(fā)展經(jīng)營(yíng)，甲方將不定期組織和舉辦大型促銷活動(dòng)，乙方積極配合和參與，促銷費(fèi)用由甲、乙雙方另行商定。

第三十五條 貴賓卡、積分卡

為提升本項(xiàng)目形象和業(yè)績(jī)，甲方發(fā)行貴賓卡、積分卡等，具體發(fā)行和實(shí)施細(xì)則另行商定。

第三十六條 營(yíng)運(yùn)管理的其他約定(如本協(xié)議中的其他條款與本條不一致的以本條約定為準(zhǔn))

第六章

房屋轉(zhuǎn)租、續(xù)租、交還

第三十七條

租賃房屋的轉(zhuǎn)租

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他非法或違約處置。

第三十八條

租賃房屋的續(xù)租

38-1 本租賃合同即將屆滿，乙方可向甲方申請(qǐng)續(xù)租該房屋，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但乙方應(yīng)在租賃期限屆滿4個(gè)月前以書面形式向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。甲方應(yīng)于租賃期限屆滿3個(gè)月前通知乙方是否接受其續(xù)租申請(qǐng)并告知有關(guān)續(xù)租的條件。雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂新的租賃合同。

乙方未按約定時(shí)間提出續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未能在租賃期限屆滿2個(gè)月前簽訂新的租賃合同，乙方不再享有優(yōu)先承租權(quán)。

38-2 甲、乙雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致的，在租賃期限屆滿前2個(gè)月內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，甲方有權(quán)率其他意向承租人察看、了解該房屋及其設(shè)備、設(shè)施，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

第三十九條

租賃房屋的交還

39-1本合同租賃期限屆滿之日或因任何原因而解除、終止當(dāng)日（遇到節(jié)假日不順延）十八時(shí)前，乙方應(yīng)按照本條款的約定辦理完畢該房屋的交還事宜。

39-2 乙方交還該房屋時(shí)，應(yīng)向甲方交回該房屋的所有鑰匙，并與甲方辦理房屋交還手續(xù)，簽署《房屋交還確認(rèn)書》。

39-3 除甲方同意保留外，在本合同終止或解除之日起時(shí)，乙方應(yīng)將該房屋內(nèi)所有自有物品撤走，拆除所做的全部室內(nèi)裝修和添加的設(shè)備設(shè)施，并根據(jù)本合同的約定將該房屋恢復(fù)原狀后交還給甲方。甲方同意保留的設(shè)備、設(shè)施和裝飾等無(wú)償歸甲方所有。

乙方移動(dòng)和損壞甲方原有設(shè)施，則應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的所有費(fèi)用。

39-4 乙方應(yīng)保證該房屋配備的相應(yīng)設(shè)備、設(shè)施保持良好、清潔和可租狀態(tài)，若因乙方在租賃期內(nèi)的使用，未能達(dá)到甲方交付乙方時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外），則應(yīng)由甲方指定的專業(yè)人員進(jìn)行清潔、修理或更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

39-5 自交還日次日起，甲方有權(quán)對(duì)該房屋采取停止水、電等能源供應(yīng)、控制非甲方人員進(jìn)出該房屋、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營(yíng)等措施。39-6本合同租賃期限屆滿或因任何原因而解除、終止，雙方簽署了《房屋交還確認(rèn)書》或雖未簽署該確認(rèn)書，但乙方已經(jīng)實(shí)際撤離該房屋，則乙方遺留在該房屋內(nèi)的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行予以處置（包括作為垃圾予以處理）。

第七章 權(quán)利和義務(wù)

第四十條

甲方的權(quán)利和義務(wù)

除本合同中其他條款已規(guī)定的甲方的權(quán)利和義務(wù)外，甲方享有下列權(quán)利義務(wù)：

40-1 乙方未按本合同約定付清房屋交付日前應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同并順延交房時(shí)間。

40-2 甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利全部或部分地授權(quán)、轉(zhuǎn)讓給第三方行使，乙方應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)。

40-3 如甲方出售、轉(zhuǎn)讓租賃房屋，乙方自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租賃合同繼續(xù)有效。

40-4 乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、行政許可等證照時(shí)，甲方配合提供《房屋產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件材料。

第四十一條

乙方的權(quán)利和義務(wù)

除本合同其他條款中約定的權(quán)利和義務(wù)外，乙方享有下列權(quán)利義務(wù)：

41-1乙方應(yīng)向甲方提供本合同項(xiàng)下的房屋租賃所需要的承租人的相關(guān)資料、文件。

41-2 乙方在本合同約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，其正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受甲方無(wú)故干涉。

41-3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃登記備案手續(xù)。

41-4 如因乙方原因，而導(dǎo)致或引發(fā)第三方發(fā)生的損害，致使第三方對(duì)甲方提出訴訟、索賠等，由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)對(duì)甲方予以賠償，包括并不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、交通費(fèi)等。

41-5乙方不得將本合同條款內(nèi)容透露給第三方（因國(guó)家行政、司法機(jī)關(guān)行使管理職權(quán)需要的除外）。

第八章

合同解除

第四十二條

乙方發(fā)生以下情形時(shí)視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同

42-1 乙方逾期支付本合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)（含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）超過7日的。

42-2 按扣點(diǎn)計(jì)算租金的商戶，未向甲方如實(shí)申報(bào)營(yíng)業(yè)額的。

42-3 乙方超過甲方通知的交房時(shí)間15日仍不至甲方處辦理該房屋交接手續(xù)的。

42-4 乙方在進(jìn)入租賃房屋正式營(yíng)業(yè)之前，未辦理租賃房屋經(jīng)營(yíng)所需的合法有效證照的；或在租賃房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)不符合乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定經(jīng)營(yíng)范圍的；或利用租賃房屋從事違法和不道德活動(dòng)的。

42-5 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期15日開業(yè)的。

42-6 乙方未經(jīng)甲方書面同意，當(dāng)月內(nèi)停業(yè)累計(jì)達(dá)3日的。

42-7 乙方擅自改變?cè)摲课莸募s定用途或變更品牌，在接到甲方書面糾正通知后30日內(nèi)仍未糾正的。42-8 乙方不能取得或持續(xù)持有品牌的合法使用權(quán)或使用虛假品牌的。

42-9 乙方擅自將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或進(jìn)行其他非法或違約處置的。

42-10 乙方因糾紛、訴訟或政府主管部門作出查封、停業(yè)整頓、停止?fàn)I業(yè)等處罰決定的。

甲方因上述原因解除本合同時(shí)，應(yīng)通知乙方（可選擇以書面、短信或在乙方租賃門面張貼通知等任一方式），乙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。

第四十三條

甲方出現(xiàn)以下情形時(shí)視為根本違約，乙方有權(quán)解除本合同

43-1 未按時(shí)交付該房屋，交房時(shí)間逾期60日以上的。

43-2 交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方生命安全的。

乙方因上述原因解除本合同時(shí)，應(yīng)通知甲方，甲方接到通知后應(yīng)及時(shí)配合辦理相關(guān)手續(xù)。

第九章

違約責(zé)任及責(zé)任免除

第四十四條

違約責(zé)任

44-1 乙方逾期支付本合同項(xiàng)下的任何應(yīng)付款項(xiàng)，逾期時(shí)間未超過7日的，則每天按逾期款總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期時(shí)間超過7日的，乙方除承擔(dān)逾期款總額的每日萬(wàn)分之十的違約金外，甲方有權(quán)解除合同。

44-2 乙方隱瞞營(yíng)業(yè)額少計(jì)扣率租金的，視情節(jié)輕重，按少計(jì)扣率租金的10-20倍向甲方支付違約金。

44-3 乙方違反本合同第四十三條約定，一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回該房屋。乙方所交納的履約保證金作為違約金不予退還。

44-4甲方違反本合同第四十四條約定，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方雙倍返還乙方繳納的履約保證金，甲方的違約責(zé)任以雙倍返還履約保證金為限。

44-5 若不符合約定解除本合同的情形，任何一方擅自解除合同，除應(yīng)支付違約金（相當(dāng)于兩個(gè)月的租金），還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。

44-6 租賃期限屆滿或合同解除、終止，乙方應(yīng)在本合同租賃期限屆滿或解除、終止當(dāng)日交還該房屋，每逾期1日乙方應(yīng)向甲方支付本合同約定（日）租金的三倍標(biāo)準(zhǔn)的占用費(fèi)，并按照合同終止時(shí)該房屋物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的200% 向物業(yè)管理服務(wù)公司支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及承擔(dān)相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)，直至乙方完成交還該房屋為止。如因乙方拖延交還房屋造成甲方延遲向新租戶交付該房屋而需承擔(dān)違約金或其他損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。

44-7除甲方認(rèn)可的房屋不必恢復(fù)原狀的情形，如乙方未能在租賃期限屆滿或解除、終止時(shí)將該房屋恢復(fù)原狀的，乙方須向甲方支付將該房屋恢復(fù)原狀（包括進(jìn)行清理、整改或?qū)τ嘘P(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修等）的全部費(fèi)用。

第四十五條

責(zé)任免除

因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，且共同協(xié)商解決善后事宜。甲方應(yīng)將乙方已支付但未使用的租賃期限內(nèi)的租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及履約保證金等款項(xiàng)無(wú)息退還給乙方。

第十章 不可抗力

第四十六條

不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、氣候?yàn)?zāi)害、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府規(guī)劃拆遷等原因。由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)無(wú)法正常履行時(shí)，受不可抗力事件影響的一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方并提供該不可抗力事件和持續(xù)期間的書面證據(jù)以及有關(guān)詳細(xì)資料并經(jīng)有關(guān)公證機(jī)關(guān)的證明。其履行可以減免或延遲，直至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發(fā)生致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十一章

其他條款

第四十七條

房屋出售

乙方承諾，如該房屋因抵押權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)實(shí)現(xiàn)而被處分時(shí)，乙方同意放棄任何法律上賦予乙方的告知權(quán)及購(gòu)買該房屋的優(yōu)先權(quán)，并積極配合甲方及該房屋的新所有權(quán)人簽署相關(guān)文件（包括但不限于三方變更協(xié)議、新租賃合同）、辦理相關(guān)手續(xù)。本合同約定條款不因所有權(quán)人變更而變更。

第四十八條 其他約定（或補(bǔ)充）條款(如本協(xié)議中的其他條款與本條不一致的以本條約定為準(zhǔn))

第四十九條

唯一合同

本合同體現(xiàn)了雙方對(duì)該房屋的租賃事項(xiàng)的全部理解和所達(dá)成的一致意見，本合同的簽署表明所有以前發(fā)生的有關(guān)談判以及達(dá)成的協(xié)議和理解全部失效。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同不得變更或修改。

第五十條

通知

50-1 在對(duì)方接到一方發(fā)出的變更地址通知前，該方地址以下列地址為準(zhǔn)：

甲方：江蘇省

，電話：。

乙方：，電話：

，手機(jī)：。

50-2 一方若變更地址或電話，須及時(shí)以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。

50-3 通知可以專人手遞方式、特快專遞方式、掛號(hào)信方式或短信通知方式及將通知張貼于門面方式中的任一方式。

50-4 乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，本協(xié)議租賃房屋的地址即是乙方的有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于該房屋的門窗或墻面上，該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)通知，乙方于通知張貼當(dāng)日知悉了通知內(nèi)容。

第五十一條

爭(zhēng)議的解決

甲、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向該房屋所在地人民法院起訴。

第五十二條

生效

本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議、本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同（含附件）正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。

特別條款(商戶自行書寫)：

附件：

附件1：甲方《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

附件2：乙方《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《身份證》復(fù)印件

附件3：《房屋具體平面位置圖》

附件4：品牌注冊(cè)證書或加盟品牌的授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明文件復(fù)印件

甲方：（蓋章）

地址：

郵政編碼：

法定代表人（簽字）：

授權(quán)代表（簽字）：

聯(lián)系電話：

傳真：

乙方：

（蓋章）

地址：

郵政編碼：

簽約地點(diǎn)：簽約日期：法定代表人簽字：

授權(quán)代表簽字：

聯(lián)系電話：

傳真：

第二篇：房屋租憑合同

房屋租憑合同

合同編號(hào)：

簽約地點(diǎn)：

甲方（出租方）：仙居縣郵政局多種經(jīng)營(yíng)辦公室

乙方（承租方）：臺(tái)州市老百姓好心情醫(yī)藥連鎖有限公司車站店

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》丶《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家和地方房屋租憑的有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在平等丶自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一丶租憑房屋狀況

1丶房屋座落：臺(tái)州市仙居縣郵政大樓附屬用房（仙居縣響石山路五號(hào)）。

2丶房屋建筑面積約 280平方米，共：郵政大樓附屬用房朝西一樓北起第5-9間連二樓5間，第10間一樓.。租憑房屋具體狀況以乙方實(shí)地查看確認(rèn)為準(zhǔn)。

3丶房產(chǎn)丶土地權(quán)證情況詳見附件，權(quán)證復(fù)印件留存乙方。

二丶租憑用途

該房屋僅作 銷售藥品營(yíng)業(yè)店面 用途使用，未經(jīng)甲方同意乙方不得隨意改變房屋用途。三丶租憑期限

租期2 年，從 2012 年 6 月 1日起至 2014 年 5 月 30 日止。

四丶租金及支付方式

1丶年租金為人民幣（大寫）： 壹拾柒萬(wàn)伍仟 元，（小寫）175000 元。（票據(jù)稅金由乙方負(fù)擔(dān)）。

2丶租金變動(dòng)條款

月租金每年調(diào)整一次，在上年月租金基礎(chǔ)上上調(diào) 0 ％

計(jì)算公式：新的月租金=上年月租金ｘ 0 ％

3丶付款時(shí)間

租金按（年）結(jié)算，由乙方于每（年）的第 6 月的 1 日錢交付給甲方。

4丶付款方式

(1)現(xiàn)金交付

(2)轉(zhuǎn)賬（銀行：賬號(hào)：）

5保證金

乙方在簽訂本合同之日內(nèi)須向甲方繳納 0個(gè)月的租金作為保證金，即人民幣元整（大寫）。

五丶房屋交付

甲方在收到乙方預(yù)繳房租后 15 日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)交房之前出租房屋的有關(guān)費(fèi)用。

六丶房屋的裝修和維護(hù)

非乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的重大修繕由甲方出資維修。甲方對(duì)租憑房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏丶不淹丶三通（戶內(nèi)上水丶下水丶照明電）和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用；乙方使用過程中若發(fā)現(xiàn)影響使用的相關(guān)情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，協(xié)助排除威脅安全的因素，共同確保房屋的安全正常使用。

甲方修繕房屋時(shí)，應(yīng)事先通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻擾施工。

乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)符合安全的要求，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案需書面報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可，并且需經(jīng)相關(guān)部門審批后方可實(shí)施，乙方承擔(dān)一切費(fèi)用，甲方在乙方辦理相關(guān)

第三篇：房屋租憑合同

房屋租憑合同

出租房：（甲方）身份證號(hào)碼及地址：

承租方：（乙方）身份證號(hào)碼及地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律，法規(guī)，甲乙雙方本著平等，自愿，協(xié)商一致的原則，就下列房屋租憑訂立本合同，共同信守：

一．甲方將坐落在面積平方米房屋出租給乙方。

二．乙方經(jīng)過對(duì)房屋核實(shí)無(wú)誤后，自愿租入甲方上述房屋，同意以人民幣每月元/月承租。

三．乙方承租期為年。自年月日至年月日止。

四．付款方式為每結(jié)算一次，在本合同正式生效當(dāng)日內(nèi)一次性付清半年租金共計(jì)人民幣元整（注：全年租金共計(jì)元），并且提前天預(yù)付下一期的租金，方可繼續(xù)使用該房屋，另一次性繳納房屋押金人民幣元整。租期滿后，如房屋無(wú)任何損壞或欠費(fèi)，押金照退。

五．其他費(fèi)用：合同期內(nèi)，乙方承擔(dān)水，電，有線電視，電話費(fèi)，管道煤氣，衛(wèi)生費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，房管所的房租及其它費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)，其中水，電，煤氣應(yīng)交費(fèi)用，從乙方簽字后抄表為準(zhǔn)（前期由甲方承擔(dān)，后期由乙方承擔(dān)）。

六．其他事項(xiàng)：

1.合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租和分租給其他人，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和原有裝修，如發(fā)生此類情況，甲方有權(quán)單方面終止該合同，乙方無(wú)條件搬家，并且追究乙方責(zé)任。

2.甲方保證該房屋系甲方私有財(cái)產(chǎn)，如發(fā)生房屋糾紛應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)，甲方保證出租房屋設(shè)施完好無(wú)損交予乙方使用，乙方必須愛護(hù)房屋內(nèi)設(shè)施，在乙方出租期內(nèi)，由于乙方人為損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，自然損壞除外。

3.乙方接到房屋后，可以進(jìn)行更換門鎖，退房時(shí)必須還原或?qū)⒏鼡Q的門鎖鑰匙交予甲方。

4.合同期滿，如乙方不續(xù)簽合同，必須在合同期滿內(nèi)將房屋退還給甲方，若要續(xù)簽合同，乙方必須提前10天通知甲方，并辦理手續(xù)。

5.租憑期間，乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，并注意防火防盜，否則，由此造成的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)好鄰居間的關(guān)系。

七．違約：

1.出租期內(nèi)由于乙方不能繼續(xù)承租，租金不退，并賠償甲方一個(gè)月租金的違約金。

2.由于甲方的原因要求乙方提前退房，須提前半個(gè)月通知乙方，退還乙方未滿租金，并賠償乙方一個(gè)月租金的違約金。

八．其他事項(xiàng)：

乙方必須按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，水電等相關(guān)費(fèi)用，乙方承租期內(nèi)任何室內(nèi)外裝修費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)，如合同期滿乙方退租，須在甲方檢查房屋無(wú)任何損壞，不差任何相關(guān)費(fèi)用下，方可退還乙方300元押金。

九．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字之日起生效，即產(chǎn)生法律效力，此協(xié)議需雙方共同遵守。

十．此合同甲乙雙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，如任何一方有違規(guī)，可以向武漢市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

電話：電話：

年月日

第四篇：房屋租憑合同

房屋租憑合同

甲方：_________________乙方：_________________ 甲乙雙方在平等、自愿的原則下，經(jīng)商討就下列房屋租賃達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于本市_____________________________________________，面積為_________㎡租給乙方。租期為_______年______月______ 日至_______年______月______日止，甲方給予乙方兩個(gè)月免租裝修期。月租金為_________元，并繳納履約保證_________元整。原則是先交租金后用房，租金按三個(gè)月繳納一次_________元，第三個(gè)月的1日前繳納下三個(gè)月的租金。

租金不得晚于約定時(shí)間七日內(nèi)進(jìn)帳，否則視為欠款。并從欠款日起按欠款總額3%的日利率，累計(jì)支付滯納金。欠款超過七日，仍不進(jìn)帳，表示單方終止合同。乙方必須在七日內(nèi)搬起自己的東西（如有遺留，視為放棄）立即交回房屋。如拒不交房，即表示乙方所有的權(quán)力已經(jīng)放棄，任由甲方處置。所租房屋若有損壞，甲方有追討損失賠償?shù)臋?quán)力。

二、乙方交納水費(fèi)、電費(fèi)及在此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。并承擔(dān)安裝獨(dú)用水表、電表配套管網(wǎng)、線路及相關(guān)的費(fèi)用。水電費(fèi)須及時(shí)交納，不得拖欠。若發(fā)生拖欠則按所欠款額3%的日利率累計(jì)償付。為了節(jié)約能源，乙方須管好相關(guān)的用水、用電，不得出現(xiàn)盜水穿電現(xiàn)象。

三、乙方要遵法守紀(jì)、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。并承擔(dān)稅務(wù)、債權(quán)、債務(wù)和一切法律責(zé)任。甲方對(duì)乙方的一切活動(dòng)及后果，不永擔(dān)連帶責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為乙方無(wú)條件交房解約，乙方必須在七日之內(nèi)交房，如拒不交房甲方按第一條中的單方終止合同處理，甲方不承擔(dān)任何賠償。

四、乙方不得將房屋擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，不得改變所租房屋的用途。不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。不得亂搭亂蓋。要愛護(hù)房屋，保持現(xiàn)狀。否則甲方有權(quán)單方解約并追究乙方的責(zé)任和賠償造成的損失，乙方必須在七日之內(nèi)交房，如拒不交房甲方按第一條中的單方終止合同處理。

房屋若有明顯損壞，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額雙方協(xié)商，如需鑒定，鑒定費(fèi)用乙方承擔(dān)。

在不影響合同約定的情況下，乙方可以自由主張，比如裝修、美化之類的，但這類費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方不承擔(dān)乙方自作主張的費(fèi)用。

五、乙方有義務(wù)保持所租房屋及周邊的正常生活、生產(chǎn)活動(dòng)和工作秩序，對(duì)其治安、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等負(fù)有全部責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用。

六、乙方向甲方繳納的履約保證金不得抵作它用。合同期滿，所租房屋完整交回，所有費(fèi)用結(jié)算清楚，甲方金額退還履約保證金。

乙方如未能履約合同，提前退房，則履約保證金不退。

七、合同期滿，甲方若繼續(xù)出租，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。乙方有續(xù)租要求時(shí)，則須提前半年書面提出。否則即表示期滿合同終止，乙方不再續(xù)約。

合同終止，乙方必須在期滿當(dāng)日將房交回。若拒絕交虜乙方將雙倍賠償甲方的損失。

八、原則上甲方不同意轉(zhuǎn)讓，但確因?qū)嶋H困難，乙方需轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須將該房屋租金上漲10%以上，方可轉(zhuǎn)讓。

九、乙方要服從甲方的管理和監(jiān)督。要信守合同，做到文明、誠(chéng)信、依法經(jīng)營(yíng)。誠(chéng)愿雙方愉快的合作，友好的協(xié)商解決爭(zhēng)議。

司法途徑：若發(fā)生重大問題，協(xié)商未果，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方:乙方:

年月日年月日

第五篇：房屋租憑合同

房屋租憑合同

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將屬于自已管業(yè)的民用房出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致訂 立本合同。

第一條：房屋的座落、面積情況：

1、甲方出租給乙方的房屋位于XXXXXXXXXXXXXXXX2、出租房格共計(jì)面積約2第二條：租憑期限、用途：

1、該房屋租憑期限共年自2014年6月日起到20年月日止。

2、乙方向甲方承諾租憑該房屋權(quán)作居住使用，且轉(zhuǎn)租他人使有須征求甲方認(rèn)可（須在乙方與他人的租憑合同中簽字）。

3、租憑期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還，乙方如要求續(xù)租，則須在租憑期滿3個(gè)月之前通知甲方，甲方同意后重新簽訂租憑合同。

第三條：租金及付款方式：

1、該房屋每格每年租金2000元（大寫：貳仟元整。）。

2、簽訂合同之日起一次性支付甲方年租金元。

第四條：甲乙雙方責(zé)任

1、甲方不能提出與本合同以外的要求。

2、乙方在租用房屋期內(nèi)，如損壞甲方建筑物（如門、窗、玻璃、墻壁等），按市場(chǎng)價(jià)賠償給甲方，或自行修理。

3、甲方權(quán)利：如乙方違反本合同約定甲方有權(quán)解除合同并應(yīng)積極配合乙方在使用期間工作。

4、乙方義務(wù)：應(yīng)按合同規(guī)定及時(shí)交付房屋租金。

第五條：本合同自雙方簽字后生效

本合同及附件一式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方：身份證號(hào)：

乙方：身份證號(hào)：

年月日