第一篇：陽江市房屋建筑工程質(zhì)量通病治理實(shí)施辦法

陽江市房屋建筑工程質(zhì)量通病治理實(shí)施辦法

1總則

1.1為有效治理房屋建筑工程質(zhì)量通病，進(jìn)一步提高房屋建筑工程質(zhì)量，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本辦法。

1.2本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程。

1.3在建筑工程的設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工和驗(yàn)收等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本辦法規(guī)定。

2基本規(guī)定

2.1通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本《辦法》的規(guī)定。

2.2質(zhì)量通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程造價(jià)。2.3施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將房屋建筑工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容，審查報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。

2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治作為監(jiān)督重點(diǎn)列入監(jiān)督計(jì)劃。

— 1 — 3參建各方責(zé)任主體的管理義務(wù) 3.1建設(shè)單位

3.1.1建設(shè)單位應(yīng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及施工圖審查機(jī)構(gòu)承擔(dān)工程相關(guān)業(yè)務(wù)，依法簽訂合同，并在合同中明確質(zhì)量通病防治的責(zé)任和義務(wù)。

3.1.2建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)審查并批準(zhǔn)施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)》，并督促施工單位按專項(xiàng)組織設(shè)計(jì)實(shí)施。

3.1.3定期召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。

3.1.4在工程建設(shè)中，要保證合理工期、造價(jià)。3.1.5組織竣工驗(yàn)收前，將施工單位的專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理監(jiān)理評(píng)估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，如工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可組織竣工驗(yàn)收。其中住宅工程必須實(shí)行分戶驗(yàn)收。

3.2設(shè)計(jì)單位

3.2.1在設(shè)計(jì)文件中，對(duì)易發(fā)生工程質(zhì)量通病的部位提出相應(yīng)的技術(shù)措施，并編寫質(zhì)量通病防治措施設(shè)計(jì)專篇。

3.2.2將設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量通病防治措施向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

3.2.3設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)說明工程質(zhì)量通病防治措施有關(guān)設(shè)計(jì)條文的落實(shí)情況。

— 2 — 3.3施工單位

3.3.1施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)文件、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治措施二十條》和本辦法編寫《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)》，經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，報(bào)監(jiān)理單位審批、并經(jīng)建設(shè)單位同意后實(shí)施。

3.3.2施工單位應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)后的《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)》，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底。

3.3.3開展質(zhì)量樣板引路，在施工現(xiàn)場制作質(zhì)量實(shí)物樣板和樣板間，作為施工技術(shù)交底和質(zhì)量驗(yàn)收、質(zhì)量通病防治的實(shí)物參照標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.4對(duì)于采用質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行施工的工序，施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收形成驗(yàn)收記錄。

3.3.5施工單位采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、性能檢測報(bào)告和有效的鑒定證書外，還應(yīng)組織專家論證和必要的試驗(yàn)。

3.3.6施工單位應(yīng)收集和整理通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料，并獨(dú)立組卷。

3.3.7工程竣工驗(yàn)收前，施工單位向建設(shè)單位提交《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào)告》。

3.4監(jiān)理單位

3.4.1監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)審批施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)》。

— 3 — 3.4.2監(jiān)理單位的《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》應(yīng)提出質(zhì)量通病防治監(jiān)理要點(diǎn)和措施。

3.4.3對(duì)易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位或工序，監(jiān)理單位須加強(qiáng)檢查和驗(yàn)收。

3.4.4監(jiān)理單位應(yīng)將房屋建筑工程質(zhì)量通病防治的實(shí)施情況和評(píng)價(jià)結(jié)論寫入工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

4主要技術(shù)措施

房屋建筑工程質(zhì)量通病防治采取的技術(shù)措施應(yīng)符合《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治措施二十條》和本辦法的規(guī)定。

4.1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治技術(shù)措施

4.1.1商品混凝土拌合物塌落度設(shè)計(jì)值不應(yīng)大于180mm，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14天。

4.1.2在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗?；炷翗前鍧仓r(shí)，在混凝土初凝前和終凝前，應(yīng)分別對(duì)混凝土裸露表面進(jìn)行抹壓處理。

4.1.3設(shè)計(jì)單位應(yīng)在確定后澆帶的位置和寬度時(shí)驗(yàn)算兩側(cè)梁板截面和配筋，使其滿足拆模承擔(dān)自重和正常施工荷載的要求。

4.1.4廚房、衛(wèi)生間以及陽臺(tái)，屋面、建筑物兩端的開間、變形縫兩側(cè)端開間及跨度大于4.2m的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不小于8mm。

— 4 — 4.1.5現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋線管，未設(shè)置雙向鋼筋的區(qū)域，應(yīng)沿管線方向在板上增設(shè)直徑Φ6﹫200，寬600mm的鋼筋網(wǎng)片，多跟管線并排時(shí)，增設(shè)網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出管線兩邊300mm。（見示意圖）

預(yù)埋線管處附加鋼筋大樣圖

4.1.6鋼筋安裝應(yīng)采用專用定位件固定鋼筋位置，定位件應(yīng)具有足夠的承載力、剛度、穩(wěn)定性和耐久性。定位件的數(shù)量、間距和固定方式，應(yīng)能保證鋼筋的位置偏差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。其中當(dāng)板面受力鋼筋均小于等于10mm時(shí)，應(yīng)采用圖示支架，支架間距為不大于500mm，定位件與受支撐鋼筋應(yīng)綁扎牢固。

板面受力鋼筋不大于10mm時(shí)，面筋定位件示意圖

4.2有防水要求的地面滲漏防治技術(shù)措施

4.2.1廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)防水隔離層，樓板四周除門洞口外應(yīng)做強(qiáng)度不低于C20的混凝土翻邊，同墻厚、高度不低于200mm。

4.2.2廁浴間及有排水要求的建筑地面面層與相連的各類面層應(yīng)有高差，在門洞樓面須設(shè)置防水檔臺(tái)，高度30~50mm；最后裝修完成面標(biāo)高差不小于20mm。

衛(wèi)生間門口防水檔臺(tái)示意

4.2.3沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置二次排水措施，找平層應(yīng)在與墻面交接處做成倒角，并坡向二次排水的地漏口。

沉箱式衛(wèi)生間二次排水示意圖一

沉箱式衛(wèi)生間二次排水示意圖二

4.3外窗滲、漏水防治技術(shù)措施

4.3.1預(yù)留門窗洞口尺寸及標(biāo)高應(yīng)準(zhǔn)確，確保窗框與墻體間的縫隙寬度不大于35mm。窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。壓頂?shù)幕炷翉?qiáng)度等級(jí)不小于C20，截面厚度不小于120mm，兩端伸入墻體內(nèi)長度不小于250mm。

窗臺(tái)鋼筋混凝土壓頂示意圖

4.3.2窗高大于2m或面積大于6㎡的窗框應(yīng)采用可靠措施，確保門窗框錨固的穩(wěn)定性和洞口的抗裂能力符合要求。

— 10 — 4.3.3外門窗框周邊與砌體或混凝土構(gòu)件縫隙處，應(yīng)用防水砂漿做二次塞縫、并設(shè)寬5mm、深8mm凹槽用耐候硅酮密封膠做密封處理。

4.4填充墻體開裂、滲漏防治技術(shù)措施

4.4.1砌筑、抹灰砂漿嚴(yán)禁添加“砂漿王”等有機(jī)塑化劑。砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。

4.4.2不同材質(zhì)基體交接處抹灰，應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)與基體間的每邊搭接寬度不小于150mm，并應(yīng)位于抹灰層的中部。

4.4.3在砌體上開洞、開槽時(shí)應(yīng)采用專用機(jī)具避免錘擊打鑿，抹灰時(shí)應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。

4.4.4門窗洞邊距框架柱、構(gòu)造柱邊小于240mm時(shí)，應(yīng)沿門窗洞高度范圍內(nèi)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土門（窗）垛，且門（窗）垛應(yīng)配置構(gòu)造鋼筋與框架柱、構(gòu)造柱連接。

4.4.5外墻防水層做法必須按設(shè)計(jì)要求施工，不得隨意變更。外墻防水層完工后應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收，進(jìn)行持續(xù)24小時(shí)淋水防水層滲漏試驗(yàn)。

4.4.6抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行，每遍厚度宜為7～8mm，最大不超過10mm。抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施。4.4.7當(dāng)外墻采用空心磚和加氣混凝土砌塊等新型墻材時(shí)，應(yīng)全面掛金屬網(wǎng)，并應(yīng)位于抹灰層的中部。

4.5屋面滲漏防治技術(shù)措施

4.5.1屋面工程面層應(yīng)鋪貼淺色防滑地磚，磚縫不小于5mm，應(yīng)嵌填防水材料并作勾縫處理，或采取其他更有效防止屋面滲漏裂技術(shù)措施。

4.5.2屋面防水收口、保溫隔熱等細(xì)部做法如圖所示，或采取其他更有效防止屋面滲漏裂技術(shù)措施。

5監(jiān)督管理

5.1建設(shè)行政主管部門對(duì)不嚴(yán)格執(zhí)行本辦法的單位和工程，將視情況給予以下處理：

（一）責(zé)令整改，不按要求整改的，不得組織竣工驗(yàn)收；

（二）不得參與各類工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)活動(dòng)；

（三）記錄建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的不良行為，進(jìn)行誠信扣分并予以通報(bào)批評(píng)；

5.2對(duì)專項(xiàng)治理效果良好的單位和工程，將予以表彰，并優(yōu)先推薦省級(jí)、市級(jí)等質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)選。

— 13 — 6附則

6.1搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性建設(shè)工程、軍事建設(shè)工程、農(nóng)民自建低層房屋建筑工程，不適用于本辦法。

6.2本辦法自2015年10月1日起施行。

第二篇：河源市房屋建筑工程質(zhì)量通病治理實(shí)施辦法2014

關(guān)于印發(fā)《河源市房屋建筑工程質(zhì)量通病治理實(shí)施辦法》的通知

河規(guī)建通〔2014〕40號(hào)

關(guān)于印發(fā)《河源市房屋建筑工程質(zhì)量通病治理

實(shí)施辦法》的通知

各縣區(qū)住建局（建設(shè)局）、各級(jí)質(zhì)安站，各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，各施工圖審查機(jī)構(gòu)：

為規(guī)范我市房屋建筑工程質(zhì)量通病防治工作，進(jìn)一步提高房屋建筑工程質(zhì)量，我局制定了《河源市房屋建筑工程質(zhì)量通病治理實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行，實(shí)施中如發(fā)現(xiàn)有問題及時(shí)反饋我局。

河源市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 2014年3月10日

抄送：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、市府辦，市政府揚(yáng)達(dá)、朋添同志。

河源市房屋建筑工程質(zhì)量通病

治理實(shí)施辦法

1總 則

1.1為有效治理房屋建筑工程質(zhì)量通病，進(jìn)一步提高房屋建筑工程質(zhì)量，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本辦法。

1.2本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程。

1.3在建筑工程的設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工和驗(yàn)收等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本辦法規(guī)定。

2基本規(guī)定

2.1通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本《辦法》的規(guī)定。

2.2質(zhì)量通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程造價(jià)。

2.3施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將房屋建筑工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容，審查報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。

2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治作為監(jiān)督重點(diǎn)列入監(jiān)督計(jì)劃。3參建各方責(zé)任主體的管理義務(wù) 3.1建設(shè)單位

3.1.1建設(shè)單位應(yīng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及施工圖審查機(jī)構(gòu)承擔(dān)工程相關(guān)業(yè)務(wù)，依法簽訂合同，并在合同中明確質(zhì)量通病防治的責(zé)任和義務(wù)。

3.1.2建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)審查并批準(zhǔn)施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專施工組織設(shè)計(jì)》，并督促施工單位按專項(xiàng)組織設(shè)計(jì)實(shí)施。

3.1.3定期召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。

3.1.4在工程建設(shè)中，要保證合理工期、造價(jià)。3.1.5組織竣工驗(yàn)收前，將施工單位的專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理監(jiān)理評(píng)估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，如工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可組織竣工驗(yàn)收。其中住宅工程必須實(shí)行分戶驗(yàn)收。

3.2設(shè)計(jì)單位

3.2.1在設(shè)計(jì)文件中，對(duì)易發(fā)生工程質(zhì)量通病的部位提出相應(yīng)的技術(shù)措施，并編寫質(zhì)量通病防治措施設(shè)計(jì)專篇。

3.2.2將設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量通病防治措施向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

3.2.3設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)說明工程質(zhì)量通病防治措施有關(guān)設(shè)計(jì)條文的落實(shí)情況。3.3施工單位

3.3.1施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)文件、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治措施二十條》和本辦法編寫《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)》，經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，報(bào)監(jiān)理單位審

批、并經(jīng)建設(shè)單位同意后實(shí)施。

3.3.2施工單位應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)后的《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)》，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底。

3.3.3開展質(zhì)量樣板引路，在施工現(xiàn)場制作質(zhì)量實(shí)物樣板和樣板間，作為施工技術(shù)交底和質(zhì)量驗(yàn)收、質(zhì)量通病防治的實(shí)物參照標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.4對(duì)于采用質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行施工的工序，施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收形成驗(yàn)收記錄。

3.3.5施工單位采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、性能檢測報(bào)告和有效的鑒定證書外，還應(yīng)組織專家論證和必要的試驗(yàn)。

3.3.6施工單位應(yīng)收集和整理通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料，并獨(dú)立組卷。

3.3.7工程竣工驗(yàn)收前，施工單位向建設(shè)單位提交《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào)告》。

3.4監(jiān)理單位

3.4.1監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)審批施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專施工組織設(shè)計(jì)》。

3.4.2監(jiān)理單位的《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》應(yīng)提出質(zhì)量通病防治監(jiān)理要點(diǎn)和措施。3.4.3對(duì)易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位或工序，監(jiān)理單位須加強(qiáng)檢查和驗(yàn)收。

3.4.4監(jiān)理單位應(yīng)將房屋建筑工程質(zhì)量通病防治的實(shí)施情況和評(píng)價(jià)結(jié)論寫入工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

4主要技術(shù)措施

房屋建筑工程質(zhì)量通病防治采取的技術(shù)措施應(yīng)符合《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治措施二十條》和本辦法的規(guī)定。

4.1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治技術(shù)措施

4.1.1商品混凝土拌合物塌落度設(shè)計(jì)值不應(yīng)大于180mm，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14天。

4.1.2在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗?；炷翗前鍧仓r(shí)，在混凝土初凝前和終凝前，應(yīng)分別對(duì)混凝土裸露表面進(jìn)行抹壓處理。

4.1.3設(shè)計(jì)單位應(yīng)在確定后澆帶的位置和寬度時(shí)驗(yàn)算兩側(cè)梁板截面和配筋，使其滿足拆模承擔(dān)自重和正常施工荷載的要求。

4.1.4廚房、衛(wèi)生間以及陽臺(tái)，屋面、建筑物兩端的開間、變形縫兩側(cè)端開間及跨度大于4.2m的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不小于8mm。

4.1.5現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋線管，未設(shè)置雙向鋼筋的區(qū)域，應(yīng)沿管線方向在板上增設(shè)直徑Φ6﹫200，寬600mm的鋼筋網(wǎng)片，多跟管線并排時(shí)，增設(shè)網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出管線兩邊300mm。（見示意圖）

預(yù)埋線管處附加鋼筋大樣圖

4.1.6鋼筋安裝應(yīng)采用專用定位件固定鋼筋位置，定位件應(yīng)具有足夠的承載力、剛度、穩(wěn)定性和耐久性。定位件的數(shù)量、間距和固定方式，應(yīng)能保證鋼筋的位置偏差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。其中當(dāng)板面受力鋼筋均小于等于10mm時(shí)，應(yīng)采用圖示支架，支架間距為不大于500mm，定位件與受支撐鋼筋應(yīng)綁扎牢固。

板面受力鋼筋不大于10mm時(shí)，面筋定位件示意圖

4.2有防水要求的地面滲漏防治技術(shù)措施

4.2.1廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)防水隔離層，樓板四周除門洞口外應(yīng)做強(qiáng)度不低于C20的混凝土翻邊，同墻厚、高度不低于200mm。

4.2.2廁浴間及有排水要求的建筑地面面層與相連的各類面層應(yīng)有高差，在門洞樓面須設(shè)置防水檔臺(tái)，高度30~50mm；最后裝修完成面標(biāo)高差不小于20mm。

衛(wèi)生間門口防水檔臺(tái)示意

4.2.3沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置二次排水措施，找平層應(yīng)在與墻面交接處做成倒角，并坡向二次排水的地漏口。

沉箱式衛(wèi)生間二次排水示意圖一

沉箱式衛(wèi)生間二次排水示意圖二

4.3外窗滲、漏水防治技術(shù)措施

4.3.1預(yù)留門窗洞口尺寸及標(biāo)高應(yīng)準(zhǔn)確，確保窗框與墻體間的縫隙寬度不大于35mm。窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。壓頂?shù)幕炷翉?qiáng)度等級(jí)不小于C20，截面厚度不小于120mm，兩端伸入墻體內(nèi)長度不小于250mm。

窗臺(tái)鋼筋混凝土壓頂示意圖

4.3.2窗高大于2m或面積大于6㎡的窗框應(yīng)采用可靠措施，確保門窗框錨固的穩(wěn)定性和洞口的抗裂能力符合要求。

4.3.3外門窗框周邊與砌體或混凝土構(gòu)件縫隙處，應(yīng)用防水砂漿做二次塞縫、并設(shè)寬5mm、深8mm凹槽用耐候硅酮密封膠做密封處理。

4.4填充墻體開裂、滲漏防治技術(shù)措施

4.4.1砌筑、抹灰砂漿嚴(yán)禁添加“砂漿王”等有機(jī)塑化劑。砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。

4.4.2不同材質(zhì)基體交接處抹灰，應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)與基體間的每邊搭接寬度不小于150mm，并應(yīng)位于抹灰層的中部。

4.4.3在砌體上開洞、開槽時(shí)應(yīng)采用專用機(jī)具避免錘擊打鑿，抹灰時(shí)應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。

4.4.4門窗洞邊距框架柱、構(gòu)造柱邊小于240mm時(shí)，應(yīng)沿門窗洞高度范圍內(nèi)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土門（窗）垛，且門（窗）垛應(yīng)配置構(gòu)造鋼筋與框架柱、構(gòu)造柱連接。

4.4.5外墻防水層做法必須按設(shè)計(jì)要求施工，不得隨意變更。外墻防水層完工后應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收，進(jìn)行持續(xù)24小時(shí)淋水防水層滲漏試驗(yàn)。

4.4.6抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行，每遍厚度宜為7～8mm，最大不超過10mm。抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施。

4.4.7當(dāng)外墻采用空心磚和加氣混凝土砌塊等新型墻材時(shí)，應(yīng)全面掛金屬網(wǎng)，并應(yīng)位于抹灰層的中部。

4.5屋面滲漏防治技術(shù)措施

4.5.1屋面工程面層應(yīng)鋪貼淺色防滑地磚，磚縫不小于5mm，應(yīng)嵌填防水材料并作勾縫處理，或采取其他更有效防止屋面滲漏裂技術(shù)措施。

4.5.2屋面防水收口、保溫隔熱等細(xì)部做法如圖所示，或采取其他更有效防止屋面滲漏裂技術(shù)措施。

5監(jiān)督管理

5.1建設(shè)行政主管部門對(duì)不嚴(yán)格執(zhí)行本辦法的單位和工程，將視情況給予以下處理：

（一）責(zé)令整改，不按要求整改的，不得組織竣工驗(yàn)收；

（二）不得參與各類工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)活動(dòng)；

（三）記錄建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的不良行為，進(jìn)行誠信扣分并予以通報(bào)批評(píng)；

5.2對(duì)專項(xiàng)治理效果良好的單位和工程，將予以表彰，并優(yōu)先推薦省級(jí)、市級(jí)等質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)選。

6附則

6.1搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性建設(shè)工程、軍事建設(shè)工程、農(nóng)民自建低層房屋建筑工程，不適用于本辦法。

6.2本辦法自2014年4月1日起施行。

關(guān)于印發(fā)《河源市房屋建筑工程質(zhì)量通病治理實(shí)施辦法》的通知

河規(guī)建通〔2014〕40號(hào)

關(guān)于印發(fā)《河源市房屋建筑工程質(zhì)量通病治理 實(shí)施辦法》的通知

各縣區(qū)住建局（建設(shè)局）、各級(jí)質(zhì)安站，各建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，各施工圖審查機(jī)構(gòu)：

為規(guī)范我市房屋建筑工程質(zhì)量通病防治工作，進(jìn)一步提高房屋建筑工程質(zhì)量，我局制定了《河源市房屋建筑工程質(zhì)量通病治理實(shí)施辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行，實(shí)施中如發(fā)現(xiàn)有問題及時(shí)反饋我局。

河源市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 2014年3月10日

抄送：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、市府辦，市政府揚(yáng)達(dá)、朋添同志。河源市房屋建筑工程質(zhì)量通病 治理實(shí)施辦法 1總 則

1.1為有效治理房屋建筑工程質(zhì)量通病，進(jìn)一步提高房屋建筑工程質(zhì)量，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際情況制定本辦法。

1.2本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程。

1.3在建筑工程的設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工和驗(yàn)收等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本辦法規(guī)定。

2基本規(guī)定

2.1通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本《辦法》的規(guī)定。

2.2質(zhì)量通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程造價(jià)。

2.3施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將房屋建筑工程質(zhì)量通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容，審查報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。

2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治作為監(jiān)督重點(diǎn)列入監(jiān)督計(jì)劃。3參建各方責(zé)任主體的管理義務(wù) 3.1建設(shè)單位

3.1.1建設(shè)單位應(yīng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及施工圖審查機(jī)構(gòu)承擔(dān)工程相關(guān)業(yè)務(wù)，依法簽訂合同，并在合同中明確質(zhì)量通病防治的責(zé)任和義務(wù)。

3.1.2建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)審查并批準(zhǔn)施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專施工組織設(shè)計(jì)》，并督促施工單位按專項(xiàng)組織設(shè)計(jì)實(shí)施。

3.1.3定期召開工程例會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。

3.1.4在工程建設(shè)中，要保證合理工期、造價(jià)。

3.1.5組織竣工驗(yàn)收前，將施工單位的專項(xiàng)治理自評(píng)報(bào)告和監(jiān)理單位的專項(xiàng)治理監(jiān)理評(píng)估報(bào)告作為竣工驗(yàn)收的重要審查內(nèi)容，如工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可組織竣工驗(yàn)收。其中住宅工程必須實(shí)行分戶驗(yàn)收。

3.2設(shè)計(jì)單位

3.2.1在設(shè)計(jì)文件中，對(duì)易發(fā)生工程質(zhì)量通病的部位提出相應(yīng)的技術(shù)措施，并編寫質(zhì)量通病防治措施設(shè)計(jì)專篇。

3.2.2將設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量通病防治措施向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

3.2.3設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)說明工程質(zhì)量通病防治措施有關(guān)設(shè)計(jì)條文的落實(shí)情況。3.3施工單位

3.3.1施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)文件、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治措施二十條》和本辦法編寫《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)》，經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，報(bào)監(jiān)理單位審

批、并經(jīng)建設(shè)單位同意后實(shí)施。

3.3.2施工單位應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)后的《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)》，對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底。

3.3.3開展質(zhì)量樣板引路，在施工現(xiàn)場制作質(zhì)量實(shí)物樣板和樣板間，作為施工技術(shù)交底和質(zhì)量驗(yàn)收、質(zhì)量通病防治的實(shí)物參照標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.4對(duì)于采用質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行施工的工序，施工單位自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收形成驗(yàn)收記錄。

3.3.5施工單位采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、性能檢測報(bào)告和有效的鑒定證書外，還應(yīng)組織專家論證和必要的試驗(yàn)。

3.3.6施工單位應(yīng)收集和整理通病防治專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料，并獨(dú)立組卷。

3.3.7工程竣工驗(yàn)收前，施工單位向建設(shè)單位提交《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào)告》。3.4監(jiān)理單位

3.4.1監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)審批施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量通病防治專施工組織設(shè)計(jì)》。

3.4.2監(jiān)理單位的《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》應(yīng)提出質(zhì)量通病防治監(jiān)理要點(diǎn)和措施。3.4.3對(duì)易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位或工序，監(jiān)理單位須加強(qiáng)檢查和驗(yàn)收。

3.4.4監(jiān)理單位應(yīng)將房屋建筑工程質(zhì)量通病防治的實(shí)施情況和評(píng)價(jià)結(jié)論寫入工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

4主要技術(shù)措施

房屋建筑工程質(zhì)量通病防治采取的技術(shù)措施應(yīng)符合《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治措施二十條》和本辦法的規(guī)定。

4.1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治技術(shù)措施

4.1.1商品混凝土拌合物塌落度設(shè)計(jì)值不應(yīng)大于180mm，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14天。

4.1.2在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗?；炷翗前鍧仓r(shí)，在混凝土初凝前和終凝前，應(yīng)分別對(duì)混凝土裸露表面進(jìn)行抹壓處理。

4.1.3設(shè)計(jì)單位應(yīng)在確定后澆帶的位置和寬度時(shí)驗(yàn)算兩側(cè)梁板截面和配筋，使其滿足拆模承擔(dān)自重和正常施工荷載的要求。

4.1.4廚房、衛(wèi)生間以及陽臺(tái)，屋面、建筑物兩端的開間、變形縫兩側(cè)端開間及跨度大于4.2m的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不小于8mm。

4.1.5現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋線管，未設(shè)置雙向鋼筋的區(qū)域，應(yīng)沿管線方向在板上增設(shè)直徑Φ6﹫200，寬600mm的鋼筋網(wǎng)片，多跟管線并排時(shí)，增設(shè)網(wǎng)片的寬度應(yīng)超出管線兩邊300mm。（見示意圖）

預(yù)埋線管處附加鋼筋大樣圖

4.1.6鋼筋安裝應(yīng)采用專用定位件固定鋼筋位置，定位件應(yīng)具有足夠的承載力、剛度、穩(wěn)定性和耐久性。定位件的數(shù)量、間距和固定方式，應(yīng)能保證鋼筋的位置偏差符合標(biāo)準(zhǔn)要求。其中當(dāng)板面受力鋼筋均小于等于10mm時(shí)，應(yīng)采用圖示支架，支架間距為不大于500mm，定位件與受支撐鋼筋應(yīng)綁扎牢固。

板面受力鋼筋不大于10mm時(shí)，面筋定位件示意圖

4.2有防水要求的地面滲漏防治技術(shù)措施

4.2.1廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)防水隔離層，樓板四周除門洞口外應(yīng)做強(qiáng)度不低于C20的混凝土翻邊，同墻厚、高度不低于200mm。

4.2.2廁浴間及有排水要求的建筑地面面層與相連的各類面層應(yīng)有高差，在門洞樓面須設(shè)置防水檔臺(tái)，高度30~50mm；最后裝修完成面標(biāo)高差不小于20mm。

衛(wèi)生間門口防水檔臺(tái)示意

4.2.3沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置二次排水措施，找平層應(yīng)在與墻面交接處做成倒角，并坡向二次排水的地漏口。

沉箱式衛(wèi)生間二次排水示意圖一

沉箱式衛(wèi)生間二次排水示意圖二

4.3外窗滲、漏水防治技術(shù)措施

4.3.1預(yù)留門窗洞口尺寸及標(biāo)高應(yīng)準(zhǔn)確，確保窗框與墻體間的縫隙寬度不大于35mm。窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。壓頂?shù)幕炷翉?qiáng)度等級(jí)不小于C20，截面厚度不小于120mm，兩端伸入墻體內(nèi)長度不小于250mm。

窗臺(tái)鋼筋混凝土壓頂示意圖

4.3.2窗高大于2m或面積大于6㎡的窗框應(yīng)采用可靠措施，確保門窗框錨固的穩(wěn)定性和洞口的抗裂能力符合要求。

4.3.3外門窗框周邊與砌體或混凝土構(gòu)件縫隙處，應(yīng)用防水砂漿做二次塞縫、并設(shè)寬5mm、深8mm凹槽用耐候硅酮密封膠做密封處理。

4.4填充墻體開裂、滲漏防治技術(shù)措施

4.4.1砌筑、抹灰砂漿嚴(yán)禁添加“砂漿王”等有機(jī)塑化劑。砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴(yán)禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。

4.4.2不同材質(zhì)基體交接處抹灰，應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)與基體間的每邊搭接寬度不小于150mm，并應(yīng)位于抹灰層的中部。

4.4.3在砌體上開洞、開槽時(shí)應(yīng)采用專用機(jī)具避免錘擊打鑿，抹灰時(shí)應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。

4.4.4門窗洞邊距框架柱、構(gòu)造柱邊小于240mm時(shí)，應(yīng)沿門窗洞高度范圍內(nèi)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土門（窗）垛，且門（窗）垛應(yīng)配置構(gòu)造鋼筋與框架柱、構(gòu)造柱連接。

4.4.5外墻防水層做法必須按設(shè)計(jì)要求施工，不得隨意變更。外墻防水層完工后應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收，進(jìn)行持續(xù)24小時(shí)淋水防水層滲漏試驗(yàn)。

4.4.6抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行，每遍厚度宜為7～8mm，最大不超過10mm。抹灰厚度大于或等于35mm時(shí)應(yīng)采取加強(qiáng)措施。

4.4.7當(dāng)外墻采用空心磚和加氣混凝土砌塊等新型墻材時(shí)，應(yīng)全面掛金屬網(wǎng)，并應(yīng)位于抹灰層的中部。

4.5屋面滲漏防治技術(shù)措施

4.5.1屋面工程面層應(yīng)鋪貼淺色防滑地磚，磚縫不小于5mm，應(yīng)嵌填防水材料并作勾縫處理，或采取其他更有效防止屋面滲漏裂技術(shù)措施。

4.5.2屋面防水收口、保溫隔熱等細(xì)部做法如圖所示，或采取其他更有效防止屋面滲漏裂技術(shù)措施。

5監(jiān)督管理

5.1建設(shè)行政主管部門對(duì)不嚴(yán)格執(zhí)行本辦法的單位和工程，將視情況給予以下處理：

（一）責(zé)令整改，不按要求整改的，不得組織竣工驗(yàn)收；

（二）不得參與各類工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)活動(dòng)；

（三）記錄建設(shè)、施工、監(jiān)理單位的不良行為，進(jìn)行誠信扣分并予以通報(bào)批評(píng)；

5.2對(duì)專項(xiàng)治理效果良好的單位和工程，將予以表彰，并優(yōu)先推薦省級(jí)、市級(jí)等質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)選。

6附則

6.1搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性建設(shè)工程、軍事建設(shè)工程、農(nóng)民自建低層房屋建筑工程，不適用于本辦法。

6.2本辦法自2014年4月1日起施行。

第三篇：房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

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題 目： 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

內(nèi)容摘要

建筑業(yè)已成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的一個(gè)重要力量，對(duì)建筑業(yè)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。房屋建筑工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，建筑市場十分活躍,市場競爭存在極大的不規(guī)范。建筑行業(yè)管理體系中法律法規(guī)和管理性文件相對(duì)來說還不完善,市場管理較混亂。為此,本文針對(duì)建筑工程質(zhì)量中存在的常見問題,提出了相應(yīng)的發(fā)展對(duì)策,以加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)管,確保建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；質(zhì)量通病；防治措施

I

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

目 錄

內(nèi)容摘要............................................................I 引 言.............................................................1 1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類.......................................2 1.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述...................................2 1.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類...................................2 1.2.1 外墻滲漏..............................................2 1.2.2 屋面漏裂..............................................2 1.2.3 門窗滲漏..............................................2 1.2.4 欄板、欄桿、扶手使用安全..............................2 1.2.5 混凝土梁板裂縫........................................2 1.3 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素...............................2 1.3.1 設(shè)計(jì)方面..............................................2 1.3.2 材料應(yīng)用..............................................2 1.3.3 施工管理..............................................2 2 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析...............................3 2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因.................................3 2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因...............................4 2.2.1 樓板面滲漏原因........................................4 2.2.2 穿樓板管道根處滲漏原因................................4 2.2.3 地漏周圍滲漏原因......................................4 2.2.4 施工縫 后澆帶處滲漏原因...............................4 2.2.5 浴缸周圍滲漏原因......................................4 2.2.6 屋面滲漏原因..........................................4 2.3 抹灰空鼓、開裂的原因.......................................4 2.3.1 砂漿自身特性..........................................4 2.3.2 抹灰不分層，每遍涂抹過厚..............................4 2.3.3 基層清理不干凈或者處理不當(dāng)............................4 2.3.4 基層澆水不透不均勻....................................4 2.4 外墻透寒的原因.............................................4

II

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施...................................5 3.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施.............................5 3.1.1 解決管理體制的弊病....................................5 3.1.2 解決施工單位問題的具體措施............................5 3.1.3 監(jiān)理方問題解決辦法....................................5 3.1.4 設(shè)計(jì)方問題解決辦法....................................5 3.1.5 材料方面問題解決辦法..................................5 3.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施.........................5 3.2.1 屋面防滲漏措施........................................5 3.2.2 廚房、衛(wèi)生間管道防滲漏措施............................5 3.2.3 結(jié)構(gòu)頂板裂縫的控制措施...............錯(cuò)誤！未定義書簽。房屋建筑工程質(zhì)量通病案例.........................................6 4.1 工程簡介...................................................6 4.2 質(zhì)量通病防治...............................................6 4.2.1 混凝土裂縫、滲水......................................6 4.2.2 砌體裂縫..............................................6 4.2.3 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫........................................6 4.2.4 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫............................6 5 結(jié)論.............................................................7 參考文獻(xiàn)............................................................8

III

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

引

言

隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住宅質(zhì)量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質(zhì)量雖然有了很大的提高，但一些質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發(fā)生，猶如多發(fā)病、常見病一樣被施工單位及業(yè)主認(rèn)為是無法根治的頑癥，大的質(zhì)量問題常被甲乙雙方以各種不能實(shí)際奏效的手段表面上處理或解決，事實(shí)上質(zhì)量問題的隱患和忽視質(zhì)量的惡習(xí)依然未改，久而久之就在建筑行業(yè)成為習(xí)慣性的質(zhì)量通病。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質(zhì)量通病，是提高施工項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是增加建筑工程總體效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如果能夠認(rèn)真總結(jié)產(chǎn)生質(zhì)量通病的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效的預(yù)防措施，將質(zhì)量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。建筑業(yè)一直以來是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房屋住宅也是也是每個(gè)人不可或缺的居住場所，特別是房價(jià)高漲的今天，一套房就要傾其一生積蓄。因此房屋建筑工程質(zhì)量也是大家都關(guān)心的問題，其質(zhì)量的好壞會(huì)影響到每個(gè)人的切身利益。所以房屋建筑工程建設(shè)和使用過程顯現(xiàn)出的質(zhì)量問題應(yīng)在施工中得到有效控制。我們要認(rèn)真探究原因，充分認(rèn)識(shí)其危害性，采取相應(yīng)的對(duì)策和措施進(jìn)行有效的治理，以消除質(zhì)量問題。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類

1.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述 1.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類

1.2.1 外墻滲漏 1.2.2 屋面漏裂

砌體女兒墻，砌體強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)大于Mu10,砂漿強(qiáng)度等級(jí)不低于M10，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、鋼筋混凝土壓頂。天溝或女兒墻應(yīng)留設(shè)溢水孔。屋面工程宜采用防水保溫隔熱構(gòu)造，宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保溫隔熱材料，架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時(shí)應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊，加空層至女兒墻邊寬度不大于250m，也不大于300mm，當(dāng)未設(shè)保溫層時(shí)，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑，超長建筑應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構(gòu)造。1.2.3 門窗滲漏

1.2.4 欄板、欄桿、扶手使用安全 1.2.5 混凝土梁板裂縫

1.3 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素

1.3.1 設(shè)計(jì)方面 1.3.2 材料應(yīng)用 1.3.3 施工管理

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析

2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因

1.基層清理不干凈或沒有進(jìn)行清理，表面光滑，或有油污、浮灰等，對(duì)防水層與基層的粘結(jié)起了隔離作用。防水層空鼓后，隨著與基層的脫離產(chǎn)生收縮應(yīng)力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生與開展。

2.在干燥的基層上，防水層抹上后水分立即被基層吸干，造成早期嚴(yán)重脫水而產(chǎn)生收縮裂縫，同時(shí)與基層粘結(jié)不良而產(chǎn)生空鼓。

3.水泥選用不當(dāng)，安定性不好，或不同品種水泥混合使用，收縮系數(shù)不同，往往造成大面積網(wǎng)狀裂縫。砂子粒度過細(xì)，也容易造成收縮裂縫。

4.沒有嚴(yán)格按配合比配制灰漿，隨意增減水泥用量或改變水灰比，致使灰漿收縮不均，造成收縮裂縫。

5.對(duì)凹凸差異較大的基層沒有進(jìn)行找平處理，灰漿層薄厚不均，產(chǎn)生不等量收縮。操作時(shí)，素漿層過厚，砂漿層過薄，也會(huì)產(chǎn)生收縮裂縫。

6.素漿層既是密實(shí)不透水的防水層，也是基層與砂漿層之間的結(jié)合層。由于素漿層刮抹不實(shí)，或素漿層已硬結(jié)而起了隔離作用，造成空鼓裂縫。

7.處理大面積滲漏水時(shí)，沒有仔細(xì)檢查出每個(gè)漏水點(diǎn)，以采取相應(yīng)的堵漏措施，而是用水泥和促凝劑隨意涂抹或反復(fù)涂抹，使防水層與基層粘結(jié)不牢，產(chǎn)生空鼓裂縫漏水。

8.澆水養(yǎng)護(hù)不好或不及時(shí)，使防水層產(chǎn)生干縮裂縫。冬期施工熱養(yǎng)護(hù)時(shí)，局部溫度過高，造成干縮，或由于溫差而產(chǎn)生膨脹與收縮變形，出現(xiàn)裂縫。

9.由于結(jié)構(gòu)剛度不足而產(chǎn)生裂縫。防水層施工前，外界的水壓由漏水處消減；防水層施工后，外界水不能自由滲透，由漏水而消減的水壓將逐漸恢復(fù)，當(dāng)結(jié)構(gòu)不能承受時(shí)，防水層隨著結(jié)構(gòu)破壞而斷裂。這種裂縫一般較長，且不規(guī)則。對(duì)于預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)，由于沒有考慮剛?cè)峤Y(jié)合的防水作法，構(gòu)件接縫處因受力變形而導(dǎo)致防水層開裂。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因

2.2.1 樓板面滲漏原因

2.2.2 穿樓板管道根處滲漏原因 2.2.3 地漏周圍滲漏原因

地漏安裝后，地漏與樓板接觸的空隙堵嵌不密實(shí)，又沒有做防水處理或地漏面高于地面面層而出現(xiàn)積水現(xiàn)象，地面水沿地漏外圍滲漏。2.2.4 施工縫 后澆帶處滲漏原因 2.2.5 浴缸周圍滲漏原因 2.2.6 屋面滲漏原因

2.3 抹灰空鼓、開裂的原因

2.3.1 砂漿自身特性

2.3.2 抹灰不分層，每遍涂抹過厚 2.3.3 基層清理不干凈或者處理不當(dāng) 2.3.4 基層澆水不透不均勻

2.4 外墻透寒的原因

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施

3.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施

3.1.1 解決管理體制的弊病

3.1.2 解決施工單位問題的具體措施 3.1.3 監(jiān)理方問題解決辦法 3.1.4 設(shè)計(jì)方問題解決辦法

設(shè)計(jì)單位建立健全各項(xiàng)質(zhì)量管理的規(guī)章制度和質(zhì)量保證體系，要嚴(yán)格按程序?qū)D紙進(jìn)行審核，尤其要考慮各專業(yè)間的協(xié)調(diào)配合，要重點(diǎn)審核設(shè)計(jì)中是否存在常發(fā)質(zhì)量通病的工藝做法。當(dāng)施工圖完成后，應(yīng)詳細(xì)向施工人員做好技術(shù)交底工作，聽取意見，修改設(shè)計(jì)欠妥之處，定期去現(xiàn)場參加實(shí)踐，積累設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)外海應(yīng)學(xué)習(xí)有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定。審圖機(jī)構(gòu)嚴(yán)格把關(guān)，并根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)總結(jié)出本地區(qū)施工圖易發(fā)和危害性影響性較大的施工做法，有真對(duì)性的進(jìn)行審查。3.1.5 材料方面問題解決辦法

(1)重點(diǎn)把好材料制品設(shè)備質(zhì)量關(guān)，材料使用前嚴(yán)格遵守先檢后用的原則，貨比三家擇優(yōu)選購不要采購生產(chǎn)廠家不清質(zhì)量不明的建筑材料，購入的材料進(jìn)場驗(yàn)收要嚴(yán)格對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)樣品作好驗(yàn)收，收集質(zhì)量證明材料，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。

(2)對(duì)一些性能尚未完全過關(guān)的新材料，要慎重使用，對(duì)重要物資要從當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門備案合格名錄中選用。

3.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施

3.2.1 屋面防滲漏措施

3.2.2 廚房、衛(wèi)生間管道防滲漏措施

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病案例

4.1 工程簡介

金隅（天津）張貴莊住宅項(xiàng)目晟悅園工程位于天津市東麗區(qū)張貴莊，地處天津市區(qū)與濱海新區(qū)之間。1#-16#樓及地下車庫總建筑面積47803.27m2，結(jié)構(gòu)型式為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程為住宅樓，地下室為停車庫及設(shè)備用房；地上為住宅用。設(shè)計(jì)合理使用合格年限為50年，抗震烈度為7度。

4.2 質(zhì)量通病防治

4.2.1 混凝土裂縫、滲水

4.2.2 砌體裂縫 4.2.3 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫

4.2.4 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫

防治措施：

鋪設(shè)水泥砂漿前，基層須清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時(shí)，應(yīng)均涂刷水泥素漿，隨刷鋪水泥砂漿。

水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時(shí)，采用平板振搗器后用輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)。

掌握和控制壓光時(shí)間，分3遍壓實(shí)。

地面面層施工24h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對(duì)成品的保護(hù)，連續(xù)澆水養(yǎng)護(hù)7d，不得上人；當(dāng)環(huán)境溫度低于5℃時(shí)，應(yīng)采取防凍施工措施。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 結(jié)論

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

參考文獻(xiàn)

第四篇：房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

網(wǎng)絡(luò)高等教育

本 科 生 畢 業(yè) 論 文（設(shè) 計(jì)）

題 目： 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

學(xué)習(xí)中心： 江蘇宿遷泗陽奧鵬學(xué)習(xí)中心 層 次： ?？破瘘c(diǎn)本科

專 業(yè)： 工程管理 年 級(jí)： 2013 年 春 季

學(xué) 號(hào)： ***5 學(xué) 生： 印超 指導(dǎo)教師： 楊麗媛 完成日期： 2014年12 月 12 日

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

內(nèi)容摘要

房屋工程質(zhì)量通病是指在建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，具有普遍性、多發(fā)性、多樣性等。主要有裂縫、滲漏、空鼓等。由于體量大、面積廣，因此對(duì)建筑工程的質(zhì)量危害很大。是提高工程質(zhì)量的主要障礙。

要正確認(rèn)識(shí)分析質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因。不能頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳。應(yīng)全面分析通盤考慮，查究產(chǎn)生問題的根本原因，這樣才能對(duì)癥下藥，找到防御對(duì)策。我們研究房屋建筑工程質(zhì)量通病的重點(diǎn)并不在于治病而在于預(yù)防。即預(yù)防為主，治病為輔。對(duì)于通病的產(chǎn)生是設(shè)計(jì)還是施工亦或是材料方面的原因。都需要我們加以客觀分析，并不斷提出改進(jìn)措施。在以后的工程中不再犯同樣的錯(cuò)誤。提高工程質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；質(zhì)量通病；防治措施

I

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

目 錄

內(nèi)容摘要.............................................................................................................................................I 引 言..............................................................................................................................................1 1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類............................................................................................2 1.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述................................2 1.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類................................2 1.2.1 屋面、樓板、墻體裂縫........................................................................2 1.2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏...................................................................2 1.2.3 抹灰空鼓、開裂.....................................................................................2 1.2.4 外墻透寒...................................................................................................3 1.3 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素............................3 2 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析..........................................................................5 2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因..............................5 2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因............................5 2.3 抹灰空鼓、開裂的原因....................................6 2.4 外墻透寒的原因..........................................6 3 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施...................................................................................7 3.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施..........................7 3.1.1 工程設(shè)計(jì)方面..........................................................................................7 3.1.2 施工組織管理..........................................................................................7 3.1.3 加強(qiáng)工程質(zhì)量管理.................................................................................7 3.1.4 推廣新材料、新工藝............................................................................8 3.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施......................8 4 房屋建筑工程質(zhì)量通病案例...............................................................................................10 5 結(jié)論............................................................................................................................................11 參考文獻(xiàn)..........................................................................................................................................12

II

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

引 言

隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住宅質(zhì)量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質(zhì)量雖然有了很大的提高，但一些質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發(fā)生，猶如多發(fā)病、常見病一樣被施工單位及業(yè)主認(rèn)為是無法根治的頑癥，大的質(zhì)量問題常被甲乙雙方以各種不能實(shí)際奏效的手段表面上處理或解決，事實(shí)上質(zhì)量問題的隱患和忽視質(zhì)量的惡習(xí)依然未改，久而久之就在建筑行業(yè)成為習(xí)慣性的質(zhì)量通病。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質(zhì)量通病，是提高施工項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是增加建筑工程總體效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如果能夠認(rèn)真總結(jié)產(chǎn)生質(zhì)量通病的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效的預(yù)防措施，將質(zhì)量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類

1.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述

所謂的工程質(zhì)量通病就是大家通常在施工當(dāng)中所犯的同樣毛病，雖然直接導(dǎo)致不了大的質(zhì)量問題，但如果不加以克服，仍會(huì)對(duì)工程質(zhì)量造成嚴(yán)重后果。平常在施工過程中大家總認(rèn)為小的質(zhì)量問題都是質(zhì)量通病，可以不加以防范，但小的質(zhì)量問題多了就會(huì)影響整體工程質(zhì)量。所以我們必須對(duì)質(zhì)量通病加以重視，有效地克服質(zhì)量通病尤為重要。房屋質(zhì)量通病主具有存在量較大，克服難度較高等頑固性特點(diǎn)，而質(zhì)量通病產(chǎn)生的因素較復(fù)雜，在整個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到項(xiàng)目的使用都存在質(zhì)量通病產(chǎn)生的根源。所以克服、解決工程質(zhì)量通病是提高工程質(zhì)量的根本。

1.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類

1.2.1 屋面、樓板、墻體裂縫

屋面裂縫：屋面裂縫可分為結(jié)構(gòu)裂縫、溫度裂縫及施工裂縫三種,其特征表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)裂縫寬度較大,且多為貫通縫;溫度裂縫表現(xiàn)為有規(guī)則的通長裂縫;施工裂縫一般為不規(guī)則、長度不等且不連續(xù)。也有一些是水泥收縮引起的裂縫。

樓板裂縫：現(xiàn)澆樓板裂縫分為貫通性裂縫或表面裂縫。建筑物陽角部位現(xiàn)澆樓板板角裂縫?，F(xiàn)澆樓板預(yù)埋管線易產(chǎn)生裂縫。

墻體裂縫：不同砌體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫，結(jié)構(gòu)梁底部的墻體、填充臨時(shí)施工洞口的周邊都容易產(chǎn)生裂縫。1.2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏

樓地面滲漏主要發(fā)生在衛(wèi)生間、穿線管道四周以及地漏口。在面層施工過程中未處理好基層導(dǎo)致面層出現(xiàn)空鼓、裂縫降低了面層的防水作用。水從預(yù)留洞口滲人墻體形成滲水現(xiàn)象。

外墻滲漏的形式多種多樣主要出現(xiàn)在有線條的墻根、沿窗臺(tái)底口、外排水管安裝部位、女兒墻裂縫處等。

屋面滲漏具有一定的規(guī)律性主要出現(xiàn)在檐溝、落水口、山墻、女兒墻、煙囪等部位。

1.2.3 抹灰空鼓、開裂

抹灰層施工一般采用水泥砂漿、水泥混合砂漿、石灰砂漿?，F(xiàn)代建筑工程的抹灰工程一般采用水泥混合砂漿裝飾?？展?、開裂等現(xiàn)象一般產(chǎn)生于施工完成后一到兩個(gè)月之內(nèi)。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

1.2.4 外墻透寒

1、外墻罩面的分格縫處易產(chǎn)生寒透。

2、外墻腳手空封堵不嚴(yán)密產(chǎn)生滲漏。

3、屋面女兒墻和挑檐排水部位產(chǎn)生寒透。

4、排水管從墻外經(jīng)過導(dǎo)致墻面潮濕。

5、外墻面磚質(zhì)量差，裂縫多，吸水率較大。

1.3 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素

（1）設(shè)計(jì)方面

往往由于設(shè)計(jì)單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計(jì)人員的責(zé)任心不強(qiáng)、疏忽等原因，使工程設(shè)計(jì)留下了產(chǎn)生質(zhì)量通病的隱患。有時(shí)由于設(shè)計(jì)的構(gòu)造不合理，沒有根據(jù)實(shí)際情況精心選用建筑構(gòu)配件（生搬硬套標(biāo)準(zhǔn)定型圖集），也是產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的原因。

（2）材料應(yīng)用

新的建筑材料的出現(xiàn)和應(yīng)用往往帶來施工工藝的改革和施工技術(shù)創(chuàng)新，并使建筑物的功能得到了進(jìn)一步完善。例如塑鋼門窗、新型改性瀝青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承壓上水管等材料的應(yīng)用，克服了傳統(tǒng)的木門窗易翹曲變形、三氈四油卷材防水耐候性差、施工難度大、鑄鐵及鋼上、下水管道接頭處易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地減少了住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生。雖然許多新材料、新技術(shù)給建筑工程的施工技術(shù)和工程質(zhì)量帶來了發(fā)展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區(qū)特點(diǎn)或技術(shù)尚不成熟、未經(jīng)工程實(shí)踐的檢驗(yàn)、驗(yàn)證，而盲目引進(jìn)、不適于本地區(qū)使用的產(chǎn)品或技術(shù)，給工程帶來新的質(zhì)量通病。例如在建筑涂料選擇時(shí)，部分寒冷地區(qū)，將含有可霉變物質(zhì)的有機(jī)涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時(shí)，由于墻體的結(jié)露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂料發(fā)生霉變，從而產(chǎn)生了墻面發(fā)霉、長毛的現(xiàn)象。

這些技術(shù)尚不成熟或其性能不適于某些地域特點(diǎn)的材料之所以會(huì)被推廣應(yīng)用于工程，一方面是由于人們對(duì)這些材料的性能認(rèn)識(shí)不全面，只注意到這些材料某些優(yōu)良的特點(diǎn)，而沒有認(rèn)識(shí)到或忽略了其還存在不適于使用的環(huán)境和條件；另一方面，是一些管理部門在新材料推廣使用前，沒有對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真考察或周密論證，并針對(duì)其性能特點(diǎn)進(jìn)行必要的實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證，從而使這種技術(shù)上尚未成熟或不適于地域特點(diǎn)的材料推出。結(jié)果在實(shí)際應(yīng)用上產(chǎn)生了很多質(zhì)量問題。

（3）施工管理

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時(shí)進(jìn)行操作的專業(yè)工程多、使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件規(guī)格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質(zhì)和責(zé)任心；工程質(zhì)量管理制度是否健全、是否認(rèn)真執(zhí)行各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、是否按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的責(zé)任、程序、方法進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收；以及開發(fā)商、建筑商片面的追求工期和經(jīng)濟(jì)效益、以低于工程成本的價(jià)格承發(fā)包工程或肢解發(fā)包工程的行為，都是引起工程質(zhì)量通病的因素。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析

2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因

屋面裂縫原因：混凝土剛性防水層較薄，基層的些許變動(dòng)例如基礎(chǔ)沉降，不同材料的溫差不同，風(fēng)格線設(shè)置不合理，造成裂縫的產(chǎn)生。混凝土原材料質(zhì)量方面水泥凝結(jié)不正常,如水泥安定性不穩(wěn)定產(chǎn)生裂縫。如果骨料中含泥量過多,則隨著混凝土的干燥,會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的網(wǎng)狀裂縫。施工過程中混凝土配合比不恰當(dāng)，振搗不密實(shí)，壓光不及時(shí)，后期養(yǎng)護(hù)不當(dāng)都會(huì)造成裂縫。

樓板裂縫原因：

1、混凝土攪拌時(shí)水灰比較大或水泥本身收縮性較大.2、非受力產(chǎn)生的裂縫。主要是由溫度、干縮和膨脹等因素產(chǎn)生。

3、混凝土澆筑1-3小時(shí)后產(chǎn)生沉縮。

墻體裂縫的原因：

1、砂漿強(qiáng)度不均勻。

2、單次砌筑高度過高。

3、二次砌筑時(shí)措施不到位。沒有把接口處進(jìn)行處理。

4、不同墻體材料受力不均勻。

5、砌筑時(shí)磚沒有灑水濕潤，干磚直接上墻。也會(huì)產(chǎn)生。因?yàn)楦纱u和砂漿的粘接力不足。

6、混凝土和磚墻的溫度收縮，產(chǎn)生的收縮應(yīng)變不一樣，故而導(dǎo)致混凝土與磚墻交接處產(chǎn)生裂縫

2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因

樓地面滲漏的原因分析：

1、砼配合比不合理，粉煤灰多；養(yǎng)護(hù)不及時(shí)；會(huì)讓樓面大面積滲水。

2、施工過程中由于振搗不到位、不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面、裂縫等。外墻滲漏的原因分析：

外墻輕質(zhì)墻砌體縫隙引起滲漏外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)大，經(jīng)過冬夏交替，突然的溫度變化，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會(huì)出現(xiàn)裂縫，同時(shí)輕質(zhì)磚本身還有收縮變形大、吸水量大、強(qiáng)度低。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

2.3抹灰空鼓、開裂的原因

1、原材料上如砂粒過細(xì)，砂中含泥量過大，砂漿干縮大，易引起裂縫。粘結(jié)強(qiáng)度低，會(huì)產(chǎn)生脫殼。砂漿配合比施工中掌握的不好，砂漿稀稠相差過大，墻面干濕不一樣砂漿干縮的程度不同，因此產(chǎn)生裂縫。灑水濕潤不足，抹灰后易出現(xiàn)干縮裂縫。

2、為趕進(jìn)度，當(dāng)天抹罩面灰，兩道工序之間，間隔太近，打底的砂漿還未干縮定形，裂縫尚未出現(xiàn)，即抹第二道砂漿，形式上是抹兩次，實(shí)際上近于一次，也會(huì)出現(xiàn)裂縫。

3、最后一遍壓光時(shí)間未掌握好，過早緊面，新抹的水泥砂漿還未收水，砂漿稀，收縮大，易出現(xiàn)裂縫。過遲緊面，砂漿已硬，抹不平，只能用鐵抹子用力抹，將水泥砂漿擠出面層。

4、磚砌體材料未能充分的濕潤，干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，靠近磚部分的砂漿因缺水，而使水泥不能凝固，引起脫殼。

4、離水泥砂漿抹上墻的時(shí)間愈久，施工時(shí)溫愈高，砂漿就越稠，這就使砂漿強(qiáng)度降低，引起脫殼現(xiàn)象。

2.4 外墻透寒的原因

外墻透寒的原因有很多，主要的是施工過程中組織不嚴(yán)密而產(chǎn)生的原因。主要有以下幾種原因：

1、基礎(chǔ)的不均勻沉降導(dǎo)致墻體的開裂而滲漏

2、使用的墻體材料吸水率過高，如使用粘土磚砌筑本身吸水率較大，雨水滲入墻體，磚吸水飽和。水就向室內(nèi)墻面滲透。

3、墻體灰縫不飽滿導(dǎo)致滲漏，一些施工單位對(duì)砌筑工程認(rèn)識(shí)不足，砌筑時(shí)不對(duì)磚進(jìn)行澆水濕潤，直接干磚上墻，使砂漿和磚的粘結(jié)不足形成縫隙。

4、砌筑方法不當(dāng)，施工單位為圖省事不能嚴(yán)格按照“三一砌筑法”施工，將砂漿鋪平磚直接擺上，不擠壓，砂漿不能很好的灌入磚的縫隙中。砌體無法成為密實(shí)的整體。

5、施工組織粗放，材料質(zhì)量控制不嚴(yán)。墻體砂漿的配合比不能按要求配置，水泥標(biāo)號(hào)不足或水泥選擇不當(dāng)。砌筑砂漿標(biāo)號(hào)偏低、不飽滿，墻體有空隙。外墻面磚有細(xì)縫，吸水率大。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施

工程建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量管理，包含質(zhì)量控制和質(zhì)量監(jiān)督兩個(gè)方面，控制是基礎(chǔ)，是目的，而監(jiān)督則是一種手段，二者相輔相成，強(qiáng)有力的施工質(zhì)量管理能使工程質(zhì)量達(dá)到防患于未然，而杜絕工程質(zhì)量通病的發(fā)生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工過程中加以控制。

3.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施

3.1.1 工程設(shè)計(jì)方面

1、設(shè)計(jì)單位要建立健全各項(xiàng)質(zhì)量管理的規(guī)章制度和質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按審圖程序?qū)D紙進(jìn)行審核。尤其是要考慮各專業(yè)間的協(xié)調(diào)配合問題。重點(diǎn)審核設(shè)計(jì)中是否存在常發(fā)的質(zhì)量通病。

2、加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員的技術(shù)培訓(xùn)，努力提高設(shè)計(jì)人員的專業(yè)技術(shù)水平，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任感。

3、堅(jiān)持達(dá)到設(shè)計(jì)深度要求，避免因具體問題表達(dá)不清，使施工企業(yè)難以應(yīng)對(duì)。

4、在選用構(gòu)、配件或節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，認(rèn)真考慮工程的實(shí)際情況，避免由于選用不當(dāng)而產(chǎn)生工程質(zhì)量通病。

5、堅(jiān)持執(zhí)行建筑工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)單位提出的違反強(qiáng)制性條文的要求，堅(jiān)決拒絕。3.1.2 施工組織管理

現(xiàn)在的房屋建筑施工中，質(zhì)量通病頻繁發(fā)生，種類繁多，涉及面廣，治理難度大，要想在短時(shí)間內(nèi)徹底根治市不可能完成的任務(wù)。當(dāng)我們可以進(jìn)行周密的調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)本地區(qū)，具有普遍性、代表性、危害性大的通病，找出其發(fā)生的原因。有針對(duì)性的采取措施治理通病的發(fā)生。當(dāng)通病涉及多個(gè)方面時(shí)，要通過組織協(xié)調(diào)各方力量，抓住重點(diǎn)，制定規(guī)劃，明確目標(biāo)，責(zé)任落實(shí)到人。共同投入到通病的治理中去。

3.1.3 加強(qiáng)工程質(zhì)量管理

加強(qiáng)宣傳力度，提高人們對(duì)工程質(zhì)量通病危害性的認(rèn)識(shí)。治理通病重在預(yù)防。要提高有關(guān)管理人員對(duì)防控工程質(zhì)量通病重要意義的認(rèn)識(shí)，廣泛宣傳工程質(zhì)量通病對(duì)建筑工程產(chǎn)生的影響和危害，并通過典型案例宣傳、實(shí)例剖析等方式，提高有關(guān)人員對(duì)通病危害性的認(rèn)識(shí).加強(qiáng)從業(yè)人員的崗位培訓(xùn)，提高施工管理人員和操作者的技術(shù)水平。使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴(yán)格按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和技術(shù)措施進(jìn)行管理和操作，建立健全各項(xiàng)施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度，完善質(zhì)保體系。以制度做保障，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制。加強(qiáng)對(duì)原材料，房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備的現(xiàn)場驗(yàn)收。重點(diǎn)檢查合格證、試化驗(yàn)單；按規(guī)定應(yīng)進(jìn)行復(fù)試的材料在投入使用前及時(shí)復(fù)試，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可投入使用。加強(qiáng)對(duì)混凝土和預(yù)拌混凝土試塊制作和養(yǎng)護(hù)工作的管理。3.1.4 推廣新材料、新工藝

新的建筑材料的出現(xiàn)和應(yīng)用帶來施工工藝的改革和施工技術(shù)創(chuàng)新，并使建筑物的功能得到了進(jìn)一步完善，也避免了許多工程質(zhì)量通病的發(fā)生。雖然許多新材料、新技術(shù)給建筑工程的施工技術(shù)和工程質(zhì)量帶來了發(fā)展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區(qū)特點(diǎn)或技術(shù)尚不成熟、未經(jīng)工程實(shí)踐的檢驗(yàn)、驗(yàn)證，而盲目引進(jìn)、不適于本地區(qū)使用的產(chǎn)品或技術(shù)，給工程帶來新的質(zhì)量通病。

例如，加氣混凝土產(chǎn)品，由于其吸濕性強(qiáng)，潮濕后受凍造成了材料自身的剝離和墻體的破壞。經(jīng)過實(shí)踐的驗(yàn)證，該產(chǎn)品不適合在寒冷地區(qū)使用；在建筑涂料的選擇上也存在類似的問題，在寒冷地區(qū)，將含有可霉變物質(zhì)的有機(jī)涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時(shí)，由于墻體的結(jié)露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂料發(fā)生霉變，產(chǎn)生了墻面發(fā)霉現(xiàn)象。

這些技術(shù)和材料之所以會(huì)被推廣應(yīng)用于工程，一方面是由于人們對(duì)這些材料的性能認(rèn)識(shí)不全面，只注意到這些材料某些優(yōu)良的特點(diǎn)，而沒有認(rèn)識(shí)到其還存在不適于使用的環(huán)境和條件；另一方面，是在新材料推廣使用前，沒有對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真考察或周密論證，并針對(duì)其性能特點(diǎn)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證，使這種技術(shù)上尚未成熟或不適于地域特點(diǎn)的材料推出。結(jié)果在實(shí)際應(yīng)用上產(chǎn)生了很多質(zhì)量問題。所以在對(duì)新材料的推廣應(yīng)用方面應(yīng)慎之又慎。尤其是對(duì)于需推廣應(yīng)用的新材料，更是要以科學(xué)的態(tài)度進(jìn)行周密的考察、論證和嚴(yán)密、科學(xué)的實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證。

3.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施

1、剛性屋面滲漏的處理

剛性防水屋面滲漏是個(gè)很棘手的問題，處理起來比較麻煩，主要采取“以柔克剛”的策略，具體步驟是：沿裂縫兩邊鑿縫，清除縫槽內(nèi)雜物，吹凈灰塵，混凝土表面必須平整密實(shí)，不得有蜂窩、露筋、起皮、起砂等現(xiàn)象。用質(zhì)量較好的油膏嵌縫，當(dāng)用石油瀝青配置油膏時(shí)，應(yīng)先在縫內(nèi)涂刷石油瀝青冷底子油，要涂刷均勻，不得漏涂。上部用1：2.5干硬性水泥砂漿壓縫保護(hù)。待砂漿干后，其表面可再涂刷一層稀釋的油膏涂層。灌縫：可用瀝青膠或聚氯乙烯膠泥。用瀝青膠時(shí)，溫度不低于190℃，灌縫前涂刷冷底子油并涂至縫兩邊寬15~20mm范圍，干燥后，用瀝青膠灌注到防水層表面齊平，再做保護(hù)層。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

2、墻面抹灰層空鼓處理：

當(dāng)抹灰發(fā)生空鼓時(shí)，抹灰空鼓處只能返工。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進(jìn)結(jié)合良好處30～50mm，邊緣鑿成斜坡形，刷掉墻面松散灰皮，水泥采用硅酸鹽水泥，砂采用中砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面適當(dāng)鑿毛，將修補(bǔ)處周圍100mm 范圍內(nèi)清理干凈。修補(bǔ)前一天，用水沖洗，使其充分濕潤。修補(bǔ)時(shí)，先在底面及四周刷801 膠素水泥漿一遍，再分兩次用1：2 水泥砂漿填補(bǔ)壓平。

3、樓板通病裂縫的處理措施

處理樓板裂縫有開槽填補(bǔ)法和涂膜封閉法兩種方法。涂膜封閉法在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉微細(xì)裂縫的修補(bǔ)方法稱涂膜封閉法，適用于寬度小于0.2mm的微細(xì)裂縫的修補(bǔ)，也可用于混凝土外表面的裝飾和防水處理，以及防止混凝土保護(hù)層的碳化和有害離子對(duì)混凝土的腐蝕。

開槽填補(bǔ)法沿混凝土裂縫開鑿成槽，用聚合物水泥砂漿將其填補(bǔ)封閉的方法稱為開槽填補(bǔ)法，適用于結(jié)構(gòu)允許開槽而寬度較大但數(shù)量不多的裂縫。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病案例

我將就墻面空鼓開裂現(xiàn)象，結(jié)合我公司2013年承建的一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行具體的案例分析。泗陽縣建華苑小區(qū)項(xiàng)目共9棟住宅樓，其中9#、10#、11#、12#、17#樓為5層，25#--28#為11層，主體結(jié)構(gòu)為框架及框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總面積約62500平方米。造價(jià)約8000萬元，建華苑小區(qū)25#樓3-5層、28#樓8-9層部分墻面出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象，墻面空鼓主要存在于剪力墻抹灰處，墻面抹灰裂縫主要存在于梁底與砌體墻交接處。為此我公司組織了公司所有技術(shù)骨干進(jìn)行研究。發(fā)現(xiàn)主要原因有：

1、部分墻面由于抹灰前對(duì)墻面澆水濕潤護(hù)養(yǎng)不夠，墻面干燥，導(dǎo)致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分，水分散發(fā)太快，造成砂漿強(qiáng)度不足，粘結(jié)力下降以及收縮太快，由于這時(shí)砂漿層與墻面的粘結(jié)力還未達(dá)到足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動(dòng)，因而發(fā)生空鼓。

2、在對(duì)砼墻面進(jìn)行毛化處理時(shí)，工人質(zhì)量意識(shí)淡薄，處理不到位，噴灑不均勻，且對(duì)毛化后的墻面養(yǎng)護(hù)時(shí)間和方法不對(duì)。

3、抹灰時(shí)，一些工人沒有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒有分兩次進(jìn)行。

4、拌和使用的砂漿配合比不正確。砂漿的配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，砂漿的粘結(jié)力與強(qiáng)度不夠，抹灰層與墻面粘結(jié)不緊密而導(dǎo)致空鼓。

5、剪力墻、柱、梁與砌體墻的交接處缺乏加強(qiáng)和構(gòu)造措施，頂磚斜砌間隔時(shí)間過短，不滿足規(guī)范要求，梁底部位，由于砌體發(fā)生少許的沉降，使砌體墻與梁底分離形成裂縫；除此之外，砌體與砼各自收縮，形成裂縫。

在了解了上述原因后我公司及時(shí)采取了返工處理，將原有的空鼓裂縫鑿除后

1、對(duì)墻面進(jìn)行澆水濕潤，修補(bǔ)前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內(nèi)澆水濕潤兩次。

2、對(duì)砼墻表面重新進(jìn)行毛化處理。

3、加強(qiáng)對(duì)工人的教育，并派該棟號(hào)的施工員現(xiàn)場監(jiān)督。

4、嚴(yán)格按抹灰砂漿配合比配料。5采用細(xì)石混凝土填塞砼與墻裂縫處。

該項(xiàng)目于2014年9月驗(yàn)收合格交付使用，住戶裝修時(shí)未發(fā)現(xiàn)有裂縫空鼓現(xiàn)象。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 結(jié)論

房屋通病問題在日常生活中屢屢出現(xiàn)，出現(xiàn)的原因也多種多樣，但究其根本，所有這些都由于是監(jiān)管力度不嚴(yán)，相關(guān)施工人員責(zé)任心不強(qiáng)和一些外部自然因素造成的。要根本解決通病問題，需從提高有關(guān)管理人員對(duì)防控工程質(zhì)量通病重要意義的認(rèn)識(shí)和提高施工管理人員和操作者的專業(yè)技術(shù)水平入手，并建立相應(yīng)制度法規(guī)，同時(shí)各建設(shè)單位通過認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，采取有效措施，最終達(dá)到預(yù)防和消除房屋質(zhì)量通病的目的，從而整體提高工程的施工質(zhì)量。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

參考文獻(xiàn)

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第五篇：房屋建筑工程質(zhì)量通病問題探討

房屋建筑工程質(zhì)量通病問題探討

隨著人們對(duì)良好居住生活空間的要求不斷提高，建設(shè)工程中的質(zhì)量通病也到了必須進(jìn)行根除的階段。在建筑工程中，一些質(zhì)量通病還是時(shí)有發(fā)生，這些通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。這些通病的發(fā)生，引起了人們對(duì)工程質(zhì)量問題的投訴，成為社會(huì)的熱點(diǎn)話題

質(zhì)量通病的根除必須從以下幾方面進(jìn)行控制。

一、從影響工程質(zhì)量的因素進(jìn)行質(zhì)量控制

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時(shí)進(jìn)行操作的專業(yè)工程多、使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件規(guī)格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質(zhì)和責(zé)任心；工程質(zhì)量管理制度是否健全、是否認(rèn)真執(zhí)行各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、是否按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的責(zé)任、程序、方法進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收；以及開發(fā)商、建筑商片面的追求工期和經(jīng)濟(jì)效益、以低于工程成本的價(jià)格承發(fā)包工程或肢解發(fā)包工程的行為，都是引起工程質(zhì)量通病的因素。例如在有些工程的施工中，由于施工組織不合理，造成各工種之間的協(xié)調(diào)配合不好，專業(yè)工種之間各自為政的進(jìn)行施工，結(jié)果相互干擾、相互破壞，影響了工程質(zhì)量。有些工程主體施工結(jié)束后，水、電等其它專業(yè)隊(duì)伍才開始進(jìn)行施工，因此違背了施工程序，造成在承重墻、梁、板、柱上隨意鑿溝開洞，成為破壞主體結(jié)構(gòu)、甚至影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量通病。由于弱電工程的設(shè)計(jì)往往與主體結(jié)構(gòu)施工不同步，有的在裝飾工程已經(jīng)大部分完成后才進(jìn)行施工，因此出現(xiàn)的以上問題就更為嚴(yán)重。再有，由于對(duì)混凝土攪拌站的管理重視不夠、制度不健全或不落實(shí)，造成混凝土配比計(jì)量偏差過大，嚴(yán)重影響了混凝土的強(qiáng)度。所以要消除工程質(zhì)量通病，首先就要從加強(qiáng)質(zhì)量管理入手，防控通病的發(fā)生。重點(diǎn)采取以下幾方面措施：

1、加強(qiáng)宣傳力度，提高人們對(duì)工程質(zhì)量通病危害性的認(rèn)識(shí)。治理通病重在預(yù)防。要提高有關(guān)管理人員在思想上對(duì)防控工程質(zhì)量通病重要意義的認(rèn)識(shí)，要廣泛宣傳工程質(zhì)量通病對(duì)建筑工程產(chǎn)生的影響和危害，并通過典型案例宣傳、實(shí)例剖析等方式，提高有關(guān)人員對(duì)通病危害性的認(rèn)識(shí)，要切實(shí)把防控工程質(zhì)量通病作為工程建設(shè)管理中的一件大事來抓，尤其是對(duì)一些常見的、危害性較大的質(zhì)量通病，更要進(jìn)行大力宣傳，形成人人皆知。

2、要加強(qiáng)從業(yè)人員的崗位培訓(xùn)，提高施工管理人員和操作者的專業(yè)技術(shù)水平，增強(qiáng)其責(zé)任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴(yán)格按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和技術(shù)措施進(jìn)行精心管理和操作，要真正做到內(nèi)業(yè)指導(dǎo)外業(yè)；施工組織設(shè)計(jì)，施工方案和技術(shù)措施要統(tǒng)籌兼顧各專業(yè)的相關(guān)問題，尤其是各專業(yè)工種間的相互配合問題。施工方案和技術(shù)措施中要有防治通病的專篇，且針對(duì)性要強(qiáng)，措施要具體。

3、要建立健全各項(xiàng)施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度，完善質(zhì)保體系。以制度做保障，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制。做到每個(gè)分項(xiàng)的每個(gè)施工部位都能責(zé)任到人，且留有記錄，使其具有可追溯性。

4、要嚴(yán)格按照國家和地方施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的質(zhì)量驗(yàn)收責(zé)任、程序和驗(yàn)收方法進(jìn)行驗(yàn)收。施工單位要嚴(yán)格執(zhí)行三檢制，并嚴(yán)格履行驗(yàn)收簽字程序，對(duì)于驗(yàn)收不合格的，堅(jiān)決不允許進(jìn)入下道工序的施工。

5、要加強(qiáng)對(duì)攪拌站和計(jì)量器具的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定的攪拌管理制度進(jìn)行操作和控制，對(duì)所有材料都要采用重量比，并計(jì)量準(zhǔn)確；對(duì)有試配要求的砂漿、混凝土等，必須先進(jìn)行試配，調(diào)整合格后方可按確定的配比進(jìn)行施工。

6、要加強(qiáng)對(duì)原材料，建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備的現(xiàn)場驗(yàn)收。重點(diǎn)檢查合格證、試化驗(yàn)單；按規(guī)定應(yīng)進(jìn)行復(fù)試的材料須在投入使用前及時(shí)復(fù)試，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可投入使用。建筑原材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備的現(xiàn)場驗(yàn)收一定要履行簽字手續(xù)，做到責(zé)任到人。

7、要加強(qiáng)對(duì)混凝土和預(yù)拌混凝土試塊制作和養(yǎng)護(hù)工作的管理?；炷梁皖A(yù)拌混凝土試塊的取樣應(yīng)具有代表性，要嚴(yán)格按規(guī)范要求的組數(shù)留置試塊，現(xiàn)場要配備標(biāo)養(yǎng)設(shè)備，并按規(guī)定要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，避免由于試塊的制作、養(yǎng)護(hù)及留置數(shù)量不正確影響對(duì)混凝土強(qiáng)度評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性。

8、建設(shè)開發(fā)單位在項(xiàng)目開工報(bào)建前，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，并配備相應(yīng)管理人員，制定有關(guān)工程項(xiàng)目質(zhì)量的管理制度；在工程發(fā)包時(shí)，應(yīng)向承包單位提出質(zhì)量目標(biāo)要求。

9、建設(shè)單位在組織項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)要求，將項(xiàng)目的施工或監(jiān)理業(yè)務(wù)發(fā)包或委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工、監(jiān)理單位。不得肢解發(fā)包工程。在建筑材料、建筑構(gòu)配件采購、供應(yīng)方面，應(yīng)遵守國家的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按合同約定保證建筑材料、建筑構(gòu)配件的質(zhì)量。由建設(shè)單位委托的構(gòu)、配件制作、安裝單位，應(yīng)服從總包單位按規(guī)定對(duì)其進(jìn)行管理。

10、監(jiān)理單位的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)針對(duì)工程特點(diǎn)將易發(fā)生質(zhì)量通病的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程或節(jié)點(diǎn)部位作為質(zhì)量控制的重點(diǎn)，納入監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并在施工中進(jìn)行重點(diǎn)控制。

11、監(jiān)理人員應(yīng)按規(guī)定認(rèn)真做好巡視、旁站和檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收工作；在材料、構(gòu)配件進(jìn)場、使用過程中，要通過外觀檢查、批量檢查、證、物對(duì)照和見證取樣、見證送檢等監(jiān)理活動(dòng)，把好材料、構(gòu)配件的驗(yàn)收、使用關(guān)。不合格的檢驗(yàn)批不能流入下道工序，不合格的建筑材料不能進(jìn)入施工現(xiàn)場。要保證監(jiān)理活動(dòng)的公正性及有效性，確保建筑工程質(zhì)量。

二、在設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制

精心設(shè)計(jì)是防控工程質(zhì)量通病的另一道關(guān)口。往往由于設(shè)計(jì)單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計(jì)人員的責(zé)任心不強(qiáng)、疏忽等原因，使工程設(shè)計(jì)留下了產(chǎn)生質(zhì)量通病的隱患。有時(shí)由于設(shè)計(jì)的構(gòu)造不合理，沒有根據(jù)實(shí)際情況精心選用建筑構(gòu)配件，也是產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的原因。例如在許多鋼筋混凝土框架梁板節(jié)點(diǎn)處，梁上部負(fù)彎矩鋼筋配置過多，且排放不合理，加之柱筋對(duì)鋼筋實(shí)際排放位置的影響，鋼筋凈距不滿足規(guī)范的最小間距要求，造成混凝土澆注困難、振搗不實(shí)、強(qiáng)度降低、出現(xiàn)孔洞等現(xiàn)象。再如在許多工程實(shí)例中，設(shè)計(jì)人員沒有針對(duì)建筑外墻上易于形成熱橋的某些薄弱部位進(jìn)行熱工計(jì)算，并采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，導(dǎo)致了墻體局部泛霜、結(jié)露、發(fā)霉、長毛等質(zhì)量通病的發(fā)生。再如，有些設(shè)計(jì)人員在選用塑窗時(shí)，常常不根據(jù)工程實(shí)際情況認(rèn)真考慮，生搬硬套標(biāo)準(zhǔn)圖集，尤其是對(duì)大尺寸塑窗的用料和節(jié)點(diǎn)不認(rèn)真進(jìn)行計(jì)算和設(shè)計(jì)，造成塑窗的剛度不滿足要求，影響了塑窗的正常使用，形成質(zhì)量通病。

如何預(yù)防由于工程設(shè)計(jì)原因產(chǎn)生的質(zhì)量通病，我們認(rèn)為對(duì)于設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員應(yīng)重點(diǎn)抓好以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

1、設(shè)計(jì)單位要建立健全各項(xiàng)質(zhì)量管理的規(guī)章制度和質(zhì)量保證體系，要嚴(yán)格按審圖程序?qū)D紙進(jìn)行審核。尤其是要考慮各專業(yè)間的協(xié)調(diào)配合問題。要重點(diǎn)審核設(shè)計(jì)中是否存在常發(fā)的質(zhì)量通病。

2、加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員的技術(shù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，努力提高設(shè)計(jì)人員的專業(yè)技術(shù)水平和職業(yè)道德水準(zhǔn)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任感和使命感。

3、堅(jiān)持達(dá)到設(shè)計(jì)深度要求，避免由于具體問題表達(dá)不清，使施工企業(yè)難以應(yīng)對(duì)。

4、在選用構(gòu)、配件或節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，要認(rèn)真考慮工程的實(shí)際情況，避免由于選用不當(dāng)而產(chǎn)生工程質(zhì)量通病。

5、要求設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中不要選用或推薦使用質(zhì)量無保證的建筑材料和建筑構(gòu)配件。

6、堅(jiān)持執(zhí)行建筑工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建設(shè)單位提出的違反強(qiáng)制性條文的要求，要堅(jiān)決予以拒絕。

7、要按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，認(rèn)真履行質(zhì)量驗(yàn)收的責(zé)任，尤其是對(duì)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和竣工工程的驗(yàn)收，一定要認(rèn)真把關(guān)，看其是否符合設(shè)計(jì)文件要求。

8、施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，并根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)總結(jié)出在本地區(qū)施工圖設(shè)計(jì)中易發(fā)、常發(fā)和危害性、影響性較大的通病，并有針對(duì)性地進(jìn)行重點(diǎn)審查。

三、常見的一些質(zhì)量通病防治

1、現(xiàn)澆梁、板、柱混凝土出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞蜂窩。

a產(chǎn)生的原因：

1)模板表面粗糙或隔離劑涂刷不勻，拆模時(shí)混凝土表面被粘壞；

2)摸板拼縫不嚴(yán)，局部漏漿；

3)混凝土配合比不當(dāng)；

4)混凝土攪拌時(shí)間不夠，未拌合均勻，和易性差；

5)混凝土未分層下料，振搗不實(shí)，或漏振，混凝土中的氣泡未排出；

6)鋼筋較密，使用的石子粒徑過大或坍落度過?。?/p>

7)基礎(chǔ)、柱、墻根部未稍加間歇就繼續(xù)灌上層混凝土。

8)在鋼筋較密的部位或預(yù)留孔洞和埋件處，混凝土下料被卡住，未振搗就繼續(xù)澆筑上層混凝土；

9)混凝土離析，砂漿分離，石子成堆，嚴(yán)重跑漿，又未進(jìn)行振搗。

10)混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠，拆摸過早。

b預(yù)防的措施

1)模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物，澆灌混凝土前，模板縫隙，應(yīng)用油氈紙、膩?zhàn)拥榷聡?yán)，模扳隔離劑應(yīng)選用長效的，涂刷均勻，不得漏刷；

2)嚴(yán)格控制混凝土配合比，經(jīng)常檢查，做到計(jì)量準(zhǔn)確，混凝土拌合均勻，坍落度適合；

3)混凝土應(yīng)分層均勻振搗密實(shí)，至排除氣泡為止，大體積混凝土澆筑應(yīng)隨時(shí)敲打模板，便于氣泡排出；混凝土下料高度超過過2m應(yīng)設(shè)串筒或溜槽：澆筑過程中隨時(shí)檢查模板支撐情況防止漏漿；基礎(chǔ)、柱、墻根部應(yīng)在下部澆完間歇1～1．5h，沉實(shí)后再澆上部混凝土，避免出現(xiàn)“爛脖子”。

4)在鋼筋密集處及復(fù)雜部位，采用細(xì)石混凝土澆灌，在模扳內(nèi)充滿，認(rèn)真分層振搗密實(shí)。

2混凝土裂縫

a原因分析

1)混凝土成型后，未能及時(shí)養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)不良，受到風(fēng)吹日曬，表面水分蒸發(fā)快，體積收縮大；而內(nèi)部濕度變化很小，收縮也不大，因而表面收縮變形受到內(nèi)部混凝土的約束，出現(xiàn)拉應(yīng)力，引起混凝土表面開裂；或者構(gòu)件水分蒸發(fā)，產(chǎn)生的體積收縮受到地基或墊層的約束，而出現(xiàn)干縮裂縫。

2)混凝土構(gòu)件長期露天堆放，表面濕度經(jīng)常發(fā)生劇烈變化。

3)采用含泥量多的粉砂配制混凝土。

4)混凝土受過度振搗，表面形成水泥含量較多的砂漿層。

5)后張法預(yù)應(yīng)力構(gòu)件露天生產(chǎn)后長期不張拉等。

b預(yù)防措施

1)混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能過大；嚴(yán)格控制砂石含泥量，避免使用過量粉砂，振搗要密實(shí)，并應(yīng)對(duì)板面進(jìn)行二次抹壓，以提高混凝土抗拉強(qiáng)度，減少收縮量。

2)加強(qiáng)混凝土早期養(yǎng)護(hù)，并適當(dāng)延長養(yǎng)護(hù)時(shí)間；長期堆放的預(yù)制構(gòu)件宜覆蓋，避免曝曬，并定期適當(dāng)灑水，保持濕潤。

3)澆筑混凝土前，應(yīng)將基層和模板澆水濕透。

4)混凝土澆筑后，應(yīng)及早進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，大面積混凝土宜澆完一段，養(yǎng)護(hù)一段。

3散水坡塌陷、地下室滲水

a原因分析

1)散水坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開。

2)縱橫向伸縮縫設(shè)置不合理，不能適應(yīng)升、降而產(chǎn)生裂縫。

3)散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。

4)散水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高，雨水排不出去，導(dǎo)致積水。

5)綠化帶距離散水較近，散水坡底部受綠化灌水或雨水影響，回填土下沉，散水結(jié)構(gòu)遭受破壞，導(dǎo)致散水塌陷，地下室滲水。

b預(yù)防措施

1)散水坡的基礎(chǔ)回填應(yīng)分層夯實(shí)，回填土最好采用“三合土”，但工程造價(jià)較高。采用去除較大塊石的原土回填，應(yīng)注意分層撒水夯實(shí)，低層建筑在實(shí)際施工中采用“水夯法”效果較好；由于“水夯法”為施工中的實(shí)際應(yīng)用，灌水的“度”很難掌握，在高層建筑和結(jié)構(gòu)安全要求較高的建筑物中不要使用。

2)散水坡的墊層應(yīng)用毛石、砂、碎石混凝土等材料，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)、牢固。

3)散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填飽滿密實(shí)。

4)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150"-'200哪，使雨水能落在散水坡上。

5)散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面和綠化場地標(biāo)高，排水應(yīng)通暢，嚴(yán)防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)。4 屋面滲漏

a卷材屋面滲漏的主要原因

結(jié)構(gòu)變形，基層處理不干凈；找平層不平、不干燥；油層太厚、涂刷不均勻；局部構(gòu)造(如女兒墻、山墻、天溝、伸縮縫等部位)不合理，施工處理不當(dāng)；卷材鋪貼不實(shí)，接頭、搭接壓邊長度不夠；綠豆砂帶有尖銳棱角、拋撤不均、未嵌入油層內(nèi)；溫差過大等原因，致使瀝青膠老化、流淌，卷材錯(cuò)動(dòng)、開裂，形成氣囊、水囊、泛水等現(xiàn)象而產(chǎn)生滲水、漏水。b防治處理措施

應(yīng)從材料、屋面設(shè)計(jì)構(gòu)造、施工技術(shù)措施等方面，針對(duì)其不同原因，采取有效的對(duì)策，進(jìn)行綜合治理。如鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時(shí)，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢。

5窗臺(tái)倒泛水向室內(nèi)滲水

a原因分析

1)預(yù)制窗臺(tái)板安裝時(shí)鑿裂墻體，板下座漿松散，使雨水順墻流至框內(nèi)縫及從窗臺(tái)板滲入室內(nèi)。窗下框與窗臺(tái)板有縫隙，水密性差。

2)窗楣、窗臺(tái)沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗臺(tái)高于室內(nèi)窗臺(tái)板。

3)窗臺(tái)板抹灰層不做順?biāo)禄蛘咂孪虺锖痛芭_(tái)板開裂等缺陷而滲漏水。

b預(yù)防措施

1)室外窗臺(tái)應(yīng)低于室內(nèi)窗臺(tái)板20 mm為宜，并設(shè)置順?biāo)?，雨水排放暢通。外窗框的下框?yīng)設(shè)置止水板。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應(yīng)設(shè)置泄水孔，使其軌道槽內(nèi)降落的雨水及時(shí)排出。

金屬窗外框與室內(nèi)外窗臺(tái)板的間隙必須采用密封膠進(jìn)行封閉，確保水密性，防止產(chǎn)生滲漏。

2)室外窗臺(tái)應(yīng)采用細(xì)石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須鋪壓密實(shí)結(jié)合牢固，并應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)防止產(chǎn)生收縮和塑性裂縫。

3)室外窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前要充分濕潤基層，并應(yīng)涂刷素漿結(jié)合層，薄厚應(yīng)均勻一致，抹灰應(yīng)抹壓密實(shí)結(jié)合牢固，下框企口嵌灰必須飽滿密實(shí)、壓嚴(yán)。窗楣、窗臺(tái)應(yīng)做出足夠的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于lO mm，流水坡度為10％。有的外墻貼陶瓷錦磚、條形磚對(duì)水的集聚性很強(qiáng)，有了滴水槽和流水坡度，可以及時(shí)將雨水分散、引導(dǎo)掉。對(duì)裝飾層應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿脫水產(chǎn)生干縮裂縫。

4)室外窗臺(tái)開裂，雨水易從縫隙中滲透，為了避免窗臺(tái)出現(xiàn)裂縫，除加強(qiáng)基礎(chǔ)的剛性和各層增設(shè)圈梁之外，還要盡量推遲窗臺(tái)抹灰時(shí)間，使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后進(jìn)行。窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止砂漿的收縮而產(chǎn)生裂縫。

6地面起砂、起殼

地面起砂、起殼質(zhì)量通病常見的原因是：配合比不當(dāng)，水灰比過大；砂的粒徑過細(xì)，含泥量過大；水泥標(biāo)號(hào)低，或使用過期、受潮結(jié)塊的水泥；沒有按規(guī)定遍數(shù)成活，在初凝前又沒有適時(shí)壓光；基層表面未清理干凈或澆水不足，或殘留有積水；未按規(guī)定留設(shè)施工縫；爐渣墊層質(zhì)量不好，水泥漿結(jié)合層粘結(jié)力差；地面施工中受凍，或未達(dá)到足夠的強(qiáng)度就在地面上走動(dòng)；灑水養(yǎng)護(hù)的時(shí)間過早或過遲，或養(yǎng)護(hù)天數(shù)不夠等。

預(yù)防樓地面起砂、起殼，應(yīng)嚴(yán)格控制水灰比，按照施工工序施工，對(duì)已經(jīng)起砂、起殼的部位，清理掉混凝土表面附著物，用清水清洗干凈，抹上聚合物水泥砂漿，抹平壓實(shí)壓光，做好養(yǎng)護(hù)。

抹灰空鼓、裂縫

抹灰空鼓、裂縫和起麻點(diǎn)的原因是：基層未清理干凈，抹灰前未澆水濕潤；底灰未干到一定程度就抹面層；一次抹灰層過厚，干縮率較大；窗框兩邊塞灰不嚴(yán)，固定不牢；配制砂漿和原材料質(zhì)量不好，石灰膏未充分熟化等。

前些年推廣應(yīng)用的加氣混凝土產(chǎn)品，由于其吸濕性強(qiáng)，潮濕后受凍造成了材料自身的剝離、脫落和墻體的破壞，許多施工企業(yè)采取了“甩漿、掛網(wǎng)”等多種措施進(jìn)行防治，也很難杜絕這種通病的發(fā)生。經(jīng)過實(shí)踐的驗(yàn)證，該產(chǎn)品不宜在寒冷地區(qū)使用。

8衛(wèi)生間積水、漏水、管道堵塞

衛(wèi)生間積水、漏水、管道堵塞是最常見的質(zhì)量通病。

1)積水的原因：地漏安裝高度偏差較大，地面施工無法彌補(bǔ)；地面在地漏四周形成倒坡；地面的平整度及坡向地漏的坡度不符合要求。

2)漏水的原因：排水管甩口高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠；蹲坑出口與排水管連接處沒有填抹嚴(yán)實(shí)；廁所地面防水處理不好，使上層滲漏水順管道四周和墻縫流到下層房間。

3)排水管道堵塞的原因：管道甩口封堵不及時(shí)或封堵不嚴(yán)，造成雜物掉入管道中；衛(wèi)生器具安裝前沒有清除掉入管道內(nèi)的雜物；管道安裝時(shí)沒有清除管膛雜物；管道坡度不合要求，甚至局部倒坡，管道接口零件使用不當(dāng)，如用T型三通，而不是用Y型三通，造成管道局部阻力過大，管網(wǎng)未進(jìn)行閉水試驗(yàn)就交付使用等。

房屋建筑工程質(zhì)量通病怎么分類

大概分為13類：

1、地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量通病：

基坑(槽)泡水影響地基承載力的、回填土密實(shí)度未達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求、回填土下沉影響上部結(jié)構(gòu)安全的、基坑軸線位移、地基不均勻下沉造成局部墻體開裂的、基礎(chǔ)埋深未達(dá)到設(shè)計(jì)要求的、房心回填土下沉造成地坪空鼓及開裂、基礎(chǔ)標(biāo)高錯(cuò)誤、基礎(chǔ)防潮層失效、設(shè)備基礎(chǔ)軸線位移等。

2、混凝土工程質(zhì)量通病：

軸線偏移超過規(guī)范要求、混凝土未按配合比進(jìn)行配料、攪拌不勻和易性差、截面尺寸不足、柱墻混凝土爛根、構(gòu)件錯(cuò)位、護(hù)筋性能不良、梁板起拱不足或反拱、超過規(guī)范允許范圍的孔洞、夾渣、缺棱掉角、露筋、縫隙、蜂窩、爆模、麻面、表面平整度差、混凝土結(jié)構(gòu)裂縫等。

3、鋼筋工程質(zhì)量通病：

鋼筋綁扎錯(cuò)誤、搭接長度及錨固長度不足、鋼筋嚴(yán)重銹蝕并未經(jīng)除銹、鋼筋嚴(yán)重偏位、不按圖紙要求進(jìn)行下料制作、下料尺寸不準(zhǔn)、已加工成型的鋼筋變形、骨架尺寸不準(zhǔn)及變形、保護(hù)層尺寸不準(zhǔn)、鋼筋位移及錯(cuò)位、同一截面接頭過多、鋼筋代換錯(cuò)誤、箍筋接頭位置同向、箍筋間距過大且不一致、遺漏鋼筋、機(jī)械連接接頭不良、焊接接頭不良、綁扎節(jié)點(diǎn)松扣、鋼筋漏綁超過規(guī)范允許值等。

4、模板工程質(zhì)量通病：

支撐不牢固、未按規(guī)定安設(shè)抱箍及對(duì)拉螺桿、柱墻模板垂直度超差、模板變形、模板拼縫不密實(shí)、模板表面未經(jīng)清理、漏刷隔離劑等。

5、砌筑工程質(zhì)量通?。?/p>

未按配合比進(jìn)行砂漿配料、墻面平整度及垂直度超差、磚不按規(guī)定濕水、拉接筋不按規(guī)定放置、砂漿飽滿度未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)要求、砌體組砌混亂、砂漿與磚粘結(jié)不良、墻體留置陰槎及接槎不良、拉接筋遺漏及長度不足、拉接筋嚴(yán)重銹蝕、嚴(yán)重通縫透亮、軸線偏移、附墻煙囪及垃圾道堵塞、墻體溫度裂縫等。

6、構(gòu)件安裝工程質(zhì)量通?。?/p>

構(gòu)件斷裂、空心板未堵頭、板端搭接不當(dāng)、板邊壓墻、安裝不嚴(yán)實(shí)及不座漿、構(gòu)件軸線位移、預(yù)制柱安裝垂直度偏差超過規(guī)范等。

7、鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量通?。?/p>

構(gòu)件運(yùn)輸及堆放變形、構(gòu)件拼裝扭曲、構(gòu)件起拱不準(zhǔn)確、構(gòu)件尺寸偏差超差、構(gòu)件剛度差、鋼柱底腳有空隙、鋼柱垂直度超差、構(gòu)件位移、地腳螺栓位移、安裝孔過大或位移、樓層軸線位移超差、樓層標(biāo)高超差、安裝時(shí)焊接缺陷或變形、單元安裝撓度偏差大、整體拼裝變形、整體安裝平面扭曲等。

8、電氣工程質(zhì)量通病：

金屬線管無保護(hù)接地、金屬線管接口處毛刺、線管穿防水層處漏水、開關(guān)安裝位置不對(duì)、成排燈具不在一條中心線上、成排開關(guān)不在一個(gè)水平面上、線頭外露過長。

9、防水工程質(zhì)量通?。?/p>

9．1 屋面防水工程：保溫層及找平層不按設(shè)計(jì)和規(guī)范施工、屋面積水及漏水、防水層起泡開裂、泛水部分未按規(guī)范進(jìn)行施工、上人屋面地坪空鼓開裂、防水卷材搭接不良及空鼓、屋面排水溝倒坡、屋面排水口堵塞、泛水部位未粉圓角等。

9．2 地下防水工程：防水混凝土蜂窩麻面孔洞、大體積混凝土冷縫、混凝土裂縫滲漏、預(yù)埋件部位滲漏、管道穿墻(地)部位滲漏、水泥砂漿防水層空鼓開裂滲漏、地下室外墻滲漏及陰濕等。

10、樓地面工程質(zhì)量通?。?/p>

水泥砂漿地面：起砂、空鼓、開裂、衛(wèi)生間廚房積水及漏水；

水磨石地面：石子不均、分格條顯露不明顯以及壓彎或壓碎、不同顏色石子漿色彩污染、表面光亮度差、裂縫、空鼓；

板塊地面(地面磚、大理石、預(yù)制水磨石)：鋪貼不平、接縫寬度不勻、空鼓、裂縫、板材色差大；

樓梯踏步：高度與寬度不一致、踏步傾斜、踏步抹面裂縫或脫落、嚴(yán)重空鼓；

木地板：接縫不嚴(yán)起鼓、表面不平整、踩踏有響聲、樓地面顏色深淺不

一、樓地面平整度超差、木地板拼花不良。

11、裝飾工程質(zhì)量通?。?/p>

墻面及天棚抹灰空鼓開裂、抹灰面層起泡開花、有明顯抹紋、分格縫不平不直或缺棱錯(cuò)縫、水刷石石子不勻或脫落、外墻飾面抹灰顏色不勻或色差、板塊飾面接縫不平、縫寬不均、紋理不順、色澤不勻或有明顯色差、空鼓脫落或污染、墻面抹灰不平整、陰陽角不垂直、不方正、墻面污染、表面色澤不

一、管道后漏抹灰、細(xì)木制品露釘、安裝不牢固、木料花紋或顏色不一致、樓梯扶手不直、接頭不嚴(yán)、彎頭不順、油漆流墜、漆膜粗糙、漆膜皺紋、漆膜起泡、木紋渾濁、刷紋明顯、金屬構(gòu)件刷漆前未經(jīng)除銹、管道后漏刷油漆、門窗上下冒頭漏刷油漆、玻璃壓條不平整有縫隙、里見油灰外見裁口、油灰露釘或露卡子、油灰棱角不規(guī)矩、油灰流淌。

12、門窗工程質(zhì)量通病：

門窗扇及框翹曲松動(dòng)不方正、位置不準(zhǔn)確、安裝不正確、門窗框與洞口間的縫過大或過小、門窗扇下墜、合頁安裝不符合要求、玻璃安裝不平整或松動(dòng)、油灰不飽滿、木窗臺(tái)板及門窗套不牢固或翹曲等、門窗框及扇缺棱掉角、門窗扇開啟不靈活、門窗扇偏口過大或小、門窗扇縫隙不均勻及不／頃直、門窗扇修刨面不平直、合頁槽不齊整、門窗框與扇接觸面不平、五金安裝位置不正確、木螺絲松動(dòng)或傾斜、夾板門扇無排氣孔。

13、給排水工程質(zhì)量通?。?/p>

地漏高出地面、地漏周邊滲漏、管道漏水滲水、管道卡具不牢固、管道堵塞、管道甩口不準(zhǔn)、鍍鋅鋼管焊接或配用非鍍鋅管件、衛(wèi)生潔具安裝不牢固或接口處滲漏、暖氣管道坡度不當(dāng)、管道支架或托架失效、絲接口的絲口過長、麻絲外露過多、管道結(jié)露、管道除銹防腐不良、管道保溫不良、管道安裝不順直等。