第一篇：鎮海區前期物業管理招投標評標專家庫管理辦法

各鎮（街道）物業站、各房地產開發企業、物業服務企業：為加強對我區前期物業管理招投標評標專家的監督管理，規范評標活動，保證前期物業管理招投標活動的公平、公正，根據《浙江省綜合性評標專家庫管理辦法》、《寧波市評標專家和評標專家庫管理規定》等相關規定，并結合本區實際，制訂了《鎮海區前期物業管理招投標評標專家庫管理辦法》（試行），現印發給你們，請遵照執行。

二〇一一年十一月十八日

鎮海區前期物業管理招投標評標專家庫管理辦法

（試行）

第一條 為了加強對前期物業管理招投標評標專家的監督管理，規范評標活動，保證前期物業管理招投標活動的公平、公正，根據《浙江省綜合性評標專家庫管理辦法》、《寧波市評標專家和評標專家庫管理規定》等有關規定，結合我區實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于鎮海區前期物業管理評標專家的資格認定、入庫及評標專家庫的組建、使用、管理活動。

第三條 區住房和建設交通局負責前期物業管理評標專家庫的建設和管理。

區物業和專項維修資金管理辦公室（以下簡稱區物業辦）負責前期物業管理招投標評標專家的入庫資格審查、日常監督考核和年度綜合考評等工作。

區公共資源交易中心（下簡稱區交易中心）負責評標專家庫的日常運行和維護；并配合行政主管部門做好評標專家的動態管理。

第四條 專家入選評標專家庫，采取個人申請和單位推薦兩種方式。采取單位推薦方式的，應事先征得被推薦人同意。

個人申請書或單位推薦書應當存檔備查。個人申請書或單位推薦書應當附有相關的證明材料。

第五條 入選評標專家庫的專家必須具備的條件

（一）具有較高的業務素質和良好的職業道德，在評審過程中能以客觀公正、廉潔自律、遵紀守法為行為準則；

（二）身體健康，能夠勝任評標專家工作；

（三）熟悉物業管理及有關招投標的法律法規；

（四）從事物業管理、社區工作或相關工作滿五年，具有本科以上學歷或中級以上職稱，有較豐富的實踐工作經驗，年齡一般在七十周歲以下；

（五）沒有違紀違法等不良記錄；

不具備上述

（四）所列條件的人員，如在相關工作領域有突出的專業特長，且符合評審專家其他資格條件的，也可以申請入庫。

第六條 評標專家的權利：

（一）根據招標文件規定的評標方法和標準及有關法律法規，對投標文件獨立地表達自己的評審意見。

（二）排除任何單位和個人的不正當干預，獨立公正地完成評標工作。

（三）參加招標投標有關法律、法規的學習和培訓。

（四）對評標專家庫的管理工作提出意見和建議。

（五）抵制和揭發評標過程中的不公正、不正當行為。

第七條 評標專家負有下列義務：

（一）準時出席評標活動，自覺遵守有關法律法規規定；

（二）有本規定第十九條規定情形的，應主動提出回避；

（三）認真研究招標文件，依法對投標文件進行公正的評審，對所提出的評審意見承擔個人責任。招標文件規定需說明扣分理由的，應作出書面說明；

（四）自覺遵守評標工作紀律；

（五）協助配合有關監管部門的監督和調查；

（六）因工作單位、聯系方式、回避情形等重要信息發生變化，或因工作、學習、健康等原因不能履行評標專家職責達五個工作日以上的，應及時通知區交易中心。

第八條 有下列情形之一的，不得擔任評標委員會成員

（一）本人任職于投標人或者與投標人主要負責人有親屬關系的；

（二）本人與投標人有利害關系的；

（三）本人或本人所在單位為投標人進行投標指導或制作投標書的；

（四）曾因有招標、評標以及其他與招標投標有關活動中從事違法違規行為而受過行政處罰或刑事處罰的。

第九條專家評標工作紀律。

（一）在接到評標通知后不得無故拒絕，不得詢問評審項目名稱，應按要求時間準時到達指定地點報到。

（二）評標必須由專家本人親自參加。已約定參加評標的專家如有特殊情況不能參加評標，應及時通知區交易中心。

（三）從接到評標通知到中標通知書發放之前，不得與投標單位或者與招標結果有利害關系者有任何私下接觸，不得收受投標人和其他利害關系人的財物和其他利益。

（四）在評標過程中不得中途離開，如有特殊情況確需離開的，應征得招標人和監管機構的許可。

第十條 本辦法由區住房和建設交通局商區公共資源交易工作管理委員會辦公室解釋。

第十一條 本辦法自發文之日起實施。

第二篇：前期物業管理招投標評分標準

前期物業管理招投標評分標準

一、商務標（20分）

1、企業資質（3分）

二級以上3分，三級2分。

2、信用記錄（2分）

近三年內無不良記錄2分。

3、管理面積（1分）

10萬平米以上1分。

4、業績、榮譽（2分）

縣政府表彰1分，市以上政府表彰2分。

5、持證上崗情況（2分）

企業超過5人有合格上崗證每增一人加一分，最多加2分。

6、現場查看（10分）

環境衛生、綠化管理、消防設施、車輛管理、檔案管理等工作各1分，秩序維護工作4分。

二、技術標（70分）

1、2、早期介入方案（5分）物業服務內容及標準（30分）

不漏項，標準量化。

3、收費標準（10分）

有量化計算過程。

4、服務理念及特色（2分）

對小區人群定位準確，服務細致，突出本企業服務特色。

5、機構設置及制度（2分）

機構明了，責任明確，制度明白。

6、人員配置及個人經驗（3分）

項目主任由管理經驗，培訓計劃周全，有三定方案。

7、8、維修計劃（2分）秩序維護計劃（4分）

裝備齊全，人、車出入有方案，定、動崗設置合理。

9、應急方案（2分）

包括停水、停電、火災、自然災禍。

10、裝修方案（4分）

裝修企業資質、人員資質、方案、合同、注意事項、巡查等。

11、承接入住方案（4分）

資料接收、物業驗收、不合格處理、入住方案。

12、社區文化方案（2分）

定位、措施。

三、評標解答分（10分）

個人形象（1分），現場陳述（5分），解答準確（4分）。

四、影響分

內每一起信訪案件扣1分，最多扣5分；內沒有信訪案件不扣分；有書面表揚的每一起獎1分，最多獎5分。

第三篇：寧波市前期物業管理招投標程序

附件1

寧波市前期物業管理招投標程序

一、申請

由開發建設單位向轄區物業主管部門提交前期物業服務書面招標申請。

二、審核

轄區物業主管部門在收到書面招標申請書7日內，對申報招標的物業項目應按規定落實到位的物業資金、用房及有關條件進行審核。審核通過的，予以辦理招標登記手續。

三、編制招標文件

招標文件由招標單位負責編制，招標單位測算的物業管理有關收費標準報市物價部門備案。

四、招標領導小組會議

召開轄區物業管理招標領導小組會議，審議招標文件，確定招標方式、投標單位資格、投標單位確定方式、評標標準、定標辦法，形成會議紀要，報市物業管理主管部門備案。

五、發布招標公告

按確定招標方式由招標單位發布招標公告。公開招標應當自核準之日起1個月內通過新聞媒介（市三區、高新區、東錢湖旅游渡假區統一在《寧波日報》上發布，其他縣市區可在當地主要媒體上發布）公開發布招標公告，同時在寧波建設委員會網上發布。招標公告期應為5個工作日。

六、報名及審核

具備招標條件的物業服務企業按規定時間攜投標意向書、資質證書和營業執照、管理業績證明、法定代表人或委托代理人等招標文件要求的其他有關資料到轄區招標辦公室報名。

由轄區招標辦審核投標單位的資格和有關資料，并按招標文件要求確定投標入圍單位，再由招標單位書面通知其參加招標預備會。

實行公開招標的，參加投標的單位不得少于3家；少于3家的，應重新發布招標公告，如第二次公告后，申請投標的單位仍少于3家的，經轄區物業主管部門同意并報市物業主管部門備案，可以協議方式選聘相應資質的物業服務企業。

七、招標預備會

1、投標單位向轄區招標辦交納投標保證金、遞交投標保證書、領取招投文件；逾期不交納投標保證金的，取消投標資格。

2、由轄區招標辦公室組織招標單位對招標文件進行答疑，有必要的，組織投標單位到招標項目現場查勘。

八、投標文件制作

投標單位收到招標文件之日起20日內按招標文件要求完成投標文件（投標文件分為主、附屬標書兩部分）制作，并按招標文件要求密封，在規定時間送到指定地點。

九、開標、評標、決標（一個工作日）

（一）標書確認（上午）

公證人員查看投標文件密封情況，并統一啟封、查證投標文件的有效性，公布有效投標單位。公證人員把主標書自行作好標記，交轄區招標辦公室收存。如有效的投標單位少于3家的，中止招標程序，招標人應重新

組織招標。

（二）評委抽取（上午）

在轄區招標辦的監督下，由公證機構在評委庫中抽取評委。招標人無推薦單位的，除招標人選派的一名評委外，其余評委應當從評委庫中隨機抽取確定。招標人有推薦投標申請人的，則不得選派評委參與評標，市三區、高新區、東錢湖旅游度假區的評委從市物業管理評委庫中隨機抽取確定，其他縣（市）區的評委在轄區的評委庫中隨機抽取確定。

（三）主標書評審（上午）

轄區招標辦將主標書發給評委，評委在限定時間和地點獨立完成主標書評審工作，主標書評分表經評委評分和簽名后，現場密封，交至轄區招標辦。

（四）現場答辯（下午）

轄區招標辦召開現場答辯評標、定標大會。現場答辯、定標大會程序如下：

1、現場答辯評標、定標大會由轄區招標辦派人主持，公證機構到場全程公證；

2、投標單位提前半小時到場，向公證人員申報參加答辯人員名單。公證機構對答辯人員進行資格審查。每個投標人的答辯人員為3人；

3、主持人公布評委、投標單位和公證機構名單；

4、投標人現場抽取答辯順序號；

5、投標單位按順序進場陳述、答辯。投標人現場陳述時間在15分鐘內，現場答辯采取評委提問的形式進行，評委提問順序由投標單位抽簽確定；

6、評委對投標人現場陳述、答辯進行獨立評分，經簽名后遞交公證人員收存；

7、答辯評分統計結束后，公證機構現場驗證密封的主標書評分表后啟封、公布各投標人的主標書得分；

8、統計并公布每個投標人的最終得分值；

9、以綜合評分最高者中標。在投標人綜合得分一致的情況下，以主標書得分高者中標；

10、招標人委托評標委員會宣布中標人，公證機構宣讀公證詞；

11、招標人向中標人發中標通知書；

12、會議主持人宣布評標、定標會議結束。

十、中標公示

中標結果應當于定標次日在寧波市建設委員會網上公示，公示期為3天。中標公示應當載明招標人和中標人的名稱和地址，招標項目的基本情況、招標方式、開標時間，負責受理投訴的單位等。必要時，可同時在當地主要媒介上進行公示

十一、簽訂前期物業服務合同。

中標通知書發出后5日內，中標單位和招標單位應當按照招標文件、投標文件和參照《寧波市前期物業服務合同》（示范文本）簽訂委托合同，并報轄區物業管理主管部門備案。

十二、辦理相關移交工作。

前期物業服務合同簽訂后5日內，招標單位按規定向中標單位辦好相關移交工作。

第四篇：關于加強農村公路建設項目招投標評標專家庫管理的通知

湖南省交通廳文件

湘交農路[2008]4號

關于加強農村公路建設項目招投標

評標專家庫管理的通知

各市、州交通局：

為加強農村公路建設項目招投標工作管理，方便各市州在農村公路建設項目招標投標工作中及時抽取評標專家，經研究決定，將湖南省交通基礎設施建設評標專家庫之子庫——《省農村公路建設評標專家庫》（下稱本庫）專用光盤下發各市州，由各市州交通局監管。現將具體事項通知如下：

一、本庫為農村公路項目評標專家庫，適應范圍包括縣到鄉鎮公路、鄉鎮至行政村公路、渡改橋中型以上橋梁、農村渡口碼頭改造等工程建設項目。

二、專家抽取須在紀檢監察人員的現場監督下進行，并對抽取過程的合法性、公正性負責。

三、抽取專家工作開始前，招標人須報送評標項目的以下資料備案：

1、市州交通局審批的施工圖設計批復；

2、省（市、州）發改委對招標方式和組織方式的核定；

3、公開招標的項目，已在指定的省級相關媒體（一報一網：即《湖南日報》或《湖南經濟報》與湖南省招投標監管網）發布，招標周期符合法定要求；招標人報市州交通局的相關項目招標資格預審和招標文件的備案件；

4、經批準邀請招標項目，招標人邀請符合招標文件要求的投標人的備案報告。

四、抽取評標專家的人數：評標委員會由評標專家和招標人代表共同組成。組成原則為“X+1”，“X”為評標專家，“1”為業主代表，人數為5人以上的單數；當采用委托招標的，組成原則為“X+2”，“X”為評標專家，“2”為業主代表和招標代理各一名。評標專家名單在中標結果確定前應保密。

五、評標專家采用計算機隨機抽取法（運行下發光盤X:農村公路專家庫專家管理系統程序），不得指定專家參與評標。每次專家抽取工作，招標人應填寫《評標專家抽取情況記錄表》并由行政監督部門存檔。

六、整個專家抽取和評標過程，要嚴格按國家有關規定執行。嚴格實行回避制度，評標專家與投標人有利害關系的，不得進入評標委員會；項目所在地的評標專家，不得擔任本市州縣到鄉鎮公路改造工程建設項目的評標委員會成員。

七、本專家庫由省農村公路建設辦公室發布并維護管理，市州交通主管部門要加強保密管理，不得擅自修改或庫外抽取專家。

附件：《評標專家抽取情況記錄表》、《評標專家評價表》

二ＯＯ八年一月四日

第五篇：如何申請加入山西省評標專家庫

如何申請加入山西省評標專家庫？ 如何申請加入山西省評標專家庫？

評標專家入選山西省評標專家庫，采取個人申請和單位推薦的方式。采取單位推薦方式的，應事先征得被推薦人同意。

1、網上報名：

進入《山西招投標網》評標專家專欄，按網上提示逐步操作，填報個人信息及專業信息，并按系統指定格式打印《山西省評標專家報名表》。

2、現場審核：

網上報名成功后請在一個月內攜帶打印的《山西省評標專家報名表》、專業資格證、本人身份證原件及上述證件復印件兩份（合并復印于A4紙上）、近期免冠一寸紅底照片三張、費用400元（含資料費、培訓費等）到山西省評標專家庫進行現場審核，超過一個月未進行現場審核，網上填報資料將自動刪除，需重新填報。

3、培訓入庫：

經審查，符合條件的應當參加統一組織的招標投標法律、法規知識及評標技能、職業道德培訓和考核。合格者頒發山西省發展和改革委員會統一印制的“山西省評標專家資格證書”及上崗證。評標專家聘期3年，聘期屆滿經評審合格的可以續聘。

4、現場審核地點：

太原市：山西省招標投標協會（太原市東后小河21號省發改委院內北樓五層）；聯系人：孫鶴平聯系電話：31195633083508(傳真）；

其他各市請與當地發改局聯系。

5、培訓時間：視報名人數確定時間、地點后短信通知。

對符合條件的評標專家申請人或者被推薦人進行招標投標法律、法規和專業知識的考核，為合格者頒發山西省評標專家證書。

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