第一篇：建筑工程結算技巧[本站推薦]

工程結算技巧

目前，施工方大部分都是在最低讓利后中標的，這就造成了施工方會在結算時想盡一切辦法多要一點。作為建設方預算人員，通過3年多的實踐，總結出了幾條施工方常用的結算技巧，供大家參考。

1、虛報工作量。認真核對工作量可以避免；

2、重復報量，重復報洽商。同一變更內容往往會有兩份以上的洽商變更；

3、曲解合同條款；

4、含糊洽商部位。偶在施工單位工作時，曾利用洽商含糊不清的部位及建設單位結算人員不熟悉工地及工作態度的不認真，通過一份洽商偶多要了600多萬元；

5、涂改洽商內容；

6、變換定額編號；

7、對于人工費取費的工程，更改定額人工費含量達到工程造價的加大；

8、更改預算軟件自動計算的工作量，如高層建筑超高費等；

9、虛增工作項目；

10、不光明的手段。

暫時總結這幾條，大家還發現或使用的技巧，希望能補充一下，以供大家學習！

做工程預算本身就是要：

1、投機；即抓住對方忽略的地方，來爭取提高造價；

2、力爭；即不放過任何一個可以為己方創造利潤的小項目，乃至從一字多解，如做律師一樣；

3、抓住對方預算員的缺點；

4、要給對方留一個開始時的好印象，必要時要讓他以為我的能力不如他，也就是要多請教他，把他給捧起來。

預決算編制精要

一、門窗表：分內外墻、縱橫墻分別統計。

二、構件表：

1、GZ：注意馬牙槎的嵌入量，與1墻交加0。03米，二面墻交加0。06，三面墻加0。09。

2、圈梁代過梁，按過梁計算，按洞口加0。5米計，不足0。5米不計（以構造柱為分界線）

3、現澆板靠外墻處是與外墻皮澆平，而不是中心線。

4、樓面、屋面的空心板數不一樣（同樣面積），注意二者的布置范圍。

5、空心板補板縫，空心板的名義寬度均考慮1CM的余量，如YKB3552，實際板寬為490，而不是500，也就是說定額已考慮兩板間2CM縫寬，超量計現澆板縫或平板。

三、場地工程。

超挖部分應結合基槽平立剖面圖計算（決算時）。

四、砌體工程。

1、每層面積有變化時（如懸挑等）應分層、分內外墻、分墻厚分別統計三線一面。

2、外墻計算工程量時不扣板頭體積，內墻要扣。

五、腳手架。

1、凡懸空的梁，因不能利用砌墻腳手架的，均應計取，這點，許多人做預決算時容易漏算，特別是磚混結構，因砼構件較少，更容易漏算。

2、頂層休息平臺一般應計滿堂腳手架，按現行規定，超過3.6米高應計滿堂腳手架基本層，最上一個休息平臺距屋面為1個半層高距離，一般會超過3.6米，應計滿堂，此點在小造審核過的一些預決算中，一些老手也經常漏算該項。

3、梁腳手，高為到梁底高，內墻腳手為內墻，凈高（凈高除梁所占高度）

六、（一）土石方工程。

1、槽形基礎的長度取定，宜按斷面編號，分別統計長度，統計時，要先橫向軸線后縱向軸線（反之亦可，主要是指有了合理的統計順序，不易漏項）。這樣做對初學者較易掌握，避免理不清思路。

（三）裝飾工程。

1、女兒墻內側一般會抹灰粉刷，很多人在計算時，往往會漏算這里。

（四）建筑面積計算。

柱外圍水平面積不等與頂蓋投影面積，許多人將二者混為一潭，但他們是不一樣的概念，如果柱不支撐在緊貼頂蓋外邊線的話，一般，頂蓋投影面積大于柱外圍不平面積（尺寸相同的情況下）。

了解點周易理論的人都知道，立八字在周易算命中有多么重要，它是卦相是否準確的基石。同樣，立三線一面是計算工程量的準確與快速的基石。

學過中文的同行都知道，在漢語言的學科體系里，有一門課程叫“訓詁學”，他是研究詞義解釋方面的學問，互訓就是互相解釋，即相互間在詞義上的邏輯關系。三線一面就符合互相聯系，互相印證的規律。

1、L內凈、L外中、L外邊的互訓關系。

L外邊=L外中+墻厚*（陽角點數-陰角點數）；

L外凈=L外中-墻厚*（陽角點數-陰角點數）； 注：用于計算室內粉刷

2、S凈、S總的關系。

S凈=S總-內個墻體占面積

在整個工程量計算中，這樣有互相解釋關系的例子很多，正確地掌握他們會提高工程量計算的速度與質量。如：

內墻粉刷面積=L內凈*凈高+[L外中-墻厚*（陽角數-陰角數）-墻厚*T開角數]

散水面積=L外邊*寬度+寬度*寬度*（陽角數-陰角數）。

預算編制圖紙問題

根據多年預算工作的實踐,從預算的角度出發看施工圖,往往存在著不能滿足編制預算(包括費用預算的施工預算)要求的不對之處,如、某住宅區幾棟家屬樓,均為6層4單元,陽臺門牌號聯窗采用的是同一型號。由于圖上未注明門聯窗的開啟方向,編制材料計劃時,預算人員只能提出洞庭湖口面積,無法注明門聯窗的方向性:是內開、外

開,是左開、還是右開,結果訂貨到了現場門聯窗都是“順撇子”,造成不必要的經濟損失。事實上,即使來自同一個施工單位,但由于工作性質不同,看圖的角度各異。技術、施工員看圖紙,注重結構,如標高,尤其是墻身,框架結構等骨架交圈問題,即工人常說的“各張圖紙都要說得上話”尺寸、標高、作法、各種說明要吻合,各專業圖紙要交圈,節點、細部要有明確的說明。

目前,施工圖設計中,建筑圖上的細部尺寸及標準構件的名稱等設計人員容易忽視或省略說明。一般常見的土建圖紙容易忽略或標注不清的有以下幾點:

1、廚房、廁所的各種洗池、隔板,有的圖只標注采用標準圖的某頁某號改,這一“改”,就需要交待清怎樣改。如:某辦公樓的廁所,圖紙只注參照標準圖某型號,改了連接廁所門的預制隔板,但沒改門的尺寸,造成廁所門窄了10cm。可見牽一發,動全身。既然“改”,牽動的有關尺寸都應交待清楚。

2、采用標準圖的門窗號,圖紙上容易漏寫或寫錯。如某醫院一幢綜合樓,因各房間用途不同,門

窗多、型號繁雜,有的走廊門與房間,隔墻門尺寸相同,但需要的型號不同;圖紙上各門洞型號標注的密密麻麻,常有漏注或錯寫。如采用《山西省工程建設標準設計》DBJT04-07-98中98J4(二)木門窗標準圖集2M、2M1兩種型號,只差有下角的“小”號碼,即鑄成了全鑲板門與玻璃鑲板門之“大”差別。

3、變形縫、沉降縫、抗震縫的做法有時不詳,在施工中易混淆,編制預算時也無所適從。

4、墻體拉結筋、混凝土柱子與墻體錨固筋,一般圖紙忽視說明,如鋼筋的規格、長度、有無彎鉤、幾皮磚放一層,每層幾根等,只籠統說按施工規范施工。預算員雖熟記定額和工程量計算規則,但對技術規范并不完全掌握。因此初學者容易漏項,有經驗者做預算時,也只能根據常規經驗估算。

5、結構平面圖中,每間空心板的塊數,寫在房間平面圖的對角線上。如斜線標注4YKB9-36-II+2YKB6-36-II,因結構平面圖多,房間大小不一,板號形形色色、種類繁多,極易寫錯號,加之圖紙不清楚,空心板的數量難統計準確。

6、按照制圖標準,圖紙應具備三表,即混凝土構件統計表、鋼筋表和門窗型號數量表。而有的圖紙往往省略了,可能認為,反正施工單位要自己算,有沒有元所謂。其實不然,因為施工現場的操作,鋼筋工下料,可參考鋼筋形狀,預算員也可參照以上三表計算;同時,建設單位手中有了三表,胸中有數,多方把關,更為準確。

7、關于砂漿、混凝土強度等級,有的圖紙只是在總說明上標注,大樣圖面上沒有,做預算時往往需要來回翻圖紙。

諸如以上的圖紙缺陷,除非預算員真刀實槍地干(算)起來或現場具體施工,才能發現圖紙問題。但是此時,問題已經發生,不僅影響施工進度而且還要影響到工程造價。因此,圖紙會審前各部門、各專業人員應詳看圖紙,發現問題,提出問題,及時解決,才能防患于未然。

為了提高公司或施工企業的經濟效益,加強預算工作的準確性,預算員必須熟悉建筑工程施工技術規范、規程以及施工圖和標準圖集,并具有一:的施工技術知識,熟練地運用定額,才能做到工項目齊全、數據準確、速度快捷;才能做到精益求精,有條不紊, 精確地做出一個標準的預算。設計院工程造價控制

建設工程造價的關鍵，在于工程實施之前的設計階段。不同的建設階段對工程造價的影響程度不同，設計階段影響工程造價的程度遠大于工程實施階段。然而，長期以來，普遍忽視設計階段對工程造價的控制，把造價管理的主要精力放在工程實施階段一一審核施工圖預算，進行工程價款結算，算細賬。這樣做盡管有一定效果，但畢竟是“亡羊補牢”，事倍功半。

(一)設計院在工程建設及工程造價管理領域里的地位與作用

設計院是實現項目投資計劃的重要部門 任何一個建設項目從計劃立項到竣工交付使用，都必須經歷立項，審批，確立預算，招標施工，竣工驗收等一套完整的程序，而設計院是完成這一程序的主要部門。項目可行性研究與投資估算：在項目決策之前，政府及行政主管部門依據設計院提出的項目可行性研究報告及投資估算，決策項目是否具備立項條件。項目擴初設計與項目概算：主管行政部門依據設計院提交的項目擴初設計與項目概算，審查項目設計方案是否合理，項目概算是否在建設盤子之內。項目施工圖設計與工程施工是項目建設的主要實施過程。施工企業依據設計院提供的施工圖編制施工圖預算，并進行工程組織與實施。工程施工中的設計變更與變更結算是建設單位、監理單位、施工單位依據設計院確立的項目變更簽證，實施工程變更，并辦理工程變更結算手續。工程竣工與工程決算是建設單位，施工單位，監管部門依據設計院提出的工程竣工圖組織工程驗收，確定項目建設是否符合技術標準，是否具備移交使用的條件。

設計階段是確定項目建成的重要階段 同任何產品的生產過程一樣，建設項目的建設過程是由兩條主線構成的，一是符合投資者意圖的項目設計方案，包括項目可行性研究，擴初設計，施工圖設計，反映了項目建設的技術構造狀態；二是工程項目造價管理，包括工程概算，工

程預算，工程結算，反應了項目建設的綜合經濟狀態。兩條主線貫穿于項目建設的整個過程，綜合經濟狀態依賴于技術構造狀態，技術構造狀態服務于綜合經濟狀態，其關系可說是相互依賴，緊密結合，缺一不可。因此設計階段于工程概算的編制是確定項目建設成本的重要基礎。

設計院是建設領域中控制工程造價的重要環節 根據國際行業權威的數據分析，在建設項目總投資額中，設計費用約占工程造價的3％一5％，但項目建設過程中，設計環節對工程造價的影響程度卻超70％一80％。設計院提出的設計方案經過充分的經濟分析和成本核算，必然會對建設工程的造價起到總控作用。從建設周期的三個環節分析：項目建設前期，設計院可運用專業技術特長和編制設計方案的特殊身份，在選擇建設地址，投資方案優化，設備選型等方面，向投資方推薦技術可行，功能滿足需求，建設造價低和建設周期短的設計方案，并通過項目的初步設計概算直觀反映出來。項目建設中期，設計院可根據總體設計方案，提出合理可行的建設工期方案，工序實施程序，施工場地劃分建議，各工種交叉配合等專業性意見，以縮短工期，避免浪費，節省投資。項目建設后期，設計院可依據項目概算，審查項目建設全過程，從技術構造與概算標準兩個方面確認工程決算是否合理。

(二)我國的管理體制決定了造價管理工作在設計院的地位與現狀

綜前分析，在建設工程造價管理過程中，設計院具有極大的影響力和不可替代的重要作用，而在實際管理工作中，作為設計院主體工作之一的工程造價管理工作卻長期處于從屬地位，工作價值及重要程度并未體現出來，也沒有得到足夠的重視。究其原因主要是我國的管理體制和計劃經濟模式所決定的。主要反映在：設計院編制的工程項目概算，依附于設計方案統一收費，不能形成獨立的取費單元，因此無法單獨反映工作量；主管部門沒能制定一套完整的考核工程概算工作水平的量化指標，無法從法規制度上明確項目概算對項目建設的控制力度，加之現實中存在著頻繁變更設計方案等現象，導致項目概算不能順利實施，最終流于形式；由于管理體制諸多原因。投資管理部門僅將設計院提出的項目概算作為審批立項的依據，而未能將其作為控制項目投資的最終尺度，導致投資管理與建設領域內“三超”現象嚴重，“釣魚”項目不斷發生，甚至到了難以控制的局面。

(三)提高工程造價管理水平是設計院深化改革的重要內容之一

建設領域的市場競爭日益激烈，而國外通用，更適合市場經濟運行的“設計服務經濟，經濟體現設計”的經營模式，也將隨著國門打開而進入中國，設計方案經濟化，將大大提高設計的內在價值，增強設計院的競爭能力。因此要求設計院必須加快改革步伐，提前完成行業內部的經營轉向，在加強工程造價管理的同時，制定明確的技術與經濟相結合的經營目標，切實做到技術服務于經濟，經濟與技術結合。應有計劃地從以下幾方面著手：改變慣有的經營理念，增加對工程造價管理工作的重視程度結合國外慣用的工程建設經營模式，建立設計技術與工程經濟密切結合的經營理念，逐步調整設計院內部的結構配置，努力做到“投資估算與擴初設計密切配合，造價核算與施工設計密切配合”，改變項目建設設計方案的內涵，確保設計具備既有較高的技術又有科學工程造價控制的設計方案的可行性。調整內部工作流程，加強專業間的交叉配套 在初步設計方案批準后，以建設項目的投資估算為依據，改變內部工作流程，實現“設計專業提要求一-造價專業報估算一設計專業完成設計造價部門出概算”的交叉配套工作方式，特別是要在項目設計定稿之前，充分聽取造價工程師的意見，提高設計方案的技術可行性和投資總額的合理性。加強各專業間的學習與交流，提高專業技術人員的綜合業務能力。

第二篇：建筑工程竣工結算報告

建筑工程竣工結算報告

簡介

工程竣工結算系指施工企業按照合同規定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發包單位進行的最終工程款結算。

關鍵詞：建設工程竣工結算審核竣工結算書是一種動態的計算，是按照工程實際發生的量與額來計算的。經審查的工程竣工結算是核定建設工程造價的依據，也是建設項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據。

原文

第一章認真分析影響工程結算的因素對辦好工程竣工結算是很有意義的 1.1 工程結算的涵義

工程結算直接關系到建設單位和施工單位的切身利益。在結算的編審過程中由于編審人員所處的地位、立場和目的不同，而且編審人員的工作水平也存在差異，因而編審結果存在不同程度的差距純屬正常。但是相差太大，就有有意壓低造價或高估冒算的可能。

1.2 工程結算失真的原因

送審的結算中，常發現有工程結算多報的現象產生，認真分析結算“失真”的原因有以下幾點：

(1)聯系單盲目簽證，事后補簽，簽證表述不清、準確度不夠及時間性不強。由于我國目前采取的是計量（監理）與評價（決算）分離的工程監管模式。搞決算審核工作的工程師施工時一般不到現場，決算審核時工程量的計算依據主要就是施工圖和監理簽證。這就為施工環節（尤其是隱蔽工程）偷工減料提供了可能。現場監理人員對造價管理和有關規定掌握不夠，對不應該簽證的項目盲目簽證。有的簽證由施工單位填寫，不認真核實就簽字蓋章；施工單位在簽證上巧立名目，弄虛作假，以少報多，蒙哄欺騙，遇到問題不及時辦理簽證，決算時搞突擊，互相扯皮推卸責任；有的施工單位為了中標，報價很低，為了保住自己的利潤對包干工程偷工減料，對非包干工程進行大量的施工簽證，施工現場的亂簽證，擾亂了建筑市場正常秩序。

(2)工程量計算方面。工程量的計算是依據竣工圖紙、設計變更聯系單和國家統一規定的計算規則來編制的，是結算編制的基礎。工程量計算誤差主要包括在定額中子目錄再次計算、計算單位不一致而造成工程量的小數點錯位及計算錯誤。

(3)套用定額方面。對定額中的缺項套用子目或換算的理解有出入、忽略定額綜合解釋，不換算系數、高套定額。

(4)材料價格方面。主材的型號、材質在設計中不明確；除去規定的材料價格外，還有大部分采用的是市場價，這也影響了結算的造價。

(5)費用計算方面。不按合同要求套用費用定額。根據工程類別劃分，三類工程卻高套用二類工程。工程沒有達到約定的文明施工程度卻按約定計算文明施工增加費。在縣城(鎮)的工程稅金的卻套用市區的費率等。

(6)極少數的結算編制人員業務水平不過關，以致計算”失真”。

(7)建設單位在發包合同及現場簽證中用詞不嚴謹而導致結算與實際有出入。

(8)施工單位顧慮結算卡得太緊。送審結算是建設單位委托中介機構審核的，建設單位的主觀愿望是核減核增的額度來支付業務費，這自然形成施工單位加大水分多報的可能。常見的有：

1、巧立名目，高套定額。①把定額中已綜合考慮并包含在綜合單價里的內容單獨列項。例如：挖土方已按照工程量套用定額計價，有的施工單位又把挖掘機臺班單獨列項計算；②把費率中包含的內容另外列項計算，例如綜合費率中已包含冬雨季施工增加費，有的又把雨季抽水費另計；③利用定額單價的換算抬高項目單價。

2、虛設費用。有的工程在實施過程中沒有使用大型機械和特種機械，但竣工決算中卻列入了夜間施工增加費、趕工措施費等。

3、提高計費標準，擴大取費范圍。

第二章怎樣客觀實際反映工程總造價辦好竣工結算審核

2.1 搜集、整理好竣工資料

竣工資料包括：工程竣工圖、設計變更通知各種簽證。主材的合格證，單價等。竣工圖是工程交付使用時的實樣圖。對于工程變化不大的，可在施工圖上變更處分別標明，不用重新繪制；對于工程變化較大的一定要重新繪制竣工圖，對結構件和門窗重新編號。竣工圖繪制后要請建設單位建筑監理人員在圖簽欄內簽字，并加蓋竣工圖章。竣工圖是其它竣工資料的綱領性總圖，一定要如實地反映工程實況。設計變更通知必須是由原設計單位下達的，必須要有設計人員的簽名和設計單位的印章。由建設單位現場監理人員發出的不影響結構案例和造型美觀的室內外局部小變動也屬于變更之列，但必須要有建設單位工地負責人的簽字并還要征得設計人員的認可及簽字方可生效。各種簽證資料，合同簽證，它決定著工程的承包形式與承包資格、方式、工期及質量獎罰；現場簽證即施工簽證，包括設計變更聯系單及實際施工確認簽證：主體工程中隱蔽工程簽證；暫不計人但說明按實際工程量結算的項目工程量簽證以及一些預算外的用工、用料或因建設單位原因引起的返工費等。其中主體工程中的隱蔽工程及時簽證尤為重要，這種工程事后根本無法核對其工程量，所以必須是在施工的同時，畫好隱蔽圖檢查隱蔽驗收記錄，再請設計單位、監理單位、建設單位等有關人員到現場驗收簽字，手續完整，工程量與竣工圖一致方可列人結算。這些簽證最好在施工的同時計算實際金額。交建設單位簽證，這樣就能有效避免事后糾紛。

如何做好建設工程竣工結算審核工作 [轉]

主要建筑材料規格、質量與價格簽證。因為設計圖紙對一些裝飾材料只指定規格與品種，而不能指定生產廠家。目前市場上的偽劣產品較多，就是同一種合格或優質產品，不同的廠家和型號，價格差異也比較大。特別是一些高級裝飾材料，進貨前必須征得建設單位同意．其價格必須要有建設單位簽證。對于一些涉及工程較多而工期又較長的工程，價格漲跌幅度較大。必須分期多批對主要建材與建設單位進行價格簽證。簽證是結算的計算依據，它必須數據準確。

2.2 深入工地，全面掌握工程實況

準確的工程量是竣工結算的基礎。由于從事預決算工程的預算員，對某單位工程可能不十分了解，而一些形體較為復雜或裝潢復雜的工程，竣工圖不可能面面俱到，逐一標明，因此在工程量計算階段必須要深入工地現場核對、丈量、記錄才能準確無誤。有經驗的預算人員在編制結算時，往往是先查閱所有資料，再粗略地計算工程量，發現問題，出現疑問逐一到工地核實。一個優秀的預算員不僅要深入工程實地掌握實際，還要深入市場了解建筑材料的品種及價格。做到胸有成竹，避免造成計算誤差較大，使自己處于被動。

2.3 熟悉掌握專業知識，注重職業道德

預算人員不僅要全面熟悉定額計算，掌握上級下達的各種費用文件。還要全面了解工程預算定額的組成，以便進行定額的換算和增補。預算員還要掌握一定的施工規范與建筑構造方面的知識。

第三章建設工程結算審核的方法

由于工程規模、特點及要求的繁簡程度不同，施工企業的情況也不同，因此需選擇適當的審核方法，確保審核的正確與高效。

3.1 全面審查法

這是逐一地全部進行審查的方法。此法優點是全面、細致，經審查的工程結算差錯小、質量較高，缺點是工作量大，對于一些工作量較小、工藝比較簡單的一般民用建筑工程，編制結算的技術力量比較薄弱，可采用此法。

3.2 重點審查法

這是抓住工程結算中的重點進行審查的方法。選擇工程量較大、單價較高和工程結構復雜的工程，如一般土建工程中的基礎、墻、柱、門窗、鋼筋混凝土梁板等；補充單位估價子目，計取的各項費用及其計算基數和標準。

3.3 分解對比審查法

這是把一個單位工程按直接費和間接費進行分解，然后再把直接費按分部分項進行分解或把材料消耗量進行分解，分別與審查的標準結算或綜合指標進行對比的方法。如發現某一分部工程價格相差較大，再進一步對比其分項詳細子目，對該工程量和單價進行重點審查。此法的特點是一般不需翻閱圖紙和重新計算工程量，審查時可選用1～2種指標即可，既快又正確。

3.4 用標準預算審查法

對于全部采用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，以事先編制標準預算為參考審查結算的一種方法。采用標準設計圖或通用圖紙施工的工程，在結構和做法上一般相同，只是由于現場施工條件的不同有局部的改變。這樣的工程結算就不需逐項詳細審查，可事先集中力量編制或全面詳細審查標準圖紙的預算，作為標準預算，以后凡采用該標準圖紙或通用圖紙的工程，皆以該標準預算為準，對照審查。局部修改的部分單獨審查即可。這種方法的優點是審查時間短，效果好。缺點是適用范圍小，只能針對采用標準圖紙或通用圖紙的工程。

3.5 篩選法

篩選法是統籌法的一種。同類建筑工程雖然面積、高度等項指標不同，但是它們的各分部分項工程的單位建筑面積的各項數據變化卻不大。因此，可以把建筑各分部分項工程的數據加以匯集、優選。歸納出其單位面積上的工程量、價格及人工等基本數值，作為此類建筑的結算標準。以這類基本數值來篩選建設工程結算的分部分項工程數據，如數值在基本數值范圍以內則可以不審，否則就要對該分部分項工程詳細審查。如果說所審查的結算的建筑標準與“基本數值”所適用的建筑標準不同，則需進行調整。篩選法的優點是審查速度快、發現問題快，適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。如何做好建設工程竣工結算審核工作 [轉]

3.6 分組計算法

這是一種常用的方法，就是把結算中有關項目劃分為若干組，在同一組中采用同一數據審查分項工程量的一種方法。采用這種方法，首先按照標準對分項工程進行編組，審查其中一個分項工程，就能判斷同組中其它幾個分項工程量的準確程度。例如，一般建筑工程中的底層建筑面積、地面、面層、地面墊層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚刷漿及屋面層可編為一組。首先計算出底層建筑面積、樓(地)面面積、樓面找平層、天棚抹灰，刷白的面積與樓(地)面面積相同。用地面面積乘以墊層厚度就是墊層工作量，用樓面面積乘以樓板折算厚度就是樓板工程量。此法特點是審查速度快，工作量小。

3.7 結算手冊審查法

即在日常工作中把工程中常用的構配件等，根據標準圖計算整理成結算手冊，按照手冊對照審查，可以大大減少簡單的重復計算量，提高審查效率。另外，隨著計算機技術的應用，采用軟件進行結算審查也是一種簡便有效的方法。

第四章建設工程結算審核的內容

根據結算審核經驗來看，由于受經濟利益的驅使，各施工單位提高的工程結算一概都會超出實際造價的15%左右，因此，在審核結算中必須注意以下幾點：

4.1 工程量的審核

建筑安裝工程造價是隨著工程量的增加而增加，根據設計圖紙、定額及工程量計算規則，專業設備材料表、建構筑物和總圖運輸一覽表，對已算出的工程量計算表進行審查，主要是審查工程量是否有漏算、重算和錯算，審查要抓住重點詳細計算和核對，其它分項工程可作一般性審查，審查時要注意計算工程量的尺寸數據來源和計算方法。

4.2 工程量是結算的基礎

工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的各個具體工程細目的數量。工程量是結算的基礎，它的準確與否直接影響結算的準確性。計算工程量在整個結算審核過程中是最繁重、花費時間最長的一個環節，因此，必須在工程量的審核上狠下功夫，才能保證結算的質量。要準確地核實各分部分項的工程量，應熟練地掌握全國統一的工程量計算規則。工程量的準確度是決定工程結算的前提，因此，必須熟悉和了解定額中的各項說明和計算規則的含義。只有這樣，才能保證工程量計算的準確性。施工單位編制的工程結算，往往通過障礙法手段在構造交接部位重復計算，在審核中如不熟悉計算規則，多算冒算的工程量就難以察覺。

4.3 審核竣工結算一定要細心

審核施工單位所報的竣工結算時，一定要細心，注意是否有漏掉的項目，注意是否有該扣除的而沒有扣除的情況。例如：某辦公樓外墻防水保護墻發生變更，原設計外墻為120紅機磚保護墻，變更為厚度50mm聚苯乙稀板墻。施工單位在結算中只計算了變更后的費用，該費用在計算時根據定額分為兩項，一項為聚苯乙稀板墻10cm厚，另一項為每增減1cm，該變更施工單位報價為“88452-44200=44251元”。第二項是扣減項，如果不仔細看很容易誤以為扣減了紅機磚保護墻。實際上在原報價的基礎上應再扣減紅機磚保護墻費用為“861.6㎡×30.18元/㎡=26003元”。審核后該變更最終費用為“44251-26003=18248元”。

4.4 注意新增項目的計算

有些變更表面看起來是新增的項目，實際上在投標文件中已經包含，這樣的項目應不予計量。例如：承包方在某辦公樓投標文件“季節性措施”一章中“雨期施工措施”中承諾：土方開挖過程中，邊坡采用二步退臺，邊挖邊噴射細石混凝土。在實際施工過程中，發生了設計變更洽商，由于基坑周圍的高大楊樹發包方沒有及時砍掉而無法放坡，室外污水及暖溝有水向邊坡浸透，承包方提出對邊坡進行錨噴支護，該洽商獲得認可。承包方在結算中基坑護坡進行報價，其中有一項為“噴射早強混凝土C20為7.28立米×839.58元/立米=73279元”。我們認為雨期施工措施中噴射混凝土的作用與錨噴支護時噴射混凝土的作用是一樣的，而雨期施工措施是投標文件所承諾，其費用應當包含在投標報價中，所以噴射早強混凝土的費用不予支付。

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4.5 施工單位投標文件漏項結算時要扣除

施工單位在投標文件漏項，結算時仍然要扣除。例如：某辦公樓地下室防水材料發生變更，原設計為地下室外墻作瀝青油氈卷材防水，變更為柔性氯化聚乙稀橡塑共混防水卷材。該項變更的計算應為：計取新材料的費用，扣減原來材料的費用。根據定額，地下室外墻瀝青油氈卷材防水分為外立面和地下室平面，但是施工單位在投標時僅計算了外立面部分，而漏掉了地下室平面部分。這屬于施工單位的失誤，我們認為其包含在其他子項中，在結算中仍然要扣除漏項的外立面部分。施工單位該變更報價為175183元，而外立面油氈防水卷材費用為“1316㎡×34.55元/㎡=45500元”，經審核該變更最終費用應為“175183-45500=129683元”。

4.6 熟悉定額中各分部分項內容

熟悉定額中分部分項內容。審核人員首先要熟悉定額每個項目中注明的基價中包括和不包括的項目內容，特別是一些綜合定額項目。但有些施工企業在編制結算中對前列項目中已包括的內容重復立項，審核人員如果不熟悉定額內容，就會使其蒙混過關，增加工程造價。

4.7 熟悉竣工結算資料

熟悉工程設計施工圖紙、施工現場地形及工程地質、施工組織設計和施工方案，參加施工圖紙會審，全面地搜集隱蔽工程驗收的各種記錄。這樣，才能真正做到核準工程量。例如：某220KV變電站土方工程，按豎向布置進行挖填，用壓路機分層碾壓夯實。預算人員在計列了鏟運機挖填土方12560立方米的工程量后，還計列了平整場地32000平方米的工程量。審核人員依據“平整場地按建筑物外形每邊各加2m以后面積計算，若已按豎向布置進行大型挖土或填土時，不得再計算平整場地的工程量”，核減了平整場地的工程量，從而確保了結算工程量的準確性。

4.8 工程量審核注意點

工程量的審核，應注意以下2點：

(1)口徑必須一致。審核工程量時，應注意審查施工圖列出的細目（工程細目所包括的工作內容和范圍）與預算定額中的工程細目是否相一致，只有一致才能套用預算定額中的預算單價。例如：建筑工程預算定額中的某些工程細目已經包括了安裝費或刷素水泥漿一道(結合層)，計算工程量列工程細目時，也應包括這些內容。反之，如果預算定額中沒有包括安裝費或刷素水泥漿一道，那么在計算這部分工程量時，就應該另列項目計算。

(2)計量單位必須一致。審核工程量時，應注意審查施工圖列出的計量單位，是否與預算定額中的計量單位相一致，只有一致才能套用預算定額中的預算單價。例如：電氣設備安裝工程預算定額中的計量單位，有些用“臺”，有些用“組”(每三項為一組)；管道安裝工程預算定額中的計量單位，有些工程細目用“10m”, 有些細目用“100m”等.這些都應該注意分清，以免由于計量單位搞錯而影響工程量的準確性。

工程量的審核方法很多，最常用的有經驗審查法、重點審查法、全面審查法。經驗審查法是根據以往的實踐經驗審查容易出錯的那部分工程量。例如：運用經驗審查法審核土建工程結算中砌磚墻的工程量，要注意按規定扣除的門窗洞口和預制構件等所占砌體的體積。這里容易產生差錯的有兩處：一是有的工程結算不是按規定扣除各門窗外圍面積所占的砌墻體積。由于門窗外圍面積小于相應的洞口面積，因而多扣除了門窗的占墻體積，少算了砌磚墻的工程量；二是有的工程結算，往往忘記扣除陽臺、雨蓬梁所占的體積，結果多算了砌磚墻的工程量。重點審查法是抓住工程結算中工程量大的或造價較高的項目進行重點審查。例如：運用重點審查法審核土建工程結算的工程量，應該是什么結構，就重點審核什么。磚墻金屬屋架的單層建筑應重點審核砌磚工程和金屬結構工程的工程量；磚混結構應重點審核砌磚工程和鋼筋混凝土工程的工程量。全面審查法是面面俱到，逐項檢查，一絲不茍，較為費時的一種審查方法。當時間緊，規模大，結算編制質量較好時，一般可采用經驗法與重點法相結合的審查方法；若結算編制質量較差，則宜采用全面審查法。

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4.9 定額子目選(套)用的審核

定額子目選(套)用審查，是審查工程結算選用的定額子目與該工程各分部分項工程特征是否一致，代換是否合理，有無高套、錯套、重套的現象。對于一個工程項目應該套用哪一個子目，有時可能產生很大爭議，特別是對一些模棱兩可的子目單價，施工單位常用的辦法是就高不就低地選套子目單價。在工程結算中，同類工程量套入基價高或基價低的定額子目的現象時有發生，因此，審核人員應對定額子目選(套)用是否正確進行認真的審核。對定額子目選(套)用的審核，一要注意看定額子目所包含的工作內容；二要注意看各章節定額的編制說明，熟悉定額中同類工程的子目套用的界限，力求做到公正、合理。

4.10 材料價格和價差調整的審核

隨著市場經濟的深入發展，建材市場上材料價格差別較大，如建設單位委托施工單位代辦采購，卻忽視了市場價格的調研，必將為施工單位進行實價虛報創造有利條件。因此審核人員必須深入實際，進行市場調研，合理確定材料價格。

材料價格的取定及材料價差的計算是否正確，對工程造價的影響是很大的，在工程結算審核中不容忽視。審核重點在：(1)安裝工程材料的規格、型號和數量是否按設計施工圖規定，建筑工程材料的數量是否按定額工料分析出來的材料數量計取；(2)材料預算價格是否按規定計取；(3)材料市場價格的取定是否符合當時的市場行情，其中應特別注意審核：一是當地定額站公布的材料市場預算價格，是否已包含安裝費、管理費等費用（如2005年第8期《杭州建設工程造價信息》所列的杭州市商品砼混凝土市場預算價格為246元/立米，已包括了運費、泵送費、輸送接管費和稅金），若包括，則不應再另外計取任何其他費用；二是建設工程復雜、施工期長，材料的價格隨著市場供求情況而波動較大時，審核人員應認真審核工程結算中材料市場價格的取定，是否按施工階段或進料情況綜合加權平均計算。例如：某220KV變電站建筑工程工期為10個月，施工時間為2004年1月1日至10月30日，實際進料情況為1～6月進料60%，7～10月進料40%，若按1～10月市場信息價加權平均計算，水泥為346元/噸，若只按1～2月市場信息價計取，水泥為374元/噸，每噸水泥市場價格增加了28元，該工程水泥總量為2650噸，則水泥材料價格價差多計了7.42萬元。

4.11 取費及執行文件的審核

取費標準是否符合定額及當地主管部門下達的文件規定，其它費用的計算是否符合雙方簽訂的工程合同的有關內容（如工期獎、搶工費、措施費、優良獎等），各種計算方法和標準都要進行認真審查，防止多支多付。

我們對取費及執行文件的審核，應注意以下7個方面：一是費用定額與采用的預算定額相配套；二是取費標準的取定與地區分類及工程類別是否相符；三是取費基數是否正確；四是按規定有些簽證應放在獨立費中的費用，是否放在了定額直接費中取費計算；五是有否不該收取的費率照收；六是其他費用的計列是否有漏項；七是結算中是否正確地按國家或地方有關調整文件規定收費。例如：當某工程結算采用的是1996年電力建設預算定額北京價目表時，則費用定額就應配套執行1997年電力工業部電建(1997)177號文《火電、送變電工程建設預算費用構成及計算標準》，而不應執行1994年《浙江省建筑安裝工程師綜合費用定額》；工程給足了預付款，在編制結算時就不能再計財務費用(流動資金貸款利息)；屬于建筑工程的項目(如變電站的構支架組立工程)應套建筑工程的取費標準，而不應套安裝工程的取費標準；屬于二類地區（如廣西）的工程不應套三類地區（如遼寧省）的取費標準；在編制工程結算時應正確執行，只有這樣，工程結算才能做到正確。

4.12 現場簽證的審核

現場簽證是在施工全過程中因各種原因產生調整的工程量和材料差價，一般施工單位編制工程結算時往往多計取調增項目的內容，少計或不計取調減項目的內容。例如，原設計某一項目為磚砌墻體，后因需要，結構修改為混凝土墻體，但施工單位在編制工程結算時只計取增加混凝土工程量，不扣除原設計而實際未做的磚砌部分工程量。因此，對簽證項目的審查不可忽視。

如何做好建設工程竣工結算審核工作

現場簽證記錄是工程結算的依據之一，它在施工過程中是甲乙雙方認可的工程實際變更記錄，施工圖預算未包括，工程承包合同的條款中未直接反映出來的內容等，它沒有規律性和一定的形式，編成補充定額或套預算定額，便構成了施工單位進行施工活動的基本內容，而且直接與施工企業成本和費用開支密切相關。加強現場簽證的管理，是施工單位和建設單位經濟管理工作不可忽視的重要環節。

在工程結算中，審核人員對現場簽證應著重審核以下幾點：

(1)由于有的建設單位駐工地代表對工程結算和有關經濟管理的規定不熟悉，有的施工單位有意扭曲預算定額及其有關規定中的詞意或界限含義的理解，造成不該簽的項目盲目簽證。因而，應認真審查工程現場簽證的工作內容是否已包括在預算定額內，凡是定額中已有明確規定的項目，不得計算現場簽證費用。例如：工程開工后設計變更的損失和施工圖錯誤引起的損失；停電，停水損失，由甲方責任造成的，超過定額規定的范圍；由于設計或甲方供應的設備、材料的原因而造成的工程返工；受自然災害引起的損失，如暴雨、大水、風暴等自然災害使工程受損；夜間施工記錄或甲方要求趕工；地下障礙物的處理；由于資金不到位，長時間停工的損失；材料代用及現場臨時修改，已征得對方同意后所發生的費用；定額外用工用料，如在墻壁和樓板上人工鑿洞等均不包括在施工圖預算內，可計算現場簽證費用。否則，審核人員應嚴格把關，將不符合規定的現場簽證費用堅決核減，從而確保工程結算中現場簽證費用的真實性。

(2)現場簽證內容、項目要清楚，只有金額，沒有工程內容和數量，手續不完備的簽證，不能作為工程結算的憑證。

(3)人工、材料、機械使用量以及單價的確定要甲乙雙方協商確定。

(4)凡現場簽證必須具備甲方駐工地代表和施工單位現場負責人雙方簽字或蓋章，口頭承諾不能作為結算的依據。

第五章結束語

竣工結算是工程造價控制的最后一關，若不能嚴格把關將會造成不可挽回的損失。這是一項細致具體的工作，計算時要認真、細致、不少算、不漏算。同時要尊重實際，不多算，不高估冒算，不存僥幸心理。編制時，不依編制對象與自己親、熟、好、壞而因人而異。要服從道理，不固執己見，保持良好的職業道德與自身信譽。在以上基礎上保證”量”與“價”的準確合理，做好工程結算，去虛存實，促使竣工結算的良性循環。

第三篇：建筑工程結算造價情況

建筑工程結算造價情況：

1、根據有關要求廉租房建筑工程實行了邀請招標，招標文件規定投標報價采用現行湘建價[2006]330號文《湖南省建設工程計價辦法》、湘建價[2007]16號文《湖南省建設工程消耗量標準配套人工工資單價的通知》、湘建價[2007]39號文《湖南省建設工程材料預算價格編制辦法》、2006年《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標準》、2006年《湖南省安裝工程消耗量標準》。實施中3、4棟廉租房做為一個標段中標單位為長沙市俊龍建筑工程有限公司，中標金額為887.62萬元，合同總金額為870萬元；9、10、11、12棟廉租房做為一個標段中標單位為長沙市俊龍建筑工程有限公司，中標金額為1757.51萬元，合同總金額為1757萬元；且甲乙雙方按中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局的標準文本簽訂了建設工程施工合同，簽訂合同方式為固定總價合同（其中約定合同 價款調整方法無內容）,合同總價為2627萬元。

2、現建設單位長沙申奧房地產開發有限公司所報結算是請一個中介機構（湖南大地建設項目管理公司）按照建設方提供的施工圖及相關資料重新計算工程量，套用1999年《湖南省建筑工程單位估價表》、2002年《湖南省安裝工程單位估價表》及配套工程取費標準進行計算，工程造價為27843531.17元(如何結算沒 有合同依據),明顯與當初招標時的招標文件及現行政策（按消耗量標準及配套取費進行計算）相違背。

3、根據我們的理解廉租房的定價原則是審核實際成本,至今建設方仍然沒有提供當初施工單位中標時的投標書。我們根據現有結算資料認定結算金額為甲乙 雙方簽訂的中標合同價2627萬元,而長沙申奧房地產開發有限公司重新計算所報結算不能做為結算依據。

湖南恒基工程造價咨詢有限公司

2008年10月20日

第四篇：建筑工程竣工結算審核經驗交流

淺談建筑工程竣工結算審核

一、前言

建筑工程竣工結算，是指施工單位按照合同規定的內容全部完成所承包的工程，經驗收質量合格，并符合合同要求之后，向發包單位進行的最終工程價款結算。工程竣工結算審核通常是在工程竣工驗收后，由具備相應造價從業資格的人員對委托方提交的由施工單位編制的工程結算進行全面審查和復核，最終確定工程造價的過程和行為。建筑工程竣工結算審核是一項涉及面廣、技術與經濟相結合的綜合、全面、復雜的工作，因此首先要求建設工程造價結算審核人員熟悉有關政策和法律法規，并且具有扎實的業務技術能力和實際工作經驗，同時還要具備認真負責的工作態度和實事求是的高度責任感。筆者根據工作實踐和經驗，對建設工程造價結算審核談一些粗淺的認識和看法。

二、工程結算審核中存在的問題

工程結算直接關系到甲乙雙方經濟利益，涉及到業主的投資效益和承包方的經濟效益。在工程施工過程中，有些 施工單位為了獲取較大的利潤，不是從改善經營管理、提高工程質量、創造社會信譽等方面入手，而是利用建設單位技術力量相對薄弱、建設管理經驗不足，建設市場不規范、管理不到位等弱點，在施工過程中采用頻繁變更，隱蔽工程等資料不及時記錄，在結算時采用多計工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為地提高工程造價。當前建設工程實施過程中存在的問題，給順利完成竣工結算審核帶來一定的難度：

1.招標時設計圖紙深度不夠，特別是有些外立面、室內裝飾工程等，有些只有示意圖，詳細做法都未明確，給投標報價帶來一定的難度，結算時單價如何計取也容易引起爭議；

2.招標時招標文件和工程量清單沒仔細審查，存在工程量清單特征描述不清、內容不完整、工程量計算錯誤等，有經驗的施工單位往往會采取不平衡報價的方法；

3.合同條款文字表達不當，存在歧義，固定價格合同是固定總價還是固定單價不明，風險范圍條款前后矛盾等；4.施工過程中，變更簽證不明確，施工、隱蔽資料管理不規范或弄虛作假，存在前后矛盾的現象。

三、工程結算審核的內容工程結算的審核，主要以工程量是否正確、定額的套用是否合理、費用的計取是否準確三方面為重點，在竣工圖的基礎上結合建設工程施工合同、招投標文件、補充協議、會議紀要以及地質勘察資料、工程變更簽證、材料設備價格簽證、隱蔽工程驗收記錄等竣工資料，按照有關文件的規定進行計算核實。

1.工程量的審核。工程量是一切費用計算的基礎，工程量的真實性對工程結算造價的影響很大，因此工程結算審核的重點首先放在工程量的審核上。工程量的計算是審核結算工作中最繁瑣、最耗時的一個工作環節。作為結算的主要依據，直接影響到結算的準確性。

（1）熟練掌握計算規則，對竣工圖工程量進行審核。特別是根據綜合單價，應區分同一個項目工程量清單計價規范和定額計算規則的不同之處，區分各自包含的內容和特點。

（2）應仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計算錯誤

產生。

（3）現場簽證工程量的審核。現場簽證往往是承發包雙方爭議最多也是容易出問題的地方。對簽證工程量，應客觀、整體、全面進行審核。不僅要審核簽證事項發生的真實性，而且要審核簽證事項發生數量的真實性，既要實事求是，又要避免工程量的重復計算。

2.單價的審核。

（1）審核投標報價的綜合單價描述內容和特征是否與項目內容相一致，綜合單價是否合理與準確。

（2）審核所報材料單價是否合理，根據相關資料審核所

用材料是否與所報材料相符，主要材料和特殊材料的消耗量是否按圖紙和規范標準計算，是否提高材料損耗率等。

（3）對施工期限較長的工程，材料價格浮動較大，審核是否根據建設過程施工合同規定的材料價格確認辦法結算。

3.費用的審核。審核時首先應熟悉施工合同；其次應仔細研究費用定額及相關取費文件，并結合實際情況加以審查，對適用不同費用政策的同一工程，應按分別計算相應費用取費。

（1）審核時應注意取費文件的時效性；

（2）執行的取費表是否與工程性質相符、費率計算是否正確。在結算時特別要注意變更或新增項目是否按相關條款規定下浮等。

（3）審核建筑工程費用的計算過程是否準確，重點是審核各項費用在計算時所確定的基數，特別注意在結算審核時要考慮合同約定的關于質量、工期的獎罰條件是否具備，是否存在質量、工期索賠與

反索賠，規費、稅金費率套用是否正確等。

四、如何提高工程結算審核質量為了確保工程結算審核質量，除了要求審核人員具備相應的專業技術水平、良好的職業道德外，還需做好以下幾點：

1.搜集、整理好結算所需資料，并對送審資料進行審查。審核人員在接到送審工程結算書及相關材料后，應對送審資料的符合性、完整性進行審查。完整的送審資料應包括：招投標文件、中標通知書、工程施工合同及協議；招標圖和竣工圖；有效的隱蔽工程驗收記錄、設計變更簽證單及現場簽證資料；工程結算書（含工程量計算書、綜合價格分析表、材料調價表等）；開、竣工報告及工程竣工驗收 合格證明等相關資料。接受送審資料后，對送審資料的完整性進行審查。例如審查設計變更、聯系單簽證等簽證手續是否齊全。設計變更應有設計變更聯系單或修改圖紙，設計校核人員簽字并加蓋公章，經建設單位和監理工程師審查同意、簽證重大設計變更應經原審批部門審批等；現場簽證單應有建設單位、監理單位、施工單位等代表簽名蓋章確認；檢查隱蔽工程驗收記錄，所有隱蔽工程均需進行驗收，并有驗收記錄，應核對驗收記錄手續是否完整。

2.深入施工現場掌握第一手資料。一般來說，在送審資料齊全的情況下，審核人員基本可以據此進行審核。不過，為了

確保工程審核質量，審核人員與建設單位、施工單位一起到現場進行現場勘察，是必不可少的。這不僅可以增加結算審核人員對工程整體的感性認識，還可對設計變更、現場簽證等內容進行現場核實，同時

可以核對施工現場實際作品、使用的材料設備等是否與竣工圖一致，實地查證是否有項目核減后未如實辦理變更、簽證手續，這樣可以防止審核人員被送審的結算書書面材料所蒙蔽，有效的避免一些故意巧立名目的虛增項目，甚至是子虛烏有的工程蒙混通過結算審查，造成工程結算造價虛高。

3.仔細核對合同條款，根據不同的合同價款方式進行審核。對于總價包干項目（固定總價合同），很多人只對設計變更和現場簽證部分進行審核，原合同部分造價不變，工程總造價＝原合同部分造價 設計變更和現場簽證部分造價，這是很不負責任的審核方法。總價包干項目的合同價就是完成招標圖工作內容的造價，總價包干項目的結算審核應該先比較招標圖紙與竣工圖是否一致，有出入的地方要計算出相差的造價，再看現場是否有未施工項目而竣工圖沒有如實反映，有未施工項目該部分項目造價一定要核減，最后再算出設計變更和現場簽證部分造價，工程總造價應為這四部分的組成。例如曾經審核過一個總價包干的裝修項目，招標圖上除了室內裝修部分之外，還有一個樓梯的裝修也包括在內，但竣工圖沒有反映有樓梯裝修，也沒有設計變更聯系單予以取消，如果沒有將這兩份圖紙進行對比就不會發現原合同部分的樓梯裝修已經取消了。

4.工程變更的審核。工程變更包括設計、進度、施工條件的變更及原合同未包括的新增工程。審核時重點關注因變更減少或取消部分，以防施工單位只計算變更增加部分，而不計算變更減少部分。特別是在總價包干項目中，變更項目在計算增加項目的同時也要審核一

下是否有核減的項目。例如在一個總價包干項目中屋面防水原招標圖設計為水泥基涂料防水，后來施工過程中設計變更為聚氨酯涂料防水。在結算審核時，發現在原總價中沒有對該防水項目進行報價，但考慮到作為固定總價包干合同，合同價應為完成招標圖紙中所有工作內容的價格，招標圖紙中有工作內容而未報價的項目，應視為已含在其他報價當中，因此在增加聚氨酯防水涂料造價的同時也要核減原招標圖紙中水泥基防水涂料部分的造價。

5.現場簽證項目的審核。審核時應作好調查研究，審核其合理性和有效性，不能見有簽證即給予計取，杜絕和防范不實際的開支。一些現場業主代表對工程造價不了解或者是不重視現場簽證，缺乏造價管理控制意識，未經核實就隨意簽證，有時也會重復簽證。對于現場簽證，應根據合同等有關條款進行審核，確認是否應該予以另行計取。有些現場簽證如對施工完成的地面石材采用石膏板覆蓋進行保護、施工單位在澆搗水池底板砼時在水池底板中間增加一些鋼筋，施工組織設計中承臺的模板是木模而現場施工采用的是磚模，以上內容根據合同條款應為施工單位按合同規定完成的內容或為了施工方便而采取的相關措施，費用不應另行增加。

五、結束語

建設工程結算的審核是一門專業性、知識性、政策性、技巧性很強的工作，也是一項很細致具體的工作，審核工作中遇到的建設工程可謂各不相同，情況千變萬化，這就需要審核人員不斷的學習進取，努力地提高審核工作水平。

第五篇：建筑工程結算與竣工決算

建筑工程結算與竣工決算

第一節工程結算

工程結算是指施工企業按照承包合同和已完工程量向建設單位（業主）辦理工程價清算的經濟文件。工程建設周期長，耗用資金數大，為使建筑安裝企業在施工中耗用的資金及時得到補償，需要對工程價款進行中間結算（進度款結算）、年終結算，全部工程竣工驗收后應進行竣工結算。

一、工程結算的意義

工程結算是工程項目承包中的一項十分重要的工作，主要表現為以下幾方面：（1）工程結算是反映工程進度的主要指標。在施工過程中，工程結算的依據之一就是按照已完的工程進行結算，根據累計已結算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似反映出工程的進度情況。

（2）工程結算是加速資金周轉的重要環節。施工單位盡快盡早地結算工程款，有利于償還債務，有利于資金回籠，降低內部運營成本。通過加速資金周轉，提高資金的使用效率。

（3）工程結算是考核經濟效益的重要指標。對于施工單位來說，只有工程款如數地結清，才意味著避免了經營風險，施工單位也才能夠獲得相應的利潤，進而達到良好的經濟效益。

二、工程結算的方式

我國目前采用的工程結算方式主要有以下幾種：（1）按月結算

實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的方法。跨竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理結算。（2）竣工后一次結算

建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在12個月以內，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。（3）分段結算

即當年開工，當年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結算。

（4）目標結算方式

即在工程合同中，將承包工程的內容分解成不同的控制界面，以業主驗收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內容分解成不同的驗收單元，當施工單位完成單元工程內容并經業主經驗收后，業主支付構成單元工程內容的工程價款。在目標結算方式下，施工單位要想獲得工程價款，必須按照合同約定的質量標準完成界面內的工程內容，要想盡早獲得工程價款，施工單位必須充分發揮自己的組織實施能力，在保證質量的前提下，加快施工進度。（5）結算雙方約定的其他結算方式。

三、工程預付款的撥付與扣還

實行預收備料款的工程項目，在承包合同或協議中應明確發包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預付數額、預付時間，開工后扣還備料款的起扣點、逐次扣還的比例，以及辦理的手續和方法。

按照我國有關規定，備料款的預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發包方不按約定預付的，承包方在約定預付時間7天后發包方發出要求預付的通知。發包方收到通知后仍不能按要求預付，承包方可在發出通知后7天停止施工，發包方應從約定應付之日起向承包方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。（1）預付備料款的預收

施工單位向建設單位預收備料款的數額取決于主要材料(包括外購構件)占合同造價的比重、材料儲備期和施工工期等因素。預收備料款數額可按下式計算：

例1某住宅工程，計劃完成建筑安裝工作量321萬元，施工天數為350天，材料費占造價的比重為60%，材料儲備期為110天，試確定工程備料款數額。解 根據上述公式，工程備料款數額為：(321×0.6÷350)×110=60.53萬元

一般情況下建筑工程的備料款不應超過當年建筑工作量(包括水、暖、電)的30%，安裝工程的備料款不應超過年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產值的15%左右撥付。（2）工程備料款的扣還

施工企業對工程備料款只有使用權，沒有所有權。它是建設單位（業主）為保證施工生產順利進行而預交給施工單位的一部分墊款。當施工到一定程度后，材料和構配件的儲備量將減少，需要的工程備料款也隨之減少，此后辦理工程價款結算時，應開始扣還工程備料款。扣還的工程備料款，以沖減工程結算價款的方法逐次抵扣，工程竣工時備料款全部扣完。

工程備料款的起扣點：是指工程備料款開始扣還時的工程進度狀態。

確定工程備料款起扣點的原則：未完工程所需主要材料和構件的費用，等于工程備料款的數額。

工程備料款的起扣點有兩種表示方法：

①累計工作量起扣點：用累計方法完成建筑安裝工作量的數額表示；

②工作量百分比起扣點：用累計完成建筑安裝工作量與承包工程價款總額的百分比表示。按累計工作量確定起扣點時，應以未完工程所需主材及結構構件的價值剛好和備料款相等為原則。工作備料款的起扣點可按下式計算： T=P-M/N 式中T——起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量（元）； P——承包工程價款總額； M——預付備料款限額； N——主要材料所占比重。

例2某工程全同總價860萬元，預付工程備料款的額度為25%，材料費占工程造價的比例為50%，試計算累計工作量起扣點。解 工程備料款數額：860×25%=215萬元 累計工作量起扣點：860-215/50%=430萬元

按工作量百分比表示的起扣點是承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發包方還款。設起扣點百分比為λ，則λ=（T/P）×100%或λ=（1-M/NP）×100% 例3某工程合同總價860萬元，預付工程備料款的額度為25%，材料費占工程造價的比例為50%，試確定百分比起扣點。

解 工程備料款數額：860×25%=215萬元 百分比起扣點：

（1-215/50%×860）×100%=50% 即完成合同造價的50%（即430萬元=860×50%）時開始扣還工程備料款。扣還工程備料款的方式有分次扣還和一次扣還。

例4某工程合同造價860萬元，工程備料款215萬元，材料工程造價的比例為50%，工程備料款起點是累計完成工作量430萬元，7月份累計完成工作量510萬元，當月完成工作量112萬元，8月份累計完成工作量618萬元。試計算7月份和8月份終結算時應抵扣備料款的數額（6月份未達起扣點）。解 第一次扣還為7月份，應抵扣的數額：（510-430）×50%=40萬元

第二次扣還為8月份，應抵扣的數額：（618-510）×50%=54萬元

在實際經濟活動中，情況比較復雜，有些工程工期較短，就無需分期扣回。有些工程工期較長，如跨施工，在上一年預付備料款可以不扣或少扣，并于次年按應付備料款調整，多退少補。

四、中間結算

施工企業在施工過程中，按逐月（或形象進度，或控制界面等）完成的工程數量計算各項費用，向建設單位（業主）辦理工程進度款的支付（即中間結算）。

以按月結算為例，現行的中間結算辦法是，施工企業在旬末或月中旬向單位提出預支工程款賬單，預支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結算賬單和已完工程月報表，收取當月工程價款，并通過銀行進行結算。按月進行結算，要對現場已施工完畢的工程逐一進行清點，資料提出后要交監理工程師和建設單位審查簽證。為簡化手續，應以施工企業提出的統計進度月報表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進度款。工程進度款的支付步驟為：

工程量測量與統計→提交已完工程量報告→工程師審核并確認→建設單位認可并審批→交付工程進度款。

五、竣工驗收及其結算

（1）工程竣工結算的含義及要求

竣工結算是指施工企業按照合同規定，在一個單位工程或項建筑安裝工程完工、驗收、點交后，向建設單位（業主）辦理最后工程價款清算的經濟技術文件。《建設工程施工合同（示范文本）》中對竣工結算作了詳細規定：

①工程竣工驗收報告經發包方認可后28天內，承包方向發包方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價調整內容，進行工程竣工結算。

②發包方收到承包方遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包方確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包方支付工程竣工結算價款。承包方收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發包方。

③發包方收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。④發包方收到竣工結算報告及結算資料后28天內不支付工程竣工結算價款，承包方可以催告發包方支付結算價款。發包方在收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付的，承包方可以與發包方協議將該工程折價，也可以由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

⑤工程竣工驗收報告經發包方認可后28天內，承包方未能向發包方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程結算價款不能及時支付，發包方要求交付工程的，承包方應當交付；發包方不要求交付工程的，承包方承擔保管責任。⑥發包方和承包方對工程竣工結算價款發生爭議時，按爭議的約定處理。在實際工作中，當年開工、當年竣工的工程，只需辦理一次性結算。跨的工程，在年終辦理一次年終結算，將未完工程結轉到下一，此時竣工結算等于各結算的總和。辦理工程價款竣工結算的一般公式為：竣工決算工程款=預算（或概算）或合同價款+施工過程中預算或合同價款調整數額－預付及已結算工程價款－保修金（2）竣工結算方式 結算書以施工單位為主進行編制。目前竣工結算一般采用以下方式： ①預算結算方式

這種方式是把經過審定確認的施工圖預算作為竣工結算的依據，在施工過程中發生的而施工預算中未包括的項目和費用，經建設單位駐現場工程師簽證，和原預算一起在工程結算時進行調整，因此又稱這種方式為施工圖預算加簽證的結算方式。②承包總價結算方式

這種方式的工程承包合同為總價承包合同。工程竣工后，暫扣合同價的2%～5%作為維修金，其余工程價款一次結清，在施工過程中所發生的材料代用、主要材料價差、工程量的變化等，如果合同中沒有可以調價的條款，一般不予調整。因此，凡按總價承包的工程，一般都列有一項不可預見費用。③平方米造價包干方式

承發包雙方根據一定的工程資料，經協商簽訂每平方米造價指標的合同，結算時按實際完成的建筑面積匯總結算價款。④工程量清單結算方式

采用清單招標時，中標人填報的清單分項工程單價是承包合同的組成部分，結算時按實際完成的工程量，以合同中的工程單價為依據計算結算價款。

第二節竣工決算

一、竣工決算的意義

建設項目竣工決算是指建設項目在竣工驗收、交付使用階段，由建設單位編制的反應建設項目從籌建開始到竣工投入使用為止全過程中實際費用的經濟文件。編制竣工決算的目的主要有以下幾方面：

（1）可作為正確核定固定資產價值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據。（2）及時辦理竣工結算，并據此辦理新增固定資產移交轉賬手續，可縮短工程建設周期，節約建設資金。對已完并具備交付使用條件或已驗收并投產使用的工程項目，如不及時辦理移交手續，不僅不能提取固定資產折舊，而且發生的維修費和職工的工資等，都要在建設項目投資額中支付。（3）對完工并已驗收的工程項目，及時辦理竣工決算及交付手續，可使建設單位對各類固定資產做到心中有數。

（4）辦理竣工決算后，建設單位可以正確地計算已投入使用的固定資產折舊費，合理計算生產成本和利潤，便于經濟核算。

（5）通過編制竣工決算，可以全面清理基本建設財務，做到工完賬清。便于及時總結經驗，積累各項技術經濟資料，提高基本建設管理水平和投資效果。

（6）正確編制竣工決算，有利于正確地進行“三算”對比，即設計概算、施工圖預算和工程竣工決算的對比。

二、竣工決算的內容

竣工決算由“竣工決算報表”和“竣工情況說明書”兩部分組成。由于建設規模不同，一般大、中型建設項目的竣工決算報表包括：竣工工程概況表、竣工財務決算表、建設項目交付使用財產總表和交付使用財產明細表等；小型建設項目的竣工決算報表一般包括：竣工決算總表和交付使用財產明細表兩部分。除此之外，還可以根據需要，編制結余設備材料明細表、應收應付款明細表、結余資金明細表等，將其作為竣工決算表的附件。內容包括以下四個方面：（1）竣工決算報告情況說明書

竣工決算報告情況說明書主要反映竣工工程建設結果和經驗，是對竣工決算報表進行分析和補充說明的文件，是全面考核分析工程投資與造價的書面總結。（2）竣工財務決算報表

建設項目竣工決算報表要根據大、中型建設項目和小型建設項目分別制定。大、中型建設項目竣工決算報表包括：建設項目竣工財務決算審批表、竣工工程概況表、竣工財務決算表、交付使用資產總表、交付使用財產明細表。

小型建設項目竣工財務決算報表包括：建設項目竣工決算審批表、竣工財務決算總表、建設項目交付使用資產明細表。（3）建設工程竣工圖

建設工程竣工圖是真實地記錄各種地上、地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據，是國家的重要技術檔案。國家規定：各項新建、擴建、改建的基本建設工程，特別是基礎、地下建筑、管線、結構、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確保竣工圖質量，必須在施工過程中（不能在竣工后及時做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設計變更文件）。