第一篇：經驗分享工程結算審計談判技巧和方法

經驗分享工程結算審計談判技巧和方法

談判是工程項目竣工結算審計的一個重要環節。一定程度上講,談判效果決定一個工程項目審計的成敗與否，而談判的技巧則是決定談判成敗的關鍵。因此，工程項目審計談判對每一個投資審計人員十分重要。

一、談判的涵義及特點

工程結算審計談判，是工程結算審計實施階段結束后，審計人員與施工單位人員就審計的初步結果進行溝通交流，對有爭議的事項表達雙方的意見、觀點，提出證據，說服對方理解、接受自己的觀點，最后雙方達成共識的過程。

工程結算審計談判的特點：與其他商務談判有所不同，最大的特點，一是談判對象千子白種、千奇百怪，各種文化程度，有無專業知識、不論性格特征、不管個人素養、男女老幼均可能遇到;二是工程結算審計談判專業性較強。

二、談判的對策與技巧

總體上看，把工程結算審計的談判對象分為三類：一類是對工程預結算及定額理解的專業知識比較深，法律意識比較強，施工經驗也比較豐富，對審計的項目，既重視結果，更關注過程;一類是對工程預結算及定額理解的專業知識比較少，有一定的施工經驗，對工程項目的造價在心中算總賬，對審計的項目只重視結果，不關注過程;另一類對工程預結算及定額理解的專業知識知之甚少，但施工經驗豐富，對審計結果的正確與否基本不表態。針對上述三種不同類型的對象，可采取以下不同的對策與技巧：

第一類談判對象，對審計人員的要求是最高的，不僅要有較高、較全面的專業知識，各種法律法規也要比較了解和熟悉，這就要求審計人員，要不斷的學習新知識，努力提高自己的綜合素質。談判前審計人員要認真分析、充分的考慮談判對象可能提出的各種理由、辯解，并對其所采取的措施、意見;談判時語言表述上的準確性至關重要，審計人員必須準確地把自己的立場、觀點、要求傳遞給對方，幫助對方明了自己的態度工程結算審計談判技巧和方法工程結算審計談判技巧和方法。如果審計人員傳遞的信息不準確，那么對方就不能正確理解你的意圖，勢必影響談判雙方的溝通和交流，使談判朝著不利的方向發展，審計人員的目的就不能達到。在談判時，可以采取分類談判的方法進行，對比較容易溝通容易達成一致意見的問題先談判，對爭議比較大難溝通的問題后談判，并且已經達成一致意見的問題，雙方可先簽字認可。談判主持人要注意控制談判的氣氛，一旦大家都比較激動，有談判即將崩潰的傾向時，要采取一定的方式，比如暫時休會或者說些大家都有趣的東西，緩急一下氣氛在繼續，審計人員談判時一定要注意回答問題的邏輯和語調，不能有半點的邏輯不清或不周密，否則就會很被動。對于已經肯定的問題，態度要堅決果斷，不要讓對方看不起審計人員;對于隱蔽工程或涉及施工經驗方面審計人員不是很肯定，或者是定額規定不太清楚的問題，要謙虛，在談判中，審計人員可以運用一種模糊語言，但是使用模糊語言時，也要求它具有準確性。因為模糊語言反映了審計人員對某一個客觀事物的一定的認識程度，而這種程度的表現必須是相對準確的。對這類問題我們審計提出，如能達成共識，當然最好，如施工單位有充分的理由說服審計人員，作為一種探討和學習，審計人員可以從中學習一些東西，總結一些經驗。

談判過程中談判雙方你問我答，你一言我一語，口耳相傳，當面溝通，根本沒有從容醞釀、仔細斟酌語言的時間。而且談判進程常常是風云變幻，復雜無常，盡管談判前審計人員作了最大努力進行了充分的準備，制定了一整套對策，但是，因為談判對手說的話誰也不能事先知道，所以任何一方都不可能事先設計好談話中的每句話，具體的言語應對仍需談判者臨場組織，隨機應變。

第二類談判對象，要求審計人員具有較好的職業道德和耐心，對方只問結果，如果結果能接受，就簽字認可，如不能接受再討價還價，但審計人員要對審計機關或者說自己的信譽負責，最大限度地規避審計風險。針對談判對象的性別、年齡、文化程度、性格等等的不同，接受語言的能力和習慣使用的談話方式也完全不同

有些老板運用語言理性成份較多，喜歡理性思辨的表達方式，而有些老板則偏重情感的抒發，使用情感性號召效果明顯;性格直爽的人說話喜歡直接了當，對他們旁敲側擊很難發生效用，而性格內向又比較敏感的人，談話時喜歡琢磨弦外之音，甚至無中生有地扯出些問題來工程結算審計談判技巧和方法評估審計。談判中審計人員應根據這種個人差異，分析談判對象，不能想怎么說就怎么說，在談判時必須考慮對方的接受能力，把審計的結果運用適合對方的方式耐心細致的跟對方解釋清楚，讓對方理解明白核減的事項和理由，心服口服的簽字。

第三類談判對象是審計人員最難對付的，經常是只聽，偶爾發表一些意見，對錯不表態。對這類談判對象，談判時審計人員要密切注意信息的輸出和反饋情況，在自己說完話以后，認真考察對方的反應，要察言觀色，從對方的眼神、姿態、動作、表情來揣測對方對自己的話的感受，考察它是否對正在進行的話題感興趣，是否正確理解了得到的信息，是否能夠接受自己的說法。再根據其表情判斷他對該問題的態度，審計人員要及時、靈活地對自己的語言進行調整，轉移或繼續話題，如果覺得他是認可了該問題，就進行下一個問題的談判，如果覺得他還有異議，審計人員就在做些解釋和說明，直至他在審計結果上簽字認可為止。

第二篇：淺談園林綠化工程結算審計的方法

淺談園林綠化工程結算審計的方法

城市園林綠化工程作為城市的基礎設施，在涵養水源、隔離噪音、消減“熱島”效應、保持城市生態系統平衡、改善城市面貌等方面，具有其他設施無法替代的作用。隨著我市“五城同創”工作的開展，城市建設品位的提高，城市綠化工程建設規模也在不斷擴大,園林綠化工程已成為建設投資的一項重要內容，園林綠化工程的結算審計工作亦顯得尤為重要。如何有效開展園林綠化工程結算審計，為建設單位節約建設資金，提高投資效益，已成為建設投資審核的重要內容之一。

下面結合工作實際，談談園林綠化工程結算審計的幾種方法：

一、苗木工程量的核定

工程量審核是工程審計的重中之重，綠化苗木數量的核定具有一定的特殊性，要針對不同的苗木品種必須采取不同的清點核對方式:

１、注重現場工程量的審核

園林綠化工程不同于其他的工程，它是一項有生命力的工程，此項審計工作也具有了它的特殊性，除了要重視招標文件、合同、投標文件、結算資料以及簽證的審核外，還要特別注意做好對綠化現場工程量的審核。因為招標時提供的工程量只是根據圖紙計算而來的，在實施過程中由于各種因素，很難和招標時的工程量完全一致。出現最多的情況就是對工程主材的品種以及數量進行變更，導致這些變更的原因是多方面的，例如為了取得良好的視覺效果進行的變更，針對施工環境變化進行的變更等。工程的主材品種繁多，價格跨度大，特別是高檔喬木以及特殊樹齡的景觀樹種，因此現場復核工程量在園林綠化工程結算審核中顯得尤為重要。

２、注重苗木分類審核

①喬木工程量的審核：審核喬木工程量必須根據喬木的品種、樹徑、高度、蓬徑等特征在場進行分類清點，要特別注意苗木的樹形是全冠還是截桿，樹的品種是實生苗還是嫁接苗或是移植了三年的苗木，因為這幾種情況下的苗木，在價格上存在著較大差異，要引起足夠重視。譬如銀杏分為實生銀杏和嫁接銀杏，這兩者的價格就相差35%。另外對喬木的品種要認真區分，有的樹木在外形上極其相似，如不仔細檢查很難發現樹種的不同。如在審計過程中，根據設計要求栽植紅花紫薇，我們在現場核對工程量時，發現其中有的不像是紅花紫薇，因為栽植前都進行了截枝，不好區分。為了破解這個疑問，可查閱相關資料，認真研究紅花紫薇的特征，到6月底，看到這些樹都長出了紫色的花朵，便可確認其中一些樹是紫薇而不是紅花紫薇，這樣同一樹種不同品種價格相差20%。

②灌木工程量的審核：為了營造優美的綠化效果，一般灌木種植的形狀不太規則，這給灌木數量的清點帶來了一定的困難。我們一般將不規則的圖案劃分成相對規則的圖形，計算出各種灌木的栽植面積，并現場核對每平方米的灌木數量，在丈量灌木種植面積時，一定要注意扣減喬木樹穴周邊未種植灌木的面積。當一塊綠地丈量完后，我們還要將所有的灌木、草坪、硬質鋪地、扣減的樹穴等面積相加，復核各面積之和是否與該綠地總面積吻合，如各分塊面積之和大于總面積，那肯定在丈量或計算等方面出現了問題，必須認真復核，查出原因、進行調整。

③成片小喬木工程量的審核：例如在沿河東岸種植了2400株晚櫻，沿河西岸種植了1800株的梅花，由于投入資金不足，園路、小品、茶舍、亭廊等項目暫沒有建設，這樣現場種植的苗木就顯得比較雜亂，清點就成了一項非常棘手的問題，如直接組織人員清點，會搞的眼花繚亂，無法準確計量樹的數量。在實際工作中，我們總結了一套辦法：通常是三、四個人一起配合，采用一根長繩，從樹的一頭逐根清點，清點過的樹就用繩子將其與未清點的部分隔開，以確保清點的準確無誤，從而解決了片植苗木難以清點的問題。

３、注重苗木支撐、草繩工程量的審核

在工程招標時，施工單位一般將喬木支撐、草繩繞樹桿費用列入投標總價中，而在現場清點時，往往會發現實際施工并沒有做到位，因此，在審計時對未做的部分工程量進行核減。

二、種植土方的結算審計

１、土方工程量的核定：我們要求施工方在施工過程中留有現場影像資料。采用水準儀對未開工的現場進行實測，待開挖到需要的回填深度，再進行挖深的測量，待土方回填完工后再次進行測量，經過三次的對比，測量出開挖與回填的工程量。在幾個工程中都發現了實測工程量與結算工程量存在較大差異，我們均進行了核減。

2、土質的檢查：我們現場核實時，特別注意檢查土方的土質情況是否符合綠化苗木生長的園土種植土，如發現建筑垃圾、生活垃圾，都要進行核減。

三、特殊情況下的綠化審計

為了配合城市道路的升級改造，需要移除部分已建好的綠化苗木，而綠化工程因季節性影響因素比較大，移栽苗木的成活就成了很 大的問題。特別是一些灌木和地被植物，更是難以保證其成活率。就這些問題，我們可以與建設單位、監理單位一起協商，通過以下方法來解決此項問題：

１、喬木與球類的移栽，分段分品種統計移栽的工程量。看新建的工程是否需要這些苗木品種，直接利用到現有工程；對多余的苗木集中移栽到一塊，以備后期工程利用。這樣既便于苗木的統一管理，又保證了苗木的成活率。

２、灌木與地被的移栽：對于這些小苗的移栽問題，將現有工程能利用的就地利用，剩余的苗木，由于苗齡時間過長、苗木老化、長勢參差不齊，難以保證移栽后的成活率，因此不納入工程量的審核。

四、綠化養護期費用的審計

綠化工程的綠化養護期，一般指施工合同中規定的養護時間。湖北省園林定額中是按二級養護標準計算的。在工程招標時就已確定，施工單位也已按招標文件要求將此費用計入總價，但在現場清點時，有時會發現施工單位未能按要求養護，造成雜草叢生、苗木枯竭的現象。對此，我們將依據實際情況酌情予以扣減，而且要求施工方出具保證書，保證在合同期內進行補缺、換苗。與此同時，我們還要建議建設單位應時進行監督，確保工程達到預期的景觀效果。

第三篇：工程結算審計的內容及方法

工程結算審計的內容及方法

工程結算審計是指總包、監理、造價咨詢單位及建設單位對各承包單位提交的工程結算資料所進行的審計活動。一下詳細介紹結算審計五大內容：

對合同、協議、招投標文件的審核

進行工程造價審計，首先應仔細研究合同、協議、招投標文件，確定工程價款的結算方式。

合同依據計價方式的不同，可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。其中，總價合同又分為固定總價合同和調價總價合同；單價合同又分為估計工程量單價合同、純單價合同和單價與包干混合式合同。

先確定合同的計價類型，再仔細研究其中的調價條款，根據結算調價條款進行工程價款審計。

目前，許多工程合同簽訂后，甲乙雙方都會簽訂補充協議。大多數的補充協議都會對合同的結算調價條款進行補充或更改，一般情況下施工單位會進一步讓利，但也有個別工程建設單位會給出增加工程價款的條件，特別是政府投資工程。工程量的審核

重中之重：工程量的審核。施工單位一般會通過虛增工程量，重復計算工程量來增加造價。審減工程量是降低工程造價的基本手段。對工程量進行審計，首先要熟悉圖紙，再根據工作細致程度的需要、時間的要求和審計人力資源情況，結合工程的大小、圖紙的簡繁選擇審核方法。

采用合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且直接關系到審核的質量和效率。

工程量審計方法主要有以下幾種：全面審核法、重點審核法、對比審核法、分組計算審核法、篩選法等。其各有不同的適用范圍和優缺點，應根據具體情況科學選用。

一些圖紙不明確的工程需要進行現場計量，審計人員則一定要到現場，按計量規則進行計量。對隱蔽工程可以通過查閱隱蔽工程驗收記錄來確定其真實情況。

另外要特別重視施工組織設計，即技術標準在工程審計中的作用。部分施工內容如大型機械種類、型號、進退場費、土方的開挖方式、堆放地點、運距、排水措施、混凝土品種的采用及其澆筑方式，以及牽扯造價的措施方法等，可依據施工組織設計和技術資料做出判斷。費用的審核

1）定額子目套用的審核是審計重點

施工單位一般會通過高套定額、重復套用定額、調整定額子目、補充定額子目來提高工程造價。

在審核套用預算單價時要注意以下幾個問題：對直接套用定額單價的審核首先要注意采用的項目名稱和內容與設計圖紙的要求是否一致，如構件名稱、斷面形式、強度等級(砼或砂漿標號)、位置等。其次要注意工程項目是否重復套用，如塊料面層下找平層、瀝青卷材防水層、瀝青隔氣層下的冷底子油、預制構件中的鐵件、屬于建筑工程范疇的給排水設施等。

在采用綜合定額預算的項目中，這種現象尤為普遍，特別是項目工程與總包及分包有聯系時，往往容易產生工程量的重復計算。各地的綜合定額不一致，一定要注意。

對換算的定額單價的審核要注意換算內容是否允許換算，允許換算的內容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分，換算的方法是否正確，采用的系數是否正確。

對補充定額單價的審核主要是檢查編制的依據和方法是否正確，材料種類、含量、預算價格、人工工日含量、單價及機械臺班種類、含量、臺班單價是否科學合理。

2）材料價格的審核是審計的重中之重

材料價格是影響工程總造價的敏感因素，亦是非常活躍的動態因素。材料價格是工程造價的重要組成部分，直接影響到工程造價的高低。原則上應根據合同約定方法，再結合甲方現場簽證確定材料價格。合同約定不予調整的，審計時不應調整；合同約定按施工期間信息價格調整的，可以根據施工日記及施工技術材料確定具體的施工期間及各種材料的具體使用期間。

有些工程工期較長，或有階段性停工的，可根據各種材料的使用時期采用使用期間的平均信息價，這樣比較貼近工程真實造價。對于信息價中沒有發布的或甲方沒有簽證的材料價格，需要平時對材料價格的收集積累，必要時可以三方一起進行市場考察確定。隨著社會的發展，新材料新工藝的應用，建材市場上出現很多新材料，特別是裝潢材料，施工單位一般申報價格較高，應重視市場調查。3）費用的審核是審計的最后關口

取費應根據工程造價管理部門頒發的定額、文件及規定，結合工程相關文件(合同、招標投標書等)來確定費率。

審核時應注意取費文件的時效性、執行的取費表是否與工程性質相符、費率計算是否正確、人工費及材料價差調整是否符合文件規定等等。

如計算時的取費基數是否正確，是以人工費為基礎還是以直接費為基礎，對于費率下浮或總價下浮的工程，在結算時特別要增加造價部分是否同比例下浮等，另外在計算下浮時要注意把甲方供材扣除。簽證的審核

簽證的審核是審計成功的保障。不少施工單位采取低價獲取工程，然后通過施工過程中增加簽證來達到獲利的目的。

大多數工程的最終結算價都比合同價款高出很多．有的甚至成倍增長，原因固然是多樣的，但簽證是施工單位增加造價最重要最常用的工具。

審核簽證的合法性、有效性。一是看手續是否符合程序要求、簽字是否齊全有效，例如索賠是否在規定的時間內提出，證明材料是否具有足夠的證明力。

二是看其內容是否真實合理，費用是否應該由甲方承擔。有些簽證雖然程序合法、手續齊全，但究其內容并不合理，違背合同協議條款，對于此類簽證不應按其結算費用。例如雨水排水費用、施工單位為確保工程質量的措施費用等。

三是復核計算方法是否正確、工程量是否正確屬實、單價的采用是否合理。例如對索賠項目的計算要注意在計算閑置費時，機械費不能按機械臺班單價乘閑置天數，而只能計算機械閑置損失或租賃費等。對簽證的復核審計是一項費時費力的工作，審計人員只有掌握較為全面的工程施工技術、預決算技術和現場管理知識，才能輕松面對，確保審計成功。

財務及形成固定資產審核

工程決算審計主要是合法性審核、合規性審核、符合性審核。合同的簽訂、招投標管理、監理制實施都屬于合法性審核；建設部門、規劃部門、環境部門、人防易地等批復的文件是否齊全屬于合規性審核；財務管理及會計核算情況審核與工程形成固定資產情況都屬于符合性審核。

財務及形成固定資產審核主要包括：項目資金的來源情況、投資完成及交付使用資產情況、待攤投資費用財務管理及會計核算情況。該項目財務管理及會計核算是否執行基本建設財務管理及會計制度的規定。會計帳簿、科目及賬戶的設置是否符合基建會計制度的要求，會計憑證及各種原始憑證附件是否齊全，記錄是否完整，能不能反映工程的實際投資。

實際上，有時候財務狀況更能發現項目的工程狀況。

結算審計考核的是執行人員扎實的結算審計基本功，良好的溝通能力和項目管理能力，并要求相關人員在工作過程中秉持認真、嚴謹、負責任的態度，出色完成委托方的結算咨詢任務。工程結算審計的“八大法寶” 看圖法

即看圖核實工程量與工程價款，審定工程造價的一種方法）基建工程決算審計，首先必須認真仔細地看清所有的施工圖紙，才能全面準確無誤地計算審定工程造價的真實性。只有在認真看懂吃透圖紙的基礎上，才能發現問題、揭露問題。看圖法是基建工程決算審計最基本、最普遍、最常用的方法，它貫穿基建工程決算審計的始終。觀察法

它是指審計人員親臨建筑現場，對審計事項進行實地觀察，調查了解建設項目的實際情況，發現疑點，驗證事實，核實實際工程量，審定工程造價的一種方法。詢問法

它是指審計人員通過詢問被審計單位參與基建項目管理的負責人、當事人、知情人或施工單位施工員、預算員、知情者，以證實基建工程量與工程價款的真實性、合理性的一種方法。所以詢問法也是基建工程決算審計最直接、最常用的一種有效的方法。調查法

它是指審計人員深入實際進行調查研究，以查證基建工程量與工程價款的真實性、合理性的一種方法。調查法是基建工程決算審計一種切實可行的有效方法。如審計人員某年對某單位一建筑基建工程決算進行審計，運用調查法核減隱蔽工程造價與水電主材造價合計18萬余元。開挖法

它是指審計人員會同被審計單位有關人員與施工單位有關人員到建筑現場，對有疑點的隱蔽工程進行挖開核實工程量與工程價款的方法。開挖法比較直接，容易驗證出問題的真假，但工作量大，所以一般實行抽樣定點的方式。分析法

它是指審計人員運用各種系統方法，對基建工程項目的具體內容進行分離和分類，然后綜合分析，發現疑點，揭露問題的方法。分析法的目的在于：（1）通過分析查找可疑事項，為審計工作尋找線索，進而查出各種錯誤和弊端；（2）通過分析來驗證各種資料（如施工合同、施工圖紙、隱蔽工程簽證等資料）所反映的基建工程項目的真實情況，進而核實實際工程量與審定工程造價。測量法

即審計人員深人建筑現場，對照施工圖紙，實地測量有關工程量（如門窗洞口的大小、建筑物的長寬高等），計量有關器材物質數量（如配電箱數量、燈具數量、水暖器材的數量等），確定核實基建工程決算工程量與造價真實性、合理性的一種審計方法。核對法

指在基建工程決算審計中用一種記錄或資料同另一種記錄或資料進行查對，用相互驗證和復核的手段，驗證基建工程決算工程量與造價真實性、合理性的一種審計技術方法。

第四篇：工程談判技巧

怎樣去談一個工程

一、確定目標客戶

1、工、商、房地產等企業。

2、學校、部隊、監獄及黨政機關單。

3、賓館、醫院、郵政局、保險公司、高速公路段、鐵路段、敬老院等單位。

二、工程操作步驟

1、信息搜集：

1）無效信息：自動找上門的信息多為無效信息，因甲方目的是要報價，然后去砍或印證其它公司（已內定）的價格。此種信息往往先讓你報價，而不談其它的問題。遇到這種情況一般不要先報價，先了解競爭對手情況，工程主管方面是否能找到關系，工程資金是否已到位，然后再決定下一步行動方案。

2）有效信息：通過現場踩點、設計院、房地產公司、安裝公司、裝飾公司、設備成套公司等得到的第一手信息，才是真正的、有效的信息。作為經銷商要主動和當地的上述單位搞好關系,以便得到有效的第一手信息，為工程的拓展打好基礎。

2、業務公關: 1）首先了解其工程的資金情況,是否真正到位。2）投資方的性質：是個人、集體還是國家。

3）通過周邊關系了解誰是主要負責人(非常重要),以確定公關方向。

4）公關機巧Ⅰ(適合于集體、國家投資項目)A.泰山壓頂法：通過關系尋找甲方的上級部門，以大壓小逼其成交。B.火力偵察法：鎖定主要負責人然后通過跟綜或找其周邊的朋友關系訪問(需謹慎)了解其住所，再帶適當的禮物(第一次拜訪禮物不宜太重)登門拜訪,許以利益看其反應。

C.開門見山法：北方人豪爽, 喜歡直來直去,可直接告訴其,若我們合作，你可以得到多大利益。

D.曲徑通幽法：南方人含蓄,不喜歡直來直去,可于幾次接觸后,婉轉的告訴他,此工程若給我,在保證質量的前提下,決對還要對的起朋友。

E.投其所好法：有部分人經濟比較富足，而且對又金錢比較忌諱，應尋找其其它愛好，如：喜歡古玩、字畫、玉器、首飾（一般女人好之）釣魚、打保齡球、旅游、吃飯、唱歌、跳舞、甚至……但此種投資應慎重，并看好對像，以免血本無歸。

F.死纏爛打法：個別甲方也存在油鹽不進者，但也不要喪失信心，要相信時間能解決問題，他對我們如此，對別人亦如此，一次解決不了可第二次第三次，人心都是肉長的，最后他會幫你的。G.屢敗屢戰法：工程應以百分之百的努力去爭取，但天有不測風云，難免事與愿違，決不可因噎廢食，一葉障目，工夫不負有心，只要努力不懈，總有日出之時。5）公關技巧Ⅱ（個體投資）

A.若老板親自談，應曉之以情、動之以理，以可靠的質量、合理的價格、優質的服務去打動他。B.如部門主管談，可借鑒以上技巧，但應因人而異，區別對待。-

3、方案設計：特殊情況可考慮于當地設計院請水暖設計師協助。

4、合同簽約。

5、工程施工。

6、尾款追索：為保證工程利潤，應及時索要工程尾款，并需讓甲方的關系協助辦理。

7、售后維修：做好售后服務、以利品牌宣傳，為下一工程打好基礎。

三、業務談判原則

1、辦工室談：企業簡介、價格、質量、售后、發展……。

2、家中談：感情、利益。

四、注意事項

1、資金是否真正到位。

2、負責人是否真能負責。-

3、有無中途換人跡象。

4、工程是否真實。

5、回扣按回款比例分期支付。注：一定要按照合同收款，工程在完工前最好要收到工程80%以上。這樣做下去你才能掙到錢！！有些工程你從數字上算起來你是掙錢了，但是你要是不能收到款。那么，你麻煩了，甲方會找茬的。

五、成功六心：信心、誠心、專心、愛心、決心、恒心。相信朋友們一定能夠自己把握機遇

第五篇：工程結算審計

建筑安裝工程竣工結算審計內容和方法

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時間：2009-2-17 11:15:10 文章來自于：(中國建筑機械網)

建筑安裝工程投資經歷時間長，影響因素多，是竣工結算審計中的重點和難點。下面，就如何進行建筑安裝工程竣工結算審計，談一些個人看法：

一、審前準備工作竣工結算審計，是在承包商上報竣工結算基礎上進行的。在進行審計前，應考慮各項影響因素，做好充分準備工作。

1．審查工程建筑各級批文，如可行性研究報告和批復，申請立項書和批復，設計、規劃、土地、計劃等部門審批，工程招投標過程和工程施工中文件往來。

2．查看施工合同和協議。了解計算取費標準和調整取費標準的依據。

3．查看竣工圖紙和竣工決策書和施工組織設計或施工方案。

二、審計內容竣工結算審計重點，應放在工程量計算是否準確，預算單價套用、各項取費、施工索賠是否正確這幾方面。

1．審計工程量審計工程量，一般按竣工圖逐項審查，一般工業與民用建筑項目分為：

（1）土石方工程；

（2）樁基工程；

（3）磚石工程；

（4）混凝土、鋼筋混凝土及模板工程；

（5）金屬結構工程；

（6）木結構工程；

（7）屋面工程；

（8）防腐保溫及防水工程；

（9）腳手架及垂直運輸工程；

（10）樓地面工程；

（11）裝飾工程；

（12）門窗工程；

（13）構筑物工程；

（14）水暖工程；

（15）電氣照明工程；

（16）設備及其安裝工程。這部分工程量審查，分別按不同地區不同計算規則正確計算，逐項審查，看有沒有混淆、錯算或漏算現象，防止高估冒算現象發生。

2．審計預算單價的套用審計預算單價套用，是竣工結算審計主要內容之一。在審計時應注意以下幾個方面：

（1）預算中所列各分項工程預算單價與預算定額是否相符，其名稱、規格、計量單位和所包括的工程內容是否與單位估價表一致，防止高套定額情況。

（2）對換算單價，審查換算的分項工程是否是定額中允許換算的，審查換算是否正確。

（3）對補充定額的編制是否符合編制原則，單位估價表計算是否正確。

3．審計其他有關費用其它費用計算，各地標準不同，審查時，應按當地標準和合同協議條款執行。并注意以下幾個方面的問題：

（1）承包商是否按本企業級別和企業性質計取費用，有無高套取費標準。

（2）間接費計取是否與承包商資質和合同協議條款一致。

（3）預算外調增材料價差，是否按實際計取，價差部分是否多計間接費。

（4）有無將不需要安裝的設備計取為安裝工程的間接費中。

（5）有無巧立名目，亂攤費用現象。

4．施工索賠部分造價審計：

（1）所提出索賠必須以合同為依據；

（2）提出索賠必須有雙方認可簽字；

（3）提出索賠必須有實際損失；

（4）索賠費用計取符合國際或國內標準。

當雙方對合同文件有異議時，國內合同按國內合同文件順序解釋，國際工程，按照FIDIC合同文件順序解釋，特別是按FIDIC條款訂合同，索賠費用應重點審計。

三、審計方法審查結算方法有多種，在審計前，通過收集資料，經過論證，采取合理審查方法，可達到事半功倍的效果。

1.逐項審查法，也稱全面審查法。優點是全面、細致，審計質量高，效果好。缺點是工作量大，時間長，國內單價合同和國際合同條件下工程可采用此法。

2．標準預算審查法。目前，因我國各地區采用標準不相同，這種方法使用范圍較少，現在，在發達地區，利用這種方法，又快又準，是一項有效的方法。

3．重點審查法。這種方法，主要適應于國內總價合同，審計重點放在變更和索賠上，特別是重點突出，審計時間短，效果好。同時，審計人員還可以利用對此審查法，“篩選”審查法，手冊審查法等手段做為補充，以保證審計的準確性。

四、審計步驟。

1．做好審計前準備工作。

（1）熟悉竣工圖、施工圖和各種合同文件；

（2）了解審計范圍和采用標準；

（3）明確采用單價和調整原則。

2．選擇合適審%考試大%計方法，按相應內容計算。

由于工程規模不一，合同訂立時間不一，施工企業不同，應對不同情況，采用不同審計方法進行審計。

3．綜合整理審計資料，并與業主和承包商交換意見，立案后編制竣工預算書。

竣工結算審計，可以消除高估冒算，排除不正當提高工程預算造價現象，也有利于業主和承包商加強經費核算，提高經濟效益，加強竣工結算審計，也是審計單位十分重要的工作之一。