第一篇：二手房貸款需要準備材料

重慶市二手房貸款需要準備材料

一．身份證

二、戶口本

三、結(jié)婚證（未婚的提供單身證明、離婚的提供離婚證）

四、收入證明

五、無房證明（戶籍所在地的房交所提供）

備注：

1、單身證明由戶籍所在地的民政局開具；

2、已婚的，夫妻雙方都需提供上述材料；

3、戶籍不在重慶的需提供在一年以上納稅證明或社保繳費證明。貸款政策提示（以下僅作參考，一切以國家和銀行的信貸政策為準）：

1、一套房：首付三成，貸款七成。

2、二套房：首付六成，貸款四成。

3、需要按揭的客戶，必須在正式報名前通過銀行審批。

4、銀行按評估值和成交值熟低原則認定房屋市場價值，并依

此為基礎(chǔ)計算貸款成數(shù)。

5、針對優(yōu)質(zhì)客戶，首套房基準，二套房上浮10%。

6、其他客戶上浮30%。

7、優(yōu)質(zhì)客戶必須是銀行的金卡客戶或同意存5萬元定期一

年。

8、融資擔保費按實際貸款金額的2%計算。

單 位 證 明銀行支行(部)：

茲證明同志(身份證號碼：)：

1、系我單位(正式/合同/臨時)員工；

2、稅后月收入（工資及獎金、福利）為人民幣元；

3、現(xiàn)任職務(wù)：，所在部門：，系〔正廳/副廳/正處/副處/正科/副科/普通/無〕職級；

4、職稱為：(高級/中級/初級/無)職稱，已取得的最高學歷為；

5、在本單位工作年數(shù)為：年；累計工作年數(shù)為：年；

6、婚姻狀況為：（未婚/已婚/離婚/喪偶/不詳）。

本單位對以上事宜確認無誤，并愿意承擔因不實而帶來的相關(guān)責

任，特此證明！

單位或人事部門（蓋章）：

聯(lián)系人：

電話（座機）：

年月日

支行調(diào)查結(jié)果：

核實方式：（電話核實/當面核實）

核實意見:(屬實/不屬實)

支行經(jīng)辦人：

第二篇：貸款需要準備的材料

貸款需要提供的材料

借款人申請貸款提供下列材料：

（一）借款人為自然人的，應(yīng)提供如下材料：

1、身份證及戶口薄；

2、其合法收入的證明文件（單位出具的收入證明、銀行結(jié)算證明、納稅單等）；

3、借款用途證明材料；

4、我行要求提供的其他證明文件和材料。

（二）借款人為非自然人的，應(yīng)提供如下材料：

1、國家有關(guān)部門批準成立或注冊登記的有關(guān)文件，經(jīng)有權(quán)批準機關(guān)核發(fā)的生產(chǎn)許可證或?qū)I證（特殊行業(yè)）；

（1）借款人為企業(yè)法人、個體工商戶的，應(yīng)提供工商部門核發(fā)并經(jīng)年審的營業(yè)執(zhí)照，若為“三資”企業(yè)的，應(yīng)同時提供外經(jīng)貿(mào)部門的批準證書；

（2）借款人為事業(yè)法人的，須提供國家相關(guān)部門核發(fā)的事業(yè)法人證書；

（3）借款人為其他經(jīng)濟組織的，須提供國家有關(guān)部門批準成立或登記的證明文件。

2、已辦理年檢的組織機構(gòu)代碼證、有效的稅務(wù)登記證；

3、法定代表人身份證；

4、經(jīng)工商部門或相關(guān)部門確認的公司章程、聯(lián)營協(xié)議、合作合同；

5、法定代表人證明書、代理人授權(quán)委托書；

6、董事會（股東會）同意借款決議書；

7、由依法注冊的會計師事務(wù)所出具的驗資報告；

8、前3及最近一期財務(wù)報表及主要科目財務(wù)注釋，并附納稅憑證；

9、年檢合格的貸款卡；

10、近3個月的主要結(jié)算銀行對帳單；

11、有關(guān)貸款用途的相關(guān)合同，涉及進出口業(yè)務(wù)的，需提供進出口許可證和進出口購銷合同。

12、固定資產(chǎn)貸款還須提供下列材料：

（1）有權(quán)部門對項目的批準文件：

①項目立項批文；

②納入當年固定資產(chǎn)投資計劃的文件。

（2）經(jīng)批準的項目可行性研究報告；

（3）項目設(shè)計、項目投資總額和分階段投資計劃；

（4）施工合同；

（5）在開戶銀行存入規(guī)定比例資本金證明文件；

（6）續(xù)建項目要提供前期投資情況、資金來源及使用情況、工程進度等資料；

（7）按規(guī)定竣工投產(chǎn)所需自籌資金落實情況及證明文件；

（8）如有必要，還需提供如下相應(yīng)的材料：

①環(huán)境保護部門的批準文件或?qū)徟庖姡?/p>

②消防部門的批準文件或?qū)徟庖姡?/p>

③供電部門的批準文件或?qū)徟庖姡?/p>

④供水部門的批準文件或?qū)徟庖姡?/p>

⑤國土管理部門的批準文件或?qū)徟庖姡?/p>

⑥城市規(guī)劃部門的批準文件或?qū)徟庖姡?/p>

⑦有權(quán)部門批準使用外匯的證明文件；

⑧設(shè)備、材料進口證明或合同；

⑨外經(jīng)委批準成立文件（三來一補、中外合資、中外合作企業(yè)提供）。

13、房地產(chǎn)項目開發(fā)性貸款還須提供下列材料：

（1）通過年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（2）征地紅線圖；

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（4）國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同，土地出讓金繳納憑證及有關(guān)補償費用付款憑證；

（5）國有土地使用證；

（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（7）建筑工程施（開）工許可證；

（8）已經(jīng)開始預(yù)售的須提供“商品房預(yù)售許可證”；

（9）聯(lián)合開發(fā)合同、協(xié)議（兩個以上企業(yè)合作開發(fā)）；

（10）項目所在地總平面圖、可行性報告（含規(guī)劃設(shè)計方案、投資概（預(yù)）算等）；

（11）承建商資質(zhì)證書及承建合同；

（12）項目監(jiān)理單位資質(zhì)證明；

（13）施工進度表；

（14）發(fā)展商自籌資金及項目已投入的證明資料；

（15）發(fā)展商其他項目及投資情況。

（16）我行要求提供的其他證明文件和材料。

貸款方式為保證擔保的，保證人須提供以下材料： 保證人為自然人:

1、身份證及戶口薄；

2、其合法收入的證明文件（單位出具的收入證明、銀行結(jié)算證明、納稅單等）；

3、我行要求提供的其他證明文件和材料。

（二）保證人為非自然人:

1、經(jīng)工商部門核準登記并經(jīng)年審的營業(yè)執(zhí)照；

2、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證；

3、公司章程、聯(lián)營協(xié)議、合作合同；

4、法定代表人身份證；

5、法定代表人證明書、代理人授權(quán)委托書；

6、董事會或股東會同意提供保證擔保的決議書。

7、經(jīng)年檢合格的貸款卡；

8、前3及最近一期財務(wù)報表及主要科目財務(wù)注釋，并附納稅憑證；

9、銀行要求提供的其他證明文件和材料。

（三）保證人為同總行簽署合作協(xié)議的融資性擔保公司的，請按照銀行與其簽署的合同相關(guān)要求提供材料

貸款方式為抵（質(zhì)）押擔保的，抵（質(zhì)）押人須提供以下材料：

（一）抵（質(zhì)）押物的權(quán)屬證明材料；

（二）抵（質(zhì)）押物價值證明材料；

（三）抵（質(zhì)）押物所有權(quán)人同意抵（質(zhì)）押擔保證明（或股東會、董事會決議）；

（四）財產(chǎn)共有人同意抵（質(zhì)）押擔保證明（或股東會、董事會決議）；

（五）國有資產(chǎn)管理局、職代會或政府同意抵（質(zhì)）押擔保證明（按規(guī)定無須經(jīng)政府主管部門批準的國有劃撥土地使用權(quán)、機器設(shè)備、廠房等財產(chǎn)除外）；

（六）抵押物出租的，須提供租賃合同及租金收入憑證；

（七）抵質(zhì)押物權(quán)屬人及共有人的資料

1、若為非自然人的，需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、法定代表人或授權(quán)委托人證明；

2、若為自然人的，需提供身份證明、婚姻證明、配偶身份證明。

（八）銀行要求提供的其他證明文件和材料。

第三篇：申請貸款需要準備哪些材料

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你挑選.申請貸款需要準備哪些材料？

1、夫妻雙方的身份證件原件以及復(fù)印件3份（二代身份證須在A4紙上復(fù)印身份證的正反兩面）；

2、夫妻雙方的戶口簿原件及復(fù)印件3份（夫妻雙方的戶口簿須在A4紙上復(fù)印戶口首頁及本人頁）；

3、婚姻證明原件及復(fù)印件3份（A4紙復(fù)印）；其中，已婚者須提供由戶籍所在地民政部門頒發(fā)的結(jié)婚證；離異未再婚者，須同時提供由戶籍所在地民政部門頒發(fā)的離婚證，或法院判決書和戶籍所在地的民政部門，或戶籍所在地街道辦事處出具的離異未再婚證明；單身者，須提供由戶籍所在地的民政部門或戶籍所在地街道辦事處出具的單身證明。

4、償還能力證明及復(fù)印件1份：有固定單位者：須提供建行格式的收入證明（加蓋所在單位人事勞資部門章或所在單位公章）和連續(xù)近三個月的工資卡（折）流水；

5、購房合同或認購證（原件）；

6、首付款材料：交款收據(jù)及首付款POS票（原價及A4復(fù)印件2份）；

7、委托扣款賬號（原件及A4復(fù)印件一份）：客戶須辦理建行借記卡一張用于歸還貸款。

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第四篇：二手房貸款合同范本

二手房貸款合同

二手房貸款合同

合同號(No):DK

委托方：（以下簡稱甲方）身份證號： 代理方：天津中城房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱乙方）

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應(yīng)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條：房屋基本情況

1、甲方將座落于 區(qū) 的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實有效，產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無抵押。

2、房屋性質(zhì)： 所有權(quán)人： 房型： 建筑面積：平方米（以產(chǎn)權(quán)證/房本上登記的建筑面積為準）。樓層： 總層數(shù)： 土地性質(zhì)：出讓/劃撥 附屬設(shè)施：

第二條：貸款約定

1、甲方認可該房屋到貸款銀行指定評估公司進行評估。

2、甲方委托乙方為其購買該房屋辦理 形式貸款。

3、甲方申請貸款金額為人民幣 萬元整（大寫），貸款年限為 年。（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準）

第三條：首付款相關(guān)約定

1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋的首期款人民幣 萬元整（大寫）交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時須向乙方交納貸款擔保費，共計人民幣 元整。

2、若甲方需乙方為其墊付該房屋貸款所需的首期款，則甲方在簽訂本合同時須向乙方交納墊付手續(xù)費（金額為首期款墊付總額的3％），共計人民幣 元整。且甲方承諾應(yīng)按如下約定歸還乙方為其墊付的首期款全款： 第四條：雙方責任

1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協(xié)助房屋過戶服務(wù)。

2、甲方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠、合法、有效。如貸款銀行調(diào)查其所提供材料、證明內(nèi)容不屬實或其資信不夠造成貸款未果，甲方需承擔相應(yīng)責任及經(jīng)濟損失，乙方所收貸款手續(xù)費不予退還。

3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責任由甲方承擔。

4、甲方需按照合同約定向乙方支付貸款手續(xù)費。如因貸款方式問題乙方未能為甲方辦理貸款，甲方應(yīng)接受乙方的其他貸款方式，否則乙方不予退還已收的貸款手續(xù)費。

5、在簽定本合同三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交納相當于總房款 %的房款以備辦理貸款手續(xù)。如甲方所付款項與貸款銀行要求之最低首付款存在差額，則甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足額部分補齊交至乙方。

6、甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其它費用，如保險費等。貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。

7、如房屋不能取得《房屋他項權(quán)證》，由此造成的貸款利息及產(chǎn)權(quán)過戶費等相關(guān)費用及責任由甲方承擔。

8、乙方應(yīng)嚴格履行合同，協(xié)助為甲方辦理房屋抵押貸款事宜。第五條；違約責任

1、虛假資料或不真實交易而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛，乙方有權(quán)追究其法律責任并按情節(jié)輕重要求賠償。

2、甲方必須嚴格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。

3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，如因甲方導(dǎo)致上述手續(xù)辦理不暢，責任由甲方自負。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策調(diào)整等導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或履行不必要的，本合同則自然解除，雙方各不承擔責任。第六條；爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條；本合同的生效與終止

1、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方所購房屋所有權(quán)證辦理完畢并向貸款銀行辦理完抵押登記之日，本合同自動終止。

2、在甲方與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款借款合同前，經(jīng)甲、乙雙方商議，可解除本合同，已產(chǎn)生的各項費用由提出解除本合同的一方承擔。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第八條：約定其它事宜

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代理人： 經(jīng)手人： 聯(lián)系地址： 簽約連鎖店： 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月聯(lián)系電話：

日

第五篇：二手房貸款流程

步驟/方法實地看房

信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。

產(chǎn)權(quán)驗證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書 蓋公章。資料填完送預(yù)審。

繳費義務(wù)

收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。

產(chǎn)權(quán)過戶

居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

收費蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續(xù)

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書 蓋公章。