第一篇：抵押程序

分期所需資料：

身份證（夫妻雙方）注意身份證的到期日

戶口本（夫妻雙方）復印：戶主頁，人口頁，夫妻雙方頁 婚姻證明（結婚證、離婚證、未婚證明）結婚證要核對與身份證號是否一致。離婚的要提供未婚證明。

房產證（注意面積，80平方米-100+平方米）

營業執照（收集租賃合同與稅票）

收入證明（提供并蓋章）

流水（半年并蓋章）

解除抵押所需手續

填寫抵押備案表

客戶身份證，行駛證（在我的電腦中搜索客戶名字）貸款結清證明

委托書（委托書保存至桌面解除抵押）

上汽通用汽車組織機構代碼證（在紅色文件夾里）

帶客戶到車管所拓號，然后到13號窗口找警官簽字，然后到10號窗口，再轉至11號窗口 程序結束

第二篇：船舶抵押程序

船舶抵押程序

一、船舶基本情況調查

確定抵押船舶的具體情況，包括船名、船舶的識別號、船舶的登記號、船舶呼號、船籍港、船舶的種類、尺度、噸位等

二、船舶所有權情況調查

調查船舶所有人/抵押人的地址、聯系方式等，確認船舶是否為其所有，取得船舶所有權登記證書，或船舶建造合同及所有權歸屬證明文書（在建船舶）；調查船舶是否存在已抵押情況。

三、船舶抵押確認

取得承租人對船舶設立抵押的確認文件：船舶由多人共有的，取得2/3以上份額或約定份額的共有人同意設定抵押的證明文書，船舶已辦理光船租賃登記的，取得承租人同意船舶設定抵押的文書。

四、船舶價值評估

資產評估機構進行船舶價值評估，出具船舶價值評估報告，雙方簽訂對船舶價值認可的確認書。

五、簽訂抵押合同

確定抵押合同中抵押擔保的債務的數額、抵押金額、抵押擔保債務的償還期限、抵押債務的利率。船舶原已設立抵押登記的，進行抵押權轉移的，取得抵押權轉移合同、抵押人通知抵押權人證明文書、原抵押權登記證。

六、進行船舶抵押登記

船舶抵押應到船舶登記機關辦理船舶抵押登記，未經登記的，不得對抗第三人。船舶抵押登記時應提供抵押雙方的身份證，委托第三人辦理抵押登記的，還應提供委托書及受委托人身份證。除此之外，應填寫抵押權登記申請書。申請書的格式如附件所示。

七、抵押權的實現

船舶抵押權人實現船舶抵押權的方式有“折價”、“拍賣”和“變價”三種。在物權法第一百九十五條規定了抵押權實現的條件、方式和程序：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。雖有上述規定，但實踐中鮮有抵押權人與抵押人就抵押權的實現方式達成協議。因缺乏配套的程序性規定，抵押權人也未能直接向法院申請拍賣、變賣財產，抵押權仍通過訴訟予以實現。審判實踐中，抵押權的實現通常是經過訴訟程序，取得生效判決以作為執行根據，再拍賣抵押船舶實現抵押權。

在具體實現程序上，可參照廈門海事法院裁定中信銀行廈門分行申請實現船舶抵押權案——根據民事訴訟法實現擔保物權的規定適用非訟程序，船籍港及船舶所在地海事法院對此享有管轄權，并有權作出可以作為執行名義的終審裁定。

附件：

中華人民共和國船舶抵押權登記申請書海事局（處）：根據《中華人民共和國船舶登記條例》的規定，現申請下述船舶辦理抵押權登記，請予核準。船舶抵押人名稱（蓋章）船舶抵押權人名稱（蓋章）年月日船名船舶識別號船舶呼號船籍港尺度總長米；型寬噸位總噸凈噸債權數額受償期限船舶所有人/抵押人地址抵押權人地址聯系電話原有抵押情況：船舶登記號船舶種類米；型深雙方確認的船舶價值抵押金額利息率聯系電話米申請人申明：保證所提交的所有材料真實、合法、材料反映的內容與實際情況一致。否則承擔由此造成的損失。申請人（簽字）：抵押權登記申請所附材料應交已交

1、船舶所有權登記證書，或船舶建造合同及所有權歸屬證明文書（適用于在建船舶）

2、抵押合同、主合同及復印件

3、抵押人和抵押權人身份證明文件及復印件

4、委托書及受委托人身份證原件及復印件（適用于委托他人辦理）

5、承租人同意船舶設定抵押的文書（適用于已辦理光船租賃登記的船舶

6、資產評估機構出具的船舶價值評估報告及復印件（適用時）

7、雙方對船舶價值認可的確認書及其復印件□□□□□□□□□□□□□□□□□□年月日8、2/3以上份額或約定份額的共有人同意設定抵押的證明文書（適用于多人共有）

10、抵押權轉移合同、抵押人通知抵押權人證明文書、原抵押權登記證書（抵押權轉移移）□

11、其他

1、申請書應使用蘭、黑色水筆填寫，筆跡應清晰端正易辨；

2、申請書的申請日期應為遞交申請且被受理的當日日期；

3、雙方確認的船舶價值：即評估報告中認可的船舶價值；

4、抵押登記日期：遞交申請且被受理的當日日期。□

第三篇：土地抵押登記程序

（一）土地他項權利登記（由原土地登記機關窗口辦理）

1.國有土地抵押權設定登記

（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）；

（2）土地使用權的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《國有土地使用證》（原件）；

（4）抵押雙方及其它相關利害人的營業執照、組織機構代碼證或個人身份證（復印件各1份）；

（5）地價評估報告（原件1份）；

（6）抵押雙方及其它相關利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復印件1份）；

（7）土地使用權分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明；

（9）屬股份公司的抵押還應提供其公司章程和股東會或董事會決定；

（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用權作抵押的，應提交其他共有人同意抵押證明；

（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料；

（13）其它按規定需要提供的材料。

辦理國有出讓土地使用權首次抵押所需資料

1、國有土地使用權抵押申請書（市場辦領取）；

2、《國有土地使用證》復印件、《房屋所有權證》復印件（均需帶原件，核實后退還）；

3、出讓合同、出讓金繳費憑證（均為復印件）；

4、雙方確認的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規劃總平圖，經市場辦審核后開具測繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔保）合同原件；

7、國有出讓土地使用權抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的書面同意證明；

9、工商營業執照、法人代碼證書；

10、其他

國有土地使用權抵押

申辦材料

1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）

4、企業法人營業執照（復印件）

5、國有土地使用證（原件）

6、地價評估報告及技術報告

7、房屋所有權證（土地上有房屋的）

7、土地部門認為應提交的其它材料

說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規劃部門出具規劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。

第四篇：北京房產抵押辦理程序

一、辦理程序：提交資料——受理——十個工作日領證

二、必須提交的資料： 一般抵押權設立登記（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證（原件及復印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及復印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；

按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；

（4）國有土地使用證（整宗房地產）；（5）主債權合同原件、抵押合同原件；

（6）未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原件；

（7）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；

（8）抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發項目）。抵押權轉移登記

提示：經依法登記的抵押權因主債權轉讓而轉讓；由抵押權轉讓雙方申請。（1）登記申請書原件；（2）申請人的身份證明；（3）房屋所有權證；（4）房屋他項權證原件；

（5）主債權已轉讓的證明文件原件及房屋抵押權轉讓協議原件。抵押權變更登記

提示：因抵押當事人、債務人的姓名或者名稱變更；被擔保債權的數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押房屋面積、抵押房屋坐落、抵押權順位等事項發生變化的，應辦理抵押權變更登記。（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋他項權證書原件；

（4）變更后的房屋所有權證原件（涉及房屋登記內容的）或者變更前的房屋所有權證原件（房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的）；

（5）抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議原件；

（6）被擔保債權的數額或順位發生變更的協議（原件，被擔保債權或順位變更）；有其他抵押權人的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。抵押權注銷登記（可由抵押權人單方申請）（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋他項權證原件；（4）房屋所有權證原件；

（5）解除抵押權的協議原件或生效法律文書。

三、申請人身份證明：

（1）本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；（2）外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

（3）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；

（4）港澳居民：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；

（5）臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；（6）華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；

（7）外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件）；

（8）境內法人：《組織機構代碼證》；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；（9）境內其他組織：《組織機構代碼證》；以非法人機構名義申請登記,不能提交組織機構代碼證的，應有法人授權；境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，可提交加蓋公章的營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件；

（10）境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；認證后的以上文件，不再核驗原件；

四、委托、公證的相關證明：

（1）委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權委托書記載的委托事項、權限應明確；授權委托書經公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；（2）個人房屋辦理抵押權登記的，抵押人委托書應公證，但金融機構書面同意抵押人委托書無須公證的，抵押人委托書可不公證，委托人身份證明復印件可不核對原件；（3）抵押權注銷登記中抵押權人為自然人的，委托書應公證；

（4）境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章；臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或者北京市公證員協會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證。

（5）無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監護人代為申請，提交監護人身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監護關系的法律文件；

（6）因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監護人出具的為被監護人利益的書面保證原件。

（7）當事人約定合同經公證生效的，應當提交有關合同的公證文書原件；（8）登記申請材料是外文的，應同時提交經公證的中文譯本原件。

五、注意事項：

（1）未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件；不能提供原件核驗的，應當提交經有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙。（2）書寫應使用黑色、藍黑色鋼筆、簽字筆。

（3）申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問。

（4）以購買不滿5年的經濟適用住房或限價商品房設立抵押的，抵押當事人應提交處分抵押物時按照《北京市經濟適用住房管理辦法（試行）》或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》的規定執行的約定原件；以央產經濟適用住房設立抵押的，抵押當事人還應提交處分抵押物時按照屆時央產經濟適用住房上市的有關規定執行的約定原件。

（5）抵押登記的房產為申請人的夫妻共有產的，應提交結婚證（婚姻關系證明），配偶同意抵押的書面證明原件（抵押合同由配偶雙方簽訂或抵押權人不要求提交的除外）。（6）北京房地產交易管理網，網址：www.tmdps.cn；（8）朝陽區房屋登記發證大廳咨詢電話：85839922轉115。（9）朝陽區政府咨詢熱線：96105.

第五篇：房地產抵押典當業務程序

房地產抵押典當業務程序

自1987年第一家典當行復出至今，典當業經歷了從無到有、從小到大、從弱到強的發展階段，現代典當業與傳統典當業在概念上已發生了巨大變化，當物也已從動產擴大到包括不動產在內的幾乎所有可以在市面上流通的物品，經營范圍極為廣闊。自2001年國家典當主管部門對房地產典當業務“開禁”以來，房地產典當已逐漸成為典當業大力開展的一類業務，甚至成為許多典當行的主營業務方向，并取得了較好的效益。隨著人們對典當業的認識趨于理性，房地產在典當業務中的比重越來越大，有著更廣闊的發展前景。泰信典當行自1993年成立以來，經過十幾年的探索，在房地產抵押方面，形成了自己的一套經營方式、方法，還不成熟，在這里與大家進行溝通交流，以便得到補充、完善和提高。下面就房地產抵押業務從三個方面和大家進行探討。

一、房地產抵押典當業務的概述

1、概念：房地產典當是指以房地產為抵押物，在相關部門辦理他項權證后，由典當公司支付一定比例當金，收取相關費用，到期后出當人償還當金，贖回房地產的法律行為。

2、業務對象：主體是擁有房產所有權和土地使用權的個人和企業。此處的房地產主要是指單位、私人合法擁有產權和使用權的商業用房、辦公樓、倉庫、廠房、土地等。

3、注意事項：通過近年來的實踐，我們對于個人住房原則上不予辦理。其原因主要是考慮絕當后的處置問題。2005年施行的最高人民法院《關于民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定，對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債，意在確保被執行人（出當人）及其所撫養家屬最低生活標準所必需的居住房屋這一基本生存權。該規定無疑使以房地產典當為主業的典當行在絕當時面臨極大的壞賬風險。因此，在了解了國家這些規定后，典當行如從事房地產抵押典當業務，又不致產生風險，最好是辦理沒有權屬爭議的產權房，而且是無人居住的。因此，在辦理房地產典當業務時需要業主出具房地產證和身份證。同時，除房產所有人外，還需征得產權共有人（如：配偶、親屬等）的同意，并出具擁有第二套住房的證明或承諾。

二、房地產業務的流程

①出當人申請；②受理收集材料；③實地調查評估房地產價格；④內部申報批復；⑤與出當人簽訂抵押典當合同；⑥與出當人一起辦理他項權利登記；⑦發放當金；⑧典當處理；⑨總結歸檔

三、如何規避房地產典當業務的風險

對于典當的行業風險，一些人認為從質（抵）押融資范疇講，較之信譽貸款風險要小得多。其實這是一種不全面的認識，其中也存有較大的典當風險。一是由于房地產通常價值較高，而當金的數額以當物評估價格為基礎，所以房地產抵押典當的當金數額通常要比常規金銀首飾、汽車等當物大；二是目前房地產典當在典當行典當業務中的比例很高，使典當行出現主營業務突出與業務風險過度集中這一矛盾。一旦出現失誤，典當行的損失將是巨大的。因此，我們不能只看發放當金大、綜合費用數額大，還必須對經營風險有足夠的認識和必要的防范措施。政策風險、經營風險、管理風險、市場風險、道德風險以及各種不可預測的潛在風險都是客觀存在的，由于單筆房地產抵押業務金額巨大，一旦出現損失，將使典當行陷

入嚴重的財務危機，遭受巨大損失。因此，在辦理房地產抵押業務時，我們必須牢牢抓住各項關鍵環節，不能過分執迷于以往的經驗，要通過規范制度建設，嚴格操作規程，加強內部管理，把防范風險貫穿于業務的各個環節，主要是建立好兩個體系：

（一）、建立完善房地產價格評估體系

房地產價格評估，是房地產抵押典當中的重要環節。準確的市場評估是開展房地產典當業務的基礎，既避免了典當行風險、同時也保障了出當人利益。

評估參考因素

1、評估時點

房地產價格評估值并不是長期有效的，它根據周圍環境的變遷、市場需求的波動而變化。因此，專業的房地產評估報告書都明確地標明評估時點和有效期限。

2、區域因素

這包括地段等級；基礎設施；商服設施（銀行、學校、郵局、醫院、集市）；交通條件（公交線路和道路通達程度）；人口素質和治安狀況；綠化環境；特別是該房地產所在地的規劃發展前景；以及對物業價值產生重大影響的其他因素等。

3、房地產的個別因素

這包括物業用途（住宅、辦公、商業）、物業權屬、物業類型、建筑結構、建造年代、樓層、朝向、房型、面積、物業管理和裝修情況等。

4、結合上述因素，控制好當物的給付比例

綜合評判以上這些因素對房地產價格的影響，需要十分熟悉市場需求，有大量的交易經驗。最重要的是要分清楚，哪些是主要因素，哪些是次要因素。

（二）建立法律保障體系

從目前來看，房地產典當業務的風險往往來自于各種各樣的法律糾紛，而非房屋市場價值的波動上。畢竟不動產價格的變化相對較為穩定，而典當的期限最長也不超過6個月。典當行前期對房地產權屬進行審核，典當雙方簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續等，都是以防出當人一旦無力償還本息時，典當行可以通過法律程序保護自己的權益。

1、前期審核

我們在受理業務時首先要做好出當人身份審核和房地產權屬審核。內容包括：

（1）查驗出當人有效證件

出當人必須提供合法取得房地產的權屬證明文件；以共有房地產抵押的，必須經全部共有權利人的書面同意。

（2）查驗房地產權屬

抵押房地產必須為法律規定，屬于可以進行抵押、允許典當行經營的范圍之內。

如果房屋已出租，則須了解租賃狀況、承租人、租期、租賃用途、租賃合同有否登記備案，出當人是否已將抵押情況告知所有承租人等。

2．房地產抵押合同主要內容

（1）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

（2）主債權的種類、數額；

（3）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積等；

（4）抵押房地產的價值；

（5）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損壞、滅失的責任及補救措施；

（6）債務人履行債務的期限

（7）抵押權滅失的條件；

（8）違約責任；

（9）爭議解決方式；

（10）抵押借款合同訂立的時間；

（11）其他約定事項。

典當行在擬訂《合同》樣稿時，如有條件，最好請專業律師對條款進行審核和修改，以保證其合法性和有效性。

3．辦理抵押登記手續

典當雙方必須向房地產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記，從規避道德風險的角度出發，典當行必須派人隨同出當人一同前往辦理登記手續，以便全程監控登記手續，不能出現虛假行為，了解當物是否有其他糾紛，防止登記不合規定的現象發生。

房地產登記機關在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，向抵押權人頒發《房屋他項權證》。