第一篇：房產及土地抵押程序

鐵嶺經濟技術開發區

房產及土地抵押程序及表格

一、土地局還貸解押時提供

1.1他項權利證

1.2還貸通知書（見樣件）抵押時提供

2.1國有土地使用權抵押登記申請表（見樣表）（房屋及土地應分開寫明各貸多少）；

2.2該宗地上的房照復印件；

2.3房屋他項權利證復印件；

2.4抵押合同；

2.5借款合同；

2.6房產評估報告；

2.7營業執照復印件；

2.8 代碼證復印件；

2.9法人身份證復印件；

2.10銀行代碼證復印件；

2.11銀行營業執照復印件；

2.12銀行法人身份證復印件；

2.13委托書（委托誰來辦理該事項，格式不唯一，銀行企業各一份）。費用：48871平方米，3929元。

二、房產局還貸解押時提供

1.1他項權利證；

1.2房產證；

1.3還貸通知書。抵押時提供

2.1房屋他項權利登記申請書（見樣表）；

2.2房地產抵押登記標的勘驗報告書（見樣表）；

2.3委托書（見樣表）；

2.4企業營業執照復印件；

2.5企業代碼證復印件；

2.6企業法人身份證復印件；

2.7公司章程；

2.8土地使用證復印件；

2.9驗資報告；

2.10借款合同；

2.11抵押合同；

2.12房產評估報告（由有房產評估資質的評估機構進行評估）；

2.13銀行營業執照復印件；

2.14銀行代碼證復印件；

2.15銀行法人身份證復印件。

第二篇：房產,土地抵押貸款

房產，土地抵押貸款

【業務簡介】

房產抵押貸款是我公司針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可，特點是專業、方便、快捷。

【抵押物范圍】

個人、企業名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。

【典當額度】根據評估價協商當金

【收費標準】每月按借款金額支付相應的息費。

【所需材料】

一、個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

二、公司房產

1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件

2、企業法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件

3、企業營業執照復印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

三、在建工程（土地）

1、土地使用證

2、建設用地規劃許可證

3、建設工程規劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營業執照

6、商品房預售許可證

四、土地

1、企業法人營業執照

2、組織機構代碼證

3、法定代表人身份證明書及身份證復印件（與原件核實）

4、若由代理人辦理土地登記申請的，需有授權委托書和代理人身份證

5、土地使用權證書

6、土地使用權共有人同意抵押的證明

7、地上附著物權屬證明（復印件）及他項權利證明

8、宗地圖

9、辦理前需抵押雙方應對抵押宗地土地使用權價值出具確認聲明，并簽訂主債權債務合同和抵押合同，在抵押登記時提交給國土局。

【操作流程】

【典當期限】

單筆典當合同期限為1個月以上，6個月以下。可續當（當期滿前3-5天需提出續當申請）。續當期自典當期限或者前一次續當期限屆滿日起算。續當時，當戶應當結清前期利息和當期費用。典當期限或者續當期限屆滿后，當戶應當在5日內贖當或者續當。逾期不贖當也不續當的，為絕當。當戶于典當期限或者續當期限屆滿至絕當前贖當的，除須償還當金本息、綜合費用外，還應當根據中國人民銀行規定的銀行等金融機構逾期貸款罰息水平、典當行制定的費用標準和逾期天數，補交當金利息和有關費用。

第三篇：土地抵押登記程序

（一）土地他項權利登記（由原土地登記機關窗口辦理）

1.國有土地抵押權設定登記

（1）抵押雙方共同填寫的《土地他項權利登記申請書》（原件1份）；

（2）土地使用權的借款合同和抵押合同（原件各1份）；

（3）《國有土地使用證》（原件）；

（4）抵押雙方及其它相關利害人的營業執照、組織機構代碼證或個人身份證（復印件各1份）；

（5）地價評估報告（原件1份）；

（6）抵押雙方及其它相關利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書（原件1份）及個人身份證明（復印件1份）；

（7）土地使用權分割抵押時需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

（8）如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權屬證明；

（9）屬股份公司的抵押還應提供其公司章程和股東會或董事會決定；

（10）屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應的主合同和抵押合同；

（11）以共有土地使用權作抵押的，應提交其他共有人同意抵押證明；

（12）以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門地價評估備案材料；

（13）其它按規定需要提供的材料。

辦理國有出讓土地使用權首次抵押所需資料

1、國有土地使用權抵押申請書（市場辦領取）；

2、《國有土地使用證》復印件、《房屋所有權證》復印件（均需帶原件，核實后退還）；

3、出讓合同、出讓金繳費憑證（均為復印件）；

4、雙方確認的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供規劃總平圖，經市場辦審核后開具測繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔保）合同原件；

7、國有出讓土地使用權抵押合同（一式四份）；

8、共有土地使用者的書面同意證明；

9、工商營業執照、法人代碼證書；

10、其他

國有土地使用權抵押

申辦材料

1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）

3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）

4、企業法人營業執照（復印件）

5、國有土地使用證（原件）

6、地價評估報告及技術報告

7、房屋所有權證（土地上有房屋的）

7、土地部門認為應提交的其它材料

說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規劃部門出具規劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。

第四篇：房產抵押登記備案程序[推薦]

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房產抵押登記備案程序

所需材料：

一、以個人所有房產設定抵押的：

⑴ 抵押當事人的有效身份證;

⑵ 抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);

⑶ 《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》);

⑷ 第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”;

⑸ 房屋價值評估報告或價值資料;

⑹ 抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

⑺ 委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

二、以單位所有的房產設定抵押的：

⑴ 企業營業執照;

⑵ 法人代表授權委托書(需經公證);

⑶ 委托人、受托人身份證;

⑷《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;

⑸ 抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);

⑹ 房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料;

⑺ 經主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

⑻ 登記機關需要提供的其它證明材料。

備注：

①國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定;

②以集體所有制企業的房產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，所形成的職代會決議須經公證，并報上級主管機關備案。

③以中外合資企業，合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經董事會通過，所形成的董事會決議須經公證，并提交企業章程。

④以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，所形成的董事會決議或股東會決議須經公證，并提交企業章程。

辦理時限：各類資料交驗受理審查合格后，7日內完成有關工作，辦理發證手續。

第五篇：有關土地、房產抵押貸款的風險提示

土地、房產抵押的風險要點提示

1、以抵押方式發生信貸業務的，發放前必須查詢抵押物權屬狀態，特別注意產權在流轉過程中出現的未批先抵押的情況（如國有改私有，未經國資委審批，但是能正常辦理抵押手續）。嚴禁接受無合法有效房屋產權證、房屋權屬存在糾紛或產權不清晰的房屋作為抵押物。

2、房地抵押時，應注意土地證、房產證使用權日期到期日與借款日期到期日不能沖突，不應出現借款未到期，土地證或房產證使用權日期已到期的現象，應注意房產證的用途與實際用途是否為一致。

3、以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押；以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押，不可將土地與房產分開來進行擔保。

4、抵押手續辦理后，在發放貸款時，他項權證、土地證、房產證均需在我行入庫保管，由我行出具他項權證代保管憑證復印件與土地證、房產證代保管憑證原件；防止抵押人重復辦理抵押（民間抵押），對我行債權的形成不利影響。

5、防范抵押權實現后，未與我行形成債權，在此期間，抵押物出現法律糾紛而被保全的風險，我行客戶經理應及時掌握信息，需在貸款發放前到權利登記部門進行核查。

6、房屋類抵押物,貸款發放后，應按照主協辦雙人實地原則,至少按季對其實物狀態、價值變動、權屬變化情況進行現場核查和持續跟蹤。如遇特殊情況,應當進一步加大現場核查頻率,并針對存在的風險漏洞,提出有效的控制措施。