第一篇：貸款人申請抵押貸款的程序[范文]

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貸款人申請抵押貸款的程序

貸款人申請抵押貸款的程序

貸款程序第一，貸款的申請，借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》并提供以下資料:借款人及保證人基本情況;財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件;項目建議書和可行性報告;貸款人認為需要提供的其他有關資料;第二，貸款調查，一般而言，應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級，除此之外，一銀行還應當對借款人進行必要的調查，比如，對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度;第三，銀行審批，這一程序主要有銀行方面完成，首先，進行可行性分析。這一階段包括發現問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響等程序。

其中，對企業的財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷企業償還能力的依據。其次，綜合判斷。審查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷企業目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，復測貸款的風險度，提出意見，按規定權限審批;第四，簽訂借款合 小額貸款恒盛擔保貸款平臺

同，根據《貸款通則》的規定，所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。

抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記;第五，發放貸款，貸款人要按借款合同規定按期發放貸款，貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金，借款人不按合同約定用款的，應償付違約金，在借款人提取款項時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息;第六，貸后檢查，貸款發放后，貸款人應當對借款人執行借款合同情況及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查;第七，貸款歸還，借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息，貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金，按時還本付息，貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作，貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴，借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

第二篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款的申請有哪些條件，房產抵押貸款的還款方式有哪些？需要哪些相關的申請資料，應該要注意哪些方面的問題，這些都是大家比較關注的問題。

房屋抵押貸款申請的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬。

（2）申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申 請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產證里面沒有老人小孩的要比產證 里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房產抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。

房產抵押貸款申請資料：

（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個人收入證明或資產狀況證明。

（3）抵押房屋的產權證明。

（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房產抵押貸款辦理流程：

（1）申請人準備房產抵押貸款所需的申請資料

（2）銀行受理資料

（3）評估公司對作為抵押物的房產進行評估

（4）銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批

（5）銀行審批通過，辦理房產抵押

（6）銀行取得他項權利證后進行放款

（7）銀行進行貸后管理

房產抵押貸款注意事項：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機構，區別在于：銀行審核嚴格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非常快，一般2個工作日即可獲得資金，但利率相對高一些，我們在選擇銀行還是民間借貸機構的時候要認真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產權必須明晰，如果房屋是共有產權的話，務必要全體房屋共有人共同同意進行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續約條款。

（5）房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

房屋抵押貸款如何申請，上述的介紹已經是非常明確的了。

第三篇：住房抵押貸款申請

覆蓋百座城市，服務億萬網民 住房抵押貸款申請

條件(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已

付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價

值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

申請資料 1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

具體流程

1.借款人貸前 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指

定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到 樓盤網——致力中國房產事業，為購房者輕松購房安居樂業服務。

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指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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第四篇：抵押貸款申請須知

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抵押貸款申請須知

一、注意事項：

1、特定減免稅進口的貨物(包括生產設備)超過海關監管期限的，根據海關總署令179號文之規定企業可自行與銀行簽定抵押貸款合同。

2、在海關監管年限內屬于海關監管的貨物(包括生產設備)，企業向金融機構銀行辦理抵押貨款，必須事先持有關證明文件向海關申請，經海關許可后方可抵押。減免稅申請人不得以減免稅貨物向金融機構以外的公民、法人或者其他組織辦理貸款抵押。

3、企業資信情況良好，能遵守海關規定，無走私違規情況的，海關才可準予辦理抵押手續。

4、銀行抵押貸款數額與該特定減免稅進口貨物應繳稅款之和，應小于該特定減免稅進口貨物的實際價值。

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5、對保稅進口貨物，暫時進口貨物和特定減免稅貨物中實行配額許可證管理的商品(如汽車等)，企業不得申請設立貸款抵押。

6、減免稅申請人以減免稅貨物向境內金融機構辦理貸款抵押的，應當向海關提供下列形式的擔保：

(一)與貨物應繳稅款等值的保證金;

(二)境內金融機構提供的相當于貨物應繳稅款的保函;

(三)減免稅申請人、境內金融機構共同向海關提交《進口減免稅貨物貸款抵押承諾保證書》，書面承諾當減免稅申請人抵押貸款無法清償需要以抵押物抵償時，抵押人或者抵押權人先補繳海關稅款，或者從抵押物的折(變)價款中優先償付海關稅款。

減免稅申請人以減免稅貨物向境外金融機構辦理貸款抵押的，應當向海關提交本條第一款第(一)項或者第(二)項規定形式的擔保。

7、海關同意以進口減免稅貨物辦理貸款抵押的，減免稅申請人應當于正式簽訂抵押合同、貸款合同之日起30日內將抵押合同、貸款合同正本或者復印件交海關備案。提交復印件備案的，減免稅申請人應當在復印件上標注與正本核實一致”，并予以簽章。

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抵押合同、貸款合同的簽訂日期不是同一日的，按照后簽訂的日期計算本條第一款規定的備案時限。貸款抵押需要延期的，減免稅申請人應當在貸款期限屆滿前20日內向主管海關申請辦理貸款抵押的延期手續。

二、遞交書面抵押貸款申請書(內容概要)：

● 企業概況：包括企業名稱、企業性質、注冊資本、法定地址;

● 經營概況：經營產品、年產值、年利潤、進出口額;

● 貸款原因、金額、用途及其作用、借款銀行;

● 抵押設備情況：設備名稱、進口價值、使用現狀;

● 保證：上述設備因在海關監管期內，未經海關批準絕不擅自轉讓或重復抵押;如需變價抵償貸款，保證事先報經海關核準，并優先償付海關稅款后，剩余部分再清償銀行貸款;

● 企業簽印公章、法人簽字。

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三、提供隨附的有關單證：

1、《進口減免稅貨物貸款抵押承諾保證書》一式三份(見下載中心);

2、《抵押貸款設備清單》一式三份(見下載中心);

3、《減免稅貨物貸款抵押申請書》一式三份(見下載中心);

4、抵押設備《進口報關單》復印件;

5、抵押設備《進口發票》復印件;

6、《自理報關單位注冊登記證明書》復印件;

7、《營業執照》(副本)復印件;

8、《企業資產登記手冊》;

9、內資企業需提供《征免稅證明》復印件。

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第五篇：房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款如何申請

房屋抵押貸款是指借款人用已經可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種。這項貸款和住房按揭貸款是有區別的，“房屋抵押貸款”中的“房屋”是指客戶已經擁有房產的所有權，而“住房按揭貸款”中的“房屋”是指客戶即將擁有的。

另外，房屋抵押貸款的用途銀行是有明確規定的：房屋抵押貸款的款項要專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

申請房屋抵押貸款所需資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

房屋抵押貸款的具體流程

向銀行提出貸款申請——銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額——簽定借款合同——辦理房地產抵押登記事宜——銀行放款

注意事項

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3.必須由擔保人;

4.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等;

5.放款時間一般在1個月左右。