第一篇：申請抵押貸款的調查報告

申請抵押貸款的調查報告

**信用社:

***于****年**月**日向我社申請抵押貸款***萬元，我們對申請人提供資料的真實性、抵押擔保的合規性、貸款的可行性進行了現場調查。現就調查的有關情況報告如下：

一、貸款主體調查

***，男，****年**月**日出生，現年**歲，其身份證編號為：***************，*******組人，現住****。家庭人口*人，愛人名叫***，女，****年**月**日出生，現年**歲，其身份證編號為：*****************；結婚證：******號，兒子，***，****年**月**日出生，現年**歲，其身份證編號為***************，在讀書。***2007年以來在****開辦幼園，中華人民共和國社會力量辦學許可證是以***妹妹***的名字登記的，****年**月**日****教育局頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱：*****；地址：****；舉辦者：***；辦學層次：學前教育；辦學形式：全日制；辦學范圍：***及周邊鄉鎮；招生對象：學齡前兒童；批準文號：****號；有效期：四年；主管機關：****教育局。***夫婦同信用社保持著良好的合作關系，在**信用社開立了新的存款賬戶。帳號為：*************號。

調查意見：***有完全民事行為能力，有固定的住所和穩定的辦園場所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會

力量辦學許可證，借款用途明確合法，在信用社開立個人結算賬戶，有穩定的收入和還本付息能力，無不良信用記錄，符合貸款的準入條件規定。

二、財產及負債真實性調查

申請人***向我社提供了資產負債情況說明，我們對該戶的資產進行了現場調查查詢：

1、房屋一棟，價值****萬元。位于*****，房屋建筑面積****㎡,無房產證，已交土地費***萬元，按照****鄉的房屋建造價，價值基本合理。

2、幼兒園各種游樂設備**萬元；經現場盤點和查看，情況屬實。

各項資產合計*****萬元。***的家庭財產真實，情況說明價格合理。

***提供的資產負債情況說明表述對外無負債，經外圍調查，***婦沒有外部借款，也沒有為他人提供擔保，對外無負債，情況說明真實，沒有遺漏和隱瞞的情況。

三、經營情況及用途調查

***自***年租房開辦幼兒園以來，經過**年的精心經營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經驗和原始資金，并通過良好的教育質量擁有一定的生源。由于幼兒人數的增長，****年在****街新建了****幼兒園，幼兒園占地面積約****㎡，房屋建筑面積約***㎡，聘有**位幼教師，**位司機，**位廚師。

****教育局****年***月***日頒發了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱為****幼兒園，批準文號為******號，有效期：四年，目前已開辦四個班，有學前班、大班、中班、小班，有幼兒*****人。

***本次申請抵押貸款***萬元，主要用于幼兒擴班所需的流動資金。其中：用于支付教職工工資***萬元，幼兒生活費及教材***萬元。其貸款申請用途真實合法，不會危及貸款安全。

四、償還保障性及風險補償性調查

***開辦幼兒園位于*****，占地面積約****㎡，建筑面積約***㎡，招生范圍為***及周邊鄉鎮，****年春季招收幼兒****人，每人收費****元，學費收入約****萬元，**位幼師工資支出***萬元，**位司機工資支出***萬元，**位廚師工資支出***萬元，教材支出***萬元，水電支出****萬元，生活費支出****萬元，一學期支出合計****萬元，一學期可實現利潤約****萬元，年利潤****萬元，借款期限兩年內第一還款來源充足。

***用其哥哥****位于**********自有房產作抵押。該房地產土地證號**國用(****)第*******號，土地使用權人***，土地坐落于***********南，地類(用途)為住宅，使用權類型為出讓，土地使用終止日期為****年***月**日，使用權面積****㎡，其中分攤面積****㎡。

該房地產房產證編號為：******號，房屋所有權人****，產別為私，房屋坐落于****街，同土地證指向一致。房產為磚混結構，戶屋總層數**層，所在層數**層，建筑面積****㎡，房屋東與**路交匯，西與***交匯，臨近**學校和**超市，設計用途為住宅，房屋座落位置優越，房產易于變現。按**城區房地產該路段現行市價，*****元/㎡估算，初步評估價****萬元。

根據《****農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第***條關于抵押率的規定，“個人住房（含占用范圍內的建設用地使用權）的抵押率不得超過**%，商業用房的抵押率不得超過**%”，可抵押貸款****萬元（***萬元***%），抵押物合法、足值，房屋所有人及財產共有人已出具房產抵押承諾書，第二還款來源有保障。

****已向***信用社遞交了購買財產保險申請書，愿意投足財產保險，可以落實風險補償來源。

五、信用可靠性調查及風險分析與應對策略

經信用社信貸管理系統查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經在人民銀行個人征信系統聯網查詢，借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意愿。

（一）主要風險因素：

1、政策性風險：目前計劃生育政策允許農村夫婦第一胎是

女孩的在間隔四年后可以生育第二胎，如果如遇國家計劃生育政策調整，嚴禁生育第二胎，將直接導致生源不足，從而影響經濟效益。

2、經營風險：***街如再新開辦幼園，將導致生源的減少，特別是當前流感的發生期，如有幼兒感染，學校將面臨關閉停課，經營上存在一定的風險。

3、土地使用出讓年限已到期。

（二）主要風險對策：

1、加強各項監控。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監控，全面掌握其經營情況。

2、要求借款人足額辦理財產保險。在抵押合同簽訂后，要求借款人在貸款發放前自主到有關保險機構足額辦理抵押物的財產保險手續，保險的期限不低于貸款期限，保險金額不得小于主合同貸款本息，并明確*****農村信用合作聯社****信用社為第一順序受償人。

3、按照《****農村信用社貸款抵押擔保管理辦法》的規定，****信用社指派兩名客戶經理陪同借款人到相關部門共同辦理合規的房地產抵押手續，抵押終止日期應明顯大于貸款到期日期，同時復制“不動產登記簿”作為重要信貸檔案保管。

4、加強貸后管理。按照《****農村信用社貸后管理辦法》的規定，加強貸后管理，及時防范和化解貸款風險。

5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到****土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應明顯大于貸款到期日期，方可發放抵押貸款。

六、綜合意見

根據以上調查情況，我們認為借款人符合貸款的準入條件，經營活動正常，有一定的防御風險能力，第一還款來源充足，有合法足值的擔保抵押，有良好的還款意愿。同意發放最高額房地產抵押貸款****萬元，本次貸款期限***個月，利率按****‰執行，貸款按月付息，分期還本

調查人：

****年**月**日

第二篇：個人抵押貸款調查報告

關于XX對申請中長期抵押借款

XX萬元的調查報告

借款申請人XX于二00七年六月十二日，因經營種養業周轉資金困難向我社提出申請中長期抵押借款120萬元整，期限二年。根據《貸款管理》等有關要求，我們對該申請人的總體情況及相關主體進行了實地調查和深入分析，現將有關調查情況報告如下：

一．申請人基本情況

XX，男，現年47歲，身份證號碼：。現居住于XXXXXXX房。為人誠實可靠。

二、申請人從事行業及經營狀況

XX自1983年起從事無公害農產品和家禽養殖業，目前經營狀況正常。經營規模不斷擴大。于2006年8月承包了XXXXXX，經營范圍：蔬菜，水果和雞，（家庭）資產共計價值XXXX萬元。家庭年純收入…………。

三、借款用途

由于…………，現需…………。共需資金XXX萬元，目前自籌資金有XXX萬元，尚欠XXX萬元。故向我社申請借款XXX萬元，用于……………………。

四、還款來源及還款能力

以目前……行業市場行情，預計每年可…………工程XX至 1

XXX單，每單工程約需…………，按每…………價格計算，…………年產值約XXXX萬元，純利潤XX％即XXX萬元左右。加上其…………，每年可創利約XXX萬元。另外，借款申請人…………利潤也有XXX萬元。由此可見，該申請人有充足的還款來源和能力。

五、擔保情況

為了給借款的按期歸還提供有力保證，借款申請人以產權為XXX的座落于…………的房地產（土地證號：XXXXXX號，房產證號：XXXXXX號）作為借款抵押。該抵押物土地面積XXX平方米，房產建筑面積XXX平方米，經……評估價值共XXX萬元。抵押物地處…………，交通……，升值空間……，變現能力……。

六、經營前景及與我社合作空間

申請人在增加…………后，經營實力如虎添翼，打算在下一步…………，以目前的市場前景及經營實力，應該有更好的發展空間。申請人……次與我社合作，在申請借款的同時，將自籌資金XX萬元轉入在我社開立的結算帳戶（帳號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），充分表明合作誠意，并希望以后有更大的合作空間，為雙方創造更多的經濟效益。

七、貸款風險及防范措施

申請人的行業經營多年，經驗豐富，資產和物業……，為人……，抵押物…………，由此可見該筆貸款風險度……。為進

一步加強貸款的規范性和合法性，確保貸款質量管理和按時收回，我社將加強貸后檢查，監控貸款資金使用合理性和經營情況，關注抵押物的完整情況。如發現資金被擠占挪用，即采取提早收回貸款；如借款人經營不佳導致缺欠償還能力，將對抵押物進行處臵。

八、調查結論

綜上所述，借款申請人主體資格合法，符合我區聯社貸款條件，所經營的行業市場看好，效益佳，借款有足值抵押，到期還款來源充足，可測定發放此筆貸款的風險較小。發放該筆貸款，有利于我社資金的充分利用，增加利息收入，提高經濟效益，有助于改善我社貸款質量，降低不良貸款占比，優化貸款結構，促進資金流通，也有助于促進我市XXXX業的發展，具有一定的社會意義。建議給予XXX貸款XXXX萬元正，期限為XX年，月利率XXXX‰，同時辦妥借款抵押登記。

調查人：

年月日

第三篇：抵押貸款申請須知

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抵押貸款申請須知

一、注意事項：

1、特定減免稅進口的貨物(包括生產設備)超過海關監管期限的，根據海關總署令179號文之規定企業可自行與銀行簽定抵押貸款合同。

2、在海關監管年限內屬于海關監管的貨物(包括生產設備)，企業向金融機構銀行辦理抵押貨款，必須事先持有關證明文件向海關申請，經海關許可后方可抵押。減免稅申請人不得以減免稅貨物向金融機構以外的公民、法人或者其他組織辦理貸款抵押。

3、企業資信情況良好，能遵守海關規定，無走私違規情況的，海關才可準予辦理抵押手續。

4、銀行抵押貸款數額與該特定減免稅進口貨物應繳稅款之和，應小于該特定減免稅進口貨物的實際價值。

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5、對保稅進口貨物，暫時進口貨物和特定減免稅貨物中實行配額許可證管理的商品(如汽車等)，企業不得申請設立貸款抵押。

6、減免稅申請人以減免稅貨物向境內金融機構辦理貸款抵押的，應當向海關提供下列形式的擔保：

(一)與貨物應繳稅款等值的保證金;

(二)境內金融機構提供的相當于貨物應繳稅款的保函;

(三)減免稅申請人、境內金融機構共同向海關提交《進口減免稅貨物貸款抵押承諾保證書》，書面承諾當減免稅申請人抵押貸款無法清償需要以抵押物抵償時，抵押人或者抵押權人先補繳海關稅款，或者從抵押物的折(變)價款中優先償付海關稅款。

減免稅申請人以減免稅貨物向境外金融機構辦理貸款抵押的，應當向海關提交本條第一款第(一)項或者第(二)項規定形式的擔保。

7、海關同意以進口減免稅貨物辦理貸款抵押的，減免稅申請人應當于正式簽訂抵押合同、貸款合同之日起30日內將抵押合同、貸款合同正本或者復印件交海關備案。提交復印件備案的，減免稅申請人應當在復印件上標注與正本核實一致”，并予以簽章。

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抵押合同、貸款合同的簽訂日期不是同一日的，按照后簽訂的日期計算本條第一款規定的備案時限。貸款抵押需要延期的，減免稅申請人應當在貸款期限屆滿前20日內向主管海關申請辦理貸款抵押的延期手續。

二、遞交書面抵押貸款申請書(內容概要)：

● 企業概況：包括企業名稱、企業性質、注冊資本、法定地址;

● 經營概況：經營產品、年產值、年利潤、進出口額;

● 貸款原因、金額、用途及其作用、借款銀行;

● 抵押設備情況：設備名稱、進口價值、使用現狀;

● 保證：上述設備因在海關監管期內，未經海關批準絕不擅自轉讓或重復抵押;如需變價抵償貸款，保證事先報經海關核準，并優先償付海關稅款后，剩余部分再清償銀行貸款;

● 企業簽印公章、法人簽字。

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三、提供隨附的有關單證：

1、《進口減免稅貨物貸款抵押承諾保證書》一式三份(見下載中心);

2、《抵押貸款設備清單》一式三份(見下載中心);

3、《減免稅貨物貸款抵押申請書》一式三份(見下載中心);

4、抵押設備《進口報關單》復印件;

5、抵押設備《進口發票》復印件;

6、《自理報關單位注冊登記證明書》復印件;

7、《營業執照》(副本)復印件;

8、《企業資產登記手冊》;

9、內資企業需提供《征免稅證明》復印件。

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第四篇：住房抵押貸款申請

覆蓋百座城市，服務億萬網民 住房抵押貸款申請

條件(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已

付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價

值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

申請資料 1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

具體流程

1.借款人貸前 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指

定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到 樓盤網——致力中國房產事業，為購房者輕松購房安居樂業服務。

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指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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第五篇：個人抵押貸款調查報告范本

關于XXX對申請短期抵押貸款

100萬元的調查報告

貸款申請人XXX于2012年5月8日，因經營XX洗浴中心周轉資金困難向我公司提出申請短期抵押貸款100萬元整，期限一年。根據《金匯XXXXX》等有關要求，我們對該申請人提供的相關資料及我們掌握的信息進行了初步調查分析，現將有關調查情況報告如下：

一．申請人基本情況

XX，男，現年40歲，身份證號碼：。現居住于營口中天君臨天下小區20甲-3號。住房為私人產權無貸款。離異3年，有一個男孩現年14歲，就讀于營口市XXX中學。居住住房歸貸款人本人所有，無其他財產糾紛，銀行調查信用狀況良好。

二、申請人從事行業及經營狀況

于2002年8月為私人鋼材企業工作。2008年后自營多種項目，以運輸，鋼材簡單加工等行業為主。XXX自2010年起經營XX洗浴中心，目前經營狀況正常，經營狀況日趨良好。

三、貸款用途

申請人為了保持正常經營的需要，同時考慮夏季為煤炭需求淡季。申請人決定向我公司提出貸款，貸款用途一為收購囤積煤炭；用途二為日常洗浴用品的周轉資金，共需貸款資金100萬元。

四、還款來源及還款能力

以目前洗浴行業市場行情，及我們掌握的相關情況，預計該洗浴服務項目每年可獲得利潤50萬元左右。加上其客房收入及飲料、香煙銷售，每年可獲得利潤8萬元左右。該洗浴中心每年可獲得利潤共58萬元左右。由此可見，該申請人有一定的還款來源 1

和能力。

五、擔保情況

為了給貸款的按期歸還提供有力保證，貸款申請人以產權為共同共有，座落于老邊區繁榮路西10-1號甲14號的房地產（土地證號：營邊國用（2012）第411006號，房產證號：邊房權證營字第00384295號）作為貸款抵押。該抵押物土地面積328.54平方米。房產為二層商用門市，其中，房產建筑面積一層677.57平方米，二層建筑面積657.09平方米，房產為李XX（一層）與湯XX（二層）共同共有。本次抵押以二層房產作為抵押物。經遼寧千程地產價格評估咨詢有限公司出具評估報告，評估二層價值人民幣2,628,360.00元。抵押物地處老邊中街百匯市場南，交通便利，變現能力較好。

六、貸款風險及防范措施

根據申請人提供的相關資料，我們發現幾個重要問題：

1.抵押房產的建筑面積與所占土地的面積不相符，土地面積

小于房屋建筑面積；

2.根據申請人提供的煤炭及洗化用品合同，合同價格高于市

場價格，其貸款的真實用途應進一步詳查；

3.根據申請人提供的銀行賬戶（卡）的流水賬單，其現金流

動情況一般；

4.抵押房產為一幢二層商用門市中的第二層，到達二層需要借道一層樓梯，所以需要一、二層共有產權人共同授權同意申請人抵押；

5.財務數據的簡單抽查；

6.抵押物是否需要相關的公證、保險；

7.申請人戶口簿前后頁不符。

就目前情況可見該筆貸款風險度較高。為進一步加強貸款的規范性和合法性，確保貸款質量管理和按時收回，我們將對以上幾個問題，更進一步的展開充分調查，監控日常流動資金使用的合理性和經營情況，關注抵押物的完整情況。

七、調查結論

綜上所述，貸款申請人主體資格合法，符合我公司貸款條件，所經營的行業盈利較好，貸款有足值抵押，到期還款來源充足。但對于貸款人申請貸款的真實用途，貸款數額，抵押物的產權人是否同意授權等前面提及的相關問題，需要進一步調查解決。若上述問題得到合理的解決或解釋。我們任務可測定發放此筆貸款的風險較低。結合有利于我公司資金的充分利用，增加利息收入，提高經濟效益的原則，有助于改善我公司貸款質量，優化貸款結構，促進資金流通。建議給予XXX貸款50萬元整，期限為1年，月利率XXXX‰，同時辦妥貸款抵押登記，請各級領導審查決議。

調查人：

年月日