第一篇：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案五誡

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案五誡

一個(gè)項(xiàng)目”的情形。第一園林網(wǎng)（http://）究其原因，大體有兩種，一種是設(shè)計(jì)公司自己沒(méi)有專業(yè)才能，“天下設(shè)計(jì)一大抄”，平淡淺薄，應(yīng)付塞責(zé)，做出低下程度的作品；另一種是開發(fā)商自認(rèn)為是，專斷專橫，聽不進(jìn)專業(yè)看法，完整不尊敬設(shè)計(jì)院，把設(shè)計(jì)師當(dāng)做一支筆，讓他怎么畫就得怎么畫，最后的結(jié)局是項(xiàng)目不成功，設(shè)計(jì)師承擔(dān)罪名。

從房地產(chǎn)營(yíng)銷角度來(lái)看，一個(gè)計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃的好壞，在很大水平上決議著一個(gè)項(xiàng)目標(biāo)成敗命運(yùn)。那么，我們?cè)鯓尤徱曇粋€(gè)計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃？評(píng)價(jià)剖析一個(gè)計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃，動(dòng)身點(diǎn)是什么？依據(jù)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃的評(píng)價(jià)剖析應(yīng)當(dāng)把握五條基礎(chǔ)原則。

一、計(jì)劃設(shè)計(jì)必需以人為本，以住戶的生活舒適便利為本。這應(yīng)當(dāng)是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，你必需對(duì)住戶的七十年（幾乎是一輩子！）負(fù)責(zé)。許多計(jì)劃設(shè)計(jì)在簡(jiǎn)略潦草倉(cāng)促完成的同時(shí)，給住戶留下的是長(zhǎng)期的隱患。西安融發(fā)沁園的最初設(shè)計(jì)計(jì)劃中，小區(qū)主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠(yuǎn)就是一個(gè)紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊(duì)的車輛即可一直排到小區(qū)主入口，而且旁邊還有公交車輛的車站，可以想象將來(lái)小區(qū)業(yè)主的車輛出入會(huì)遇到多少麻煩！經(jīng)過(guò)我們的再三保持，這個(gè)計(jì)劃終于做了修正，把車輛入口改為另一個(gè)處所，做到人車分流。這些細(xì)節(jié)看起來(lái)是小事，其實(shí)有大隱患，萬(wàn)萬(wàn)不可等閑視之。“計(jì)劃計(jì)劃無(wú)小事”，一個(gè)細(xì)節(jié)留下麻煩，住戶會(huì)埋怨一輩子。這種細(xì)節(jié)就顯示出設(shè)計(jì)師完整沒(méi)有從用戶的便利舒適角度斟酌問(wèn)題，只是簡(jiǎn)略地從平面布局的美學(xué)后果動(dòng)身做設(shè)計(jì)，犯了一條大忌。

二、計(jì)劃設(shè)計(jì)必需符合項(xiàng)目定位，不要偏離定位去尋求不切合實(shí)際的東西。項(xiàng)目定位是一個(gè)項(xiàng)目標(biāo)基本大綱，框定了計(jì)劃設(shè)計(jì)的方向，背離定位就會(huì)做出完整不能用的計(jì)劃。深圳寶安碧海名園項(xiàng)目，定位是中小戶型的白領(lǐng)社區(qū)，價(jià)位適中，檔次中等，但設(shè)計(jì)院做出了一個(gè)出人意料的中庭園林景觀設(shè)計(jì)，在大約一萬(wàn)平方米的中庭里，安排了“地中海”、“愛琴海”、“波羅的海”，連成一個(gè)完全的水系，加上噴泉、疊水、五個(gè)水幕墻，完整是頂級(jí)豪宅的景觀設(shè)計(jì)！粗略盤算一下，每平方米的造價(jià)要幾百元，而物業(yè)管理的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用更高得恐怖，這樣一個(gè)中檔小區(qū)，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費(fèi)是很有限的，而單只是水景的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，一年就需付出三十多萬(wàn)元！誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用？這就是設(shè)計(jì)師背離項(xiàng)目定位的典典范子。

三、計(jì)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)充足斟酌將來(lái)物業(yè)管理的便利。現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項(xiàng)目成敗的一個(gè)主要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理。”以前設(shè)計(jì)計(jì)劃是不斟酌物業(yè)管理的，而現(xiàn)在謀劃項(xiàng)目時(shí)就必需提前斟酌物業(yè)管理的各種問(wèn)題。湖南株洲的明珠花園，最初的計(jì)劃計(jì)劃是上海一家有名設(shè)計(jì)院供給的，以一個(gè)湖為中心，湖周圍一圈是獨(dú)棟別墅，別墅外圍是多層住宅，再外圍是小高層住宅。設(shè)計(jì)師的想法很簡(jiǎn)略：讓別墅的業(yè)主最接近湖景，可以從客廳、臥室的落地玻璃窗內(nèi)直接觀賞湖光水色。但是他沒(méi)有斟酌到：這個(gè)湖不是別墅業(yè)主獨(dú)享的，而是小區(qū)全部業(yè)主共享的，那些住在多層、小高層的業(yè)重要去湖邊漫步游玩時(shí)，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過(guò)才干達(dá)到湖邊，別墅的業(yè)主經(jīng)常受到這種門前屋后紛紜來(lái)去的干擾，個(gè)人隱私無(wú)法得到有效維護(hù)。后來(lái)調(diào)劑了計(jì)劃計(jì)劃，把一個(gè)湖變?yōu)閮蓚€(gè)湖，內(nèi)湖是別墅區(qū)獨(dú)享，外湖是小區(qū)業(yè)主共享。這樣，別墅單獨(dú)成區(qū)，物業(yè)管理和安全維護(hù)工作都以橋?yàn)榻纾鄬?duì)容易一些。

四、計(jì)劃設(shè)計(jì)在條件允許的前提下，應(yīng)當(dāng)盡量斟酌項(xiàng)目營(yíng)銷的便利。營(yíng)銷在計(jì)劃設(shè)計(jì)

上有兩個(gè)基礎(chǔ)請(qǐng)求，一個(gè)是賣點(diǎn)，一個(gè)是賣相。賣點(diǎn)要實(shí)在，比如深圳寶安碧海名園項(xiàng)目，最大的賣點(diǎn)是戶型設(shè)計(jì)，所有的戶型全都是錯(cuò)層，每戶送20平方米左右的一間或兩間房，廣告口號(hào)是“經(jīng)典戶型，買一送一”。而在那些戶型比擬一般的項(xiàng)目上，我們就力求環(huán)境景觀園林設(shè)計(jì)有些出彩的新意。石家莊天山花園項(xiàng)目，最初的設(shè)計(jì)計(jì)劃并未斟酌到開盤銷售的賣相，在小區(qū)布局和分期建設(shè)方面都只斟酌居住和施工的便利。后來(lái)我們提出“先做賣相”的觀點(diǎn)，保持請(qǐng)求項(xiàng)目開盤時(shí)必需完成一個(gè)美麗的小區(qū)大門、一條主軸景觀商業(yè)大道、一處中心園林、一個(gè)安排優(yōu)美的會(huì)所（兼做售樓中心）、一組精心裝修溫馨舒適的樣板房。開發(fā)商依照我們的請(qǐng)求，首先在一期施工中完成這五個(gè)工程，項(xiàng)目就具備了良好的賣相。現(xiàn)在許多項(xiàng)目在樓房建好之前，先做好環(huán)境景觀園林，目標(biāo)都是為了營(yíng)銷的須要。開發(fā)商只有完成銷售才干實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，因此不得不請(qǐng)求設(shè)計(jì)計(jì)劃工作也為營(yíng)銷服務(wù)。

五、計(jì)劃設(shè)計(jì)除了遵守專業(yè)規(guī)范以及技巧要點(diǎn)之外，還應(yīng)盡量斟酌中國(guó)傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說(shuō)的基礎(chǔ)禁忌。一般來(lái)講，容積率、建筑密度、綠化率等技巧要點(diǎn)都是規(guī)定逝世的，只能在這些前提下做計(jì)劃設(shè)計(jì)。但傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說(shuō)，很多設(shè)計(jì)師都不大懂得，所以經(jīng)常在這方面出問(wèn)題。另外，在樓盤計(jì)劃和戶型設(shè)計(jì)方面，關(guān)于路沖、角沖、門沖等等基礎(chǔ)禁忌，都是只要稍加注意，就可以完整避免的，癥結(jié)在于設(shè)計(jì)師必需理解這些基礎(chǔ)禁忌。

業(yè)內(nèi)人士常說(shuō)：“一個(gè)項(xiàng)目成敗的70％在于前期謀劃。”這個(gè)前期謀劃中，所有關(guān)于項(xiàng)目定位，目的花費(fèi)群定位、價(jià)錢定位、營(yíng)銷概念定位等等主要的理念，其實(shí)全都在計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃里體現(xiàn)出來(lái)。開發(fā)商的投資，謀劃公司的血汗，也都凝集在計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃中。所以在計(jì)劃設(shè)計(jì)方面精益求精，是保證項(xiàng)目勝利的必備前提。許多項(xiàng)目在計(jì)劃設(shè)計(jì)上費(fèi)了兩三年的工夫，最后一舉勝利，絕對(duì)不是偶然的。

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第二篇：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案五誡

房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案五誡

日期：2009年6月5日17時(shí) 新聞來(lái)源： 新聞作者：

在房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的實(shí)踐中，常常可以碰到“一個(gè)設(shè)計(jì)方案害死一個(gè)項(xiàng)目”的情況。究其原因，大體有兩種，一種是設(shè)計(jì)公司自己沒(méi)有專業(yè)能力，“天下設(shè)計(jì)一大抄”，平庸淺陋，敷衍塞責(zé)，做出低下水平的作品；另一種是開發(fā)商自以為是，獨(dú)斷專橫，聽不進(jìn)專業(yè)意見，完全不尊重設(shè)計(jì)院，把設(shè)計(jì)師當(dāng)做一支筆，讓他怎么畫就得怎么畫，最后的結(jié)局是項(xiàng)目失敗，設(shè)計(jì)師承擔(dān)罪名。

從房地產(chǎn)營(yíng)銷角度來(lái)看，一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的好壞，在很大程度上決定著一個(gè)項(xiàng)目的成敗命運(yùn)。那么，我們?cè)鯓尤徱曇粋€(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案？評(píng)價(jià)分析一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，出發(fā)點(diǎn)是什么？根據(jù)我們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)分析應(yīng)該把握五條基本原則。

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。這應(yīng)該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，你必須對(duì)住戶的七十年（幾乎是一輩子！）負(fù)責(zé)。許多規(guī)劃設(shè)計(jì)在簡(jiǎn)單潦草倉(cāng)促完成的同時(shí)，給住戶留下的是長(zhǎng)期的隱患。西安融發(fā)沁園的最初設(shè)計(jì)方案中，小區(qū)主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠(yuǎn)就是一個(gè)紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊(duì)的車輛即可一直排到小區(qū)主入口，而且旁邊還有公交車輛的車站，可以想象將來(lái)小區(qū)業(yè)主的車輛出入會(huì)遇到多少麻煩！經(jīng)過(guò)我們的再三堅(jiān)持，這個(gè)方案終于做了修改，把車輛入口改為另一個(gè)地方，做到人車分流。這些細(xì)節(jié)看起來(lái)是小事，其實(shí)有大隱患，萬(wàn)萬(wàn)不可等閑視之。“規(guī)劃方案無(wú)小事”，一個(gè)細(xì)節(jié)留下麻煩，住戶會(huì)抱怨一輩子。這種細(xì)節(jié)就顯示出設(shè)計(jì)師完全沒(méi)有從用戶的方便舒適角度考慮問(wèn)題，只是簡(jiǎn)單地從平面布局的美學(xué)效果出發(fā)做設(shè)計(jì)，犯了一條大忌。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合項(xiàng)目定位，不要偏離定位去追求不切合實(shí)際的東西。項(xiàng)目定位是一個(gè)項(xiàng)目的根本大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向，背離定位就會(huì)做出完全不能用的方案。深圳寶安碧海名園項(xiàng)目，定位是中小戶型的白領(lǐng)社區(qū)，價(jià)位適中，檔次中等，但設(shè)計(jì)院做出了一個(gè)出人意料的中庭園林景觀設(shè)計(jì)，在大約一萬(wàn)平方米的中庭里，布置了“地中海”、“愛琴海”、“波羅的海”，連成一個(gè)完整的水系，加上噴泉、疊水、五個(gè)水幕墻，完全是頂級(jí)豪宅的景觀設(shè)計(jì)！粗略計(jì)算一下，每平方米的造價(jià)要幾百元，而物業(yè)管理的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用更高得可怕，這樣一個(gè)中檔小區(qū)，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費(fèi)是很有限的，而單只是水景的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，一年就需付出三十多萬(wàn)元！誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用？這就是設(shè)計(jì)師背離項(xiàng)目定位的典型例子。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮將來(lái)物業(yè)管理的方便。現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項(xiàng)目成敗的一個(gè)重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理。”以前設(shè)計(jì)方案是不考慮物業(yè)管理的，而現(xiàn)在策劃項(xiàng)目時(shí)就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問(wèn)題。湖南株洲的明珠花園，最初的規(guī)劃方案是上海一家著名設(shè)計(jì)院提供的，以一個(gè)湖為中心，湖周圍一圈是獨(dú)棟別墅，別墅外圍是多層住宅，再外圍是小高層住宅。設(shè)計(jì)師的想法很簡(jiǎn)單：讓別墅的業(yè)主最接近湖景，可以從客廳、臥室的落地玻璃窗內(nèi)直接欣賞湖光水色。但是他沒(méi)有考慮到：這個(gè)湖不是別墅業(yè)主獨(dú)享的，而是小區(qū)全體業(yè)主共享的，那些住在多層、小高層的業(yè)主要去湖邊散步游玩時(shí)，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過(guò)才能到達(dá)湖邊，別墅的業(yè)主經(jīng)常受到這種門前屋后紛紛來(lái)去的干擾，個(gè)人隱私無(wú)法得到有效保護(hù)。后來(lái)調(diào)整了規(guī)劃方案，把一個(gè)湖變?yōu)閮蓚€(gè)湖，內(nèi)湖是別墅區(qū)獨(dú)享，外湖是小區(qū)業(yè)主共享。這樣，別墅單獨(dú)成區(qū)，物業(yè)管理

和安全保護(hù)工作都以橋?yàn)榻纾鄬?duì)容易一些。

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)在條件許可的前提下，應(yīng)該盡量考慮項(xiàng)目營(yíng)銷的方便。營(yíng)銷在規(guī)劃設(shè)計(jì)上有兩個(gè)基本要求，一個(gè)是賣點(diǎn)，一個(gè)是賣相。賣點(diǎn)要實(shí)在，比如深圳寶安碧海名園項(xiàng)目，最大的賣點(diǎn)是戶型設(shè)計(jì)，所有的戶型全都是錯(cuò)層，每戶送20平方米左右的一間或兩間房，廣告口號(hào)是“經(jīng)典戶型，買一送一”。而在那些戶型比較一般的項(xiàng)目上，我們就力求環(huán)境景觀園林設(shè)計(jì)有些出彩的新意。石家莊天山花園項(xiàng)目，最初的設(shè)計(jì)方案并未考慮到開盤銷售的賣相，在小區(qū)布局和分期建設(shè)方面都只考慮居住和施工的方便。后來(lái)我們提出“先做賣相”的觀點(diǎn)，堅(jiān)持要求項(xiàng)目開盤時(shí)必須完成一個(gè)漂亮的小區(qū)大門、一條主軸景觀商業(yè)大道、一處中心園林、一個(gè)布置精美的會(huì)所（兼做售樓中心）、一組精心裝修溫馨舒適的樣板房。開發(fā)商按照我們的要求，首先在一期施工中完成這五個(gè)工程，項(xiàng)目就具備了良好的賣相。現(xiàn)在許多項(xiàng)目在樓房建好之前，先做好環(huán)境景觀園林，目的都是為了營(yíng)銷的需要。開發(fā)商只有完成銷售才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，因此不得不要求設(shè)計(jì)規(guī)劃工作也為營(yíng)銷服務(wù)。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)除了遵循專業(yè)規(guī)范以及技術(shù)要點(diǎn)之外，還應(yīng)盡量考慮中國(guó)傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說(shuō)的基本禁忌。一般來(lái)講，容積率、建筑密度、綠化率等技術(shù)要點(diǎn)都是規(guī)定死的，只能在這些前提下做規(guī)劃設(shè)計(jì)。但傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說(shuō)，很多設(shè)計(jì)師都不大了解，所以經(jīng)常在這方面出問(wèn)題。另外，在樓盤規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)方面，關(guān)于路沖、角沖、門沖等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)師必須懂得這些基本禁忌。

業(yè)內(nèi)人士常說(shuō)：“一個(gè)項(xiàng)目成敗的70％在于前期策劃。”這個(gè)前期策劃中，所有關(guān)于項(xiàng)目定位，目標(biāo)消費(fèi)群定位、價(jià)格定位、營(yíng)銷概念定位等等重要的理念，其實(shí)全都在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案里體現(xiàn)出來(lái)。開發(fā)商的投資，策劃公司的心血，也都凝聚在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中。所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面精益求精，是保證項(xiàng)目成功的必備前提。許多項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上費(fèi)了兩三年的功夫，最后一舉成功，絕對(duì)不是偶然的。

第三篇：養(yǎng)豬場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

XX縣XX豬場(chǎng)設(shè)施建設(shè)方案

一、項(xiàng)目名稱：XX縣XX豬場(chǎng)

二、建設(shè)地點(diǎn)：XX縣XX鎮(zhèn)XX村北?米處

三、用地面積：XX畝

四、豬場(chǎng)設(shè)施類型：總體分為辦公生活區(qū)和飼養(yǎng)生產(chǎn)區(qū)，兩區(qū)間圍墻隔離。飼養(yǎng)生產(chǎn)區(qū)是豬場(chǎng)的主要部分，包括各類豬群的豬舍、隔離舍、消毒室、剖檢室、治療室、飼料廠、倉(cāng)庫(kù)等。

1、玻璃鋼生態(tài)養(yǎng)殖大棚

個(gè)，共計(jì)

m。其中：9m×46.5m×18個(gè)=7533m

8m×66m×6個(gè)=3168 m222、附屬設(shè)施：墻體磚混結(jié)構(gòu)，屋頂用玻璃鋼泡沫板，鋁合金門窗。共計(jì)558 m。

其中：辦公室4間

6m×3m×4間=72m飼料加工車間4間

6m×3m×4間=72m飼料庫(kù)5間

6m×3m×5間=90m 倉(cāng)庫(kù)5間

6m×3m×5間=90m

2消毒室1間

6m×3m×1間=18m值班室1間

6m×3m×1間=18m宿舍5間

6m×3m×5間=90m餐廳4間

6m×3m×4間=72m剖檢室1間

6m×3m×1間=18m治療室1間

6m×3m×1間=18m

五、豬場(chǎng)規(guī)劃與生產(chǎn)工藝流程

1、場(chǎng)內(nèi)總體布局。場(chǎng)內(nèi)生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)分開，生產(chǎn)區(qū)內(nèi)料道、糞道分開，根據(jù)當(dāng)?shù)刂黠L(fēng)向和流水向的特點(diǎn)，生活區(qū)建在生產(chǎn)區(qū)上風(fēng)頭，生產(chǎn)區(qū)從上至下各類豬舍排列依次為：公豬舍、母豬舍、哺乳母豬、仔豬舍、育肥豬舍。育肥豬舍應(yīng)靠近場(chǎng)區(qū)大門，以便于出欄。獸醫(yī)室及病豬隔離舍、解剖室、糞便場(chǎng)在生產(chǎn)區(qū)的最下風(fēng)向低處。飼料加工調(diào)制間在種豬舍與肥豬舍之間，有條件的最好把繁育場(chǎng)與育肥場(chǎng)分開建設(shè)。

2、豬舍建筑考慮的因素。

（1）冬暖夏涼，舍頂要有一定的厚度（不少于10厘米），隔熱性好。

（2）圈舍方向最好東西走向、背北向南，以利于采光。（3）防疫衛(wèi)生。場(chǎng)門口、生產(chǎn)區(qū)門口建有消毒池，與門口等寬，長(zhǎng)度不少于出入車輪周長(zhǎng)的1.5倍，深度15～20厘米。規(guī)模化養(yǎng)豬場(chǎng)在生產(chǎn)區(qū)門口要建有專用更衣室、紫外線消毒間及消毒池等。

（4）飼養(yǎng)密度。

3、生產(chǎn)規(guī)模。年出欄瘦肉型豬1萬(wàn)頭，常年存欄0.6萬(wàn)頭，年飼養(yǎng)量1.6萬(wàn)頭。

4、生產(chǎn)工藝流程及主要技術(shù)措施。

（1）生產(chǎn)工藝流程。按現(xiàn)代生產(chǎn)方式來(lái)生產(chǎn)豬肉，實(shí)行流水線生產(chǎn)工藝。即配種→懷孕→分娩→哺乳→育成→育肥→銷售，形成一條連續(xù)流水式的生產(chǎn)線，有計(jì)劃、有節(jié)奏地安排全年 養(yǎng)豬生產(chǎn)。

（2）主要技術(shù)措施。

①選擇優(yōu)秀的雜交組合。經(jīng)科學(xué)試驗(yàn)和實(shí)踐，擬生產(chǎn)杜大長(zhǎng)、杜長(zhǎng)大或大長(zhǎng)本（培）雜種商品豬，瘦肉率達(dá)60%以上。

②實(shí)行仔豬28～35天早期斷奶。早期斷奶可增加母豬的年產(chǎn)胎數(shù)、年產(chǎn)仔數(shù)和出欄數(shù)，并有利于控制疾病。早期斷奶使乳豬及早吃上營(yíng)養(yǎng)全面的全價(jià)配合飼料，只要掌握好技術(shù)要領(lǐng)，飼喂得當(dāng)，其生長(zhǎng)性能還略高于非早期斷奶的仔豬。由于實(shí)行了早期斷奶，全場(chǎng)母豬年產(chǎn)胎數(shù)可達(dá)2.2胎以上。

③根據(jù)豬不同生長(zhǎng)階段，提供優(yōu)質(zhì)平衡日糧。根據(jù)豬在空懷期、懷孕期、哺乳期、保育期、生長(zhǎng)期、肥育期等不同階段對(duì)營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的需求，給予相應(yīng)的全價(jià)日糧，從而提高飼料報(bào)酬、豬舍利用率、降低成本。采購(gòu)飼料原料，應(yīng)堅(jiān)持新鮮、優(yōu)質(zhì)的原則。商品代豬經(jīng)5.5～6個(gè)月飼養(yǎng)，體重達(dá)100～110千克，料重比2.8～2.9。

④強(qiáng)化飼養(yǎng)管理。抓好防疫消毒工作，加強(qiáng)豬場(chǎng)的飼養(yǎng)管理，提高配種受胎率、仔豬育成率，使管理制度化。健全衛(wèi)生消毒制度，落實(shí)各項(xiàng)防疫措施，嚴(yán)格、科學(xué)地按免疫程序接種疫苗。控制各生產(chǎn)、生活區(qū)人員流動(dòng)，做好人員、車輛、工具的消毒工作。

六、人員規(guī)劃。場(chǎng)長(zhǎng)1人；副場(chǎng)長(zhǎng)（技術(shù)、銷售副場(chǎng)長(zhǎng)各1人）2人；配種員2人；配種妊娠舍5人；分娩舍5人；保育舍3人；肥育舍5人；統(tǒng)計(jì)員1人；獸醫(yī)2人；修理輔助工1人；門衛(wèi)1人；全場(chǎng)員工共28人。

七、排污、環(huán)保。豬場(chǎng)的污染物主要是豬糞和污水，主要采取堆積發(fā)酵消滅有害微生物后供應(yīng)給附近農(nóng)田、果園及漁塘作肥料，促進(jìn)糧食、經(jīng)濟(jì)作物和漁業(yè)的發(fā)展；條件允許的可采取以三級(jí)發(fā)酵池作沉淀發(fā)酵處理，達(dá)到國(guó)家養(yǎng)魚水質(zhì)的排放標(biāo)準(zhǔn)。

八、資金規(guī)劃。年出欄瘦肉豬1萬(wàn)頭，總投資989.35萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)919.35萬(wàn)元，流動(dòng)資金80萬(wàn)元。各項(xiàng)投資情況：

豬舍建筑

10701平方米×300元/平方米=321.03萬(wàn)元； 飼料加工車間100萬(wàn)元；

辦公、生活用房、獸醫(yī)室、治療室558平方米×400元/平方米=22.32萬(wàn)元

儀器設(shè)備，5萬(wàn)元；

水電、污水處理設(shè)施，50萬(wàn)元； 圍墻、道路及其他設(shè)施，30萬(wàn)元； 種公豬存欄30頭×1500元/頭，4.5萬(wàn)元； 母豬存欄640頭×1500元/頭，96萬(wàn)元；

其他大小豬存欄0.55萬(wàn)頭×330元/頭，181.5萬(wàn)元； 母豬籠500只×220元/只，11萬(wàn)元； 產(chǎn)仔籠200套×1400元/套，28萬(wàn)元；

保育舍籠架、漏縫地板50個(gè)×2000元/只，10萬(wàn)元； 運(yùn)輸、交通工具，50萬(wàn)元； 流動(dòng)資金，80萬(wàn)元； 合計(jì)989.35萬(wàn)元。

第四篇：苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

>方案一：苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、目的掌握?qǐng)@林苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方法、熟練進(jìn)行苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)圖的繪制及苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書撰寫。

二、儀器工具

羅盤儀、皮尺、花桿、計(jì)算器、繪圖工具等。

三、步驟

（一）園林苗圃規(guī)劃的準(zhǔn)備工作及外業(yè)調(diào)查

1、踏勘由設(shè)計(jì)人員會(huì)同施工和經(jīng)營(yíng)人員到已確定的圃地范圍內(nèi)進(jìn)行實(shí)地踏勘和調(diào)查訪問(wèn)工作，概括了解圃地的現(xiàn)狀、歷史、地勢(shì)、土壤、植被、水源、交通、病蟲害以及周圍的環(huán)境。

2、測(cè)繪地形圖平面地形圖是進(jìn)行苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。比例尺要求為1/500—1/200；等高距為20—50cm。對(duì)設(shè)計(jì)直接有關(guān)的山、丘、河、湖、井、道路、房屋、墳?zāi)沟鹊匦巍⒌匚飸?yīng)盡量繪入。對(duì)圃地的土壤分布和病蟲害情況亦應(yīng)標(biāo)清。

3、土壤調(diào)查根據(jù)圃地的自然地形、地勢(shì)及指示植物的分布，選定典型地區(qū)，分別挖取土壤剖面，觀察和記載土層厚度、機(jī)械組成、酸堿度（pH值）、地下水位等，必要時(shí)可分層采樣進(jìn)行分析，弄清圃地內(nèi)土壤的種類、分布、肥力和土壤改良的途徑，并在地圖上繪出土壤分布圖，以便合理使用土地。

4、病蟲害調(diào)查主要調(diào)查圃地內(nèi)的土壤地下害蟲，如金龜子、地老虎、螻蛄等。一般采用抽樣方法，每公頃挖樣方土坑10個(gè)，每個(gè)面積0.25m2，深10cm，統(tǒng)計(jì)害蟲數(shù)目。并通過(guò)前作物和周圍樹木的情況，了解病蟲感染程度，提出防治措施。

5、氣象資料的收集向當(dāng)?shù)氐臍庀笈_(tái)或氣象站了解有關(guān)的氣象資料，如生長(zhǎng)期、早霜期、晚霜期、晚霜終止期、全年及各月平均氣溫、絕對(duì)最高和最低的氣溫、表土層最高溫度、凍土層深度、年降雨量及各月分布情況、最大一次降雨量及降雨歷時(shí)數(shù)、空氣相對(duì)濕度、主風(fēng)方向等。

（二）園林苗圃內(nèi)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容

1、生產(chǎn)用地規(guī)劃

（1）播種區(qū)培育播種苗的區(qū)域，是苗木繁殖任務(wù)的關(guān)鍵部分。應(yīng)選擇全圃自然條件和經(jīng)營(yíng)條件最有利的地段做為播種區(qū)。

（2）營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū)培育扦插苗、壓條苗、分株苗和嫁接苗的區(qū)域，與播種區(qū)要求基本相同。

（3）移植區(qū)培育各種移植苗的區(qū)域，由播種區(qū)、營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū)中繁殖出來(lái)的苗木，需要進(jìn)一進(jìn)培養(yǎng)成較大的苗木時(shí)，則應(yīng)移入移植區(qū)中進(jìn)行培育。

（4）大苗區(qū)培育植株的體型、苗齡均較大并經(jīng)過(guò)整形的各類大苗的耕作區(qū)。在大苗區(qū)培育的苗木出圃前不再進(jìn)行移植，且培育年限較長(zhǎng)。大苗區(qū)的特點(diǎn)是株行距大，占地面積大，培育的苗木大，規(guī)格高，根系發(fā)達(dá)，可以直接用于園林綠化建設(shè)。

2、輔助用地設(shè)置苗圃的輔助用地（或稱非生產(chǎn)用地）主要包括道路系統(tǒng)、排灌系統(tǒng)、防護(hù)林帶、管理區(qū)的房屋占地等，這些用地是直接為生產(chǎn)苗木服務(wù)的。

（1）道路系統(tǒng)設(shè)置

一級(jí)路（主干道）：是苗圃內(nèi)部和對(duì)外運(yùn)輸?shù)闹饕缆罚嘁赞k公室、管理處為中心。設(shè)置一條或相互垂直的兩條路為主干道，通常寬6—8m。

二級(jí)路：通常與主干道相垂直，與各耕作區(qū)相連接，一般寬4m，其標(biāo)高應(yīng)高于耕作區(qū)10cm。

三級(jí)路：是溝通各耕作區(qū)的作業(yè)路，一般寬2m。

（2）灌溉系統(tǒng)的設(shè)置苗圃必需有完善的灌溉系統(tǒng)，以保證水分對(duì)苗木的充分供應(yīng)。灌溉系統(tǒng)包括水源、提水設(shè)備和引水設(shè)施三部分。

水源：主要有地面水和地下水兩類。

提水設(shè)備：現(xiàn)在多使用抽水機(jī)（水泵），可依苗圃育苗的需要，選用不同規(guī)格的抽水機(jī)。

引水設(shè)備：有地面渠道引水和暗管引水兩種。

明渠：即地面引水渠道。

管道灌溉：主管和支管均埋入地下，其深度以不影響機(jī)械化耕作為度，開關(guān)設(shè)在地端使用方便之處。

（3）排水系統(tǒng)的設(shè)置排水系統(tǒng)對(duì)地勢(shì)低、地下水位高及降雨量多而集中的地區(qū)更為重要。排水系統(tǒng)由大小不同的排水溝組成，排水溝分明溝和暗溝兩種，目前采用明溝較多。

（4）防護(hù)林帶的設(shè)置為了避免苗木遭受風(fēng)沙危害應(yīng)設(shè)置防護(hù)林帶，以降低風(fēng)速，減少地面蒸發(fā)及苗木蒸騰，創(chuàng)造小氣候條件和適宜的生態(tài)環(huán)境。

（5）建筑管理區(qū)的設(shè)置該區(qū)包括房屋建筑和圃內(nèi)場(chǎng)院等部分。前者主要指辦公室、宿舍、食堂、倉(cāng)庫(kù)、種子貯藏室、工具房、宿舍、車棚等；后者包括勞動(dòng)集散地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)以及曬場(chǎng)、肥場(chǎng)等。

四、園林苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)成果資料

（一）繪制苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

1、繪制設(shè)計(jì)圖前的準(zhǔn)備在繪制設(shè)計(jì)圖時(shí)首先要明確苗圃的具體位置、圃界、面積、育苗任務(wù)、苗木供應(yīng)范圍；要了解育苗的種類、培育的數(shù)量和出圃的規(guī)格；確定應(yīng)有建圃任務(wù)書，各種有關(guān)的圖面材料如地形圖、平面圖、土壤圖、植被圖等，搜集有關(guān)其自然條件、經(jīng)營(yíng)條件以及氣象資料和其他有關(guān)資料等。

2、園林苗圃設(shè)計(jì)圖的繪制在各有關(guān)資料搜集完整后應(yīng)對(duì)具體條件全面綜合，確定大的區(qū)劃設(shè)計(jì)方案，在地形圖上繪出主要路、渠、溝、林帶、建筑區(qū)等位置。再依其自然條件和機(jī)械化條件，確定最適宜的耕作區(qū)的大小、長(zhǎng)寬和方向，再根據(jù)各育苗的要求和占地面積，安排出適當(dāng)?shù)挠鐖?chǎng)地，繪出苗圃設(shè)計(jì)草圖，經(jīng)多方征求意見，進(jìn)行修改，確定正式設(shè)計(jì)方案，即可繪制正式圖。正式設(shè)計(jì)圖的繪制，應(yīng)依地形圖的比例將道路溝渠、林帶、耕作區(qū)、建筑區(qū)、育苗區(qū)等按比例繪制，排灌方向要用箭頭表示，在圖外應(yīng)列有圖例、比例尺、指北方向，同時(shí)各區(qū)應(yīng)加以編號(hào)，以便說(shuō)明各育苗區(qū)的位置等。

（二）園林苗圃設(shè)計(jì)說(shuō)明書的編寫設(shè)計(jì)說(shuō)明書是園林苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)的文字材料，它與設(shè)計(jì)圖是苗圃設(shè)計(jì)兩個(gè)不可缺少的組成部分。圖紙上表達(dá)不出的內(nèi)容，都必須在說(shuō)明書中加以闡述。一般分為總論和設(shè)計(jì)兩部分進(jìn)行編寫。

1、總論

主要敘述該地區(qū)的經(jīng)營(yíng)條件和自然條件，并分析其對(duì)育苗工作的有利和不利因素，以及相應(yīng)的改造措施。

（1）經(jīng)營(yíng)條件

①苗圃位置及當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)、生產(chǎn)及勞動(dòng)力情況；

②苗圃的交通條件；

③動(dòng)力和機(jī)械化條件；

④周圍的環(huán)境條件（如有無(wú)天然屏障、天然水源等）

（2）自然條件

①氣候條件；

②土壤條件；

③病蟲害及植被情況；

2、設(shè)計(jì)部分

（1）苗圃的面積計(jì)算；

（2）苗圃的區(qū)劃說(shuō)明；

①耕作區(qū)的大小；

②各育苗區(qū)的配置；

③道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；

④排、灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；

⑤防護(hù)林帶及籬垣的設(shè)計(jì)；

（3）育苗技術(shù)設(shè)計(jì)

（4）建圃的投資和苗木成本計(jì)算

方案二：苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、苗圃概括：

該苗圃主要的作用為對(duì)小區(qū)內(nèi)的苗木栽植的供應(yīng)，減少苗木的緩苗期，增加苗木的成活率，從而減少苗木的成本，增加苗木栽植后的效果，二、苗圃規(guī)劃定位：

本苗圃規(guī)劃分成三部分，短期苗木區(qū)（一年左右栽植到小區(qū)內(nèi)），中期苗木區(qū)（三年左右栽植到小區(qū)內(nèi)），長(zhǎng)期苗木區(qū)（五年以上栽植到小區(qū)內(nèi)），三、建設(shè)規(guī)模及布局：

苗圃初步建設(shè)暫定為300畝，其中短期苗木區(qū)占地面積約60畝，中期苗木區(qū)為90畝，長(zhǎng)期苗木區(qū)150畝，短期苗木區(qū)主要的作用為苗木短期周轉(zhuǎn)及栽植后的苗木死亡的更換所使用。中期苗木區(qū)主要的作用為下一期景觀施工時(shí)使用的苗木，且作為屯苗用，方便于苗木的選擇，增加苗木的景觀效果。長(zhǎng)期苗木為現(xiàn)場(chǎng)施工中常用的苗木，另外規(guī)劃出一塊栽植宿根地被苗木的地方。其中宿根苗木區(qū)作為長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)區(qū)域，其苗木經(jīng)常分蘗，栽植后現(xiàn)場(chǎng)需要用時(shí)，可以從圃地中直接分蘗過(guò)去即可。

四、需要栽植的苗木品種：

1、短期苗木區(qū)得品種已選擇大規(guī)格苗木，規(guī)格一般在15cm以上，選擇的品種緩苗期長(zhǎng)，栽植后容易落葉的品種。初步暫定苗圃品種為國(guó)槐、元寶楓、法桐、白蠟、杜仲、玉蘭、合歡、銀杏、欒樹、構(gòu)樹、柿樹。

2、中期苗木區(qū)選擇的苗木規(guī)格在15cm左右，選擇品種為下期工程所需要的苗木，且已使用規(guī)格較大的苗木為主，適當(dāng)?shù)倪x擇部分常綠苗木。初步品種暫定為白皮松、油松、龍柏、檜柏、元寶楓、銀杏、法桐、國(guó)槐、白蠟、杜仲、合歡、欒樹、柿樹、構(gòu)樹、石榴、海棠、大葉黃楊球、碧桃、櫻花、玉蘭、黃櫨、榆葉梅、紫葉李等品種。

3、長(zhǎng)期苗木區(qū)選擇的苗木規(guī)格在12cm左右，選擇品種為工地現(xiàn)場(chǎng)常用的品種，且采購(gòu)上有些落葉苗木可以選擇截干裸根苗，適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)調(diào)出20畝地作為小灌木及地被植物栽植區(qū)。大苗區(qū)選擇的苗木品種為雪松、云杉、油松、白皮松、檜柏、元寶楓、銀杏、法桐、金枝國(guó)槐、合歡、白蠟、杜仲、欒樹、柿樹、構(gòu)樹、千頭椿、石榴、海棠、玉蘭、黃櫨、木槿、櫻花、碧桃、紫荊、榆葉梅、紫薇、連翹、丁香、紫葉李、紅瑞木、西府海棠等品種。調(diào)出的小苗區(qū)栽植的苗木為：萱草、鳶尾、八寶景天、美人蕉、月季、大葉黃楊、金葉女貞、瓜子黃楊、玉簪、千屈菜、菖蒲

五、規(guī)劃的費(fèi)用及所得利潤(rùn)

1、短期苗木區(qū)，該區(qū)域內(nèi)苗木規(guī)格相對(duì)較大，栽植時(shí)土球及樹冠較大，相對(duì)費(fèi)用稍高一些，每畝栽植約40株，除去道路及給排水溝占地約30%，栽植大型苗木約在1650株，每株綜合費(fèi)用在2500元左右，總體費(fèi)用為412萬(wàn)元。

2、中期苗木區(qū)，該區(qū)域內(nèi)苗木規(guī)格適中，且栽植時(shí)苗木冠幅做適當(dāng)修剪，相對(duì)費(fèi)用稍低，每畝栽植約60株，除去道路及給排水溝占地約30%，栽植苗木約3780株，每株苗木綜合價(jià)格為1300元，總體費(fèi)用為491萬(wàn)。

3、長(zhǎng)期苗木區(qū)，該區(qū)域內(nèi)苗木栽植相對(duì)較小，且栽植時(shí)苗木冠幅修剪很大，相對(duì)費(fèi)用更低，每畝栽植約80株，除去道路及給排水溝占地約30%，栽植苗木約8000株，每株苗木綜合費(fèi)用為700元，總體的費(fèi)用為560萬(wàn)。另外栽植的地被及小灌木區(qū)，每畝栽植約2萬(wàn)株，除去道路及給排水占30%，栽植苗木約28萬(wàn)株，每株的綜合費(fèi)用為2元，總體費(fèi)用約在56萬(wàn)元。

綜合上述各區(qū)域苗木合計(jì)的費(fèi)用為1500萬(wàn)左右，其中夠現(xiàn)場(chǎng)施工苗木使用約在8年，平均每年費(fèi)用約在200萬(wàn)，每年產(chǎn)生的喬木類約在1680株，產(chǎn)生的地被約在15萬(wàn)株。平均每株喬木產(chǎn)生的費(fèi)用為1150元，每株地被約0.5元。比市場(chǎng)上同類圃苗（即移栽過(guò)一次的苗木）其費(fèi)用約在3000元左右每株，其價(jià)格上便宜約1500元，同時(shí)還能夠保證現(xiàn)場(chǎng)苗木所需要的供應(yīng)，保證現(xiàn)場(chǎng)苗木的效果。

六、苗圃管理方法

1、春季苗木管理方法

（1）拆除冬季防寒設(shè)施，收好以備冬季再用。

（2）澆返青水，對(duì)冬季枯萎的枝條修剪、并對(duì)苗木周圍松土，后對(duì)植物每周澆1-2次水。

（3）防治花草樹木病蟲害，在5月下旬進(jìn)行一次預(yù)防噴施殺蟲劑。

（4）剝芽去蘗，在5月上旬進(jìn)行。

（5）在4月下旬對(duì)地被、花灌木進(jìn)行全面修剪，1、初夏，5-6月氣溫上升、日照增長(zhǎng)，植物開始大量生長(zhǎng)

（1）澆水應(yīng)根據(jù)樹木的品種和天氣情況及時(shí)澆水，澆水一定要澆透，干的程度在地表下土干到6-10㎝即澆水。

（2）注意葉面蟲害，如紅蜘蛛、蚜蟲，美洲白蛾等。

（3）修剪，以剝芽，去蘗為主，并修剪枯枝。

（4）除草，在雨季來(lái)臨之前，應(yīng)將樹木、地被、花卉雜草拔除干凈。

（5）對(duì)地被長(zhǎng)勢(shì)弱的進(jìn)行追肥1次，保證苗木、花卉生長(zhǎng)勢(shì)超過(guò)年生長(zhǎng)量，提高植物開花率。

（6）對(duì)秋冬季節(jié)需要使用的苗木提前進(jìn)行斷根縮坨，以提高秋季苗木栽植時(shí)成活率。

2、雨季：7-9月，雨水較多，氣溫枝葉大量生長(zhǎng)，各種植物多有一段時(shí)間不同的休眠期。

（1）繼續(xù)抓緊防治危害葉面害蟲及蛀干害蟲，注意防治腐爛病、立枯病、霉菌等病蟲害。每隔3-5天打一次多菌靈，在晴天無(wú)風(fēng)時(shí)打藥，連續(xù)打3-4次即可，并在每個(gè)月打一次農(nóng)藥預(yù)防蟲害。

（2）中耕除草，對(duì)所有地被及喬木灌木下空地進(jìn)行中耕，保持土壤疏松。

（3）修剪：雨季之前，對(duì)樹冠大的書要進(jìn)行適當(dāng)疏剪，以減少風(fēng)雨災(zāi)害，對(duì)綠籬應(yīng)進(jìn)行整形修剪1-3次，對(duì)一些有黃葉的草花，進(jìn)行修剪黃葉。

（4）注意防澇，及時(shí)封坑排澇，并及時(shí)對(duì)排水溝內(nèi)的積水進(jìn)行排除。

（5）扶植，雨多時(shí)節(jié)，如有個(gè)別高大淺根樹木倒斜，應(yīng)及時(shí)扶直、培土和立支架。

（6）換樹，對(duì)有些春季、冬季死的一些樹不是季節(jié)更換補(bǔ)栽，在雨季進(jìn)行更換。

3、秋季：10-12月，氣溫降低，樹木枝干停止生長(zhǎng)，且木質(zhì)化

（1）澆水：每周澆水1-2次減少到每月澆水2-4次，封凍前要澆足凍水，然后封坑。

（2）施肥：對(duì)因缺肥生長(zhǎng)較差的樹木，在落葉之后要在樹木根部附近是有機(jī)肥料。

（3）病蟲害防治：對(duì)在樹上過(guò)冬的蟲卵或成蟲要噴射藥劑，及時(shí)處理，深埋有病蟲的枝、葉、干。

（4）防寒：對(duì)新栽而不耐寒的樹木要搭風(fēng)障，并向根部培土，向主干基部涂白或綁草繩，以保護(hù)苗木越冬。

（5）修剪、對(duì)秋季生出的秋稍要及時(shí)進(jìn)行修剪。

4、冬季：12-2月，土壤封凍，樹木停止生長(zhǎng)

（1）整形修剪：應(yīng)在發(fā)芽前對(duì)樹形不好的樹木作一次整形修剪。

（2）防治病蟲害：通過(guò)挖蛹，刮樹皮等方法消滅越冬害蟲。

（3）清理樹下的落葉，將秋后樹上落下的葉子及時(shí)清理，堆放在多余的空地，以防止火災(zāi)及蟲卵在樹葉內(nèi)越冬，清理的樹葉堆積后腐爛還可用作腐葉土及廢料來(lái)使用。

（4）定期檢查防寒設(shè)施的牢固性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

（5）對(duì)一年綠化工作進(jìn)行>總結(jié)，找出在養(yǎng)管中的不足。

方案三：苗圃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

一、項(xiàng)目名稱：

武清區(qū)天河城項(xiàng)目苗圃

二、項(xiàng)目背景：

目前,武清區(qū)天河城規(guī)劃已經(jīng)確定，打造綠色生態(tài)之城勢(shì)在必行，該區(qū)的工程建設(shè)需要大量的綠化苗木，因此亟需建設(shè)一個(gè)苗木供應(yīng)基地（苗圃），如果新苗圃不能及時(shí)完成建設(shè)，將消耗大量資金到市內(nèi)、外其它苗木生產(chǎn)基礎(chǔ)地購(gòu)買苗木，這對(duì)我區(qū)的城市綠化建設(shè)極為不利，與創(chuàng)建國(guó)家級(jí)生態(tài)園林城市的目標(biāo)也會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的消極影響，因此苗圃建設(shè)勢(shì)在必行。

三、項(xiàng)目建設(shè)條件：

天河城項(xiàng)目苗圃位于貫通天津市和北京市的必經(jīng)之路，南側(cè)是于莊水庫(kù)，擁有大面積水域，地理位置優(yōu)越，交通便捷。該地土層肥厚、水源充足，適合各類苗木繁育，符合苗圃建設(shè)的立地條件。建成后可滿足我區(qū)城市綠化建設(shè)苗木供應(yīng)的要求，將為我市打造國(guó)家級(jí)生態(tài)園林城市打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。另外，苗圃處于農(nóng)村地區(qū)，地價(jià)較為便宜，可節(jié)省大量建設(shè)成本，具有較強(qiáng)自主性。

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案：

苗圃建設(shè)總占地約計(jì)3000畝，本項(xiàng)目位于武清區(qū)天河城規(guī)劃區(qū)，京津快速和京津塘高速跨越該區(qū)域，設(shè)計(jì)理念主要為園林物資經(jīng)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展型苗圃、開展農(nóng)家樂(lè)旅游、苗木栽培教學(xué)和科研以及借助苗圃優(yōu)勢(shì)進(jìn)行后續(xù)的延續(xù)性開發(fā)。

項(xiàng)目軸線

根據(jù)原有的設(shè)計(jì)規(guī)劃，利用原有道路，以及地塊的正方形、長(zhǎng)方形或規(guī)整幾何形狀，根據(jù)苗圃學(xué)原理進(jìn)行合理苗木栽植規(guī)劃，便于經(jīng)營(yíng)管理。用地規(guī)劃

因?yàn)槠缘刂車O(shè)置高爾夫球場(chǎng)，球場(chǎng)周圍應(yīng)該有喬、灌相結(jié)合的封閉式防護(hù)林，利于擋風(fēng)，防止栽植的苗木倒伏。主副道兩側(cè)栽植綠籬、花叢，苗圃易受牲畜危害的四周設(shè)置圍欄或其他防護(hù)設(shè)施。

可利用土地按照現(xiàn)有的道路等設(shè)計(jì)規(guī)劃如下。

包含門口一處石材交易中心。區(qū)內(nèi)包含園林景觀小品需要的太湖石、泰山石、臨朐臥石、跌水片巖等各種天然石材，以及雕刻的石獅子、立柱、動(dòng)物雕刻等一系列人工打造的產(chǎn)品。

包含門口一處綜合交易服務(wù)中心。區(qū)內(nèi)主要布置南北方各種盆景苗木，各種根雕藝術(shù)品。綜合交易服務(wù)大廳包括北方花卉、苗木、種子、肥料、各種園林機(jī)械機(jī)具的綜合交易，爭(zhēng)取打造京津地區(qū)最大、最全的園林苗木綜合交易服務(wù)區(qū)。

主要考慮南種北引和北種南引的苗木的馴化，也可以同高校合作作為科研基地，同時(shí)作為北方最大的苗木市場(chǎng)進(jìn)行展示和交易。

全國(guó)各地采購(gòu)優(yōu)良母樹假植培育，母樹林是良種繁育的初級(jí)形式，能提供遺傳品質(zhì)好、數(shù)量多的林木種子。其技術(shù)簡(jiǎn)單，成本低廉，投產(chǎn)早而見效快，是解決近期造林育苗用種的一條重要途徑（用母樹林生產(chǎn)的種子造林，一般增益3％－7％）。母樹林最好地勢(shì)平緩、開闊，盡量選用坡度較緩的陽(yáng)坡（光照條件好，對(duì)于樹木生長(zhǎng)發(fā)育以及積累開花結(jié)實(shí)所需營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)有利，結(jié)實(shí)早，高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，同時(shí)也有利于機(jī)械化操作）。

大面積種植季節(jié)用花，提供勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)等節(jié)日擺花出租，以及開展節(jié)日慶典等花卉租賃活動(dòng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，滿足京津市場(chǎng)時(shí)令花卉需求。

該區(qū)域主要負(fù)擔(dān)1-5年小苗木的生產(chǎn)，包括紫微、紫葉李、金葉女貞、女貞、火棘、金銀木、榆葉梅、迎春、月季等100種小規(guī)格苗木的生產(chǎn)；對(duì)于跟高校合作共贏的實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，建立實(shí)驗(yàn)小組，制定實(shí)驗(yàn)方案，圍繞提高育苗生產(chǎn)和管理水平，解決育苗生產(chǎn)中存在的問(wèn)題。定苗工作，擔(dān)負(fù)1-5年內(nèi)可以生產(chǎn)的苗木的生產(chǎn)供應(yīng)。育苗面積分播種、換床、豐產(chǎn)林育苗、留床、育大苗等進(jìn)行統(tǒng)>計(jì)劃分。

用種子繁殖就比較煩瑣困難，采用營(yíng)養(yǎng)繁殖（扦插、嫁接、分株、壓條）則較容易，且簡(jiǎn)便、經(jīng)濟(jì)。可以迅速的的繁殖大量苗木，如木槿、紅瑞木。

全面機(jī)械化、自動(dòng)化的技術(shù)密集型農(nóng)業(yè)，在人工控制環(huán)境條件下連續(xù)作業(yè)。例如，工廠的廠房是用塑料薄膜或有機(jī)玻璃覆蓋，通過(guò)電腦控制，可以根據(jù)作物生長(zhǎng)發(fā)育的需要調(diào)節(jié)陽(yáng)為光、溫度、水分和空氣。在溫室大棚內(nèi)里，一下子抹去地球上的“東南北”、“春夏秋冬”的概念，真可謂綠茵世界，陽(yáng)光充足，氣候溫煦，一年四季都可以種植。曬種區(qū)域、種子貯藏室、車輛倉(cāng)庫(kù)。苗圃建立固定資產(chǎn)及工器具、農(nóng)藥、肥料、油脂等管理使用制度，做到帳、物相符。各類易耗品都要有消耗定額，嚴(yán)格按定額購(gòu)置和使用。各種生產(chǎn)資料和各類物資存放要做到整潔、防漏、防銹、防霉?fàn)€。K營(yíng)養(yǎng)水塘軟化區(qū)域：人工建造水池，依靠天然的地下水源和雨水或以人工的方法引水進(jìn)池。建立池塘這個(gè)封閉的生態(tài)系統(tǒng)主要考慮作為有機(jī)澆灌用水源、栽植水生植物使用以及農(nóng)家樂(lè)旅游垂釣等的附屬，池水經(jīng)過(guò)陽(yáng)光暴曬含有大量有機(jī)養(yǎng)分，適合扦插和設(shè)施生產(chǎn)用水。

L農(nóng)家樂(lè)餐飲、垂釣區(qū)域：該地主要考慮苗圃的多元化經(jīng)營(yíng)，類型是農(nóng)家園林型。發(fā)掘武清地區(qū)的民俗旅游特色。建設(shè)地點(diǎn)位于 “園林生態(tài)示范苗圃”內(nèi)，哲理建設(shè)京津最大的花卉、盆景、苗木、石材的生產(chǎn)基地，以園林植物景觀為核心，帶動(dòng)、輻射和城鎮(zhèn)人口和高校學(xué)生參與旅游。

M綠肥種植生產(chǎn)、腐殖土、營(yíng)養(yǎng)土生產(chǎn)區(qū)：收集林木樹葉粉碎并加入尿素等后經(jīng)含有絲狀菌、酵母菌、放線菌的好氧性復(fù)合微生物發(fā)酵助劑發(fā)酵制成營(yíng)養(yǎng)土。主要利用苗圃的樹木落葉、樹枝、植物殘?bào)w及廢棄物作為基本原料，順便解決了枯枝樹葉的處理，通過(guò)微生物發(fā)酵，極大地縮短了制作營(yíng)養(yǎng)土?xí)r間，一般１５～３０天即可完成制土過(guò)程，而且營(yíng)養(yǎng)土養(yǎng)分全面，制作過(guò)程和原料環(huán)保無(wú)污染，無(wú)任何副作用，能有效地改善土壤的理化性狀和土壤微生物的生存環(huán)境，保證花卉的正常生長(zhǎng)發(fā)育。

主要參考將來(lái)京津地區(qū)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)和園林建設(shè)草坪的需要，栽植雜交狗牙根、日本結(jié)縷草和海濱雀稗等高爾夫球場(chǎng)球道用草以及各種景觀小品用草，緩解外地進(jìn)草的壓力和解決南方草皮成活率低難題。

O變電站、水泵房管理區(qū)：主要考慮接近辦公區(qū)，便于人員管理，同時(shí)靠近水塘，避免長(zhǎng)距離送電水泵的線路損耗，功率達(dá)不到等影響苗木的澆灌生產(chǎn)。

苗圃建成后將以發(fā)展特色鄉(xiāng)土苗木，引種外地名優(yōu)苗木和培育時(shí)令花卉為主，保障城市綠化美化苗木供給的同時(shí)，還將進(jìn)行苗木科研工作，推廣科研成果，提高我區(qū)、我集團(tuán)整體苗木生產(chǎn)水平。

苗圃建設(shè)主要進(jìn)行土地平整、圍墻、管理房倉(cāng)庫(kù)及操作房、道路大型日光溫室、組培室、生產(chǎn)供電、供水設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。根據(jù)濰坊卓信集團(tuán)經(jīng)驗(yàn)另外還將引進(jìn)運(yùn)輸車3-5輛，園林機(jī)械、工具等，使新苗圃實(shí)現(xiàn)苗木生產(chǎn)現(xiàn)代化，提高苗圃生產(chǎn)效率降低生產(chǎn)成本。再有，苗圃建立之初還需引進(jìn)苗木100余萬(wàn)株，確保苗圃當(dāng)年就可以實(shí)現(xiàn)苗木生產(chǎn)供應(yīng)和銷售，盡快投入正常運(yùn)營(yíng)。

五、項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源渠道

（一）項(xiàng)目投資估算

1、苗圃征用地費(fèi)用按每畝X元計(jì)算共計(jì)約3500元

2、苗圃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算約為300萬(wàn)元。

3、苗圃苗木引進(jìn)和新增園林機(jī)械按市場(chǎng)價(jià)估算為200萬(wàn)元。

三項(xiàng)合計(jì)，該項(xiàng)目投資估算為？元。

（二）資金來(lái)源渠道

自籌資金。

六、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目為苗木產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，綠化環(huán)保是其特點(diǎn)，以人工方式培植苗木，不會(huì)產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且苗圃投入生產(chǎn)后因其有大量的樹木有利改善周邊生態(tài)環(huán)境，苗圃苗木生產(chǎn)主要是為城市綠化供應(yīng)優(yōu)質(zhì)苗木有較強(qiáng)的公益性。另外苗圃還擔(dān)負(fù)著苗木生產(chǎn)新技術(shù)的研究推廣工作，所以也可能成為政府在育苗業(yè)進(jìn)行科普創(chuàng)新工作的重要基地。

七、項(xiàng)目可行性分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益

1、利潤(rùn)核算

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，綠化育苗業(yè)也得到了蓬勃的發(fā)展。就我區(qū)來(lái)說(shuō)城市新區(qū)建設(shè)的雙向帶動(dòng)，城市綠化將面臨千載難逢的契機(jī)，保證苗木供應(yīng)也成為我區(qū)城市綠化建設(shè)的重要內(nèi)容。按照山東濰坊地區(qū)苗圃經(jīng)營(yíng)情況，除正常供應(yīng)綠化用苗外，按苗圃比例計(jì)算對(duì)外銷售苗木及花卉的銷售額可在3500萬(wàn)元左右，除去正常開支，凈利潤(rùn)可達(dá)1400萬(wàn)元。

2、緩解工程建設(shè)綠化經(jīng)費(fèi)和苗源不足的問(wèn)題。

近年來(lái)隨著我區(qū)城市建設(shè)的快速發(fā)展，新建工程綠化面積隨之不斷擴(kuò)大，由于經(jīng)費(fèi)和苗源不足，造成綠化管理不到位，綠化成果沒(méi)有得到較好的保護(hù)。通過(guò)利用苗圃經(jīng)營(yíng)收入，可以部分彌補(bǔ)管理養(yǎng)護(hù)資金不足問(wèn)題，減少采購(gòu)苗木壓力，從而推動(dòng)工程建設(shè)建設(shè)全面發(fā)展。

（二）社會(huì)效益

如果新苗圃建設(shè)，除了能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)，另外，還需聘請(qǐng)一些專業(yè)學(xué)校畢業(yè)學(xué)生和有經(jīng)驗(yàn)的本行業(yè)專家。還會(huì)解決所在地的農(nóng)民或下崗失業(yè)人員就業(yè)問(wèn)題。

苗圃建成后還擔(dān)負(fù)著推廣苗木生產(chǎn)新技術(shù)的重要任務(wù)，對(duì)提高我區(qū)、我集團(tuán)的育苗業(yè)的整體水平、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高集團(tuán)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、增加農(nóng)民收入起到了重要推動(dòng)作用。

綜上所述，此項(xiàng)目的建設(shè)勢(shì)必會(huì)給我區(qū)、我集團(tuán)帶來(lái)良好的生態(tài)效益和社會(huì)效益。

八、結(jié)論

從城市綠化規(guī)劃規(guī)定的要求和滿足城市建設(shè)的需要以及市場(chǎng)的客觀供求關(guān)系看，此項(xiàng)目既是生態(tài)環(huán)保項(xiàng)目又是社會(huì)公益項(xiàng)目，還具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益。因此，該項(xiàng)目具有可行性。