第一篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案說明

規(guī)劃設(shè)計方案

1、規(guī)劃設(shè)計目標本小區(qū)占地面積95173㎡，項目規(guī)劃建成本地段較大規(guī)模的居住小區(qū)，同時填補本地段所缺的大型超市、菜市場等配套公建商業(yè)用房，該地段樊華大橋的建成通車到達市區(qū)各地的公交系統(tǒng)的完善，該小區(qū)的建成，必然會為該地段成為成熟社區(qū)奠定更為堅實的基礎(chǔ)。在進行小區(qū)規(guī)劃時，我們不但從消費者的角度出發(fā)了解市場的發(fā)展動態(tài)，摸清市場上哪類型的住宅需求量最大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區(qū)等問題，同時也從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開發(fā)經(jīng)驗，吸收其他樓盤的成熟經(jīng)驗，力求把小區(qū)規(guī)劃設(shè)計做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達到什么樣的目標，必須要做好市場定位。具體目標如下：

1.1、戶型的合理化、多樣化戶型應(yīng)合理、實用，人性、還要適當超前。1.2、建筑藝術(shù)化一方面，本小區(qū)定位的目標客戶群是中等及以上收入的工薪白領(lǐng)階層，他們學歷大多數(shù)在中專以上；另一方面，本小區(qū)內(nèi)以及周圍的文化氛圍很濃厚，所以在本小區(qū)規(guī)劃時，要求建筑設(shè)計本身和整個小區(qū)的環(huán)境設(shè)計均藝術(shù)化。1.3質(zhì)量標準化小區(qū)整體以優(yōu)良水平向購房者提出“三項承諾”：A、房屋滲漏，雙倍賠償；B、面積短缺，缺一賠二；C、質(zhì)量不好，可退可換。

1.4、配套完善化配套完善是本小區(qū)一大賣點，東辰國際學校近在家門口，超市（待交通系統(tǒng)的完善，建議考慮與百盛合作開社區(qū)超市）、乓乒球場健身設(shè)施等，極大方便小區(qū)住戶。1.5、建筑環(huán)?；F(xiàn)在社會上到處都在講環(huán)保，城市也在創(chuàng)建環(huán)保模范城，本小區(qū)要迎合消費者和政府的要求，所用建材應(yīng)環(huán)保經(jīng)濟。1.6、學習型社區(qū)本小區(qū)要樹立終身學習的觀念，可建立外語角、閱覽室、老年大學，使小區(qū)居民在學習中交流，在交流中學習互助，友愛互助，共同建設(shè)社區(qū)文化。這需要物業(yè)公司后期的大力引導(dǎo)。

2、規(guī)劃設(shè)計要點 2.1、建筑密度： 30% 2.2、容積率： 2.1 2.3、人口密度：500人/公頃 2.4、綠化要求： 30%以上 2.5、建筑間距： 18m以上 2.6、規(guī)劃道路： 小區(qū)內(nèi)主要道路應(yīng)不少于6米，15米以上道路建筑物退縮后應(yīng)不少于3米。2.7、小區(qū)交通出入口方向：北、東、南 2.8、停車場配置及停車要求：每4戶住宅配一個機動車位。2.9、小區(qū)配套項目要求： 會 所：1000 m2 物業(yè)管理處：300 m2 儲 蓄 所：100 m2 郵政支局：200 m2 電信營業(yè)廳：100 m2

社區(qū)超市中心：3000 m2 變 電 房：按用電負荷設(shè)置

3、規(guī)劃構(gòu)想 3.1、功能分區(qū)：分居住、運動、體閑、娛樂、購物、學習等。3.2、環(huán)境結(jié)構(gòu)本規(guī)劃的環(huán)境結(jié)構(gòu)是一個有機的整體，特點是以綠地系統(tǒng)為骨架，以小區(qū)中心公建群為整體環(huán)境中心，配以其他住宅組團綠地，形成層次分明的綠化系統(tǒng)，體現(xiàn)居住區(qū)對生態(tài)環(huán)境為主導(dǎo)的規(guī)劃構(gòu)想，保證“環(huán)?！】怠边@一設(shè)計意念的實現(xiàn)。在規(guī)劃布局上，嚴格按照“公共空間（中心綠地）—半公共空間（組團綠地）---私有空間（住宅）”的體系設(shè)計，形成良好的居住生活空間層次，使區(qū)域性休憩活動與近域休憩活動有明顯的界限，有利于社區(qū)的安全防衛(wèi)功能，又不失社區(qū)的整體性，將商業(yè)設(shè)施和服務(wù)性設(shè)施沿街布置，對內(nèi)對外，可避免了對居住寧靜生活的干擾。3.3、規(guī)劃特點本規(guī)劃以整體效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益三者為統(tǒng)一點，著重刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的居住用地，營造詩情畫意的人居環(huán)境，強調(diào)前區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能分區(qū)、分期開發(fā)、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間與市政基礎(chǔ)設(shè)施、統(tǒng)一規(guī)劃、形成統(tǒng)一整體。3.3.1、體現(xiàn)與眾不同的居住氛圍，創(chuàng)造既有歐式氛圍又有現(xiàn)代氣息的居住文化。3.3.2、為建設(shè)小

區(qū)的智能化，具體提出建筑要求：采用水、電、天然氣三表出戶系統(tǒng)及IC卡收費系統(tǒng)。小區(qū)給排水、電管網(wǎng)、通訊、天然氣管路全部由地下傳送，一次性規(guī)劃到位。整個小區(qū)配置綜合布線系統(tǒng)，寬帶入戶，小區(qū)內(nèi)建立局域網(wǎng)，使物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化。實現(xiàn)小區(qū)保安系統(tǒng)智能化、現(xiàn)代化。園區(qū)內(nèi)配置保安電視監(jiān)控系統(tǒng)，在主要道路及各出入口處設(shè)置電視攝像機自動監(jiān)控，錄像帶保留一周，圍墻及各角落設(shè)雙軌或紅外線探測裝置，由保安中心聯(lián)網(wǎng)控制，室內(nèi)配置可視對講系統(tǒng)，門廳與室內(nèi)或室內(nèi)與物管保安中心可實現(xiàn)可視對講，室內(nèi)門窗玻璃破碎可自動報警，室內(nèi)遇突發(fā)事件可緊急呼叫，遇火災(zāi)，天然氣泄漏也可自動報警。3.3.3、強調(diào)人

車分流，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率，避免交叉干擾。

3.4、道路系統(tǒng)規(guī)劃 3.4.1、小區(qū)入口本項目地塊三條公路環(huán)繞，考慮到小區(qū)的人車分流，且方便居民的出入，可考慮在小區(qū)設(shè)置三個人行出入口和兩個車行出入口與外圍路網(wǎng)連通。人行主入口：一期位于地塊北面和花園南街連接，距城市主干道臨園大道不遠，出入比較方便，估計大部分主戶將由此入口出入。二期主入口位于西南邊，與濱江北路相連。人行次入口：位于本小區(qū)東面，與荷花東街相連。停車場入口：西北角和東南角各設(shè)一個出入口。3.4.2、道路系統(tǒng)小區(qū)道路規(guī)劃采用一種自由的、具有藝術(shù)特色的曲直相結(jié)合設(shè)計，其設(shè)計注重對景觀的處理，力求達到移步換景，同時又要考慮方便主戶。本小區(qū)道路系統(tǒng)分為三級路網(wǎng)：第一級為小區(qū)級道路，路面寬為7米，雙軌道，第二級為小區(qū)次干道，路面寬為4米，第三級為宅間小路，分別進入各住宅，路面寬為2米。3.4.3、步行系統(tǒng)居住區(qū)步行系統(tǒng)的大部分與綠化園林系統(tǒng)疊合，平均寬度為2米，分專用步行道和機動車道的人行道共同構(gòu)成。3.4.4、停車場規(guī)劃本居住小區(qū)定位以中高收入的白領(lǐng)階層家庭為主，按每5戶就配置2個30平方米的車位，本小區(qū)的居住總戶數(shù)按1300戶計算，也就是說，我們至少要有520個車位，大約15600平方米的停車場面積，考慮摩托車和自行車，把停車場面積增加到1.7萬平方米，就 能滿足需求。

3.5、綠化系統(tǒng)規(guī)劃本小區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃緊密結(jié)合建筑布局和場地內(nèi)部、外部的自然環(huán)境，充分考慮綿陽市的氣候、人文特點，切合地塊的自身條件和規(guī)劃設(shè)計要求，又要考慮西南邊臨江—安昌河的特點，分析現(xiàn)代人居住特點和對環(huán)境重視，引入當今園林設(shè)計潮流，采用多景點布局而又重點突出，既有寬闊的小區(qū)級綠地，又有精細組團綠地和住宅庭院綠化，空中花園和平臺花園，從而形成了一個點、線、面相結(jié)合的層次分明的、全方位的整體綠化系統(tǒng)，其具體層次劃分為：小區(qū)級綠化地---組團綠地---住宅庭院綠化---道路綠化。

3.6、公建設(shè)施規(guī)劃為了形成令人有歸屬感而且適合消費者居住的康居小區(qū)，公建配套設(shè)施的規(guī)劃至關(guān)重要。本小區(qū)規(guī)劃在沿街一層內(nèi)布置商業(yè)購物設(shè)施，結(jié)合環(huán)境設(shè)計將文娛、體育設(shè)施與園林綠化地復(fù)合設(shè)置。3.6.1、豐富的體育康樂設(shè)施本小區(qū)的規(guī)劃在注重環(huán)境規(guī)劃的同時，配備了許多體育及康樂設(shè)施，游泳池、籃球場等各種運動場地，位于宅旁綠地內(nèi)的單、雙杠等運動設(shè)施，為住戶提供了鍛煉身體和體閑娛樂的好地方，同時為小區(qū)舉行一些體育比賽，游園活動提供了場地。3.6.2、大型商業(yè)購物中心集中設(shè)置本小區(qū)規(guī)劃將商業(yè)服務(wù)設(shè)施集在設(shè)置于地塊沿街樓內(nèi)，其建筑面積達10000平方米以上，這里準備建成花園南路最大的商業(yè)購物中心，據(jù)市場調(diào)查，這一帶還沒有大規(guī)模高檔次的商業(yè)購物中心，這與該地段人口較多不相適應(yīng)。因此，本項目的建成，將為該地段增加必要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，不僅極大的方

便了這里的居民，而且將會有效地促成花園南街成為綿陽又一繁華地帶。3.6.3、各種文化教育公建集中于小區(qū)本小區(qū)規(guī)劃將社區(qū)文化中心（會所）設(shè)在小區(qū)內(nèi)，其它的公建也設(shè)在小區(qū)的公建地帶，不僅方便了居民使用，同時又和中心綠地連成一片，使小的中心綠地變得更加廣闊，內(nèi)容變得更加豐富，提升了空間素質(zhì)，令整個小區(qū)的住宅建筑緊緊圍繞著這個中心，集中的體現(xiàn)了小區(qū)濃厚的文化氛圍及團結(jié)友愛的精神。3.6.4、日常生活配套于裙樓內(nèi)集中布置本小區(qū)內(nèi)各種日常生活配套如醫(yī)院、菜市場、含蓄所等集沿街布置，既極大地方便小區(qū)住戶，又不影響小區(qū)幽靜清雅的生活環(huán)境。.3.6.5、一些有危險性，不常用的設(shè)施疏遠布置

3.7、給排水規(guī)劃設(shè)計 3.7.1、給水本小區(qū)擬從市政給水管網(wǎng)上引入2根DN150的給水管。在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，主管管徑為DN150。同時，設(shè)計從小區(qū)室外環(huán)網(wǎng)上引出2根DN100給水管，一根供水至消防水池，一根供水至生活水池；從小區(qū)室外環(huán)網(wǎng)上引出22根DN50——DN80給水管，供水至各幢建筑。消防水池容量為150立方米，生活水池容量為300立方米。多層建筑及高層建筑下層的生活給水由小區(qū)室外給水管網(wǎng)直接提供，高層建筑上層的生活給水經(jīng)一套給水變頻設(shè)備加壓提供。用水情況如下：多層住宅水量：600立方米/天高層住宅水量：530立方米/天公建用水量：40立方米/天其他未預(yù)見用水量：200立方米/天合計：1370立方米/天 3.7.2、消防室外消防用水量：30L/S 室內(nèi)消防用水量：20L/S 小區(qū)內(nèi)以DN150的管道形成環(huán)狀管網(wǎng)，每隔120米設(shè)置一個室外消火栓，型號為SS100—10。室外消防防水量由消防泵加壓后提供，消防水池貯水為2小時的室內(nèi)消防用水量。同時，設(shè)計在室內(nèi)消防管網(wǎng)上設(shè)置水泵接合器。3.7.3、排水室內(nèi)污、廢合流，室外雨、污水量約為1164立方米/天。

3.8、電氣設(shè)計 3.8.1、電源由市城區(qū)110KV邊電站引1路10KV專線給小區(qū)供電，10KV電纜埋地引入小區(qū)總變電站。3.8.2、變配電站小區(qū)內(nèi)以設(shè)10KV變電站一座，位于高層住宅區(qū)地下一層；變配電站內(nèi)設(shè)兩臺1250KVA變動器和1600KVA變動器一臺。高壓柜采用真空斷路器，變壓器采用新式節(jié)能干式變壓器。系統(tǒng)低壓母線分段運行，相互聯(lián)絡(luò)，另設(shè)400KW柴油發(fā)動機組作為備用電源。3.8.3、照明系統(tǒng)照度按國家標準中間值執(zhí)行，燈具采用節(jié)能燈具。

3.8.4、防雷接地本小區(qū)按三級防雷建筑考慮，接地按共用接地裝置考慮，按接地電阻R≤1

歐姆。

3.9、弱電系統(tǒng) 3.9.1、電話系統(tǒng)由城市外網(wǎng)光纖引入小區(qū)電話機房，設(shè)置ADSL復(fù)用設(shè)備，提供用戶寬帶上網(wǎng)業(yè)務(wù)，小區(qū)內(nèi)設(shè)若干戶外電話分線箱，為用戶提供電話線路。3.9.2、有限電視系統(tǒng)弱電中心內(nèi)設(shè)有限電視房，小區(qū)配置有限電視雙向傳輸網(wǎng)，采用HFC接入方式向住戶提供寬帶接入。3.9.3、保安系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)聯(lián)網(wǎng)樓宇對講系統(tǒng)和IC卡智能管理系統(tǒng)，各建筑物在小區(qū)弱電管理中心內(nèi)聯(lián)網(wǎng)。

4、項目總平圖規(guī)劃（附圖）

5、住宅設(shè)計 5.1、戶型設(shè)計（附圖）5.2、戶型面積和戶型統(tǒng)計

UID4508 帖子6546 精華30 積分7810 閱讀權(quán)限90 性別男 在線時間0 小時 注冊時間2003-7-21 最后登錄2005-8-8 查看詳細資料

TOP

第二篇：金馬小區(qū)規(guī)劃說明

金馬小區(qū)方案規(guī)劃設(shè)計說明

一、工程概況

濰坊市金馬小區(qū)位于濰坊市金馬路西側(cè)，南臨東風東街，北側(cè)隔規(guī)劃支路與濰坊市電信局住宅區(qū)相臨?？傄?guī)劃用地12.76公頃,權(quán)屬用地為10.95公頃。

二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

1、魯偉房地產(chǎn)公司關(guān)于金馬小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的委托文件。

2、濰坊市及高新區(qū)的城市規(guī)劃要求。

3、國家及地方有關(guān)的設(shè)計規(guī)范和規(guī)定。

4、1：500地形圖及電子文件。

三、規(guī)劃設(shè)計

1、總體定位

本規(guī)劃著重從土地的充分利用及創(chuàng)造環(huán)境氛圍出發(fā)，通過小區(qū)的干道以及中心區(qū)所對應(yīng)出的軸線關(guān)系，將小區(qū)中心設(shè)置為整個小區(qū)的中心景觀活動用地，在組團中心設(shè)置組團綠化，共同組成整個小

區(qū)的生活及其娛樂、休閑的中心。

本小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局中還動用淡化組團，突出院落的處理手法。以院落為基本單位，通過在各個院落中靈活地布置各種綠化、硬地，以及休閑設(shè)施，既使整個小區(qū)便于管理，又能創(chuàng)造出豐富的宅前院落空間，保證了整個小區(qū)的協(xié)調(diào)一致性。

小區(qū)強調(diào)功能的完善和布局的先進合理，充分體現(xiàn)“環(huán)境美，功能全”的特點，同時也應(yīng)考慮小區(qū)建設(shè)的開發(fā)成本，尋求最佳的結(jié)合點。設(shè)計必須堅持和體現(xiàn)以人為本的基本準則，滿足現(xiàn)代城市人群對居家生活的要求。應(yīng)用現(xiàn)代城市住宅小區(qū)的設(shè)計思想和方法，充分利用已有環(huán)境條件，創(chuàng)造獨特優(yōu)美景觀，提高整體環(huán)境水平，將該小區(qū)建設(shè)成為本地區(qū)一流的居住環(huán)境。

2、規(guī)劃思想

為創(chuàng)造小區(qū)舒適、優(yōu)美、安全、文明的居住生活環(huán)境，總體設(shè)計構(gòu)思著重在小區(qū)總體環(huán)境、小區(qū)功能，建筑群體風格以及綜合效益等方面作了有益的探索，表現(xiàn)出以下幾個特點： 1)、強調(diào)主體環(huán)境與再生環(huán)境的創(chuàng)造。2)、小區(qū)功能設(shè)計強調(diào)以人為本。

3)、強調(diào)傳統(tǒng)布局與現(xiàn)代布局的組合來提高小區(qū)綜合效益。4)、一中心、二軸線，各組團有機結(jié)合的總體結(jié)構(gòu)。

3、道路交通組織 1)出入口選擇

小區(qū)的主入口設(shè)在東側(cè)面臨金馬路，在南北兩側(cè)各設(shè)一個附助出入口，在入口道路的中心設(shè)計一條20～40米寬的景觀綠化帶，引導(dǎo)人的視線進入小區(qū)，這條綠化帶的軸線正對小區(qū)的中心廣場。在安排 道路軸線時，充分考慮了與斜穿小區(qū)南北部的高壓走廊的對位關(guān)系，使貫穿南北的道路軸線曲折有致，空間收放自如。2)、道路骨架

結(jié)合小區(qū)的周邊環(huán)境及居民出行的便捷與安全，同時又最大程度的留出了可建設(shè)用地。在東西軸線與南北軸線的結(jié)合處，放大成為小區(qū)中心廣場，并與主入口對齊。在小區(qū)東側(cè)設(shè)計了一條貫通小區(qū)的東行道，與周圍三面的小區(qū)規(guī)劃支路共同形成環(huán)形道路。并與小區(qū)的步行道系統(tǒng)交織共同形成層次分明的道路骨架。整個路網(wǎng)形式活潑，充分體現(xiàn)了“通而不道，暢而不直”的設(shè)計原則，小區(qū)道路寬度分兩種，一種為7米寬雙車道，單側(cè)設(shè)1米寬人行道，另一種為3米寬車道。3)停車系統(tǒng)

通過土地投資強度的經(jīng)濟技術(shù)分析式，解決機動車的停放問題。沒東側(cè)車行道設(shè)計成條形停車帶，并將沿車車行道西側(cè)住宅樓架空，底層設(shè)計為停車場，停車位為850輛，與戶數(shù)之比達到1：0.65。室外停車場地均用空心植草磚進行地面鋪裝，增大綠地面積，減少日光反射。

4、綠化系統(tǒng)

小區(qū)綠化系統(tǒng)分為中心集中綠地、庭院(宅間)綠地及道路綠化帶三個層次，中心綠地結(jié)合景觀鋪地與景觀水池，通過穿插交錯的環(huán)形綠帶和水面，利用曲線形，以草坪和適當?shù)脑炀皹浞N、小品組成豐富的線狀綠化。庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動場所，成為居民的“室外起居室”。整個小區(qū)點、線、面綠化相互結(jié)合，小區(qū)內(nèi)道路綠化、平臺綠化、架高綠化，形成錯落有致的立體綠化系統(tǒng)。

四、景觀規(guī)劃

在本方案中強調(diào)了幾條“視線走廊”(viewcorridor)統(tǒng)領(lǐng)整個小區(qū)，第一條是小區(qū)主入口，以及景觀綠化帶。由這條“視線走廊”加以連接，使居民一進入小區(qū)就感受到有序的景觀在層層展開，直到中心廣場形成高潮。另一條景觀主軸線為南北方向的景觀主軸，把中心廣場、兩側(cè)的組團綠地與廣場緊密相連。在各個組團的入口都巧妙地動用視線走廊組織景觀設(shè)計，增強了各組團的可識別性。

小區(qū)的景觀設(shè)計分為開放空間，過渡空間及相對私密的空間景觀三部分。本規(guī)劃以中心區(qū)為開放空間景觀設(shè)計的重點，通過對中心區(qū)綠化、廣場鋪地和景觀水面的有機組合，形成典雅、親切具有強烈現(xiàn)代氣息的小區(qū)建筑性格，營造了居住、文化、娛樂、共存共榮的獨特人文景觀。整個小區(qū)的建筑造型突出現(xiàn)代感，屋頂形式采用干、坡結(jié)合，以坡頂主為，在建筑的端部，采用退臺，使屋頂輪廊富于變化，打破統(tǒng)一使用坡頂所形成的單調(diào)感。井大膽動用各種鮮艷的色彩，色彩的動用使小區(qū)生動活潑，形成小區(qū)的別具一格的亮點。

五、公建配置

小區(qū)內(nèi)設(shè)6班幼兒園(附設(shè)托兒班一班)和2800平方米會館，會館利用入口兩側(cè)住宅底層架空而成。東惻沿金馬路為4層商業(yè)用房，為整個小區(qū)提供必要的配套服務(wù)。

六、住宅設(shè)計

在單體住宅設(shè)計上，充分考慮了住宅朝南，盡力保證自然的采光通風、通風以及合理的平面格局，戶型組合可以非常靈活。

多層住宅以6層為主，間距均大于1.5H，層高3米。

七、環(huán)保、消防設(shè)計

1、環(huán)境保護

整個小區(qū)的綠化率達到48%以上，可以形成園林式，生態(tài)型的小區(qū)環(huán)境。

排水設(shè)計中作好廢、污水的處理，室內(nèi)采用污廢分流制廢、污水處理后排入，小區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)，經(jīng)匯集再排入市政管網(wǎng)。作好噪聲的處理，住宅盡量遠離車行道，臨近主干道的住宅山墻，盡量減少開窗數(shù)量或采用雙層玻璃。小區(qū)內(nèi)的各類廢氣的排放與控制按我國有關(guān)規(guī)范、標準執(zhí)行。

2、消 防

總圖及單體建筑布置的道路系統(tǒng)應(yīng)符合消防要求，各住宅之間都設(shè)硬質(zhì)鋪地，各建筑單體平面布置均滿足疏散要求。建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超220米時，均設(shè)置穿過建筑物的消防車道。且架空部分凈空大于4米，消防車可進入庭院。高層住宅除考慮環(huán)形消防車道外，均留出足夠的登高場地。

八、主要技術(shù)經(jīng)濟指標

1、規(guī)劃總用地面積：（權(quán)屬）10.95公頃

2、規(guī)劃總建筑面積：134280 m2 其中住宅116280m2 公建18000mI 宅戶數(shù)1472戶 3．容積率：1.2 4．建筑密度：19.5% 5．綠地率：37.8% 6．停車泊位： 自行車：1500輛 機動車：850輛

九、結(jié)構(gòu)設(shè)計

本工程丙類建筑由六層樓的住宅、十一層小高層住宅、兩層會館，三層幼兒園，和周邊三層沿街商業(yè)用房組成，位于山東省濰坊市區(qū)。依據(jù)現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范，本工程抗震設(shè)防烈度為7度第一組，設(shè)計基本地震加速度值為0.15g；

上部結(jié)構(gòu)形式：①多層住宅(六層)采用磚混結(jié)構(gòu)(燒結(jié)磚)，其樓屋面板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板；②高層住宅(二十八層)采用短肢抗震結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級；室內(nèi)填充墻體采用新型輕質(zhì)材料；③兩層會館，三層幼兒園，和周邊三層沿街商業(yè)用房采用現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，抗震級為三級，內(nèi)隔墻為空心磚墻。

本工程建筑物安全等級為二級，其基礎(chǔ)設(shè)計方案：①多層住宅擬采用墻下條形樁基礎(chǔ)，樁可采用沉管灌注樁②高層住宅設(shè)有地下室采用樁筏基礎(chǔ)，樁采用預(yù)應(yīng)力硅預(yù)制管樁；③框架教學樓為柱下樁基，樁采用預(yù)應(yīng)力砼預(yù)制管樁；④兩層會館采用天然地基片筏基礎(chǔ)。

結(jié)構(gòu)設(shè)縫：由于沿街商店單體較長，擬在平面適當位置設(shè)置結(jié)構(gòu)縫，以改善結(jié)構(gòu)對溫度變形及地震力的作用，結(jié)構(gòu)縫僅在地面以上設(shè)置。

十、給排水設(shè)計

1、工程概況

該居住區(qū)總建筑面積178000m2，其中包括多層住宅，小高層住宅以及配套公建和商鋪。

2、給水系統(tǒng)設(shè)計

(1)、水源：該工程采用市政自來水作為水源，接入一根DN 200給水管，區(qū)域內(nèi)給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，以保證生活給水及消防用水。(2)、給水系統(tǒng)設(shè)計

該工程生活用水均由設(shè)置在地下室泵房內(nèi)的變頻調(diào)速供水機組提供，屋頂不再設(shè)置生活水箱。室內(nèi)給水管道采用下行上給的方式。

3、排水系統(tǒng)沒汁

本工程室采用雨、污、廢分流制，室外采用雨、廢分流制。

(1)、雨水管道：區(qū)域內(nèi)雨水經(jīng)雨水斗和雨水口收集后匯入小區(qū)中的雨水管道，再排入杭昱路上的市政雨水管道，根據(jù)杭州市暴雨強度公式，計算出本區(qū)域內(nèi)雨水量為27l。7L/S。

(2)、廢水系統(tǒng)

本工程日排水量為746 7m3/d(以日用水量的90%計)，建筑物的污水經(jīng)化烘池處理后與廢水—道經(jīng)小區(qū)廢水干道排入杭昱路的市政廢水管道。

十一、電氣設(shè)計

1、電源

小區(qū)電源采用二路10KV獨立電源供電，電源由小區(qū)外引入，至小區(qū)1OKV開閉所分配至各小區(qū)變電所及用戶變電所。由小區(qū)電所向各住宅及配套公建供給380/220V電源。

2、用電負荷

居住建筑及配套公建用電負荷為5463KW，擬配置具體由電力局確定。具體位置結(jié)合環(huán)境設(shè)計確定。

3、變配電房

小區(qū)設(shè)二個1OKV開閉所，10個箱式變壓器。

4、配電(1)、各住宅樓內(nèi)配電均按一戶一表制配電。

(2)、小區(qū)內(nèi)供電外線均采用電纜埋地敷設(shè)o(3)、各公建(底商)均單獨進線(380V/220V)

5、防雷接地

防雷等級為二級，設(shè)屋面避雷網(wǎng)防雷周焊通作接地體，接地電阻小于1歐姆。

6、電信及有線電視

(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)電話交接間，每戶住宅及各公建建筑內(nèi)均預(yù)留電話出線盒及預(yù)留電信管線，包括上網(wǎng)管線，具體由電信部門設(shè)計及實施。

(2)、每戶住宅內(nèi)及部分公建內(nèi)預(yù)留有線電視出線盒及及預(yù)埋有線電視管線，具體由電信部門設(shè)計及實施。

十二、消防系統(tǒng)

1、建筑消防

小區(qū)外圍及內(nèi)部局部道路皆形成回路消防車進入便捷，撲救迅速。

2、給排水消防

(1)、小高層住宅按二類高層建筑設(shè)計，量為20L/S。

(2)、本工程紅線范圍內(nèi)設(shè)室外消火栓以滿足室外消防用水需要。

(3)、地下停車庫設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，噴頭定溫68℃。

(4)、小R內(nèi)消防用水均由設(shè)于地下室泵房內(nèi)的消防泵加壓供泵房內(nèi)設(shè)消火栓泵兩臺，噴淋泵兩臺。

(5)、化學滅火器的設(shè)置嚴格按照《滅火器配置設(shè)計規(guī)范》40—90執(zhí)行。

(6)、室外設(shè)消防接合器分別供消火栓及噴淋使用。

3、電氣消防

(1)、小區(qū)內(nèi)消防用電負荷均采取二路供電末端自投方式，采用耐火導(dǎo)線或電纜配電。

(2)、小高層建筑配電采取二路供電末端自投方式，采用耐火導(dǎo)線或電纜配電。

第三篇：某小區(qū)規(guī)劃說明

某小區(qū)規(guī)劃說明

一、小區(qū)位置

后西北園小區(qū)位于臨沂市蘭山區(qū)北部，育才路以南，成才路以北，東北臨枋河。總用地面積30.33HA。

二、現(xiàn)狀情況分析

該用地北至育才路（規(guī)劃紅線30米），南至北園路（規(guī)劃紅線42米），西至臨西七路（規(guī)劃紅線50米），東至臨西六路（規(guī)劃紅線30米）。

用地范圍內(nèi)大部分為耕地，有少量民房。城市總體規(guī)劃確定該地塊為居住用地。

三、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

1、國家、省有關(guān)居住小區(qū)建設(shè)技術(shù)規(guī)范

2、《臨沂市城市總體規(guī)劃》

3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

4、《臨沂市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

5、臨沂市規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計要點

四、設(shè)計基本方針

1、為保證居民的文體生活，提供具有一定的面積水準、性能水準及設(shè)備水準的良好的室內(nèi)環(huán)境。

2、對應(yīng)家庭人口構(gòu)成，生活方式的變化及居住水平的提高，使住宅面積具有多樣性，或者根據(jù)需要和已具備的條件考慮平面的可變性。

3、根據(jù)居住實態(tài)調(diào)查中的居民的居住行為要求及特征，同時考慮施工及維修各方面的情況進行設(shè)計。

4、以確保建筑物的安全性為基礎(chǔ)，充分考慮節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材以及建筑物的經(jīng)濟性。

五、規(guī)劃布局

后西北園小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“四區(qū)一中心四組團”。四區(qū)是由小區(qū)一級主干道分成的四個區(qū)，一中心是指小區(qū)內(nèi)相對集中的行政辦公、休閑娛樂、文化教育和小區(qū)綠地結(jié)合的中心，以及圍繞中心布置的四個組團。

㈠住宅設(shè)計 在進行住宅排列組合時，主要考慮到當?shù)鼐用竦纳盍晳T要求，及施工的簡易性，造價的經(jīng)濟性，組合時力求簡約大方。

住宅平面設(shè)計共選了三種戶型：108M2、86M2、68M2。㈡道路系統(tǒng)設(shè)計 根據(jù)臨沂市總體規(guī)劃確定的城市干道位置及基地自然情況，確定小區(qū)的主要入口及道路骨架系統(tǒng)。

小區(qū)內(nèi)道路分四級：紅線14M主干道，紅線10M主干道，6M寬組團級道路，3M寬宅前路。

為了使居民出行方便，同時又要避免“路路通”，不利于小區(qū)的管理和安寧。小區(qū)紅線14M 主干道與外圍城市道路相連，形成小區(qū)對外聯(lián)系的出入口。小區(qū)紅線10M主干道與小區(qū)紅線14M主干道相連，避免宅間小路直接與區(qū)外道路連通。

㈢公共服務(wù)設(shè)施布局

小區(qū)的配套公建項目按標準規(guī)模配置，一處托幼，一處中心小學，一處行政管理綜合樓，一處文化活動中心和五處商業(yè)服務(wù)設(shè)施，三處公廁。

托幼、小學、行政綜合樓、文化活動中心圍繞小區(qū)中心綠地相對集中布置。小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施同時兼顧對外服務(wù)，提高經(jīng)濟效益，位于北園路和育才路一側(cè)。

㈣綠地系統(tǒng)設(shè)計

小區(qū)內(nèi)綠地系統(tǒng)共由三級組成。

小區(qū)級綠地布置于小區(qū)中心，與托幼、文體活動中心、行政管理綜合樓相結(jié)合，設(shè)置兒童活動場地、老年活動場地，布置草坪、花卉、噴泉，同時設(shè)計電話亭、廢物箱、燈具以及體現(xiàn)小區(qū)文化氛圍的雕塑。組團級綠地主要為老人和兒童服務(wù)，設(shè)計一些有遮陰的活動場地、沙坑和簡易的兒童游戲器械。

綠化配置以喬木和草坪為主，灌木、常綠樹和花卉為輔。

宅間綠地不宜安排大量小品和游憩設(shè)施，而以草坪、花卉、灌木為主。

小區(qū)戶外環(huán)境設(shè)計要求“黃土不見天”，除了道路、人行道、停車場、運動場地等鋪砌地面外，全部由各種綠化覆蓋。

六、住宅設(shè)計（附圖）

七、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 ㈠給水規(guī)劃

小區(qū)設(shè)計人口為8120人，根據(jù)居住區(qū)生活用水量定額標準，日用水量平均每人150升，普及率100%，公建用水量按20%考慮，另外加20%的不可見用水量。水壓按滿足六層考慮。

管網(wǎng)的布置根據(jù)規(guī)劃道路和用戶情況來敷設(shè)，采用枝狀網(wǎng)的形式。居住區(qū)消防采用同一時間內(nèi)火災(zāi)發(fā)生四次，設(shè)消防栓24座，另外再設(shè)幾個集中供水點，作消防備用水源和澆淋道路、樹木及花卉用。

㈡排水規(guī)劃

根據(jù)臨沂市排水的實際情況，后西北園小區(qū)設(shè)計采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。

排水量的計算

設(shè)計人口為8120人，排水量標準120升／人、日。管網(wǎng)敷設(shè)方式

排水管線按3個級別布置，管級分別采用Dg600、Dg400、Dg250。設(shè)化糞池。雨水設(shè)計流量及采用參數(shù) 臨沂暴雨強度公式如下：

2500×2p0.21 Ｑ＝───────

（t＋9.1）0.75 ㈢供電規(guī)劃

小區(qū)供電從城市高壓電網(wǎng)輸入，經(jīng)變電室降壓后供給每個組團，每個組團通過配電箱分配給每棟樓房。整個小區(qū)設(shè)計全部采用地下電纜，地面以上不出現(xiàn)電線桿，進入每棟樓房的電線也是通過配電箱采用地下電纜敷設(shè)的。

㈣通訊規(guī)劃

小區(qū)設(shè)一、二級兩級分配電訊箱，每棟樓電訊線通過二級電訊引進。

八、豎向規(guī)劃

小區(qū)地勢較平坦。規(guī)劃采用高程箭頭法，規(guī)劃原則是就近排除地面雨水盡量減少土方工程量。小區(qū)道路縱坡及場地排水坡度均2%大于等于i等于3‰。具體規(guī)劃參見豎向規(guī)劃圖。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃基礎(chǔ)資料調(diào)查大綱

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃基礎(chǔ)資料調(diào)查大綱

（一）自然資料

1、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的地理位置和地形圖；

2、氣象、水文、地質(zhì)、地貌、地震資料；

3、自然資源的分布、儲量和開采狀況。

（二）經(jīng)濟、社會資料

1、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）歷史沿革、文物古跡、革命史跡；

2、行政區(qū)劃、社會組織、村鎮(zhèn)空間地域分布情況；

3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及所轄村莊的人口數(shù)量、構(gòu)成情況、歷年人口變動情況、勞動力及其轉(zhuǎn)移趨勢；

4、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及所轄村莊經(jīng)濟發(fā)展狀況（第一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值及比例，人均收入，農(nóng)、林、牧、副、漁、工、商、建筑、運輸、服務(wù)等各行業(yè)的產(chǎn)值及比例），主要農(nóng)作物分布、產(chǎn)量和農(nóng)業(yè)區(qū)劃、主要工業(yè)企業(yè)的基本情況等；

5、土地利用情況（建設(shè)、農(nóng)田、水利、礦產(chǎn)開發(fā)、山地、荒地、灘涂、林果用地等）；

6、文教衛(wèi)生事業(yè)資料；

7、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、集市貿(mào)易情況;

8、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃以及相關(guān)的國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃和其他專業(yè)規(guī)劃資料；

9．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）駐地各項建設(shè)用地分布情況；

10、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）駐地主要公共設(shè)施分布及建筑狀況。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境資料

1、交通設(shè)施（現(xiàn)狀道路等級、寬度、交通流量及河湖通航能力、港、站等）；

2、給排水、電力電訊、廣播、有線電視等情況；

3、綠化、風景名勝等旅游資源；

4、環(huán)境質(zhì)量資料（三廢污染源、污染程度等）。

站前商場規(guī)劃

目 錄

一、區(qū)位分析

二、現(xiàn)狀情況

三、規(guī)劃依據(jù)

四、規(guī)劃設(shè)計原則及指導(dǎo)思想

五、總體布局

六、道路系統(tǒng)與停車場

七、綠化及景觀設(shè)計

八、市政設(shè)施

九、有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標

一、區(qū)位分析

站前商場北至兗石鐵路，南至陷泥河，西到物資局儲運專用線，鄰盛莊鎮(zhèn)用地，東至通達路，清河北路從中穿過?？傄?guī)劃用地面積為14.16公頃。站前商場東距火車站約2公里，南距金九路、京滬高速公路約2.5公里，地理位置優(yōu)越，交通便利，隨著金九路與京滬高速公路的通車，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，為今后的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。

二、現(xiàn)狀情況

該用地北到兗石鐵路，南到陷泥河，西物資局儲運專用線，東到通達路（42米），清河北路（規(guī)劃紅線30米）從中穿過，整個用地近似三角形，現(xiàn)狀用地內(nèi)的單位主要有木材市場、蘭山區(qū)水利水產(chǎn)局、協(xié)作辦家屬院，大地導(dǎo)熱油廠，協(xié)作辦南貨場、蘭山精密鑄造廠、宏宇刨花板廠，市金馬復(fù)合肥廠，蘭山區(qū)盛元機械廠，市魯南朋膠廠，九州三輪車廠，這些單位的建筑都是質(zhì)量比較差的民房或廠房，予以拆除或搬遷。

三、規(guī)劃依據(jù)

1、《臨沂市城市總體規(guī)劃》

2、《臨沂市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

3、有關(guān)規(guī)范和市規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計要點

四、規(guī)劃設(shè)計原則及指導(dǎo)思想

1、符合城市總體規(guī)劃

2、合理利用城市土地和空間，在保證環(huán)境效益和社會效益的前提下，提高容積率，最大限度地發(fā)揮土地價值。

3、建筑充分運用新技術(shù)、新工藝，建筑的體量、色彩與周圍相協(xié)調(diào)。

4、加強現(xiàn)代交通意識，開辟足夠的現(xiàn)代交通所需的空間，使車輛運行、停放安全方便，創(chuàng)造有序的市場環(huán)境。

五、總體布局

結(jié)構(gòu)組織及空間劃分：

整個站前商場，結(jié)構(gòu)分為三片一個中心，一個中心是指中心綠地，三片是指圍繞中心綠地的三大片市場功能區(qū)。三片和中心綠地相對獨立又整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)，易于實施并形成規(guī)模，各片又布置小型綠地和停車場，中心綠地可作為大型林蔭停車場。本規(guī)劃是市場規(guī)劃，考慮到該市場大量人流集散，車輛多，通達路設(shè)有地下停車場，其上布置綠地，減少車輛在地上的停放面積。人行道設(shè)有座椅、電話亭、花壇等，供人們購貨時休息、娛樂，滿足人們的生活需要。

整個站前商場的建筑以二層為主，強化城市設(shè)計的特色，做到與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

三片一心的市場結(jié)構(gòu)，很好地解決了市場從使用功能上的停車、人流集散問題，又最大限度的發(fā)揮中心綠地的生態(tài)作用。

在交通集散上，考慮到通達路是城市交通干道，不宜設(shè)過多的出入口或加強交通作用，因此采取把金六路作為市場的主要交通要道，市場內(nèi)部通過三個開口疏散交通，而把沿通達路處理成一個具有良好城市景觀的連續(xù)界面，沿路50米的綠化帶，具有強烈中心效果，并突出市場入口的建筑立面。

六、道路系統(tǒng)與停車場

本規(guī)劃道路采用方格網(wǎng)式，便于車輛的進出行駛，避免了過境車輛穿行，道路布局通而不暢，根據(jù)人流、車流方向，站前商場的主入口設(shè)在東側(cè)。

為使人們出行方便，各片之間路路相通。

作為商場，車流量大，人流多，因此盡量多作綠地及停車場，各片的小綠地既能美化環(huán)境，又能做停車場用，中心綠地設(shè)有大型林蔭停車場，沿通達路設(shè)有地下停車場，滿足了停車的需要，美化了環(huán)境。

七、綠化及景觀設(shè)計

綠化系統(tǒng)采用點線面相結(jié)合的手法，有兩條軸線，一個中心綠地及三個小綠地。兩條軸線一是沿通達路，二是清河北路（或陷泥河），片內(nèi)的道路也是綠化帶，在商場中心設(shè)有一塊大型綠地，綠地中有一個體現(xiàn)商場性質(zhì)的主題雕塑。在綠地內(nèi)，布置坐凳、花壇、綠化鋪地，配以草皮和灌木，形成自然舒適的綠地景觀。沿綠地四周設(shè)有林蔭停車場。林蔭停車場多種植高大喬木、灌木。

三個小綠地也設(shè)有草皮鋪地、坐椅等設(shè)施，并在各個小綠地上布置了停車場。既美化環(huán)境，又解決停車的需要。沿主要道路多種植喬木、灌木，使整個站前商場的綠地率不小于30%。

八、市政設(shè)施

所有管線采用地下敷設(shè)，排水采用雨污分流制。

九、有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標

總用地面積：14.16Ha 建筑占地面積：46454M2 總建筑面積：99346M2 建筑密度：32.8% 容積率：0.7 綠地率：30.36%

第四篇：花園小區(qū)規(guī)劃說明

金潤花園小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書

一、規(guī)劃設(shè)計依據(jù):

1、國家有關(guān)的規(guī)范,標準;

2、甲方提供的莒縣土地局測繪的地形圖及征地紅線圖;

3、甲方提供的設(shè)計任務(wù)書及要求;

4、項目策劃公司提出的原則設(shè)計概念要求.二、區(qū)位分析: 金潤花園小區(qū)位于山東省日照市莒縣,毗鄰市中心區(qū),規(guī)劃建設(shè)用地面積約16693平方米,該居住區(qū)呈東北-西南走向的不規(guī)則長方形,基地北面臨浮來路,西面緊臨青年路，南面臨護城河。

三、現(xiàn)狀分析: 基地現(xiàn)狀北側(cè)為現(xiàn)有商場, 南側(cè)為老居住區(qū)?；氐貏萜教?目前基地標高比現(xiàn)有路標高高出大約0.5米.四、總體規(guī)劃設(shè)計理念: 本規(guī)劃設(shè)計旨在面向未來 ,創(chuàng)造一個布局合理,配套齊全,環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū),將社會效益,經(jīng)濟效益,環(huán)境效益充分結(jié)合起來。設(shè)計構(gòu)思考慮如下

1、充分利用基地的自然條件和資源,強調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境,將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中；同時,注重對生態(tài)環(huán)境的保護,以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型小區(qū)。

2、通過豐富的住宅戶型的設(shè)計,合理的規(guī)劃布局,及充滿現(xiàn)代氣息的建筑造型的塑造,來創(chuàng)造一個具有現(xiàn)代風格的居住小區(qū)。

3、根據(jù)小區(qū)道路設(shè)計“通而不暢”的原則，對小區(qū)道路系統(tǒng)進行設(shè)計，除了考慮與周邊道路的銜接流暢外，更多的考慮小區(qū)居戶的使用便捷的要求，將小區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計成一個既滿足交通要求，又體現(xiàn)一定的小區(qū)特色的設(shè)計的道路系統(tǒng)。

4、結(jié)合基地的自然環(huán)境,進行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計,為總體規(guī)劃錦上添花.五、總平面布置: 金潤花園小區(qū)位于青年路的東側(cè),充分利用其地段優(yōu)勢,同時可阻隔城市干道的噪音及汽車廢氣對居住區(qū)帶來的影響.西側(cè)沿街商業(yè)設(shè)有配套的超級市場,方便居民的生活.本規(guī)劃區(qū)設(shè)計了一條環(huán)形的休閑步道,將小區(qū)的住宅樓串接成一體,形成一大型中央景觀區(qū).同時,通過種植綠化,隔音墻,建筑首層設(shè)置儲藏室等措施,提高

小區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量.六,道路交通系統(tǒng)設(shè)計

金潤花園小區(qū)的道路系統(tǒng)采用南北向干道貫穿全區(qū),并結(jié)合西側(cè)臨近道路直入小區(qū),小區(qū)道路入口分南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)三個，北側(cè)小區(qū)主入口設(shè)于浮來路上,在西側(cè)青年路上設(shè)有小區(qū)次入口.小區(qū)主干道寬度5米,采用雙車道行車方式。并在小區(qū)中心位置放大為交通環(huán)路,解決車流的分流同時也增加行車的趣味.主干道的布置自然地形成了小區(qū)的分區(qū).同時,使每個分區(qū)內(nèi)都沒有機動車穿行,實現(xiàn)了“人車分流”.小區(qū)的步行道設(shè)計自成系統(tǒng),相連為一體,并通過步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)的若干個景觀節(jié)點和中心綠地串聯(lián)起來,形成中心景觀區(qū)及景觀帶.此外，本居住小區(qū)的停車以地下為主,并結(jié)合小區(qū)的主要干道設(shè)置地面停車以節(jié)約用地.地下車庫設(shè)于小區(qū).地下車庫總共可停281部小汽車,設(shè)有三個地下車庫的出入口.六、綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計(一),設(shè)計原則:

1、生態(tài)原則:充分應(yīng)用現(xiàn)有自然景觀,并結(jié)合周邊景觀特征,實現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一.2、以人為本:滿足人的多維視覺感觀,營造舒適親人的景觀環(huán)境.3、分期建設(shè)原則:分期分階段實施,每階段與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一.(二),設(shè)計創(chuàng)意:

1、主軸線:利用東北入口及主干道,規(guī)劃出一條舒展的林蔭道,各種植被,花池,雕塑，有機的結(jié)合于其間,展現(xiàn)出小區(qū)雍容,自然的大家氣派.2、中央景觀區(qū):結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計,以運動休閑區(qū),住宅中心花園組成完整視覺景觀,滿足小區(qū)中心區(qū)域功能需求,點綴繽紛絢麗多姿的生活景象.3、住宅組團區(qū)域:中心庭院,休閑區(qū)域,運動區(qū)域,樹陣廣場等,在滿足功能需求的同時,充分考慮每個區(qū)域的合理劃分及有機聯(lián)系,功能區(qū)景觀特性鮮明,與主題呼應(yīng)統(tǒng)一.七、豎向設(shè)計

居住小區(qū)整個用地地勢較平坦,原地貌比路標高高大約0.5米.有利于場地排水.場地排水主要方向為南面及北面,污水系統(tǒng)通過處理后和雨水接入青年路城市管道系統(tǒng).小區(qū)每棟單體室內(nèi)外高差取值為0.15-0.45米,基地排水坡度采用2‰-5‰.八、綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表

主要技術(shù)經(jīng)濟指標表編號項目單位數(shù)值1建設(shè)凈用地面積㎡16693.0 2居住總戶數(shù)套2943居住人口個10294容積率_2.865建筑密度%36.96綠地率%28.07總建筑面積㎡54764.38地下建筑面積㎡6922.3—地下車庫(內(nèi)有配電室，換熱站㎡,燃氣調(diào)壓6站9）22.39計算容積率建筑面積㎡47824.0—規(guī)劃多層住宅㎡3770.0—規(guī)劃高層住宅㎡27897.0—規(guī)劃商業(yè)㎡5121.0—規(guī)劃會所㎡456.0—原有商業(yè)㎡10580.010不計算容積率建筑面㎡積6922.3—規(guī)劃地下車庫㎡6922.3

公共配套設(shè)施統(tǒng)計表設(shè)施名稱單位規(guī)模位置物業(yè)管理用平房方米180.10#樓一層公廁平方米60.01#樓一層會所平方米456.10#樓一層配電室平方米40.0地下一層中水處理站平方米120.地0下一層換熱站平方米20.0地下一層垃圾收集站1處裙樓架空處合計平方米876.0規(guī)劃用地平衡表用地名稱面積（平比方例米（）人%（均）平方米居住用地16693.1000.016.22住宅用地8838.352.98.58商業(yè)用地3824.322.93.72道路用地2809.916.82.73公共綠地1220.57.41.19其他用地0.00.00.0/人）

綠地明細表項目單位數(shù)值綠地總面積平方米4674.0計算綠地率的綠地面積平方米4674.0綠地率%28.0公共綠地面積平方米1220.5人均公共綠地面積平方米/人1.19植草磚停車場綠地面積(折減后)平方米131.3說明:地下停車庫相對應(yīng)地面綠地覆土深度3.0米.新建停車場（庫)統(tǒng)計表用途位置面積(平方米）車位（個）住宅配套地面停車306.017機（共95個)地下車庫4319.578動商業(yè)配套地面停車234.013車（共60個)地下車庫2602.847

第五篇：小區(qū)物業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計方案

關(guān)于某項目物業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計方案

一、關(guān)于物業(yè)管理用房的規(guī)劃設(shè)計建議

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》以滿足相關(guān)物業(yè)的管理需要，綜合物業(yè)管理服務(wù)中心辦公用房，選址避開與業(yè)主生活相沖突、干擾的地方，設(shè)計一處面積不少于XX平方米員工食堂，體現(xiàn)公司的人性化管理。

2、物業(yè)管理用房應(yīng)為永久性建筑，并具有相應(yīng)的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚（棚）、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時性建筑、室內(nèi)不足10平米及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋，不得作為物業(yè)管理用房。

3、物業(yè)管理用房三項具體標準：辦公室、食堂、宿舍、衛(wèi)生間進行簡單裝修，并達到辦公生活條件；符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，給排水、供電、通風、供暖、天然氣、空調(diào)等具備正常使用功能，并獨立計費；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通信、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當在物業(yè)管理用房內(nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。

二、關(guān)于小區(qū)出入口設(shè)計的規(guī)劃建議

1、秉承小區(qū)內(nèi)人車分流的設(shè)計理念，改善地下車場入戶電梯處的（比如設(shè)計坡道）設(shè)計，方便業(yè)主大件貨物、家具可從地下車場直達。

2、建議地下室車車輛出入口位置充分考慮到出入的安全問題以及車輛轉(zhuǎn)彎半徑，安裝道閘管理系統(tǒng)的安裝位置（杜絕在半坡上設(shè)置安裝道閘管理系統(tǒng)）。

3、建議在主出入口和次入口車輛、步行出入口處設(shè)立門禁刷卡系統(tǒng)，業(yè)主刷卡進入小區(qū)，實現(xiàn)安全管理。

4、采用對講系統(tǒng)與密碼開鎖功能相結(jié)合門禁控制設(shè)備系統(tǒng)。小區(qū)、廣場人行步梯以及其他需要控制人員出入的地方要配置獨立的門禁系統(tǒng)。各出入口門禁現(xiàn)場控制器均與消防控制中心連鎖。當出現(xiàn)火警等情況時實現(xiàn)消防聯(lián)動，由小區(qū)中心統(tǒng)一開啟遙控開啟前端所控門區(qū)。

5、為了能對小區(qū)的車輛進行有效的管理，需要在地下車庫出入口設(shè)置道閘智能化感應(yīng)IC卡停車管理計費系統(tǒng)。既可以給用戶提供極大便利，又最大限度地提高后期管理的工作效率。道閘地感線圈線路設(shè)計為暗裝線路，避免后期二次對地面的開鑿破壞。智能道閘應(yīng)具備二級防砸保護有措施。車輛管理系統(tǒng)感應(yīng)IC卡的感應(yīng)距離不小于150mm。

三、小區(qū)其它規(guī)劃建議

1、機動車車位建議按不少于1:1的比例設(shè)置，建議非機動車停放車位按1:3的比例設(shè)置。

2、根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品規(guī)劃，住宅、商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域應(yīng)充分設(shè)計配置自動智能化安防設(shè)備的措施，避免留有安防死角。

3、水、電部分，商業(yè)和住宅需在設(shè)計上系統(tǒng)獨立分開，商業(yè)和住宅做獨立的給排水系統(tǒng)，及相關(guān)配套設(shè)施。

4、緩坡式草坪在周界增加路沿石阻擋泥土沖刷，小區(qū)綠化回填時一定要確保土質(zhì)質(zhì)量和種植所需土層厚度，嚴禁使用建筑垃圾和非種植土壤。

5、在景觀設(shè)計上，沙塵天氣較多地理區(qū)域氣候條件以及水質(zhì)因素不利于規(guī)劃設(shè)計水系景觀。由于水系的維護成本較高，建議在設(shè)計水系景觀時，以淺水為主，景觀水經(jīng)沙沉過濾，循環(huán)利用以降低后期的維護成本。

7、廣場及公共區(qū)域地面的雨水排放，均應(yīng)設(shè)計為暗溝排放。

8、公共區(qū)域出入口、人行道地面建議采用防滑材質(zhì)。

9、地下室及水泥硬化未鋪裝地面，在設(shè)計和施工工藝上注意防起沙處理。

10、公共區(qū)域、廣場按劃分功能塊設(shè)置柵欄或隔離墩。各住宅商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域地上建議采用柵欄或景觀綠化進行使用功能隔離，便于后期業(yè)主使用管理。

12、公共區(qū)域及公共設(shè)施的水、電、氣、暖等能耗均應(yīng)設(shè)置獨立的計量裝置。如：照明系統(tǒng)（路燈、草坪燈、夜景照明、車庫照明、樓道照明）、電梯系統(tǒng)（按臺加裝計量）、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等按裝獨立用電計量系統(tǒng)；綠化、辦公、水系等加裝獨立用水計量。

13、路燈系統(tǒng)、車庫照明系統(tǒng)（建議設(shè)計為間隔網(wǎng)格布線方案）設(shè)計時刻分路控制，達到不同時段開啟不同回路的路燈，便于能耗控制。

14、考慮小區(qū)人行出入口設(shè)計門禁系統(tǒng)和視頻對講主機，車行出入口設(shè)置全自動道閘管理系統(tǒng)，以降低后期物業(yè)管理運行成本的投入。

15、外墻面飄窗、空調(diào)板（應(yīng)滿足業(yè)主使用）應(yīng)設(shè)置向外一定坡度，防止雨水存留滲漏?？照{(diào)冷凝水必須集中導(dǎo)流排放至雨水管道或溝內(nèi)。

16、外墻保溫陰陽角、結(jié)合處縫隙處理應(yīng)密封嚴實。

17、建筑主體與裙樓、地下室結(jié)合部位做好結(jié)構(gòu)和防水處理，避免因沉降、滲水問題的發(fā)生。

18、地下室出入口（做駝峰處理）和自然通風口設(shè)計應(yīng)充分考慮防汛措施要求。雨污排水溝渠充分考慮排流通暢和防止雨水倒灌問題，雨水溝箅設(shè)計時充分考慮溝渠清洗的方便性和是否沖擊、承重問題,建議不使用球墨鑄鐵雨水溝箅改用10mm透孔鋼板雨水溝箅。并設(shè)計集水坑和強排設(shè)備。

19、地下室設(shè)備房、電梯井底坑，設(shè)計應(yīng)充分考慮防灌水措施，并設(shè)計集水坑和強排設(shè)備。

20、設(shè)備房天棚、墻面采用888仿瓷涂料或其他防潮防水涂料，刷墻油漆裙高度1.2米。

21、根據(jù)特殊設(shè)備的管理規(guī)定，配電室、電梯機房需要安裝排風機和空調(diào)，做到通風和降溫措施。

22、所有物業(yè)負責的高低壓變配電室、電梯機房、生活水泵房、消防水泵房、消防(安防)監(jiān)控室、等設(shè)備間均需鋪裝全瓷防靜電地磚。

23、電梯門與電梯門前室結(jié)合處地面需做好加固處理，進入電梯門處地面做坡度防止地面積水流入電梯井。

24、小區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)存放處在設(shè)計時，首先在選址上要考慮是否影響業(yè)主的正常生活，在車輛運輸方面是否通暢便利。

25、垃圾中轉(zhuǎn)存放處墻面要求距地面之上貼光面瓷片高度不小于2米，地面要有坡度、排水溝。墻面、地面均需做防水處理。

26、垃圾中轉(zhuǎn)存放處必須封閉管理，電氣、通風、給排水、集水池、污水強排系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備均需配套完善。

27、商業(yè)部分一層商鋪空調(diào)室外機建議統(tǒng)一設(shè)計安裝在商鋪門頭上，并做柵欄安全防護。設(shè)計空調(diào)冷凝水排放管順墻暗裝排放至雨水溝內(nèi)。

28、廣場柱燈、地燈、草坪燈系統(tǒng)、廣告、夜景照明系統(tǒng)設(shè)計時按分回路控制，達到不同時段開啟不同回路的燈，便于節(jié)能降耗控制。

29、在保證夜景亮化照明效果時，應(yīng)考慮到與周圍建筑物的燈光色彩的協(xié)調(diào)性，重點突出，色彩分明，錯落有序，構(gòu)成一幅有韻律節(jié)奏、和諧完美的夜景景觀效果。

30、在設(shè)計安裝時考慮到光污染、眩光以及光干擾現(xiàn)象。倡導(dǎo)綠色環(huán)保的理念。應(yīng)遵循智能、低耗節(jié)能、防火、防水、方便維修保養(yǎng)，安全亮化的設(shè)計理念。

31、在選擇夜景照明設(shè)備時，一定要注重夜景照明設(shè)備的經(jīng)久耐用性，低消耗、防火、防水、方便維修保養(yǎng)、環(huán)保，外形美觀等特性。

32、廣告、夜景照明系統(tǒng)供電應(yīng)采用獨立供電、計量。

33、在廣場（公共活動場所）上考慮到社會和商業(yè)活動所需的電源配置（必須暗裝獨立計量）。

34、廣場所有系統(tǒng)線路、管路均設(shè)計為暗裝敷設(shè)。既可以起到防干擾作用，又排除的安全隱患。

35、安防監(jiān)控、電子巡更管理系統(tǒng)，在設(shè)計上除對人行通道、消防通道、地下車庫入口、樓宇入口合理分布點外，特別對一些邊角區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)死角等地方設(shè)置布點。充分地把人、物、技三防相結(jié)合。

36、小區(qū)內(nèi)通道、廣場消防通道、、污水強排集水坑上以及設(shè)備房出入口、小于設(shè)備安全距離要求等均嚴禁規(guī)劃機動車停車位。

37、小區(qū)內(nèi)窨井、水表井、雨水井、污水井、集水坑、化糞池、強弱電檢查井等各類設(shè)施設(shè)備的蓋板均不得采用笨重材料（如水泥蓋板），建議采用輕質(zhì)來承載的建筑材料（如鋼板），便于后期的緊急搶險和維修保養(yǎng)。

38、小區(qū)內(nèi)各建筑體內(nèi)的排煙道、人防通風道、消防正壓、負壓風井內(nèi)壁必須抹灰平整光滑嚴實，以減少送排風的阻力系數(shù)或跑風和煙道串煙的消防隱患的發(fā)生。且做好各個風口的防四害設(shè)計處理。

39、智能系統(tǒng)接地，采取聯(lián)合接地。接地電阻應(yīng)小于1歐姆。此外，應(yīng)當采取防雷電和過電壓、過電流保護裝置和設(shè)備，以確保各個技術(shù)系統(tǒng)在惡劣條件下正常工作。禁止直接使用建筑接地線和電源接地線作為電源系統(tǒng)防護。

40、根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》和《火災(zāi)事故調(diào)查規(guī)定》電梯與消防控制中心、安防監(jiān)控中心必須實現(xiàn)5方通話。

41、各類設(shè)備房、消防通道、人防工程必須按規(guī)定設(shè)計配置足夠的應(yīng)急照明，以杜絕安全隱患的發(fā)生。

42、所有空調(diào)冷凝水必須集中排放至雨水管道或雨水溝內(nèi)。

43、各個單元門和出入口的雨棚在設(shè)計時需考慮到后期的保潔、維修保養(yǎng)問題。

44、二層以上私家花小、不封閉陽臺、設(shè)備天臺等露天建筑體必須做好排水、防水處理。

45、裙樓房頂或離業(yè)主住宅較近的地方如設(shè)計安裝商業(yè)空調(diào)室外機組，必須與物業(yè)公司協(xié)調(diào)考慮到承重荷載、電源線路的安裝部位、排水、防水、減震降噪隔音，以及低頻噪音的處理，符合國家相關(guān)規(guī)定要求。

46、消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。

47、電梯廳旁的水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1％反坡，防止梯井進水?？块T一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。

48、電梯間宜自然采光通風，否則應(yīng)考慮通風抽濕設(shè)施。

49、電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。

50、機房溫度控制所需通風及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣管線、插座是否有。

51、關(guān)于小區(qū)的噪音影響問題，不僅是地下車庫，還有自行車車庫的噪音，非汽車的車輛入口，以及地下室通排風口的噪音、地上停車場的噪音、電梯噪音、水泵噪音、變壓器配電房噪音及空調(diào)制冷系統(tǒng)配套用房噪音等等，都應(yīng)采取人性化的考慮，讓所有業(yè)主都能有個和諧寧靜的居所。

52、照明設(shè)備原采用傳統(tǒng)功耗較大的照明光源。通過對能耗成本的調(diào)研分析，結(jié)合物業(yè)所管理項目實際情況論證。LED照明改造就是以節(jié)能綠色環(huán)保，超級節(jié)能（比白熾燈等傳統(tǒng)光源節(jié)能90%以上）：壽命超長：LED燈工作時電流極低，因此使用壽命超長，可達到5-10萬小時以上，一次購買，終身使用，大量延長和免去頻繁購買燈泡和維修工作，省去了購買燈泡的費用降低成本投入。創(chuàng)造更加綠色安全的工作環(huán)境為目標，進一步打造節(jié)能高效的公司新形象。