第一篇：濱海農產(chǎn)品市場規(guī)劃說明

中國濱海農產(chǎn)品批發(fā)市場項目規(guī)劃設計說明

一、項目規(guī)劃條件

1、容積率1.0≤容積率≤1.2（市場部分）住宅部分2.0≤；

2、紅線退讓：西側育才溝退讓10m,其他東面、南面、北面均為20m；

3、項目總平面規(guī)劃時不考慮項目用地范圍內高壓走廊的影響；

4、本次規(guī)劃設計為項目概念平面規(guī)劃布置設計；

5、平面規(guī)劃布置設計待規(guī)劃預審后，規(guī)劃部門提供項目規(guī)劃設計條件和技術規(guī)定；

6、項目育才西路南側南北方向城市規(guī)劃道路設計貫通；

7、市場項目用地計劃300畝（由西向東布設），功能及業(yè)態(tài)分布規(guī)劃264畝，余下36畝市場用地更多考慮物流、冷鏈、倉儲、加工區(qū)的容積分配。

二、建設規(guī)模與建設方案的意見

1建設規(guī)模及內容

濱海農副產(chǎn)品批發(fā)市場規(guī)劃建設總用地367畝，總用地面積244789平方米，其中：市場用地300畝，建筑面積240120平方米，住宅用地67畝，建筑面積89378平方米，總投資11.5億元。項目主要建設批發(fā)市場的蔬菜瓜果、水產(chǎn)品、副食品、水果、肉類、禽蛋類、糧油干果調料交易區(qū)和特色專區(qū)，與經(jīng)營業(yè)務配套的冷庫、倉儲及物流配送設施以及商務、農展中心、停車場等，同時建設相應的供配電、給排水、消防、網(wǎng)絡通信等相應的公共配套設施，購置相應的信息系統(tǒng)、檢驗檢測系統(tǒng)、運輸配送系統(tǒng)等各類設備設施等。

2、建設方案 2.1總平面規(guī)劃2.1.1總體思路

濱海縣農副產(chǎn)品物流園以市場化標準設計，規(guī)范化經(jīng)營，項目定位以蔬菜瓜果、水產(chǎn)品、糧油果品、肉類禽蛋、干果調料、特色專區(qū)等農產(chǎn)品副食品集散交易及深加工為主。同時創(chuàng)新商業(yè)發(fā)展模式，構建網(wǎng)絡物流平臺，即通過成立專業(yè)的網(wǎng)絡服務部門，協(xié)助各級農副產(chǎn)品經(jīng)銷商、生產(chǎn)基地種養(yǎng)殖戶、經(jīng)紀人等實現(xiàn)網(wǎng)上銷貨、購貨系統(tǒng)，建立功能齊全的配送體系。項目建成后將集交易、加工、配送、倉儲、運輸、檢測、信息、可研、電子交易平臺功能為一體，將成為功能規(guī)模標準化、經(jīng)營檔次高級化、經(jīng)營手段一體化、經(jīng)營空間國際化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的大型農副產(chǎn)品配送和農副產(chǎn)品倉儲物流基地，達到“建一個市場、帶一批產(chǎn)業(yè)、興一方經(jīng)濟、富一方百姓”的目的；實現(xiàn)讓“農民開心、市民舒心、政府放心”為宗旨。2.1.2規(guī)劃原則

1、根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，正確處理內部與外部運輸路網(wǎng)、管網(wǎng)、線網(wǎng)等工程之間的關系。按照相近的交易模式及物流組織模式進行功能區(qū)塊劃分，精細安排市場內的商務、加工、倉儲、物流、交通及公共活動空間，營造方便、安全、舒適、和諧的市場環(huán)境。

2、在符合建筑、消防、節(jié)能、環(huán)境、衛(wèi)生及安全等使用功能要求的前提下，合理緊湊地布局各類建筑物和構筑物，盡量節(jié)約土地。

3、充分利用地形，選擇適宜的豎向設計，以減少土方和建筑工程量，并為場地排水創(chuàng)造良好的條件。

4、合理布置運輸線路，使貨流與人流線路短捷，物流裝卸快捷，盡量避免人流與物流的頻繁相互交叉。

5、評審關注的事項（業(yè)態(tài)定位、各業(yè)態(tài)布局、物流組織、交通組織、停車位、交易組織、管理用房、消防通道、變形縫等）2.1.3規(guī)劃方案

1、總體平面布局。

濱海縣農產(chǎn)品批發(fā)市場項目規(guī)劃總用地面積為244789平方米，總建筑面積約329498平方米。項目北面與327省道相鄰，園區(qū)主要在北面方向規(guī)劃設置主要出入口，貫穿項目園區(qū)與整個地塊的平面規(guī)劃采用“一橫二縱，環(huán)形道路”的布局；建造一帶一廣場：即地塊西側育才溝兩岸100m寬景觀帶，園區(qū)北側城市廣場；布置四區(qū)一街：即綜合商務功能區(qū)、專業(yè)市場交易區(qū)、物流倉儲冷鏈區(qū)、加工及綠色食品區(qū)，市場周邊商業(yè)街（重點突出城市廣場平面設計）。

2、分區(qū)平面布局。（1）臨街商業(yè)街區(qū)布局：

對外商業(yè)用房大多集中布置在市場主要出入口及主次道路沿街區(qū)域。沿327省道布置綜合服務功能、綜合商務功能區(qū)及沿街商業(yè)區(qū)，彰顯農批市場主要功能與文化，倡導以人為本，生態(tài)發(fā)展，各業(yè)態(tài)運營和諧，服務高效的市場布局。

（2）市場入口區(qū)布局

由于地塊和周邊環(huán)境及市場功能的因素，市場設置車行和人行主入口，主入口位于規(guī)劃景觀主軸線上，入口設計開闊大氣，市場表現(xiàn)突出，理念設計創(chuàng)新。

（3）專業(yè)市場區(qū)布局

專業(yè)市場基本上布置于縱橫軸相對應，突出主要業(yè)態(tài)蔬菜瓜果（輕鋼結構）、水產(chǎn)品、農副食；糧油果品、干果調料、肉類等各類交易建筑物，在地塊相應區(qū)域布置配套的冷庫倉儲以及物流配送深加工區(qū)，屋面結構設計節(jié)能保溫，富有藝術內涵。

（4）景觀主軸線的貫穿布局：

市場規(guī)劃利用東西向一橫與南北向二縱主通道合理組織劃分園區(qū)內的各個功能部分，構成園區(qū)“一橫二縱六組團”景觀大格局。在車行與行人出入口處配以點式的景觀節(jié)點，形成一個有收有放的，景觀呈序列變化的視覺通廊；園區(qū)各道路兩側植樹綠化，園內相應布置園藝小品，園景綠化廣場停車位設置等布置設計。

3、交通規(guī)劃

物流倉儲冷鏈區(qū)域設置在市場的對應區(qū)域，進入市場的大貨車從327省道下來后經(jīng)入口駛入市場，不會給主干道即其他交易帶來交通壓力。

市場規(guī)劃利用東西向一橫與南北向一縱主通道合理組織劃分園區(qū)內的各個功能部分，構成園區(qū)“一橫二縱”。南北東西對稱的交易區(qū)內均設置了交通環(huán)線，住宅區(qū)與市場區(qū)設計由北向南連接路網(wǎng)，與整個市場的交通規(guī)劃設計做到了人車分流、大貨車與購物車分流，同時交通環(huán)線保證了車輛順利到達每個交易單體，做到車輛雙向通行，市場內不會形成堵車現(xiàn)象。

園區(qū)內設置了集中貨車停車場和購物小貨車及私家車停車場。貨車停車場設置在園區(qū)物流區(qū)一側處。私家車、非機動車停車位主要設置在園區(qū)北側城市廣場規(guī)定區(qū)域及各組團內街道中部。在各區(qū)塊干道兩旁設計了臨時停車，方便就近購物。

三、總平面圖布置設計標注要求

1、依據(jù)地形圖，如實反映地塊周邊的現(xiàn)狀情況，標明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；

2、標明規(guī)劃建筑性質分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設施以及場站點，機動車停車場位置；

3、確定主、次要出入口方向、位置，標明出入口與城市道路交叉口距離；

4、標明室內外坪標高及參照點，室外坪須用絕對高程，注明建筑物的高度，以此作為日照分析的依據(jù)；

5、確定地下設施范圍、地下設施出入口；附具用地平衡表、技術經(jīng)濟指標以及公建一覽表，指標內容必須嚴格按照國家規(guī)定詳細標明，配套公共設施必須在圖中定性、定量、定位。

四、規(guī)劃方案評價 方案核心評價指標體系

價值實現(xiàn)性：

1、各利益方的愿景和目標

2、土地價值判斷

3、資源的有效利用

4、形象展示的需求

技術可行性：

1、規(guī)劃指標

2、規(guī)劃主題

3、功能組織

4、空間組織

5、交通組織

6、景觀組織

7、配套組織

8、開發(fā)設計組織

成本控制性：在規(guī)劃、建筑、景觀等方面采用的技術、材料產(chǎn)生的成本控制

附件1：功能分配表

備注：增加面積240120-176600=63520（除綜合服務區(qū)不分攤外，重點分攤物流倉儲冷鏈）

第二篇：南匯濱海森林公園規(guī)劃方案說明

南匯濱海森林公園規(guī)劃方案說明

第一章、項目概述

南匯濱海森林公園位于浦東國際機場南濱海平原的端部，距市中心人民廣場約60公里，距蘆潮港鎮(zhèn)約20公里，距浦東國際機場約18公里。整個基地面積為2619356.5㎡。

第二章、場地自然現(xiàn)狀及保護評價

一、氣候因素

南匯區(qū)位于北緯31°21′，東經(jīng)121°45′，屬亞熱帶季風氣候，平均氣溫16.7℃，最高溫度35.4℃，最低-3.9℃，年平均無霜期254天，日照全年1717.4小時，相對濕度79%，年平均降雨量1290.8毫米，大氣平均氣壓101.6Kpa，八級以上大風年平均5天。

二、地形條件

基地原有地形較為平坦，豎向變化小。東側有一狹長水系穿過。

三、土壤因素

基地土壤含堿較重，土質疏松，已出現(xiàn)大面積的鹽堿地現(xiàn)象。

四、現(xiàn)有植被

基地雜草叢生，無保留價值的喬灌木。第三章、現(xiàn)狀評價

一、有利條件

基地交通便利，南側的白玉蘭大道現(xiàn)已修建完畢。西側的一期工程已基本完工，且基本成林，為本次規(guī)劃將來的景觀效果提供了一個很好的綠色背景。而基地的東南側有海環(huán)繞，為將來的游客提供了一個廣闊的視覺空間。南匯區(qū)各種服務設施配備齊全，為游客解決了后顧之憂。

二、不利條件

原有地形變化很小，且基地沒有任何保留植物，給營造原有的生態(tài)系統(tǒng)帶來難度。基地堿性較強，對植物的配置有一定的負面影響。第四章、社會經(jīng)濟分析 南匯位于黃浦江東岸，杭州灣畔。西與閔行區(qū)接壤，北與浦東新區(qū)毗鄰，西南與奉賢區(qū)交界，東南兩側瀕臨東海，海岸線長45公里。區(qū)治惠南鎮(zhèn)，西北距上海市中心人民廣場48公里，距浦東國際機場24公里。正在建設中的上海國際集裝箱航運中心洋山深水港陸地區(qū)域就在南匯蘆潮港鎮(zhèn)。

南匯優(yōu)惠的投資政策和優(yōu)良的投資環(huán)境吸引著中外客商紛至沓來，到目前為止，已有40個國家和地區(qū)的542戶三資企業(yè)落戶南匯區(qū)。區(qū)內開發(fā)區(qū)的建設成績斐然。市級工業(yè)區(qū)上海浦東康橋工業(yè)區(qū)以其高速的經(jīng)濟增長而成為南匯經(jīng)濟建設的重要支撐。2001年康橋工業(yè)區(qū)完成了工業(yè)總產(chǎn)值105億元，比上年增長18%，實現(xiàn)增加值28.65億元，比上年增長21.3%，上繳稅收4.5億元，增長21.6%。區(qū)級工業(yè)區(qū)南匯工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設也已形成規(guī)模。全區(qū)產(chǎn)業(yè)結構的調整，使南匯形成了以汽車組裝及零部件加工、新型建材、食品、精細化工等四大支柱產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)中的商業(yè)貿易、房地產(chǎn)、旅游、服務等產(chǎn)業(yè)，也已形成大流通、大貿易、大市場的格局。

南匯的城市化建設已躍上了新的臺階，隨著深水港項目的啟動，南匯已經(jīng)構畫出了海港新城、惠南新城、3個中心鎮(zhèn)和若干個一般集鎮(zhèn)的宏偉藍圖。正在上馬和即將啟動的滬蘆高速公路、軌道交通、鐵路等現(xiàn)代化城市基礎設施建設，更向世人展現(xiàn)了一個具有鮮明時代特色的新興現(xiàn)代化城區(qū)。第五章、規(guī)劃依據(jù)與構思

一、規(guī)劃依據(jù)

⑴1992年環(huán)發(fā)大會通過的《21世紀議程》中指出：應通過旅游等“非破壞”使用來提高森林的價值

⑵1996年國務院公布的《中國的環(huán)境保護》白皮書中，將森林公園列入中國生態(tài)環(huán)境保護的重要內容

⑶1999年《上海市城市綠化系統(tǒng)規(guī)劃》（修編）⑷GB 50298——1999《風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》

二、規(guī)劃構思

1、迎接城市的到來，阻止城市的擴張

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市與郊區(qū)的分化越來越弱化，在城市擴張的過程中，大量的原始綠地被混凝土森林所取締，嚴重地危害著地球的生態(tài)環(huán)境。而通過歐洲國家一些先進的經(jīng)驗來看，通過預留綠地，提前發(fā)展城市園林，可以有效地阻止城市大規(guī)模的擴張，此時綠地系統(tǒng)就象擋土墻一樣，成為園區(qū)與周圍的分界。待城市擴張到此區(qū)域時，這個綠地系統(tǒng)已發(fā)育成一穩(wěn)定的生態(tài)群落，成為該地區(qū)不可忽缺的綠肺系統(tǒng)。因此，我們本次規(guī)劃構思之一就是“迎接城市的到來，阻止城市的擴張”。

2、“地平線”的思想 眾所周知，上海在成為國際性大都市的進程中，大量的標志性建筑拔地而起，而周圍的高層建筑數(shù)不勝數(shù)，這樣的混凝土森林給人們形成了狹隘的生活空間，人們的視線范圍極其有限，長久下去，壓抑的情緒自然產(chǎn)生。因此我們在本次規(guī)劃中，重視了“地平線”的概念，希望人們來到這個將來的景區(qū)后，看到的是藍天白云，一望無際的海面，有一個寬廣的視線范圍，使人們心情愉快，得到放松，與在城市的混凝土森林所產(chǎn)生的壓抑的感受形成強烈的對比。

3、中醫(yī)針灸的思想

整個基地就象人的身體，由于以前沒有得好很好的規(guī)劃，基地原有的生態(tài)環(huán)境已被嚴重的破壞，這就是基地的“病情”。根據(jù)航拍圖片與實地調查，我們在規(guī)劃中理清病脈，運用中國傳統(tǒng)的中醫(yī)針灸的原理，抓住關鍵的穴位，進行系統(tǒng)的規(guī)劃，努力恢復基地的生態(tài)環(huán)境。第六章、道路交通規(guī)劃

在本次規(guī)劃中，道路系統(tǒng)的規(guī)劃我們遵循了以下的規(guī)定：

1、合理利用地形，因地制宜地選線，同當?shù)鼐坝^和環(huán)境相配合；

2、對景觀敏感地帶，應用直觀透視演示法進行檢驗，提出相應的景觀控制要求。

3、不得因追求某種道路等級標準而損傷景源與地貌，不得損壞景物和景觀。

4、應避免深挖高填，因道路通過而形成的豎向創(chuàng)傷面的高度或豎向砌筑面的高度，均不得大于道路寬度。并應對創(chuàng)傷面提出恢復性補救措施。

我們在本次規(guī)劃中，道路規(guī)劃劃分為三個級別，一級主干道，二級次干道，三級游步道。

同時，我們在本次規(guī)劃中，我們進行了創(chuàng)新的規(guī)劃，其一是架空通道的設計。架空通道貫穿全園，表面為木板鋪裝，下面基座為混凝土結構，保持其穩(wěn)固性。人們走在上面，可以直接觀賞景區(qū)的景色，同時減小了人們對景區(qū)所產(chǎn)生的人為的破壞。其二是浮橋的設計。我們在本次規(guī)劃中，在一些水域，我們采用了浮橋的交通形式，隨著季節(jié)水位的變化，浮橋的位置也隨著變化，從而讓游客每次來了以后都有著不同的感受。

第七章、景觀規(guī)劃

基地處于浦東國際機場飛機升降的航線上，因此，其平面構成對于高空的鳥瞰效果有著重要的影響。在這次規(guī)劃中，我們對整個景區(qū)的總體構成運用了大地藝術的手法，我們把草坪看成水，運用中國傳統(tǒng)的“一池三山”的造園手法，整個基地規(guī)劃了三個小島，立于草海之中，同時通過架空通道將三個小島進行連接。整個基地平面構成猶如一雙微笑著的眼睛——smile like a friendly eyes。乘客從高空往下看的時候，必然會為此所吸引，從而為游客下次的到來埋下了很好的基礎。

我們本次規(guī)劃中，一個重要的概念就是生態(tài)環(huán)境的自我恢復。在鹽堿地上，我們并不對其進行大規(guī)模的“外科手術”，治病只有治本才能完全康復。因次，我們保留了鹽堿地原有的景觀，保持其野草叢生的野生狀態(tài)，通過周圍三個小島所產(chǎn)生的生態(tài)效應，若干年后，基地鹽堿度下降，土質得到有效改善，各種原生小灌木自然會露出地表，這一自然演變的過程本身也是一種景觀。同時在鹽堿地中，設計一些游步道，游客漫步其中，親自體驗自然景觀的演變。三個小島，猶如基地的綠肺，有效地改善基地的生態(tài)環(huán)境。

一、生態(tài)居住小島

二、旋轉的花園

位于基地的中部。為基地景觀的核心部分。整個小島中間高，兩邊低，在頂端種植大喬木，營造豐富的植物景觀。而在低部，我們種植一些花草，同時根據(jù)季節(jié)性的變化，播種相應季節(jié)的花草，使一年四季都有花可觀。在這個區(qū)域，我們規(guī)劃的核心就是這是一個展覽的區(qū)域。通過國外一些國家的一些經(jīng)驗，可以看出，在一個景區(qū)內設置一展覽的區(qū)域，對景區(qū)的收入，國民素質的提高，都有著很好的作用。針對該地區(qū)有許多科技創(chuàng)業(yè)單位，同時還有一科教園，每年，我們規(guī)劃在這個小島上舉行專題展覽，主要展示一些企業(yè)的先進科技成果，同時也可展示一些大學院校的科研成果，對于提高國民素質是個很好的措施。同時，通過對展覽調查，可以觀察到什么事物對人們有著更強的吸引力，從而為以后的展覽積累經(jīng)驗，展示什么所喜愛的東西，讓人們在游覽景區(qū)的同時，有著意想不到的驚喜。此外，我們在這個島上，還規(guī)劃了一個露天舞臺，定期進行文藝演出，沿坡設置休息石凳，其排列有序的石凳也成為了景區(qū)中所獨特的景觀。同時，我們在此區(qū)域規(guī)劃了一片野營區(qū)域，人們可以在這個地方燒烤，家人或朋友在一起，笑聲滿天。

三、（敞開的天空）

位于景區(qū)的南端，對這個區(qū)域我們進行了地形處理，營造出一個兩邊高、中間低的地形。在地勢較高的地方，進行植物配置，努力營建出一個森林景觀。而在這個小島的中間區(qū)域，我們規(guī)劃大面積的草坪，人們躺在草坪上，沐浴著陽光，其樂融融。在局部，我們進行規(guī)格的地形處理，沿著地勢設置臺階，可供人們休息。

四、架空通道

將三個小島有機的連接起來。這個小島貫穿全園的南北，表面為木質結構，下面為混凝土基座。人們走在上面，在周圍草叢的掩映下，猶如陷入海洋的包圍中。同時，通過一些節(jié)點，我們設置一些小的通道與這個架空通道相連，讓人們去接觸自然，認識自然，而不是破壞自然。第八章、植物配置 一、五行學說的應用

在本次規(guī)劃中，我們設計了三個島，在這三個島上，我們根據(jù)中國傳統(tǒng)的五行學說進行植物配置，使游客在觀賞景區(qū)的同時，使他們的健康得到有效的保障。植物材料：全部選用無毒、無害、保健和適生的種類；喬木以色葉、開花樹種為主，輔以常綠樹種，花木和開花地被豐富，植物群落配置細致，注重近賞效果和保健功能的發(fā)揮。按照中國傳統(tǒng)的五行與植物揮發(fā)藥效對應理論進行布置。一般在建筑西北側種植常綠的喬木，東、南、西側種植落葉喬木，南側種植低矮的花灌木。這樣就有利于夏季的通風，冬季的采光。

1、不同植物能散發(fā)不同氣體，通過肺部及皮膚進入人體，起到防病、強身、益壽的作用，有些保健植物有殺菌素、抗生素等多種對人體有益的化學物質，松柏類植物的枝葉散發(fā)出來的氣體對結核病菌有防治作用，樟樹散發(fā)芳香性揮發(fā)油可幫助人們祛風濕、止痛等，銀杏樹散發(fā)出的黃酮類物質可以治療心腦血管疾病。

2、植物組群類型及分布：根據(jù)南匯的氣候情況、景區(qū)周邊的環(huán)境特征及景區(qū)內的立地條件，結合景觀構想、健康功能和當?shù)鼐用竦挠钨p習慣確定，做到充分綠化和滿足多種游憩及審美的需求。合理地規(guī)劃空地及高大植被，以便利用太陽能和地形條件。利用太陽能、空氣流動特點，在夏天利用陰影和空氣流動來納涼，在冬天盡量減少太陽陰影，低矮植被、開敞空間、停車場和化糞池應集中起來，給建筑朝南的方向造成的陰影最小。

3、當植物與人類相作用，產(chǎn)生了增強體質、防止疾病或治療疾病的能力，這就是保健型植物生態(tài)空間。

4、根據(jù)不同植物對人體不同器官的效應，營造對心腦血管、肝、肺、腎、睥、胃有良好功能的不同的植物群落，分別種植在本期場地相應的方位。

5、經(jīng)長期測定研究，選出部分經(jīng)實踐證明在南匯地區(qū)生長良好，觀賞性強，便于日常養(yǎng)護，可降低管理費用的樹種，根據(jù)其對人體產(chǎn)生的不同健康效益，按方位布局。

5.1、中部，歸脾胃經(jīng)。栽種植物如：廣玉蘭、白玉蘭、銀杏、垂柳、無花果、合歡、香椿、臭椿、桂花、烏桕、七葉樹、石榴、紅葉小檗、火棘、貼梗海棠、木槿、麻葉繡球、枇杷、金鐘花、梔子花、雞血藤、石菖蒲、馬齒莧、芡實、麥冬、沿階草、向日葵、鳶尾、蘆葦、蘇鐵、華山松、黃山松、馬尾松、黑松、油松、云南松、杉木、香榧、楊梅、垂柳、板栗、麻櫟、白榆、構樹、桑樹、厚樸、臘梅、香樟、莼菜、枳實、蓮、芍藥、獼猴桃、油茶、楓香、桃、梅、榆李、櫻桃、木瓜、山楂、李、梨、野薔薇、玫瑰、珍珠梅、錦雞兒、皂莢、槐、桔、佛手、金桔、構桔、花椒、苦楝、漆樹、鳳仙花、構骨、大葉冬青（苦丁茶）、衛(wèi)茅、扶芳藤、枳椇、棗、葡萄、木槿、胡頹子、檉柳、菱、丁香、喜樹、山茱萸、柿、枸杞、凌霄、桔梗、白菊花、蒲公英、慈菇、萱草、玉簪、沿階草、石蒜、鴨跖草、蘆竹、白茅草、淡竹、慈竹、菰、棕櫚、菖蒲、荸薺、芭蕉、生姜、蘭花

5.2、東部，歸肝經(jīng)。栽種植物如：女貞、香樟、側柏、楓香、合歡、桂花、喜樹、臭椿、國槐、垂柳、苦楝、櫻桃、廣玉蘭、楓楊、楊梅、山麻桿、衛(wèi)矛、大葉黃楊、紫荊、石楠、山茶、木瓜、麻葉繡球、南天竹、常春藤、芍藥、牡丹、決明、芭蕉、玉簪、石菖蒲、蒲公英、蘇鐵、馬尾松、黑松、赤松、油松、側柏、楊梅、胡桃、垂柳、杜仲、構樹、桑樹、花菜、蓮、獼猴桃、茶、桃、梅、櫻桃、山楂、枇杷、石楠、李、月季、金櫻子、野薔薇、玫瑰、珍珠梅、麻葉繡球、皂莢、槐、桔、佛手、金桔、構桔、香椿、漆樹、七葉樹、鳳仙花、構骨、大葉冬青（苦丁茶）、衛(wèi)茅、扶芳藤、大葉黃楊、酸棗、木芙蓉、木槿、胡頹子、喜樹、山茱萸、絡石、梔子花、枸杞、車前草、蒲公英、慈菇、蘆薈、萱草、玉簪、石蒜、狗牙根、箬竹、慈孝竹、菰、棕櫚、菖蒲、香附（回頭青草）、芭蕉、生姜、蘭花

5.3、南部：歸心經(jīng)。栽種植物如：香樟、柿、雞爪槭、杏、桃、合歡、桂花、牡丹、木芙蓉、木槿、連翹、葡萄、麥冬、沿階草、菖蒲、銀杏、華山松、黃山松、馬尾松、油松、云南松、側柏、木麻黃、五味子、蓮、牡丹、茶、郁李、梨、棗、酸棗、木芙蓉、青桐、檉柳、柿、絡石、梔子花、忍冬、百合、沿階草、萬年青、水仙、白茅草、淡竹、石菖蒲

5.4、西部，歸肺經(jīng)。栽種植物如：銀杏、山核桃、楓楊、青桐、木瓜、桑、白玉蘭、廣玉蘭、紫玉蘭、羅漢松、木芙蓉、狹葉十大功勞、枸杞、葡萄、棕櫚、魚腥草、葫蘆、百合、麥冬、蘆葦、淡竹、沿階草、蘇鐵、赤松、紅松、馬尾松、油松、云南松、杉木、側柏、香榧、木麻黃、山核桃、胡桃、楓楊、麻櫟、白榆、無花果、桑樹、厚樸、五味子、臘梅、安徽小檗、蓮、山茶、油茶、茶、楓香、桃、梅、杏、郁李、櫻桃、枇杷、梨、碩苞薔薇、錦雞兒、決明、皂莢、槐、山麻桿、烏桕、桔、佛手、花椒、臭椿、香椿、鹽膚木、大葉冬青（苦丁茶）、葡萄、木芙蓉、木槿、胡頹子、檉柳、石榴、柿、桂花、梔子花、牽牛花、枸杞、車前草、忍冬、桔梗、白菊花、慈菇、蘆薈、天門冬、貝母、玉簪、百合、麥冬、萬年青、石蒜、水仙、鳶尾、鴨跖草、蘆竹、白茅草、箬竹、慈孝竹、蘆葦、茭白、浮萍、孛薺、生姜、蘭花

5.5、北部，歸腎經(jīng)。栽種植物如：濕地松、銀杏、山核桃、楓香、榔榆、構樹、櫻花、桔、木瓜、李、石楠、山茶、桃、凌霄、牡丹、葡萄、爬山虎、石竹、何首烏、絡石、油松、馬尾松、赤松、云南松、側柏、木麻黃、山核桃、胡桃、板栗、麻櫟、白榆、杜仲、構樹、桑樹、五味子、枳實、蓮、牡丹、獼猴桃、茶、楓香、楠、李、碩苞薔薇、金櫻子、野薔薇、錦雞兒、決明、山麻桿、烏桕、桔、花椒、鹽膚木、構骨、扶芳藤、葡萄、青桐、丁香、女貞、牽牛花、枸杞、車前草、慈菇、天門冬、萱草、黃精、鴨跖草、白茅草、蘆葦、浮萍

二、濕地植物的應用

在本次規(guī)劃中，我們重視了濕地景觀的營造，為此，我們調研了上海地區(qū)相對成功的濕地，建議配置以下濕地植物：落羽杉、墨西哥落羽杉、池杉、水杉、濕地松、水松、垂柳、中華水韭、澤瀉、菖蒲、石菖蒲、野慈姑、鳶尾、水蓼、千屈菜、薄荷、莼菜、芡實、苦菜等。同時考慮到基地鹽堿地的特點，根據(jù)土壤含鹽測試的數(shù)據(jù)，選用地帶性耐鹽堿的樹種，如柳、枸杞、夾竹桃、紫穗槐、無花果、桑、泡桐、衛(wèi)矛等。

第三篇：松陽縣農產(chǎn)品市場地塊規(guī)劃設計條件

松陽縣農產(chǎn)品市場地塊規(guī)劃設計條件

1、用地位置：位于西屏鎮(zhèn)長松路東端，東北至龍麗一級公路，東南至城東農民新村16米道路，西南至24米寬道路及幸福家園住宅小區(qū)，西北至長松路，總用地面積51806.8平方米。

2、用地性質：市場用地（農產(chǎn)品綜合市場用地）。

3、地塊最大建筑密度65%，最大容積率1.8、最小容積率1.5，地下開發(fā)面積計入容積率計算范圍，停車位數(shù)量按《城市建筑工程停車場配置標準》配置。

4、建筑外墻飾面應為優(yōu)質建材，外墻飾面材料、色彩由規(guī)劃部門認可方可施工；空調室外機安裝應作隱蔽性設計，不得直露建筑外墻面；建筑屋頂采用坡屋面。

5、地塊內建筑應進行精心設計，符合環(huán)保、消防、建筑節(jié)能規(guī)定，各建筑必須滿足日照間距要求。設計方案需報縣建設局審定。

6、兩條高壓線由縣政府負責遷移（高壓線遷移后高壓走廊范圍內方可建設建筑物），地塊東南角用地上空允許架設高壓線（高壓走廊范圍內不得建設建筑物）。

7、允許地塊開發(fā)分兩期并分期申領建設工程規(guī)劃許可證，受讓人負責出資并建設出讓地塊與周邊現(xiàn)有的市政設施銜接工程；基礎設施配套費按容積率計算的建筑面積每平方米80元收取，人民防空建設費按規(guī)定收取。

松陽縣住房和城鄉(xiāng)建設局二〇一二年二月十三日

第四篇：農產(chǎn)品市場調查報告

關于農產(chǎn)品市場調查報告

我們對水果店、蔬菜店、米面糧油店、水產(chǎn)店、調味品店市場做了小范圍的調查研究工作，收集了部分產(chǎn)品的零售價、進貨價、銷售量、進貨周期，了解了商家跟消費者消費意向的有關信息。

本次調查面向代縣、繁峙縣、原平3地，調查側重于商家對農產(chǎn)品的消費意向，同時涉及現(xiàn)行市場的發(fā)展狀況。在進行調查時，我們介紹了本公司運營模式及功能、服務等，部分商家表示看價格而定，而只有少數(shù)的商家表示不會去嘗試，大部分商家會去試是因為對于自己有利潤的人們總是會有興趣，或是想要去驗證一下其好壞與否。作為營銷人員，我們應該牢牢抓住這個心理打好第一仗，無論是產(chǎn)品、質量、服務等方面都要給商家留下最好的印象，從而穩(wěn)固地抓住商家。

關于農產(chǎn)品的價格問題，現(xiàn)在各個地區(qū)市場上的價格不統(tǒng)一，進貨地區(qū)也不一樣。在銷售渠道構建方面，70%的商家愿意在比現(xiàn)進貨方式價格低的情況下由本公司配貨。另外，對于專門的售油、米面門市或者高檔糧油油店，有專門廠家批發(fā)商給配送。對于金道物流的知名度，我們在調查重點外的商家也發(fā)了本公司的名片，介紹了本公司的服務。我們集取了商家的建議，商家表示應該加大廣告宣傳力度。雖然現(xiàn)在社會廣告泛濫，但是其作用還是不可小視的。播放頻繁的廣告讓商家認知和接受，由此可見，傳統(tǒng)的電視廣告仍然占據(jù)十分重要的地位，可以起到很好的宣傳作用。但是，隨著電子時代的來臨，網(wǎng)絡以其信息量大、速度快等特點得到越來越多人的喜愛。為應該依靠以上的三大媒體，尤其要發(fā)揮網(wǎng)絡的優(yōu)勢，發(fā)布廣告，提高本公司知名度。

第五篇：農產(chǎn)品市場調查報告

農產(chǎn)品市場調查報告

每年在收獲季節(jié)前，震蕩行情將是谷物市場的主流。由于美國及全球的谷物緊平衡狀況，加上其他諸多不確定的因素，我們長期看漲谷物價格

自07年6月以來，谷物市場已經(jīng)歷了三次大回調，最近的一次是由美國次級抵押信貸(下稱次貸)危機引發(fā)的全球性金融風暴導致的。我們的總體看法是，谷物市嘗尤其是大豆、小麥的長期上行趨勢難以動搖，只是07年與往年情況相比，波動更為劇烈，原因更為復雜。近期金融市場尤其需要密切關注。

07年8月16日后，美國為主導的全球金融市場劇烈動蕩，促使基金在商品市場大肆拋售，當天，CBOT(芝加哥商品交易所)大豆一度跌停，并低收40美分。玉米和小麥的跌幅不等。

金融市場對商品市場的影響如此之大，出人意料。美國次貸市場是此次金融市場危機的導火索，這是一個金融市場的“雙高市潮(高風險、高收益)，它專門對信用記錄不佳或無固定收入的人群提供信貸服務，貸款利息高出正常利息2-3個百分點。在2001年至2004年間，由于美聯(lián)儲推行低利率政策(利率從6.50%降至1%)以及受此影響的房價持續(xù)上漲，借貸者在貸款初期的利息負擔甚輕。盡管隨后償付額逐年增長，但房價的上漲又給借貸者提供了二次申請貸款的便利，由此可維持還貸。正是在這樣的背景下，幾年來，美國次級房貸市場收益可觀、風險低微。

2004年6月，美聯(lián)儲為控制通貨膨脹，開始逐步提高利率水平，最終導致了2006年下半年美國房產(chǎn)市場泡沫的破裂，次級房貸市場危機也在去年2月顯現(xiàn)。目前，美國已有近80家次級貸款公司申請破產(chǎn)。問題是，金融市場病毒是如何傳播至商品市場的？又是如何影響商品市場的？其影響是短期還是長期的？

次級房貸市場的授信對象大多為信用記錄不良者。公司將貸款打包后，賣給對沖基金、共同基金等金融機構，它們實際上成為次級房貸市場的終端用戶。在其投資商品市場的情況下，一旦深陷次貸危機，則只能被迫在商品市場平倉套現(xiàn)，拆東墻補西墻。07年8月16日基金瘋狂平倉大豆和小麥，也就緣于此。

此次次貸危機帶來的直接經(jīng)濟損失并不大，但帶給人們的心理影響卻是巨大的。花旗銀行推測，整個次級市場信貸量約1萬億美元，美國財長保爾森估計，其損失在500億-1000億美元之間。可以說，此次危機的真正危害并不在于其可量化的 1

經(jīng)濟損失，而是其風險隨金融衍生品不斷轉移。目前，誰也不清楚危機可能的傳播范圍及最終損失數(shù)額。

8月17日，美聯(lián)儲宣布下調再貼現(xiàn)利率50個基點，美國金融市場迅速止跌反彈。傳聞美聯(lián)儲將在去年余下的三次會議上繼續(xù)下調利率。具有諷刺意味的是，8月7日的美聯(lián)儲會議認為，目前最大的威脅仍來自通脹，因此，需要維持聯(lián)邦基金利率不變。然而時隔一周，美聯(lián)儲即改變了觀點，這表明，美聯(lián)儲及時意識到了市場風險并決心調控。與此同時，美聯(lián)儲及歐洲央行紛紛注資國內銀行以穩(wěn)定金融市常央行的行動被認為是及時有效的，有益于整個市場體系的安全。目前來看，美國次級房貸市場危機還沒有出現(xiàn)擴散至整個經(jīng)濟體系的跡象，因此，其影響被認為是暫時的。

目前，谷物市場已基本回歸自身特性。基本面的總體情況是，玉米為寬平衡，大豆、小麥為緊平衡。因全球需求增幅快于供給增幅，因此，以上三種谷物價格都將長期看漲。

——單產(chǎn)/產(chǎn)量。現(xiàn)在玉米、大豆已過了關鍵的生長期，但離收割期還有一段較長的時間。業(yè)界對去年單產(chǎn)的預期分歧巨大，F(xiàn)CStone和Informa公司對8月的單產(chǎn)各自預測為，玉米分別為148蒲式耳/英畝和153.3蒲式耳/英畝；大豆分別為42.4蒲式耳/英畝和42.7蒲式耳/英畝。

FCStone低玉米單產(chǎn)預測的依據(jù)是：第一，盡管去年玉米粒數(shù)好于往年，但在8月調查時粒重無法涉及，這是很關鍵的因素。在去年玉米生長的早期，因局部地區(qū)天氣不宜，可能導致粒重降低，最終影響單產(chǎn)。第二，為盡可能地擴種玉米，美國改變了以往的玉米、大豆輪作方式，代之玉米和玉米輪種，這也將影響到最終單產(chǎn)。第三，去年美國新增的1400萬英畝玉米面積，很多來自于土質不好且從未種植過玉米的地區(qū)，這必然拉低整體的單產(chǎn)水平。

Informa高玉米單產(chǎn)預測的依據(jù)是：第一，去年的玉米粒數(shù)多于往年；第二，新的抗病毒種子有助于提高單產(chǎn)。

美國農業(yè)部8月報告預測的玉米和大豆單產(chǎn)則分別為152.8蒲/英畝和41.5蒲/英畝。鑒于7月、8月天氣總體情況良好，而且作物優(yōu)良率反季節(jié)性上升，我們判斷，玉米最終單產(chǎn)很可能與8月報告數(shù)據(jù)相近。近期，美國西北和北部玉米帶降雨豐沛，有利于改善土壤墑情，穩(wěn)定作物長勢，但北部的部分地區(qū)降雨過多，出現(xiàn)了洪災。

市場普遍認為，去年大豆單產(chǎn)在42蒲式耳-43蒲式耳/英畝之間。即使大豆單產(chǎn)最終達到42.5蒲/英畝，比美國農業(yè)部的8月報告數(shù)據(jù)高1蒲/英畝，最終庫存仍將縮減至2.5億蒲式耳左右(2006/2007庫存為5.75億蒲式耳)。考慮到大豆單產(chǎn)預測的分歧，在期貨價格中必然會注入風險升水，這也將對目前的大豆期價起到支撐作用。

——供求。需求是抑制谷物價格下跌的重要原因。在三種谷物中，以小麥最為突出。新，美國軟紅冬小麥(即芝加哥小麥)出口銷售同比增長75%，在新谷物的前三個月里，累計出口量已達到美國農業(yè)部預測的全年出口量的86%。而在供給方面，去年歐麥因天氣原因，減產(chǎn)已成定局。阿根廷和澳大利亞小麥在生長期也不時出現(xiàn)天氣問題。這些情況綜合導致了全球小麥產(chǎn)量和庫存急劇縮減。目前，歐麥已退出出口市場，澳洲和阿根廷小麥未來數(shù)月內不能上市，僅美國和俄羅斯兩國在滿足世界小麥需求。強勁的需求拉動了小麥價格屢創(chuàng)新高，同時也給玉米和大豆價格提供了支撐。

——新作面積。2007/2008大豆種植面積削減1200多萬英畝，令市場深感意外，這是大豆供需緊張的最主要原因。

FCStone公司的研究結論是，明年世界范圍內的大豆供需平衡必須同時具備以下條件：2008/2009美國大豆種植面積需回流600萬-800萬英畝，巴西大豆面積至少需要增加5%，還需要兩國大豆生長期內氣候良好。Informa估測，去年每英畝玉米的種植收益將超出大豆種植收益115美元，意味著僅有約200萬英畝土地轉回大豆，兩者之間的懸殊收益差遠不足以刺激大豆面積回流。

在此情況下，巴西的面積擴張至關重要，目前預測的增加值差距很大，Informa預計擴張11%，美國農業(yè)部預測增長5%-7%，巴西農業(yè)部預測僅為3%-5%。近期，巴西雷亞爾幣值大幅下降，有利于抬升大豆價格，從而刺激土地擴張。另一方面，我們需要看到的是，盡管2001-2004年間，巴西大豆面積實現(xiàn)了年均兩位數(shù)的增長，但此后運輸成本和防控銹病成本也同時大幅增加。此外，巴西玉米面積的增加勢必擠占大豆面積。假定去年巴西面積新增5%，2008/2009美國大豆面積回流200萬英畝，單產(chǎn)達到43蒲/英畝，在無休耕土地釋放的情況下，2008/2009美豆庫存將降為負數(shù)。

目前，天氣炒作已近尾聲，需求將成為隨后的市場主導因素。在進入收獲季節(jié)前，震蕩行情將是谷物市場上的主流。由于美國及全球的谷物緊平衡狀況，加上其他諸多不確定的因素，我們長期看漲谷物價格。