第一篇：房屋使用說明書（定稿）

房屋使用說明書

尊敬的房主：

你住上本公司開發的領峰國際 6# 樓商住樓我們的榮幸。你購買（或安置）的住宅方房（營業房）屬框剪結構，是四川浩元恒達實業集團有限公司開發，北京龍安華城設計公司設計。由四川長城建筑（集團）有限公司承建，四川興恒信建設工程咨詢管理有限公司監理。大英縣建筑工程質量監督站派員監督下完成。工程竣工時，經相關部門檢查驗收認為：主體結構和各部位、部件、設備、設施完好，設施、設備運轉正常，評定為合格工程，同意投入使用。

尊敬的房主，當你入住使用該房屋時，請注意以下事項：

1、該房屋的正常使用年限為50年，結構安全等級為二級，抗震 設防為6度，結構耐火等級為二級。

2、設計荷載（活荷載標準值）上人屋面為2.0KN/㎡，不上人屋面為0.5KN/㎡，公共衛生間、消防樓梯和電梯前室、商場為3.5KN/㎡，風壓荷載為0.3KN/㎡，雪壓荷載為0.2KN/㎡，臥室、客廳、衛生間設計荷載為2.0KN/㎡，陽臺為2.5KN/㎡。尊敬的房主，當你在在使用過程中，安放家具和裝修堆放材料時不要超過各部位的設計荷載，以勉影響結構和使用年限。

3、當你需要進行二次裝修時，不能在主體墻上開槽打洞、特別是框架剪力墻更不能開槽打洞，以免影響房屋結構安全。如確需

要開槽打洞時、必須征得本工程設計人員申報同意后才能實施。否則造成他人損失的應承擔經濟賠償和法律責任；二次裝修后、建筑垃圾應自行負責或委托他人清除干凈，臨街面窗防盜欄應根據城市管理部門的要求制作安裝。

4、房屋保修本公司按《四川省新建住宅房質量保修書》中規定的保修內容與保修期實行免費維修，如住戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不正當裝修，本公司恕不承擔保修責任；

5、你在搬家前做清潔時、嚴禁用水沖洗室內地面以免給其它房主帶來滲漏水跡，相互影響美觀；

6、使用下水道時，請不要丟進雜物菜渣、以免引起堵塞。拆裝排水、排污管道時，一定要做好防滲漏處理，以免影響其他住戶。

7、該房用電量是按一般家用電器標準（照明、洗衣機、電風扇、家用冰箱、家用空調）設計安裝的。你若需要安裝髙能耗電器設備，請另行申請解決。

8、要按燃氣具的使用說明書正確使用燃氣具。如出現火警時，樓梯間設有消防槍、帶及報警系統供你滅火時用，請按消防要求正確使用消防設施，或打119電話報警。

9、你使用的窗是塑鋼開窗，刮風時關好窗戶，注意窗扇脫落傷人造成不幸。

10、愛護共用設，施教育家人和小孩不得損壞屋面及廚衛防水層、露出屋面的管道、氣囪、避雷線、消防設施，公共部位的燈具、消防報警系統、應急疏散指示標志。嚴禁在屋頂上搭建臨時

或永久性棚屋。積極參加愛國衛生活動，積極參加物業管理和社區服務活動，11、祝你在四川浩元恒達實業集團有限公司開發的樓盤中開心幸福每一天。

12、你需要服務時請你隨時電話聯系。

開發商：四川浩元恒達實業集團有限公

電話：

承建商：四川長城建筑（集團）有限公司

電話：

項目經理：電話：

設計單位：電話：

年月日

四川省新建住宅質量保證書

為了加強商品住宅的質量管理和售后服務，維護商品住宅消費者的合法權益，本公司對提供的領峰國際商住樓，建筑面積為平方米的住宅，在其結構、部位、部件、設備、設施

第二篇：房屋使用說明書

房屋使用說明書

中共阿瓦提縣委組織部：

我單位建設施工的阿瓦提縣塔木托格拉克鄉、拜什艾日克鎮、阿依巴格鄉村級組織陣地建設項目，通過有關單位的大力支持及協調合作，已順利完工。

我們本著對工程質量負責及對用戶負責的原則，向你單位就此工程在使用上做以下說明：

一、建設單位：中共阿瓦提縣委組織部

設計單位：新疆天驕建筑設計有限公司

監理單位：石河子天一工程建設服務有限責任公司

施工單位：新疆增承工程建設有限公司

二、結構類型

框架結構

三、使用期間應注意的問題

1、在使用過程中不得隨意改變結構，不能在墻體上隨意開洞，不能隨意增設墻體等改變結構；

2、給排水和采暖管道不得隨意更改，不得隨意在地面上打洞裝修，否則將破壞地面以下的管道；

3、下水管道不得隨意丟垃圾，防止下水管道堵塞，影響正常使用 ；

4、墻面已經刷白，使用時不要弄臟墻面而影響使用；

5、電氣、插座等電氣元件損壞時應即時維修，電氣不得超負荷使用避免超負荷使用，造成線路火災，不許私自拆線改線；

因使用不當或擅自改動結構、設備位置和不正當裝修等原因造成得質量問題，施工單位不承擔保修責任。

注明：本《房屋使用說明書》根據建設部建房【1998】102文件要求制定。

新疆增承工程建設有限公司

2014年月日

第三篇：住宅房屋使用說明書

X X花園

住

宅

使

用

說

明

書

北京XX房地產開發有限公司

XX花園住宅使用說明書

XX地產真誠歡迎您入住XX花園，為保證您的居住生活質量。為您創造溫馨舒適和諧的生活，我們特提供建筑產品及配套設施使用書，以便于您快速便捷的了解并正確使用產品,請你在入住時認真閱讀,XX地產真誠感謝您的支持和理解.開發建設單位：北京XX房地產開發有限公司

建設規劃設計單位：XXXX

建筑施工單位：XXXX

施工設計單位：XXXXXX

技術監理單位：XXXXX

一，地域特點；

二，住宅結構特點

XX花園東西兩區共占地面積 56484.062平米,共有樓宇18棟,建筑面積為 104314平米。小區綠化率 30%，容積率 1.85。其中西區現澆混凝土小高層3棟，其他均為磚混多層。樓距間設計充分滿足了北京地區日照標準,棟間均有寬闊的前庭和后院,建筑設計采用面寬與進深適度的手法,即保證了每戶有充足的日照采光,又滿足了通風透氣和開闊視野要求.住宅設計格局分部合理,動靜分部清晰.寬大的陽臺和開闊的落地窗將小景色盡收眼底,一覽無余，全區建筑層高平均2.8米,但根據實際功能可能有所變化.每棟住宅樓均按北京節能標準要求采用5厘米外墻外保溫并加保護層及外

墻防水涂料，即節省了室內空間，又保證了色調統一。所有建筑全部采用現澆鋼筋混凝土剪力墻和磚混建筑結構。

建筑結構按8度抗震烈度設防。

樓宇荷載標準值：

起居室、臥室、廚房、衛生間、連廊：2.0kn/㎡

樓梯：3.5 kn/㎡

陽臺：2.5 kn/㎡

上人屋面：2.0 kn/㎡

不上人屋面：0.5 kn/㎡

電梯轎廂：630KG

三、住宅設施配置及使用注意事項、說明

1、給水系統：

小區住宅樓給水分為高、低系統供水，小區1#、2#、3#板式小高層6曾以上為高區供水，由小區配置的高壓水泵加壓提供生活用水，供水壓力為0.5Mpa，6層以下及小區多層住宅樓為低區供水，由市政管網直供，供水壓力為0.18Mpa，小區每戶一表獨立計量。重要提示：

業主入住后，應與物業部門共同查看確認表底數及鉛封，業主不得私自移動水表和拆改管線，業主裝修時應注意管線走向標識，以免破壞管線造成自己和他人的重要損失，家中長期無人時請關閉總閥門。

2、排水系統：

住宅樓排水系統將生活水排除室外，經小區化糞池排入市政排水管網。

重要提示：

廚房、衛生間地面均做防水處理，衛生間迎水墻做1.8m的高防水，業主裝修貼磚時切勿破壞防水層，貼轉后必須做復合避水實驗，以免入住后給自己和他人帶來不便。同時做好地漏和下水口保護處理，以免雜物掉入管線。

3、燃氣系統：

住宅樓內燃氣系統為市政供氣管線供給的低壓天然氣。每戶提供的燃氣計量表、球閥及供氣管道及到位，并由燃氣公司驗收合格統一管理。

重要提示：

未經燃氣公司許可，業主不得私自移動、拆改，封包燃氣表及管線，在配制櫥柜時間須保證閥門開啟方便和氣表通風，便于檢修。天然氣發生故障異常時，請及時報告燃氣公司和物業，由專業人員進行檢修排除，家中長期無人，請將閥門關閉。

4、供暖系統

小區供暖由北京XX檀營供熱公司供暖，供暖方式采用壁掛散熱器和地板采暖兩種。

重要提示：

業主入住裝修時不得私自拆改暖氣，并注意暖氣管線的走向和標識，地板采暖業主收房后需先自行對供暖系統做打壓實驗，若有異常，及時通知物業公司，未見異常后方可繼續裝修，以免破壞管線給自己和他人造成不必要的損失。裝修結束后應對供暖系統進行二次打壓實驗，以避免不必要的損失發生。

5、供電系統

小區設有供電開閉站將電源引入至每個住宅樓∏接箱，經由∏接箱引入每戶配電箱，配電箱配有10A（40A）電度表分戶計量，將照明負荷用與用電負荷分開控制并控制，并設有漏電保護裝置。重要提示：

業主入住時，應與物業部門共同確認表底數和鉛封。裝修時嚴禁該線剔鑿樓板和承重墻。

6弱電系統

小區有線電視系統通過歌華公司光纜傳輸電視節目，每戶均有預留電視插口，需要可向歌華有線提出申請.小區通訊系統按電信部門的規定，每戶均有預留電話及寬帶插口，需要請向電信部門提出申請。重要提示：

弱電系統已經專業部門調試驗收，不得隨意改動，否則影響使用效果。

7、電梯系統

小區1#、2#、3#樓每個單元配有富士(fuji)電梯一部，載重量為630kg，速度1m/秒，富士電梯質量運行性能為安全可靠，舒適度較好的國際品牌電梯。

重要提示：

參照《乘梯須知》，如遇火災時電梯切忌乘坐電梯

8、消防系統

小區1#、2#、3#樓配有智能消防系統，樓頂有10噸的高位消防水箱，24小時補水可撲救火災初期10分鐘的初火，各樓層消防箱

均配有消防槍、水龍帶、電控聯動裝置，遇有特殊情況可立即啟動。重要提示：

如遇火情必須撥打119報警并啟動消防系統自救。

北京XX房地產開發有限公司

第四篇：房屋使用說明書

房屋使用說明書

為了使您更好地了解使用房屋及室內設施，我公司根據有關規定，制定了本《房屋使用說明書》。請您細心閱讀，正確使用室內設施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對房屋的使用情況提出意見，以改進我公司的工作。

一、該房屋位置：您購買的房屋為晉城市城區西環路3385號晉城豪德光彩貿易廣場樓____單元____層號。建筑面積______m2，位于______東______西______南______北。

二、建設該房屋的有關單位及資質等級：

開發單位：晉城豪德光彩貿易廣場開發有限公司

設計單位：廣州華南建筑設計有限公司

施工單位：贛州市第一建筑工程公司

監理單位：山西省建設監理有限公司

質監單位：晉城市城區建設工程質量監督站

三、本房屋的結構類型為框架，抗震設防基本裂度為______度。

四、本房屋各部分結構性能、標準及使用須知：

1、地基基礎：本房屋采用______基礎。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲入地基內。不要在基礎邊亂挖及取土等。

2、墻體：本房屋在______部件設鋼筋砼圈梁。在部位設抗震構造柱。梁柱嚴禁重物撞擊、改動。磚混房屋縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內），使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結構，影響住房整體穩定和剛度。

3、墻面：外墻為______，內墻為______，不得凸出外墻安裝防盜網和曬衣架等，請勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。

4、門窗：戶門使用______內門使用______；窗采用______。門窗在使用請勿用力過大，不得隨意拆裝，應輕開輕關，以免損壞零部件。

5、屋面：采用______制作屋面結構層，屋面防水采用______用，為（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安裝任何設施；在上人屋面安裝太陽能或其它設施時，嚴禁破壞屋面結構和防水層。嚴禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護落水管并經常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、陽臺：活荷載為______Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺結構形式不得有任何改動（包括攔板降低或外伸)。

7、室內樓地面：地面裝修荷載不得超過______公斤／m2，使用荷載不得超過設計標準______公斤／m2，除廚房、衛生間地面有防滲層外，其它室內樓地面一律不準用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

五、室內主要設施類型、使用材料、性能、標準及使用須知：

１、上水：廚房衛生間______條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設水表______只。室內閥門及水龍頭宜輕開輕關。水表嚴禁拆換。請節約用水。

2、排水采用______材料的下水管。水管應防止外力打擊；便器內及地漏口不得扔放手紙、衛生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應經常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內供電采用路供電，暗線敷設。進戶線______平方毫米，其余

線平方毫米。進戶線最大允許負荷為______千瓦。戶設電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大允許負荷量，不亂動電表及室內線路，以免造成線路和電器設備的損壞，影響安全及正常使用。

4、取暖及供熱：室內采用方式供暖，在處設供暖設施。供暖管路及其設施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應專設管道及水表、閥門，應按說明書正確使用。

5、供冷：室內采用方式供冷，供冷設施不得擅自拆改。

6、燃氣：采用使用時請詳細閱讀相關使用說明書。燃氣管道不得私自改裝移位；計量表。閥門不得拆卸、亂動。以免漏氣，影響您及家人的安全。

7、室內電話插座、有線電機插座及其相關線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時嚴禁亂動，遇有緊急情況，方可啟動。

9、室外設有避雷裝置，請注意保護，不得拆卸和截斷避雷天線和地線的連接。

10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物業管理：小區設有物業管理部門，專門為商貿城業主服務。在房屋質量保證書中已寫明物業服務單位、通訊地址、聯系電話、聯系人。有事可直接聯系。

七、注意事項：

1、用戶不得改變房屋的使用性質、結構、外形及色調。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其它業主的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。如有改動，必須向有關管理部門報批后，方可改動。交房后，用戶自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理條例。

八、其它需要說明的事項：

附件：生產廠家對房屋中配置的設備、設施有關說明書等資料___份。

監制說明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的有關規定監制；

2、房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供本使用說明書；

3、本使用說明書可作為商品房購銷合同的補充約定，每套房屋一式兩份，一份開發企業存檔，一份在房屋交付使用時提供給用戶。

第五篇：《住宅使用說明書》《房屋質量保證書》

《住宅使用說明書》

尊敬的業主：

歡迎您入住“中瑞·旺家福！我們衷心地祝愿您全家在此安居樂業、生活美滿、事業有成！為了正確合理地使用您所購置的住房及室內設施，以避免因使用不當而造成商品房的損壞，特印制本說明書，請您仔細閱讀。愿本說明書能為您正確使用住宅提供幫助，并熱切希望用戶在住宅使用過程中保持同我公司的密切聯系，多提寶貴意見。

謝謝合作！

江山市中瑞房地產有限公司

年 月 日

開發單位：江山市中瑞房地產有限公司 設計單位：江山市建筑設計院有限公司 施工單位：貝林集團有限公司 監督單位：江山市質量監督站

監理單位：浙江聯達工程項目管理有限公司

一、工程概況說明

中瑞·旺家福為商住兩用綜合樓，為五層多層建筑，一層為商鋪，二層以上為住宅，地下設有貯藏室，屬框架結構。外墻面層為立邦高級彈性涂料，商業部分為真石漆。內墻面為普通水泥混合砂漿毛坯墻面。窗為斷橋隔熱鋁合金玻璃窗；自來水接入市自來水給水管網，每戶配置水表一只，水表安裝在底層指定位置的水表井內，上水管為PPR管，排水管為UPVC管，污水先排入化糞池，經沉淀處理后流入市政排水管網，供電每戶配置電表一只，電路按設計線路預埋，電表容量以供電部門設計提供為準。進戶門為鋼制平開門，車庫門為普通遙控卷閘門，室內其他門均由用戶自理，住宅每戶廚房內設有燃氣管道。

二、注意事項：

1、房屋裝修時，請嚴格按照《浙江省房屋裝修管理辦

法》執行。

2、房屋裝修必須向小區物業公司申請辦理有關房屋裝修的手續，經批準后方可裝修。

3、房屋裝修不得影響鄰戶采光、通風，不得影響鄰戶房屋正常使用，確保房屋原有的整體性和安全性，嚴禁從樓面向地面拋棄裝修垃圾。

4、房屋結構承重墻及非承重墻，嚴禁隨意開鑿槽及洞口。

5、外挑陽臺不得封閉，建筑物的外立面不得改變。

6、對所有墻體中的門窗洞不能隨意更換位置或加大尺寸或另建門窗。

7、不得隨意在室內增加重質分隔墻，裝飾房屋注意保護室內電器、通訊線路及給水排水管道，墻面鐵釘千萬不要釘在電器線路管道上，以免觸電。

8、請不要更改廚房、衛生間的地漏及管道位置，不得隨意在樓面上鑿洞鉆孔，避免板面滲漏水。如需改動，須征得樓下及左右業主同意，并報物業公司，施工時經三方確認封鎖滲、漏水后，方可掩埋水管。

9、裝修地面厚度不得超過4CM，堆放重質材料不能過于集中，防止超荷載，以免危害房屋結構安全。

10、排水管道的檢查孔，不要用磚或木板封死，要留有可開啟的小門，以便于在管道堵塞時疏通。不要在給排水管上吊掛雜物，禁止攀登及碰撞。

11、不能大量使用易燃裝飾材料。房子裝修好，要經常開啟門窗，保持空氣流通，防止新裝飾材料化學反應所產生對人體有害氣體的積聚。

12、沿街正立面安裝防盜窗，不得超出房屋外墻面，陽臺防盜罩不得超出陽臺垂直投影面。

13、裝修時泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中傾倒砂灰垃圾，以免泥漿沉淀造成管道堵塞。

14、請不要用信箋、信封、作業薄等不易水化的較硬紙張作衛生紙使用，丟下便坑。同時注意其他雜物的掉入，如有雜物掉入，要設法去除，以免堵塞。特別要告知裝修人員注意。

15、非專業裝修人員不得上屋面，確因保養、檢查、維修等方面原因而需上屋面的，必須由專業維修人員上屋面。各用戶必須自覺遵守，以防意外發生。

16、交房時尚未開通管道燃氣，您在裝修時務必預留液化氣瓶位置，管道燃氣開通時間由江山市江城燃氣有限公司另行通知各位業主。

三、保修及其它：

1、正常使用情況下的保修期，按本公司的《住宅質量保證書》中的規定執行。野蠻裝修或擅自改動結構的，不在保修范圍內。

2、請用戶使用本說明書的同時，注意閱讀《住宅質量保證書》。希望共同維護安全、舒適、優雅的居住環境。

祝您新居快樂！

江山市中瑞房地產有

限公司

年

月 日

《住宅質量保證書》

江山市中瑞房地產有限公司向用戶 銷售的江東二街 幢（中瑞·旺家福）單元 住宅，住宅建筑面積 ㎡，儲藏室建筑面積 ㎡，車庫建筑面積 ㎡。本著對用戶負責的原則，現對該住宅的結構、部件、設施以及維修等方面作出如下質量保證和承諾。

一、符合國家和浙江省房屋建筑設計標準和規范。

二、年 月 日，通過工程質量監督部門竣工驗收，有書面合格證明。

三、房屋自竣工綜合驗收交付用戶使用之日起，在正常使用情況下，在以下期限以內出現下述工程質量問題，由本公司承擔保修責任：

1、屋面防水工程8年；

2、外墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道防滲漏8年；

3、墻面、頂棚抹灰層脫落2年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂2年；

5、門窗翹裂、五金件損壞2年；

6、管道堵塞24個月；

7、燈具、電器開關24個月；

8、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修。

因用戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修所造成的質量為題，由用戶自行承擔維修責任。

四、用戶入住以后，有關質量方面的問題，可直接與本公司工程部聯系，聯系電話0570-4894788。

五、本住宅質量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。

保證單位：江山市中瑞房地產有限公司

法人代表：何石強

年 月 日