第一篇：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書
房屋質(zhì)量保證書
? 房 屋 交 接 單 –
? 甲方：____________________________________________________________
乙方：____________________________________________________________
物業(yè)管理公司：____________________________________________________
房屋座落：________________________________________________________
交接日期：________________________________________________________
交接情況：
1、鑰匙：
2、水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。
4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。
5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。
6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。
7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。
8、廚房設(shè)備、設(shè)施：
9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：
10、以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。
甲方簽署：________________________________________________________
乙方簽署：________________________________________________________
物業(yè)公司簽署：____________________________________________________
?--說 明 事 項 –
? 保證人（甲方）：__________________________________________________
保修實施單位：____________________________________________________
通訊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
報修電話：________________________________________________________
監(jiān)督電話：________________________________________________________
1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。
2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。
3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào)查核實；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。
4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。
5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。
?--保 修 范 圍 及 期 限 –
? 自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：
1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。
2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為________年（不低于5年）。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為________個采暖期、供冷期（不低于2個）。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為________年（不低于2年）。
5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為________年（不低于1年）。
6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為________年（不低于1年）。
7、門窗翹裂、五金件損壞，為________年（不低于1年）。
8、管道堵塞，為________個月（不低于2個月）。
9、衛(wèi)生潔具，為________年（不低于1年）。
10、燈具、電器開關(guān)，為________個月（不低于6個月）。
11、房屋白蟻預(yù)防，為________年（不低于15年）。
?--保 修 記 錄 –
? 房屋座落：________________________________________________________
業(yè)主名稱：________________________________________________________
交付日期：________________________________________________________
維修記錄：________________________________________________________
日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名1、2、3、4、5、6、?--質(zhì) 量 問 題 通 知 書 –
? ___________________：
本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。
房屋座落：________________________________________________________
質(zhì)量問題：
業(yè)主名稱：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
休假日：
通知發(fā)出日期：
?--維 修 完 畢 顧 客 意 見 書 –
? __________________ ：
你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請調(diào)查核實。
維修內(nèi)容：
維修人員：
維修日期：
服務(wù)質(zhì)量：
1、滿意；
2、一般；
3、不滿意。
服務(wù)態(tài)度：
1、好；
2、一般；
3、開發(fā)單位：________________________________________________________地址：____________________________________________________________
郵編：____________________________________________________________
電話：____________________________________________________________
設(shè)計單位：________________________________________________________
地址：____________________________________________________________
郵編：____________________________________________________________
電話：____________________________________________________________
施工單位：________________________________________________________
地址：____________________________________________________________
郵編：____________________________________________________________
電話：____________________________________________________________
監(jiān)理單位：________________________________________________________
地址：____________________________________________________________
郵編：____________________________________________________________
電話：____________________________________________________________
物業(yè)管理單位：____________________________________________________
地址：____________________________________________________________
郵編：____________________________________________________________
電話：____________________________________________________________
1、水表、電表均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調(diào)換。
2、不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。
3、不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋（絲），以免破壞樓面承載能力。
4、裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。
5、排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。
6、屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。
7、嚴(yán)禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿（板）上外挑花壇。
8、分戶門外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變原狀、堆放雜物。
9、裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
10、因用戶使用不當(dāng)（含不當(dāng)裝修）造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負(fù)責(zé)。? 房屋使用說明書
? 使用說明書1 房屋平面示意圖
使用說明書2 房屋水、電管網(wǎng)示意圖
使用說明書3房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計特點(diǎn)
使用說明書4
?--使 用 前 須 知 –
?
1、樓面允許荷重：
客廳、臥室
廚房、衛(wèi)生間 陽臺
2、供水方式：
3、排水方式：
4、供電容量及方式：
（1）戶額定總?cè)萘縚___________；插座____________；
（2）照明與插座線路________________________敷設(shè)；
（3）插座線________________________漏電保護(hù)器控制；
（4）插座線為單相三線制，即相、零、地；
（5）電線截面： 插座線 照明線 進(jìn)戶線
（6）線色區(qū)分： 相線 零線 接地線
5、燃?xì)夤?yīng)方式：
6、中央空調(diào)： 集中供暖期 集中供冷期
7、熱水供應(yīng)：
8、通訊線路：
9、門窗類型： 使用注意事項：
10、消防設(shè)施配置說明：
11、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說明：安裝注意事項：
12、承重墻注意事項： 保溫墻注意事項面： 防水層注意事項： 陽臺使用注意事項：
13、電梯使用注意事項：
14、安保設(shè)施使用注意事項：
15、拿到鑰匙后，應(yīng)對房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商聯(lián)系。
物業(yè)管理
（以下適用于物業(yè)管理委員成立前）甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已于________________________時與________________________簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補(bǔ)充約定如下：
（以下適用于物業(yè)管理委員會成立后）該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理委員會已于________________________時成立，該委員會已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同，并與甲方補(bǔ)充約定如下：
補(bǔ)充協(xié)議
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補(bǔ)充協(xié)議：
甲方________________________________乙方________________________________
住所地______________________________住所地______________________________
通訊地址____________________________通訊地址____________________________
郵政編碼____________________________郵政編碼____________________________
證件名稱____________________________證件名稱____________________________
證件編號____________________________證件編號____________________________
法定代表人__________________________法定代表人__________________________
電話________________________________電話________________________________
代理人______________________________代理人______________________________
電話________________________________電話________________________________
簽署時間____________________________簽署時間____________________________
答署地址____________________________簽署地址____________________________
第二篇：《住宅使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》
《住宅使用說明書》
尊敬的業(yè)主：
歡迎您入住“中瑞·旺家福！我們衷心地祝愿您全家在此安居樂業(yè)、生活美滿、事業(yè)有成！為了正確合理地使用您所購置的住房及室內(nèi)設(shè)施，以避免因使用不當(dāng)而造成商品房的損壞，特印制本說明書，請您仔細(xì)閱讀。愿本說明書能為您正確使用住宅提供幫助，并熱切希望用戶在住宅使用過程中保持同我公司的密切聯(lián)系，多提寶貴意見。
謝謝合作！
江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司
年 月 日
開發(fā)單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司 設(shè)計單位：江山市建筑設(shè)計院有限公司 施工單位：貝林集團(tuán)有限公司 監(jiān)督單位：江山市質(zhì)量監(jiān)督站
監(jiān)理單位：浙江聯(lián)達(dá)工程項目管理有限公司
一、工程概況說明
中瑞·旺家福為商住兩用綜合樓，為五層多層建筑，一層為商鋪，二層以上為住宅，地下設(shè)有貯藏室，屬框架結(jié)構(gòu)。外墻面層為立邦高級彈性涂料，商業(yè)部分為真石漆。內(nèi)墻面為普通水泥混合砂漿毛坯墻面。窗為斷橋隔熱鋁合金玻璃窗；自來水接入市自來水給水管網(wǎng)，每戶配置水表一只，水表安裝在底層指定位置的水表井內(nèi)，上水管為PPR管，排水管為UPVC管，污水先排入化糞池，經(jīng)沉淀處理后流入市政排水管網(wǎng)，供電每戶配置電表一只，電路按設(shè)計線路預(yù)埋，電表容量以供電部門設(shè)計提供為準(zhǔn)。進(jìn)戶門為鋼制平開門，車庫門為普通遙控卷閘門，室內(nèi)其他門均由用戶自理，住宅每戶廚房內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿馈?/p>
二、注意事項：
1、房屋裝修時，請嚴(yán)格按照《浙江省房屋裝修管理辦
法》執(zhí)行。
2、房屋裝修必須向小區(qū)物業(yè)公司申請辦理有關(guān)房屋裝修的手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可裝修。
3、房屋裝修不得影響鄰戶采光、通風(fēng)，不得影響鄰戶房屋正常使用，確保房屋原有的整體性和安全性，嚴(yán)禁從樓面向地面拋棄裝修垃圾。
4、房屋結(jié)構(gòu)承重墻及非承重墻，嚴(yán)禁隨意開鑿槽及洞口。
5、外挑陽臺不得封閉，建筑物的外立面不得改變。
6、對所有墻體中的門窗洞不能隨意更換位置或加大尺寸或另建門窗。
7、不得隨意在室內(nèi)增加重質(zhì)分隔墻，裝飾房屋注意保護(hù)室內(nèi)電器、通訊線路及給水排水管道，墻面鐵釘千萬不要釘在電器線路管道上，以免觸電。
8、請不要更改廚房、衛(wèi)生間的地漏及管道位置，不得隨意在樓面上鑿洞鉆孔，避免板面滲漏水。如需改動，須征得樓下及左右業(yè)主同意，并報物業(yè)公司，施工時經(jīng)三方確認(rèn)封鎖滲、漏水后，方可掩埋水管。
9、裝修地面厚度不得超過4CM，堆放重質(zhì)材料不能過于集中，防止超荷載，以免危害房屋結(jié)構(gòu)安全。
10、排水管道的檢查孔，不要用磚或木板封死，要留有可開啟的小門，以便于在管道堵塞時疏通。不要在給排水管上吊掛雜物，禁止攀登及碰撞。
11、不能大量使用易燃裝飾材料。房子裝修好，要經(jīng)常開啟門窗，保持空氣流通，防止新裝飾材料化學(xué)反應(yīng)所產(chǎn)生對人體有害氣體的積聚。
12、沿街正立面安裝防盜窗，不得超出房屋外墻面，陽臺防盜罩不得超出陽臺垂直投影面。
13、裝修時泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中傾倒砂灰垃圾，以免泥漿沉淀造成管道堵塞。
14、請不要用信箋、信封、作業(yè)薄等不易水化的較硬紙張作衛(wèi)生紙使用，丟下便坑。同時注意其他雜物的掉入，如有雜物掉入，要設(shè)法去除，以免堵塞。特別要告知裝修人員注意。
15、非專業(yè)裝修人員不得上屋面，確因保養(yǎng)、檢查、維修等方面原因而需上屋面的，必須由專業(yè)維修人員上屋面。各用戶必須自覺遵守，以防意外發(fā)生。
16、交房時尚未開通管道燃?xì)猓谘b修時務(wù)必預(yù)留液化氣瓶位置，管道燃?xì)忾_通時間由江山市江城燃?xì)庥邢薰玖硇型ㄖ魑粯I(yè)主。
三、保修及其它：
1、正常使用情況下的保修期，按本公司的《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行。野蠻裝修或擅自改動結(jié)構(gòu)的，不在保修范圍內(nèi)。
2、請用戶使用本說明書的同時，注意閱讀《住宅質(zhì)量保證書》。希望共同維護(hù)安全、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境。
祝您新居快樂！
江山市中瑞房地產(chǎn)有
限公司
年
月 日
《住宅質(zhì)量保證書》
江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司向用戶 銷售的江東二街 幢（中瑞·旺家福）單元 住宅，住宅建筑面積 ㎡，儲藏室建筑面積 ㎡，車庫建筑面積 ㎡。本著對用戶負(fù)責(zé)的原則，現(xiàn)對該住宅的結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施以及維修等方面作出如下質(zhì)量保證和承諾。
一、符合國家和浙江省房屋建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
二、年 月 日，通過工程質(zhì)量監(jiān)督部門竣工驗收，有書面合格證明。
三、房屋自竣工綜合驗收交付用戶使用之日起，在正常使用情況下，在以下期限以內(nèi)出現(xiàn)下述工程質(zhì)量問題，由本公司承擔(dān)保修責(zé)任：
1、屋面防水工程8年；
2、外墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道防滲漏8年；
3、墻面、頂棚抹灰層脫落2年；
4、地面空鼓開裂、大面積起砂2年；
5、門窗翹裂、五金件損壞2年；
6、管道堵塞24個月；
7、燈具、電器開關(guān)24個月；
8、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。
因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備和不當(dāng)裝修所造成的質(zhì)量為題，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
四、用戶入住以后，有關(guān)質(zhì)量方面的問題，可直接與本公司工程部聯(lián)系，聯(lián)系電話0570-4894788。
五、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，為合同的有效文件，與合同具有同等法律效力。
保證單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司
法人代表：何石強(qiáng)
年 月 日
第三篇：房屋使用說明書房屋質(zhì)量保證書
房屋質(zhì)量保證書
? 房 屋 交 接 單 –
? 甲方：____________________________________________________________ 乙方：____________________________________________________________ 物業(yè)管理公司：____________________________________________________ 房屋座落：________________________________________________________ 交接日期：________________________________________________________ 交接情況：
1、鑰匙：
2、水表、電表齊全，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。
4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。
5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。
6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，玻璃完好。
7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象；墻面粉刷完好。
8、廚房設(shè)備、設(shè)施：
9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：
10、以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。
甲方簽署：________________________________________________________ 乙方簽署：________________________________________________________ 物業(yè)公司簽署：____________________________________________________ ?--說 明 事 項 – ? 保證人（甲方）：__________________________________________________ 保修實施單位：____________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 報修電話：________________________________________________________ 監(jiān)督電話：________________________________________________________
1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。
2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。
3、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào)查核實；確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。
4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負(fù)責(zé)保修；但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。
5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。?--保 修 范 圍 及 期 限 –
? 自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：
1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。
2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為________年（不低于5年）。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為________個采暖期、供冷期（不低于2個）。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為________年（不低于2年）。
5、墻面、頂棚抹灰層脫落，為________年（不低于1年）。
6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為________年（不低于1年）。
7、門窗翹裂、五金件損壞，為________年（不低于1年）。
8、管道堵塞，為________個月（不低于2個月）。
9、衛(wèi)生潔具，為________年（不低于1年）。
10、燈具、電器開關(guān)，為________個月（不低于6個月）。
11、房屋白蟻預(yù)防，為________年（不低于15年）。?--保 修 記 錄 –
? 房屋座落：________________________________________________________ 業(yè)主名稱：________________________________________________________ 交付日期：________________________________________________________ 維修記錄：________________________________________________________ 日期 維修內(nèi)容 維修單位 維修人員 業(yè)主簽名1、2、3、4、5、6、?--質(zhì) 量 問 題 通 知 書 – ? ___________________：
本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。
房屋座落：________________________________________________________ 質(zhì)量問題： 業(yè)主名稱：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
休假日：
通知發(fā)出日期：
?--維 修 完 畢 顧 客 意 見 書 – ? __________________ ：
你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請調(diào)查核實。
維修內(nèi)容：
維修人員：
維修日期：
服務(wù)質(zhì)量：
1、滿意；
2、一般；
3、不滿意。
服務(wù)態(tài)度：
1、好；
2、一般；
3、開發(fā)單位________________________________________________________ 地址____________________________________________________________ 郵編：____________________________________________________________ 電話：____________________________________________________________ 設(shè)計單位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________
：： 郵編：____________________________________________________________ 電話：____________________________________________________________ 施工單位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 郵編：____________________________________________________________ 電話：____________________________________________________________ 監(jiān)理單位：________________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 郵編：____________________________________________________________ 電話：____________________________________________________________ 物業(yè)管理單位：____________________________________________________ 地址：____________________________________________________________ 郵編：____________________________________________________________ 電話：____________________________________________________________
1、水表、電表均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調(diào)換。
2、不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。
3、不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負(fù)筋（絲），以免破壞樓面承載能力。
4、裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴(yán)禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。
5、排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴(yán)禁封閉。
6、屋面一般不能上人；更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。
7、嚴(yán)禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿（板）上外挑花壇。
8、分戶門外均屬公用部位，嚴(yán)禁隨意改變原狀、堆放雜物。
9、裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
10、因用戶使用不當(dāng)（含不當(dāng)裝修）造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負(fù)責(zé)。? 房屋使用說明書 ? 使用說明書1 房屋平面示意圖
使用說明書2 房屋水、電管網(wǎng)示意圖
使用說明書3房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計特點(diǎn)
使用說明書4 ?--使 用 前 須 知 – ?
1、樓面允許荷重：
客廳、臥室
廚房、衛(wèi)生間 陽臺
2、供水方式：
3、排水方式：
4、供電容量及方式：
（1）戶額定總?cè)萘縚___________；插座____________；
（2）照明與插座線路________________________敷設(shè)；
（3）插座線________________________漏電保護(hù)器控制；
（4）插座線為單相三線制，即相、零、地；
（5）電線截面： 插座線 照明線 進(jìn)戶線（6）線色區(qū)分： 相線 零線 接地線
5、燃?xì)夤?yīng)方式：
6、中央空調(diào)： 集中供暖期 集中供冷期
7、熱水供應(yīng)：
8、通訊線路：
9、門窗類型： 使用注意事項：
10、消防設(shè)施配置說明：
11、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置說明： 安裝注意事項：
12、承重墻注意事項： 保溫墻注意事項面： 防水層注意事項： 陽臺使用注意事項：
13、電梯使用注意事項：
14、安保設(shè)施使用注意事項：
15、拿到鑰匙后，應(yīng)對房屋作全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與開發(fā)商聯(lián)系。物業(yè)管理
（以下適用于物業(yè)管理委員成立前）甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已于________________________時與________________________簽訂物業(yè)管理合同，委托該公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守該物業(yè)管理合同的有關(guān)條件，并與甲方補(bǔ)充約定如下：
（以下適用于物業(yè)管理委員會成立后）該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理委員會已于________________________時成立，該委員會已選聘物業(yè)管理公司進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理。乙方愿遵守有關(guān)物業(yè)管理合同，并與甲方補(bǔ)充約定如下： 補(bǔ)充協(xié)議
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立下列補(bǔ)充協(xié)議：
甲方________________________________ 乙方________________________________ 住所地______________________________ 住所地______________________________ 通訊地址____________________________ 通訊地址____________________________ 郵政編碼____________________________ 郵政編碼____________________________ 證件名稱____________________________ 證件名稱____________________________ 證件編號____________________________ 證件編號____________________________ 法定代表人__________________________ 法定代表人__________________________ 電話________________________________ 電話________________________________ 代理人______________________________ 代理人______________________________ 電話________________________________ 電話________________________________ 簽署時間____________________________ 簽署時間____________________________ 答署地址____________________________ 簽署地址____________________________篇二：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
住宅質(zhì)量保證書 尊敬的住戶：
感謝您選購了我公司新建的商品住宅。
為維護(hù)您的合法權(quán)益，我公司對您購買的_____ 區(qū)（縣）_____ 小區(qū)_____號（棟）樓___單元___ 戶，建筑面積為____平方米的房屋，作出如下質(zhì)量保證和承諾：
二、根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，住宅自交付之日起，在規(guī)定的期限及在用戶正常使用情況下，本公司免費(fèi)承擔(dān)以下項目保修期內(nèi)的維修
設(shè)施的正常運(yùn)行要簽字認(rèn)可。
2、業(yè)主驗收后自行添置及改動的設(shè)備、設(shè)施均由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。
3、在保修期內(nèi)，因用戶使用不當(dāng)或擅自進(jìn)行家庭裝飾裝修而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍內(nèi)，本公司不承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任，若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶的損失，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4、經(jīng)市級以上有資格的專業(yè)部門的鑒定，凡住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅，將予以退房或調(diào)換。
三、業(yè)主對住宅交付驗收簽字之日即為該住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起計算。本房屋由我公司售后服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)安排進(jìn)行保修期內(nèi)維修服務(wù)，對于超出保修范圍或保修期限的維修事項，由業(yè)主自行選擇維修。
四、為做好保修業(yè)務(wù)，我公司專門設(shè)立了售后服務(wù)機(jī)構(gòu)：
名稱：______________________________________________；地址：______________________________________________； 售后服務(wù)負(fù)責(zé)人/聯(lián)系人：_____________________________；電話：______________________________________________。
五、如對我公司的答復(fù)或處理有爭議，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法規(guī)規(guī)定，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào)解決。因住宅工程質(zhì)量問題久拖得不到解決的，可向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門投訴或通過人民法院解決。
六、本保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，業(yè)主應(yīng)妥善保存，不得偽造、涂改。
附1：
附2：
保修通知書
__________________________公司：
住宅使用說明書 說明：《住宅使用說明書》是由市建委制定的統(tǒng)一格式文本，本說明書內(nèi)容均為友情提示、告知和說明。
為了使您充分了解您所居住的住宅結(jié)構(gòu)類型，正確使用各類配套設(shè)施，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，請您逐章仔細(xì)閱讀本說明書，并按照有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修和使用。
一、房屋建造相關(guān)單位開發(fā)單位：設(shè)計單位：施工單位：監(jiān)理單位：
三、本住宅各部位名稱、使用材料、使用說明
（一）地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)周邊請勿取土挖坑，防止地表水侵蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。
（二）（半）地下室的防水設(shè)計的等級按防水（防潮）等級_______級處理，其地下室外墻外側(cè)的防水（潮）層為_______，地下室地面的防水（潮）層為________，使用時應(yīng)注意保護(hù)防水（潮）層的連續(xù)與完整，以免造成地下水滲漏。
（三）內(nèi)外墻：外墻墻體材料采用______、采用______保溫材料的外墻保溫系統(tǒng)。請勿在外墻面開門、開窗、打孔，勿重物撞擊及明火灼燒，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏或保溫層燃燒。內(nèi)墻墻體材料采用__________。
（四）門窗：本房屋分戶門采用________門。房屋單元門采用_______，進(jìn)門后由閉門器自動關(guān)門，切勿加力拉動關(guān)門或使單元門長時間處于開啟狀態(tài)，以防自動閉門器損壞而失去防范作用。房屋外窗玻璃為___玻璃、______㎜厚，（中空）空氣層______㎜厚，外窗框采用_________框，規(guī)格為_________型。門窗在使用時請勿隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。
（五）頂層屋面：本住宅采用_________屋面結(jié)構(gòu)層，并設(shè)有____________材料的保溫層，________㎜厚。屋面面層材料采用_________，防水材料采用________，頂層不上人屋面設(shè)計荷載_________kn／㎡（1噸力=9．8千牛）；上人屋面和頂層住戶的屋面平臺設(shè)計荷載為_______kn／㎡，請勿在屋面上堆放過重物品和隨意搭建。用戶安裝太陽能或其他設(shè)施時，須經(jīng)物業(yè)管理部門及有關(guān)業(yè)主同意，不能損壞屋面、造成安全隱患或影響北側(cè)住戶日照，應(yīng)簽訂有關(guān)協(xié)議。
（六）室內(nèi)地面：本住宅樓板采用_________樓板，樓板設(shè)計荷載為______kn／㎡；陽臺設(shè)計荷載為_______kn／㎡。沿地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)的水暖管道，均設(shè)有標(biāo)識，請勿在標(biāo)識范圍內(nèi)打洞或剔鑿。在使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)警示帶內(nèi)的水暖管道及其設(shè)施請勿隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。本住宅衛(wèi)生間已做防水處理，其他房間地面，請勿直接用水沖刷。
四、室內(nèi)主要設(shè)施、使用材料及使用須知
（一）室內(nèi)給水：本工程采用（未采用）分質(zhì)供水，采用（未采用）熱水供應(yīng)系統(tǒng)，飲用水（冷水）管采用__________ 材料，熱水管采用______材料，其他采用________材料，戶設(shè)水表________只。所有管道及設(shè)施請勿自行拆換。對篇三：《住宅使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》
《住宅使用說明書》
尊敬的業(yè)主：
歡迎您入住“中瑞·旺家福！我們衷心地祝愿您全家在此安居樂業(yè)、生活美滿、事業(yè)有成！為了正確合理地使用您所購置的住房及室內(nèi)設(shè)施，以避免因使用不當(dāng)而造成商品房的損壞，特印制本說明書，請您仔細(xì)閱讀。愿本說明書能為您正確使用住宅提供幫助，并熱切希望用戶在住宅使用過程中保持同我公司的密切聯(lián)系，多提寶貴意見。
謝謝合作！
江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司
年月日
開發(fā)單位：江山市中瑞房地產(chǎn)有限公司
設(shè)計單位：江山市建筑設(shè)計院有限公司
施工單位：貝林集團(tuán)有限公司
監(jiān)督單位：江山市質(zhì)量監(jiān)督站
監(jiān)理單位：浙江聯(lián)達(dá)工程項目管理有限公司
一、工程概況說明
中瑞·旺家福為商住兩用綜合樓，為五層多層建筑，一層為商鋪，二層以上為住宅，地下設(shè)有貯藏室，屬框架結(jié)構(gòu)。外墻面層為立邦高級彈性涂料，商業(yè)部分為真石漆。內(nèi)墻面為普通水泥混合砂漿毛坯墻面。窗為斷橋隔熱鋁合金玻璃窗；自來水接入市自來水給水管網(wǎng)，每戶配置水表一只，水表安裝在底層指定位置的水表井內(nèi)，上水管為ppr管，排水管為upvc管，污水先排入化糞池，經(jīng)沉淀處理后流入市政排水管網(wǎng)，供電每戶配置電表一只，電路按設(shè)計線路預(yù)埋，電表容量以供電部門設(shè)計提供為準(zhǔn)。進(jìn)戶門為鋼制平開門，車庫門為普通遙控卷閘門，室內(nèi)其他門均由用戶自理，住宅每戶廚房內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿馈?/p>
二、注意事項：
1、房屋裝修時，請嚴(yán)格按照《浙江省房屋裝修管理辦
法》執(zhí)行。
2、房屋裝修必須向小區(qū)物業(yè)公司申請辦理有關(guān)房屋裝修的手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可裝修。
3、房屋裝修不得影響鄰戶采光、通風(fēng)，不得影響鄰戶房屋正常使用，確保房屋原有的整體性和安全性，嚴(yán)禁從樓面向地面拋棄裝修垃圾。
4、房屋結(jié)構(gòu)承重墻及非承重墻，嚴(yán)禁隨意開鑿槽及洞口。
5、外挑陽臺不得封閉，建筑物的外立面不得改變。
6、對所有墻體中的門窗洞不能隨意更換位置或加大尺寸或另建門窗。
7、不得隨意在室內(nèi)增加重質(zhì)分隔墻，裝飾房屋注意保護(hù)室內(nèi)電器、通訊線路及給水排水管道，墻面鐵釘千萬不要釘在電器線路管道上，以免觸電。
8、請不要更改廚房、衛(wèi)生間的地漏及管道位置，不得隨意在樓面上鑿洞鉆孔，避免板面滲漏水。如需改動，須征得樓下及左右業(yè)主同意，并報物業(yè)公司，施工時經(jīng)三方確認(rèn)封鎖滲、漏水后，方可掩埋水管。
9、裝修地面厚度不得超過4cm，堆放重質(zhì)材料不能過于集中，防止超荷載，以免危害房屋結(jié)構(gòu)安全。
10、排水管道的檢查孔，不要用磚或木板封死，要留有可開啟的小門，以便于在管道堵塞時疏通。不要在給排水管上吊掛雜物，禁止攀登及碰撞。
11、不能大量使用易燃裝飾材料。房子裝修好，要經(jīng)常開啟門窗，保持空氣流通，防止新裝飾材料化學(xué)反應(yīng)所產(chǎn)生對人體有害氣體的積聚。
12、沿街正立面安裝防盜窗，不得超出房屋外墻面，陽臺防盜罩不得超出陽臺垂直投影面。
13、裝修時泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中傾倒砂灰垃圾，以免泥漿沉淀造成管道堵塞。
14、請不要用信箋、信封、作業(yè)薄等不易水化的較硬紙張作衛(wèi)生紙使用，丟下便坑。同時注意其他雜物的掉入，如有雜物掉入，要設(shè)法去除，以免堵塞。特別要告知裝修人員注意。
15、非專業(yè)裝修人員不得上屋面，確因保養(yǎng)、檢查、維修等方面原因而需上屋面的，必須由專業(yè)維修人員上屋面。各用戶必須自覺遵守，以防意外發(fā)生。
16、交房時尚未開通管道燃?xì)猓谘b修時務(wù)必預(yù)留液化氣瓶位置，管道燃?xì)忾_通時間由江山市江城燃?xì)庥邢薰玖硇型ㄖ魑粯I(yè)主。
三、保修及其它：
1、正常使用情況下的保修期，按本公司的《住宅質(zhì)量保證書》中的規(guī)定執(zhí)行。野蠻裝修或擅自改動結(jié)構(gòu)的，不在保修范圍內(nèi)。
2、請用戶使用本說明書的同時，注意閱讀《住宅質(zhì)量保證書》。希望共同維護(hù)安全、舒適、優(yōu)雅的居住環(huán)境。
第四篇：房屋使用說明書
房屋使用說明書
中共阿瓦提縣委組織部：
我單位建設(shè)施工的阿瓦提縣塔木托格拉克鄉(xiāng)、拜什艾日克鎮(zhèn)、阿依巴格鄉(xiāng)村級組織陣地建設(shè)項目，通過有關(guān)單位的大力支持及協(xié)調(diào)合作，已順利完工。
我們本著對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)及對用戶負(fù)責(zé)的原則，向你單位就此工程在使用上做以下說明：
一、建設(shè)單位：中共阿瓦提縣委組織部
設(shè)計單位：新疆天驕建筑設(shè)計有限公司
監(jiān)理單位：石河子天一工程建設(shè)服務(wù)有限責(zé)任公司
施工單位：新疆增承工程建設(shè)有限公司
二、結(jié)構(gòu)類型
框架結(jié)構(gòu)
三、使用期間應(yīng)注意的問題
1、在使用過程中不得隨意改變結(jié)構(gòu)，不能在墻體上隨意開洞，不能隨意增設(shè)墻體等改變結(jié)構(gòu)；
2、給排水和采暖管道不得隨意更改，不得隨意在地面上打洞裝修，否則將破壞地面以下的管道；
3、下水管道不得隨意丟垃圾，防止下水管道堵塞，影響正常使用 ；
4、墻面已經(jīng)刷白，使用時不要弄臟墻面而影響使用；
5、電氣、插座等電氣元件損壞時應(yīng)即時維修，電氣不得超負(fù)荷使用避免超負(fù)荷使用，造成線路火災(zāi)，不許私自拆線改線；
因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不正當(dāng)裝修等原因造成得質(zhì)量問題，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任。
注明：本《房屋使用說明書》根據(jù)建設(shè)部建房【1998】102文件要求制定。
新疆增承工程建設(shè)有限公司
2014年月日
第五篇：房屋使用說明書（定稿）
房屋使用說明書
尊敬的房主：
你住上本公司開發(fā)的領(lǐng)峰國際 6# 樓商住樓我們的榮幸。你購買（或安置）的住宅方房（營業(yè)房）屬框剪結(jié)構(gòu)，是四川浩元恒達(dá)實業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)，北京龍安華城設(shè)計公司設(shè)計。由四川長城建筑（集團(tuán)）有限公司承建，四川興恒信建設(shè)工程咨詢管理有限公司監(jiān)理。大英縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站派員監(jiān)督下完成。工程竣工時，經(jīng)相關(guān)部門檢查驗收認(rèn)為：主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、設(shè)備、設(shè)施完好，設(shè)施、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，評定為合格工程，同意投入使用。
尊敬的房主，當(dāng)你入住使用該房屋時，請注意以下事項：
1、該房屋的正常使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震 設(shè)防為6度，結(jié)構(gòu)耐火等級為二級。
2、設(shè)計荷載（活荷載標(biāo)準(zhǔn)值）上人屋面為2.0KN/㎡，不上人屋面為0.5KN/㎡，公共衛(wèi)生間、消防樓梯和電梯前室、商場為3.5KN/㎡，風(fēng)壓荷載為0.3KN/㎡，雪壓荷載為0.2KN/㎡，臥室、客廳、衛(wèi)生間設(shè)計荷載為2.0KN/㎡，陽臺為2.5KN/㎡。尊敬的房主，當(dāng)你在在使用過程中，安放家具和裝修堆放材料時不要超過各部位的設(shè)計荷載，以勉影響結(jié)構(gòu)和使用年限。
3、當(dāng)你需要進(jìn)行二次裝修時，不能在主體墻上開槽打洞、特別是框架剪力墻更不能開槽打洞，以免影響房屋結(jié)構(gòu)安全。如確需
要開槽打洞時、必須征得本工程設(shè)計人員申報同意后才能實施。否則造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任；二次裝修后、建筑垃圾應(yīng)自行負(fù)責(zé)或委托他人清除干凈，臨街面窗防盜欄應(yīng)根據(jù)城市管理部門的要求制作安裝。
4、房屋保修本公司按《四川省新建住宅房質(zhì)量保修書》中規(guī)定的保修內(nèi)容與保修期實行免費(fèi)維修，如住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不正當(dāng)裝修，本公司恕不承擔(dān)保修責(zé)任；
5、你在搬家前做清潔時、嚴(yán)禁用水沖洗室內(nèi)地面以免給其它房主帶來滲漏水跡，相互影響美觀；
6、使用下水道時，請不要丟進(jìn)雜物菜渣、以免引起堵塞。拆裝排水、排污管道時，一定要做好防滲漏處理，以免影響其他住戶。
7、該房用電量是按一般家用電器標(biāo)準(zhǔn)（照明、洗衣機(jī)、電風(fēng)扇、家用冰箱、家用空調(diào)）設(shè)計安裝的。你若需要安裝髙能耗電器設(shè)備，請另行申請解決。
8、要按燃?xì)饩叩氖褂谜f明書正確使用燃?xì)饩摺Ｈ绯霈F(xiàn)火警時，樓梯間設(shè)有消防槍、帶及報警系統(tǒng)供你滅火時用，請按消防要求正確使用消防設(shè)施，或打119電話報警。
9、你使用的窗是塑鋼開窗，刮風(fēng)時關(guān)好窗戶，注意窗扇脫落傷人造成不幸。
10、愛護(hù)共用設(shè)，施教育家人和小孩不得損壞屋面及廚衛(wèi)防水層、露出屋面的管道、氣囪、避雷線、消防設(shè)施，公共部位的燈具、消防報警系統(tǒng)、應(yīng)急疏散指示標(biāo)志。嚴(yán)禁在屋頂上搭建臨時
或永久性棚屋。積極參加愛國衛(wèi)生活動，積極參加物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)活動，11、祝你在四川浩元恒達(dá)實業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)的樓盤中開心幸福每一天。
12、你需要服務(wù)時請你隨時電話聯(lián)系。
開發(fā)商：四川浩元恒達(dá)實業(yè)集團(tuán)有限公
電話：
承建商：四川長城建筑（集團(tuán)）有限公司
電話：
項目經(jīng)理：電話：
設(shè)計單位：電話：
年月日
四川省新建住宅質(zhì)量保證書
為了加強(qiáng)商品住宅的質(zhì)量管理和售后服務(wù)，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，本公司對提供的領(lǐng)峰國際商住樓，建筑面積為平方米的住宅，在其結(jié)構(gòu)、部位、部件、設(shè)備、設(shè)施
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