第一篇：商品住宅使用說(shuō)明書(shū)

商品住宅使用說(shuō)明書(shū)

一、該商品住宅位置

您購(gòu)買(mǎi)的住宅為浙江省寧波市象山縣濱海大道1199號(hào)鑫宇大廈總建筑面積26489.1m2，位于海山路與濱海大道交叉口。

二、建設(shè)該工程的有關(guān)單位

開(kāi)發(fā)單位：寧波欣宇商務(wù)有限公司

設(shè)計(jì)單位：浙江龍山建設(shè)設(shè)計(jì)咨詢有限公司 施工單位：上海龍象建設(shè)集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位：象山新時(shí)代建設(shè)監(jiān)理有限公司

三、抗震設(shè)防基本裂度

本商品住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為抗震設(shè)防基本裂度為6度。

四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)。

2、房屋周?chē)呐潘?，防?duì)地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。

3、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。

4、梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。

5、磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

6、墻面：外墻為陶粒加氣砌塊，內(nèi)墻為蒸壓加氣混凝土砌塊，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。

7、門(mén)窗：戶門(mén)使用內(nèi)門(mén)使用；窗采用鋁合金窗。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。

8、屋面：采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆剛性屋面，屋面防水采SBS改性瀝青防水卷材，為不上人屋面。禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

9、陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。

10、室內(nèi)樓地面：除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

五、室內(nèi)主要設(shè)施類(lèi)型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

１、上水：廚房衛(wèi)生間條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。

2、排水采用材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內(nèi)供電采用路供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線平方毫米，其余線平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。

4、取暖及供熱：室內(nèi)采用方式供暖，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專(zhuān)設(shè)管道及水表、閥門(mén)，應(yīng)按說(shuō)明書(shū)正確使用。

5、供冷：室內(nèi)采用方式供冷，供冷設(shè)施不得擅自拆改。

6、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。

7、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。

9、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。

10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物業(yè)管理

小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門(mén)，專(zhuān)門(mén)為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)中已寫(xiě)明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項(xiàng)

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。

八、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：

1、本保證書(shū)是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書(shū)；

3、本使用說(shuō)明書(shū)可作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。

第二篇：商品住宅使用說(shuō)明書(shū)

商品住宅使用說(shuō)明書(shū)

為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。

一、您所購(gòu)買(mǎi)的住宅，坐落在棟號(hào)樓，是我公司于年建造的住宅房，該住宅為結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防基本裂度為 7.5度，質(zhì)量被定為優(yōu)良產(chǎn)品。

二、購(gòu)方須持統(tǒng)一的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同及有關(guān)憑證，辦理相關(guān)手續(xù)。

三、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)

開(kāi)發(fā)單位：

設(shè)計(jì)單位：

施工單位：

監(jiān)理單位：

四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周?chē)潘?，防地表浸透地基?nèi)，不要在基礎(chǔ)邊挖土等。

2、墻體：本住宅使用在部位設(shè)鋼筋砼圈梁。

磚混結(jié)構(gòu)住宅各縱橫墻，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

3、墻面：外墻為；內(nèi)墻為不得突出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，以免損壞墻面裝修。

4、門(mén)窗：本住宅樓分戶門(mén)使用；內(nèi)門(mén)使用；窗采用。門(mén)窗請(qǐng)勿隨意拆

裝，在使用時(shí)請(qǐng)勿用力過(guò)大，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。

5、屋面：本住宅屋面防水采用屋面。禁止在不上人屋面上安裝太陽(yáng)能及其他設(shè)施；在上人屋面上安裝太陽(yáng)能?chē)?yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品。

6、室內(nèi)樓地面：本工程樓板采用，地面裝修荷載不得超過(guò)千克/平方米。廚房地面，衛(wèi)生間地面。面層底下均做防滲層，墻面。切勿用重物撞擊地面或在上面打洞。除廚房、衛(wèi)生間地面外其他室內(nèi)樓地面一律不得直接用水沖刷。

7、陽(yáng)臺(tái)：荷載為Kg／m2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。

五、室內(nèi)主要設(shè)施類(lèi)型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、室內(nèi)給水：采用材料的上水管，戶設(shè)水表一只，嚴(yán)禁私自拆換。水嘴宜輕開(kāi)輕關(guān)

2、室內(nèi)排水：采用材料的下水管，水管應(yīng)防止外力打擊或撞擊；地漏口及便器內(nèi)不得投放或傾倒垃圾等易堵截物；排水口篦子的污物應(yīng)定期清除，以免千萬(wàn)堵塞。

3、雨水管：采用材料，設(shè)在，請(qǐng)注意保護(hù)落水管，經(jīng)常清理屋面漏水以免堵塞

4、室內(nèi)供電：采用線暗敷設(shè)計(jì)，垂直線路暗敷墻內(nèi)，水平線路暗敷樓地面和頂棚，進(jìn)戶照明線路為平方毫米線，其余為平方毫米線，每戶進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為8000 千瓦。戶設(shè)電表一只住戶用電負(fù)荷不得超過(guò)線路及住戶的最大允許負(fù)荷量，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞。不得擅拆裝電表，電表保險(xiǎn)絲承受負(fù)荷不得超過(guò)進(jìn)戶線最大負(fù)荷，室內(nèi)用電不得亂拆接，要做到安全用電

6、其他設(shè)施室內(nèi)設(shè)有有線電視線路，插座處，電話線處，消防設(shè)施設(shè)備處，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)

7、房屋設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸或截?cái)啾芾滋炀€和地線

六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門(mén)，專(zhuān)門(mén)為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》中已寫(xiě)明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項(xiàng)：

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。

八、本房屋的有關(guān)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

本住戶房屋建筑面積平方米，使用面積平方米，房屋層高米

房屋各部位最大使用荷截為千克/平方米

監(jiān)制說(shuō)明：

1、本保證書(shū)是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書(shū)；

3、本使用說(shuō)明書(shū)可作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。

第三篇：《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》

為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。

一、該商品住宅位置：您購(gòu)買(mǎi)的住宅為住宅小區(qū)樓單元層號(hào)。建筑面積m2，位于。

二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：

開(kāi)發(fā)單位：蕪湖市鴻瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：

三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為抗震設(shè)防，基本裂度為度。

四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周?chē)呐潘狸?duì)地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。

2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。

4、門(mén)窗：戶門(mén)使用；內(nèi)門(mén)使用；窗采用。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。

5、屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為Kg／m2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。

7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)m2，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤／m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

五、室內(nèi)主要設(shè)施類(lèi)型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

１、上水：廚房衛(wèi)生間條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。

2、排水采用材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內(nèi)供電采用路供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線平方毫米，其余線平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。

4、取暖及供熱：室內(nèi)采用方式供暖，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專(zhuān)設(shè)管道及水表、閥門(mén)，應(yīng)按說(shuō)明書(shū)正確使用。

5、供冷：室內(nèi)采用

6、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。

7、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。

9、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。

10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門(mén)，專(zhuān)門(mén)為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)中已寫(xiě)明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項(xiàng)：

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守蕪湖市綠化管理?xiàng)l例。

監(jiān)制說(shuō)明：

1、本說(shuō)明書(shū)是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書(shū)；

3、本使用說(shuō)明書(shū)可作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。

第四篇：《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本

《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》

為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。

一、該商品住宅位置：您購(gòu)買(mǎi)的住宅為縣住宅小區(qū)樓單元層m2，位于

二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：

開(kāi)發(fā)單位：設(shè)計(jì)單位：

施工單位：監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：

三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為，抗震設(shè)防基本烈度為度。

四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周?chē)呐潘?，防?duì)地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。

2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。

4、門(mén)窗：戶門(mén)使用內(nèi)門(mén)使用；窗采用。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件，窗臺(tái)高度低于90Cm的必須加設(shè)防護(hù)欄桿或防護(hù)網(wǎng)方可入住。

5、屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水用，為（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞 1

屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為Kg／m2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。

7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)公斤／m2，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤／m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

五、室內(nèi)主要設(shè)施類(lèi)型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

１、上水：廚房衛(wèi)生間條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。

2、排水采用材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內(nèi)供電采用路供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線平方毫米，其余線平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。

4、取暖及供熱：室內(nèi)采用方式供暖，在 處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝，地暖管線盤(pán)管地面墊層嚴(yán)禁擾動(dòng)、嚴(yán)禁破壞地暖地面墊層。熱水供應(yīng)專(zhuān)設(shè)管道及水表、閥門(mén)，應(yīng)按說(shuō)明書(shū)正確使用。

5、供冷：室內(nèi)采用方式

6、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。

7、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。

9、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。

10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門(mén)，專(zhuān)門(mén)為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)中已寫(xiě)明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項(xiàng)：

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守鄆城縣綠化管理?xiàng)l例。

八、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：

附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書(shū)等資料。

監(jiān)制說(shuō)明：

1、本保證書(shū)是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書(shū)；

3、本使用說(shuō)明書(shū)可作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。

開(kāi)發(fā)單位（公章）：地址：

聯(lián)系電話：時(shí)

第五篇：《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本

《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本

為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。

一、該商品住宅位置：您購(gòu)買(mǎi)的住宅為區(qū)（縣）住宅小區(qū)樓單元層號(hào)。建筑面積m2，位于東西南北。

二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：

開(kāi)發(fā)單位：設(shè)計(jì)單位：

施工單位：監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：

三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為抗震設(shè)防基本裂度為度。

四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周?chē)呐潘?，防?duì)地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。

2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。

4、門(mén)窗：戶門(mén)使用內(nèi)門(mén)使用；窗采用。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。

5、屋面：采用制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。

禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、陽(yáng)臺(tái)：活荷載為Kg／m2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板降低或外伸)。

7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過(guò)公斤／m2，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤／m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。

五、室內(nèi)主要設(shè)施類(lèi)型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知：

１、上水：廚房衛(wèi)生間條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。

2、排水采用材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。

3、室內(nèi)供電采用路供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線平方毫米，其余線平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。

4、取暖及供熱：室內(nèi)采用方式供暖，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專(zhuān)設(shè)管道及水表、閥門(mén)，應(yīng)按說(shuō)明書(shū)正確使用。

5、供冷：室內(nèi)采用方式供冷，供冷設(shè)施不得擅自拆改。

6、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。

7、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。

9、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。

10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。

六、物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門(mén)，專(zhuān)門(mén)為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)中已寫(xiě)明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。

七、注意事項(xiàng)：

1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守聊城市綠化管理?xiàng)l例。

八、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng)：

附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書(shū)等資料份。監(jiān)制說(shuō)明：

1、本保證書(shū)是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書(shū)；

3、本使用說(shuō)明書(shū)可作為商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。