第一篇：螺紋鋼使用說明書

一、保管要求 露天存放。

（一）、實行專門的露天貨場堆存，不得與其他物品混存。

（二）、堆垛要墊好墊基，墊基高度不得低于20公分。垛底應用石墩、磚塊等有縫隙的通風材料，以防存水腐蝕。

（三）、儲存區及庫內通道上禁止存放任何物品。裝卸、搬運工作的現場和通道要保持整潔、平坦。

二、包裝要求

（一）、應用不少于直徑4mm雙層普通低碳鋼絲捆扎，包裝要牢固，每件包裝物上至少要有兩個標簽。

（二）、標簽內容包括：產地（生產廠）、規格、質量、批號、捆號、支數、重量、生產日期。

三、首次盤點

（一）、驗收方法

檢斤與換算相結合。同產地（生產廠）、規格抽一定數量檢斤，算出平均數乘以捆數，換算出重量與出質人提供的帳面重量相比，在誤差允許范圍內即可。有的為純理論計重出廠，我們的換算應與出質人帳面數量一致。其計算公式為：

單件重量=（直徑÷2）2×∏×7.85×長度×支數÷1000 重量單位（公斤）、直徑單位（毫米）、單位（米）

（二）、注意事項：測量螺紋鋼直徑應位于兩肋垂直的螺紋下。換算出的重量與標簽上的標重是否相符。

（三）、出質人要出具詳細的庫存表，內容包括質物規格型號、數量、重量、貨位。檢斤單、材質單等。

四、日常監管

（一）、入庫監管

1、驗收方法

檢斤或理論換算重量入庫，出質人提供帳面重量。

2、注意事項

（1）螺紋鋼入庫前要進行認真檢查，如發現外觀不好、鋼材的肋上有斷裂現象、水濕變質、包裝破損等異狀，要及時處理。

（2）裝卸、堆垛、卸垛作業結束后，要對儲存區進行徹底檢查，排除異常情況。（3）標志內容與入庫單上的信息是否相符。（4）換算出重量與標志上的重量標識相比較。

3、堆碼要求

（1）堆垛要臥試放平，有條件的一定要碼井字垛，上下層應垂直碼放。無條件的可碼條形垛，每層要下墊填充物。垛底每平方米承重不得超過8噸重。庫內堆垛，垛高距房梁不小于1米。垛底每平方米承重不得超過6噸重。

（2）庫內堆垛與堆垛之間應留出必要的通道。主要通道寬度不小于2米，其他通道不小于1.5米，垛距墻不小于0.5米，距柱不小于0.2米。

4、出質人應提供的原始單據 入庫單、檢斤單、材質單等

5、填寫《貨物入庫質押申請/批準單》。

（二）解除監管、出庫

1、大型生產企業由于生產和銷售是連續作業，絕對達到事前控制不現實。但可通過以下措施起到事前控制的作用。

(1)跟蹤出質人一段時間的每日出庫量，警戒線的設臵可設為底線之上加3-5天的銷售出庫量，留有緩沖時間和庫存量。

(2)加大盤點頻次，工作量許可的情況下每日盤點。

(3)《質物日控貨通知單》每日及時下達，出質人應加蓋預留印鑒確認。

2、經銷企業或小型生產企業應做到事前控制。

出質人出庫前應將出庫品種規格和數量填寫《質押物解押出庫/批準單》，監管員審核后，予以批準確認。出質人作業完成后，在《質物解押出庫申請/批準單》上填寫實際出庫件數和重量，并提供出庫單原始單據。

3、出質人配合填寫的單據

《質物解除質押出庫申請/批準表》，并加蓋預留印鑒。

（三）日常盤點

1、計量方法 按件計重。

2、盤點周期 每日盤點一次。

3、數量與重量的復核

件數需與賬面上的數量相符，標簽重量平均數乘以捆數，與帳面上的重量相比，在誤差允許范圍內即可。

如有不符，需與出質人核對，查找原因。

（四）日?，F場巡查注意事項

監管員巡查現場，檢查出質人出庫貨物是否與《質押物解押出庫/批準單》相符。

（五）監管物數量盈虧的處理 每月月底雙方通盤一次，在合理誤差內，由質押操作部與出質人協商處理。

（六）貨位圖及其他替代手段的應用（貨位管理）進行貨位管理，貨位上要有件數和重量等數據。

五、操作人員應配備的工具和勞保用品 棉大衣、安全帽、手套、雨鞋

六、監管過程中遇到特殊的問題及解決方法：

出質人所提供原始單據傳遞不及時,導致實際庫存與賬目不符,采用不定期對賬的方式,同時與盤點結果核對,進行賬目調整。應注意保證盤點次數。

七、相關知識： 螺紋鋼 ?

1、概述

螺紋鋼亦稱變形鋼筋或異形鋼筋。其與光圓鋼筋的區別是表面帶有縱肋和橫肋，通常帶有二道縱肋和沿長度方向均勻分布的橫肋。

螺紋鋼屬于小型型鋼鋼材，主要用于鋼筋混凝土建筑構件的骨架。在使用中要求有一定的機械強度、彎曲變形性能及工藝焊接性能。

生產螺紋鋼的原料鋼坯為經鎮靜熔煉處理的碳素結構鋼或低合金結構鋼，成品鋼筋為熱軋成形、正火或熱軋狀態交貨。? 2.種類

螺紋鋼常用的分類方法有兩種：一是以幾何形狀分類，根據橫肋的截面形狀及肋的間距不同進行分類或分型，如英國標準（ＢＳ４４４９）中，將螺紋鋼分為 Ⅰ型、Ⅱ 型。這種分類方式主要反應螺紋鋼的握緊性能。二是以性能分類（級），例如我國標準（Ｇ Ｂ１４ ９９）中，按強度級別（屈服點/抗拉強度）將螺紋鋼分為３個等級；日本工業標準（ＪＩ ＳＧ３１１２）中，按綜合性能將螺紋鋼分為５個種類；英國標準（ＢＳ４４６１）中，也規定了螺紋鋼性能試驗的 若干等級。此外還可按用途對螺紋鋼進行分類，如分為鋼筋混凝土用普通鋼筋及予應力鋼筋 混凝土用熱處理鋼筋等。

? 3.進出口情況

螺紋鋼是中型以上建筑構件必須用鋼材，我國每年都有一定進口批量。主要生產國和地區為日本、西歐。出口螺紋鋼的數量近年有所增長，國內主要出口生產廠家為北京、天津、上海、武漢、四川、遼寧等省市的鋼鐵企業。輸往地區主要為港澳及東南亞地區。

進口螺紋鋼的橫肋幾何形狀主要為普通方形螺紋或普通斜方形螺紋。國產螺紋鋼的橫肋幾何形狀主要有螺旋形、人字形、月牙形三種。螺紋鋼的定貨原則一般是在滿足工程設計所需握緊性能要求的基礎上，以機械工藝性能或機械強度指標為主。4.規格及外觀質量

?（１）規格：螺紋鋼的規格要求應在進出口貿易合同中列明。一般應包括標準的牌號（種類代號）、鋼筋的公稱直徑、公稱重量（質量）、規定長度及上述指標的允差值等各項。有關標準 見“７”所列。

我國標準推薦公稱直徑為８、１０、１２、１６、２０、４０ｍｍ的螺紋鋼系列。供貨長度分定尺和倍尺二種。我國出口螺紋鋼定尺選擇范圍為６～１２ｍ，日本產螺紋鋼定尺選擇范圍為３.５ ～１０ｍ。

?（２）外觀質量：①表面質量。有關標準中對螺紋鋼的表面質量作了規定，要求端頭應切得平直，表面不得有裂縫、結疤和折迭，不得存在使用上有害的缺陷等；②外形尺寸偏差允許值。螺紋鋼的彎曲度及鋼筋幾何形狀的要求在有關標準中作了規定。如我國標準規定，直條鋼筋的彎曲度不大于６ｍｍ/ｍ，總彎曲度不大于鋼筋總長度的０.６%。? 5.機械性能檢驗

?（１）性能指標：考核螺紋鋼機械性能的檢驗項目包括拉伸試驗（抗拉強度、屈服強度、延伸率）、彎曲試驗（一次彎曲及反彎曲）。具體指標見表６—７—7所列。?（２）檢驗方法：①拉伸試驗方法：常用的標準檢驗方法有ＧＢ/Ｔ２２８-８７、ＪＩＳＺ２２０１、ＪＩ ＳＺ２２４１、ＡＳＴＭＡ３７０、ГОСТ１４９７、ＢＳ１８等；②彎曲試驗方法：常 用的標準檢驗方法有ＧＢ/Ｔ２３２-８８、ＪＩＳＺ２２４８、ＡＳＴＭE２９０、ГОСТ１４０１ ９等。?

6、常用產品規格標準

ＧＢ７００—８８（碳素結構鋼）；ＧＢ/Ｔ ２１０１—８９（型鋼驗收、包裝、標志及質量證明書的一般規定）；ＧＢ１４９９—９１（混凝土用鋼筋）；ＪＩＳ Ｇ３１１２—８７（９８）（鋼筋混凝土用棒鋼）；ＪＩＳＧ３１９１—６６（９４）（熱軋棒鋼和卷棒鋼的形狀、尺寸、重量及其容許差）；ＢＳ４４４９—９７（混凝土結構用熱軋鋼筋）。?

7、有關注意事項

螺紋鋼筋的成品質量隨冶金熔煉爐次和熱軋批次的工藝情況而有所變化，爐號和批號是抽樣檢驗的基礎。因此進口收用貨部門和倉儲部門要注意保留貨物上的標記，出口企業和外貿部門也要按標準要求分清批次、爐號并提供質量證明書。

螺紋鋼一般是裸裝捆扎交貨，存放時要注意防潮，銹蝕對螺紋鋼的性能將產生不良影響。

8、化學成分檢驗

?（１）檢驗方法：對上述化學成分進行檢驗分析時常用的標準檢驗方法如下： ＧＢ/Ｔ２２３、ＪＩＳＧ１２１１?１２１５、ＢＳ１８３７、ＢＳ手冊１９等。?（２）成分指標：考核螺紋鋼成分含量的指標主要有：C、Ｍn、Ｐ、Ｓ、Ｓi等項，牌號不 同，含量 各有差別，其大致范圍為：C（０.１０～０.４０%）、Ｍn＜１.８０%、Ｐ＜０.０５０ %、Ｓ＜０.０５０%、Ｓi（０.６０～１.００%）.建筑用鋼材廣泛用于房屋、橋梁、道路等土建工程建設。生產廠家在我國主要分布在華北和東北，華北地區如首鋼、唐鋼、宣鋼、承鋼等，東北地區如西林、北臺、撫鋼等。

鋼筋混凝土用鋼筋是指鋼筋混凝土配筋用的直條或盤條狀鋼材，其外形分為光圓鋼筋和變形鋼筋兩種，交貨狀態為直條和盤圓兩種。光圓鋼筋實際上就是普通低碳鋼的小圓鋼和盤圓。變形鋼筋是表面帶肋的鋼筋，通常帶有2道縱肋和沿長度方向均勻分布的橫肋。橫肋的外 形為螺旋形、人字形、月牙形3種。鋼筋的公稱直徑 為8-50毫米，推薦采用的直徑為8、12、16、20、25、32、40毫米。鋼筋在混凝土中主要承受拉應力。變形鋼筋由于肋的作用，和混凝土有較大的粘結能力，因而能更好地承受外力的作用。鋼筋廣泛用于各 種建筑結構、特別是大型、重型、輕型薄壁和高層建筑結構。

螺紋鋼與光圓鋼筋的區別是表面帶有縱肋和橫肋，通常帶有二道縱肋和沿長度方向均勻分布的橫肋。螺紋鋼常用的分類方法有兩種：一是以幾何形狀分類，根據橫肋的截面形狀及肋的間距不同進行分類或分型，如英國標準（BS4449）中，將螺紋鋼分為 Ⅰ型、Ⅱ 型。這種分類方式主要反應螺紋鋼的握緊性能。二是以性能分類（級），例如我國標準（G B1499）中，按強度級別（屈服點/抗拉強度）將螺紋鋼分為3個等級；

鋼筋的公稱直徑范圍為6～25mm，標準推薦的鋼筋公稱直徑為6、8、10、12、16、20、25、32、40、50mm。鋼筋通常按定尺長度交貨，具體交貨長度應在合同中注明；?鋼筋以盤卷交貨時，每盤應是一條鋼筋，允許每批有5％?的盤數（不足兩盤時可有兩盤）由兩條鋼筋組成。其盤重及盤徑由供需雙方協商規定。

螺紋鋼一般是裸裝捆扎交貨，存放時要注意防潮，銹蝕對螺紋鋼的性能將產生不良影響。

山東###鋼鐵有限公司 2016年1月

第二篇：螺紋鋼生產成本

螺紋鋼生產成本

煉鐵成本構成煉鐵工藝的生產成本構成主要為原材料（球團、鐵礦石等）、輔助材料（石灰石、硅石、耐火材料等）、燃料及動力（焦炭、煤粉、煤氣、氧氣、水、電等）、直接工資和福利、制造費用、成本扣除（煤氣回收、水渣回收、焦炭篩下物回收等）。根據高爐冶煉原理，生產1噸生鐵，需要1.5-2.0噸鐵礦石、0.4-0.6噸焦炭以及0.2-0.4噸熔劑。

煉鋼成本構成（鋼坯成本）

煉鋼工藝的生產成本構成主要為生鐵、廢鋼、合金、電極、耐火材料、輔助材料、電能、維檢和其他等費用。中國目前主要的煉鋼設備為轉爐和電爐，基于冶煉原理的不同，轉爐和電爐在主要的原料（生鐵、廢鋼）配比有一定的差異，轉爐工藝一樣需配置10%的廢鋼，而電爐工藝廢鋼的使用量則占到80％。

結合海內鋼鐵企業的平均狀況，煉鐵工藝中影響總成本的主要因素是原料（鐵礦石、焦炭）成本，而包括輔料、燃料、人工費用在內的其他費用與副產品回收進行沖抵后僅占總成本的10%左右，而煉鋼工藝中因為耗電量的增加、合金的加入以及維檢費用的上升使得除主要原料外的其他費用占到煉鋼總成本的18％左右。煉鐵、煉鋼工藝中的其他費用波動不大。煉鋼成本計算模式

本文以1噸鋼生鐵需要1.6噸鐵礦石、0.45噸焦炭為計算依據，并參照2007年中國鋼鐵行業的平均鐵鋼比（0.96）和廢鋼單耗（0.15噸）作為測算依據，形成以下模型：

生鐵噸制造成本＝（1.6×鐵礦石+0.45×焦炭）/0.9

粗鋼噸制造成本＝（0.96×生鐵+0.15×廢鋼）/0.8

2鋼鐵企業的粗鋼成本因受多因素的影響，不同的工藝、不同的爐況、冶煉不同的產品均會使成本發生很大變化。上述模型僅是從行業研究角度，對整個鋼鐵行業所測算的一個平均水平。

在實際研究時，考慮到煉鐵、煉鋼工藝中其他費用波動不大，一樣僅對價格波動大且對成本有孿大影響的鐵礦石、焦炭、廢鋼的價格變動所引起的粗鋼成本的變動值進行測算。螺紋鋼軋制成本：約150元

螺紋鋼成本計算示例

按照目前（9月3日）的鐵礦石價格630元/噸 焦炭1800元/噸 廢鋼價格2450 螺紋鋼軋制成本150元/噸 來計算.目前的螺紋鋼不含稅成本應該是：

(0.96*(1.6*630+0.45*1800)/0.9+0.15*2450)/0.82*+150=2963元/噸

那么含稅價格應該是2963*1.17=3466元/噸

第三篇：老婆使用說明書：

老婆使用說明書：

品名：民間俗稱老婆，正式場合可稱妻子或內人；現亦叫達令

化學名稱：woman

成分：水、血液和脂肪類碳水化合物，氣味幽香。

理化性質：性質活潑，根據情況可分為一價（嫁）、二價（嫁）、三價（嫁）、n價（嫁）。易溶于蜜語、甜言；在真情、鉆石、金錢、豪宅的催化下熔點降低；難溶于白丁。

性狀：本品為可樂狀的凸凹物，表面光潔，涂有各種化妝品、對鉆石，鉑金有強烈的親和力；羞澀時產生紅移現象；生氣產生藍移（綠移），本品隨時間推移產生黃移，形狀會有所改變，但不影響繼續使用。

功能主治：主治單身恐懼癥，對失戀和相思病也有明顯效果。

用法用量：一生一片。

注意事項：本品僅適合于單身之成年男性。服用時需小心謹慎，如藥品導致使用者出現耳朵變軟，懼內，氣管炎等現象，則必須馬上找相關專業醫師咨詢，并在醫生指導下使用；沒有則可以繼續使用。多吃有導致的過敏反應，吃2種以上即可導致不良的相互作用。

規格：通常為45千克至65千克，如出現特殊超重情況，請男人加強鍛煉或找健康醫生處理。

貯藏：常溫下妥善保存，室內通風處最佳，如在室外，則需避免女性、帥哥成群處。使用期間，尤忌本品夜不歸宿。

包裝：各種時裝、首飾、手袋，并隨季節變化隨時更換。

有效期：視幸福程度而定，最長可達一生；最短一天也可能失效。

批準文號：正式批準文號見鉆戒說明書內頁。

生產企業：老丈人和丈母娘

第四篇：住宅使用說明書_范本

住宅使用說明書

尊敬的業主：

您好，感謝您購買 秭歸縣投資公司開發的 秭歸縣生態屏障區相關轉移人口安置房（金缸城三星花園）住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯歡迎您的到來，并隨時準備為您提供優質的服務。請您在房屋交付時詳細閱讀本說明書，如本說明書有不明之處或您有其它要求，請向客戶服務中心咨詢?？蛻舴罩行碾娫挘?/p>

一、項目概況

您購買的住宅為秭歸縣（金缸城三星花園）住宅小區樓單元層號。坐落地點： 秭歸縣茅坪鎮金港城村三組，建筑面積m2。

二、參建單位

開發單位：秭歸縣投資公司

設計單位：湖北中江建筑設計院有限公司

施工單位：江蘇省華建建設股份有限公司

監理單位：宜昌江峽建設監理有限責任公司

質量監督單位： 秭歸縣建設工程質量監督站

三、住宅使用說明及注意事項

（一）、主體部分

1．結構：

(1)結構形式為全現澆鋼筋砼框架結構，結構安全等級2級，抗震設防基本裂度為六度，設計使用年限為 50 年，戶內廳、室設計活荷載標準值2.0KN/m2。

(2)墻體采用 加氣砼砌塊，使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結構，影響住房整體穩定和剛度。

2．外墻：

(1)外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。

(2)不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴禁改變住宅外立面。

3．屋面：

(1)為鋼筋混凝土平屋面，根據使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡

(2)嚴禁破壞屋面防水層和保溫層。

7．花園(僅限附帶花園之住宅)：

(1)院內井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。

(2)花園內設有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構筑物。

(3)在花園圍墻上設有排水出口，花園地面裝修時，請注意排水坡度，防止院內積水。

（二）、居室部分

1．廚房：

(1)上下水：預留上下水管道接口。嚴禁拆改給水管和排水管；不得向管內投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應經常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。

(2)地面：其它非住宅物業類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業主的正常生活。

2．衛生間：

(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。

(2)預留潔具上下水管道接口。衛生潔具的位置及接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。

(3)衛生間中水管道和水表不得隨意改動。

(4)衛生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。

(5)衛生間、廚房間位置不得調整。

3．戶內廳、室：

(1)墻面、為水泥砂漿基層。

(2)地面為現澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業主的正常生活。

4．入戶門及門洞：

(1)入戶門為鋼質防盜門。室內房間、廚衛、生活陽臺預留門洞口。

(2)業主不得擅自拆除、改動或更換。

5．外窗：

(1)外窗為中空玻璃。

(2)考慮到安全和小區的品質，業主不得拆除、改動或更換外窗。

(3)門窗使用時不能用力過大，室內無人時應關好門窗，以免發生危險。雨季請注意關好窗戶，以免飄雨。

(4)清潔門窗五金件時請避免化學試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。

6．陽臺：

(1)陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結構的安全，破壞外立面，影響整個小區的協調和美觀。

(2)非封閉陽臺在進行地面裝修時應注意排水坡度，不得堵塞排水口。

(4)不得在陽臺集中或超負荷堆放物品。陽臺部位設計活荷載標準值為2.5KN/M2。

(5)陽臺欄桿上若放置花盆，應設置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。

(6)陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或將重物依靠欄桿，以免造成危險。

（三）、配套部分：

1．強電系統

(1)每戶用電為一戶一表計量。

(2)戶內強電線路不得隨意修改。

(3)用電時不要在一個插座上連接多個用電設備，防止單條線路超負荷。

(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發生意外事故。

(5)當發生電流過流或漏電保護動作之后，務必先通知物業管理處，不要自行處理操作。

(6)家中長期無人時，請關閉電源總開關，但是應當注意事先清理櫥柜、冰箱內的食物或飲料。

2．弱電系統：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時請注意避免造成對弱電線路的破壞。

(1)有線電視：本項目電視系統由新津興網傳媒有限公司負責實施，電視信號進入每戶，接口設置于客廳、主臥室。使用前請您辦理相關開通手續。

(2)電話：固定電話和網絡選用中國電信系統，客廳、主臥室、主要功能房設電話接口，使用前請您辦理相關開通手續。

(3)可視對講系統：每戶設置一部可視對講室內機，與小區物業服務中心、單元門口機聯網。

(4)安防系統(戶內)：在每戶的主臥室各設1個報警按鈕，當有緊急情況發生時，可按此按鈕，及時通知物業管理中心。

(5)安防系統(戶外)：小區電子巡更、在小區圍墻周界設紅外對射系統和攝像機監控并設安防中心。小區出入口設有攝像機監控系統。

3．給水系統：

(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設備供水方式，六層以下為市政供水。

(2)戶內地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。

4．排水系統：污水經管道自流排至室外管網。

5．燃氣系統：

(1)燃氣為一戶一表，抄表到戶。請業主自行前往燃氣公司辦理開通手續。

(2)嚴禁擅自更改燃氣管線，以免影響人身和財產安全。

(3)使用燃氣時注意通風。

7．電梯系統：

(1)每樓每單元設有電梯。

(2)電梯內設有求助電話。

(3)使用電梯運送裝修材料時，細料(砂石，水泥等)需包裝嚴密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。

(4)不得使用電梯運送開封的涂料、油漆及其它易燃品。

(5)乘電梯時如發生故障，請不要扒門，應使用電梯內的對講或打電話與物業人員聯系。

(6)嚴禁在電梯內吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或實施其他不文明行為。

(7)發生火情時，切勿使用電梯。

(8)注意電梯中對荷載要求的標識。

9．消防系統

(1)高層公共區域設室內消防栓及消防報警按鈕。

(2)禁止移動、拆改消火栓或其它消防設施、或在其周圍堆放雜物。

(3)如因非正常原因造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責任由責任人承擔。

（四）、其它需要說明的重要事項

1、樓梯為消防通道，不能在樓道內放置雜物。

2、不得拆改排風道，也不得在排風道上鉆孔、打洞，否則后果由業主自負。

3、設在公共場所的電氣、閥門、管道等設施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發生危險或影響他人的使用。

4、為了保障全樓業主的利益，小區管理處將統一審批裝修工程，并負責日常監督和管理。

5、在小區任何區域內禁止搭建違章建筑。

6、業主在詳細閱讀此《住宅使用說明書》及隨樓交付的相關產品的使用說明書的同時，亦應詳細閱讀《物業管理公約》和管理處制定的各項管理制度。業主應當確保在使用物業時嚴格遵守上述文件的各項要求。因業主使用不當或對房屋進行改造影響房屋正常使用及結構安全，開發商不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他業主損失的，應由業主承擔賠償責任。

7、業主應當確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細閱讀了《住宅使用說明書》所述各項文件，并愿意遵守。因業主的親屬、訪客、承租人或雇傭人員的不當行為導致房屋或其他業主受到損害的，業主應當承擔連帶賠償責任。

8、本《住宅使用說明書》適用于本項目全部住宅。

秭歸縣投資公司

2014年8月

第五篇：住宅使用說明書

住宅使用說明書

1.概 況

住宅樓，總建筑面積為米，平時設計為停車庫，戰時用途為人防庫。本工程依據年月《住宅建設裝修及設備標準》以及現行的國家、江蘇省有關法規而設計建造。

2.建筑設計

每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據住戶的具體條件，廚房、衛生間的布置可以在設計提供的方案中做出自己的選擇，一經確認，不應更改。每戶均設計有兩個空調室外機托臺并預留空調換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預留的穿墻孔為高低兩個，高孔為壁掛式空調器專用，低孔為落地（柜）式空調器專用，不使用的預留孔洞應統一使用適當的密封材料封堵嚴密。

3.結構說明

本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結構?？拐鹪O防烈度為8°，即發生8°震災時，可能有局部裂紋出現，發生更大烈度地震時，建筑物也不致發生倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。本樓采用外墻外側保溫體系，大樓主體的外側均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。

戶內的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實需要時，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點可釘掛重量不大于，釘掛點之間的距離應大于等于cm。

4.通風、燃氣

△ 如感覺燃氣管道邊有漏氣時應立即報告有關單位進行檢修。

△ 燃氣灶工作時，若發現火焰顔色突然發黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內氧氣不足，應開啟外窗。

△ 與灶具相連的軟管應采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應大于4倍工作壓力。當發現軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應及時更換新軟管。

5.電訊設施

△ 電源：每戶設配電箱，設計負荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛生間外所有燈具負荷用電?；芈?供除廚房外所有插座負荷用電?；芈?供廚房插座負荷用電?；芈?供空調負荷用電。客廳和主臥室2.0米高的兩個插座為空調專用插座，不宜用于除空調外的其它家用電器。配電箱內漏電開關跳開后，應首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，先按一下復位按鈕，再合開關。

△ 電話：每戶預留兩對電話線，客廳、臥室及浴室均設電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話。

△ 電視：客廳、餐廳及兩間臥室設有電視插座

△ 對講：每戶設對講分機，門口設門鈴按鈕，當有客人來，可在樓門口主機處鍵入對方住戶號碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對話，如果允許客人進入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕?？腿藖淼奖緦雍?，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門。

△ 三表遠傳：每戶水、電、煤氣表均預留遠傳信號線出線口，以備將來設置遠傳計量收費系統。

△ 火警狀態時，基本電源切斷，緊急照明啟動。此時除供消防人員使用的電梯和其它消防設施外，日常用電設施都會停電。緊急照明將導引樓內人員撤出。

6.門 窗

△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應私自加鎖或改動其任何零部件。

△ 本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。

△ 戶內的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號時應注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標志尺寸可以在圖紙上查閱或在現房中量取。

△ 外窗統一采用鋁合金平開窗。施工過程中采用專業手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動，如有松動、漏水等問題，請隨時報告有關部門請專業人員進行維修?！?擦試門窗時，必須小心站位，以免摔出墜樓導致傷亡。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時，應請專業人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入?？照{托臺、陽臺欄桿、墻體等均采取了限制非法進入相鄰單元的措施，窗扇的聯結結構也不足以安全承受人的體重。

7.水火設施

△ 消防設施：室內消火栓箱位于電梯前室或走道。內設消火栓，消防啟動按扭，消防卷盤及移動式滅火器。

△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調壓功能。由消防隊員使用。

△ 電氣按扭：為消火栓系統加壓泵的啟動按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動，管網內充滿高壓水。

△ 移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學會使用。

△ 給排水設施：所有給排水公共設施用戶均不得拆改。

△ 戶內給排水管不得拆改。排水橫支管不應改動。水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業人員幫助調整。

△ 衛生設備選型應根據用戶已經選定的排水與支管施工現狀進行選型請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

8.陽臺

陽臺是半室外、半室內的過渡空間。陽臺的地面比室內低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內。通常不鼓勵取消陽臺門窗而把陽臺與臥室合在一起的做法，因為陽臺門窗具有保溫隔熱性能，而陽臺欄板及陽臺頂板、底板、封陽臺窗等未按保溫設計，房間加上陽臺后會使房間的采暖負荷加大很多，從而降低采暖條件。

9.地下停車庫

地下層設計為小型及微型汽車停放庫（指長寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機動車由東側入口坡道進入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經由西側出口上至地面。車輛及人員進出地下停車庫均由自動門禁系統進行控制，以確保車輛及住戶的安全。

本地下車庫入口坡道較陡，出口車道較緩。其中入口坡道經緩坡→急坡→緩坡→彎道四個階段進入車庫，進庫車輛應該以最低檔位拖檔駛入，以免發生危險。

本地下車庫中設有消火栓、滅火器及噴淋滅火設施，在火警狀態下，該系統將對火患部位自動實施噴水滅火。

車庫層所有柱子的四角在下部均包有角鋼，以保護柱體不被誤撞或誤碰的車輛傷害，以確保建筑體系的安全。

10.緊急狀態

戰時、地震、火災等狀態下，樓內設施的使用狀態與平時完全不同。盡管我們中的絕大多數人一生中可能都用不到這些知識，但仍然請大家仔細閱讀本節內容。

戰時：戰爭狀態下地下層做為人防使用。

地震時：地震的烈度分為1-12°共十二個等級，與大眾媒體中所講的里氏震級之間存在一定的對應關系。地震發生時，建筑主體不會震塌，主要危險可能來自以下方面：

家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器變形起火、天然氣管道變形引起泄漏導致中毒或起火等。因此，倘若地震發生時，不應急于離開房間，更不能采取跳樓等極端手段?？梢栽谧罱牡桶揖憧p隙就地躲避，在震動間隙，可以轉移到開間較小的房間躲避。

火災時：火災的危害非常大，因此平時用電、用氣時應該慎重按照設備使用說明要求去做，不應在床上吸煙，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤氣罐等易燃物。對于小型的火患，尚未形成災難時，應當迅速報警并積極撲救，以及實施鄰里互救。每層消火栓下部的滅火器可以自行取用，但須注意消火栓為消防隊員專用設備，沒有專業知識的人員不得擅自動用。火災時的最大危險是有毒的煙氣，其次是人的恐懼與失措，第三才是火焰本身。有統計表明，高樓火災中致人死亡的第一原因是毒煙；第二原因是因恐懼慌亂忍不住從高樓躍下造成摔亡；第三原因才是因火焰燒傷致人死亡，而且比例極小。人吸入高熱而有毒的煙氣后極容易窒息、暈厥，因此，當煙霧彌漫時，可以選擇爬行或低姿行進快速逃離煙霧區。

敬請瀏覽下述忠告，或許會有幫助：

△ 在吸煙后請掐滅煙火。

△ 在離開房間前請關閉所有電力設施。

△ 請用濕毛巾掩住口鼻部以防被煙嗆昏。

△ 請短促呼吸，并匍匐脫離險區，因為地面處含毒體較少，新鮮空氣較多。根據濃煙走向，上下樓梯。如果下面樓梯處被火封鎖請嘗試其它緊急出口，不要用電梯。

△ 如果你逃到樓頂，請站在迎風一側等待接援。

△ 請記住，火災中很少有人被燒死，大多數情況是被嗆昏后因吸入有毒氣體和驚慌措導至死亡。驚慌失措是不知怎么做導致的，如果你有逃生準備，并熟悉它在緊急情況時的使用方法，就會極大的增加您的生存希望。

11.裝修事項

輕隔墻（厚度為mm的墻），原則上不宜改動。輕隔墻的位置變動通常不影響建筑的結構安全性。但是輕隔墻上可能預裝有電氣、電訊管線，因此其位置的變動帶來的影響是綜合性的。特殊情況必須改動的，應事先征得有關部門的書面同意。

廚房、衛生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。

廚房、衛生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過道地面墻面裝修時，必須小心保護廚房、衛生間的防水。