第一篇：津南區(qū)農(nóng)民房拆遷工作經(jīng)驗(yàn)借鑒

津南區(qū)農(nóng)民房拆遷工作經(jīng)驗(yàn)借鑒

一、天津市高度重視，連續(xù)推出“示范鎮(zhèn)”建設(shè)，對相關(guān)政策。資金以及農(nóng)民安置房的規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等都做了明確規(guī)定。4年中，津南區(qū)相繼有7個鎮(zhèn)、82個村納入“示范鎮(zhèn)”的建設(shè)。

二、在動遷農(nóng)民中，主要采用兩種辦法：一是按居民被拆房屋的實(shí)際面積，按照1:1.1——1:1.4不同比例，返回農(nóng)民還遷房。二是按宅基地返回農(nóng)民還遷房，并對農(nóng)民房屋按磚木結(jié)構(gòu)、磚土結(jié)構(gòu)等不同材質(zhì)，對被拆房屋進(jìn)行作價，予以補(bǔ)償。

三、給于被拆遷農(nóng)民三年的今本生活費(fèi)過渡性補(bǔ)貼。平均下來，解決一個動遷居民的所有成本大概在60—70萬元左右。

四、農(nóng)民房拆遷還遷主要以鎮(zhèn)為平臺，通過鎮(zhèn)里土地開發(fā)進(jìn)行平衡，拆遷房也基本都建在本鎮(zhèn)范圍內(nèi)。而對于區(qū)位相對偏的鎮(zhèn)，由區(qū)再做一定的資金平衡。

五、拆遷還遷的融資平臺方面，建立了四個層面的融資平臺，一是區(qū)融資辦（城投公司），由區(qū)委常委、宣傳部長擔(dān)任董事長；二是鎮(zhèn)級融資平臺，區(qū)融資平臺的延伸；三是民營資本；四是國有企業(yè)。其中鎮(zhèn)級融資平臺具有一定融資功能，一般融資4個億左右沒有問題。而關(guān)于區(qū)融資平臺的融資能力問題，據(jù)介紹，為提高融資能力，也采用將區(qū)里的儲備土地，作為“抵押”，提高資產(chǎn)抵押能力。

第二篇：征地拆遷工作經(jīng)驗(yàn)材料

創(chuàng)新思路謀發(fā)展 民本為先促征拆

**鎮(zhèn)是**縣城的所在地，是全縣重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的“主戰(zhàn)場”。自去年以來，境內(nèi)共實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目80余個，完成征地達(dá)1.2萬余畝、拆遷2000余戶。

一、走好“一盤棋”，在真情征拆中尊重民情

**鎮(zhèn)人口多、經(jīng)濟(jì)總量大，轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量多、社情復(fù)雜，鎮(zhèn)黨委、政府主動把自身放在全市、乃至湘粵贛省際區(qū)域的維度來謀劃和思考發(fā)展，牢牢抓住民情民意不放松，以“一盤棋”思想整體推進(jìn)征拆工作。一是以打造強(qiáng)有力征拆隊(duì)伍為“謀”。成立了由鎮(zhèn)黨委書記任組長的征地拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，將全鎮(zhèn)80余個重點(diǎn)項(xiàng)目所需征地拆遷任務(wù)全部安排到位，做到了“千斤重?fù)?dān)人人挑，人人肩上有任務(wù)”。印發(fā)了《**鎮(zhèn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目考核辦法》，對房屋搬遷、土地征（租）用、土地流轉(zhuǎn)、施工環(huán)境優(yōu)化等方面細(xì)化了具體的獎勵和處罰措施。組建了由80名干部職工組成的應(yīng)急分隊(duì)和由專業(yè)人員組成的拆遷隊(duì)。同時，征地拆遷政策內(nèi)容繁多，磚混、磚木、泥房等各種結(jié)構(gòu)的被拆房屋以及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，其面積丈量方法也有講究。自從縣委、縣政府出臺《**縣中心城區(qū)集體土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置辦法》后，我鎮(zhèn)以集中學(xué)習(xí)主，資深人士講授為輔，共組織規(guī)模化學(xué)習(xí)不少于30次，個人學(xué)習(xí)不計其數(shù)，使干部職工對征地拆遷政策了如指掌。二是以暢通征拆戶信訪渠道為“譜”。鎮(zhèn)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)“把接訪現(xiàn)場當(dāng)考場，把信訪拆遷戶當(dāng)考官，把信訪事項(xiàng)當(dāng)考題，把群眾滿意當(dāng)答案”，自我鎮(zhèn)成立以來，黨委書記室和鎮(zhèn)長室一直都扮演著“信訪大廳”的角色，但絡(luò)繹不絕上門的拆遷戶從來不會被拒絕，鎮(zhèn)黨委書記和鎮(zhèn)長始終做到親自接訪、親自解答、親自處理，從不讓來訪的拆遷戶受到冷落，從不因他們要求過多而粗暴應(yīng)對，努力讓他們帶著疑問來面帶微笑回。此外，通過采取開展網(wǎng)上信訪、民情日記、群眾評議、風(fēng)險評估等多種辦法，使工作觸角不斷延伸。據(jù)不完全統(tǒng)計，我鎮(zhèn)自成立以來共調(diào)處因項(xiàng)目建設(shè)征地拆遷引起的矛盾糾紛500余起，有效疏導(dǎo)了群眾情緒，掌握了民情民意。三是以提供主動式上門服務(wù)為“策”。我鎮(zhèn)干部職工與村主干一起走村竄戶，走入征拆戶家中喝茶聊天，主動去和他們交朋友，到田間地頭耐心細(xì)致地給他們講政策、講法律、講好處，算清經(jīng)濟(jì)賬、利益賬，促使征拆群眾轉(zhuǎn)變思想觀念，春風(fēng)化雨般拉近了與征拆群眾間的感情。同時，樹立問題意識，帶著項(xiàng)目建設(shè)、征地拆遷、安置、計生、民生、創(chuàng)業(yè)等問題，到矛盾多、困難大的村組去，到群眾意見多的地方去理順情緒，到出現(xiàn)新情況新變化的地方去總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，讓群眾感受到實(shí)實(shí)在在的好處。例如為搞好**大道的征地拆遷工作，我鎮(zhèn)將拆遷戶實(shí)際情況進(jìn)行了詳盡的摸底，并將其需要幫助的情況分類匯總，使包干拆遷戶的干部職工有了明確的服務(wù)方向，即主動幫助拆遷戶找房源，主動出人出力為拆遷戶撿瓦拾物，主動提供工具和載具幫助拆遷戶搬遷騰地等準(zhǔn)確有效的幫助。正是憑借這種務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，融化了一座座“堅冰”，最終贏得了拆遷群眾的理解與支持。

二、坐正“一把椅”，在和諧征拆中關(guān)注民生

帶著情感做群眾工作，“坐在征拆戶的椅子上想問題”，真正把群眾的困難當(dāng)成自己的困難，替群眾想在前頭、做在前頭。在征地拆遷過程中，我鎮(zhèn)始終堅持把工作著力點(diǎn)放在解決群眾困難上，用服務(wù)提速來實(shí)現(xiàn)拆遷加速。一是融入群眾生活。我鎮(zhèn)干部職工主動融入包干拆遷戶的生活中，有的甚至自帶糧食、鋪蓋與他們同吃住，以此站在征拆戶的角度關(guān)心他們吃得怎么樣、穿得怎么樣、住得怎么樣，了解他們的所思所想所盼。通過細(xì)致的溝通交流，使我們對征拆戶情況了如指掌、如數(shù)家珍，征拆戶也與我們彼此之間產(chǎn)生了好感，從陌生到熟悉再到親切，從生硬的交流到推心置腹的溝通，征拆戶對我們的理解和信任逐漸增加。二是解決實(shí)際困難。在拆遷工作中，很大一部分的拆遷群眾都知道項(xiàng)目建設(shè)對發(fā)展的重要性，但因?yàn)椴煌彝ビ懈髯缘默F(xiàn)實(shí)困難，為尋求解決問題的渠道，其往往會在拆遷工作中提出相關(guān)的要求。因此，我鎮(zhèn)堅持“民有所需、我有所幫，民有所困、我有所助”的原則，以“5+

2、白+黑、晴+雨”的工作干勁，為困難拆遷戶想辦法、找路子。例如，在**大道拆遷安置中，拆遷戶中的部分失地農(nóng)民成為了貧困戶，鎮(zhèn)黨委書記了解后迅速向指揮部、縣安置工作領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門反映，通過積極的溝通協(xié)調(diào)，對系列問題進(jìn)行了專題研究、專項(xiàng)解決，使這些貧困戶優(yōu)先納入了農(nóng)村低保，其子女上學(xué)、務(wù)工培訓(xùn)等方面都得到了政策的傾斜照顧，有效地解決了其后顧之憂。三是保障長遠(yuǎn)利益。我鎮(zhèn)既要確保征地拆遷中群眾眼前的利益得到切實(shí)保護(hù)，又妥善解決好失地農(nóng)民和被征拆群眾的生活出路和就業(yè)問題，使群眾的長遠(yuǎn)利益得到可靠的保障。具體實(shí)施了“一推薦”和“一發(fā)放”辦法，“一推薦”即指針對適齡失地農(nóng)民的個人特長、就業(yè)意向等相關(guān)情況，提供就業(yè)培訓(xùn)，免費(fèi)推薦就業(yè)安置機(jī)會，并與相關(guān)部門搞好銜接，在市政、環(huán)衛(wèi)、綠化等公益性崗位中優(yōu)先招聘失地農(nóng)民，拓展就業(yè)渠道；“一發(fā)放”即指為女性超過55歲（包括55周歲）、男性超過60周歲（包括60周歲）的失地農(nóng)民每年發(fā)放1800元養(yǎng)老保障金。截至目前，我鎮(zhèn)積極組織就業(yè)培訓(xùn)2000余人次，實(shí)現(xiàn)就業(yè)700余人，落實(shí)失地農(nóng)民養(yǎng)老保險資金4314.33萬元，有16530人享受到了失地農(nóng)民保險政策的實(shí)惠。一村一戶一故事，一點(diǎn)一滴見真情，在一首首干群互動的為民服務(wù)曲中，布滿了**鎮(zhèn)干部職工辛勤揮灑汗水的音符，最終譜出了一曲曲干群“魚水情”的美好樂章。

三、端平“一碗水”，在陽光征拆中溫暖民心

為避免在征地拆遷中出現(xiàn)“老實(shí)人”和先實(shí)施的人吃虧的情況，我鎮(zhèn)把“陽光、公平”的理念滲透到征地拆遷工作的每一個細(xì)小環(huán)節(jié)中，讓群眾“征得下、拆得倒、建得起，土房變磚房，磚房變樓房，生活有保障”。一是堅持群眾路線。征拆戶的理解支持和配合是做好征地拆遷工作的前提和基礎(chǔ)。我鎮(zhèn)在征地拆遷工作中，充分地相信群眾，依靠群眾，把道理說明白、把政策講清楚、把工作做細(xì)致、把思想做順暢，通過發(fā)動群眾，爭取群眾，使征地拆遷工作成為干群“連心橋”。例如為了做通津江村搬遷戶“頭號人物”朱桂寶的思想工作，鎮(zhèn)黨委書記主動和他交朋友，帶他參觀項(xiàng)目施工現(xiàn)場、到周邊的江西修水縣考察，個性極強(qiáng)的朱桂寶被他徹底說服。他說：“曹書記的事情，就是我的事情，曹書記要我?guī)ь^搬遷，我要把我家族里的所有搬遷戶全部包下來，在5天內(nèi)落實(shí)搬遷任務(wù)。”難題一破百事順，百天之內(nèi)，津江、東正、益道等上千戶房屋搬遷任務(wù)悉數(shù)完成。二是堅持正面引導(dǎo)。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，宣傳項(xiàng)目建設(shè)的意義和拆遷政策，使每個征地拆遷戶既理解政府的決策，更對今后的生活有良好的心理預(yù)期。實(shí)行“陽光評估”，由第三方專業(yè)評估公司對拆遷房屋實(shí)施估價，并由拆遷戶參與監(jiān)督。加強(qiáng)對想在拆遷中“一夜暴富”或“死磕到底”的拆遷戶的心理疏導(dǎo)，通過組成專門的工作組專題研究相關(guān)拆遷戶家庭成員情況和社會關(guān)系，動員社會力量經(jīng)過不懈努力共同做好其思想工作，理順了一個個“釘子戶”的心結(jié)，堅決抵制了“獅子大開口”、“不滿足補(bǔ)償要求就不搬離”等影響征地拆遷工作進(jìn)度的行為，給全鎮(zhèn)征地拆遷工作營造了公平有序的良好環(huán)境。充分發(fā)揮政策的激勵作用，根據(jù)縣里的安排對在約定期限內(nèi)搬遷的拆遷戶給予一定數(shù)額的資金獎勵，調(diào)動群眾參與拆遷工作的積極性，形成拆遷戶愿意搬、想早搬、爭著搬的良好工作格局。三是堅持公開公正。我鎮(zhèn)及時將拆遷方案、拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息全部公開，并對每戶的拆遷面積、補(bǔ)償金額張榜公布。通過編制拆遷工作流程，明確了每個環(huán)節(jié)的要求，嚴(yán)格按照程序辦事，堅持“四個到位”，即拆遷政策宣傳到位、拆遷方案落實(shí)到位、拆遷工作程序到位、拆遷資金補(bǔ)償?shù)轿弧Ｍ瑫r，我鎮(zhèn)堅持“一把尺子量到底、一個聲音傳到戶”的辦法，嚴(yán)格執(zhí)行縣里實(shí)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，絕不讓第一個簽訂協(xié)議的人少得一分，也不讓最后一個簽訂協(xié)議的人多占一毫。公開所有包干拆遷工作干部職工的聯(lián)系方式，只要拆遷戶有疑問和不滿，都可以隨時撥通電話反映情況。嚴(yán)格落實(shí)好征地公告、安置方案和補(bǔ)償辦法等的公示，保障拆遷戶的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。正是這種“一個都不能少，一分都少不了”的工作準(zhǔn)則，有效助推了我鎮(zhèn)征地拆遷工作，為保證全鎮(zhèn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)提供了有力保障。

第三篇：拆遷安置工作經(jīng)驗(yàn)材料

強(qiáng)化四個保證

破解第一難事

——推進(jìn)拆遷安置工作經(jīng)驗(yàn)材料

（2010年10月）

作為城區(qū)開發(fā)之一，自今年7月份新班子、新機(jī)構(gòu)到位后，將征地拆遷工作作為抓項(xiàng)目、促發(fā)展的頭等大事，把維護(hù)拆遷群眾的利益放在首要位置，真正做到文明拆遷不壓制群眾，誠信拆遷不愚弄群眾，依法拆遷不傷害群眾，征拆工作取得了前所未有的突破。近三個月來，拆遷騰地到位房屋169戶，安置到位162戶。在拆遷過程中，沒有發(fā)生一起群體性事件和安全責(zé)任事故，征拆群眾由5月份兩次集訪，轉(zhuǎn)變到送感謝錦旗。

征地拆遷工作民生關(guān)注度、政治關(guān)注度和社會關(guān)注度都非常高。在實(shí)踐中，我們深刻體會到，面對拆遷工作這件天下第一難事，只要堅持踐行以民為本，真正做到思想認(rèn)識到位，資金調(diào)度到位，工作落實(shí)到位，安置保障到位，“難題”就會迎刃而解。我們的具體作法是：

一、立足發(fā)展為民，保證思想到位

征拆工作的指導(dǎo)思想和理念，直接決定了工作成效的好壞。一些地方的開發(fā)建設(shè)，總是把天平向自己一方傾斜，使征拆對象感覺利益受損，產(chǎn)生對抗心理，進(jìn)而演變成征拆難。為化解這一難題，走出思想誤區(qū)，把征拆對象作為發(fā)展的建設(shè)者、發(fā)展成果的共享者來看待，牢固樹立依法拆遷、陽光拆遷、文明拆遷、和諧拆遷的思想理念，為征拆工作指引了方向。

1、樹立民本拆遷的理念。征地拆遷 “進(jìn)民戶、訪民情、交民友、解民難”，以心換心、以理服人，以情動人，做到文明行動、友情操作。

2、樹立陽光拆遷的理念。在拆遷工作中，全面推行陽光操作，公開拆遷法規(guī)政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償數(shù)額，把拆遷工作置于社會監(jiān)督之下，使征拆工作“見得陽光、曬得太陽”，消除拆遷戶的疑慮。

3、樹立依法拆遷的理念。在拆遷工作全過程，注重實(shí)事求是，依法運(yùn)作。特別是在補(bǔ)償數(shù)量、安置面積等方面，均按實(shí)物量調(diào)查勘測確定數(shù)據(jù)，核發(fā)補(bǔ)償，以事實(shí)為依據(jù)；在政策運(yùn)用、拆遷程序、拆違控違等方面，嚴(yán)格依法依規(guī)操作，以法律為準(zhǔn)繩。

4、樹立和諧拆遷的理念。充分考慮拆遷戶的各類訴求，真心維護(hù)拆遷戶的合法利益，妥善解決被征地群眾生產(chǎn)、生活中的具體問題，做細(xì)工作，搞好服務(wù)，“征”出良好的創(chuàng)業(yè)氛圍，“拆”出和諧的發(fā)展環(huán)境。

二、立足讓利于民，保證資金到位

資金問題是制約征地拆遷進(jìn)程的主要瓶頸。在具體工作中，我們堅持“資金調(diào)度以征地拆遷為先，讓利于民”，確保了征拆安置資金的及時足額到位。

1、資金安排重點(diǎn)傾斜。在資金調(diào)度上集中財力，重點(diǎn)傾斜，優(yōu)先安排，為項(xiàng)目征拆提供有力的資金保障。今年7月—10月，在短短三個多月內(nèi)，示范區(qū)撥付拆遷補(bǔ)償費(fèi)1億余元，確保了各個征拆項(xiàng)目的快速推進(jìn)。

2、資金發(fā)放直接支付。為切實(shí)加強(qiáng)征地補(bǔ)償安置費(fèi)的兌付和管理，我們減少資金撥付環(huán)節(jié)，在拆遷戶簽訂協(xié)議、核對無誤后，2 根據(jù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采取統(tǒng)一發(fā)放存折形式，直接送到群眾手上，有效防止“跑”、“漏”現(xiàn)象。

3、資金使用加強(qiáng)引導(dǎo)。一些拆遷戶在獲得數(shù)十萬的征拆補(bǔ)償款后，聚眾賭博、大肆揮霍，有可能產(chǎn)生新的社會問題。為此，我們有針對性地開展理財教育培訓(xùn)，幫助和引導(dǎo)拆遷農(nóng)民合理規(guī)避風(fēng)險，科學(xué)、有效理財。目前我們已邀請縣內(nèi)各銀行專家開展理財培訓(xùn)3次，參訓(xùn)拆遷農(nóng)民達(dá)220余人次。

三、立足取信于民，保證工作到位

實(shí)踐證明，在征地拆遷工作中，單純依靠行政力量和法制手段是行不通的。我們認(rèn)識到，要取信于民，得到群眾的理解、支持和配合，就必須真正為民眾著想，就必須創(chuàng)新工作機(jī)制和工作方法，就必須認(rèn)真對待并妥善處理征拆矛盾和問題。

1、在工作機(jī)制上，實(shí)行“三聯(lián)”。以征收局成立的10多人的專門征拆隊(duì)伍為主，充分發(fā)揮易貼近群眾、了解群眾、善做群眾工作的優(yōu)勢，將行政力量、法制手段和基層參與、社會動員有機(jī)結(jié)合，建立了“征收局—開發(fā)企業(yè)—入戶組”三方合作聯(lián)動的征拆管理模式，形成了一支善打硬仗、善做工作的征拆“鐵軍”。示范區(qū)征地拆遷隊(duì)伍“三聯(lián)”模式的推行，為廣大拆遷戶掌握政策、表達(dá)訴求開辟了更為直接的通道，也為居民參與和支持城區(qū)建設(shè)建立了堅強(qiáng)的組織堡壘。

2、在工作方法上，堅持“三講”。始終把政策性、法制性和原則性融入高度的人文關(guān)懷之中，做到依法拆遷與友情操作有機(jī)結(jié)合，切實(shí)增強(qiáng)征收局的親和力、公信力。一是講政治。即樹立高度 3 的政治責(zé)任感，維護(hù)社會大局穩(wěn)定，確保征拆安置新政策平穩(wěn)過渡；二是講正氣。秉公辦事，不徇私情，不懼壓力，杜絕拆遷安置工作中的“人情戶”和“關(guān)系戶”，真正做到公平、公正；三是講奉獻(xiàn)。從征收局主要領(lǐng)導(dǎo)到每一位征拆工作人員，發(fā)揚(yáng)甘于吃苦，樂于奉獻(xiàn)的精神，踐行了“走進(jìn)每家每戶，踏破一雙鞋底，磨破一張嘴皮”的作風(fēng)，深入村組，與拆遷戶面對面交流，傾聽和關(guān)心群眾呼聲，切實(shí)做好政策宣傳和思想工作。通過不分早與晚、不分節(jié)假日的走家串戶，把工作做細(xì)作實(shí)，Ⅰ標(biāo)段以前久拆不下的41棟房屋，在新班子到位后三個月內(nèi)全部拆除到位；Ⅱ、Ⅲ標(biāo)段自開展征拆起，僅用25天時間就簽訂完了所有的土地征收和房屋拆遷協(xié)議；項(xiàng)目5年久拆不下的一戶，也通過領(lǐng)導(dǎo)多次上門做工作，盡力解決其實(shí)際困難，從而主動拆遷到位。

3、在處理問題上，堅持“三不”。征地拆遷中的矛盾和問題如果處理不好，不僅是一個家庭之憂，同時也是整個征收工作之患。為此，示范區(qū)將“三不”作為處理征拆問題不可突破的底線：首先是不損害群眾利益。堅持以人為本，始終將拆遷戶的合法利益、合理訴求擺在首位。如部分拆遷戶認(rèn)為補(bǔ)償費(fèi)太低而不愿意接受征拆，領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)拆遷工作人員，多次上門溝通交流，幫他們算清經(jīng)濟(jì)帳和環(huán)境帳，并鄭重承諾充分考慮拆遷戶的補(bǔ)償利益。六位拆遷戶最終被工作人員的誠摯所感動，心平氣和地簽訂了協(xié)議，并主動配合8月30日的拆遷行動。隨后，他們將一面繡著“陽光拆遷，和諧拆遷，文明拆遷”的錦旗送到指揮部。其次是不出現(xiàn)業(yè)務(wù)差錯。加強(qiáng)征拆隊(duì)伍業(yè)務(wù)素質(zhì)錘煉，做到“心中有進(jìn)度、時刻有責(zé)任”。多 4 次組織征拆大隊(duì)工作人員進(jìn)行拆遷丈量登記、繪圖、計價補(bǔ)償現(xiàn)場演習(xí)，提升業(yè)務(wù)素質(zhì)，確保在實(shí)際工作中少出錯、不出錯。如項(xiàng)目第一批21戶拆遷戶，由于補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)超深、過渡費(fèi)發(fā)放等問題，曾多次引發(fā)上訪事件。新班子接手后，重新研究對策，開展現(xiàn)場勘查、調(diào)查走訪，多次與社區(qū)及拆遷戶共商，最終確定了出了讓拆遷戶滿意的合理方案。第三是不遺留新的問題。認(rèn)真對待拆遷戶的每一件來信來訪，全力排查和化解每一件矛盾糾紛，確保不留下任何新的隱患。自新班子成立至今，已召干部和分戶會議20多次，接待處理征拆信訪案件60多宗，在確保征拆工作順利推進(jìn)的同時，有力維護(hù)了社會大局穩(wěn)定。

四、立足懷情于民，保證安置到位

在城市化進(jìn)程中，廣大失地農(nóng)民作出了貢獻(xiàn)，甚至犧牲了利益，必須在安置方面充分考慮和維護(hù)其合法權(quán)益，給予更多更大的支持和傾斜。為此，不把補(bǔ)償當(dāng)做“了斷”，不把安置限于居住，積極探索和實(shí)踐多樣化、實(shí)用化、長遠(yuǎn)化的補(bǔ)償安置方式，自覺擔(dān)當(dāng)和履行“懷情于民”的社會責(zé)任。一是直接補(bǔ)償安置。拆遷戶能夠自行解決住房問題的，在雙方簽訂協(xié)議、核對無誤后，根據(jù)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一次性給付補(bǔ)償費(fèi)。二是組織集中安置。在貨幣補(bǔ)償安置基礎(chǔ)上，創(chuàng)造性地推行優(yōu)價購地自建房的安置政策，同時，我們采取貨幣補(bǔ)償、現(xiàn)房、等安置模式，為拆遷戶提供了更大的自主選擇空間。目前，我們安置區(qū)，并先后引導(dǎo)200多戶拆遷戶選好了安置房。三是完善社會保障制度。對拆遷戶實(shí)行最低生活保障制度，凡年滿55周歲的女性，年滿60周歲的男性，每月可享受100元生活保障 5 費(fèi)；積極開展扶貧助學(xué)工程。

征地拆遷安置開發(fā)建設(shè)過程中最關(guān)鍵、最艱苦、最繁重的一個環(huán)節(jié)，這項(xiàng)工作的進(jìn)度和成效，影響著示范區(qū)的發(fā)展和穩(wěn)定大局。下階段，我們將堅持以人為本、傾斜百姓、文明和諧的惠民方針，最大限度地保障和維護(hù)廣大拆遷戶的合法權(quán)益，加快推進(jìn)城區(qū)的率先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。

第四篇：農(nóng)民房買賣協(xié)議書

房屋買賣協(xié)議書

甲方（出讓人):___________________ 乙方（受讓人):_____________________

經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成如下房屋買賣協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方自愿將坐落于上海市__________區(qū)______鎮(zhèn)______村______號_____________________房屋全權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（包含宅基地、自留地使用權(quán)及宅基證上的所有房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方）宅基證號_________________。宅基地面積_______平方。房屋東至______南至______ 西至______北至______。

二、雙方商定房屋買賣總價款為人民幣大寫___________萬元整。乙方自愿于20____年___月___日向甲方預(yù)付定金______萬元（現(xiàn)金），20____年___月___日付余款 ___________萬元，（轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬號___________________戶名__________開戶行_____________）甲乙雙方商定定金乙方違約作自動放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。

三、甲方應(yīng)于20____年___月___日將房屋交給乙方，附屬物及院落、固定裝修等全部估價在房屋總價內(nèi)同時交付給乙方（甲方交清水電費(fèi)和解除房屋的租約）

四、甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬明確，無爭議，無抵押，無二次買賣行為，如由此而照成的爭議和后果則有甲方承擔(dān)，本協(xié)議生效履行后房產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有如今后遇到政府動遷等原因需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方,對房屋、宅基地、自留地造成的損失和賠償以及安置房購買則由乙方承擔(dān)和享受，甲方自愿放棄一切絕不糾葛。

五、如國家政策對該類房產(chǎn)可以辦理過戶、確權(quán)、有償退出等甲方應(yīng)無條件幫助和配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，一切享有和所得歸乙方所有。

六、乙方享有對該房產(chǎn)進(jìn)行出售或置換、抵押等權(quán)利，如果需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方。

七、本協(xié)議生效履行后任何一方不得違約，如一方違約需經(jīng)雙方同意，按房產(chǎn)總價款的200%作為違約金賠償給守約方。

八、甲乙雙方自愿邀請見證人對本協(xié)議的內(nèi)容和簽約的真實(shí)性及對雙方表示意愿的真實(shí)性予以見證。

九、其余約定：由于房主及宅基地使用人已經(jīng)死亡，房屋買賣的一切事宜和買賣前后法律責(zé)任和義務(wù)均由房主的唯一合法繼承人妻子及女兒承擔(dān)。

_____________________________________________________________________

十一、本合同一式兩份，買賣甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

甲方簽名： 乙方簽名：

身份證號碼：_____________________ 身份證號碼：______________________ 甲方簽名

身份證號碼：_____________________ 簽約地址：___________________________ 簽約日期______年___月___日 本合同見證人：

第五篇：深圳農(nóng)民房買賣合同

篇一：農(nóng)民房買賣合同有哪些陷阱 農(nóng)民房買賣合同有哪些陷阱

在一二線城市，市中心地價上漲、商品房房價上漲都是常見之事。于是，很多人把廣大郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)作為投資目標(biāo)。在農(nóng)民房買賣的過程中會簽訂農(nóng)民房買賣合同，那么，在簽訂合同的時候，要注意哪些事項(xiàng)？農(nóng)民房買賣合同有哪些陷阱？下面，法律直通車小編將為您介紹相關(guān)法律知識。

最近這方面的咨詢非常多，就連朋友們喝酒之際都忘不了問一句：“哥們兒，買個農(nóng)民房行嗎?”其實(shí)，大家關(guān)心的主要有兩點(diǎn)：第一，農(nóng)民房買賣是否合法;第二，明知不合法也要買，那么法律后果到底如何?損失到底多大? 湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自述了他的公司在北京投資農(nóng)民房的故事。程總的北京公司10年前租了一個郊區(qū)帶院子的農(nóng)民房作庫房。隨著四環(huán)、五環(huán)的通車，農(nóng)民房的交通變得極為便利。一天，房東找到公司，說他的房子要賣，讓公司搬家。程總一聽就急了，別人能買咱也能，別人出得起錢咱更出得起，并跟房東大講了一通“承租人買房優(yōu)先權(quán)”的法學(xué)理論，最終10萬元搞定。合同簽了，款也交了，程總就是“連院帶房”的新“主人”了。既然是“主人”，就要動真格的，于是庫房變成了四合院，一番裝修，雕梁畫棟。幾年風(fēng)平浪靜，幾年優(yōu)哉游哉。去年，村子要拆遷了，農(nóng)民說：“程總，我退你10萬元，你走吧。”“我是主人啊，拆遷補(bǔ)償款至少100萬元啊，房子是我的。你讓我走我就走啊?” 于是開始了一場官司。官司現(xiàn)在還沒判，程總讓我預(yù)測一下判決結(jié)果，我就把《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會會議紀(jì)要的通知》送給了他。

這個文件把農(nóng)民房買賣分為幾類： 第一類：農(nóng)民把房子賣給城市居民;第二類：農(nóng)民把房子賣給外村村民;第三類：農(nóng)民把房子賣給本村村民。

房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請示的答復(fù)》也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬于“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一。

所以，前兩類，合同一律無效，后一類經(jīng)辦理宅基地審批手續(xù)有效。那么，合同無效后，如何處理此類糾紛呢?很簡單，房子和院子歸農(nóng)民所有，但經(jīng)過翻建、擴(kuò)建的房屋，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對于添付價值進(jìn)行補(bǔ)償。

小編在此提醒廣大購買者，居民買農(nóng)民房的合同是無效的，房子的歸屬權(quán)為農(nóng)民，拆遷補(bǔ)償也歸農(nóng)民。想了解更多的農(nóng)民房買賣合同陷阱的法律知識，您可以上法律直通車，這里有專業(yè)律師為您提供免費(fèi)咨詢。篇二：農(nóng)民房合同 房屋買賣合同（農(nóng)民房）

賣方：姓名：_________________ 身份證號碼：___________________________ 住址：______________________________________________________ 委托代理人：___________ 身份證號：___________________________ 住址：______________________________________________________ 買方：姓名：_________________ 身份證號碼：___________________________ 住址：______________________________________________________ 委托代理人：___________ 身份證號：___________________________ 住址：______________________________________________________ 買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 賣方擬將位于_____________________________________物業(yè)（以下簡稱該房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓于買方。該房產(chǎn)為建在深圳市____區(qū)______村宅基地上的農(nóng)民房，目前無法在國土局辦理商品房房產(chǎn)證，但村委會可出具房屋使用權(quán)證明。

第二條 該房產(chǎn)交易定金共計人民幣：元整（小寫： 元）。買方按下列第_________種方式支付：

（一）一次性支付：買方于簽訂本合同后_______日內(nèi)向賣方支付定金人民幣元整（小寫： 元）。

（二）分期支付：第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）；

________________________________________________________________________________________。

第三條 該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：元整（小寫： 元）。買方按下列第_________種方式支付：

（一）一次性支付：買方于簽訂本合同后_______日內(nèi)向賣方支付除定金外的房款人民幣元整（小寫： 元）。

（二）分期支付：第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）；

________________________________________________________________________________________。

第四條 賣方須于_____年______月_____日前完成轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)：協(xié)助買方到村委會辦理房屋使用權(quán)證明等相關(guān)的文件；并將該房產(chǎn)交付于買方；買賣雙方共同對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收；向買方交付該房產(chǎn)鑰匙；結(jié)清水、電、氣等所有相關(guān)費(fèi)用。該房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、水電費(fèi)等）由買方承擔(dān)。

第五條 如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同；如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價款20%的違約金或承擔(dān)定金罰則，由此造成的損失由違約方承擔(dān)。

第六條 雙方在本合同簽訂之前的承諾與協(xié)議，如與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)，雙方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議或其他補(bǔ)充協(xié)議均為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第七條 因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向人民法院起訴。

第八條 買賣雙方同意各自應(yīng)收款項(xiàng)存入賬號均視為本人收到：第九條本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。第十條 備注____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 賣方： 買方：

委托代理人： 委托代理人：

日期： 日期：篇三：農(nóng)民房買賣協(xié)議書

房屋買賣協(xié)議書

甲方（出讓人):___________________ 乙方（受讓人):_____________________ 經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成如下房屋買賣協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方自愿將坐落于上海市__________區(qū)______鎮(zhèn)______村______號 _____________________房屋全權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（包含宅基地、自留地使用權(quán)及宅基證上的所有房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方）宅基證號_________________。宅基地面積_______平方。房屋東至______南至______ 西至______北至______。

二、雙方商定房屋買賣總價款為人民幣大寫___________萬元整。乙方自愿于20____年___月___日向甲方預(yù)付定金______萬元（現(xiàn)金），20____年___月___日付余款 ___________萬元，（轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬號___________________戶名__________開戶行_____________）甲乙雙方商定定金乙方違約作自動放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。

三、甲方應(yīng)于20____年___月___日將房屋交給乙方，附屬物及院落、固定裝修等全部估價在房屋總價內(nèi)同時交付給乙方（甲方交清水電費(fèi)和解除房屋的租約）

四、甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬明確，無爭議，無抵押，無二次買賣行為，如由此而照成的爭議和后果則有甲方承擔(dān)，本協(xié)議生效履行后房產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有如今后遇到政府動遷等原因需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方,對房屋、宅基地、自留地造成的損失和賠償以及安置房購買則由乙方承擔(dān)和享受，甲方自愿放棄一切絕不糾葛。

五、如國家政策對該類房產(chǎn)可以辦理過戶、確權(quán)、有償退出等甲方應(yīng)無條件幫助和配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，一切享有和所得歸乙方所有。

六、乙方享有對該房產(chǎn)進(jìn)行出售或置換、抵押等權(quán)利，如果需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方。

七、本協(xié)議生效履行后任何一方不得違約，如一方違約需經(jīng)雙方同意，按房產(chǎn)總價款的200%作為違約金賠償給守約方。

八、甲乙雙方自愿邀請見證人對本協(xié)議的內(nèi)容和簽約的真實(shí)性及對雙方表示意愿的真實(shí)性予以見證。

九、其余約定：由于房主及宅基地使用人已經(jīng)死亡，房屋買賣的一切事宜和買賣前后法律責(zé)任和義務(wù)均由房主的唯一合法繼承人妻子及女兒承擔(dān)。

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十一、本合同一式兩份，買賣甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

甲方簽名： 乙方簽名：

身份證號碼：_____________________ 身份證號碼：______________________ 甲方簽名 身份證號碼：_____________________ 簽約地址：___________________________ 簽約日期______年___月___日 本合同見證人：