第一篇：深圳農(nóng)民房合作建房協(xié)議書

合作建房協(xié)議書

甲方（供地方）： 身份證號(hào)碼：

乙方（出資方）： 身份證號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿以自有宅基地使用權(quán)與乙方共同合作建房。經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋和宅基地的有關(guān)情況

1、該物業(yè)坐落于，占地面積約 ㎡，房產(chǎn)證號(hào)：，宗地號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)為： 框架 結(jié)構(gòu)，樓房層高為： 層。

2、甲方已取得《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》（見協(xié)議附件1）。第二條 合作方式

甲方負(fù)責(zé)提供上述房屋和宅基地，乙方負(fù)責(zé)出資拆建，資源共享興建一棟框架結(jié)構(gòu)的14層房屋。

建成后的房屋共14層，一梯四戶，共48套房，總建筑面積約 ㎡。建成后的房屋的戶型、規(guī)格、面積等，以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》所載明的為準(zhǔn)；如有差異，則以實(shí)際測量為準(zhǔn)。

第三條 建房資金

建房資金全部由乙方提供，以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。第四條 房屋的分配及相關(guān)權(quán)利

房屋建成后，房屋面積及樓層位置作如下分配：

1、建成后的房屋中，第 層、第 層、第 層的房屋（合計(jì)建筑面積約 ㎡）的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第 層、第 層、第 層、第 層的房屋（建筑面積約 ㎡）的產(chǎn)權(quán)歸乙方及其他出資方分配享有。其中，第 層 套面積約 ㎡的房屋產(chǎn)權(quán)歸 所有。

各方的具體房屋分配以協(xié)議附件2《房屋面積分配表》為準(zhǔn)。

2、本協(xié)議項(xiàng)下房屋屬永久性居住房（按法律規(guī)定年限處理），合作各方有權(quán)不經(jīng)同意、不需通知即自行處置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等，各方的繼承人有權(quán)繼承各自名下的房屋。

以上處分、繼承等事項(xiàng)的辦理如需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，但甲方 不承擔(dān)所需的一切費(fèi)用。

3、甲乙雙方對所分得房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由該方自行承擔(dān)。

4、各方分得的房屋如果被政府拆除而沒有補(bǔ)償?shù)模鞣阶孕谐袚?dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失，各方對此表示清楚且無異議。

第五條 房屋拆遷改造或征收（征用）等有關(guān)補(bǔ)償?shù)奶幚?/p>

本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收（征用）或其他原因而有補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償所得的資金或房屋或其他實(shí)物，由甲乙雙方及其他出資方按“房屋面積比例”享有和分配。具體的“房屋面積比例”按協(xié)議附件2《房屋面積分配表》確定。如有面積差異，則以實(shí)際測量為準(zhǔn)。

第六條 甲乙雙方的責(zé)任

（一）甲方責(zé)任

1、甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權(quán)為其享有，甲方擁有合法、完全的處分權(quán)，并提供該房屋及宅基地屬甲方享有的村委會(huì)或相關(guān)單位出具的證明文件和其他有關(guān)資料。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理建房的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與建房有關(guān)單位的關(guān)系，并處理好周邊、鄰里關(guān)系，確保建設(shè)施工的順利完成。

3、如果本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)到乙方名下的條件成熟，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（辦證相關(guān)費(fèi)用按房屋面積比例由各方分擔(dān)）。

4、甲方應(yīng)保證其配偶、子女及其繼承人對本次合作建房、該房屋和宅基地的權(quán)屬變更等事宜知情且無異議。

5、甲方保證該房屋及宅基地沒有轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租給任何第三人，也不存在其他權(quán)利限制。若因該房屋及宅基地的權(quán)屬等問題發(fā)生爭議，甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，由此給乙方及相關(guān)出資方造成損失的，甲方須負(fù)責(zé)賠償。

6、本協(xié)議簽訂后，甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地，不得將約定歸乙方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈(zèng)與他人。

7、如果甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的或協(xié)議被終止、解除，甲方除需返還乙方投資總額外，還需按所建房屋違約時(shí)的市場價(jià)值的兩倍向乙方支付違約金。本協(xié)議其他條款對甲方違約責(zé)任已有特別約定的，從其約定。

（二）乙方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)與其他出資方籌備和投入建房資金。

2、負(fù)責(zé)組織房屋的拆除、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)。

3、負(fù)責(zé)所建房屋的質(zhì)量和施工安全。

4、負(fù)責(zé)房屋的裝修工作（裝修標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)議附件3《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行）。

5、如果因甲方原因造成的乙方中途退出合作建房，則甲方還回乙方所投入的全部資金。第七條 其他事項(xiàng)

1、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。

2、因違約引起訴訟，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、評估鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

3、本協(xié)議主文共3頁。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，見證律師存一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

協(xié)議附件：

1、《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

2、房屋面積分配表

3、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)

4、甲乙雙方身份證復(fù)印件（以下無正文）

甲方(簽字、指模)：

乙方(簽字、指模)：

年 月 日 年 月 日

第二篇：深圳某地合作建房協(xié)議書

合作建房協(xié)議書

甲方：

甲方代理人：

乙方：身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等互利友好合作的前提下共同出資建房。雙方均已了解該房屋的狀況及法律性質(zhì)，并表示愿意完全履行本合同的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同。

第一條：本合同項(xiàng)下的房屋位于甲方在深圳市******************，歷史遺留申報(bào)編號(hào)為：502-0301-01015-C，興建一棟十四層住宅樓，定名為“****”。占地面積1582.50m2，建筑面積23880.00m2(包括地下停車場)。

第二條： 乙方出資人民幣拾萬仟佰拾元整(￥元）合作建房款，甲方將提供（福林雅苑）棟房（房廳）給乙方使用權(quán)及所有權(quán)，建筑面積約平方米（含公共分?jǐn)偯娣e）。

第三條： 付款方式：簽協(xié)議時(shí)一次性付清。（收款憑收據(jù)，不含稅）

第四條： 甲方須于年月日將該房屋交付乙方使用，乙方應(yīng)及時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第五條： 甲方不能按第四條規(guī)定時(shí)間交付該房屋予乙方使用時(shí)，每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該房屋款的萬分之三的違約金。延期超過三十天，乙方有權(quán)單方解除合同并書面通知甲方，甲方應(yīng)在十天之內(nèi)將乙方已付的一些款項(xiàng)（不及利息）退還乙方。

第六條：交樓標(biāo)準(zhǔn)：

1、外墻面磚；

2、內(nèi)墻水泥砂漿抹平，地面耐磨地板磚，衛(wèi)生間、廚房墻面貼瓷片2.30米高；

3、入戶門為復(fù)合防火防盜門，窗采用鋁合金配綠玻；

第七條： 如日后有政策允許辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，甲方可按有關(guān)政策為乙方提供必要協(xié)助，但需以橋頭股份合作公司名下辦理，但辦證需向政府及有關(guān)部

門交納的一切稅費(fèi)皆由乙方承擔(dān)。使用期為70年（2008年到2078年），如需補(bǔ)低價(jià)等費(fèi)用要根據(jù)屆時(shí)政府有關(guān)政策落實(shí)而定。

第八條： 在未征得乙方同意的情況下，甲方不得將房屋所占土地抵押。乙方對該套房屋享有所有權(quán)，包括出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送和繼承權(quán)利。乙方分得的樓宇用作商住用途，乙方在使用期間不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，裝修期間不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，如因乙方的原因造成、問題由乙方負(fù)責(zé)。

第九條： 乙方在使用過程中，如因政府需要征用本土塊地或因國家政策原因致本合同無法履行時(shí)，可按當(dāng)時(shí)有關(guān)政策處理，政府所有補(bǔ)償金按乙方物業(yè)占整棟物業(yè)面積比例分給乙方。

第十條： 乙方每月應(yīng)交納人民幣（1.5元／平方米）的管理費(fèi)，（包括電梯使用費(fèi)、樓梯衛(wèi)生、樓梯燈、對講門等分?jǐn)傎M(fèi)用），水電費(fèi)用必須在每月規(guī)定的交納日期前交納，乙方不得無故拖欠，否責(zé)甲方有權(quán)停止供水、供電進(jìn)行處理。

第十一條： 甲方必須做好以下物業(yè)管理工作：

1、負(fù)責(zé)正常的公共保安工作；

2、負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)工作；

3、負(fù)責(zé)公共水電設(shè)施維護(hù)、維修工作；

第十二條： 本合同在執(zhí)行過程中如有糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)由深圳仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條： 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證單位存檔一份，具有同等法律效力，本合同經(jīng)甲乙方雙方簽字后即生效。

甲方代理人：乙方：年月日

第三篇：深圳農(nóng)民房買賣合同

篇一：農(nóng)民房買賣合同有哪些陷阱 農(nóng)民房買賣合同有哪些陷阱

在一二線城市，市中心地價(jià)上漲、商品房房價(jià)上漲都是常見之事。于是，很多人把廣大郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)作為投資目標(biāo)。在農(nóng)民房買賣的過程中會(huì)簽訂農(nóng)民房買賣合同，那么，在簽訂合同的時(shí)候，要注意哪些事項(xiàng)？農(nóng)民房買賣合同有哪些陷阱？下面，法律直通車小編將為您介紹相關(guān)法律知識(shí)。

最近這方面的咨詢非常多，就連朋友們喝酒之際都忘不了問一句：“哥們兒，買個(gè)農(nóng)民房行嗎?”其實(shí)，大家關(guān)心的主要有兩點(diǎn)：第一，農(nóng)民房買賣是否合法;第二，明知不合法也要買，那么法律后果到底如何?損失到底多大? 湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自述了他的公司在北京投資農(nóng)民房的故事。程總的北京公司10年前租了一個(gè)郊區(qū)帶院子的農(nóng)民房作庫房。隨著四環(huán)、五環(huán)的通車，農(nóng)民房的交通變得極為便利。一天，房東找到公司，說他的房子要賣，讓公司搬家。程總一聽就急了，別人能買咱也能，別人出得起錢咱更出得起，并跟房東大講了一通“承租人買房優(yōu)先權(quán)”的法學(xué)理論，最終10萬元搞定。合同簽了，款也交了，程總就是“連院帶房”的新“主人”了。既然是“主人”，就要?jiǎng)诱娓竦模谑菐旆孔兂闪怂暮显海环b修，雕梁畫棟。幾年風(fēng)平浪靜，幾年優(yōu)哉游哉。去年，村子要拆遷了，農(nóng)民說：“程總，我退你10萬元，你走吧。”“我是主人啊，拆遷補(bǔ)償款至少100萬元啊，房子是我的。你讓我走我就走啊?” 于是開始了一場官司。官司現(xiàn)在還沒判，程總讓我預(yù)測一下判決結(jié)果，我就把《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要的通知》送給了他。

這個(gè)文件把農(nóng)民房買賣分為幾類： 第一類：農(nóng)民把房子賣給城市居民;第二類：農(nóng)民把房子賣給外村村民;第三類：農(nóng)民把房子賣給本村村民。

房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律法規(guī)所禁止的。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理。國務(wù)院辦公廳1999年頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”國家土地管理局[1990]國土函字第97號(hào)《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請示的答復(fù)》也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬于“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一。

所以，前兩類，合同一律無效，后一類經(jīng)辦理宅基地審批手續(xù)有效。那么，合同無效后，如何處理此類糾紛呢?很簡單，房子和院子歸農(nóng)民所有，但經(jīng)過翻建、擴(kuò)建的房屋，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對于添付價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

小編在此提醒廣大購買者，居民買農(nóng)民房的合同是無效的，房子的歸屬權(quán)為農(nóng)民，拆遷補(bǔ)償也歸農(nóng)民。想了解更多的農(nóng)民房買賣合同陷阱的法律知識(shí)，您可以上法律直通車，這里有專業(yè)律師為您提供免費(fèi)咨詢。篇二：農(nóng)民房合同 房屋買賣合同（農(nóng)民房）

賣方：姓名：_________________ 身份證號(hào)碼：___________________________ 住址：______________________________________________________ 委托代理人：___________ 身份證號(hào)：___________________________ 住址：______________________________________________________ 買方：姓名：_________________ 身份證號(hào)碼：___________________________ 住址：______________________________________________________ 委托代理人：___________ 身份證號(hào)：___________________________ 住址：______________________________________________________ 買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房產(chǎn)買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 賣方擬將位于_____________________________________物業(yè)（以下簡稱該房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓于買方。該房產(chǎn)為建在深圳市____區(qū)______村宅基地上的農(nóng)民房，目前無法在國土局辦理商品房房產(chǎn)證，但村委會(huì)可出具房屋使用權(quán)證明。

第二條 該房產(chǎn)交易定金共計(jì)人民幣：元整（小寫： 元）。買方按下列第_________種方式支付：

（一）一次性支付：買方于簽訂本合同后_______日內(nèi)向賣方支付定金人民幣元整（小寫： 元）。

（二）分期支付：第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）；

________________________________________________________________________________________。

第三條 該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：元整（小寫： 元）。買方按下列第_________種方式支付：

（一）一次性支付：買方于簽訂本合同后_______日內(nèi)向賣方支付除定金外的房款人民幣元整（小寫： 元）。

（二）分期支付：第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）； 第____期，于_____年______月_____日之前支付人民幣元整（小寫： 元）；

________________________________________________________________________________________。

第四條 賣方須于_____年______月_____日前完成轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)：協(xié)助買方到村委會(huì)辦理房屋使用權(quán)證明等相關(guān)的文件；并將該房產(chǎn)交付于買方；買賣雙方共同對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收；向買方交付該房產(chǎn)鑰匙；結(jié)清水、電、氣等所有相關(guān)費(fèi)用。該房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如稅費(fèi)、水電費(fèi)等）由買方承擔(dān)。

第五條 如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同；如任何一方逾期履行義務(wù)超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20%的違約金或承擔(dān)定金罰則，由此造成的損失由違約方承擔(dān)。

第六條 雙方在本合同簽訂之前的承諾與協(xié)議，如與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)，雙方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議或其他補(bǔ)充協(xié)議均為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第七條 因本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，向人民法院起訴。

第八條 買賣雙方同意各自應(yīng)收款項(xiàng)存入賬號(hào)均視為本人收到：第九條本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。第十條 備注____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 賣方： 買方：

委托代理人： 委托代理人：

日期： 日期：篇三：農(nóng)民房買賣協(xié)議書

房屋買賣協(xié)議書

甲方（出讓人):___________________ 乙方（受讓人):_____________________ 經(jīng)雙方自愿協(xié)商達(dá)成如下房屋買賣協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方自愿將坐落于上海市__________區(qū)______鎮(zhèn)______村______號(hào) _____________________房屋全權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（包含宅基地、自留地使用權(quán)及宅基證上的所有房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方）宅基證號(hào)_________________。宅基地面積_______平方。房屋東至______南至______ 西至______北至______。

二、雙方商定房屋買賣總價(jià)款為人民幣大寫___________萬元整。乙方自愿于20____年___月___日向甲方預(yù)付定金______萬元（現(xiàn)金），20____年___月___日付余款 ___________萬元，（轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬號(hào)___________________戶名__________開戶行_____________）甲乙雙方商定定金乙方違約作自動(dòng)放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。

三、甲方應(yīng)于20____年___月___日將房屋交給乙方，附屬物及院落、固定裝修等全部估價(jià)在房屋總價(jià)內(nèi)同時(shí)交付給乙方（甲方交清水電費(fèi)和解除房屋的租約）

四、甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬明確，無爭議，無抵押，無二次買賣行為，如由此而照成的爭議和后果則有甲方承擔(dān)，本協(xié)議生效履行后房產(chǎn)權(quán)和宅基地使用權(quán)歸乙方所有如今后遇到政府動(dòng)遷等原因需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方,對房屋、宅基地、自留地造成的損失和賠償以及安置房購買則由乙方承擔(dān)和享受，甲方自愿放棄一切絕不糾葛。

五、如國家政策對該類房產(chǎn)可以辦理過戶、確權(quán)、有償退出等甲方應(yīng)無條件幫助和配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，一切享有和所得歸乙方所有。

六、乙方享有對該房產(chǎn)進(jìn)行出售或置換、抵押等權(quán)利，如果需要甲方配合的應(yīng)無條件幫助和配合乙方。

七、本協(xié)議生效履行后任何一方不得違約，如一方違約需經(jīng)雙方同意，按房產(chǎn)總價(jià)款的200%作為違約金賠償給守約方。

八、甲乙雙方自愿邀請見證人對本協(xié)議的內(nèi)容和簽約的真實(shí)性及對雙方表示意愿的真實(shí)性予以見證。

九、其余約定：由于房主及宅基地使用人已經(jīng)死亡，房屋買賣的一切事宜和買賣前后法律責(zé)任和義務(wù)均由房主的唯一合法繼承人妻子及女兒承擔(dān)。

_____________________________________________________________________

十一、本合同一式兩份，買賣甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。

甲方簽名： 乙方簽名：

身份證號(hào)碼：_____________________ 身份證號(hào)碼：______________________ 甲方簽名 身份證號(hào)碼：_____________________ 簽約地址：___________________________ 簽約日期______年___月___日 本合同見證人：

第四篇：合作建房協(xié)議書

甲方： 身份證號(hào)碼：

乙方： 身份證號(hào)碼：

甲方購有××市×××國有出讓地一塊，土地證號(hào)： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：×××號(hào)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：×××號(hào);用地通知書：×××號(hào)；甲方因資金不足，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)議細(xì)則如下：

一、甲方負(fù)責(zé)提供以上地皮，乙方出資人民幣880000元，分得建筑面積約200㎡的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛(wèi)的躍層連排別墅一套，按建筑面積4400元/㎡。(面積以建筑面積測量為準(zhǔn))

二、乙方出資合作興建的房產(chǎn)，甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證，費(fèi)用由各層各套各自支付。乙方擁有此房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)。房屋使用權(quán)限為70年。

三、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：甲方經(jīng)與規(guī)劃局溝通，初步落實(shí)土地容積率≤2.0，建筑密度≤25%，綠化率≥35%，商住比≤0.15。為此，建筑方案設(shè)定為沿南北向海達(dá)路 55m建進(jìn)深5m鋪面三層（上二層外挑1.5 m），計(jì)935㎡，占地275㎡；南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅，底層技術(shù)層架空2.2m，建筑面積480㎡；一樓以上東西方向部分外挑1.5 m，單層平均建筑面積584㎡，占地480㎡；共計(jì)十八戶3801㎡（584*6+584/2=3801）。駿工驗(yàn)收后沿東西向建進(jìn)深6m寬4m車庫18間，計(jì)576㎡。

四、建筑及裝修要求：

1、建筑采用框剪結(jié)構(gòu)(超建面積罰款由甲方負(fù)責(zé))。

2、裝修：外墻采用青石等石材做墻基貼面和高檔外墻涂料，入戶為毛坯交房，外墻窗用電泳鋁合金窗，入戶門為防火鋼門，水電設(shè)施由甲方預(yù)留入戶，城市征地建設(shè)費(fèi)及道路建設(shè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，甲方須保證房屋建筑質(zhì)量，如果出現(xiàn)問題由甲方負(fù)責(zé)。(按原有布局乙方第二次裝修及更改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))

四、付款方式：第一期付款，協(xié)議簽訂生效后支付20萬定金；第二期付款，土地證辦理至甲方公司名下，支付30萬元；第三期付款，施工許可證辦理完畢后，七日內(nèi)支付35萬建設(shè)費(fèi)用；第四期付款，房屋驗(yàn)收合格交付日，支付尾款并交納相關(guān)的購房稅費(fèi)。乙方如未能準(zhǔn)時(shí)交款給甲方視為自動(dòng)放棄產(chǎn)權(quán)，乙方合作建房收據(jù)作廢，律師見證費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

五、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施，同時(shí)必須遵守國家法律法規(guī)，社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(fèi)(保安員工資，公共部分電費(fèi)，保安辦公室等相關(guān)住戶共同費(fèi)用按住房面積計(jì)算)。公共設(shè)施需維修時(shí)按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分?jǐn)傊Ц丁?/p>

六、房產(chǎn)交付使用后，如需改裝，以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則，否則一切經(jīng)濟(jì)損失由損壞方負(fù)責(zé)。

七、違約責(zé)任：本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見證部門見證后生效，如任何一方違約造成對方損失者，違約方應(yīng)作相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

八、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過互相協(xié)商解決，協(xié)商不成可以深圳仲裁委員會(huì)提起仲裁。

九、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關(guān)費(fèi)用亦依此比例交納。

十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理費(fèi)及其他雜費(fèi)。

十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證部門執(zhí)一份，具同等法律效力。

第五篇：合作建房協(xié)議書

建筑單位：谷城縣，紅石亮村

乙方提供人員，施工設(shè)備

甲方提供建方高度：一層3、7米，二層3、3米，屋面高度滴水以下1、8米。

一、二層結(jié)構(gòu)有圈梁、立柱(柱子上頂)。衛(wèi)生間、樓梯、雨棚、天溝相交。相交底板可以不粉刷(底板要平)。內(nèi)外墻粉刷，一面磁磚。

質(zhì)量

墻體垂直平整，砌磚墻垂直平整度在1厘米之內(nèi)，粉刷平整度在0、5厘米之內(nèi)。陰陽角順直。

安全

所有施工人員由乙方管理，安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

甲方提供施工場地，確保水、電暢通，原材料到位。乙方施工設(shè)備有甲方看管，如有丟失，由甲方負(fù)責(zé)。

結(jié)算方式

地基完成付6000元，一層上板付6000元，二層上板付6000元。主體完工付總工程款60%。內(nèi)粉完工付5000元。外粉完工、驗(yàn)收合格交付甲方后工程款一律結(jié)清。

建筑工價(jià)

建筑面積95元/平方米，瓦房面積55元/平方米。面積結(jié)算以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

此協(xié)議經(jīng)雙方共同同意并簽字有效！

2011年7月30日

甲方：

乙方：