第一篇：中國建設銀行貸款業務

中國建設銀行貸款業務

1.個人貸款業務

個人住房貸款、個人消費貸款（個人汽車貸款、助學貸款、個人消費額度貸款、個人住房裝修貸款、個人耐用消費品貸款、個人權利質押貸款）、個人經營貸款、個人信用卡透支、2.公司貸款業務

流動資金貸款（按期限分類：臨時流動資金貸款、短期流動資金貸款、中期流動資金貸款；按貸款方式分類：流動資金整貸整償貸款、流動資金整貸臨償貸款、流動資金循環貸款、法人賬戶透支）、固定資產貸款（基本建設貸款、技術改造貸款、科技開發貸款、商業網點貸款）、并購貸款、房地產貸款、銀團貸款、貿易融資（國內貿易融資、國外貿易融資）

個人住房貸款

個人住房貸款是個人貸款最主要的組成部分，是指向借款人發放的用于購買、建造和大修理個類型住房的貸款，主要包括如下幾類：

個人住房按揭貸款、二手房貸款、公積金個人住房貸款、個人住房組合貸款、個人住房最高額抵押貸款、直客式個人住房貸款、固定利率個人住房貸款、個人商用房貸款

銀團貸款

銀團貸款又稱辛迪加貸款，是指由兩家或兩家以上銀行基于相同貸款條件，依據統一貸款協議按約定時間和比例，通過代理行向借款人提供的本外幣貸款或授信業務。

按照在銀團貸款中的職能和分工，銀團貸款成員通常分為牽頭行、代理行、參加行等角色。

中國建設銀行對個人住房貸款風險的控制

1、完善對貸款人的資信評價

個人住房貸款的資信評價作為個人信用評估的組成部分，是以借款人財產數據、信用數據等數據為依據，通過分析借款人信用狀況，對借款人還款能力和還款意愿做出判斷的過程。對還款能力的評價主要考察借款人的收入來源證明、稅單等資產證明。對借款人還款意愿的評價主要依賴于對借款人質量的考察，通過了解借款人的學歷、職業、年齡、收入等綜合評定，并通過與借款人的直接對話，判斷其資信情況。

中國建設銀行建立了相對完善的客戶信用評級系統，對貸款客戶的經濟實力、信譽情況加強分析，通過各種管道了解借款人的還款能力。

2、發展住房貸款證券化

住房抵押貸款證券化是把金融機構發放的住房抵押貸款轉化為抵押貸款支持證券，然后通過在資本市場上出售給投資者，以融通資金，并使住房貸款風險分散為由眾多投資者承擔。加強內部管理，努力防范金融風險。

3在個人住房貸款中，銀行扮演著十分重要的角色，它既是貸款的債權人，也是抵押物的抵押權人，還是貸款資金的籌集人，因而加強銀行內部信貸管理，是防范個人住房貸款風險的重點所在。（1）中國建設銀行加強了對借款人借款資格和償債能力的審查。（2）完善貸款相關手續。建行相對完善了個人住房貸款的公證、抵押、保險等手續，加強貸款合同、檔案等基礎管理工作。（3）重視貸后管理工作。中國建設銀行對已發放貸款的還款情況進行監控和跟蹤，對發生的有可能影響貸款正常回收的情況及時發現并處理；對逾期貸款應加強催收及抵押物處置力度。（4）提高住房信貸業務人員素質，強化其責任感，亦是防范風險的重要方面。

3． 加強房屋交易價格的監督與管理，減少抵押物價格風險，健全抵押物處理制度。在房屋交易價格管理中，中國建設銀行不僅對商品房實行價格管理，而且對二手房交易價格，上市后房改房的交易價格進行監督與管理。通過建立科學的定價、估價管理制度使各類房屋成交價格最大限度地接近市場實際價值，以達到規避個人住房貸款業務價格風險的作用。

第二篇：中國建設銀行個人住房裝修貸款業務簡介

中國建設銀行個人住房裝修貸款業務簡介

【個人住房裝修貸款】個人住房裝修貸款是指建設銀行向個人客戶發放的用于裝修自用住房的人民幣擔保貸款。

【個人住房裝修貸款的用途】 貸款可用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關的裝潢材料款、廚衛設備款等。

【個人住房裝修貸款的對象】 個人住房裝修貸款的對象為具有完全民事行為能力的自然人。

【借款人的具體條件】

1.十八周歲至六十周歲,有當地常住戶口或有外地戶口但有本地有效居住證件，有固定居所；

2.具有穩定的職業和經濟收入或易于變現的資產；

3.有與裝修企業簽定的《家庭裝修工程合同》，或《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛設備合同》，以及家庭裝修預算書；

4.在建設銀行開有活期儲蓄存款帳戶；

5.提供建設銀行認可的擔保；

6.符合建設銀行要求的其他條件。

【借款額度】----借款人借款金額不低于人民幣5000元（含5000元），最高貸款額不超過人民幣15萬元（含15萬元）。

【貸款期限】----最短為半年，最長不超過5年（含5年）。

【貸款利率】----按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行。

【借款人應提供的資料】

借款人填寫《中國建設銀行個人住房裝修貸款申請書》，并提供如下資料：

?居民身份證件（身份證、戶口簿、軍人證或其他有效身份證件）等資料的原件和復印件； ?個人收入證明（單位出具的收入證明、工資單、納稅單、可用于還款的本行儲蓄存單等）； ?與裝修企業簽訂的《家庭裝修工程合同》、《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛設備合同》，以及家庭裝修預算書；

?裝修企業的營業執照和資格證書復印件；

?抵押物、質押物及權利憑證清單的權屬證明和有處分權人同意抵押、質押的證明；抵押物必須提交所有權或使用權證書、估價、保險文件；權利質物還須提供權利憑證；保證人同意保證的文件；

?貸款銀行要求的其他材料.【擔保的方式與具體要求】

借款人向建設銀行申請個人住房裝修貸款必須提供有效擔保。擔保可以采取抵押、質押、保證的方式。

?借款人以自有財產或第三人自有財產進行抵押的，建設銀行要與借款人或第三人簽訂《抵押合同》；抵押物必須評估，并辦理抵押登記手續。

?

（二）借款人以自己或者第三人的符合規定條件的權利憑證進行質押的，建設銀行要與借款人簽訂《質押合同》，可以質押的權利憑證包括：

1)有價證券。包括政府債券、金融債券和AAA企業債券；

2)建設銀行出具的儲蓄存單；

3)建設銀行認可的其它資產。

4)貸款期限不長于質押權利的到期期限。

?借款人以保證方式提供擔保的，保證是連帶責任的保證，建設銀行要與保證人簽訂《保證合同》。保證人必須是法人、其它經濟組織或公民。

?未經貸款銀行同意，抵押期間借款人（抵押人）不得將抵押物轉讓、出租、出售、饋贈或再抵押。在抵押期間，借款人有維護、保養、保證抵押品完好無損的責任，并隨時接受貸款人監督檢查。

【個人住房裝修貸款的操作流程】

【貸款的流程示意圖】（略）

貸款的流程示意圖說明

1.1、借款人選定裝修企業，并與裝修企業簽訂《家庭裝修工程合同》、《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛設備合同》，以及家庭裝修預算書；

2.借款人向建設銀行申請個人住房裝修貸款；

3.建設銀行對借款人提供的資料進行審查。

4.同意借款人貸款的，辦理有關手續；將貸款資金劃轉借款人 個人帳戶；

5.借款人支付裝修款；

6.借款人按期償還貸款。

【貸款償還的規定】

?貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；

?貸款期限在1年以上的，借款人從貸款支用的次月起采取按月等額償還貸款本息的方式，計算公式如下：

?借款人提前歸全部還貸款本息，應當提前15天通知貸款銀行，已計收的利息不隨期限、利率變化而調整。

【貸款償還的方式】

借款人償還銀行貸款本息的方式有兩種，每個借款人只可選用其中一種方式還款。

?根據借款人與建設銀行簽定的《借款合同》約定的還款計劃、還款日期，建設銀行從借款人活期儲蓄帳戶扣收當期應償還貸款本息。借款人必須在扣款帳戶存有足額的存款，如扣款帳戶被凍結、掛失，借款人還應及時提供新的扣款帳戶；

?借款人到建設銀行營業網點償還。

借款人歸還逾期貸款則只能采取第二種方式。

【貸款利率及每月還款額】

個人住房裝修貸款月均還款額表

（借款金額為一萬元）

________________________________________

期限年利率（%）月利率（‰）還款總額月均還款額利息負擔總和 半年5.584.65010279到期付清本息279

一年5.854.87510585到期付清本息585

二年5.944.95010630.56442.94630.56

三年5.944.95010942.20303.95942.20

四年6.035.02511279.52234.991279.52

五年6.035.02511608.20193.471608.20

第三篇：中國建設銀行貸款保證合同

中國建設銀行貸款保證合同

合同編號：___________

保證人（甲方）：______________________________

住所：________________________________________

電話：________________________________________

法定代表人：__________________________________

開戶金融機構及帳號：__________________________

傳真：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

貸款銀行（乙方）：____________________________

住所：________________________________________

電話：________________________________________

法定代表人（或授權代理人）：__________________

傳真：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意向乙方提供保證擔保。甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條 甲方保證擔保的貸款金額（大寫）__________元，貸款期限自_______年_____月____日至______年______月_____日。

第二條 本合同的保證方式為連帶責任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務承擔連帶責任。如借款合同履行期限屆滿，借款人沒有履行或者沒有全部履行其債務，乙方有權直接要求甲方承擔保證責任。甲方應在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》之日起__________個工作日內履行清償義務。

第三條 保證擔保的范圍：貸款金額（大寫）_____________________元及利息、借款人應支付的違約金（包括罰息）、賠償金和實現貸款債權的費用（包括訴訟費、律師費等）。

第四條 保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后2年止。借款合同展期的，以展期后所確定的合同最終履行期限之日為屆滿之日。

第五條 本合同的效力獨立于被保證的借款合同。借款合同無效并不影響本合同的效力。

第六條 保證期間，借款合同的當事人雙方協議變更借款合同除貸款利率以外的其他內容，應當事先取得本合同甲方的書面同意。

第七條 保證期間，甲方機構發生變更、撤銷，甲方應提前__________天書面通知乙方，本合同項下的全部義務由變更后的機構承擔或由對甲方作出撤銷決定的機構承擔。如乙方認為變更后的機構不具備完全的保證能力，變更后的機構或作出撤銷決定的機構有義務落實為乙方所接受的新的保證人。

第八條 保證期間，乙方有權對甲方的資金和財產狀況進行監督，有權要求甲方提供其財務報表等資料，甲方應如實提供。

第九條 保證期間，甲方不得向第三方提供超出其自身負擔能力的擔保。

第十條 發生下列情況之一的，乙方有權要求甲方提前承擔保證責任，甲方同意提前承擔保證責任

1．甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發生其他嚴重違約行為；

2．《借款合同》履行期間借款人被宣告破產、被解散、擅自變更企業體制致使乙方貸款債權落空、未按借款合同的約定使用貸款、卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。1 2

第十一條 甲方不承擔保證責任或者違反本合同約定的其他義務的，應向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額__________％的違約金，因此給乙方造成經濟損失且違約金數額不足以彌補所受損失的，還應賠償乙方的實際經濟損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔保證責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接與甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第十二條

雙方約定的其他條款：______________________________________

第十三條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條 本合同自雙方法定代表人（或其授權代理人）簽字并加蓋公章后生效。

第十五條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方：（公章）__________________

法定代表人：____________________

（或授權代理人）

__________年________月________日 乙方：（公章）__________________

法定代表人：____________________

（或授權代理人）

__________年________月________日 《1》《2》

第四篇：中國建設銀行個人貸款（定稿）

中國建設銀行個人貸款

借 款 人（保 證 人）收 入 證 明

中國建設銀行股份有限公司玉田支行：

茲我單位職工（轄區居民）___________________,性別________，年齡_______,職務________，現固定住址_______________________，屬我單位（轄區）□國家干部□正式工□合同工□臨時工□現役軍人，已在本單位工作______年，現從事______________工作，月收入為（大寫）：_____________________元，（小寫：_________），收入比較_________（穩定或不穩定）。本收入證明真實準確無誤。如不符愿對其真實性及所發生的一切后果負法律責任。

特此證明。

證明單位類別：_________________

證明單位章：（公章、勞資或財務）

經 辦 人：_____________________

聯系電話：_____________________

__________年____月____日

注：

1、“證明單位類別”欄按以下各項如實填列： ①機關事業單位②軍隊③國營企業④集體企業⑤三資企業⑥個人獨資企業⑦個體營業戶⑧其他；

2、此證明必須用黑色或藍黑色碳素筆、鋼筆或毛筆填寫。

第五篇：中國建設銀行的存款業務

中國建設銀行的存款業務

活期存款：是指開戶時不約定存期，可隨時存取、存取金額不限的一種個人存款。存取款時，實行免填客戶憑條，只需口述存取款需求即可。續存時，將現金和存折（卡）交銀行經辦人員，支取時，將存折（卡）交銀行經辦人員，大額存取款的，需出示身份證件。其它仍按開戶相應步驟辦理。另外憑密碼或印鑒支取存款的，每次都要按規定格式在銀行網點的密碼器上輸入密碼或在存款憑條上加蓋印鑒。活期存款起存金額為一元，個人活期存款按季結息，按結息日掛牌活期利率計息。不到結息日清戶時，按清戶日掛牌公告的活期利率計算到清戶前一日止。具體利率標準請見利率表。

定期存款；是在存款開戶時約定存期，一次或按期分次（在約定存期內）存入本金，整筆或分期、分次支取本金或利息的一種存款方式。個人定期存款可分為以下幾種類型：整存整取、零存整取、整存零取、存本取息、教育儲蓄、定活兩便和通知存款。

整存整取：指開戶時約定存期，整筆存入，到期一次整筆支取本息的一種個人存款。50元起存，計息按存入時的約定利率計算，利隨本清。整存整取存款可以辦理到期日自動轉存。存期分為三個月、六個月、一年、兩年、三年、五年六個檔次。具體利率標準請見利率表。

零存整取：指開戶時約定存期、分次每月固定存款金額（由您自定）、到期一次支取本息的一種個人存款。開戶手續與活期儲蓄相同，只是每月要按開戶時約定的金額進行續存。儲戶提前支取時的手續比照整存整取定期儲蓄存款有關手續辦理。一般五元起存，每月存入一次，中途如有漏存，應在次月補齊。計息按實存金額和實際存期計算。存期分為一年、三年、五年。利息按存款開戶日掛牌零存整取利率計算,到期未支取部分或提前支取按支取日掛牌的活期利率計算利息。具體利率標準請見利率表。

整存零取：指在存款開戶時約定存款期限、本金一次存入，固定期限分次支取本金的一種個人存款。存款開戶的手續與活期相同，存入時一千元起存，支取期分一個月、三個月及半年一次，由您與營業網點商定。利息按存款開戶日掛牌整存零取利率計算，于期滿結清時支取。到期未支取部分或提前支取按支取日掛牌的活期利率計算利息。存期分一年、三年、五年。具體利率標準請見利率表。

存本取息：指在存款開戶時約定存期、整筆一次存入，按固定期限分次支取利息，到期一次支取本金的一種個人存款。一般是五千元起存。可一個月或幾個月取息一次，可以在開戶時約定的支取限額內多次支取任意金額。利息按存款開戶日掛牌存本取息利率計算,到期未支取部分或提前支取按支取日掛牌的活期利率計算利息。存期分一年、三年、五年。具體利率標準請見利率表。

定活兩便：指您在存款開戶時不必約定存期，銀行根據客戶存款的實際存期按規定計息，可隨時支取的一種個人存款種類。50元起存，存期不足三個月的，利息按支取日掛牌活期利率計算；存期三個月以上（含三個月），不滿半年的，利息按支取日掛牌定期整存整取三個月存款利率打六折計算；存期半年以上的（含半年）不滿一年的，整個存期按支取日定期整存整取半年期存款利率打六折計息；存期一年以上（含一年），無論存期多長，整個存期一律按支取日定期整存整取一年期存款利率打六折計息。“吉祥存單”系列是為滿足您的需求，豐富個人金融服務品種而推出的定活兩便儲蓄，起存金額為500元，最高限額為10000元。計息比照上述定活兩便規定辦理。

通知存款：是指您在存入款項時不約定存期，支取時事先通知銀行，約定支取存款日期和金額的一種個人存款方式。最低起存金額為人民幣五萬元（含），外幣等值五千美元（含）。為了方便，您可在存入款項開戶時即可提前通知取款日期或約定轉存存款

日期和金額。個人通知存款需一次性存入，可以一次或分次支取，但分次支取后賬戶余額不能低于最低起存金額，當低于最低起存金額時銀行給予清戶，轉為活期存款。個人通知存款按存款人選擇的提前通知的期限長短劃分為一天通知存款和七天通知存款兩個品種。其中一天通知存款需要提前一天向銀行發出支取通知，并且存期最少需一天；七天通知存款需要提前七天向銀行發出支取通知，并且存期最少需七天。具體利率標準請見利率表。

教育儲蓄：教育儲蓄是為鼓勵城鄉居民以儲蓄方式，為其子女接受非義務教育積蓄資金，促進教育事業發展而開辦的儲蓄。教育儲蓄的對象為在校小學四年級（含四年級）以上學生。

存期規定：教育儲蓄存款按存期分為一年、三年和六年三種。

賬戶限額：教育儲蓄每一賬戶起存50元，本金合計最高限額為2萬元。

利息優惠：客戶憑學校提供的正在接受非義務教育的學生身份證明一次支取本金和利息時,可以享受利率優惠,并免征儲蓄存款利息所得稅。

個人通知存款一戶通：是建設銀行為您提供的一款具有智能理財功能的個人金融產品，既有活期存款的便利，又有七天或一天通知存款的利息收益。您選擇該產品并保持存款賬戶余額在人民幣5萬元（含）以上、或外幣等值5000美元（含）以上時，無需做任何工作，即可實現智能理財，靈活收益一舉兩得。

外幣儲蓄存款：包括外幣活期儲蓄存款和外幣整存整取定期儲蓄存款。外幣活期儲蓄存款是指不規定存期，客戶不需預先通知銀行，以各幣種外幣隨時存取款，存取金額不限的一種儲蓄業務。外幣整存整取定期儲蓄存款是指儲戶事先約定存期，以外幣一次存入，到期后一次性支取本息的定期儲蓄存款方式，存款期限有1個月、3個月、6個月、1年、2年。外匯其儲蓄幣種主要有美元、歐元、港幣、日元、英鎊、加拿大元、瑞士法郎、澳大利亞元等。

個人存款聯名賬戶：是指由2至5名個人客戶，為實現個人存款多人共同管理的需要，而在銀行開立的人民幣個人存款賬戶，為個人客戶提供安全、方便、快捷的資金共用和共管服務。聯名賬戶按照賬戶管理形式分為親情聯名賬戶和共管聯名賬戶，對應賬戶介質分別為“親情卡”和“共管卡”。親情卡的聯名賬戶不僅具有人民幣活期和定期儲蓄及憑證式國債等賬戶的基本功能；而且聯名賬戶每一聯名人均為賬戶戶主，每人各執一卡，可以單獨持卡憑密碼在所有渠道辦理相關業務，避免了代辦業務受制度規定限制的不便。任何一張卡片掛失，不影響其他卡的正常使用。共管卡是一戶一卡，共管資金；且聯名賬戶所有聯名人須持卡憑各自密碼到網點柜臺共同辦理相關取款業務。

個人存款證明：是指建設銀行營業網點應申請人，包括境內居民和非居民（含外國人、華僑及港澳臺同胞等）的申請，為其某一時間段內在建設銀行的儲蓄存款或在建設銀行購買的憑證式國債所出具的證明。符合法律規定的建設銀行本外幣儲蓄存單、存折、銀行卡和在建設銀行購買的憑證式國債等個人權利憑證均可辦理個人存款證明。

儲蓄一本通：是指建行為您簽發的一種將本外幣個人存款集中于一本存折上，用于記載個人多個存款賬戶資金活動狀況的個人存款憑證，包括活期一本通和定期一本通。活期一本通辦理的儲種包括人民幣和各種外幣活期存款。定期一本通辦理的儲種包括人民幣整存整取、通知存款、記名式定活兩便存款、各外幣幣種的整存整取存款等有固定本金、正常情況下一次性存入和支取的定期存款。個人存款自動轉存是指銀行于個人客戶存款到期日,自動將客戶未辦理支取的定期存款結計利息并代扣利息稅后,將原存款本金連同稅后利息,按到期日當日利率自動轉存為同種類、同檔次定期存款的一種服務方式。