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第一篇：買房向銀行貸款流程是怎么樣的1

買房向銀行貸款流程是怎么樣的？

1、具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；

2、具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）

3、具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力、具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人

5、購買的房屋還應符合已下條件 : * 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 * * 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *

6、貸款期限、成數符合以下標準 : * 貸款期限 + 房齡 <30 年(招商銀行房齡加 1 年);* 貸款期限 + 借款人年齡 <60（男）； <55（女）； * 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70%（房屋抵押價值的確定采用評估價與成交價孰低的原則）；

一、貸款所需提供資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿、手章，* 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚）* * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍）* * 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *

2、借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實）

3、售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》

（二）貸款程序 A ：按揭貸款

1、接件

2、評估評估費 = 評估價格 *0.5% 評估工作日 2 個

3、貸款審批（擔保公司審核）權證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續，借款人及相關人均須本人到場貸款審批工作日 7 個

4、過戶銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續。

5、領證過戶人員到規定日期到房管局領取權證。

6、放款貸款人員將權證交至銀行，3 個工作日放款。、結件貸款到帳，貸款手續完畢，權證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結件手續。

招行按揭

一、申請貸款所需資料：賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；買方：借款人及共同還款人或擔保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時需提供結婚證）、離婚證、手章、《個人收入證明》（招行及擔保公司版）、外地人需提供暫住證。

二、貸款的相關條件：

1、購買的房屋應符合的條件：＊已取得《房屋所有權證》的私產房，用途為住宅＊房屋產權明晰，無抵押無限制轉移。

2、貸款期限確定：＊貸款期限 + 房齡〈 30 年（房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1）＊貸款年限 + 借款人年齡〈 60（男）；〈 55（女）（公務員和教師提供證明可以延期 5 年）

3、貸款定金額確：貸款金額＜房屋抵押價值 *70 ％現購房屋面積在 50平米以下的最高貸款成數為 5 成（以房屋抵押價值為準）現購房屋面積在 50—60平米的最高貸款成數為 6 成（以房屋抵押價值為準）現購房屋面積在 60平米以上的最高貸款成數為 7 成（以房屋抵押價值為準）現購房屋房齡在 15 年至 20 年的最高貸款成數為 5 成(房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則)

三、貸款的相關程序：

1、收件

2、評估評估費 = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個

3、進件

4、擔保公司實地調查擔保費＝貸款額 * 本息合計 * 金額 +200（擔保公司費用）

5、銀行面簽見證費 = 貸款金額 *1 ‰（不低于 100, 律師費用）權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關人均需本人到場貸款審批工作日 7 個

6、過戶銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續

7、取證過戶人員到規定日期去房管局領取權證

8、房款貸款人員將權證交至銀行 3 個工作日放款

9、結件貸款到帳、貸款手續辦完后，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續

四、備注

1、借款人須為非農業戶口，具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力

2、借款人若為名下第三筆貸款，利率需執行國家基準利率。

3、借款人若未婚，要求有共同還款人或擔保人

4、借款人若已婚，要求配偶為共同還款人

5、借款人為外地人或資信度不夠需提供擔保人建行個人住房公積金（組合）貸款流程：買賣雙方所需材料：賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。

貸款的相關條件：、購買的房屋應符合以下條件：

已取得《房屋所有權證》的私產房設計用途為住宅；）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；、貸款期限的確定以下 2 項取最低：）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65（男）≤ 60（女）；）公積金貸款年限不能超過 20 年；、貸款金額的確定以下 4 項取最低：）還款能力的計算：貸款金額＝月繳額 /（單位繳存比例 + 個人繳存比例）*（還款能力系數 + 單位繳存比例）*12* 貸款期限；（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35，11-20 年系數為 0.40））房屋價格計算：貸款金額＝房屋抵押價值 *80 ％(房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則)）卡余額計算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬的按 1 萬計算）；4）貸款最高限額計算：貸款最高限額為 25 萬元 , 對于已經辦理提高住房公積金繳存比例(高于 8% 的)或者在申請住房公積金貸款前連續逐月足額繳存補充住房公積金(或按月住房補貼)六個月以上的單位 , 職工貸款最高限額可達到 30 萬元； 4、申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的在職人員。費用：、評估費＝評估值 *5 ‰（評估公司費用）、保險費＝貸款額 * 財損費率 * 財產損失系數（保險公司費用）、第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費用）、其他費用 100 元貸款流程：收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前準備→→銀行進件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束阿震回答采納率:15.7%2008-12-11 16:02

第二篇：買房向銀行貸款的利率是多少

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買房向銀行貸款的利率是多少

對于很多年輕人來說，現在的高房價不是其能夠承擔的，要想買房，只有向銀行貸款，那么買房向銀行貸款的利率是多少呢？針對這個問題，贏了網小編整理了銀行貸款利息的內容，請閱讀下面的文章進行了解。

銀行貸款買房利率是多少

項目（年利率%）

一、短期貸款

六個月以內(含)5.60%

六個月至一年(含)6.06%

二、中長期貸款

一至三年(含)6.10%

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三至五年(含)6.45%

五年以上6.60%

三、貼現以再貼現利率為下限加點確定

銀行貸款買房相關知識

貸款程序

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人

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所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

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借款人應提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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擔

保

合同

糾

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代

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第三篇：銀行貸款買房注意事項

銀行貸款買房注意事項

七要：

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

六、確定產權人時要考慮到退稅

根據上海市有關規定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。

七、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。六不要：

銀行貸款買房注意

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余

額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

辦理購房貸款的注意事項

購房切忌粗心謹記十大注意事項

１、注意預售許可證證號是否對版

舉例：曾有發展商為趕節假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業主要求出示預售證時，發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。

建議：核對發展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買家有權要求發展商出示；如果發展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經取得預售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證后再購買。２、注意樣板間里的“手腳”

舉例：為了激發消費者的購房欲望，發展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。

建議：要求發展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發展商約定，收樓多長時間以內必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發生糾紛后卻無法找到證據。另，如果發展商在合同附件中有“交樓時可以同等質地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。

３、注意實用率影響房價

舉例：實用率與房價的關系其實挺密切。如，甲乙各花５０萬元買了一套１００平方米的房子，實用率分別為８０％、９０％。看似等價等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了１０平方米，而實際房價每平方米也比乙多６９５元。

建議：不要走過場一樣問問實用率的問題，最好對比所看房屋的實用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。

４、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬

舉例：有不少樓盤出現這樣的怪現象：規劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是發展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業主要到公園就得交錢，出入自家小區還得交過路費。

建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發展用地，并且最好把綠地性質和發展商的違約責任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發現些問題。５、注意發展商口頭承諾一定要有書面記錄

舉例：為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發展商或者銷售人員盡可能會口頭答應買家的要求，如可協商合同附件條款、贈送什么產品、辦理入戶手續、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發展商不承認時，買家就無證據為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發展商的意思，等與發展商理論時，發展商也不會承認或承擔責任。

建議：無論發展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發展商加蓋公章。只有這樣才能使發展商為自己的虛假承諾負責，買家的權益也才能得到保障。

６、注意房子是否做了假按揭或被抵押

舉例：有發展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發展商又把這些已經抵押的房子賣給消費者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續時才發現這些房子已經抵押，無法辦理購房手續，結果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準還討不回已付房款。

建議：買家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

７、注意核對認購書、購房合同、單據的房號及實際樓層

舉例：曾有買家大意，沒有核對樓盤的自然層是否是實際層，結果所購單位因首層架空，實際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發展商在認購書、購房合同中填寫的房號不一致，結果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。

建議：買家一定要認真核對認購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。８、注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發展商抵工程款的房子放在售樓部與發展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時才發現是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發展商的房子，預售證上也注明開發商為該發展商。但實際與之簽合同，并且合同及其他繳費單據所蓋公章為該發展商的第五項目部，后經查實該項目部與該發展商并無直接關系，該買家向該發展商索要已付房款，但該發展商以第五項目部與自己無關為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現在還未有結局。

建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

９、注意認購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發展商加蓋公章

舉例：發展商簽合同、合同附件和其他發票單據，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發展商也會推脫責任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

１０、注意轉帳付款要多預留付款時間

舉例：有一買家與發展商約定某月某日通過銀行轉賬形式把首期房款劃到發展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉賬手續后，卻因銀行轉賬系統的故障導致房款比約定時間遲兩天劃入發展商的賬號，結果發展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時間，并且在認購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉賬延誤，買方不承擔責任。

第四篇：銀行貸款買房注意事項

銀行貸款買房注意事項

許多消費者現在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”:

銀行貸款買房注意

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

辦理購房貸款的注意事項

1、購房切忌粗心謹記十大注意事項

舉例：曾有發展商為趕節假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業主要求出示預售證時，發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。

建議：核對發展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買家有權要求發展商出示；如果發展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經取得預售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證后再購買。

2、注意樣板間里的“手腳”

3、注意實用率影響房價

舉例：實用率與房價的關系其實挺密切。如，甲乙各花50萬元買了一套100平方米的房子，實用率分別為80%、90%.看似等價等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了10平方米，而實際房價每平方米也比乙多695元。

4、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬

建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發展用地，并且最好把綠地性質和發展商的違約責任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發現些問題。

5、注意發展商口頭承諾一定要有書面記錄

6、注意房子是否做了假按揭或被抵押

舉例：有發展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房

子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發展商又把這些已經抵押的房子賣給消費者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續時才發現這些房子已經抵押，無法辦理購房手續，結果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準還討不回已付房款。

建議：買家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

7、注意核對認購書、購房合同、單據的房號及實際樓層

建議：買家一定要認真核對認購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。

8、注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位

建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

9、注意認購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發展商加蓋公章

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

10、注意轉帳付款要多預留付款時間

個人的購房貸款注意事項（七要）

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

三、要選定最合適自己的還款方式

四、向銀行提供資料要真實

五、提供本人住址要準確、及時

六、確定產權人時要考慮到退稅

七、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

七不要

一、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、取得房產證后不要忘記退稅

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”.待您所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

五、貸款后出租住房不要忘告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據

申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。來源：南陽房產網

第五篇：向銀行貸款

向銀行貸款，企業在編制報表時要注意什么？

首次分享者：張熙庭已被分享303次評論(0)復制鏈接分享轉載舉報

一）、向銀行貸款的企業報表編制財務指標的注意事項

向銀行貸款企業要把握好的14個財務指標：

（1）財務結構：

1、凈資產與年末貸款余額比率必須大于100%（房地產企業可大于80%）；凈資產與年末貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產*100%，凈資產與年末貸款余額比率也稱凈資產負債率。

2、資產負債率必須小于70%，最好低于55%；資產負債率=負債總額/資產總額X100%。

（2）償債能力：

3、流動比率在150%~200%較好；流動比率=流動資產額/流動負債*100%。

4、速動比率在100%左右較好，對中小企業適當放寬，也應大于80%；速動比率=速動資產額/流動負債*100%；速動資產=貨幣資金+交易性金融資產+應收賬款+應收票據=流動資產—存貨—預付賬款—一年內到期的非流動資產—其它流動資產。

5、擔保比例小于0.5為好。

6、現金比率大于30%。現金比率=（現金+現金等價物）/流動負債。

（3）現金流量：

7、企業經營活動產生的凈現金流應為正值，其銷售收入現金回籠應在85~95%以上。

8、企業在經營活動中支付采購商品，勞務的現金支付率應在85~95%以上。

（4）經營能力：

9、主營業務收入增長率不小于8%，說明該企業的主業正處于成長期，如果該比率低于5%，說明該產品將進入生命末期了。主營業務收入增長率=（本期主營業務收入-上期主營業務收入）/上期主營業務收入*100%

10、應收賬款周轉速度應大于六次。一般講企業應收賬款周轉速度越高，企業應

收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應收賬款周轉速度（應收賬款周轉次數）=營業收入/平均應收賬款余額=營業收入/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）/2=營業收入*2/（應收賬款年初余額+應收賬款年末初余額）。

11、存貨周轉速度中小企業應大于五次。存貨周轉速度越快，存貨占用水平越低，流動性越強。存貨周轉速度（次數）=營業成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+期末存貨）÷2。

（5）經營效益：

12、營業利潤率應大于8%，當然指標值越大，表明企業綜合獲利能力越強。營業利潤率=營業利潤/營業收入(商品銷售額)×100% =(銷售收入-銷貨成本-管理費-銷售費)/銷售收入×100%。

13、凈資產收益率中小企業應大于 5%。一般情況下，該指標值越高說明投資帶來的回報越高，股東們收益水平也就越高。凈資產收益率=總資產凈利率×權益乘數=營業凈利率×總資產周轉率×權益乘數；其中營業凈利率=凈利潤÷營業收入；總資產周轉率（次）=營業收入÷平均資產總額；權益乘數=資產總額÷所有者權益總額=1÷（1-資產負債率）。

14、利息保障倍數應大于400%

利息保障倍數=息稅前利潤 / 利息費用=（利潤總額+財務費用）/（財務費用中的利息支出+資本化利息）

（二）銀行對財務會計報表審核的主要方法和內容

財務會計報表審核方法包括對財務會計報表的形式審核、報表相互之間勾稽關系審核、重要會計科目審核和異常情況審核等。對于合并財務會計報表除進行上述審核外，還應該要求企業提供經會計師事務所審計過的本部（母公司）和占合并財務會計報表比重較大的子公司財務會計報表，并進行審查。

（1）、財務會計報表的形式審核。

1、審計報告的形式審核。

①標題是否為“審計報告”；

②收件人是否正確；

③是否有注冊會計師簽字及蓋章；

④是否已注明了會計師事務所的地址；

⑤是否簽署了報告日期；

⑥是否有會計師事務所的執業許可證；

⑦是否已核對審計報告的騎縫章無誤；

⑧是否為標準的審計報告；

⑨報告內容是否完整齊全。

2、審計報告結論審核

① 無保留意見；

②帶強調事項段的無保留意見；

③保留意見；

④無法表示意見；

⑤否定意見。

3、會計師事務所的形式審核。

① 受過注冊會計師協會處罰；

② 受過國家證券監督管理部門處罰；

③ 受過財政稅務審計等公安機關處罰；

④ 是否曾貸款行提供過虛假審計報告；

⑤ 有過其他不良記錄。

4、會計報表及附注的形式審核。

①報表名稱是否符合規定；

②報表編制單位是否蓋章；

③報表是否有編制人、財務負責人、公司負責人簽字及蓋章；

④資產負債表是否為賬戶式；

⑤利潤表是否為多步式。

5、驗資報告的形式審核。

① 標題是否為“驗資報告”；

② 收件人是否正確；

③ 是否有注冊會計師簽字；

④ 是否已注明了會計師事務所的地址；

⑤ 是否簽署了報告日期。

6、合并會計報表的形式審核。主要審查以下內容：

① 是否為匯總會計報表；

② 了解合并報表的編制范圍，并審核其合規性；

③資產負債表是否有合并價差及少數股東權益科目；

④損益表是否有少數股東權益科目。

（2）、財務會計報表間勾稽關系的審核。

主要是對資產負債表、利潤表、現金流量表、利潤分配表四者之間科目對應關系的審核。

推薦：財務人員必看的一部好書《戰略預算-管理界的工業革命》。《戰略預算-管理界的工業革命》是國內第一部走直線、全過程案例、系統化管理的著作！也是國內第一部敢于對財務人員承諾全過程系統化實戰效果的好書，財務人員必看！

1、企業“營業執照”中的“注冊資本”、“驗資報告”中的“實際投入資金”、“資產負債表”中的“實收資本”之間勾稽關系審核（除外商投資企業經我國有關部門批準，資本金可以分期到位，“實收資本”等于“實際投入資金”并可能小于“注冊資本”外，一般情況下上述三者之間應相等，如果存在差異應向企業了解原因，并作說明）。

2、“資產負債表”中的“期末未分配利潤”和“利潤表”中的“凈利潤”勾稽關系通過以下公式進行審核：

期末未分配利潤=本期凈利潤+期末未分配利潤-提取的盈余公積、公益金（或提取的職工獎勵工資、儲備基金、企業發展基金或利潤歸還投資）－應付股東股利或轉作資本部分

如通過上述公式進行測算的“期末未分配利潤”數據與會計報表實際數據不符，應要求企業解釋并作出說明。

3、“現金流量表”中“經營活動收到的現金”同“資產負債表 ”、“利潤表”部分科目勾稽關系通過以下公式審核：

經營活動現金流入量=X1×主營業務收入凈額×（1+17%）+X2х主營業務收入凈額×（1+13%）+（1－X1－X2）×主營業務收入凈額+其他業務利潤+應收賬款（期初－期末）+應收票據（期初－期末）+預收賬款（期初－期末）+其他應收款（期初－期末）+營業外收入×20%－當期壞賬核銷額+收回前期核銷的壞賬

其中，X1、X2分別為當期商品銷售中增值稅銷項稅率為17%、13%的商品的占比。因上述公式中涉及數據需要分析填列，審核中可能會出現一定誤差，用上述公式測算出的“經營活動現金流入量”數據同會計報表的“現金流量表”中的實際數據在20%以內可以認定為勾稽關系相符。

4、“現金流量表”中的“經營活動現金凈流量”同“資產負債表”、“利潤表”部分科目勾稽關系，可以通過以下公式進行審核：

經營活動現金凈流量=凈利潤+當年計提的折舊+無形資產攤銷+待攤費用（期初－期末）+預提費用（期初－期末）+財務費用－投資收益+存貨（期初－期末）+應收賬款（期初－期末）+應收票據（期初－期末）+預收賬款（期初－期末）+其他應收款（期初－期末）+應付賬款（期初－期末）+應付票據（期初－期末）+應付福利費（期初－期末）+應付工資（期初－期末）+未交稅金（期初－期末）+其他應付款（期初－期末）+其他應交款（期初－期末）+預付賬款（期初－期末）－（營業外收入－營業外支出）×80%

因上述公式中涉及現金流量數據、存貨需要分析填列，審核中可能會出現一定誤差，根據重要性原則，經上述公式測算出的“經營活動現金凈流量”數據同會計報表的“現金流量表”中的實際數據誤差在20%以內可以認定為勾稽關系相符。否則，要做具體分析。

5、“現金流量表”附表中“經營性應收項目的減少（減：增加）”同“資產負債表 ”部分科目勾稽關系可以通過以下公式審核：

經營性應收項目的減少（減：增加）=（期初應收票據、應收賬款、其他應收款-期末應收票據、應收賬款、其他應收款）+（期末預收賬款-期初預收賬款）

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買房向銀行貸款流程是怎么樣的1

第一篇：買房向銀行貸款流程是怎么樣的1

第二篇：買房向銀行貸款的利率是多少

第三篇：銀行貸款買房注意事項

第四篇：銀行貸款買房注意事項

第五篇：向銀行貸款

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