第一篇：房地產公司銷售費用一般包括銷售前期費

房地產公司銷售費用一般包括銷售前期費、銷售推廣費、合同交易費等、銷售代理費和其他費用。單獨設立銷售機構的銷售機構的費用也計入銷售費用。

銷售前期費：核算與銷售相關的一些前期費用，主要分不能出售的樣板房裝飾費用（包括硬裝飾和軟裝飾）、售樓處建造與裝飾和其他。售樓處建造與裝飾費用分為兩塊，售樓處建造部分指的是臨時搭建的售樓處，在房屋銷售完畢后要拆除的那種建筑所需花費的建造費用，如果利用會所、商場或住宅來暫做售樓處用的，其建造費用在開發成本中反映，不在此處反映。售樓處裝飾部分為售樓處的內部裝修工程費用。其他為和房屋銷售相關的一些其他前期費用，如樣板房、售樓處的物業維護費等。

銷售推廣費：主要是與銷售相關的媒體廣告費、廣告制作費、展位費及展臺搭建費、戶外發布費、圍墻彩繪費、宣傳費、燈箱制作費、展板制作費和樓書印刷費等。

合同交易費等：預售合同或出售合同交易時開發公司所需交納的交易手續費用，而非代收代付客戶部分的交易費。另外還包括付給交易中心的網上服務備案費等。

銷售代理費：該項費用是銷售費用中的主要費用之一，是開發公司委托代理公司進行銷售所支付的傭金，一般開發商均和所指定的代理公司簽訂相關代理協議，根據合同上的有關條款支付銷售代理費，該科目核算按代理合同計算的應付代理費，包括已付和已計提尚未支付的部分。

第二篇：樓盤銷售費用的一般構成

樓盤銷售費用的一般構成一、銷售費用：包括營銷推廣類費用和日常性費用兩大類。

（一）營銷推廣類費用：是指在銷售業務推廣和拓展過程中發生的各種費用，包括冠名費、策劃服務費、銷售代理費、房展會費用、營銷活動費用、廣告費用、銷售物料制作費、營銷設施費、物業管理費等。營銷推廣類費用一般與銷售收入成正比。

1、冠名費：冠名是一種特殊的廣告形式，一般是指企業為了達到提升企業、產品、品牌知名度和影響力而采取的一種階段性宣傳策略。比如：比賽冠名、電影電視冠名、體育館冠名等。由于冠名費金額較大而單列，不合并在廣告費用中。

2、策劃服務費：營銷策劃是對銷售的整體戰略與方案的運籌規劃，是對于提出銷售決策、實施銷售決策、檢驗銷售決策全過程作預先的考慮與設想。營銷策劃不是具體的廣告業務，而是營銷決策的形成過程和結果。

3、銷售代理費：是在簽訂合同的基礎上，委托有資質的銷售代理公司全程代理房屋銷售活動，并按合同約定的比例支付給代理公司銷售代理費用（也稱“傭金”）。

4、房展會費用：參與或舉辦房展會發生的費用，包括展位費、布展費等費用支出。

5、營銷活動費用：是為組織營銷活動所發生的費用支出。營銷活動是以各種活動為載體，迅速提高企業及其品牌知名度、美譽度和影響力，促進產品銷售的一種營銷方式。比如：開盤活動、節日活動、訪談活動、慶典活動、渠道營銷活動等等。

6、廣告費用：廣告是指通過一定形式的媒體，公開而廣泛地向公眾傳遞信息的宣傳手段。包括戶外廣告、報紙廣告、電臺廣告、電視廣告、網絡廣告、DM廣告等費用。

7、銷售物料制作費：是指因營銷活動需要發生的各種物料制作費，包括：樓書、沙盤、信封、現場海報、宣傳片、宣傳禮品等的費用支出。

8、營銷設施費：包括售樓處、樣板房等，分下列幾種情況：

（1）以在開發項目建筑主體外修建的臨時性建筑物（以后將全部拆除）作為售樓部、樣板房的，其發生的設計、建造、裝修等費用，應計入銷售費用，不應記入開發成本。

臨時建筑內售樓部與行政辦公合在一起使用的，應合理分配費用，分別計入銷售費用和管理費用。

臨時建筑內售樓部與工程部合在一起使用的，應合理分配費用，分別計入銷售費用和開發間接費。

售樓處、樣板房內可移動的裝飾物品（空調（可移動的）、電視機、沙發等）成本應直接計入銷售費用，符合固定資產條件的列支固定資產，以折舊的方式分期攤入銷售費用，不符合固定資產的，直接記入銷售費用。

（2）在開發項目主體內修建臨時售樓處，以后轉為會所或物業用房，其發生的設計、建造、裝修等裝飾成本應作為小區公

共配套成本列支開發成本，不應記入銷售費用。

在開發項目主體內的樣板房以后將直接銷售給客戶的，其發生的設計、建造、裝修等裝飾成本應列支開發成本，不應記入銷售費用，因為房屋售價中已包含樣板房裝飾成本。

售樓處、樣板房內可移動的裝飾物品同前述規定。樣板房內可移動的裝飾物品如果與硬裝一道全部贈送或銷售給客戶的，裝飾物品成本可列支開發成本。

（3）在市區等地方租賃房屋作為售樓部、樣板房的，其發生的設計、建造、裝修等費用，應計入銷售費用，不應記入開發成本。

9、物業管理費：分兩塊：一塊是售樓處和樣板房使用過程中發生的物業管理費用（包括保潔、禮賓、保安等費用），另一塊是空置房物業管理費。

10、公共設施運營費用：會所、俱樂部、泳池、球館等投入使用后發生的各種運營費用，包括：水電費、清潔保養費、維護費、管理人員費用等。

由于這些公共設施在投入使用后一定期間內，收支尚不能持平，考慮房屋順利交付、持續銷售等因素，房產公司仍需繼續投入資金維持其日常運營，這些費用應記入銷售費用。

這些公共設施在投入使用前發生的各項支出，列支開發成本。

11、其他：除上述以外的其他營銷推廣費用。

（二）日常性費用就指營銷部門的工資性費用（包含工資提

成及獎金、社保、公積金和福利費等）、業務招待費、差旅費、辦公費、通訊費、水電費（售樓處等使用）、交通費、培訓費、折舊費等日常經營性費用。

（三）本文僅從內部會計核算角度進行細劃，不考慮有關稅務籌劃。

第三篇：請假條一般包括

請假條范例

某某領導(先生)您好：

我因工作壓力較大，希望組織上(或者公司)能給與本人數天的旅游假期，本人在旅游歸來后一定以更加飽滿的熱情迎接新的挑戰，以更加高漲的情緒投入到工作當中并且處理好旅游期間的事物，不但無本人分內的工作，王組織上給予批準!謝謝!姓名

日期

通用請假條格式

請假條一般應包括以下幾個部分：正文的第一行最中間應寫上“請假條”字樣。

【格式】 1.居中寫標題“請假條”。

2.請假對象的稱呼。要頂格寫，并在后面加冒號。3.請假原由。要另起一行，空兩格。主要寫明請假的原因和請多長時間假。4.請假起止時間。5.祝頌語。

6.請假人簽名。7.請假時間。寫在正文的右下方。

請假條備案記錄格式(班委用)姓名：寢室：電話：

請假所去地址：

請假所去地點聯系方式：

請假事由：

預計返校時間：批假人：

附注：請假條用黑色鋼筆或圓珠筆寫好，由當天請假同學提前寫好交-班長簽字后給班主任。未經請假離開以擅自離校處理。

班長將請假條備案條統一收好并記載,紀檢委員到班長處了解請假情況再作考評.請假條寫法范例

本來要上班或參加各種活動,但因個人有事或身體方面的原因不能上班,出席活動,要向主管部門或領導請假,這就是請假條.例如: 請假條

學校黨支部: 因母親突患急病,需住院治療,我不能參加本周星期六的黨課和其他活動,請批準.張大明

xx-[xxxxx].6.30 [范例參考] 請假條

xx培訓中心: 因我行于1月10日晚舉行員工大會，任何人不得缺席，所以本人1月10日晚不能回校參加培訓。特此請假、懇望批準!此致

敬禮

銀行海珠支行

營業部劉 xx-xx年1月8日

學校假條寫法/請假流程

從這幾天請假的情況來看,有同學對班級請假過程仍不太熟悉,這里我把班級請假流程以及請假條樣本給大家重新貼出來,希望以后大家不要再有什么不明白的了.請假流程：請假人->班長(副班長)->班主任

說明請假原因，領取填寫假條，班長審批并備案

審批假條

上繳假條給班主任

請假條

尊敬的老師：

您好!我是xx-xx級電子商務專業直屬班的學生，因為，需要請假(時間)從到，去往地點，請假期間有效聯系方式：。

本人保證往返途中的個人人身和財產安全，在不耽誤學習課程和任何集體活動的前提下，懇請您批準，謝謝!班長(副班長)意見: 班主任意見：

本人簽名：

日期：篇二：公務員請假條范文

公務員請假條范文

某某領導(先生)您好：

由于老家路途遠，做火車需要一天，端午節期間想多請假2天，希望組織上(或者公司)能給與本人假期，本人在端午節歸來后一定以更加飽滿的熱情迎接新的挑戰，以更加高漲的情緒投入到工作當中，并且處理好請假期間的事物，希望組織上給予批準!謝謝!請假條是一種常用的應用文體，主要用于向請假人所在單位、公司請求準假不參加某項工作、學習或者從事其他集體活動的文書。

請假條一般需要寫明如下內容：1.標題。2.稱謂。3.請假原因。4.請假起 止時間。5.請假人簽名。6.請假時間。

本人于____年____月____日的預產期，經醫生建議，定于xx-xx年____月____日提前待產，特從xx-xxx年____月____日開 始請假，期限為_____天，請領導予批準，謝謝!申請人:_______________ ____年____月____日

某某領導(先生)您好：

由于老家路途遠，做火車需要一天，端午節期間想多請假2天，希望組織上(或者公司)能給與本人假期，本人在端午節歸來后一定以更加飽滿的熱情迎接新的挑戰，以更加高漲的情緒投入到工作當中，并且處理好請假期間的事物，希望組織上給予批準!謝謝!姓名 : 在頂部正中寫標題

請假條

首先頂格寫稱謂，即向誰請假，注意應加上其職務，以示尊重。吳老師：

第二行空兩格開始寫正文

首先寫明請假事由，其次寫明請假時間，最后加上請假習慣用語“請批準”、“請予批準”等。請假條內容較少的，不用分段。語言應樸實，簡單，不能作無謂的修飾，把事情說得清楚簡明就好。

我因xxxxx(原因)，不能堅持到xx(工作、學習地點)xxx(工作或學習)，特請假兩天，(x 月 x日 至 x 日)，請予批準。

正文內容結束后，另起一行，空兩格寫禮貌用語(也可省略)，一般用“此致”，然后再起一行頂格寫“敬禮 ”

此致

敬禮

最后，右對齊署名，在名稱下落下請假日期。注意：日期應正對在署名下方

請假人：xxx xxxx 年 xx 月xx 日

有其它相關證明也可以附帶上交，更有說服力，更容易批準。2.請假條一般應包括以下幾個部分：正文的第一行最中間應寫上“請假條”字樣。

【格式】 1.居中寫標題“請假條”。

2.請假對象的稱呼。要頂格寫，并在后面加冒號。3.請假原由。要另起一行，空兩格。主要寫明請假的原因和請多長時間假。4.請假起止時間。5.祝頌語。6.請假人簽名。

7.請假時間。寫在正文的右下方。

請假條備案記錄格式(班委用)姓名：寢室：電話：

請假所去地址：

請假所去地點聯系方式：

請假事由：

預計返校時間：批假人：

附注：請假條用黑色鋼筆或圓珠筆寫好，由當天請假同學提前寫好交-班長簽字后給班主任。未經請假離開以擅自離校處理。

班長將請假條備案條統一收好并記載,紀檢委員到班長處了解請假情況再作考評

請假條寫法范例

本來要上班或參加各種活動,但因個人有事或身體方面的原因不能上班,出席活動,要向主管部門或領導請假,這就是請假條.例如: 請假條

學校黨支部: 因母親突患急病,需住院治療,我不能參加本周星期六的黨課和其他活動,請批準.張大明 xx-xx.6.30 [范例參考] 請假條

xx培訓中心: 因我行于1月10日晚舉行員工大會，任何人不得缺席，所以本人1月10日晚不能回校參加培訓。特此請假、懇望批準!此致

敬禮

銀行海珠支行

營業部劉

xx-xx年1月8日

學校假條寫法/請假流程

從這幾天請假的情況來看,有同學對班級請假過程仍不太熟悉,這里我把班級請假流程以及請假條樣本給大家重新貼出來,希望以后大家不要再有什么不明白的了.請假流程：請假人->班長(副班長)->班主任

說明請假原因，領取填寫假條，班長審批并備案

審批假條

上繳假條給班主任

請假條

尊敬的老師：

您好!我是xx-x級電子商務專業直屬班的學生，因為，需要請假(時間)從到，去往地點，請假期間有效聯系方式：。

本人保證往返途中的個人人身和財產安全，在不耽誤學習課程和任何集體活動的前提下，懇請您批準，謝謝!班長(副班長)意見: 班主任意見：

本人簽名：

日期：篇三：員工請假條一般格式

員工請假條一般格式

年 月 日

請假人姓名 請假天數 請假事由 部門經理審批 辦公室經理審批 總經理審批 說明：

1、請假必須由本人填寫請假條，三天以內須經所在部門經理及辦公室經理批準，三天以上須經總經理批準。經批準后方能休假。

2、此請假條必須在批準后立即交辦公室備案。篇四：請假條格式

學生請假條格式范文

因事或病不能到校上課或上班或參加活動，向有關人員請假的條子，叫請假條或叫假條。

假條的格式由標題、稱呼、正文、落款等部分組成，具體寫作方法如下：

標題：“請假條”三字寫在第一行中間位置。

稱呼：在第二行頂格寫明向誰請假。寫給收條人的稱呼同一般書信。一般都是向頂頭上司或老師請假。具體寫法是在姓后面加上職務，如“陳主任”，“王科長”，“張老師”等，后用冒號。

正文：寫清請假的緣由，請假的起止時間。在第三行空兩格寫起。最后常以“請予準假”，“此致敬禮”，“不勝感激”等用語結束。落款：署名和日期的寫法同一般書信。在右下方署上請假人姓名。姓名下方標注請假日期。

要寫好請假條．必須注意以下幾點：①請假原因要具體清楚，不能含糊其辭，模棱兩可。②如果遇到突發事情來不及請假，可請人將請假條捎給收條人。如果是事先知道的事情應提前向有關人員請假，得到批準方可。一般請假人不應起級請假。③請假時間一定要寫清楚，便于有關人員考慮和安排。④請假人在假期滿后應主動銷假，假條不

必收回。

請 假 條 尊敬的王老師：

今天因奶奶病重，我隨爸媽一起去探望，要求請假一天。此致

敬禮!學生：李彬彬 ××年×月×日 學生自己寫請假條，把請假的事由和時間都寫清楚了，符合要求。

張老師：

您班學生孫浩，因突然高燒嘔吐，要上醫院治療。今天不能到校上課。特此請假。

此致

敬禮!學生家長：孫正平××年×月×日

由長輩代子女寫假條。原因和時間都寫清楚了，符合請假條的寫作要求。

李老師：

我因假兩病請天，但仍未痊愈，還不能上學，需要繼續治療，只

好再續假兩天，望能批準。

此致

敬禮!學生：楊帆 ×××年×月×日 有時候，情況十分特殊，需繼續請假，寫續假條。這張假條符合要求。篇五：請假條怎么寫——非常詳細

請假條怎么寫——非常詳細

【篇一：學生請假條怎么寫】

因事或病不能到校上課或上班或參加活動，向有關人員請假的條子，叫請假條或叫假條。

假條的格式由標題、稱呼、正文、落款等部分組成，具體寫作方法如下： 標題：請假條三字寫在第一行中間位置。

稱呼：在第二行頂格寫明向誰請假。寫給收條人的稱呼同一般書信。一般都是向頂頭上司或老師請假(轉載于:請假條一般包括)。具體寫法是在姓后面加上職務，如陳主任，王科長，張老師等，后用冒號。

正文：寫清請假的緣由，請假的起止時間。在第三行空兩格寫起。最后常以予準假，此致敬禮，不勝感激等用語結束。

落款：署名和日期的寫法同一般書信。在右下方署上請假人姓名。姓名下方標注請假日期。

要寫好請假條.必須注意以下幾點：①請假原因要具體清楚，不能含糊其辭，模棱兩可。②如果遇到突發事情來不及請假，可請人將請假條捎給收條人。如果是事先知道的事情應提前向有關人員請假，得到批準方可。一般請假人不應起級請假。③請假時間一定要寫清楚，便于有關人員考慮和安排。④請假人在假期滿后應主動銷假，假條不必收回。

張老師：

您班學生xxx，因突然高燒嘔吐，要上醫院治療。今天不能到校上課。特此請假。此致

敬禮!學生家長：

××××年××月××日

【篇二：大學請假條怎么寫】

假條的格式由標題、稱呼、正文、落款等部分組成，具體寫作方法如下： 標題：請假條三字寫在第一行中間位置。稱呼：在第二行頂格寫明向誰請假。寫給收條人的稱呼同一般書信。一般都是向頂頭上司或老師請假。具體寫法是在姓后面加上職務，如陳主任，王科長，張老師等，后用冒號。

正文：寫清請假的緣由，請假的起止時間。在第三行空兩格寫起。最后常以請予準假，此致敬禮，不勝感激等用語結束

落款：署名和日期的寫法同一般書信。在右下方署上請假人姓名。姓名下方標注請假日期。

要寫好請假條.必須注意以下幾點：①請假原因要具體清楚，不能含糊其辭，模棱兩可。②如果遇到突發事情來不及請假，可請人將請假條捎給收條人。如果是事先知道的事情應提前向有關人員請假，得到批準方可。一般請假人不應起級請假。③請假時間一定要寫清楚，便于有關人員考慮和安排。④請假人在假期滿后應主動銷假，假條不必收回。

尊敬的老師：

您好!我是xxxx級電子商務專業直屬班的學生，因為，需要請假(時間)從到，去往地點，請假期間有效聯系方式：。

本人保證往返途中的個人人身和財產安全，在不耽誤學習課程和任何集體活動的前

提下，懇請您批準，謝謝!班長(副班長)意見：

班主任意見：

本人簽名：

日期：

【篇三：請假條怎么寫】

編者按：日常生活中請假的事情不少，寫規范的假條更容易得到批準，我們在此作一詳細介紹，希望能對大家有所幫助。

在頂部正中寫標題

請假條

首先頂格寫稱謂，即向誰請假，注意應加上其職務，以示尊重。

吳老師：

第二行空兩格開始寫正文

首先寫明請假事由，其次寫明請假時間，最后加上請假習慣用語請批準、請予批準等。請假條內容較少的，不用分段。

語言應樸實，簡單，不能作無謂的修飾，把事情說得清楚簡明就好。

我因xxxxx(原因)，不能堅持到xx(工作、學習地點)xxx(工作或學習)，特請假兩天，(x月x日至x日)，請予批準。

正文內容結束后，另起一行，空兩格寫禮貌用語(也可省略)，一般用此致，然后再起一行頂格寫敬禮

此致

敬禮

最后，右對齊署名，在名稱下落下請假日期。注意：日期應正對在署名下方 請假人：xxx xxxx年xx月xx日

有其它相關證明也可以附帶上交，更有說服力，更容易批準。

【篇四：婚假請假條怎么寫】

尊敬的公司領導：

本人出生年月為____年____月____日，于____年____月____日登記結婚，現年____歲。按照國家及地方有關婚假的規定，屬于____(晚、非晚、)婚，可享受____天婚假(包括雙休日)。現特向領導請求休婚假，假期自____年____月____日至____年____月____日共計____天。目前的工作已安排交接完畢，請領導予以審批。

特此申請

申請人： x年x月x日

【篇五：請假條怎么寫】

寫請假條需要注意下述事項：(1)時間上：提前寫

要請假，提前寫請假條幾乎是所有企業對員工請假的明文(或默認)要求;當然，如有特殊情況，臨時請假等，在事后補寫請假條也是許多企業允許的，但大多企業會對這個事后又有一個時間限制，多為員工恢復上班的當天，或者1~2個工作日內。(2)格式上：

請假條(居中)受理請假的人或主管部門(稱謂，如王經理或人力資源部，注意頂格)我因(請假原因：事因、病因等原因，簡單陳述即可)，于____年____月____日至____年____月____日(請假起止時間)，請假____天(請假具體時間)，請批準(請假辭)。

第四篇：房地產公司前期物業管理招標書

江蘇安球置業發展公司前期物業管理招標書

《景玉蘭庭》物業項目由江蘇安球置業有限公司開發建設。為推進物業管理服務的市場化運作，現決定按照建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》和市房地資源局《關于前期物業管理招投標的若干規定》的規定，采用邀請招標的方式選聘本項目的物業管理企業。

一、《景玉蘭庭》住宅物業基本情況概述

本項目建造的物業類型為：商務公寓、酒店式公寓、寫字樓、商業和普通住宅

景玉蘭庭商務中心位于新327國道以北，匯翠路以南，環翠路以西，緊鄰濟寧市任城區區政府和16萬㎡濕地公園。

項目一期總占地畝，一期總建筑面積萬平方米，包括一棟總面積達㎡的23層五星級酒店，一棟總面積達㎡的18層酒店公寓，兩棟總面積達52000㎡的25層商務公寓，項目容積率為4.0，綠地率為32.8%，采用現代簡約的建筑風格。

二、物業管理的內容與要求

（一）物業管理的內容

1、物業管理區域內物業共用部位，共用設施設備及場所的使用管理及維修養護；

2、物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和相關場地的保潔服務；

3、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護；

4、物業管理區域內的綠化養護和管理；

5、物業管理區域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及經營管理；

6、供水、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理；

7、物業管理區域的日常安全巡查服務；

8、物業管理區域內的巡視、檢查，物業維修、更新費用的帳務管理，物業檔案資料的保管；

9、物業管理區域內業主、使用人裝飾、裝修物業的行為管理；

（二）物業管理的要求

1、按專業化的要求配置管理服務人員，2、物業管理服務與收費質價相符；

三、投標人的條件

1、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有物業管理三級資質的物業管理企業；

2、具有經營管理相似物業10萬平方米以上的管理經驗；

四、投標文件的編制要求

1、項目管理機構運作方法及管理制度

編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理（小區經理）的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。

2、物業維修和管理的應急措施（1）業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；

（2）小區物業管理范圍突然斷水、斷電、無煤氣的應急措施；

（3）業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；

（4）雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施；

（5）電梯突然停運或機電故障的應急措施；

（6）發生火警時的應急措施。

3、豐富社區文化，加強業主相互溝通的具體措施。

4、智能化設施的管理與維修方案。

5、提供《業主臨時公約》的建議稿。

6、提供項目本地物業市場調查報告一份。

五、投標報價要求

1、根據本招標文件的要求，表明對本項目的物業管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。

報價計算單位為建筑面積元/每平方米/月。

2、說明物業服務費的結算形式：包干制。

六、投標書送達的要求

1、投標單位應于2011年月日17時30分前至我司相關部門領取。

2、招標人定于2011年 月日9時30分約請投標人在施工現場集中后，共同踏勘招標物業現場并答疑或電話答疑。

3、投標單位應根據本招標文件的要求，編制投標書共1套，并加蓋投標企業法定代表人印章，密封后于2011年2月25日17時30分截標前，送達招標人指定的投標箱內，招標人將出具收件證明。逾期送達的，視作為放棄投標。

投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經補充修改的投標文件，招標人有權拒收。

4、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：

（1）未密封的；

（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；

（3）未能按照招標文件要求編制的；

（4）逾期送達的。

七、開標的時間，地點，方法與程序

1、開標的時間地址。

2、開標的方法與程序。

八、議標標準和議標辦法

1、招標人根據有關規定，本項目的評標委員會成員共設由建設單位和邀請有關專家5人組成。

2、招標人、開標、評標會議定于2011年2月28日9時30分，在景玉蘭庭二樓會議室召開，根據上述要求，按質按價擇優評議。

九、中標人的確定及物業服務合同的簽訂

1、招標人在投標文件截止之日起的20日內（最長不超過30日）確定中標人，并向中標人發出中標通知書；

招標人在向中標人發出中標通知書向中標人發出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標書。

2、招標人和中標人在向中標人發出中標通知書發出之日起的30日內，按照招標文件和中標人的投標文件以書面形式簽訂物業服務合同。

十、其他事項的說明

1、本招標項目物業管理服務費收費標準，按照中標價格確定。

2、投標人根據《關于前期物業管理招投標的若干規定》在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規行為的，一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格。

3、由于中標人悔標而未能在規定時間內與招標人簽訂管理服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。

4、投標人應表明對招標人在招標邀請書，招標文件中所提出的規定和要求表示理解；應表明投標書連同招標者的中標通知均具有法律約束力。

5、投標人應提供公司營業執照、法定代表人證明、物業管理資質等級證書、法人代表的授權委托書和等證明文件，并概要介紹本公司的資質等級，以往管理業績等情況。

十一、招標人及聯系方式

招標人：天置業有限公司

地址：

電話：

郵編：

聯系人：

（單位公章）

二O一一年一月二十六日

第五篇：學校文化一般包括

? 學校文化一般包括：物質層面、制度層面和精神層面，其核心是精神層面的價值觀

念、辦學思想、教育理念、群體的心理品質和價值取向等。

? 辦學理念是學校的靈魂，它包括學校的辦學宗旨、辦學目標、辦學策略，具體體現

在校訓、校風、校規、校歌、教育理想、建校原則、辦學宗旨、育人取向、培養目標、精神偶像、育人途徑、學風建設、教師形象、校園文化、工作重心、莊重承諾等方面。每一方面都應當精雕細刻，力求使辦學理念在實踐中達到完美。先進的辦學理念對內是凝聚力、向心力，對外就是核心競爭力和品牌。

校園文化是一種環境，更是一種氛圍，是一種理念，更是一種精神。是一種需要長期培育、苦心經營的教育氛圍。

? 在實際中往往被忽視或誤解。一是認為辦學只要質量，質量就是分數，其它都是次

要的。二是把校園文化和墻壁文化、噴繪標語等同起來，誤以為有了這些就有了校園文化。三是認為有了漂亮的樓房，高檔的辦公設施就有了校園文化，把它與硬件建設劃上了等號。四是在制度建設和活動設計組織上一味是“標新立異”，把“奇”、“新”、“異”當做校園文化。

? 這樣使校園花里胡哨，自然就缺乏“一種固態的沉淀，師生穩如磐石的精神根基。”

這不由使我想起了曾在天津南開區中營小學學習時祃校長說的一句話：“經過這么多年的精心經營，我們對校園有一種家的感覺，有一種歸屬感和敬畏的情懷，哪怕要在哪釘一顆釘子，我們也是很小心的。”

?有專家提出，三流的學校只靠人管人，二流的學校只靠制度約束人，一流的學校依靠的是文化引導人。仔細思考是有道理的。優秀的校園文化能賦予師生獨立的人格、獨立的精神，激勵師生不斷反思、不斷超越。

? 應該清楚認識到校園文化不是簡單的“帖”出來的，“掛”出來的，不是“說”出來的，“寫”

出來的，更不是臨時“突擊”出來的。而是靠長期、精心的著力營建學校和諧的自然環境，建設體現學校的歷史傳統與發展方向，打造學校核心的教育教學價值觀，構建促進學校發展提升的管理文化等方式來實現。學校要向高位發展，只能依靠文化的支撐了。

? 文化，對于學校來說，搞幾尊校園雕塑，寫幾句校訓、校歌，設計一個校徽，等等，這些物態的東西要有。同時應該向更高、更雅、更深的領域進軍，諸如提煉學校傳承的精神，將學校歷史精華內化進每一個師生的心中，大膽嘗試校本課程，為學生量身定制符合其個性發展需要的個性化課程，為教師自我設計、自主實施并得到學校全力支持的專業生涯規劃提供平臺，及時總結和提煉學校卓有成效的教育教學經驗等。