第一篇：今年底可上網查詢物業專項維修資金

今年底可上網查詢物業專項維修資金

時間：2011-4-21 15:50:00 出處：嘉興日報 作者： 閱讀：313次

房屋養老金——物業專項維修資金“深藏閨閣無人識”的狀況將在嘉興得到改變。昨天,記者從市建委住房保障局了解到,市區將改革物業專項維修資金管理模式,爭取在年底建成維修資金監管信息平臺,屆時每家每戶都可以在市建委門戶網站直接查詢所在住宅小區及自己房屋養老金的去向、使用情況等賬目明細。

市區從1996年試點交存商品房物業專項維修資金,2000年全面鋪開。市區968平方公里范圍內至今已交存物業專項維修資金的有14萬多戶,金額約為5億元。近年來,由于越來越多的商品房超過了保修期,這筆錢動用的次數越來越多,使用過程中出現的問題也逐漸顯現。一些業主反映,不知道這筆錢到底怎么用,而且使用程序煩瑣。

“新的管理系統將實現維修資金管理部門、專戶銀行、物業服務企業、房屋開發建設企業、工程審價單位等網絡互聯、資源共享,為業主和物業服務企業提供一個全新的監督與溝通平臺。”市建委住房保障局有關人員介紹,現在無論是物業公司還是業主,要查詢物業專項維修資金,必須到房地產管理部門,辦起來比較麻煩,資金的管理也無法公開透明。維修資金監管信息平臺建成之后,物業專項維修資金的管理將完全公開透明化,業主可隨時登錄市建委門戶網站,了解交存物業專項維修資金的使用情況。“當然有查詢權限設置,如小區業主委員會能查詢本小區物業專項維修資金余額、使用明細,業主能查詢到自己房屋的維修資金余額、使用明細及本小區維修資金總額。”專戶銀行每年也會向物業公司及每戶業主遞送維修資金相關對賬單。

物業專項維修資金的使用安全也將得到進一步保障,維修資金的網上報批、審價將資金監管融入各個環節,同時維修資金的使用引入第三方——審價機構進行監督,幫助業主更好地把好資金使用關。市建委住房保障局這名工作人員說,隨著住宅小區的智能化水平的提高,房屋共用部位、共用設施設備的名目也日益繁多,引入專業單位監督,能夠從根本上避免不該使用維修資金的地方也用這個資金。

目前,維修資金監管信息平臺正在建設中,預計今年底建成投入運行。

新聞助讀 買新房時,每個人都要按房屋造價的一定比例交存物業專項維修資金,從去年起市區的交存標準調整為市區房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%,這筆錢相當于房子的養老金,主要用于超過保修期的房屋共用部位、共用設施設備維修。由于房屋屋頂、立面、公用水管等部位及設施的保修期各不相同,所以一般來說,從房屋建成一兩年后,經物業管理區域內專用部分占建筑物總面積三分之二以上的業主、且占總人數三分之二以上的業主同意后,便可使用房屋的養老金。

第二篇：物業專項維修資金流程

物業專項維修資金交存使用流程

1、日常收取的物業專項維修資金交存指南流程

代收付合同簽訂

物業服務企業選定一家國內商業銀行作為自己的結算專戶銀行，到區管理機構領取蓋有市基金中心代收付合同專用章的代收付格式合同，與結算專戶銀行簽訂代首付三方合同。

物業區域注冊

1、物業服務企業協助業委會在維修資金信息管理系統上注冊用戶，填報《物業區域注冊申請表》、《分棟分戶表》和《公用設施設備表》，并經業主委員會確認蓋章。

2、物業服務企業持注冊材料，包括上述表格的電子數據，向區管理機構申請注冊。區管理機構及時在維修資金信息管理系統中對業主委員會建立登陸賬戶及密碼，并用信封封存，由物業服務企業領取轉交業委會。物業服務企業、業委會登陸維修資金信息管理系統完善各自的注冊信息，并填報物業區域結算專戶賬號等信息。

3、區管理機構根據需要將電子數據轉入維系資金信息管理系統：核查維修資金信息管理系統中物業服務企業錄入的開戶賬號信息、代收付合同（自動托收）信息，確認后傳專戶銀行端系統，另傳三方代收付合同給專戶銀行；將注冊資料歸檔。

日常交存

1、物業服務企業根據相關規定按月向業主收取日常收取的物業專項維修資金并存入結算專戶。按規定期限（最長不超過三個月）在維修資金信息管理系統內以戶為單位填報本小區繳交維修資金的信息，經檢核無誤后提交。

2、提交數據后，即打印《日常維修資金交存名冊表》（2份）及《欠繳業主名冊》，《欠繳業主名冊》，或有異議經處理后持交存需提交材料到所在區管理機構辦理交存手續。

3、所在去管理機構根據《日常維修資金交存名冊表》在維修資金信息管理系統內確認本次交存金額，同事將《日常維修資金交存名冊表》1份報呈至市基金中心。

4、專戶銀行根據系統內確認結果于固定時間辦理自動扣款手續，開具財政局監制的專用往來收據，郵寄至物業服務企業。專戶銀行將專用收據市管理機構聯送交市基金中心，市基金中心經辦人員核查到賬維修資金。

日常交存的物業專項維修資金申請材料

物業區域注冊提交材料

1、《物業區域注冊申請表》（原件）

2、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、經去主管部門備案的物業服務合同（復印件、核原件）

5、《分棟表》、《分戶表》和《公用設施設備表》（原件）

6、《物業區域注冊申請表》及《分棟分戶表》和《公用設施設備表》的電子數據

7、三方代收付合同（原件）

8、結算專戶審批表（復印件、核原件）

9、區管理機構認為應提交的其他材料。

日常交存提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《深圳市日常維修資金交存申請表》（原件）

3、《日常維修資金交存名冊表》（2份，原件）

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

流程

公示

1、清算后的原房屋本體維修基金余額，業主大會決定移交給市管理機構指定的物業專項維修金賬戶（也可以決定繼續由物業服務企業代管至依法使用完為止）。

2、物業服務企業將清算后的本物業區域內的原本體維修基金余額及詳細的收支明細和欠交業主名冊送交業主委員會予以公示，公示期應不少于15日。

3、公示期內有異議的，業主委員會負責組織異議人、物業服務企業等核實、處理。對于欠繳業主，業委會或授權物業服務企業限期補交。

4、公示期滿后，物業服務企業到去管理機構領取或市基金中心網站下載并填寫《房屋本體維修基金移交報告表》，填寫余額及詳細收支明細，并送交業主委員會審核。

區管理機構備案

1、業主委員會審核同意的，應當有過半數以上業主委員會委員在《房屋本體維修基金移交報告表》上簽字，并加蓋業主委員會印章。物業服務企業在維修資金系統中錄入基金余額及欠繳信息（以戶為單位）。

2、物業服務企業持移交備案材料到區管理機構辦理備案。區管理機構核余額，出具備案證明。

市基金中心移交

1、物業服務企業持移交劃款材料到市基金中心辦理移交劃款確認，市基金中心確認欠繳信息及移交金額。

2、專戶銀行根據系統內移交劃款確認情況于固定時間內辦理自動扣款手續，銀行開具財政局監制的專用往來收據，郵寄至物業服務企業。

3、專戶銀行方將專用收據市管理機構聯送交市基金中心，市基金中心經辦人員核查到帳維修資金，并將相關資料歸入移交檔案。

原房屋本體維修基金（住宅維修基金）移交

申請材料

移交備案提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交備案申請表》（原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、經業主委員會或居委會審核且簽字蓋章的《房屋本體維修基金移交報告表》（原件）

5、公示后的詳細收支明細表（原件）

6、區管理機構認為應提交的其他材料

移交劃款提交材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、《房屋本體維修基金移交劃款申請表》（原件）

3、區管理機構出具的備案證明（原件）

4、欠繳業主名冊（復印件）

維修資金專項使用流

制定維修方案

物業服務企業根據物業情況或者業主要求，擬定維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應包含擬維修、更新、改造的項目內容及標準、費用預算及分攤（超過10萬元的，表決錢須經第三方機構審核）、組織實施等內容，還應根據需要對委托施工單位、施工組織、監理、竣工驗收、竣工結算等作出安排。

業主表決

在街道辦事處（社區工作站）指導下，業主委員會將維修方案提交業主大會或者相關業主表決。表決形式：書面表決、電子表決、現場會議表決。采取現場會議表決或書面表決的，物業服務企業應將投票情況不錄入市物業專項維修資金信息管理系統。表決通過后，將表決結果在市基金中心網站、小區內同時公示，小區內公示需拍照留存。

首款備案

（首款申請）業主大會或相關業主表決同意表決事項的，物業服務企業將維修事項及業主大會表決相關信息錄入市物業專項維修資金信息管理系統后，持物業專項維修資金使用備案材料到區管理機構備案。

首款撥付及施工

備案后，物業服務企業持備案證明、劃款申請資料到市基金中心申請劃款。市基金中心按規定撥付首期款項，之后物業服務企業按相關規定及維修方案選定施工單位等并組織實施。

竣工結算及尾款備案

（尾款申請）工程完工，經組織驗收合格，并完成竣工結算后，物業服務企業持尾款申請備案材料到區管理機構備案，還應將竣工驗收結果、費用情況在小區公示。

尾款撥付

備案后，物業服務企業持備案證明、尾款劃款申請資料到市基金中心申請尾款劃款

物業資金專項使用申請

首款申請備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案首款申請表（原件）

4、維修、更新、改造方案（原件）

5、街道辦事處（社區工作站）確認的業主大會決議證明文件或者部分業主的書面同意證明文件（原件）

6、維修費用超過10萬元的，需提供造價咨詢機構出具的預算書或審核一件（原件），及營業執照、資質證書（復印件，核原件）

7、區管理機構認為應提交的其他材料

尾款申請備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

3、專項維修使用專項資金備案尾款申請表（原件）

4、經業主委員會去人的工程竣工驗收合格文件（原件）

5、相關合法票據（復印件、核原件）

6、經業主委員會審核同意的費用結算資料

7、維修合同、質量保證書（復印件、原件）

8、區管理機構出具的首款備案證明文件（原件）

首款還款申請資料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金使用劃款首款申請表

3、區管理機構出具的首款備案證明文件

尾款劃款申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金使用劃款首款申請表（原件）

3、區管理機構出具的尾款備案證明文件（原件）備用金申請及使用核銷備案流程

業主表決

在街道辦事處（社區工作站）指導下，業主大會決定是否設立備用金，對于決定設立備用金的，還需要明確備用金金額度（不超過小區日常收取的物業專項資金應收總額的30%）及授權業主委員會進行備用金使用審核等事項

首次申請備用金

物業服務企業到市基金中心辦理首次申請備用金手續

組織維修

物業服務企業按經業主委員會或部分業主同意的維修方案使用備用金進行小額維修

區管理機構核銷備案

備用金使用完畢后，物業服務企業持經業主委員會審核確認的備用金使用和分攤明細資料等材料到區管理機構備案（并將備用金使用分攤信息錄入市物業專項維修資金信息管理系統）區管理機構核查備案材料并在市場物業專項維修資金信息管理系統中確認使用、分攤數據，確認無誤后給予備案，出具備案證明

市基金中心核銷

物業服務企業到市基金中心申請核銷

再次申請

需要再次申請備用金的，經業主委員會同意后，物業服務企業持備用金再次申請材料到市基金中心辦理劃撥備用金手續。

維修資金備用金申請及使用核銷備案材料

備用金首次申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業委會備案表（復印件、核原件）

4、業主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

5、《存量本體基金情況調查表》（原件）

核銷備案材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金使用核銷備案申請表（原件）

3、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

4、業主大會關于備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

5、經業主委員會確認的前次備用金使用匯總表、分攤表及各項目維修方案（原件）

6、用于部分共有部分維修的，提交相關業主同意證明文件

7、區主管機構認為應提交的其他材料

備用金再次申請材料

1、身份證明：物業服務企業營業執照、資質證書（復印件、核原件）；法定代表人證明書、授權委托書（原件）；法定代表人身份證、受托人身份證（復印件、核原件）

2、物業專項維修資金備用金申請表（原件）

3、業主大會關于 備用金設立及使用授權的決議文件（復印件、核原件）

4、業主委員會備案文件（復印件、核原件）

5、區管理機構出具的備用金核銷備案證明（原件）

第三篇：物業專項維修資金問答

物業專項維修資金問答

一、什么是物業專項維修資金？何時執行的？

物業專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業專項維修資金管理辦法》是經2010年11月27日市人民政府第90次常務會議通過，于2011年3月1日起施行的。

二、物業專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區范圍外的首期大修基金的交存標準，由各區縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業專項維修資金什么時候繳？

買房辦理合同備案登記時

四、業主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業主需要續繳大修基金？

《辦法》規定，業主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應告知業主續交。

五、這筆錢到底由誰來管？

主管部門和業委會均可；業主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續由主管部門代管，二是由業主委員會管理。在業主委員會管理期間，如果經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，業主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業專項維修資金？

根據2011年３月１日起施行的《重慶市物業專項維修資金管理辦法》規定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤；

3、全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤；

4、房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤相關費用。

整理收集鄧斌

第四篇：吉林省物業專項維修資金管理辦法

《吉林省物業專項維修資金管理辦法》

吉建辦[2010]101號

各市（州）房產局、住房城鄉建設局、公用局、財政局，長白山管委會住房城鄉建設局、財政局，各縣（市）住房城鄉建設局、房產局、城市管理和行政執法局、財政局：

為了規范物業專項維修資金的繳存、管理和使用，發揮物業專項維修資金的作用，保證物業共用部位、共用設施設備的維護和正常使用，結合我省實際，省住房城鄉建設廳和省財政廳共同制定了《吉林省物業專項維修資金管理辦法》，現印發給你們，請認真遵照執行。

二○一○年十二月二十二日

第一章總則

第一條為加強物業專項維修資金管理，維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《吉林省物業管理辦法》等有關法律、法規、規章的規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本省行政區域內住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的專項維修資金的繳存、管理、使用和監督，適用本辦法。

本辦法所稱物業專項維修資金，是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

由兩個或兩個以上業主區分所有的房屋，業主應按規定繳存物業專項維修資金。

第三條物業專項維修資金實行統一歸集、專戶存儲、專款專用、所有者決策、政府監管的管理原則。

第四條省建設行政主管部門會同省財政部門對本省行政區域內物業專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導和監督。

市（州）、縣（市）人民政府房地產行政主管部門會同同級財政部門對本行政區域內物業專項維修資金的繳存、管理、使用進行指導和監督。市（州）、縣(市)物業專項維修資金管理機構（以下簡稱代管單位）具體負責本行政區域內物業專項維修資金的繳存、管理、使用的日常工作。

第二章繳存

第五條 符合《住宅專項維修資金辦法》規定的新建房屋（含商品房屋、經濟適用房、集資建房、棚改回遷房、廉租住房），由業主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業專項維修資金。首期交存的標準為房屋建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%。

第六條設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有建筑面積每平方米三十元，一次性交存屬業主所有的物業專項維修資金，專項用于電梯保修期滿后的維修、更新和改造。

第七條出售公有住房的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》第八條、第九條的規定繳存物業專項維修資金。物業專項維修資金由代管單位統一管理。

第八條新建房屋首次交存物業專項維修資金，由建設單位在辦理房屋買賣合同備案時，按照房屋買賣合同約定的建筑面積代交物業專項維修資金，待房屋交付時憑物業專項維修資金專用票據向業主收取。

建設單位應當在簽訂房屋買賣合同時向購房人說明，并將該內容約定為合同條款。未售出的房屋（含物業管理用房等配套用房）物業專項維修資金由建設單位交存。第九條公有住房房改時，售房單位在辦理房屋所有權登記前，按照房改部門出具的物業專項維修資金繳存通知中的數額交存物業專項維修資金。

代管單位應當向交存人出具物業專項維修資金專用票據。

第十條已經建立物業專項維修資金制度的區域，房屋登記部門在辦理權屬登記手續時要審驗物業專項維修資金票據，沒有物業專項維修資金票據的不予進行房屋權屬登記。

第十一條業主賬面物業專項維修資金余額不足規定首次應繳存數額百分之三十的，業主應當及時續籌。續籌后賬面應當不少于規定的首次應繳存數額。

物業專項維修資金具體續籌工作，由業主大會、房屋管理單位或社區居民委員會組織實施。

第十二條下列資金應當轉入物業專項維修資金滾存使用：

（一）物業專項維修資金的增值收益扣除管理成本后的余額。

（二）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營所得收益，但業主大會另有決定的除外。

（三）住宅公用設施設備報廢后回收的殘值。

（四）其他應計入物業專項維修資金的收益。

第三章管理

第十三條代管單位應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內物業專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立物業專項維修資金專戶。

第十四條代管單位應當與專戶銀行共同開發利用物業專項維修資金信息化管理系統，以物業管理區域為核算單位，按棟建賬、核算到戶，建立業主分戶明細賬，對物業專項維修資金繳存、使用、結存和查詢等環節統一管理。建立物業專項維修資金查詢系統，實行一戶一卡制，業主可以隨時查詢分戶賬中資金數額。

第十五條業主對物業專項維修資金查詢結果有異議的，可以向代管單位申請重新復核。代管單位應當自收到業主申請之日起5個工作日內給予書面答復。

第十六條代管單位應當嚴格執行會計法律、法規和相關制度。

代管單位在接受業主委員會查詢時，應當書面提供物業專項維修資金繳存等情況。第十七條在保證物業專項維修資金正常使用的前提下，代管單位可以按照國家有關規定將閑置資金用于購買一級市場國債和在專戶銀行組合存款，但不得用于其他投資。

任何單位和個人不得將物業專項維修資金挪作他用。第十八條物業專項維修資金自存入專戶之日起，按照國家規定的利率計息。

物業專項維修資金繳存當年按銀行同期活期利率計息；次年未發生使用的，按銀行同期一年期定期利率計息；超過一年未發生使用的，按單位存款相應期限檔次利率計息；發生使用的，按銀行同期活期利率計息。

第十九條物業專項維修資金的管理費用在物業專項維修資金的增值收益中列支，并與物業專項維修資金分賬核算。

第二十條業主轉讓房屋所有權時，如雙方沒有約定，其物業專項維修資金分戶賬戶余額隨房屋所有權同時轉移過戶，征收拆遷除外。

第二十一條 因拆遷、自然災害等原因致使房屋滅失的，相關業主應當持注銷房屋所有權證的證明、本人身份證向代管單位申請辦理物業專項維修資金賬戶注銷手續，并提取賬戶剩余的物業專項維修資金。

第四章使用

第二十二條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十三條 物業管理區域內的物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由全體業主或相關業主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。一般包括：建筑區劃內全體業主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋等。單幢房屋內相關業主共有的外墻面、屋面、落水管等。單幢房屋涉及一個單元的門廳、樓梯間、電梯、電梯間、走廊通道、照明、消防設施等。

物業共用部位、共用設施設備人為損壞，無法明確責任人的，維修費用在物業專項維修資金中列支。

第二十四條房屋自然損壞，使用物業專項維修資金，按以下原則區分分攤：

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積比例共同分攤。

（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內的業主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內的業主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

（三）單幢房屋涉及外墻面的維修，由各業主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

（四）屬全體業主共有的物業用房等房屋維修，物業管理區域內共用設施設備的維修，由全體業主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積的比例共同分攤。

業主委員會根據業主大會決定，或者維修涉及范圍內相關業主另有約定物業專項維修資金使用分攤的，從其決定或者約定。利用房屋從事經營活動的，是否需要增加物業專項維修資金分攤比例，由業主規約或者維修涉及范圍內相關業主約定。

第二十五條未建立物業專項維修資金或者已建立物業專項維修資金制度，但物業專項維修資金賬戶余額不足，發生應分攤維修費用的，由維修涉及范圍內共有或者共用關系的業主按照各自擁有房屋專有部分建筑面積承擔。

第二十六條未售出的房屋維修，由建設單位或產權單位按照房屋專有面積的比例分攤維修費用。

第二十七條申請使用物業專項維修資金，由業主大會、業主委員會向代管單位提出申請；未成立業主大會的，由所在社區居民委員會提出申請。

第二十八條向代管單位申請使用物業專項維修資金，應提供下列資料：

（一）申請書；

（二）物業專項維修資金使用方案；

（三）相關業主同意實施使用方案的書面決議；

（四）社區居民委員會出具的關于上述材料真實性的證明。

第二十九條物業專項維修資金使用方案應當包括維修項目基本情況、施工預算、使用物業專項維修資金分攤清冊、物業專項維修資金不足時的工程款補足方案、建設工程施工合同等內容。物業專項維修資金使用方案應當經專有部分占使用物業專項維修資金物業面積三分之二以上的業主且占使用物業專項維修資金人數三分之二以上的業主討論通過。

使用方案和相關業主同意實施使用方案的書面決議應當在物業管理區域和維修項目的顯著位置公示7天。

第三十條使用物業專項維修資金維修工程的預結算編制與審核、施工監理費用明細分攤等，業主委員會或者相關業主可以委托具有專業資質的中介機構代理。

中介機構代理費用，可以按照國家規定標準在物業專項維修資金中列支。

第三十一條代管單位對申請材料做書面審查。

對符合物業專項維修資金使用內容和規定程序形式條件的，代管單位應當自受理申請之日起7個工作日內予以劃撥。

不符合物業專項維修資金使用內容和規定程序形式條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。第三十二條業主大會、業主委員會組織相關業主實施物業專項維修資金使用方案，監督工程施工，組織竣工驗收。社區居民委員會對維修過程實施監督。

未成立業主大會、業主委員會的，社區居民委員會代行業主委員會職責，組織相關業主實施物業專項維修資金使用方案，監督工程施工，組織竣工驗收。

竣工驗收材料應當交代管單位備案。

第三十三條下列費用不得在物業專項維修資金中列支：

（一）依法應當由相關單位承擔的供水、排水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備的維修、更新和養護費用。

（二）依法應當由建設單位承擔的保修期內房屋共用部位、共用設施設備的維修費用。

（三）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業從物業服務費用中支出的日常維修養護費用。

（四）房屋共用部位、共用設施設備屬于人為損壞，由責任人承擔的修復費用。第三十四條使用物業專項維修資金的相關材料，由代管單位存檔備案。

第三十五條發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照國家有關規定辦理。

第五章 附則

第三十六條本辦法施行前，未按規定建立物業專項維修資金專戶的，業主應當依法召開業主大會作出決定，并按照規定向代管單位提請補建，將物業專項維修資金繳存至專戶銀行。

第三十七條建制鎮多產權商品房屋，可以參照本辦法執行。

第三十八條本辦法由吉林省住房和城鄉建設廳、吉林省財政廳共同解釋。

第三十九條本辦法自2011年1月1日起施行。

第五篇：物業專項維修資金政策解讀

1、物業專項維修資金用來做什么？

物業專項維修資金，是指業主交存的專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。比如，保修期滿后屋頂滲水、外墻維修、主下水管道維修、更換落水管等，房屋養老就靠它了。

2、物業專項維修資金按什么標準交存？

目前我市首次交存物業專項維修資金，由業主以購房款總額為基數，按照1%的比例交存。

3、交存物業專項維修資金需要提供哪些資料？

①、商品房、集資建房、貨幣化分房應提供：

1、購房合同（核對原件）；

2、購房發票（核對原件、收復印件）；

3、備案認書（核對原件、收復印件）。②、二手房（含拆遷房）應提供：

1、地稅局《存量房計稅價格通知單》（核對原件、收復印件）；

2、產權市場處《馬鞍山市房屋權屬轉移登記申請書》（核對原件、收復印件）；

3、房屋拆遷協議（核對原件、收復印件）。

4、變更過戶物業專項維修資金需要提供哪些資料？ ①、賣方應提供：

1、房屋所有權證（核對原件）；

2、身份證（核對原件）；

3、委托書（收原件）、委托人身份證（核對原件）及受托單位的承諾書；

4、離婚協議書或者法院判決書（核對原件、收復印件）；

5、贈與或繼承公證書（核對原件、收復印件）。②、買方應提供：身份證（核對原件或復印件）。

5、房屋滅失等原因退款需要提供哪些資料？

1、提供《房地產注銷登記證明》（核對原件、收復印件）；

2、身份證（核對原件）。

6、如何申請使用物業專項維修資金？

目前我市物業專項維修資金使用申請統一在市行政服務中心三樓市住建委窗口辦理，地點：市花山區梅花園11--1號（江東大道與菊園路交叉口），聯系電話：2356853、2366927。辦理維修資金申請時，業主需帶身份證或產權證，窗口工作人員將免費為你提供“物業專項維修資金使用登記表”、“物業專項維修資金支取分攤清單”2份材料以及維修資金使用詳細流程和告知單。業主在物業服務企業、施工單位協助下制定維修改造方案和編制預算，并經三分之二以上相關業主簽字同意。房屋維修完成，經2名以上業主共同驗收合格后，由業主攜身份證、產權證及申報材料至窗口辦理申請列支維修資金。符合規定的，我單位將委托審計機構進行審計，按審計后的金額在13個工作日之內通知銀行付款到施工單位賬戶。

7、申請使用物業專項維修資金需要提供哪些資料？

1、物業專項維修資金使用登記表；

2、住宅維修資金支取分攤清單；

3、工程預、決算書（由施工單位提供）。

8、哪些維修項目可以使用物業專項維修資金？

物業專項維修資金的使用范圍包括：

（一）物業共用部位維修工程包括：

1、主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的；

2、戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；

3、整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；

4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5、經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

（二）物業共用設施設備維修、更新、改造工程包括：

1、物業管理區域內路面破損30%以上，需要整體修復的；

2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3、智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的；

4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的；

5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

6、物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7、經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

9、哪些費用不能從物業專項維修資金中列支？

（一）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出；

（二）物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；

（三）物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

（四）物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

10、物業專項維修資金使用條件是什么？

1、物業共用部位、共用設施設備保修期屆滿。

2、維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；

3、維修資金使用方案須經使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

11、物業專項維修資金如何分攤？

（一）用于物業管理區域內共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業主按照其專有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支；

（二）用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業主按照其專有的物業建筑面積比例承擔，并從業主交存的物業專項維修資金中列支。

12、住宅區內哪些部位是屬于業主共用的？

物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

13、物業共用的設施設備有哪些？

物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

14、哪些部位屬于業主自用設備和自用部位？

“自用設備”是指一套房屋戶門以內，由業主、物業使用人自用的門窗、衛生潔具及水、電、氣戶表以內的管線等設施;“自用部位”是指一套房屋戶門以內，由業主、物業使用人自用的部分（包括一樓房屋業主自用的天井、庭院等）;

15、物業專項維修資金的管理原則是什么？

物業專項維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

16、物業專項維修資金使用的原則是什么？

物業專項維修資金的使用，應當遵循程序規范、公開透明、權利與義務相一致的原則。

17、物業專項維修資金使用分攤原則是什么？

物業專項維修資金的分攤，應當遵循業主誰受益誰負擔的原則進行分攤。

18、維修質量保修期多長時間？從什么時間算起？

按照《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年。

（三）供熱、供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限按開發建設單位與用戶的約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

19、保修期發生的費用誰支付？

按照《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。

建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

20、我市采取了哪些措施來加強維修資金使用管理？

為切實加強我市近20萬戶物業專項維修資金使用管理，保障物業正常維修和使用，維護業主合法權益，市住建委在原先維修使用流程基礎上，對全市物業專項維修資金使用流程進行再造，將原先需要提供的10份獨立表單簡化為“物業專項維修資金使用登記表”、“物業專項維修資金支取分攤清單”2份資料，將原來業主需要簽2次字才能辦理維修資金使用，改為業主只要簽1次字就能辦理。免費為業主復印相關申報材料；在窗口粘貼填寫示范文本，指導申請人填寫；設立意見箱，聽取大家意見和建議。

2010以來在不斷改進工作作風和工作方法等便民性基礎上，又采取多項措施進一步加強維修資金使用管理。一是實行項目預審。對使用物業專項維修資金修繕工程項目預算、維修更新改造方案、三分之二以上業主簽字等相關材料進行預審查，審查是否符合相關規定，申請材料是否齊全，是否符合受理條件，一次性告知需補充材料。二是委托審計。委托三家審計機構，對我市所有維修資金使用項目進行審計，要求審核機構必須到現場核實工程量，并依據核實后的數據進行審核，審查其是否有不合理支出，檢查工程價格結算與實際完成的投資額的真實性、合法性；檢查是否存在虛列工程、套取資金、弄虛作假、高估冒算的行為。以2011年8至12月為例：我委共對198筆186.8萬工程元進行審計，審減金額30.9萬元，平均審減率17%，審減率最大達60%，有效地維護了業主的合法權益，杜絕套取資金、弄虛作假等行為的發生。三是支付審計費用。委托審計費用由我委統一支付，列入管理經費預算，減輕業主、施工單位負擔。四是建立企業誠信檔案。對所有維修服務企業進行登記備案，建立誠信檔案，對有不良行為、投訴企業進行通報，對誠實守信的企業提供給業主選擇。五是實行維修資金使用批前公示。市住建委自2010年4月開始，就開始在市政府網站對我市維修資金使用結果進行公告，對物業維修資金使用情況進行批前公示，公示專項維修資金使用支出情況，使專項維修資金使用更加規范透明。