第一篇：應注意房屋買賣合同的附件

應注意房屋買賣合同的附件.txt不要為舊的悲傷而浪費新的眼淚！現在干什么事都要有經驗的，除了老婆。沒有100分的另一半，只有50分的兩個人。應注意房屋買賣合同的附件 應注意房屋買賣合同的附件

買房前要認真簽訂購房合同，同時一定不要忘了重視合同中的附件。

商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規定由買賣雙方另行簽訂補充協議或者由出賣人提供說明作為合同附件。對于這些附件，購房人切不可掉以輕心，要注意防止約定不明留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。

1、附件一是關于付款方式或者付款期限的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的方法支付房款。一般來說，因為開發商與銀行事先都簽訂了合作協議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行購房合同，面臨違約風險。有鑒于此，建議購房人在附件中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權與出賣人協商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時，出賣人應將買受人已付房款全額返還買受人。”

2、附件二是房屋建設設計及平面圖。一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，并盡可能要求開發商同時提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。

3、附件三是關于房屋建筑結構、裝修及設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標準。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。

4、附件四是有房屋相關情況（抵押、租賃、相鄰關系及小區平面布局）的說明。這里購房者需要注意的是，開發商是否注明該房屋無抵押、無租賃、并且相鄰關系良好。

5、附件五是關于房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書的約定。在前期物業管理中，由于業主委員會尚未成立，此階段的物業管理公司是由開發商自行組建或單方選聘的，為保證前期物業管理的質量及合適的收費標準，購房人應當與開發商就前期物業管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項做出具體約定。

6、有關的其他附件“補充條款”。有些開發商事先擬好了補充協議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協議把自己關注和擔心的一些事項在補充協議中做出詳細約定。

應注意房屋買賣合同的附件 應注意房屋買賣合同的附件

第二篇：簽訂房屋買賣合同應注意的問題

簽訂房屋買賣合同應注意的問題

訂立房地產買賣合同，轉讓人和受讓人應當使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應注意以下問題：

一、開發商銷售的商品房是否符合下列條件：

1、土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部土地使用權出讓金；

2、土地使用權已依法登記并取得房

地產權證書；

3、取得商品房的建設工程規劃許可證；

4、取得商品房的建設工程施工許可證；

5、商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達到市房地資源局擬定的標準；

6、已經與本市從事房地產項目資金監管的專業機構簽訂了預售款監管協議；

7、已經確定了商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃；

8、已經制定了房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同；

二、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的2000年版合同示范文本，且應具備以下內容：

1、轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；

2、房地產座落地點、面積、四至范圍；

3、土地所有權性質；

4、土地使用權獲得的方式和使用期限；

5、房地產的規劃和使用性質；

6、房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施狀況；

7、房地產轉讓的價格（含㎡的單價及總面積價）、支付方式和期限；

8、房地產交付的日期；

9、違約責任；

10、爭議解決的方式；

11、轉讓當事人約定的其他事項；

12、附件1、2、3、4、5。

轉讓當事人約定的其他事項除了可以把房產商的要約（即廣告）和口頭承諾的內容等記入合同中外，還可以約定合同生效的條件，一般情況下，合同自雙方當事人簽字生效，但在簽訂房屋買賣合同時，可以約定條件，當條件滿足后合同生效。

開發商銷售的商品房具備上述的兩個條件，在出示《商品房銷售管理辦法》或者《城市商品房預售管理辦法》后，受讓人可與轉讓人逐條協商約定，簽訂房屋買賣合同。

第三篇：房屋租賃應注意哪些？

租房過程中應注意什么

六月即將來臨，即將走入社會的畢業生們，不可避免的要面臨租房的問題。那么，作為承租人，在租房過程中，應該注意哪些事項？你造嗎？ 租房時，要注意三大事項。

事項一 房屋符合出租要求

1、證照齊全（房屋所有權證）。這里常見的有4種情況： a、房屋所有人（以下簡稱“房東”）直接出租的：

對于城市里面的房屋出租來說，主要是指有房屋所有權證（以下簡稱“房產證”）。如果出租人是房東，那么首先要看的就是房產證，并與房東的身份證進行核對。如果房屋屬于多人共有，那么那么在簽合同時候，應該讓所有的共有人都簽字同意。

b、他人或中介機構代為管理出租房屋的：

有時我們遇到出租人并非房東，而是受房東委托出租，那么除了要檢查房產證，還要出租人提供房東授權出租的證明。

c、房屋的承租人再次轉租的（簡稱“轉租人‘）

那么應該查看轉租人與房東簽訂的出租合同中，關于轉租的條款如何約定，如果原合同沒有約定的，那么讓房東寫一份同意轉租的聲明。

d、證照不齊怎么辦？

其實這是經常遇到的情形，房東會說拆遷安置房、小產權房暫時辦不下來房產證，或者這房子可能過段時間就要拆遷了。按照我國相關法規規定，臨時建筑、違章建筑、要拆遷的建房屋出租的話，租賃合同無效。而證照不齊全的，不符合安全標準的，已經辦理了抵押的，被查封的，權屬有爭議的等等，這類房屋是不能出租的。

但是這些事項中的后面幾項，作為普通人是不可能也沒精力去一一查清的，而你又覺得這個房子環境不錯，價格合適，這個時候，該怎么辦？租還是不租？

首先，要在看房子的過程中，盡力的把這些情況調查清楚，多問一問，打聽打聽，靠自己的觀察來看看有沒有問題。如果發現有上述情況，當然最好的辦法是不租，如果你實在要租，那么切記，在合同中增加一條無效合同處理條款，也就是說如果房屋出租因為違反相關法律法規的規定，而導致合同被認定無效的，那么由出租人來承擔所有的不利后果。這樣一來，雖然不能完全規避風險，但作為善意的一方，如果出現問題，有這一條的保護你還是可以避免自己的利益受損。

事項二 重視租賃合同

首先必須申明；租房子一定要簽合同！

根據規定，租期超過六個月以上的，應該簽訂書面租賃合同。如果不簽書面合同，那么就會視為不定期租賃合同。這對于承租人是相當不利的。

合同規定事項：

（一）當事人姓名或名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；注意如果是轉租的房子，轉租不得超過轉租人剩余期限，如果約定超過，而房東不同意的話，那你超出的期限是無效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意長期出租的話，房東在租期內漲價的約定必須寫清楚，防止房東亂提價；

（六）房屋修繕責任；這個只要是在正常使用過程中，房屋及原有設施出現損壞的話，那么出租人應該負責維修；同時設施如果正常老化廢棄，承租人不應承擔責任；這些是防止在租期滿后，房東想法扣你的押金

（七）轉租的約定；盡量讓房東同意你轉租；

（八）物業雜費的條款。對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩。

（九）續租的約定；作為承租人，在續租時，相同的條件下有優先續租的權利；

（十）變更和解除合同的條件；

（十一）違約責任；

（十二）糾紛的解決

特別提示：

1、租金支付

在合同中要寫明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期間支付定金，或者租房期間支付房租時，都記得讓出租人出具一份收據，說明收取的金額、用途、時間。如果通過銀行轉賬付款的，要在合同中注明，寫清楚轉賬賬戶，然后在轉賬的時候在備注上寫清是房屋租金。

2、押金事項

承租人在交納房屋押金時要與房東協商好，是押一付

三、押二付三還是押二付四。因為當承租人合同期滿要求退租時，房東可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成承租人不必要的損失。因此在簽訂租房合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還押金。

事項三登記備案

雖然現在租房登記備案的情況很少，而且不登記備案的，一般也不影響租賃合同的效力。但是我還是建議，最好在房屋租賃時去做一個備案。

這樣做的好處就是

1、在房屋管理部門做了一個記錄，證明你和房東的租房行為合法有效，而且由房屋管理部門給你把關，這樣的房屋一般也不會出現法律瑕疵；

2、因為租賃發生糾紛時候有人管。如果房屋租賃發生糾紛了，或者房東有侵權行為，可以申請房屋管理部門來調解，幫你解決糾紛，這比自己維權或者訴訟打官司要省事。

結語

總之，租房是一個比較麻煩的事情，因為現在房屋出租市場的火爆，以及租賃市場的不規范不健全，租房者往往在租房過程中處于劣勢地位，合法權益易受侵犯，被欺負了的話，損失的不只是金錢、時間，還會影響你的心情，影響你工作和正常生活。因此，在租房時應該慎重選擇，寧可多花些功夫，也勝過亡羊補牢。

（圖片來源于網絡）

王鼎 出品

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第四篇：商品買賣合同應注意的問題

一、工礦產品銷售合同：個人農副產品買賣合同、集體農副產品買賣合同、糧油交易合同、茶葉訂購合同、商品房買賣合同、汽車轉讓合同...二、聯營合同（法人型）、聯營合同（合伙型）、聯營合同（協作型）、中外合資經營企業合同...三、勞動合同：聘任合同書、保密合同書、獵頭”中介協議書、出國留學協議書、勞動合同變更書、技術持股（干股）合同書...四、技術開發和技術轉讓合同：專利權轉讓應具備的條件、專利實施許可合同的類型、、技術服務合同、商標使用許可合同...五、承攬合同示范:加工承攬合同、加工訂貨合同、汽車維修合同...六、租賃與融資租賃：柜臺租賃合同、房屋租賃合同、融資合同..。

七、建設工程及工程監理合同示范文本等

八、運輸合同示范文本等

九、借款合同示范文本等

十、委托與代理合同示范文本等

十一、倉儲與保管合同示范文本等

十二、供用電、水、氣、熱力合同示范文本等

商品買賣合同應注意的問題

一、買賣合同訂立時應注意的問題

!“ 代理人超越代理權限，以被代理人名義簽訂買賣合同

在買賣合同的簽訂過程中，經常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人 授權范圍內，代理人所簽訂合同的權利義務應由被代理人承受。但代理人超越代理權或代 理權授權期限已屆滿后所訂立的合同，未經被代理人追認，由行為人承擔。根據《中華人民 共和國民法通則》有關規定有可能會給合同另一方當事人造成損失，當事人應在簽訂合同 前，對代理人的代理權限明確掌握。· $ ·

!” 標的物為法律禁止或限制流通物

在買賣活動中當事人不了解買賣物品在法律上有無限制、禁止買賣的規定，盲目簽訂合 同卻因標的物為法律禁止流通物或限制流通物，而導致合同的無效，最終帶來不必要的損 失。

#“ 主體沒有訂立合同的資格，沒有實際履行能力

在現實經濟生活中，經常出現的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資 格，根本沒有履行能力。這種情況在以法人與其他組織為一方當事人之間訂立的合同中常 見，主要表現為：

（$）利用合同主體資格進行欺詐法。這種情況主要表現在合同的當事人一方為無注冊 資本、經營場所、組織機構等，利用虛假的主體進行欺騙。但其利用營業執照、偽造的身份證

明等騙取相對人的信任。違法分子采取給當事人高額回扣，甚至利用女色等手段誘使其簽 訂合同，從而達到騙取貨款或貨物的目的。

（!）“借雞下蛋”欺詐法。這類陷阱的表現形式是履約能力較差或根本無履約能力的主 體通過掛靠一家名氣較大的公司或企業從事經營活動，或者采取合營形式以取得使用大企 業“名聲”的便利進行欺騙。

（#）冒名欺詐法。這是買賣合同一方當事人假借他人名義與另一方簽訂合同的合同陷

阱形式。主要表現為利用各種手段取得被冒名企業的有關文書甚至印鑒，或者采取偽造、變 造他人印鑒的方式，以他人名義實施詐騙活動。%& 虛假的質量欺詐行為

通常來說，這類欺詐行為一般是在合同中明確規定了標的物的質量條款，但履行時卻以 次品或殘品代替；部分騙子甚至偽造質量標識，使對方當事人充分信任其產品質量，而與之 訂立合同。另外，部分行騙者利用對方當事人信任名牌產品或名優企業產品的心理，冒充名 牌使對方與之簽訂合同，從而達到欺騙目的。

（$）質量欺詐法。行騙人員在合同中故意玩弄文字游戲，對標的物品質表述含糊不清，甚至在產品樣品上做手腳，故意封存有隱蔽瑕疵的樣品，使相對人陷入其設置的合同圈套。（!）假冒“名優”欺詐法。行騙人員謊稱其標的物是“專利”或“名優特產”，或者利用不正

當手段獲取產品“名優”證書，騙取對方當事人的信任，從而簽訂合同。

（#）偽造虛假證明的欺詐法。為了騙取貨款，引誘對方當事人簽訂合同，行騙人員偽造 產品的質量鑒定證明或標志，使對方看過之后信以為真而訂立合同，在對方作出履行之后，賣方則不再對待作出履行，溜之大吉。’& 虛開支票，套取貨物

虛開支票是近年來增長較快的一種欺詐行為。主要形式是開具不實面額的支票即空頭 支票，這樣當收票人將支票交給自己的開戶行轉賬時會被出票人的開戶行拒付而使支付額 不可兌現。另一種形式是故意制造障礙使開出的支票不能兌現，這種形式更具有隱蔽性。例如，支票上的印鑒與出票人在銀行預留的印鑒不同；支票的大小寫不同；日期有誤；連筆致

使支票不能清晰辨認；有涂改等都會導致支票被拒付。虛開支票方利用收票人需用一段時 間才能弄清支票真偽，而套取了貨物，使對方處于十分不利的局面。(& 買賣合同的內容中出現漏洞導致權利得不到保護

買賣合同中經常出現因為對業務不熟悉或者談判經驗不足而在合同內容中出現漏洞，·)· 常見漏洞有：

（!）質量約定不明確；（”）履行地點不明確；（#）付款期限不明確；（$）違約責任不明確；（%）付款方式不明確；（&）履行方式不明確；（’）計量方法不明確；（（）檢驗標準不明確。

以上漏洞多出現在合同主文內容缺少或者約定不明，使用有歧義等情況。’)虛構索賠欺詐行為

這類欺詐行為通常是在無法履行合同上做手腳，以對方的責任來達到索賠的目的，常用 的欺詐方法有：

（!）利用違約責任欺詐法。其具體形式因買方或賣方而有差異。買方的手段主要是在

標的物品質、履行時間、方式等上面做手腳，誘使相對人訂立其根本無法依約履行的買賣合 同，然后以賣方違約為由而主張其賠償違約損失。賣方的手段則主要是訂立各種不利于買 方主張違約責任的合同條款，如對違約請求的時間限制、品質檢驗條款等，從而使買方無法 及時提出質量異議或在合同約定的索賠期內提出請求而遭受損失。

（“）利用違約金、定金欺詐法。與前一種方式相似，當事人一方故意誘使另一方訂立其 根本無法履行的合同，從而利用違約金或定金條款獲取利益。()在買賣合同中的惡意履行

合同的內容齊備、詳盡完善并不代表沒有任何風險，在實際履行中有可能出現惡意履行 的情況，一般有：

（!）借口產品質量差而拒付貨款；（”）產品有質量問題而故意不告知；（#）在發生多交貨時不予通知；

（$）在對方履行不符合約定時，不及時采取措施避免或減少損失的發生。

買賣合同中的欺詐行為很多，除以上欺詐行為外，買賣合同還有暢銷商品引誘欺詐法、廣告宣傳欺詐法、傳真機欺詐法等多種形式，當事人應提高防范意識并不斷加強業務素質，才能切實保護和自身利益。

二、買賣合同履行時應注意的問題

買賣合同在履行階段很容易出現的漏洞及欺詐行為，當事人在訂立合同時要謹慎小心，盡量從以下幾個方面加強防范措施：!)掌握當事人的相關信息

一般來說，在簽訂合同前必須對相關當事人的法律地位、經營范圍、資信狀況以及近期 經營業績、商業信譽、遠景規劃等進行必要的考察，如當事人了解有困難，可以向對方當事人

所在地的工商部門進行咨詢，并且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。·(·

!“ 對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解

對于對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應完全了解對方對其授權的

情況，包括授權范圍、授權期限以及所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人 員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。#” 簽訂合同要使用規范的合同范本

因為非書面形式的在發生糾紛時不好確定責任，并容易被人利用和欺詐，因此在簽訂合 同時一定要采用書面形式，并要使用規范的合同范本。通常來說，可參照我國工商行政管理 機關頒布的合同范本。若條件許可可以由工商行政管理機關對合同進行簽證。一方面可以 對內容進行把關，另一方面也可以增強合同的嚴肅性和可信度。$“ 對惡意履行的防范

在現代經濟生活中，對合同進行惡意履行的情況非常廣泛，也非常復雜，但在訂立合同 時進行合理的事前防范可以減少風險。另外在合同履行中出現問題，應積極主張自己的權 利，并保留相關證據。積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而 蒙受損失。

%” 對用支票進行支付應按規定程序檢查以免被套走標的物

防止虛開支票的欺詐有兩個有效方法：一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時間，要求 買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受，除非貨物較為緊俏。另一種 方法是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現，如能兌現可以即行 轉賬，如被拒付可以立即停止發貨，從而避免損失。&" 不斷加強自身業務素質

隨著經濟科技的快速發展，利用合同進行欺詐的現象也越來越多，在合同訂立過程中漏 洞的出現往往是由于經辦人員對業務不熟悉，對相關法律法規不了解所導致的。因此，要想 對欺詐風險有一個很好的防范，就必須不斷提高經辦人員的業務能力及素質，從而確保自身 利益不受侵犯。

第五篇：商品房買賣合同附件應重視哪些內容

買房前要認真簽訂購房合同，已為廣大買房人所認識。但還有一點要提醒您，那就是不要輕視合同中的附件。

商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規定了由買賣雙方另行簽訂補充協議或者由出賣人提供說明作為合同附件。對這些附件，購房人切不可掉以輕心，要注意防止約定不明留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。

1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，并盡可能要求開發商同時提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。

2、附件二是有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。分攤面積的計算應按京國土房管權字（2000）第369號文件執行。雙方應約定，出賣人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10％支付違約金。)

3、附件三是關于商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標準。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。

4、附件四是雙方自由約定的補充協議。有些開發商事先擬好了補充協議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協議把自己關注和擔心的一些事項在補充協議中做出詳細約定。例如，在前期物業管理中，由于業主委員會尚未成立，此階段的物業管理公司是由開發商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業管理的質量及合適的收費標準，購房人應當與開發商就前期物業管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項做出具體約定。

5、附件五是關于計價方式與價款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來說，因為開發商與銀行事先都簽訂了合作協議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行購房合同，面臨違約風險。有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權與出賣人協商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時，出賣人應將買受人已付房款全額返還給買受人。”

買房前要認真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規定了由買賣雙方另行簽訂補充協議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。

附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，并盡可能要求開發商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。

附件二是有關公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。

附件三是出賣人對商品房的說明，含節能。關于這一點，一定要做到越詳細越好。比如節能指標達到多少等，最好都能一一注明。

附件四是商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。

附件五是關于前期物業的相關說明。在前期物業管理中，由于業主委員會尚未成立，此階段的物業管理公司是由開發商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業管理的質量及合適的收費標準，購房人應當與開發商就前期物業管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項做出具體約定。

附件六是雙方自由約定的補充協議。有些開發商事先擬好了補充協議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。

注意添加計價方式與付款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來說，因為開發商與銀行事先都簽訂了合作協議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行購房合同，面臨違約風險。有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權與出賣人協商，采取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時，出賣人應將購買人已付房款全額返還給購買人。”