房屋買賣合同

房屋出賣人：

共有權人：

房屋買受人：

共同買受人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中

華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就合同項下房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條

房屋狀況

（一）房屋基本狀況

1、出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為

該房屋為樓房，該房屋所在樓棟建筑總層數為

層，其中地上

層，地

下

層。該房屋所在樓層

層，該房屋的建筑面積共

平方米。

2、該房屋規劃設計用途為住宅。

（二）房屋權屬情況

1、該房屋所有權人，共有人

。目前該房屋還未辦

理房屋所有權證。

（三）該房屋的性質為商品房

（四）該房屋的抵押情況為：

該房屋已經設定抵押，抵押權人為：，剩余抵押金額（小寫），人民幣（大寫）。

該房屋已經設定抵押，抵押期限自

****年**月**日至

****年**月**日，出賣人應當按期繼續履行抵押貸款協議所約定的償還

銀行的貸款義務，直至償還結清為止。

（五）該房屋的租賃情況為：

第二條

成交方式

出賣人和買受人通過面談方式，在達成協商一致的情況下成交。

第三條

成交價格、付款方式

（一）房款約定

1、出賣人和買受人經協商一致，同意本合同項下房產總價款為（小寫）

人民幣（大寫）,該價格不因市場價格的波動或者面積的變化而變動。

（二）關于房款支付方式的約定：

1、買受人一次性全款付清，在合同簽訂之日起

工作日支付完畢。

第四條

房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證已如實陳述該房屋的權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情

況和相關關系，該房屋附屬設施設備一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體情況充分了解，自愿買受該房屋，出賣人應當保證自本合同簽訂之日

起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備保持良好的狀態。

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，未被限制轉讓。出賣人承諾其配偶

和該房屋的共有權人均知曉并同意本次房屋交易，認可本合同及其他相關文件的約定，且無他人對該房屋有優先購買權，買受人承諾其配偶和該房屋的共同買受

人均知曉并同意本次房屋交易，且認可本合同及其他相關文件的約定。如因一方

違反前述承諾，導致該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由違反承

諾方按照房屋成交總價款的20%賠償守約方的損失。

本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變

更、撤銷、解除、終止或者認定無效的，本條款依然有效，守約方仍可依據本

條款追究違反承諾方的法律責任。

第五條

房屋的交付

（一）出賣人應當按照以下約定將該房屋交付給買受人：出賣人收到全部購

房款后

個工作日交付給買受人

（二）該房屋交付時，應當履行下列第1、2

項手續；

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、相關物品清單等具體情況

進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數。

2、移交該房屋的房門鑰匙。

（三）在房屋交付時以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電

視、電信及其他費用由出賣人承擔，交付日以后（含交付日）發生的費用由買受

人承擔。

（四）若出賣人將房屋交付給買受人且買受人在收到房屋后進行裝修的，合同履行過程中，買賣雙方解除合同，買受人所花費的裝修費用由違約方承擔。

第六條

稅、費相關規定

1、辦理房屋初始登記應當繳納的稅、費由出賣方承擔。

2、辦理房屋所有權轉移登記應當繳納的稅、費，經雙方協商一致，由買受

方承擔。

3、本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方

履行繳納義務。

第七條

權屬轉移登記

（一）出賣人應當在能夠辦理初始登記時及時辦理房屋初始登記，如不及時

辦理，經過買受人催告后15日內仍未辦理房屋初始登記的，自催告15日后之日

起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。

（二）出賣人與買受人雙方應于房屋初始登記的房產證辦理完畢后3日內，共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續；如因房屋登記機構要

求出賣人和/或買受人必須到場辦理相關手續的，則該方應當按照房屋登記機構的要求到場辦理。

第八條

違約責任

（一）出賣人與買受人雙方任何一方逾期履行本合同約定義務的，每逾期一

日，違約方應當按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

（二）出賣人若出現下列情形之一的，出賣人構成根本違約，且買受人有權

以書面通知的方式解除房屋買賣合同：

1、出賣人提供的該房屋原購房合同等相關產權證明手續不真實、不完整、無效，導致買受人無法取得房屋所有權的；

2、該房屋被查封或者限制轉讓，導致買受人無法取得房屋所有權的；

3、逾期履行本合同約定的義務超過三十日的；

出賣人出現上述根本違約情形之一的，出賣人應在違約行為發生之日起15

日內，以相當于該房屋總價款的20%向買受人支付違約金。

（三）買受人若出現下列情形之一的，且出賣人有權以書面通知的方式解除

房屋買賣合同：

1、提供的證件等購房所需的資料不完整、不真實或者無效，導致無法辦理

房屋所有權轉移登記手續的；

2、房管部門通知買受人領取不動產所有證，買受人在7個工作日內不予以

領取的；

3、逾期履行本合同約定的義務超過三十日的；

買受人出現上述根本違約情形之一的，買受人應在違約行為發生之日起15

日內，以相當于該房屋總價款的20%向出賣人支付違約金。

（四）本合同中相關條款已有違約責任約定的，若一方違反該條款下約定義

務的，則違約責任按照該條款中違約責任處理。

（五）買賣雙方在合同履行過程中，因任何一方違約的，守約方以訴訟形式

向違約方主張賠償損失的，違約方須承擔守約方為主張權益所花費的訴訟費、保

全費、保全保險費、執行費、律師代理費及交通費。

第九條

不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全

部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另

一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起30日內向另一方當事人提供證明。

第十條

其他約定

如有未盡事宜，則有買賣雙方另行協商，協商達成的協議與本合同具有

同等法律效力

第十一條

爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成，依法向房屋所在地人

民法院起訴。

第十二條

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，具

有同等法律效力。

出賣人：

買受人：

共有權人：

共同買受人：

****年**月**日

****年**月**日