第一篇：資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理建議

行業(yè)管理建議與意見

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估啟蒙時(shí)間晚，發(fā)展異常卻迅速，短短的10年即走過了其他國(guó)家用了100多年才完成的歷史，在今后的發(fā)展中將面臨著更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善，尤其是國(guó)有企業(yè)改革的深化和生產(chǎn)要素市場(chǎng)的發(fā)育，使資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)重組等各種形式的產(chǎn)權(quán)交易日益頻繁，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)這種為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)因此應(yīng)運(yùn)而生且蓬勃發(fā)展，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。但在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制不斷深化的形勢(shì)下，評(píng)估市場(chǎng)不斷壯大對(duì)評(píng)估業(yè)的要求越來越高。

1.建立金融不良資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)，各家資產(chǎn)管理公司在多年的處置實(shí)踐中都積累了大量的金融不良資產(chǎn)處置的案例，這些案例體現(xiàn)了不良資產(chǎn)價(jià)值的一般規(guī)律，是金融行業(yè)和評(píng)估行業(yè)的寶貴資源。

因此，建立不良資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)金融不良資產(chǎn)的處置案例進(jìn)行搜集和整理，分析各種處置因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，有助于建立起合理規(guī)范的評(píng)估參數(shù)體系；有了這些充分的數(shù)據(jù)，也便于運(yùn)用市場(chǎng)比較法在金融不良資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，合理體現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)制對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

2．注重非財(cái)務(wù)因素對(duì)資產(chǎn)評(píng)估和定價(jià)的影響

實(shí)際評(píng)估工作中，依據(jù)財(cái)務(wù)資料進(jìn)行評(píng)估往往會(huì)與處置實(shí)踐存在較大的差距，究其原因主要是非財(cái)務(wù)因素的影響。金融不良資產(chǎn)的價(jià)值除了會(huì)受到債務(wù)企業(yè)自身財(cái)務(wù)狀況的影響外，還要考慮職工安置、社會(huì)穩(wěn)定、償債意愿、社會(huì)信用、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多種因素。按照目前的技術(shù)方法，這些非財(cái)務(wù)因素的影響很難被量化和體現(xiàn)在評(píng)估結(jié)果中，因此，評(píng)估師在具體的評(píng)估實(shí)踐中應(yīng)該注重積累這方面的經(jīng)驗(yàn)，不斷補(bǔ)充和完善評(píng)估技術(shù)體系。

3．評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)盡可能提供交叉口徑，完整全面地反映企業(yè)的償債能力在債權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告中，可以要求中介機(jī)構(gòu)提供多種口徑下的償債能力，而非目前的單一口徑測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)。比如：針對(duì)不同的處置方式，可能形成的債權(quán)價(jià)值；在確定的處置方式下，根據(jù)項(xiàng)目具體情況，給出債權(quán)價(jià)值的最高值、最低值及最可能值；當(dāng)存在重大不確定因素時(shí)，也應(yīng)該盡可能將不確定因素的影響程度予以量化。

4．加強(qiáng)評(píng)估行業(yè)建設(shè)，提高專業(yè)勝任能力

首先，要加強(qiáng)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，提高執(zhí)業(yè)人員的職業(yè)道德水平，創(chuàng)造良好的執(zhí)

業(yè)環(huán)境。

其次，評(píng)估人員應(yīng)保持和不斷提高專業(yè)勝任能力。金融不良資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)較一般的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)復(fù)雜，需要評(píng)估人員具有豐富的知識(shí)。因此，要想做好金融不良資產(chǎn)的評(píng)估工作，評(píng)估人員必須努力學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，保持和不斷提高專業(yè)勝任能力。

最后，要嚴(yán)格執(zhí)行評(píng)估程序，正確使用評(píng)估方法。評(píng)估人員要樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，以高度的責(zé)任心嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)準(zhǔn)則和指導(dǎo)意見的規(guī)定程序。評(píng)估人員在執(zhí)行程序和分析過程中，要積極發(fā)掘有用的信息，充分考慮各種不確定因素，提升不良資產(chǎn)的價(jià)值。在評(píng)估方法上，也要充分考慮各種評(píng)估方法的假設(shè)前提和使用范圍，以正確衡量不良債權(quán)的價(jià)值。5.加大專業(yè)人才的培養(yǎng)力度,豐富資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人才市場(chǎng)。

資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的問題出現(xiàn)的根源就是，資產(chǎn)評(píng)估人才的匱乏。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估人才的匱乏表現(xiàn)為專業(yè)人員數(shù)量的嚴(yán)重不足。全國(guó)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師多，但專門從事資產(chǎn)評(píng)估的卻很少。在產(chǎn)權(quán)交易、企業(yè)改制、司法實(shí)踐、融資抵押、財(cái)產(chǎn)拍賣等活動(dòng)中，迫切需要大量從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的專門人才。

同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)本身還涉及到法律法規(guī)、市場(chǎng)預(yù)判、會(huì)計(jì)審計(jì)以及許多工程技術(shù)問題，加之資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象也不再局限于傳統(tǒng)的有形資產(chǎn)，越來越多的商標(biāo)、專利等無(wú)形資產(chǎn)也被納入資產(chǎn)評(píng)估的范圍，資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)對(duì)評(píng)估人員知識(shí)結(jié)構(gòu)的要求越來越高。

所以說，在高校設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)，不僅要從數(shù)量上滿足社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員的需要，更重要的是在培養(yǎng)質(zhì)量上做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)學(xué)生知識(shí)結(jié)構(gòu)的復(fù)合性以及與國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)接軌的能力，同時(shí)還必須注重這些資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)未來從業(yè)人員良好職業(yè)道德的塑造。

6.逐步完善資產(chǎn)評(píng)估基本理論體系，規(guī)范實(shí)際操作方法。

在中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展初期，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制尚處在由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的過程中，所經(jīng)歷的各種評(píng)估案例、遇到的評(píng)估難題比國(guó)外要復(fù)雜的多，雖然已經(jīng)解決了很多實(shí)踐操作上的難題，但是，仍存在很多爭(zhēng)論；隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)育成熟，評(píng)估理論、尤其是基礎(chǔ)理論薄弱這一問題越來越突出，在一定程度上限制了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展，甚至?xí)?dòng)搖資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的地位，制約其作用的發(fā)揮。

7不斷創(chuàng)新，支持評(píng)估機(jī)構(gòu)開拓新市場(chǎng)。

目前,我國(guó)評(píng)估機(jī)構(gòu)所從事的業(yè)務(wù)主要集中于資產(chǎn)評(píng)估,隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇,評(píng)估行業(yè)的創(chuàng)新已變得越來越重要了。根據(jù)我國(guó)實(shí)際情況,我國(guó)評(píng)估業(yè)的創(chuàng)新主要有以下領(lǐng)域:管理咨詢服務(wù)、企業(yè)購(gòu)并策劃、財(cái)務(wù)規(guī)劃、國(guó)際化服務(wù)。要從國(guó)際

事務(wù)所的發(fā)展趨勢(shì)中看出業(yè)務(wù)多元化在當(dāng)前執(zhí)業(yè)環(huán)境中的重要性,支持和幫助評(píng)估機(jī)構(gòu)拓展新市場(chǎng)，充分挖掘其業(yè)務(wù)客戶在管理咨詢方面的需求。在經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，評(píng)估機(jī)構(gòu)要走出國(guó)門,為支持和促進(jìn)全球市場(chǎng)的貿(mào)易服務(wù)。

8.理順管理體制，推動(dòng)建立評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一的管理組織。

評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一管理是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，要根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于對(duì)“評(píng)估行業(yè)建立聯(lián)席會(huì)議制度”的文件精神，按照評(píng)估行業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理的辦法。通過制定相關(guān)法規(guī)制度，做到統(tǒng)一資格認(rèn)定、統(tǒng)一市場(chǎng)準(zhǔn)入和統(tǒng)一監(jiān)督管理。從體制和機(jī)制上徹底打破部門壟斷和行業(yè)分割，建立一個(gè)統(tǒng)一、高效、開放和規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。

9.建立健全與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌的資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)體系,完善資產(chǎn)評(píng)估法制環(huán)境，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估法制化。

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的產(chǎn)生源于我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期的特殊國(guó)情，在法律框架、市場(chǎng)發(fā)育程度等方面存在著較大缺陷。到目前為止，我國(guó)尚未制定、頒布統(tǒng)一的規(guī)范評(píng)估行業(yè)的專門法律和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。

從全國(guó)看，資產(chǎn)評(píng)估立法工作已列入人大立法計(jì)劃，有望明年出臺(tái)。從全省來看，要盡快建立健全陜西省資產(chǎn)評(píng)估管理工作的相關(guān)法規(guī)和制度體系，以保證全省資產(chǎn)評(píng)估管理工作有法可依，有章可循。

10.合理布局完善評(píng)估機(jī)構(gòu)的地區(qū)分布。

要充分利用行政和市場(chǎng)兩種手段，合理規(guī)劃陜西省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體布局，完善評(píng)估機(jī)構(gòu)的地區(qū)分布。在進(jìn)行行業(yè)布局時(shí)要結(jié)合全省實(shí)際，要適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)評(píng)估服務(wù)市場(chǎng)不同層次的需求，建立起合理的行業(yè)梯次結(jié)構(gòu)。在“做大”的同時(shí)，也要加強(qiáng)中小型評(píng)估機(jī)構(gòu)的建設(shè)步伐，開創(chuàng)大、中、小評(píng)估機(jī)構(gòu)共同發(fā)展的新格局。此外，對(duì)邊遠(yuǎn)貧困地區(qū)可以采取一些優(yōu)惠政策。如鼓勵(lì)評(píng)估機(jī)構(gòu)在沒有設(shè)立機(jī)構(gòu)的縣設(shè)立分所，開拓業(yè)務(wù)，服務(wù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)；允許設(shè)立個(gè)人所等，盡快解決全省58個(gè)（市）縣沒有相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)實(shí)問題。

第二篇：淺談我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理存在的問題

淺談我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理存在的問題

近20年來，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估從無(wú)到有，從小到大，從弱到強(qiáng)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展迅速。目前我國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)3500多家，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師3萬(wàn)多人，年評(píng)估收入30多億元。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍日益擴(kuò)大；資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系初步建立：2007年11月28日，財(cái)政部在人民大會(huì)堂舉行了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則發(fā)布會(huì)，至此，財(cái)政部和中評(píng)協(xié)共發(fā)布了15項(xiàng)評(píng)估準(zhǔn)則，涵蓋了業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則，基本準(zhǔn)則與具體準(zhǔn)則，程序性準(zhǔn)則與實(shí)體性準(zhǔn)則，從評(píng)估師行為、業(yè)務(wù)流程、不同資產(chǎn)類型、不同經(jīng)濟(jì)行為等方面對(duì)行業(yè)進(jìn)行了規(guī)范，標(biāo)志著中國(guó)資評(píng)估準(zhǔn)則體系不斷建立，逐步完善。

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)到目前為止，取得了可喜的成績(jī)，但是依舊存在一些問題，主要有以下幾方面需要改進(jìn)的地方：

第一，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理缺乏法律保障。目前還沒有一部統(tǒng)一管理的法律法規(guī)，資產(chǎn)評(píng)估法制建設(shè)落后于評(píng)估實(shí)踐，不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形勢(shì)和評(píng)估行業(yè)自身發(fā)展的需要。除了《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令）以外，現(xiàn)行與評(píng)估有關(guān)的法律規(guī)定分散在公司法、證券法、合伙法等多部法律之中，而且彼此之間缺乏一致性。行政管理部門頒布的眾多規(guī)范性文件中，同一類的規(guī)章制度，在資產(chǎn)評(píng)估、土地估價(jià)、房產(chǎn)估價(jià)等領(lǐng)域，表現(xiàn)的形式又不盡相同。這些既不是國(guó)家的法律，也不是行政法規(guī)，因此權(quán)威性和約束性差。

第二，多頭管理和部門壟斷阻礙了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。目前資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理職能由多個(gè)部門行使，管理權(quán)限十分分散，在評(píng)估執(zhí)業(yè)人員資格考試、評(píng)估執(zhí)業(yè)資格的認(rèn)定、評(píng)估項(xiàng)目的審核確認(rèn)、評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等方面沒有實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。各部門對(duì)所管管理范圍內(nèi)的評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行事實(shí)上的壟斷，不允許其他機(jī)構(gòu)從事本行業(yè)的評(píng)估業(yè)務(wù)，或者對(duì)其他機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果不予以確認(rèn)。

第三，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)受到多方干預(yù)。首先，來自資產(chǎn)主管部門的干預(yù)。在資產(chǎn)評(píng)估過程中，為了達(dá)到某一特定目的，有的資產(chǎn)主管部門不顧評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性，強(qiáng)行要求評(píng)估機(jī)構(gòu)出具其所需要的評(píng)估結(jié)果；其次，對(duì)評(píng)估時(shí)間的干預(yù)。有些政府部門往往要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在他們規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為了滿足其要求，只好簡(jiǎn)化程序，偷工減料；三是對(duì)評(píng)估收費(fèi)的干預(yù)。多數(shù)地區(qū)政府發(fā)文對(duì)國(guó)企改制重組的評(píng)估收費(fèi)只能按國(guó)標(biāo)20%收取。這些都在很大程度上阻礙了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展。

第四，行業(yè)協(xié)會(huì)各自為政、相互封閉。我國(guó)目前有三個(gè)評(píng)估行業(yè)管理協(xié)會(huì),即中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)、中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì), 一方面由于資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)隸屬于相應(yīng)的政府部門, 實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立性不完整, 而且資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中事務(wù)性的工作一般都由相應(yīng)的政府部門負(fù)責(zé), 使得資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的自由空間非常小。另一方面行業(yè)協(xié)會(huì)與相應(yīng)政府部門是上下級(jí)關(guān)系, 在受上級(jí)政府部門領(lǐng)導(dǎo)的前提下,行業(yè)協(xié)會(huì)的工作空間限于縱向傳輸而疏于橫向傳輸。以上兩點(diǎn)原因就導(dǎo)致了三個(gè)協(xié)會(huì)各自為政, 互相封閉。不利于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行良性、統(tǒng)一的行業(yè)指導(dǎo)。

認(rèn)清了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理所存在的問題之后，我們應(yīng)當(dāng)從這些問題入手，著手進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理的改進(jìn)。首先是進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立法，為資產(chǎn)評(píng)估構(gòu)建統(tǒng)一的法律規(guī)范；其次要統(tǒng)一資產(chǎn)評(píng)估管理部門職能，在行政管理上給予資產(chǎn)評(píng)估一個(gè)良好的管理體系；再者，資產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)要向市場(chǎng)化發(fā)展，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律下有序競(jìng)爭(zhēng)，減少行政干預(yù)；最后，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)要加強(qiáng)自身行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)作用，以期對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，引導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的健康發(fā)展。

第三篇：自考資產(chǎn)評(píng)估第十章資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理

第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇

第十章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理

第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

一、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容及其框架體系

（多選）中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。

（多選）業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。

（名詞解釋）（08—4）資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖沦Y產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。

（多選）在國(guó)外的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中，最典型的是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》。

（多選）中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括下列四個(gè)層次：

（1）資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則。

（2）資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則。

（3）資產(chǎn)評(píng)估指南。

（4）資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見。

（單選）2001年7月，頒布了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》，這是我國(guó)頒布的第一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。

（單選）2004年2月25日，財(cái)政部頒布《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》，這兩個(gè)準(zhǔn)則的頒布標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的初步形成。

（簡(jiǎn)答）（07—4）

二、制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性

（1）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理。

（單選）制定統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。（單選）1987年，美國(guó)成立了評(píng)估促進(jìn)委員會(huì)，并制定了統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)USPAP。

（2）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。

（3）制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。

（單選）衡量一個(gè)國(guó)家評(píng)估業(yè)務(wù)水平的標(biāo)志之一是其準(zhǔn)則體系形成情況。

第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇

一、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)管理模式

（多選）（08—4）資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有三種：即：（1）政府管理模式；（2）行業(yè)自律管理模式；（3）政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。

（單選）在資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展初期，資產(chǎn)評(píng)估管理是純粹的政府管理。

（單選）政府管理模式適合于由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換過程中的國(guó)家。（單選）行業(yè)自律管理適合于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)是依市場(chǎng)需求自發(fā)形成的國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估業(yè)日益發(fā)展成熟的階段。

（單選）（07—4）政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式。

（簡(jiǎn)答）

二、資產(chǎn)評(píng)估管理必須明確的基本問題

針對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理的狀況，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估管理，必須明確和澄清下列幾個(gè)基本問題：

（1）資產(chǎn)評(píng)估管理與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是作為加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要手段興起的。國(guó)有資產(chǎn)總量的巨大以及它在社會(huì)總資產(chǎn)中占有相當(dāng)比例，表明國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)評(píng)估中占有相當(dāng)大的比重。但是，從管理學(xué)角度，資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)，單獨(dú)強(qiáng)調(diào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理難免以偏概全，是欠妥當(dāng)?shù)摹?/p>

（2）資產(chǎn)評(píng)估管理與資產(chǎn)管理。評(píng)估管理不同于資產(chǎn)管理，不能將評(píng)估管理職能按資產(chǎn)類別劃歸于各類資產(chǎn)所屬的主管部門。資產(chǎn)評(píng)估管理是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)業(yè)務(wù)行為的管理，而不是對(duì)某一屬性資產(chǎn)的管理。

（3）評(píng)估管理與評(píng)估項(xiàng)目管理。資產(chǎn)評(píng)估管理是對(duì)評(píng)估行業(yè)的管理，并非只是評(píng)估項(xiàng)目管理，并不是說，某一項(xiàng)目不經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)證確認(rèn)就不屬于評(píng)估管理范圍了，資產(chǎn)評(píng)估管理理應(yīng)由過去主要項(xiàng)目的直接管理過渡到以人員管理和機(jī)構(gòu)管理為主，通過制定資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則、指導(dǎo)評(píng)估過程的間接管理上。

三、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估也管理的歷史沿革

（單選）（08—4）1991年11月，國(guó)務(wù)院以91號(hào)令的形式發(fā)布了《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》，它是我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)。

（單選）1993年12月，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由政府向行業(yè)自律化管理過渡。

（單選）1995年開始，我國(guó)實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理由過去的重視機(jī)構(gòu)管理、項(xiàng)目管理向注重資產(chǎn)評(píng)估人員管理轉(zhuǎn)變。

（單選）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度的建立，引進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估人員的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。（單選）從1998年6月1日開始實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字制度，使評(píng)估師責(zé)權(quán)利有機(jī)結(jié)合起來，進(jìn)一步規(guī)范了評(píng)估師的行為。

（多選）2001年12月31日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)財(cái)政部《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見》的通知，取消政府部門對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。

（單選）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)長(zhǎng)期以來不統(tǒng)一，處于多頭管理狀態(tài)，其原因是由于舊體制慣性造成的。

（多選）以往國(guó)有資產(chǎn)管理部門通過對(duì)國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的立項(xiàng)確認(rèn)，實(shí)際上同時(shí)行使了國(guó)有資產(chǎn)所有者職能和政府管理者職能。

（單選）從1996年開始，我國(guó)即開始研究制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估的政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式的要求。

（多選）（07—4）2005年5月11日，財(cái)政部頒布《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》，規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)組織形式為合伙制或者有限責(zé)任公司制。

（多選）資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，具有獨(dú)特的工作特點(diǎn)，實(shí)行專營(yíng)化必將對(duì)我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。表現(xiàn)在：第一，有利于提高行業(yè)的對(duì)立性水平；第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展；第三，有利于評(píng)估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。

（多選）必須不斷探索資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展規(guī)律，形成有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展，有利于明確責(zé)任，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高資產(chǎn)評(píng)估效率的管理模式。

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估

0158資產(chǎn)評(píng)估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國(guó)外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡(jiǎn)答題1.答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不動(dòng)產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡(jiǎn)易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測(cè)設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無(wú)形資產(chǎn)支持。一般來說，對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)分開評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測(cè)設(shè)備中含有的專用無(wú)形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意不要漏評(píng)。

2.答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯(cuò)漏；附件有無(wú)短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。

（2）通過審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開展評(píng)估的全過程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時(shí)彌補(bǔ)。

（3）重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計(jì)算題1.答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價(jià)=600萬(wàn)元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬(wàn)元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬(wàn)元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬(wàn)元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實(shí)體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬(wàn)元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬(wàn)元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬(wàn)元)

(9)該樓的評(píng)估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬(wàn)元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評(píng)估時(shí)所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對(duì)未來收益的預(yù)測(cè)而折算出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格

針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所設(shè)計(jì)的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。弄清被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。第二，查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍。此外，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。第三，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬(wàn)元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬(wàn)元

生產(chǎn)線價(jià)值=241.5-101.38=140.12萬(wàn)元

土地取得費(fèi)=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發(fā)費(fèi)=300*5.4=1620

稅費(fèi)=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤(rùn)=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價(jià)格（無(wú)限年期地價(jià)）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價(jià)格6318.51*15.4558=97657.63萬(wàn)元

每年新增利潤(rùn)的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬(wàn)元 評(píng)估價(jià)值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬(wàn)元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬(wàn)元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價(jià)值為184.79+611.3=796.1萬(wàn)元