第一篇：越秀地產公司及項目簡介

越秀公司及項目簡介

越秀地產股份有限公司于1992年12月在香港上市，是恒生香港中資企業(yè)指數成分股，擁有近30年的房地產開發(fā)經營管理經驗，迄今總資產逾500億港元，累計開發(fā)規(guī)模超過1000萬㎡、開發(fā)項目60多個，是全球十大高樓之一——廣州國際金融中心的投資開發(fā)商。公司歷年主要開發(fā)建設了二沙島高尚文化別墅區(qū)、占地5.2平方公里天河建設區(qū)以及羊城新八景“天河飄絹”、星匯云錦、江南新苑、嶺南灣畔、白馬大廈、東方寶泰廣場、維多利廣場等大型商住項目；2010年入選中國房地產信息集團發(fā)布“中國房地產企業(yè)銷售TOP20強”，成功邁入銷售“百億俱樂部”；被納入摩根士丹利資本國際（MSCI）中國指數十大香港上市內房股；自2009年起連續(xù)兩年獲權威媒體《經濟一周》評為“杰出內房股”。沈陽越秀地產有限公司是越秀地產屬下房地產開發(fā)公司，于2011年4月注冊成立，注冊資本22.8億港幣，目前開發(fā)的項目有位于沈河區(qū)南塔街的高檔商住項目（建筑面積超50萬㎡）和位于沈北新區(qū)蒲河新城的高檔別墅項目（建筑面積超30萬㎡）。沈陽越秀地產有限公司于2011年3月23日通過拍賣取得沈河區(qū)南塔街129巷-2地塊（以下稱“南塔地塊”），并于今年8月26日完成所有土地價款的支付，共計21.5億元人民幣。

沈陽越秀公司擬將南塔項目打造成為沈水之濱地標性頂級豪宅社區(qū)，主要建設一線江景超高層豪宅及新城市主義高級白領商

務居所，此外還將配套一座超甲級5A智能化辦公樓及大型綜合購物商場。該項目計劃于今年9月份開工建設，但由于拆遷進度緩慢，導致項目未能有實質性進展。

本項目已于今年8月簽訂土地出讓合同，并取得一期的用地規(guī)劃許可證，但由于地塊內東北亞通信設備制造公司、沈陽新陽光機電公司、沈陽勝寶康生物制藥公司、恒星實業(yè)有限公司、沈陽第三熱力供暖有限公司、沈陽環(huán)境科學研究院、遼寧生產力促進中心等單位的拆遷問題遲遲未能解決，致使本項目無法辦理國土證，從而致使后續(xù)相關開工手續(xù)無法如期辦理，并直接導致項目不能按計劃開工。

10月13日中午參與會見人員名單：

陳志鴻越秀地產有限公司總經理

黃維綱越秀地產有限公司副總經理，沈陽越秀公司董事長 譚冬青越秀地產有限公司辦公室總經理

賴雅越秀地產有限公司投資部總經理

洪楚添沈陽越秀地產有限公司總經理

王華沈陽越秀地產有限公司副總經理

陳文杰陳志鴻總經理秘書

第二篇：越秀地產信托

越秀地產信托

越秀房地產信托（0405.HK）獲母公司注資。該公司昨日宣布，向越秀投資（0123.HK）購入廣州越秀區(qū)越秀新都會大廈約72.3%權益，作價約6.77億港元。公告披露，物業(yè)總樓面面積及可出租總面積各6.2萬平方米及4.99萬平方米，越秀投資預期可實現出售收益3000萬港元。截至2007年10月31日，該物業(yè)的評估價值為人民幣6.85億元，而根據香港財務報告準則編制的截至2007年9月底前三極度的管理賬目所示，該物業(yè)的賬面值為6.7億港元。

另外，此次交易約5.32億港元的初步付款，其中2.03億港元將以越秀REIT基金單位償付，每單位作價3.08港元，交易完成后，越投持有的越房權益，將由31.3%增至35.6%，余款則以現金支付。至于余下約1.45億港元調整付款，則將來因應核數師早前就合并資產凈值的差額所作的聲明，由其中一方向對方支付。

越秀投資表示，董事會認為，此次注資令公司在該物業(yè)的投資得以變現，此舉與公司的核心業(yè)務策略相符。

另外，越秀REIT將向公司發(fā)行基金單位作為部分代價，這也將令公司得以分享越秀REIT的利益及增長。越秀REIT則表示，交易完成后，基金投資組合的可出租總面積將由16萬平方米增加31%，至21萬平方米。

花旗集團此前表示，越秀投資股價已較2008年預期每股凈資產折讓逾三成，該行維持其 “買入/高級風險”評級，并將目標股價由2.28港元調升至3.6港元。花旗稱，該股目標價以及2007年全年紅利相當于12個月內投資回報率達32%。越秀投資昨日隨大盤下滑2.7%，報2.17港元。

至于越秀REIT，該基金于2005年12月21日在香港正式掛牌，它也是香港市場首只純中資背景的REIT。早在上市之初，該基金就獲得優(yōu)先收購權，在上市后五年內優(yōu)先收購大股東越秀投資旗下四項商貿物業(yè)，其中就包括越秀新都會廣場，四項物業(yè)總樓面面積約80萬平方米。

不過，香港REITs市場表現冷清，越秀REIT昨日早盤一度大漲7%，但隨后受大盤下挫拖累，收盤漲1%，至3.11港元，幾乎與當初的發(fā)行價3.075港元持平。

第三篇：力高地產項目簡介

力高·濱湖國際項目簡介

公司品牌介紹篇

力高濱湖國際是由力高集團和市政公用集團兩強聯合共同開發(fā)的，力高是來至香港的集團性開發(fā)商，力高地產集團有限公司2014年1月30日在香港聯交所主板掛牌上市。股票代碼為0166.HK.力高地產進駐南昌6年，目前在南昌共開發(fā)有6個項目，分別是目前我們所在的瀾湖郡項目、同在象湖新城的力高國際城、南昌大橋頭的皇冠國際和皇冠假日酒店、朝陽洲的濱江國際和馬上要啟動的高新力高濱湖國際、蓮塘的君御國際。力高地產集團在大陸發(fā)展二十多年，全國開共發(fā)地產項目30多個。力高的品質在業(yè)界是很受認可的，2010年至2013年連續(xù)四年蟬聯了中國房地產百強企業(yè)。具有國家一級開發(fā)資質。

市政公用集團是經營城市公交、自來水及污水處理、燃氣、市政、地產和投資為一體的大型國有企業(yè)，為中國服務業(yè)500強。近年來，在南昌市委、市政府的正確領導下，集團取得了長足的發(fā)展，榮獲中國“最具影響力企業(yè)”、“全國十佳企業(yè)管理案例”獎、江西省首批服務業(yè)龍頭企業(yè)、江西省十大公益慈善單位等多項榮譽。

市政公用集團“地產”板塊包括南昌市政公用房地產股份公司等。項目遍布全國，在南昌有藍天碧水購物廣場、御湖半山、撫生佳苑、中央香榭、金融大街、朝陽映象等多個項目，在北京、深圳、寧波、合肥等地均有項目。

力高濱湖國際的物業(yè)公司，江西恒豐行物業(yè)服務有限公司，屬于二級資質。屬于高品質、高服務的物業(yè)服務公司，在管項目分部多個城市如：天津、合肥、西安、深圳等，在南昌的項目有濱江國際、皇冠國際、國際城、瀾湖郡等項目，并受到廣大業(yè)主的肯定和好評。

項目承建單位是江西建工集團。規(guī)劃設計單位是深圳市華炎建筑設計有限公司，景觀設計單位是深圳市奧森環(huán)境景觀有限公司，監(jiān)理公司是南昌市建筑技術咨詢監(jiān)理有限公司。

力高濱湖國際位于南昌市最大的濕地公園——艾溪湖濕地公園東岸，創(chuàng)新一路西側。項目西側即為艾溪湖。售樓處位于創(chuàng)新一路小區(qū)人行出入口右側。項目西邊三塊地，分別有三個事業(yè)單位，由南至北，分別為省氣象局、天然氣總部、省科學院，可以預見以后小區(qū)里大部分業(yè)主將會是這三個單位的員工，相對于小區(qū)的業(yè)主素質將會有所保障。

同時，南昌國家高新區(qū)座落在風景秀麗的艾溪湖風景區(qū),是江西省唯一的國家級高新區(qū)。南昌高新區(qū)創(chuàng)建于是1991年3月，轄區(qū)面積231平方公里，全區(qū)企業(yè)900余家，外資企業(yè)200余家，美國微軟、美國科勒、美國耶茲、法國ABB、德國G&D、臺灣東元等一批國際知名跨國公司。

南昌高新區(qū)交通網路四通八達，距南昌火車站3公里，距昌北國際機場25公里。公交出行也是十分便利，南昌市公共交通總公司已在高新區(qū)內建成全市最大的公交車總站，市區(qū)5路、13路、231路、209路、602路公共汽車直達區(qū)內，并貫通市區(qū)的所有主干道，其中5路、231、602路公共汽車從高新區(qū)始發(fā)，直達火車站,209路從高新區(qū)始發(fā)，直達紅谷灘新區(qū)行政中心，另有地鐵1號線和4號線，1號線于2015年開始運營。

作為南昌五大組團之一的瑤湖組團，高起點規(guī)劃建設現代新城，是高新發(fā)展的一個主調，瑤湖組團將學習借鑒上海碧云國際社區(qū)建設理念，快速啟動南昌國際社區(qū)建設；學習借鑒法國香榭里舍大街、新加坡烏節(jié)路等知名商業(yè)街區(qū)的理念，著力把紫陽大道打造成國內一流的現代特色商業(yè)街區(qū)；學習借鑒紐約曼哈頓規(guī)劃建設理念，高起點規(guī)劃建設瑤湖島中央商務區(qū)；學習借鑒天津、廈門、蘇州等地發(fā)展總部經濟的成功經驗，高度重視總部經濟發(fā)展，在主干道、沿湖周邊等區(qū)位及環(huán)境好的區(qū)域，重點發(fā)展總部經濟和樓宇經濟。另外，加快推進綠地城市綜合體、豫園老街、五湖大型商業(yè)改造、中電投總部、水主題公園、華貿城等標志性建設。與此同時，科學制定區(qū)內教育、醫(yī)療、商業(yè)網點布局規(guī)劃，建設孺子學校等一批公辦學校。引進實驗中學、師大附中、市第一醫(yī)院等一批知名學校和醫(yī)院。到“十二五”末，瑤湖組團建成區(qū)將實現優(yōu)質教育、社區(qū)醫(yī)療、便民商業(yè)、公共交通“四個全覆蓋”，成為宜居科技新城區(qū)。

配套

目前由于高新區(qū)域處于開發(fā)成熟過程中，周邊一些大型的市政配套如濕地公園，地鐵，交通道路等已然建設好或是處于建設中，周邊購物商業(yè)配套也十分完善，從項目沿著創(chuàng)新一路開車1分鐘的到達紫陽大道的商業(yè)中心，像沃爾瑪、華潤都有入駐，滿足您日常一站式購物需求，但由于周邊樓盤也多為近期才交房，入住人群較少，一些較為小型的生活配套，目前周邊較少，但由于區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅任覀冺椖拷环繒r，周邊居住人數上來后，配套肯定會齊會，有商機的地方商家肯定不會放過賺錢的機會。

1、項目的東南角有個110千伏的變電站，這電磁輻射肯定很大，會不會危害健康？

答：北京市規(guī)劃委（2004規(guī)意字0638號）審批奧運信息中心大樓周邊110千伏的地下高壓變電站工程項目時，明確要求距離不得少于300米，變電站離本項目最南邊的住宅的距離均已超過國家規(guī)定的安全標準

1．1 學區(qū)教育

1、你們項目的學校劃分是在哪個學校讀？

答：項目附近的學校有：（小學：高新小學、鄧坊小學、艾溪湖一小、艾溪湖二小、昌東一小、、師大附小、孺子小學 ；中學：南昌外國語高新學校、昌東一中、少春國際學校、師大附中、南鋼中學；大學：外國語職業(yè)學院、工業(yè)技術職業(yè)學院、工程學院、江西科技學院、江西師大學院、現代學院、江西師大）

2、距離學校有多遠？有什么公交嗎？

1．2 交通

1、項目周邊的交通路況怎么樣？

答：本案地處高新東岸中心區(qū)域，交通網絡四通八達，從富大有堤路走英雄大橋或八一大橋可直達老城區(qū)或紅谷灘，從昌東大道至昌南大道上生米大橋可直達昌南區(qū)域、紅角洲、九龍湖區(qū)域，艾溪湖一路即將修建的湖底隧道可通往八一廣場老城區(qū)等，項目周邊交通網路十分便捷，無論您想去哪個區(qū)域，20分鐘的車程都可以到達。

2、項目周邊有幾條公交線路，路線分別是經過哪的？

答：803，發(fā)車間隔為十分鐘一班，發(fā)車時間為早七點至晚七點，出行十分便利 經過路線為：金圣路站——公交高新停車場站——京東大道北口站——火炬三路口站——萬科北區(qū)西門站——艾溪湖西路口站——艾溪湖東路口站——昌東大道北口站——創(chuàng)新一路北口站——艾溪湖四路口站——南塘村站——艾溪湖二路口站——創(chuàng)新一路南口站——艾溪湖一路東口站——艾溪村站——紫陽大道口站——艾溪湖大橋東站

3、項目附近有沒有地鐵？有幾號線？路線經過哪？什么時候可以運營？

答：本案南邊有地鐵一號線，約950米左右的距離，北側約1600米有待建的地鐵四號線，地鐵一號線起訖站分別為雙港大道和奧體中心，連接經開區(qū)、紅谷灘新區(qū)、東湖區(qū)、青山湖區(qū)、高新區(qū)等，全長38公里，共設24座車站，新名稱分別為：雙港站、蛟橋站、長江路站、珠江路站、八一橋西站、綠茵路站、會展路站、地鐵大廈站(換乘2號線）、秋水廣場站、中山西路站、子固路站、八一館站（換乘3號線）、八一廣場站（換乘2號線）、丁公路北站（換乘4號線）、師大南路站、彭家橋站、謝家村站、青山湖大道站、高新大道站（換乘5號線）、艾溪湖西站、艾溪湖東站、太子殿站、天祥大道站、奧體中心站

地鐵一號線通車預計為2015年，地鐵四號線規(guī)劃通車時間待定

1．3 戶口

1、購買本案后，戶籍歸屬地為哪？是否可以遷戶口至此？

一、答：南昌市高新區(qū)，直系家庭成員可以遷戶口至該處 項目規(guī)劃篇

1、本案各項經濟技術指標

答：項目總占地：102畝 總建面：150420平米 其中住宅面積：138031平米

商業(yè)用房面積：9316平米

規(guī)劃建筑幢數：23幢住宅 規(guī)劃總戶數：1202 容積率：2.2 綠化率：35% 建筑密度：21.95% 車位配位：1:0.97

地下：996 車位個數：地上：176

2、本案物業(yè)形態(tài)及建筑結構形式？ 答：6層電梯洋房,11層小高層,45F超高層

3、項目開發(fā)周期？一共分幾期開發(fā)？

答:項目共分為二期開發(fā)，整案于2017年7月竣工。

4、本案建筑風格是什么？有什么特色？

答:小區(qū)采用新亞洲風格, 新亞洲風格主張以具有濃厚地域特色的傳統文化為根基，融入西方文化。把亞洲元素植入現代建筑語系，將傳統意境和現代風格對稱運用，用現代設計來隱喻中國的傳統。在關注現代生活舒適性的同時，讓亞洲傳統文化得以傳承和發(fā)揚。

新亞洲設計風格,是目前比較受推崇的一種理念,它強調建筑與環(huán)境的和諧,強調開放的態(tài)度和內斂的性格;不事張揚,不為炫耀,充分尊重居住者內在的心理感受,新亞洲建筑表述的是一種天人合一，包容，內斂，和合等的亞洲價值觀

5、本案園林風格是什么？有什么特色？

答：本案園林風格為新亞洲園林，新亞洲園林主張的是居住者與建筑與園林的和諧共生，在園林設計中表現最突出之一的特點就是，居住者對于園林的享受，而非再僅僅局限于是觀賞，所以，我們小區(qū)園林最大的一個特色，在沙盤中也可以很明顯的感覺到，小區(qū)景觀組團眾多但各組團間的空間聯系非常緊密，通用建筑與園林的融合處理，以后你茶余飯后閑暇散步時不論走到哪個景觀組團都會感到空間非常闊達，最大化的園林空間感將帶給你更多的心靈舒適感，這種園林空間感覺就好比我們站在遼闊的海邊、大草原時的感受。

6、小區(qū)內部有哪些配套？

答：小區(qū)內部配備有南昌首創(chuàng)的亞洲六國商業(yè)風情街，在滿足日常生活購物需求的同時，讓您在家門口就能感覺到國際化的文化與商業(yè)元素，另外小區(qū)還配備有幼兒園，會所，運動場所等

7、小區(qū)戶型設計分別有多大的？

答：超高層：約１０３，１１６平米的三房

小高層：約１０５，１０７平米的三房

小洋樓：１Ｆ：約１３７，１４５平米

３Ｆ：約１４４平米 ４Ｆ：約１４１平米 ５Ｆ：約１２８平米 ６Ｆ：約１１４平米

8、第一批房源將是哪些？

答：19＃，20＃，22＃，23＃稀缺電梯花園洋樓，僅108席

9、洋房、小高層、高層得房率是多少？層高是多少？

答：得房率以房管局最后測量數據為準，層高3米；

10、小區(qū)有幾處入口？是否實行人車分流？其中哪幾處為人行入口？其中哪幾處為車行入口？

答：為保證小區(qū)業(yè)主高品質生活和家人安全，小區(qū)為人車分流設計，共有3處入口，其中北面和南面為車行入口，東面為小區(qū)主入口即人出入口。

11、小區(qū)園林有幾個景觀組團？ 答：小區(qū)共有6個景觀組團及2條主景觀帶

12、小區(qū)園林綠化都用的是什么樹種？

答：由于項目定位是區(qū)域高端項目，因此，小區(qū)的綠化也是做得非常好，樹種均用成種名貴樹種，如桂花樹，銀杏，香樟，紫玉蘭，白玉蘭等

13、小區(qū)小高層、高層是否有底層架空？架空高層多少？架空層將會作何用途？

答：小區(qū)超高層有局部底層架空，架空層以后可以供業(yè)主休閑娛樂使用，類似于泛會所的概念。

14、房屋內交房標準為？

答：交房標準見附表

15、入戶大堂及公共部位交房標準為？

答：交房標準見附表

16、洋房最高是多少層？是否帶電梯？

答：洋房最高為６層，帶電梯，最大程度的提升了小區(qū)的品質與您的生活舒服度．

17、電梯品牌為？

答：待定

18、小區(qū)物管費為多少？

答：待定，物管費需上報物價局審批后給予公布，不過你可以參考一下周邊樓盤的物管費（列舉競案的物管費）

19、小高層、高層的物管費是否統一標準還是分樓層收？ 答：會根據國家有關規(guī)定，分物業(yè)類別多層、高層、商鋪區(qū)別收費

20、小區(qū)二次供水從幾樓開始收？收費標準為多少？

答：一般5樓以上開始，收費為0．4元／噸，具體以政符部門規(guī)定為準

21、小區(qū)的朝向為？樓間距有多少米？

答，朝向為坐北朝南，洋房樓間距最小處21M.樓間距為：樓間距多層1：1，高層1：0.8，最大的間距有約45米：小區(qū)樓體外墻為何種材質？ 答：真石漆、質感涂料、天然石材等

22、小區(qū)是否有做墻體保溫隔熱？如何處理的？

答：小區(qū)做外保溫隔熱，采用新型墻體節(jié)能材料，外墻采用膨脹玻化微珠

23、頂樓是否會漏水？是否有做防水隔熱處理？

答：屋面均設有防水層及保溫層；

24、屋頂是否做斜坡？如何處理雨水積流問題？

答：嚴格按照規(guī)范要求屋面找坡，屋面按要求設置地漏排水，且屋頂是做斜坡，局部平屋面，屋頂排水順暢以解決積水滲透的問題。

25、陽臺是否封閉？陽臺欄桿采用何用材料？

答：陽臺為非封閉，玻璃欄桿或鑄鐵欄桿

26、按揭銀行有哪些？ 答：待定

27、有幾種付款方式？各有什么優(yōu)惠？

答：一般付款方式為一次性和按揭，具備優(yōu)惠待定

28、現在均價多少？什么時候開盤？

答： 具體價格需要至開盤才會出來，開盤時間預計在9月份

29、交房時間是什么時候？

答：需工程部回答

整個項目于2017-6-31竣工

30、小區(qū)土地是什么時候拍賣的？使用年限為多少？

答：小區(qū)土塊拍賣時間為：2013年9月

住宅使用年限為70年，商業(yè)使用年限為30年。

31、什么叫洋房？和普通多層比有什么優(yōu)勢？

答：洋房一般為外國建筑風格明顯，與傳統多層相比優(yōu)勢明顯，1、洋房與多層比景觀性更好，綠化率比較高，最大化提升您以后生活的舒服度和生活品質，2、洋房一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，最大化的將外綠化景觀引入室內的同時加大戶型的采光、通風，生活品質提升明顯；

3、本案洋房為電梯花園洋房，讓您生活出行更便利，解決老人小孩爬樓吃力的問題

32、洋房面積分別為多大？

答：１Ｆ：約１３７，１４５平米

３Ｆ：約１４４平米 ４Ｆ：約１４１平米 ５Ｆ：約１２８平米

６Ｆ：約１１４平米

33、洋房每層分別贈送多少？

答：洋房一層A1：

贈送面積合計：約255平米

其中花園約115平米，地下負一層約為66平米，挑空部分贈送面積約為24.78平米 洋房一層A2：

贈送面積合計：約150平米

其中花園面積約57平米，一層加建贈送面積約為11.69，二層加建贈送面積約為12.09，地下負一層約為66平米 洋房三層：

贈送面積合計：約為26平米 其中加建贈送面積約為10.23平米 洋房四層：

贈送面積合計：約為17平米 其中加建贈送面積約為10.23平米 洋房五層：

贈送面積合計：約為29平米 其中加建贈送面積約為10.23平米 洋房六層：

贈送面積合計：約為70平米

其中加建贈送面積約為8.37平米，閣樓贈送面積約為28平米

34、洋房的負一層是否可以用以停汽車？

答：墻體封閉空間作為贈送一樓業(yè)主，如后期在不影響其它車位使用的情況下，工程結構允許客戶自行改造，用以停車。

35、洋房的負一層層高有多少米？如何采光？

答：5.8米，每個負一層均通過約為1.8米X3.3米的采光豎井采光通風，而且由于我們負一層層高5.6米，您可以隔成兩層，其中一層可以用以設置成如家庭娛樂等功能，另一層在不影響外部其他停車位使用時，可以選擇設置成停車庫使用。

36、洋房的一樓，室內樓梯是否會做好？是否會計入面積？ 答：會做好，根據國家規(guī)定室內樓梯需計入面積

37、洋房的頂樓是否送閣樓？閣樓層高是多少米？

答：有送閣樓，閣樓層高2.2米以上，你可以根據家庭使用需要改造成娛樂室，健身房，儲藏室等

38、洋房的頂樓與閣樓之間的樓梯是否做好？是否會計入面積？

答：樓板開洞及樓梯業(yè)主自理，閣樓不計入銷售面積。

39、洋房的閣樓，是否能開門，將公共屋頂當作露臺使用？

答：不允許。

40、公共面積和公共設施的使用權、所有權問題？

答：按國家及當地政府相關規(guī)定執(zhí)行，《商品房買賣合同》中也有明文細則

41、隔墻材料裝修時可否自拆？

答：一般非承重剪力墻都可以客戶自理，裝修時要以不損害房屋質量為原則

42、公攤面積主要包含哪些地方？

答：公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； ２、３、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）詳見《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及《商品墻體水平投影面積的一半。房買賣合同》

43、室內門是否安裝？

答：不安裝室內門

44、入戶門的類型？什么品牌？

答：待定

45、窗戶采用什么材質？什么品牌？是否為中空玻璃？

答：鋁合金雙層中空玻璃

46、水泵位于何處？會否對居住有影響？

答：位于3#的地下室周邊，由于水泵處于地下，所產生的噪音對居住完全沒有任何干擾

47、如果小區(qū)停電，是否會影響電梯及二次供水的使用？

答：不會，給水泵及電梯（客梯）為二級負荷，停電后將由發(fā)電機提供電力。

48、室內上下水管采用何種品牌管道？口徑尺寸為多少？

答：采用國標顧地管材。（請成控按合同確認）

49、小區(qū)排污、排水管道是否采用同一管道？何種材料？

答：采用國標顧地管材（請成控按合同確認）50、每戶的水表是戶內還是戶外？

答：現在絕大部分設計均將水電表設計在戶外

51、落水管采用何種材料？小區(qū)內的污水、雨水如何排放？

答：采用顧地管材，小區(qū)污水、雨水采用集中化排放到市政雨污官網（請成控按合同確認）

52、進戶的電線采用多少平方？是否有漏電保護裝置？

答：進戶一般選用10平或以上銅導線，具體根據套內面積進行調整，入戶總斷路器不設漏電保護裝置，由箱內分回路保護斷路器設置

53、水電是否入戶？入戶位置在哪？

答：水電入戶，配電管線接至戶內配電箱，箱后配出回路用戶裝修自理，供水接至室內試水龍頭，業(yè)主自行根據需求引至各用水點；

54、小區(qū)贈送面積，是否能在《商品房買賣合同》中注明承諾？

答：不能

55、贈送面積是開發(fā)會做好嗎？什么時候做？會不會影響交房時間？

答：贈送部分，板面現澆我們公司會幫客戶做好，但是需要到房屋綜合驗收完后再進行二次施工

56、小區(qū)間距比例有多少？是否能保證一樓的日照？

答：小區(qū)間距比例完全滿足規(guī)劃規(guī)定，洋房間距達到約21米以上，小區(qū)最大的間距約有45米，一樓日照時間您完全不用擔心

57、一樓所送花園，是否會做好綠化？是否可以用以種菜？

答：草坪交付；

花園內部，只要不違反相關物業(yè)規(guī)定，業(yè)主可以自主使用。

58、小區(qū)車位是租還是售？售價和租金各多少？

答：待定

59、地下停車場是否能有電梯到達？

答：可以直達 60、小區(qū)內部的生活垃圾集中處理點在何處？

答：交房后由物業(yè)指定位置

61、小區(qū)是否為封閉小區(qū)？安保、門禁、人員巡邏等問題如何安排？

答：小區(qū)為封閉式小區(qū)，采用24小時不間斷固定加巡邏加監(jiān)控人機相結合方式維護區(qū)域內安防工作。門禁設彩色可視對講； 62、洋房的露臺是否能自己搭建或用玻璃封成陽光房？

答：露臺原則上的使用是不允許搭建；

63、購房相關稅費為多少？購房后辦理房產證房地產交易所代征費用？

契稅：高檔商品房為總房款的4%；普通商品房（單價不超過3600｛政府扶持該板塊可能會改到4000｝元/㎡,容積率大于1．0，建筑面積小于144㎡）為總房款的2%；

住宅：144㎡以下，單價3600元以下，為總房款2%； 144㎡（含）以上，單價超3600元，為總房款4% 店面：總價款的4%；（財政局收）

2、維修基金:住宅總房款 1%

店面總房款2%

3、初始登記費：80元/戶（地稅局收取）;印花稅：5元/戶

4、工本費：10元/戶；

5、房屋他項權證費：80元（按揭客戶需要，非按揭客戶不需要）；印花稅: 5元/戶.6、查檔費：1.2元/㎡

7、測量費: 1.36元/㎡

8、手續(xù)費: 3元/㎡

9、購房交納的保險費：保險費＝借款額×相應年限的費率×貸款年限

備注：初定契稅、維修基金費用交房時再繳納。64、陽臺是否有地漏？是否有通水？

答：陽臺有地漏，但不通水，根據后期裝修，客戶可再自己接水至陽臺。

65、一樓所送花園是否有用圍欄圍好？是否能搭建？

答：有圍欄，不可以搭建

66、正式的購房發(fā)票什么時候可以拿到？

答：正式的購房發(fā)票需等交房時才能拿到，但是你現在手上的票據也是國家正式的機打收據。67、地土證什么時候可以辦理？

答：地土證是在交房之后辦理的，待大土地證完割完后，帶上房產證、契稅發(fā)票等前往辦理即可。

68、贈送面積是否需要交繳物管費？

答：不需要，物管費通常均是按合同面積計算的 69、是否有看房車接送？

答：待定

二、銷售政策相關 １、外省戶口貸款寫直屬親屬的名字要提供哪些材料？寫非直屬親屬要提出什么材料

答：購房人如需貸款，必須是夫妻雙方才可以共同承擔，也可以是子女由父母做擔保人進行貸款。

２、有過銀行房屋抵押貸款已經還清，要提供哪些材料，如何操作

答：如果是住宅，再次貸款則首付七成，非住宅辦理的抵押首付三成。提供貸款抵押合同。

３、非直性親屬的名字可以寫在合同嗎？

答：只要購買人或家庭不受限購限貸影響都可以寫入合同里面，合同文本最多只可寫四個名字。可以，按兩個家庭購買同一套房子來操作

４、夫妻雙方本地戶口在南昌有一套住房，想再買第二套房需要做首套房付款要怎樣操作

答：正常情況下首付需七成，如辦理離婚，提供離婚相關材料用非主貸款人的名字買房可首付三成

５、本人在外地要做銀行按揭要提供什么證明

答：如本人無法到場，需要出具縣級及縣級以上公證委托證明，由指定人員代為辦理銀行貸款手續(xù)。

６、７、身份證號和結婚證號不同，要怎樣操作

兩個家庭同買一套房，有一個家庭有過一次貨款，如辦理按揭還能答：在戶口所在地開具為同一個人的證明（最好直接掛失補辦結婚證）

否算首套房款？

答：兩個家庭中如果有一方有過貸款記錄，都必須提高首付，按兩套房計算。

８、９、外地戶口本人已退休，要購房需要提供哪些材料 銀行貸款利率是否可以優(yōu)惠？下浮基準利率？ 答：無法購買。

答：現在首套均要上浮百分之5，二套上浮百分之10.１０、外省戶口在南昌經商多年，期間稅務局對期免稅，現若購房需提供什么材料

答：房管局只認個人所得稅及社保。

１１、信用卡逾期超過幾次后無法辦理按揭

答：信用卡逾期非惡意拖欠并且次數較少的，提供逾期明細和證明即可貸款；若拖欠次數過多且連續(xù)逾期的，有可能需要上浮利率，情節(jié)嚴重者銀行將不給予貸款；具體情況需咨詢銀行確定。１２、如果客戶對購房合同有疑問，如果處理，是否可以增加條款 答：商品房合同無法更改，只能盡量給可以解釋。

１３、外地戶口在本地購房本人已過退休年齡，無法提供二年社保，該如何買房

答：可以將戶口遷入本市方可購買，但是無法貸款，需要一次性付清。

１４、兩個家庭購房若有其中一個家庭附帶未成年人要查監(jiān)護人的人征信嗎？

答：購房人如需要貸款，雙方家庭都必須查詢征售，未成年人征信一般都是空白，所以關系不大。

１５、如有客戶機打收據已開，后要求更名應該如何處理 答：待定

１６、未成年子女不在父母的戶口本上需要提供小孩戶口本嗎？要不要其它證明？

答：需要，如果無法從戶口本上看出是父女等關系需開親子證明

１７、夫妻雙方有兩套房改房。有一套有房產證，另一套沒有，兩套房改房均在市區(qū)，是否還能夠購房

答：可以先收集購房人信息通過房管局網絡進行限購申報查詢，以最終的查詢結果準。

１８、有過房屋抵押貸款，但已還清，現在再次購房首付能否算第一套 答：一般情況下都作為二套房處理，具體以銀行答復為準。

１９、購房后需提取公積金，需要提供哪個材料，是否要夫妻雙方到場 答：有公積金的一方帶好購房合同以及首付款收據即可到公積金中心提取。

２０、合同備案后，購房人因為無法辦理貸款選擇用非直系親屬來購房該如何辦理

答：不可更改。

２１、有過非房貸的其它貸款是否會影響住房貸款？

答：要根椐貸款數額，購房人的收入水平判斷，如還有其它貸款未還清，貸款月供較高，會受到影響。提供貸款證明，如非住宅就不影響，住宅則屬于二套

２２、夫妻雙方其中有一方死亡，且死亡方有過按揭貸款，是否會影響另一方的貸款？

答：不會。提供死亡證明和喪偶未在婚證明。

２３、月供達到多少的標準，需要提供銀行流水，或財力證明，要提供多長時間的？ 答：一般情況下個人收入超過5000人的需要提供銀行流水，銀行流水一般以一年為準。

２４、銀行的貸款年限為多長？ 答：30年

２５、男女的最高年限如何規(guī)定

答：男：65歲，女：60歲。（每個銀行政策有差異，部分銀行男女均可貸到70歲，如農業(yè)銀行等）

２６、年齡在60以上貸款受哪些方面的影響

答：一般年齡在60歲以上貸款年限非常短，并且比較難以辦理貸款，若要貸款，必須提供直系親屬作為共同償還人。

２７、南昌市區(qū)折遷客戶之前有過兩套或以上住房，但折扣遷手續(xù)未辦理，如再次買房需要偍供什么材料

答：無法購買

２８、銀行有不良記錄，能否貸款？怎樣操作？利率有無變化？多少？ 答：具體情況具體分析

２９、夫妻雙方已有一套房，一次性付款的，在買房能否做首套？ 答：如在銀行系統未查出購房人之前有過貸款記錄，原則上可做首套房貸款，比率30%。

３０、夫妻雙方以前有一套房子，按揭的，已經賣掉了，還有一套一次性付款的房子，再買房還能買嗎？能否按揭？可否做首套？

答：只要以家庭為單位，不超過兩套以及兩套以上，都可以購房，之前有過貸款則按第二套計算，首付70% ３１、別墅首付多少？二套多少？ 答：30% 70%和同屬住宅性質

３２、外地人購房的納稅需多少個月？是否按自然月算？ 答：納稅證明需要滿2年或則2年以上。

３３、用單位的名義買房需提供什么資料？ 答：營業(yè)執(zhí)照，組織機構代碼、法人身份證復印件

３４、名下有套拆遷房，也有過貸款記錄，再買屬于幾套？按揭算幾套？ 答：再次購買算首套，貸款算2套

３５、辦銀行按揭時，哪種情況會被拒貸？

答：如惡意透支信用卡、之前有過房貸沒有及時按月繳納，都將受到影響。三套及以上無法辦理 ３６、婚后買房子，按揭的，寫的男方名字，離婚后判給女方，男方再買按揭算幾套？

答：男方購房屬于第二套，首付比率提高70%。

３７、合同備案后，退房流程是怎樣的？需提供什么資料？

答：客戶提供身份證結婚證戶口本原件及復印件 開發(fā)商工作人員前去辦理

３８、合同備案后，加名減名怎樣操作？提供什么材料？

答：提供直系親屬證明，營銷部經理和總經理簽字的更名單，更名字客戶的身份證戶口本。

３９、合同備案后，加名減名直系親屬和非直系親屬的區(qū)別嗎？區(qū)別是什么？分別需提供什么材料

答：直系親屬須提供具有公安部門提供的法律證明，非直系親屬不能進行直接更名，要撤消合同，以退房程系進行再次購買。

４０、增加首付需不需要更改合同？為什么？ 答：無需

根據發(fā)票辦理銀行按揭額度

４１、夫妻雙方都是外地戶口，均為65周歲，在南昌有一套房子，現在想再買一套，并且一次性付款，怎樣才能買？夫妻都在南昌工作，有社保，并且按時納稅。

答：外地戶口家庭在南昌只能擁有一套住宅，除非將戶口遷入南昌，則可以購買第二套。（未辦退休且繳納了兩年以上的社保或則納稅證明的人均可購買）

４２、購房人為外地戶口在南昌有過婚姻。但本地戶口的人已經死亡，現在想買一套，年齡65歲，一次性能否購買？

答：可以，提供未婚證明及配偶死亡證明和喪偶未再婚證明。

４３、夫妻名下有兩套房，怎么操作可以再買一套？

答：首先了解兩套房產權證上的信息，如果都只有一方，購房人可以通過解除婚姻的行式，將房產全部判決一方，而另一方可獲得購房權力。原則上銷售人員不得主動教唆購房人如何操作，可通過第三方的口述告知客戶可以嘗試。

４４、夫妻在婚前都有一套房改房，他們還可以購房嗎？ 答：不可以

４５、外地有兩套房，一套按揭，一套一次性，現在在南昌買房算二套利率嗎？上調多少？

答：算二套購房首付提高，基準利率浮10 % ４６、地鐵拆遷戶，為支持工作，他們現在在我們樓盤買房，契稅是幾個點？ 答：原則上是一樣的，除非客戶能夠出具相關部門出具的免稅證明，可按證明上的征稅標準實施

４７、如果喪偶，需提供那些材料，如在家中死亡，沒有火化。

答：購房人需出具：身份證，戶口本，已故一方的死亡證明，安葬或火化證明，喪偶未再證明，（死亡情況為二種：一：在醫(yī)院死亡可以醫(yī)院出具醫(yī)學死亡證明，二：如在家死亡可由當地派出所或居委會出具死亡證明并加蓋公章）

４８、如果信用卡逾期多次，每次都是金額不大，貸款利率會上調嗎？ 答：會 上浮5%-10%。

４９、家庭名下有兩套房，之前的房產都寫了孩子的名字，但孩子現在滿了18周歲，父妻還可以再買嗎？

答：可以，如果合同上都只有小孩的名字，現在夫妻方屬無房家庭可以再次購房。

５０、如果夫妻雙方之前有兩套房，都有孩子的名字，而且兩套都是貸款，孩子現在滿18周歲，他該如何購房？可否做首套貸款？

答：年滿18歲，可成為單獨購買資格，本地戶口可以擁有兩套住宅，但必須將之前的兩套住房的名字去除，只要不是主貸人，銀行貸款未記錄，還可以算首套。

５１、本省外地戶口和外省戶口在南昌市購房所提供材料是否一致，如需要辦理銀行貸款材料是否一致？

答：基本一致，個別銀行需要本省外地戶口不需要提供社保或則納稅。

第四篇：國華公司及項目簡介

神華國華能源投資有限公司公司在呼倫貝

爾地區(qū)投資及建設工作情況介紹

神華國華能源投資有限公司（以下簡稱“公司”）成立于1998年，隸屬于中央直管特大型骨干企業(yè)神華集團有限責任公司，是國內領先的新能源投資開發(fā)企業(yè)。截至2011年底，公司共有獨資、控股子公司35家，管理資產超過400億元。

公司主營業(yè)務是從事以風力發(fā)電為主的清潔能源投資開發(fā)、管理及生產運營，并涉足煤炭、金融、房地產等業(yè)務領域。公司自成立以來專注于能源領域的投資開發(fā)，先后投資成立了國華電力公司（現已劃歸神華集團管理）、陜西集華柴家溝礦業(yè)有限公司，并參股華能國際電力等多個能源企業(yè)，取得了良好的經營業(yè)績。近幾年來，公司密切關注國家新能源產業(yè)發(fā)展，以開發(fā)新能源為己任，集中精力大力發(fā)展風電業(yè)務，為國家清潔能源開發(fā)和節(jié)能減排做出自己的貢獻。目前，公司已在我國河北、山東、江蘇、東北及內蒙等風資源豐富地區(qū)，形成了“五大區(qū)域、八大基地”的風電開發(fā)建設格局。2011年，公司風電裝機與并網規(guī)模均超過三百萬千瓦，成為國內新能源領域的一支重要力量。

在大力發(fā)展風電的同時，公司還積極開展對太陽能光伏發(fā)電、生物質能發(fā)電等其他新能源的研究和前期開發(fā)工作，不斷拓寬新能源的開發(fā)領域。此外，公司穩(wěn)健經營金融投資、房地產開發(fā)等業(yè)務，取得了良好的經濟效益，為公司新能源業(yè)務的發(fā)展提供了重要支持。

公司高度重視對外合作，先后與澳大利亞塔州水電瑞豐公司、美國AES公司、中國風電集團有限公司合資成立了風電項目公司。其中，神華國華瑞豐（榮成）風電項目是2006年5月溫家寶總理訪澳的重要成果之一。此外，公司還與聯合國EB保持緊密合作，所有風電項目全程參與CDM（Clean Development Mechanism）項目開發(fā)，進一步提高了風電項目的收益。

公司下屬神華國華（呼倫貝爾）新能源有限公司全面負責呼倫貝爾地區(qū)風電項目的開發(fā)、建設和運營等。現已在呼倫貝爾市陳旗、新右旗、新左旗擁有風電場6座，總裝機30萬千瓦，總投資近30億元。其中并網運行3座風電場，合計15萬千瓦。在建風電場3座，合計15萬千瓦。

按照神華集團上報給國家發(fā)改委的規(guī)劃，我公司十二五期間將規(guī)劃核準建設風電項目13個，目前正在開展各項前期工作。十二五期間，預計完成風電裝機225萬千瓦，到2020年將完成風電裝機300萬千瓦。

2010年5月，公司與呼倫貝爾市政府及東方汽輪機有限公司共同簽訂了《綜合產業(yè)開發(fā)協議》。同年，積極引進了實力雄厚、技術先進的風力發(fā)電機組制造商——東方汽輪機

有限公司、國內較為優(yōu)秀的塔筒制造商——上海泰勝風能裝備股份有限公司入駐呼倫貝爾地區(qū)，為實現地企合力打造集風機組裝、風場開發(fā)、風場運維和風電技術研發(fā)、服務于一體的綠色產業(yè)鏈，擴大呼倫貝爾地區(qū)的清潔能源產業(yè)規(guī)模，拉動呼倫貝爾地方經濟發(fā)展做出積極的貢獻。

為加快當地新能源產業(yè)發(fā)展，促進扎蘭屯地區(qū)經濟發(fā)展，改善環(huán)境，提供當地電源、熱源，我公司擬在扎蘭屯市建設風力發(fā)電、風電供熱、秸稈供熱項目。

一、風力發(fā)電項目

經過初步實地考察，我公司認為成吉思汗鎮(zhèn)新民村可以滿足風力發(fā)電基本技術和環(huán)境條件，初步規(guī)劃規(guī)模為20萬千瓦，一期建設4.95萬千瓦，擬接入在建的成吉思汗220kV變電站。

二、風電供熱、秸稈供熱項目

在初步調研中發(fā)現當地集中供熱系統較缺乏，也屬煤炭資源匱乏地區(qū)，且目前國家對新能源尤其是生物能發(fā)電和供熱項目支持力度很大，因此我公司擬建設風電供熱、秸稈供熱項目。擬初步在扎蘭屯市建設7-8萬平方米集中供熱系統試點工程。

上述為我公司初步想法，具體情況會經初步設計后確定。

第五篇：中集地產簡介及項目概況

中集地產暨項目概況簡介

深圳市中集天宇房地產發(fā)展有限公司是中國國際海運集裝箱（集團）股份有限公司控股的地產開發(fā)企業(yè)，是中集集團的戰(zhàn)略業(yè)務板塊。

中集地產公司注冊資本2.55億元，位于深圳市蛇口工業(yè)區(qū)金融中心，擁有600名多名員工，公司所轄多個項目公司，涉及高端住宅、商業(yè)、酒店以及全資控股的物業(yè)管理公司等。中集地產作為中集集團重要的戰(zhàn)略業(yè)務板塊之一，充分利用中集集團在資金、品牌、產業(yè)協同等方面的優(yōu)勢，結合自身在房地產開發(fā)方面的成功經驗及優(yōu)秀的團隊管理能力，近年來業(yè)務發(fā)展迅猛，具備了跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)的綜合開發(fā)能力。

目前在珠三角深圳、江門、陽江及長三角上海、揚州、鎮(zhèn)江等多個城市的核心地段開發(fā)和擁有十三個房地產項目，產品涉及普通住宅、別墅、精裝房、5A寫字樓、星級酒店、商場等，規(guī)劃總建筑面積達300萬平方米，并在深圳、上海等沿海城市核心區(qū)域擁有近幾十平方公里的優(yōu)質土地儲備。

中集地產擁有十余年房地產開發(fā)經驗，具有穩(wěn)定的管理團隊、良好的運營能力、資源整合能力以及跨區(qū)域、多業(yè)態(tài)的開發(fā)能力。公司打造了一系列品質卓著的地產項目，揚州“東方百合園”、揚州“中集集品嘉園”、揚州“中集紫金文昌”、揚州“中集格蘭云天大酒店” 以及江門“中天國際花園”等以高標準定位、引領當地房地產潮流項目，獲得了客戶及社會各界的高度認同。

中集地產正在規(guī)劃設計及開發(fā)建設的項目簡介：

揚州“中集紫金文昌”項目

該項目位于位于揚州主干道文昌路中心位置，西靠維揚路，東臨市政府，項目規(guī)劃總用地約5萬平方米（75畝），總建筑面積約16萬平方米，容積率2.2。2011年6月動工，占地5萬平米，建筑面積16萬平米，項目包括高尚居住社區(qū)、休閑會所、5A級金融商務辦公樓等。

鎮(zhèn)江“中集金山湖1號”項目

該項目位于鎮(zhèn)江環(huán)湖路與一泉路交匯處西南角，項目規(guī)劃總用地17萬平方米（250畝），總建筑面積約16萬平方米，容積率為1.05，項目定位為低密度高檔社區(qū)，以聯排別墅、花園洋房為主。

深圳“中集菁英家園”項目

該項目位于深圳西麗，項目規(guī)劃總用地1.2萬平方米（19畝），總建筑面積8萬平方米，容積率5.44，該項目是深圳人才安居房項目，精裝出售。

陽江“中集國際城”項目

該項目位于陽江市江城區(qū)西平北路（汽車總站對面），總體占地約1300畝，總建筑面積超180萬平米，容積率2.1，建成后可居住5萬余人，產品以高層住宅和別墅為主，配套有商業(yè)廣場、寫字樓、酒店、小學，幼兒園、高端會所、羽毛球館等綜合設施。是陽江市規(guī)模最大的項目，也是陽江城市發(fā)展的重要項目。

中集地產后續(xù)籌備開發(fā)的項目簡介：

揚州瓊花苑城市綜合體項目

該項目位于揚州市中心城區(qū)大學路與文昌中路交匯處西北角，項目規(guī)劃總用地3萬平方米，總建筑面積11.9萬平方米，該項目定位為高端商場和酒店

深圳太子灣項目

該項目位于深圳太子灣，約57畝，可售面積約20萬平方米。爭取2013年底前簽訂土地分宗協議。

深圳前海項目

該項目位于深圳前海，以中集集團產業(yè)協同為依托，中集地產積極介入。前海項目共約785畝，按照容積率3.0計算，可售面積約為150萬平方米。

深圳龍華高端裝備聯合總部大廈項目

“深圳高端裝備聯合總部大廈”由5A級協會——深圳市機械行業(yè)協會牽頭，由四家實力雄厚的會長及副會長級企業(yè)（中集集團、億和集團、力勁集團、丹迪萊會展）共同出資設立項目投資公司投資建設。本項目擬選址于深圳市龍華新區(qū)民治街道深圳北站商務區(qū)的核心區(qū)域，規(guī)劃建設用地面積擬約100畝，申請用地性質為總部辦公、研發(fā)及商業(yè)綜合用地，建筑面積約18萬平方米，項目建成后將有20家以上全球知名裝備制造企業(yè)入駐，并在該大廈設立區(qū)域或者全球總部。

深圳坪山項目

該項目為中集集裝箱及車輛深圳東部工廠廠址搬遷地塊，占地面積約1200畝，擬通過中集集團“土地商業(yè)化”運作，升級改造為居住、商業(yè)、產業(yè)用地開發(fā)建設。

東莞松山湖項目

該項目位于東莞松山湖，已達成初步協議，正在辦理新增用地手續(xù)，約530畝，按照容積率0.8-1.8計算，可售面積為50萬平方米。

上海寶山項目

該項目為上海冷箱廠搬遷后舊址，目前正在商洽搬遷改造計劃，約286.34畝，按照容積率2.0計算，可售面積為38萬平方米。

青島膠州項目

該項目為青島冷箱廠搬遷舊址，目前已簽訂搬遷改造協議，今年開始分期獲取土地，共約550畝，按照容積率1.8計算，可售面積為66萬平方米。

昆山花橋中商聯大廈項目

中國商業(yè)聯合會擬在昆山花橋國際商務城核心區(qū)投資設立聯合會大廈，目前已完成投資協議的洽談及地塊的選擇工作。地塊位于昆山花橋經濟開發(fā)區(qū)“區(qū)域總部基地”規(guī)劃B-24號。地塊總建筑面積約9293平方米（13.94畝），容積率4.5-6，限高120-150米。土地性質為商業(yè)用地，40年使用年限。擬采用物業(yè)分成的形式與中集地產合作開發(fā)。

新會中集模塊化建筑研究院項目

2012年5月，中集集團和江門市新會區(qū)政府簽署投資協議，興建模塊化建筑研究院，項目立項為科研中心項目，位于新會城南新區(qū)新港大道北的50畝用地(靠近新會碧桂園)，計劃投資總額約2億元人民幣，占地面積50畝；形成主要建筑有：研發(fā)大樓、實驗大樓、試驗中心等。

江門濱江新區(qū)新昌村項目（初步洽談中）

新昌村地塊位于江門市濱江新區(qū)保利項目旁，所涉及的地塊面積約300畝。屬該村地自留地，是政府征用該村3000畝土地后返還與該村的自留地。土地性質為商住，容積率2.5—3.0。

中集集團土地儲備及中集地產項目區(qū)域定位

中集集團在全國有24平方公里（約2.3萬畝）工業(yè)土地儲備，部分地塊已達到搬遷改造條件。

依托于中集集團的土地儲備資源分布及中集地產自身的發(fā)展格局，中集地產項目的區(qū)域定位主要基于三個方面考慮，一是中集集團優(yōu)勢存在的地方，二是中集集團產業(yè)布局所在區(qū)域，三是中集地產有開發(fā)經驗的區(qū)域。基于此，中集地產區(qū)域定位可以鎖定珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域，根據發(fā)展側重將目標區(qū)域細分為戰(zhàn)略發(fā)展城市、產業(yè)協同城市、市場機會城市。

1、戰(zhàn)略發(fā)展城市：包括深圳、揚州和江門，中集地產在這些城市有著豐富的資源，已經取得良好的市場表現，品牌知名度和市場影響力處于城市前列。

2、產業(yè)協同城市：是中集產業(yè)投資所在的城市，主要包括上海、南通、太倉、煙臺、青島等城市，中集在這些城市擁有公共關系資源和產業(yè)投資優(yōu)勢。

3、市場機會城市：是戰(zhàn)略發(fā)展城市周邊的城市，可以利用中集地產在戰(zhàn)略發(fā)展城市建立的品牌知名度和資源整合優(yōu)勢向周邊城市擴張。