第一篇：土地使用權轉讓政策（本站推薦）

土地使用權轉讓

土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同:

一、以出讓方式取得的土地使用權，房地產項目轉讓時，應當符合《城市房地產管理法》第三十九條規定的轉讓房地產的條件。

1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓；

2、按照出讓合同約定進行投資開發，完成一定開發規模后才允許轉讓。

這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上；二是屬于成片開發土地的，應形成工業或其他建設用地條件，方可轉讓。

上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產項目。這樣規定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發建設的順利實施。

二、以劃撥方式取得的土地使用權，應符合《城市房地產管理法》第四十條的規定。對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：

第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓；

第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續。

一是經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目，即用于國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續。

二是私有住宅轉讓后仍用于居住的；

三是按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的；

四是同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓；

五是轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；

六是根據城市規劃，土地使用權不宜出讓的；

七是縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

第二篇：土地使用權轉讓

土 地 使 用 權 轉 讓 合 同

甲方:____________________________________________ 甲方身份證號：___________________________________ 甲方住址:________________________________________ 甲方聯系電話:____________________________________ 乙方:____________________________________________ 甲方身份證號：___________________________________ 乙方住址:________________________________________ 乙方聯系電話:____________________________________ 土地使用權轉讓合同內容

一、合同當事人雙方: 甲方(出讓人):張忠國 乙方(受讓人):金文超

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規,雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則,訂立本合同。

二、合同標的: 甲方(出讓人)自愿將甲方的私人土地法律規定之相關使用權屬,有償轉讓給乙方(受讓人)。出讓的土地寬：3米，長：自紫云自治縣大營鎮金龍村金家壩組灣頭省道315起至金文超房屋左邊土地邊界。

三、合同金額

本合同項下土地轉讓金額總計人民幣大寫:壹萬元整(小寫10000元整)。

四、付款方式:合同簽定日以現金支付一次性交清。

五、本合同項下出讓土地的用途為:道路用地

六、雙方責任

1、出讓人根據法律的授權出讓土地使用權,出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權出讓范圍。

2、甲方確認其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對本合同項下的轉讓交易無任何異議,必須保證對該土地享有合法的使用權,且該土地不得存在任何權利瑕疵。否則,甲方應當賠償因此給乙方造成的一切損失。

3、該土地使用權轉讓后,乙方對該土地享有法律規定范圍內的占有、使用、轉租、收益和處分權,甲方不得以任何理由加以干涉,若需辦理相關法律手續,甲方應當無條件予以協助。

4、甲方必須承認轉讓后的土地世世代代屬于乙方。

5、乙方的繼承人有權享有本合同項下的一切權利,甲方和甲方的繼承人應當保證乙方及乙方繼承人的權利不受侵犯。

6、若遇該土地有權屬糾紛,由甲方(出讓人)出面解決,所造成的費用損失,由甲方(出讓人)承擔,乙方(受讓人)不承擔任何費用;

7、若遇到國家政策性變化,均不影響本合同履行;

8、該土地若被國家或村集體征用,所得收益和相關補償概由乙方單獨享有,甲方不得主張任何權利,且甲方必須協助乙方實現上述權利。

9、在乙方如約付清各款項后,本交易標的物如果未能辦理各種土地使用手續,甲方全部權屬所有人,不得對本次交易產生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標的物處置權。

七、違約責任: 當事人各方必須嚴格遵守本協議的各項條款。若甲方違約,甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權轉讓金及相關支出外,應當另行賠償乙方投資建房及建造相關設施所支出的全部費用和造成的損失,除此之外,還須按違約時土地、地上建筑物和附著物三者市場價總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約,自愿放棄所支付的相關費用。

八、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進行協商補充,補充內容同樣生效。

九、本合同為最終合同,如果以后須重新簽定或續簽合同。必須以本合同為基礎,并將本合同附在新合同之后,新合同方可生效。

十、本合同一式兩份,雙方當事人各一份,具同等法律效力。

十一、因履行本合同發生爭議,由爭議雙方協商解決,協商不成的,依法向當地人民法院起訴。

十二、本合同于年月日在中華人民共和國貴州(自治區、直轄市)紫云自治 市(縣)大營（鎮）金龍（村）金家壩（組）簽訂。

甲方:(出讓人)(章)乙方(受讓人)(章):

年月日

第三篇：土地使用權轉讓協議

土地使用權轉讓協議

甲方（轉讓方）身份證：

身份證： 乙方（受讓方）身份證： 身份證：

甲方擬將位于 的一處拆遷安置地轉讓給乙方，甲、乙雙方在平等、自愿、有償、誠實信用和協商一致的基礎上，就轉讓等相關事宜達成如下協議：

一、地塊概況

甲方轉讓安置地座落于 境內，世通考試中心北面旁邊的安置小區內，編號為（見安置平面圖），面積玖拾平方米。

二、轉讓期限

按法律法規規定的該宗土地使用權的全部使用期限。

三、付款方式

安置地己一次性付清轉讓款計人民幣（￥ 元）。

四、雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方確認并保證有完全的權利處置本轉讓土地使用權，有完全的權利與乙方簽訂本轉讓協議，如系甲方的原因產生任何爭議或糾紛，甲方應當賠償乙方的全部經濟損失。

2、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本協議所安置的土地使用權之前無任何抵押，債權或債務及民事糾紛，不被任何第三方追索任何權利。

3、在乙方全額繳納使用金取得土地使用權后，甲方不得以任何理由收回或轉讓第三方。

4、乙方在施工過程中如遇阻礙，甲方必須無償、及時地協調處理好、否則賠償乙方全部經濟損失。

5、土地使用證變更登記到乙方名下時的費用由乙方承擔，甲方必須無償、及時的配合處理。

6、預留辦證保證金（￥ 元）。

（二）乙方的權利和義務

如因國家或政府規劃需征用該安置地塊，所得的賠償款或補償歸乙方所有。

具體的辦理賠償或補償的事務由甲方無償配合乙方完成。

五、本協議經甲、乙雙方簽字后立即生效，甲、乙雙方永不反悔，否則應當承擔全部法律后果，本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。

甲方： 乙方： 在場人：

年 月 日

第四篇：土地使用權轉讓合同

土地使用權轉讓合同

甲方（轉讓方）：（夫妻雙方）身份證號碼： 通訊地址： 聯系電話： 乙方（受讓方）： 身份證號碼： 通訊地址： 聯系電話：

甲乙雙方就位于 的土地使用權及地上建筑物壹處轉讓事宜，達成合同內容如下：

一、房屋的基本情況

甲方自愿將其位于 的土地使用權及地上建筑物壹處（土地位置詳見附表，地上建筑物 層，該土地使用權由甲方于 年 月向 村民委員會購入，暫未領取《集體土地使用證》），使用權面積平方米，轉讓給乙方，乙方同意受讓。

二、付款時間和方式

甲乙雙方一致同意上述土地使用權及地上建筑物的轉讓價款為：人民幣 元整（￥ 元）。

簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 元，該定金于本合同簽訂時抵作轉讓價款。

乙方采取下列第 種方式付款：

1、一次性付款。乙方應當在 年 月 日前支付該房屋全部價款。

2、分期付款。乙方應當在 年 月 日前分 期支付該土地及地上建筑物全部價款，首期房價款 元，應當于 年 月 日前支付。

雙方約定全部轉讓價款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，賬戶為。

三、甲方權利擔保

1、甲方應保證其房產不存在質量和技術等可能危害居住安全的問題，如甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對上述房屋擁有所有權，對土地擁有使用權，甲方各人均對處分該標的房產不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分收到限制的情況。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

3、本協議簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋及土地的轉讓合同。

4、本合同簽訂后，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認定無效，甲方仍同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。

如該房產權利狀況與上述情況不符，導致乙方不能正常使用標的房地產，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，應書面告知甲方。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按銀行同期利率給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付已付房價款一倍的賠償金。

四、房屋交付期限

在乙方支付上述轉讓款后，乙方即可使用該土地及地上建筑物，甲方應將有關該土地的一切證件資料交給乙方。該土地使用權及地上建筑物自交付給乙方起，因該土地使用權及地上建筑物產生的責任，由乙方自行承擔，與甲方無關。

六、違約責任：

1、甲方如造成本協議不能履行或中途毀約，不完全履行本協議義務的，須返還乙方已付的轉讓款、相應利息及全部損失（包括地上建筑物的建設費用），并須另行支付乙方相當于轉讓價款的違約金。

2、如乙方未按約定向甲方支付轉讓價款的，甲方有權以未支付的轉讓款為本金，按日利率3‰向乙方收取利息，逾期超過30天未支付的，甲方有權解除本協議，并按總樓款的10%要求乙方支付違約金。

3、甲乙雙方如出現違反本協議約定條款的，守約方可采用必要的途徑或方式追索損失，由此引起的一切費用由違約方承擔。

4、基于本協議房屋買賣的特殊性，甲乙雙方均已事先知悉，雙方不得以合同違反法規規定為由，在任何時間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認定無效，雙方依然根據本“違約責任”條款來解決合同無效后的締約過失責任分擔問題。

六、其他約定

1、待可以辦理土地及地上建筑物轉讓手續時，乙方負責該土地使用證及建筑物所有權證的申報、變更手續及一切費用，甲方應無條件協助乙方辦理相關手續。

2、在乙方未辦理土地使用權過戶登記手續前，此協議長期有效。

3、如政府需要對該土地及建筑物進行征收或處理，相關補償等權利及義務，由乙方享有及承擔，與甲方無關。無論日后該房地產價值如何升降，均與甲方無關，由乙方享有及承擔。

七、費用承擔

在簽訂本協議之后，辦理上述土地使用權及地上建筑物轉讓手續的（包括過戶手續）費用均由乙方承擔。

八、甲乙雙方就上述事宜簽訂的其他協議與本協議不一致的，以本協議為準。

九、爭議解決：履行本協議中發生的任何爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起訴訟。

十、本合同書自雙方簽署之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，集體經濟組織一份，各份具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽署日期： 年 月 日

第五篇：土地使用權轉讓合同

附件一

房產轉讓協議

轉讓方：東莞農村商業銀行股份有限公司大朗支行

（以下簡稱甲方）

受讓方：

（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規的規定。甲、乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經友好協商，就甲方轉讓給乙方房產使用權事宜，訂立本協議，以資共同遵守。

鑒于：東莞市第二人民法院大朗法庭于2010年12月9日裁定陳滿華的抵押物（位于東莞市大朗鎮金朗中路43號房屋一棟）以物抵債給甲方，抵扣陳滿華拖欠甲方的相關債務【執行裁定書號為（2010）東二法朗執字第536—2號】。乙方清楚上述抵債物的房產證未過戶登記至甲方名下，經甲、乙雙方同意，甲方將上述抵債物的房地產使用權（以下簡稱：該房產）轉讓給乙方。

甲方提供東莞市第二人民法院判決書、執行裁定書復印件作為本協議的附件，如其內容與本協議相沖突，遵照本協議執行。

第一條 甲方轉讓給乙方標的物的位置、面積。甲方經東莞市第二人民法院裁定所得的抵債物東莞市大朗鎮金朗中路43號房屋一棟【房地產權證號：粵房地證字第C3742731號】，建筑面積為382.48平方米（以實際房產為準）。

第二條 本協議約定的該房產使用權轉讓年限以《粵房地證字第C3742731號》的使用權證注明的使用年限為準。

第三條 本協議約定，乙方須按照批準的總體規劃和房產證注明用途使用該土地和房產。乙方違反了該法定使用用途，與甲方無關。

第四條 甲、乙雙方同意，由乙方按本協議規定向甲方支付該房產轉讓總價款為:人民幣

，大寫：

，上述轉讓價款為不含稅的甲方實收的該房產轉讓款。本協議涉及的相關稅費均由乙方承擔（包括從陳滿華名下變更為甲方名下，及由甲方名下變更為乙方名下的所有過戶稅、費等）。

本協議簽訂生效后，乙方應在5個工作日內向甲方一次性繳付該房產轉讓款。

上述款項逾期三天仍未支付的，乙方即構成違約，甲方有權解除協議，并收回該房產，另行轉讓。若甲、乙雙方同意繼續履行本協議，則乙方應從逾期付款之日起，每日按應繳價款的5‰向甲方支付滯納金。

第五條 該房產的使用用途為住宅，乙方支付完上述轉讓款后，乙方自行辦理該房產過戶手續。辦理該房產使用權證過程中所發生的任何稅、費及過戶相關風險均由乙方自行承擔，與甲方無關。

第六條 乙方應在本協議規定的付款期限內，將協議要求支付的轉讓價款匯入甲方以下銀行帳戶： 戶名：東莞農村商業銀行股份有限公司 開戶行：東莞農村商業銀行 帳號：***068

第七條 任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延遲或不能履行協議義務的，不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在事件發生后四十八小時內將事件的情況通知另一方，并在事件發生后七天內，向另一方提交協議不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的書面報告。

第八條 因甲、乙雙方履行本協議發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，雙方均同意將爭議糾紛提請廣州仲裁委員會東莞分會按現行有效的仲裁規則進行仲裁裁決。仲裁可適用書面審理。

第九條 本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，甲方的總行全面風險管理與合規部執一份，均具有同等效力。本協議經雙方代表人簽字后生效。

第十條 本協議在廣東省東莞市簽訂。

第十一條 本協議未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議或附件，補充協議、附件與本協議具有同等法律效力。

甲方：東莞農村商業銀行股份有限公司大朗支行（公章）負責人（簽字）：

乙

方（簽字）：

（指模）

****年**月**日