第一篇：申請銀行住房開發貸款的程序及有關事項

申請銀行住房開發貸款的程序及有關事項

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1999年10月23日05:43 我來說兩句(0)申請住房開發貸款的程序及有關事項

房地產開發企業申請住房開發貸款只能用于普通住宅建設，而不能用于高檔公寓、別墅的建設。在申請貸款時，(1)要取得貸款項目的土地使用權；(2)貸款項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；(3)貸款項目申報用途與功能相符，并能夠有效滿足當地住房市場的需求；(4)貸款項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；(5)貸款項目的工程預算充足；(6)貸款人計劃投入貸

款項目的自有資金不低于規定的比例，通常是25%，并能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設。房地產開發企業在向銀行申請房地產開發貸款時，要提供：(1)借款申請書；(2)營業執照副本、年檢登記文件和稅務登記文件副本；(3)法定代表人或其授權代理人的證明文件；(4)驗資報告；(5)上年度會計報表，申請借款前一個月的會計報表；(6)項目可行性研究報告，項目建設、實施和開發的文件或計劃；(7)房地產開發企業資質證書；(8)提供第三方保證人出具的擔保意向書、營業執照副本、年檢登記文件及稅務登記證明副本、保證人的財務報表等有關資料；(9)抵押物（質物）清單和產權證明文件以及有處分權人的同意抵

押（質押）的證明。

借款人的借款申請，經過銀行依據國家產業政策、信貸政策及有關貸款辦法規定進行審查。如果具備借款資格，借款人要進一步接受銀行的貸前調查，其內容主要包括：(1)借款人的品行，包括其資歷、工作水平、領導能力、道德品質、還款意愿等；(2)借款人的信譽，主要調查借款人原有債務是否都能按期償還，有無銀行不良記錄等；(3)借款人的償債能力，即調查借款人是否具備償還貸款本息的能力，其還款資金來源是否穩定，能否按期還本付息等；(4)借款人的盈利情況，以及借款人自身預期的盈利情況等；(5)借款項目的各方情況，包括開發項目前期工作情況，開發計劃是否落實，城市規劃、設計方案、建設用地是否已批準，開工條件是否具備，是否取得開工許可證，項目資金來源構成和落實情況，以及開發項目預售情況等；(6)保證人的擔保能力，主要調查保證人是否具備擔保資格，保證人資信情況及是否為其它借款人提供了擔保等；(7)抵押物（質押）是否符合規定，是否已經設定抵押（質押）等。如果借款人通過銀行調查，符合貸款條件，經過經辦行逐級上報審批，被批準后，便可以簽訂《借款合同》。如果該借款是由第三方法人作擔保的，須簽訂《保證合同》；如果該借款是由不動產抵押作擔保的，簽訂《抵押合同》；如果該借款是由有價證券等質押作擔保的，須簽訂《質押合同》。貸款發放后，若借款人未按合同約定用途使用借款，或未按合同約定定期限額償清貸款，借款人要受到銀行的處罰。如果發生借款人向貸款銀行提供虛假或者隱瞞重要事實的資產負債表、損益表等資料；不如實向貸款銀行提供開戶行、帳號及存款余額等資料；不按借款合同規定用途使用貸款，經指出仍不改正的；拒絕接受貸款銀行對其信貸資金進行調查了解的，貸款銀行可以提前收回部分或全部貸款，停止支付借款人尚未使用的借款。在貸款到期前，借款人人若不能按期還清貸款，應要主動提出展期申請。如果經過銀行審核，確需展期的，銀行要與借款人和保證人（或抵押人、或出質人）簽訂《分期還款協議書》，作為原《借款合同》的附件。貸款展期只能一次，短期貸款展期不得超過元貸款期限，中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半。如果貸款展期期限加上原貸款期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。如果借款人在貸款到期前未提出展期申請，或雖提出貸款展期申請，但未得到銀行批準，從貸款到期的次日起，銀行則按每日0.4‰的利率計收罰息，直至貸款本息收回。申請住房建設貸款的程序及有關事項

非開發企業申請住房建設貸款是建設并面向內容職工出售住房的一種固定資產貸款。非開發企業申請住房建設貸款除了儲備開發企業申請貸款所需具備的(1)至(5)和(8)至(9)等7個條件外，還須具備主管部門批準的住房建設計劃，并且自籌資金要達到規定的比例，一般要在60%以上。通過銀行調查、評估，如果符合住房建設貸款的有關要求，經過審批后，便可以簽訂與住房借款有關的各項合同，得到住房建設貸款。非

開發企業獲得住房建設貸款的程序和開發企業獲得住房開發貸款的程序基本相同。申請政策性住房建設貸款的程序及有關事項

如果開發企業申請政策性住房開發或建設貸款，需向住房資金管理中心提出申請，由住房資金管理中心列入住房資金使用計劃，并且依據住房資金管理中心單位住房委托貸款辦法，按照住房資金管理中心單位住房委托貸款審批程序，辦理住房建設貸款。政策性住房建設貸款的額度依據建設單位的資金需求，由住房資金管理中心安排。貸款期限一般為1～3年，貸款利率執行人民銀行規定的固定資產貸款利率。貸款按季

結息，逾期貸款和挪用貸款依據人民銀行規定，分別按日利率0.4‰和日利率0.60.4‰罰息。

單位在辦理政策性住房建設貸款時，向住房資金管理中心提供借款申請書兩份、填寫“單位住房借款申請表”一式三份、提交營業執照復印件、近期會計報表，計委的項目投資計劃及市、區規劃和建設部門對新建住宅核發的“建設工程規劃許可證”和“建設工程開工許可證”（若屬于安居工程地方配套資金借款，要提供市計委等部門聯合下達的安居工程投資計劃，和市安居辦出具的“小康住宅開發建設任務單”、“小康住宅減免稅費證明”等有關計劃證明文件）；新建住宅的規劃圖或平面圖；借款單位與擔保單位簽訂的擔保協議；擔保單位近期的會計報表；借款單位與委托銀行簽訂的抵押協議；借款單位抵押物的評估報告等抵押資料。住房資金管理中心進行初審后，認為符合貸款條件，開始委托貸款銀行進行評估審核，然后再由住房資金

管理中心審批，被批準后，便委托銀行辦理具體貸款手續。

第二篇：關于申請住房公積金貸款有關事項的

關于申請住房公積金貸款有關事項的說明

一、貸款對象和條件。凡按規定正常繳存住房公積金的職工，均有資格成為住房公積金貸款申請人。住房公積金貸款申請人應同時符合下列條件：

1、具有城鎮常住戶口（齊河）或者其他有效居留身份（例：暫住證）；

2、連續繳存住房公積金滿一年以上；

4、首付款占所購住房總價的比例不低于30%；

5、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

二、貸款期限。住房公積金貸款期限最長不超過25年；貸款申請人年齡加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（在法定退休年齡的基礎上，最長放寬2年）。

三、貸款最高限額。自然人信譽擔保方式夫妻一方繳納住房公積金的最高額度為10萬元；夫妻雙方繳納住房公積金的最高額度為15萬元；抵押方式最高8萬元（永鋒社區個人房產或自有本地其它房產）。

四、貸款利率。住房公積金貸款利率按照中國人民銀行頒布的個人住房公積金貸款利率標準執行。已發放個人住房公積金貸款的，期間利率標準調整后，從次年1月1日起按新利率標準執行。當前貸款利率為4.9%/年。

五、還款方式。住房公積金貸款本息歸還，實行逐月等額本息還款法。借款人不得在貸款一年內提前還清貸款。貸

款滿一年后，借款人需要提前一次性還清貸款的，應在每月10日前向管理部門提出申請。

六、貸款擔保方式。

在以下三種擔保方式選其一：

1、自然人信譽擔保：需要在齊河縣行政事業單位工作的3個人同時提供擔保。擔保期限與貸款期限相同。

2、房產抵押加階段性保證：永鋒置業公司為借款人提供階段性保證，房產證辦理完畢后，即辦理房產抵押。如選擇此種方式，應注意因為房產已抵押，無法再向銀行申請辦理按揭貸款。

3、以本地自有其他房產抵押擔保。

注：采用第1、3項擔保方式可同時向銀行申請按揭貸款（按揭貸款對本人戶口所在地無限制）。

第三篇：住房公積金貸款程序

住房公積金貸款程序

一、申請住房公積金貸款條件

（一）職工購買商品房或經濟適用房申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、購買商品房或經濟適用房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料；

3、銷售樓盤經公積金中心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規定的交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

5、若購買的是期房，房地產開發企業愿意為購房職工作出有關保證承諾。

（二）職工購買二手房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規定的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；

3、在已辦理房產過戶手續的6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

（三）職工購買房改房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房審批手續和相關證明材料；

3、在批準購買6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、同意以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

（四）職工回購拆遷安臵房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協議書和相關證明材料；

3、拆遷安臵房交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔保，或以住房公積金中心認可的抵押房屋抵押。

（五）職工建造、翻修、大修住房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上；

2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關部門簽發的2年內的土地使用手續、建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證和相關證明材料；

3、在開工建設進度30%以上提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力；

4、同意以所建住房作為貸款擔保；或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；

（六）申請人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。

二、住房公積金貸款額度

（一）額度和期限

1、住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時不超過購建房總價的70%。

2、貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的65歲年齡。

3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價格總額或評估價值等因素確定。

4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。

（二）貸款利率

貸款利率按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。現行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。

（三）貸款償還

貸款期內，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。

三、應提交的資料

（一）個人住房公積金貸款申請審批表；

（二）申請人及配偶住房公積金繳存手續、身份證、結婚證及與原件相符的復印件；

（三）申請人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請人所在單位認可蓋章）；

（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復印件：

1、購買開發公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據及商品房預售許可證；

2、購買市場二手房的，提供經房管部門登記的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；

3、自建住房的，提供土地、規劃、建設等部門簽發的土地使用手續或建造私房審批表、建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進度情況證明；

（五）抵押房屋所有權證、抵押房屋價值評估書或價格承諾確認書；

（六）住房公積金管理中心認可的貸款申請人銀行存折或儲蓄卡；

（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

四、住房公積金貸款辦理程序

（一）貸款申請

職工向住房公積金管理中心進行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領取并填寫申請書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請。

（二）申請受理

住房公積金管理中心根據申請人所提供的材料進行初審，具體審核申請人貸款資格，計算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請材料。

（三）貸款審批

1、申請受理后，住房公積金管理中心對申請人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購房交易狀況和價格或價值、擔保能力等情況進行審核，提出準予或不準予貸款意見；準予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。

2、貸款審批須查驗申請資料及購房交易的真實性。查驗時公積金中心與借款申請人履行面談程序，建立面談記錄；必要時，向房地產管理部門核實購房合同或房屋所有權證的真實性。

3、貸款審批一般自受理之日起7個工作日內完成，7個工作日未辦完審批的，經住房公積金管理中心負責人批準，可延長5個工作日，延期原因由公積金中心告知申請人。

（四）合同簽訂

審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產權共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據。

（五）貸款發放

借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據借款抵押合同約定的放款條件發放貸款。

（六）貸款歸還

1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計算公式為：

2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應付日。凡是在20日前發放貸款的，從當月20日開始償還；凡是20日后發放貸款的從次月20日開始償還。借款人應按擔保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。

3、借款人在貸款發放6個月后方可申請提前還款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應于每月15日前向公積金中心提出申請，經公積金中心同意后簽訂補充借款合同。

（七）貸款結清

借款人還清全部貸款本息后，應持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結清手續，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項權證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產權屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續。

（八）期處理

1、借款人未按擔保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔保借款合同約定計收逾期罰息或對抵押物進行處臵。

2、借款人償還貸款本息逾期超過6個月（含6個月）的，公積金中心有權提前收回全部貸款本息，并按合同約定對抵押房屋依法進行處理。

第四篇：住房抵押貸款申請

覆蓋百座城市，服務億萬網民 住房抵押貸款申請

條件(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已

付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價

值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

申請資料 1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

具體流程

1.借款人貸前 填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指

定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到 樓盤網——致力中國房產事業，為購房者輕松購房安居樂業服務。

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指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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第五篇：辦理住房公積金貸款程序

辦理住房公積金貸款應按下列程序

百度經驗2013-05-20 00:06

我要分享

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。