第一篇：房地產廣告策劃術語大全!

一、【地產廣告策劃術語大全】

1、偏遠地段———遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生

郊區鄉鎮———回歸自然，享受田園風光

緊鄰鬧市———坐擁城市繁華

挨著臭水溝——-絕版水岸名邸，上風上水

挖個水池子——-東方威尼斯，演繹浪漫風情

地勢高———–視野開闊，俯瞰全城

地勢低洼———私屬領地，冬暖夏涼

樓頂是圓的——-巴洛克風格

樓頂是尖的——–哥特式風格

戶型很爛———-個性化戶型設計，緊跟時尚潮流

樓間距小———-鄰里親近，和諧溫馨

邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意

邊上有家銀行——緊鄰中央商務區

邊上有個居委會—-中心政務區核心地標

邊上有家學校——濃厚人文學術氛圍

邊上有家診所——擁抱健康，安享愜意

邊上有家小賣店—–便利生活觸手可及

邊上有個垃圾站—–人性化環境管理

邊上有火車道——-交通便利，四通八達

邊上什么也沒有—–簡約生活，閑適安逸

邊上有公廁------公共設施配套齊全

邊上是火葬場-----解決后顧之憂

邊上是紅燈區-----“性”福領地

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二、【生活與生存】

1.生活≠生存

生活≠生存，從生存做起，向生活致禮。做生活的主角，擁有執著追求，懂得駕馭詮釋；學會享受生活，卻不鋪張奢靡。138席，XXX2vs8洋房謹獻給懂得思考生活，向往自然、健康、注重生命質量和生活品位的人。一場少數派的的人生饗宴，即將上演。

2.站在至高點，聆聽曼哈頓的“語言”，冷靜的選址、人本的構思、精致的雕琢、頂級的服務，與XXX對話，你會感受更多：一湖兩河三面環水，長達3000米的河岸線、78公頃的東湖森林公園；70000平方米的中央公園，30000平方米的奧林匹克公園；100000平方米的SHOPPINGMALL，4800平方米的國際化幼兒園；1對1的酒店式服務，國際標準的CPD生活示范區猶如一副畫卷，于眼前次第展開??

3.什么是XXX2VS8洋房———What

兩房80㎡，低調的奢華

什么樣的房子，才能稱作忠實于生活？什么樣的空間，方可意味舒適與人性？兩房，80㎡的空間內，注入更多的奢侈元素，看似簡潔樸素的外表之下卻濃縮著令人意想不到的功能與科技元素，很低調，卻也很奢華！

奢華元素一：電梯

豪華電梯，全面提升居住品質。在兼顧了主人出入舒適與便捷的同時，更營造出居住的尊貴感及時尚感。原來80㎡，也可以如此奢華！

奢華元素二：剪力墻結構

XXX2vs8洋房采用的是目前最好的建筑形式——剪力墻結構。無論是地面還是四周承重墻體，均是鋼筋混凝土澆筑而成，形成了一個堅固的、不可分割的整體，抗震能力強，堅固如城堡。

奢華元素三：“全明式”設計

非邊套房源，在80㎡空間內實現了明廚、明衛、明廳、明臥 “四明”格局，大片充沛陽光無私照耀，每一扇窗，都解放你的視線，體驗自然的無上禮遇，健康生活由此開啟。

奢華元素四：南向客廳

設計師用睿智的手筆，將客廳從傳統的北面換到南面。讓80㎡空間也能擁有南客廳，窗外水景即是廳堂里的天然壁畫。加之北側明廚設計，非常利采光和形成“穿堂風”，真正實現對空間的科學駕馭。

4.兩房挑戰80㎡如何“實現”——How

空間不是禁錮，而是為人享受。房子不要很大，但一定要精巧。兩房，80平米，戶型面積嚴格受限，在次背景的苛求下，2vs8洋房將如何現實？

大師心血之作

8位頂級設計師，15天的晝夜研討，無數次地反復修改，不斷完善，直至苛求，只為每處細節都能觸動你。

對“灰色空間”說NO!

3.3米面寬，將進深縮小，盡力符合黃金分割最佳比例，避免了因進深過長形成的“灰色空間”,開發商在損失這部分利潤的情況下，進而將面積嚴格控制在80平米左右。

對“贅余面積”說NO！

通過充滿智慧的空間規劃，設計師“砍掉”了次臥的贅余面積，匠心地在衛生間北側設立了采光窗，形成明廁，科學合理采擷自然光，讓您暢享明衛觀景SPA！贈送1.5米飄窗

南北臥室附送飄窗，是特別給主人的惠送獻禮。1.5米的優美飄窗，有效擴展了室內空間，臥室在大幅玻璃窗下更加通透感，浪漫的生活情趣油然而生。

4．20%的人享受，80%的人追求，解讀小戶型洋房為何稀缺？——Why

目前，在XX的房地產市場上，面積在100㎡以上的房源成了主流勢力，各種大戶型爭先恐后地涌入市場，但卻很少有開發商問津小戶型，是什么原因導致小戶型成了市場上的“非主流”產品呢？

原因一：成本上“劃不來”

在相同的面積里，戶數增多了，整個樓盤配套如電梯、車位、綠化面積等相應增加，因而成本要高些小戶型的土地分攤成本比大戶型高。另外，小戶型墻多、管線多，這比大戶型又多了些土建成本，同樣的成本開發商可以做更多面積更大的居室，同樣也意味開發商利潤的降低。

原因二：回籠資金慢

一般開發商賣出一套大戶型，回籠資金往往要比小戶型快許多，往往要賣出幾套小戶型才可等同于賣出一套大戶型。

原因三：物業難題

由于戶數多，小戶型一般都采用“酒店式”的高端物業，對物業管理也是一個考驗。因此一般的開發商對開發小戶型的積極性不高，造成目前房地產市場上，小戶型項目格外稀缺。

5.二八風華,潛力無限

二八年華，年輕而富有朝氣，是人生價值逐步升高的階段。XXX2VS8洋房的價值正如人生的二八佳齡,潛力巨大。其誕生之初即坐享100萬平米的XXX大社區優質而豐富的配套資源，是小戶型與高品質的完美結合，在小戶型的稀缺性日益凸顯的房地產市場，2vs8洋房的升值空間自然不可限量。

2VS8洋房日記

D1_81㎡

懂得享受生活，卻不鋪張奢靡。

室雅何須大，茶香不在多，那么，適合應是我的最愛。81平米，夠用了，也適合了，那么，適合的就是我最愛的。81平方米家，生活小記

D2_84㎡

沒有什么是必需的，只有陽光是必需品。

全明的家，多的，不僅僅是一扇窗戶，房間的每一處填滿陽光的味道。那些花花草草，讓家到處都綻放生命的足跡。84平方家，生活小記

D3_88㎡

向左走，向右走，電梯里，又碰到那個女孩，明眸善睞，長發迎寬，我可以聞到她的發香，只有一個轉身的距離，而不是3層樓的距離。

88平方米家，生活小記

D4_100㎡

特別喜歡那個飄窗，一杯咖啡，一張CD，一本《小王子》，開始一下午的快樂幻想，I FEEL GOOD!

忘記時間，忘記存在。

99平米家，生活小記

D4_105㎡

蛋糕不插蠟燭，就沒人知道我的年齡，站在青春的尾巴上，用年輕、積極的心態，去擁抱生活，你會發現，生命有許多種綻放的方式。選擇2vs8洋房，做一個熱愛生活的人。105平米家，生活小記

第二篇：房地產廣告策劃

泰禾創意產業（中國一級廣告企業，4A創意策劃機構）有著15年的房地產策劃經驗。如何進行一份房地產廣告策劃項目？這是我們每天都需要去面對去考慮的。房地產開發商要加強廣告意識，不僅要使廣告發布的內容和行為符合有關法律、法規的要求，而且要合理控制廣告費用投入，使廣告能起到有效的促銷作用。這就要求開發商和代理商重視和加強房地產廣告策劃。但實際上，不少開發商在營銷策劃時，只考慮具體的廣告的實施計劃，如廣告的媒體、投入力度、頻度等，而沒有深入、系統地進行廣告策劃。因而有些房地產廣告的效果不如人意，難以取得營銷佳績。隨著房地產市場競爭日趨激烈，代理公司和廣告公司的深層次介入，廣告策劃已成為房地產市場營銷的客觀要求。

房地產廣告策劃是在廣泛的調查研究基礎上，對房地產市場和個案進行分析，以決定廣告活動的策略和廣告實施計劃，力求廣告進程的合理化和廣告效果的最大化。房地產廣告策劃不僅能夠進一步明確開發商的目標市場和產品定位，而且能夠細化開發商的營銷策略，最大限度地發揮廣告活動在市場營銷中的作用。

房地產廣告從內容上分有三種：

其一是商譽廣告。它強調樹立開發商或代理商的形象。

其二是產品廣告。它樹立開發地區、開發項目的信譽。

其三是產品廣告。它是為某個房地產項目的推銷而做的廣告。

此外，還有樣品房，這是一種實體的，看得見摸得著的廣告。

二是房地產展銷會。這也是一種促銷手段。它通過房地產商品的模型展覽，設計圖紙的介紹，散發宣傳小冊子等方法，引起客戶的興趣，刺激客戶的購買欲。

三是人員推銷。這能使推銷員面對面地了解客戶的需求，解答客戶的問題，有針對性地是行推銷。由于房地產商品集土地、開發、建筑、金融等知識為一身，是一種特殊商品，所以這類推銷人員常由房地產經紀人、代理商或現場銷售接待員等內行擔任。

另外，優秀的管理和周到的服務是一種無形的廣告，對銷售一定會起到促進作用。

第三篇：房地產廣告策劃

房地產開發商要加強廣告意識，不僅要使廣告發布的內容和行為符合有關法律、法規的要求，而且要合理控制廣告費用投入，使廣告能起到有效的促銷作用。這就要求開發商和代理商重視和加強房地產廣告策劃。但實際上，不少開發商在營銷策劃時，只考慮具體的廣告的實施計劃，如廣告的媒體、投入力度、頻度等，而沒有深入、系統地進行廣告策劃。因而有些房地產廣告的效果不如人意，難以取得營銷佳績。隨著 房地產市場競爭日趨激烈，代理公司和廣告公司的深層次介入，廣告策劃已成為房地產市場營銷的客觀要求。

一、房地產廣告策劃

房地產廣告策劃是在廣泛的調查研究基礎上，對房地產市場和個案進行分析，以決定廣告活動的策略和廣告實施計劃，力求廣告進程的合理化和廣告效果的最大化。房地產廣告策劃不僅能夠進一步明確開發商的目標市場和產品定位，而且能夠細化開發商的營銷策略，最大限度地發揮廣告活動在市場營銷中的作用。

二、房地產廣告類型和策劃原則房地產策劃

根據廣告的目的，房地產廣告大致可分為四種類型：

1、促銷廣告。大多數的房地產廣告屬于此類型，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買。

2、形象廣告。以樹立開發商、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在。

3、觀念廣告。以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。例如“廣州后花園”概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之余，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。

4、公關廣告。通過以軟性廣告的形式出現，如在大眾媒介上發布的入伙、聯誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。

開發商可根據營銷戰略的需要，將幾種廣告類型結合起來考慮，組合運用。在進行廣告策劃時，應遵循以下原則：

1、時代性。策劃觀念具有超前意識，符合社會變革和人們居住需求變化的需要。

2、創新性。策劃富有創意，能夠塑造樓盤的獨特風格，體現“把握特色，創造特色，發揮特色”的策劃技巧。

3、實用性。策劃符合營銷戰略的總體要求，符合房地產市場和開發商的實際情況，具有成本低、見效快和可操作的特點。

4、階段性。策劃圍繞房地產營銷的全過程有計劃、有步驟地展開，并保持廣告的相對穩定性、連續性和一貫性。

5、全局性。廣告、銷售促進、人員推銷和宣傳推廣是開發商促銷組合的四種手段，廣告策劃需兼顧全局，考慮四種方法的綜合效果。

三、房地產廣告策劃內容

房地產廣告策劃內容豐富，步驟眾多。策劃者各有各的做法，繁簡不一，沒有統一模式。大體上可分成五個部分，即：廣告目標、市場分析、廣告策略、廣告計劃和廣告效果測定。

1、廣告目標。主要確立廣告的類型;廣告欲達到的目標和有關建議。

2、市場分析。主要包括營銷環境分析、客戶分析、個案分析和競爭對手分析等。若開發商在營銷策劃時已將宏觀和微觀營銷環境分析得透徹、準確，則可將重點放在其它幾項分析上。客戶分析主要分析客戶的來源和購買動機，如信賴開發商、保值增值、樓盤設計合理、地段較好、價位合適等，也要分析客戶可能拒絕的原因，如附近有更合適的樓盤、交通不便、購房投資信心不足等。個案分析主要分析開發商的實力、業績，樓盤規劃、設計特色，主要設備和裝修情況，配套設施情況以及樓盤面積、結構、朝向、間隔、價位等方面的情況。進行競爭對手分析時，除了要分析競爭對手實力和競爭樓盤的情況，還要分析競爭對手的廣告活動，以吸取有益的東西，揚長避短。

3、廣告策略。廣告策略的制定可從以下5個方面著手：

①目標市場的策略。開發商通常并不針對整個目標市場做廣告，而是針對其中的某個細分市場。哪個細分市場需要廣告配合，廣告就應該以那個細分市場為目標并采取相應的廣告策略。以兼有多層和高層住宅的小區廣告策劃為例：當小區剛起步時，以開發深受市場歡迎的多層住宅為主，這時可采用開拓性廣告策略：廣告結合多層住宅的銷售熱潮不斷強化小區的知名度和客戶的認知度，使樓盤迅速進入市場。當小區逐步成型時，則采用勸說性廣告策略：廣告以說服客戶購買，提高市場占有率為目的。當小區初具規模，欲推出高層樓盤時，可采取提示性廣告策略：以造聲勢，提醒客戶留意認購期為主要目的。

②市場定位策略。定位策略的根本目的是使樓盤處于與眾不同的優勢位置，從而使開發商在競爭中占據有利地位。定位時可根據目標客戶群的要求，采取價格定位策略、素質定位策略、地段定位策略、時尚定位策略等。市場定位不能偏差或含混不清，否則廣告訴求時重點不明，受眾難以留下特定的鮮明印象。

③廣告訴求策略。根據訴求對象、訴求區域的特點，房地產廣告可采用理性訴求策略，即通過真實、準確、公正地傳達開發商或樓盤的有關信息或其帶給客戶的利益，讓受眾理智地做出決定;也可采用感性訴求策略，即向受眾傳達某種情感或感受，從而喚起受眾的認同感和購買欲;當然還可用情理結合的訴求策略，即用理性訴求傳達信息，以感性訴求激發受眾的情感，從而達到最佳的廣告效果。

④廣告表現策略。廣告表現策略要解決的是廣告中信息如何通過富有創意的思路、方式以及恰如其分的廣告表現主題傳達給受眾。廣告訴求的重點通常是樓盤的優點和特色，而廣告表現的主題則具有更深一層的內涵，即樓盤帶給客戶的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、優越感。廣告表現策略要求用創意對廣告信息進行包裝并確定廣告設計、制作的風格和形式。廣告創意講求新穎獨特，但不能離奇古怪。失敗的創意有時讓人厭惡，給樓盤銷售也帶來負面影響。

⑤廣告媒介策略。據統計，80%的廣告費用用于廣告媒介，媒介選擇不當，就有可能造成投入高、見效低的結果。通常房地產廣告可以選用四大媒體：報紙、廣播、電視和雜志，還有戶外廣告，如工地圍墻宣傳畫、巨幅電腦噴畫、路牌、燈箱、車身廣告、橫幅等，這些可統稱為“線上媒介”。“線下媒介”也是開發商常用的，像展銷會、直郵、贊助及其它推銷用的樓書、優惠券、單張(海報)等。廣告媒介策略要求開發商和代理商合理選擇媒介組合，形成全方位的廣告空間，擴大廣告受眾的數量;其次要合理安排廣告的發布時間、持續時間、頻率、各媒體發布順序等，特別重要的廣告要提前預定好發布時間和版位。

4、廣告計劃。又稱廣告實施計劃，內容包括廣告目標、廣告時間、廣告訴求、廣告表現、媒體發布計劃、與廣告有關的其它公關計劃、廣告費用預算等。在形成書面的廣告計劃書時要注意提案的技巧、文字的風格和格式的賞心悅目。

5、廣告效果的測定。廣告效果通常是在廣告發布后測定的，對于房地產廣告卻不太合適，事后測定不利于控制廣告效果。較為明智的做法是在廣告發布前就進行預測。先邀請目標客戶群中的一些代表對廣告的內容和媒介的選擇發表見解，通過分析反饋意見再結合部分專業人士的建議，反復調整，就可使廣告計劃日臻完善。

第四篇：如何做房地產廣告策劃

很多做房地產的朋友都意識到廣告的作用，但不知道如何做房地產的廣告策劃。找專業的策劃公司吧，感覺策劃出來的東西與自己的理念不符、達不到理想狀態。那房地產廣告應該如何策劃呢？十大營銷策劃公司之一“奧古特”國際品牌營銷咨詢公司于紅明國際電子商務策劃共同討論這問題。

首先從傳統的理念上講房地產開發商要加強廣告意識，不僅要使廣告發布的內容和行為符合有關法律、法規的要求，而且要合理控制廣告費用投入，使廣告能起到有效的促銷作用。

這就要求開發商和代理商重視和加強房地產廣告策劃。但實際上，不少開發商在營銷策劃時，只考慮具體的廣告的實施計劃，如廣告的媒體、投入力度、頻度等，而沒有深入、系統地進行廣告策劃。因而有些房地產廣告的效果不如人意，難以取得營銷佳績。

隨著房地產市場競爭日趨激烈，代理公司和廣告公司的深層次介入，廣告策劃已成為房地產市場營銷的客觀要求。

一、房地產廣告策劃

房地產廣告策劃是在廣泛的調查研究基礎上，對房地產市場和個案進行分析，以決定廣告活動的策略和廣告實施計劃，力求廣告進程的合理化和廣告效果的最大化。房地產廣告策劃不僅能夠進一步明確開發商的目標市場和產品定位，而且能夠細化開發商的營銷策略，最大限度地發揮廣告活動在市場營銷中的作用。

二、房地產廣告類型和策劃原則

根據廣告的目的，房地產廣告大致可分為四種類型：

1、促銷廣告。大多數的房地產廣告屬于此類型，廣告的主要目的是傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買。

2、形象廣告。以樹立開發商、樓盤的品牌形象并期望給人留下整體、長久印象為廣告目的所在。

3、觀念廣告。以倡導全新生活方式和居住時尚為廣告目的。例如“廣州后花園”概念盤就是傳播一種在繁忙緊張工作之余，去郊外居所里享受輕松生活的新觀念。

4、公關廣告。通過以軟性廣告的形式出現，如在大眾媒介上發布的入伙、聯誼通知，各類祝賀辭、答謝辭等。

開發商可根據營銷戰略的需要，將幾種廣告類型結合起來考慮，組合運用。在進行廣告策劃時，應遵循以下原則：

1、時代性。策劃觀念具有超前意識，符合社會變革和人們居住需求變化的需要。

2、創新性。策劃富有創意，能夠塑造樓盤的獨特風格，體現“把握特色，創造特色，發揮特

色”的策劃技巧。

3、實用性。策劃符合營銷戰略的總體要求，符合房地產市場和開發商的實際情況，具有成本低、見效快和可操作的特點。

4、階段性。策劃圍繞房地產營銷的全過程有計劃、有步驟地展開，并保持廣告的相對穩定性、連續性和一貫性。

5、全局性。廣告、銷售促進、人員推銷和宣傳推廣是開發商促銷組合的四種手段，廣告策劃需兼顧全局，考慮四種方法的綜合效果。

三、房地產廣告策劃內容

房地產廣告策劃內容豐富，步驟眾多。策劃者各有各的做法，繁簡不一，沒有統一模式。大

體上可分成五個部分，即：廣告目標、市場分析、廣告策略、廣告計劃和廣告效果測定。

1、廣告目標。主要確立廣告的類型；廣告欲達到的目標和有關建議。

2、市場分析。主要包括營銷環境分析、客戶分析、個案分析和競爭對手分析等。若開發商在營銷策劃時已將宏觀和微觀營銷環境分析得透徹、準確，則可將重點放在其它幾項分析上。客戶分析主要分析客戶的來源和購買動機，如信賴開發商、保值增值、樓盤設計合理、地段較好、價位合適等，也要分析客戶可能拒絕的原因，如附近有更合適的樓盤、交通不便、購房投資信心不足等。個案分析主要分析開發商的實力、業績，樓盤規劃、設計特色，主要設備和裝修情況，配套設施情況以及樓盤面積、結構、朝向、間隔、價位等方面的情況。進行競爭對手分析時，除了要分析競爭對手實力和競爭樓盤的情況，還要分析競爭對手的廣告活動，以吸取有益的東西，揚長避短。

3、廣告策略。廣告策略的制定可從以下5個方面著手：

①目標市場的策略。開發商通常并不針對整個目標市場做廣告，而是針對其中的某個細分市場。哪個細分市場需要廣告配合，廣告就應該以那個細分市場為目標并采取相應的廣告策略。以兼有多層和高層住宅的小區廣告策劃為例：當小區剛起步時，以開發深受市場歡迎的多層住宅為主，這時可采用開拓性廣告策略：廣告結合多層住宅的銷售熱潮不斷強化小區的知名度和客戶的認知度，使樓盤迅速進入市場。當小區逐步成型時，則采用勸說性廣告策略：廣告以說服客戶購買，提高市場占有率為目的。當小區初具規模，欲推出高層樓盤時，可采取提示性廣告策略：以造聲勢，提醒客戶留意認購期為主要目的。

②市場定位策略。定位策略的根本目的是使樓盤處于與眾不同的優勢位置，從而使開發商在競爭中占據有利地位。定位時可根據目標客戶群的要求，采取價格定位策略、素質定位策略、地段定位策略、時尚定位策略等。市場定位不能偏差或含混不清，否則廣告訴求時重點不明，受眾難以留下特定的鮮明印象。

③廣告訴求策略。根據訴求對象、訴求區域的特點，房地產廣告可采用理性訴求策略，即通過真實、準確、公正地傳達開發商或樓盤的有關信息或其帶給客戶的利益，讓受眾理智地做

出決定；也可采用感性訴求策略，即向受眾傳達某種情感或感受，從而喚起受眾的認同感和購買欲；當然還可用情理結合的訴求策略，即用理性訴求傳達信息，以感性訴求激發受眾的情感，從而達到最佳的廣告效果。

④廣告表現策略。廣告表現策略要解決的是廣告中信息如何通過富有創意的思路、方式以及恰如其分的廣告表現主題傳達給受眾。廣告訴求的重點通常是樓盤的優點和特色，而廣告表現的主題則具有更深一層的內涵，即樓盤帶給客戶的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、優越感。廣告表現策略要求用創意對廣告信息進行包裝并確定廣告設計、制作的風格和形式。廣告創意講求新穎獨特，但不能離奇古怪。失敗的創意有時讓人厭惡，給樓盤銷售也帶來負面影響。

⑤廣告媒介策略。據統計，80％的廣告費用用于廣告媒介，媒介選擇不當，就有可能造成投入高、見效低的結果。通常房地產廣告可以選用四大媒體：報紙、廣播、電視和雜志，還有戶外廣告，如工地圍墻宣傳畫、巨幅電腦噴畫、路牌、燈箱、車身廣告、橫幅等，這些可統稱為“線上媒介”。“線下媒介”也是開發商常用的，像展銷會、直郵、贊助及其它推銷用的樓書、優惠券、單張（海報）等。廣告媒介策略要求開發商和代理商合理選擇媒介組合，形成全方位的廣告空間，擴大廣告受眾的數量；其次要合理安排廣告的發布時間、持續時間、頻率、各媒體發布順序等，特別重要的廣告要提前預定好發布時間和版位。

4、廣告計劃。又稱廣告實施計劃，內容包括廣告目標、廣告時間、廣告訴求、廣告表現、媒體發布計劃、與廣告有關的其它公關計劃、廣告費用預算等。在形成書面的廣告計劃書時要注意提案的技巧、文字的風格和格式的賞心悅目。

5、廣告效果的測定。廣告效果通常是在廣告發布后測定的，對于房地產廣告卻不太合適，事后測定不利于控制廣告效果。較為明智的做法是在廣告發布前就進行預測。先邀請目標客戶群中的一些代表對廣告的內容和媒介的選擇發表見解，通過分析反饋意見再結合部分專業人士的建議，反復調整，就可使廣告計劃日臻完善。

線下的廣告策劃到位，那房地產開發商如何開通電子商務渠道，擴大銷售群體、提高影響力呢？那就必須考慮找專業的電子商務策劃公司。什么是電子商務策劃？

策劃稱“策略方案”和“戰術計劃”，電子商務策劃是指企業為了實施電子商務，實現某種特定發展目標，借助電子商務專家、通過標準化的策劃流程，吸取已有互聯網項目發展及電子商務運營管理經驗，利用科學管理方法，為電子商務項目的決策、計劃而構思、設計、制作策劃方案的過程。

電子商務策劃首先是要確定企業的電子商務運營模式，主要的運營模式有B2B、B2C、C2C、B2M等，確定了運營模式后，就可以進行電子商務系統建設、規劃業務經營模式與運營管理體系。

第五篇：房地產廣告策劃內容

房地產廣告策劃內容

房地產廣告策劃內容豐富，步驟眾多。策劃者各有各的做法，繁簡不一，沒有統一模式。大體上可分成五個部分，即：廣告目標、市場分析、廣告策略、廣告計劃和廣告效果測定。

1、廣告目標。主要確立廣告的類型；廣告欲達到的目標和有關建議。

2、市場分析。主要包括營銷環境分析、客戶分析、個案分析和競爭對手分析等。若開發商在營銷策劃時已將宏觀和微觀營銷環境分析得透徹、準確，則可將重點放在其它幾項分析上。客戶分析主要分析客戶的來源和購買動機，如信賴開發商、保值增值、樓盤設計合理、地段較好、價位合適等，也要分析客戶可能拒絕的原因，如附近有更合適的樓盤、交通不便、購房投資信心不足等。個案分析主要分析開發商的實力、業績，樓盤規劃、設計特色，主要設備和裝修情況，配套設施情況以及樓盤面積、結構、朝向、間隔、價位等方面的情況。進行競爭對手分析時，除了要分析競爭對手實力和競爭樓盤的情況，還要分析競爭對手的廣告活動，以吸取有益的東西，揚長避短。

3、廣告策略。廣告策略的制定可從以下5個方面著手：

①目標市場的策略。開發商通常并不針對整個目標市場做廣告，而是針對其中的某個細分市場。哪個細分市場需要廣告配合，廣告就應該以那個細分市場為目標并采取相應的廣告策略。以兼有多層和高層住宅的小區廣告策劃為例：當小區剛起步時，以開發深受市場歡迎的多層住宅為主，這時可采用開拓性廣告策略：廣告結合多層住宅的銷售熱潮不斷強化小區的知名度和客戶的認知度，使樓盤迅速進入市場。當小區逐步成型時，則采用勸說性廣告策略：廣告以說服客戶購買，提高市場占有率為目的。當小區初具規模，欲推出高層樓盤時，可采取提示性廣告策略：以造聲勢，提醒客戶留意認購期為主要目的。

②市場定位策略。定位策略的根本目的是使樓盤處于與眾不同的優勢位置，從而使開發商在競爭中占據有利地位。定位時可根據目標客戶群的要求，采取價格定位策略、素質定位策略、地段定位策略、時尚定位策略等。市場定位不能偏差或含混不清，否則廣告訴求時重點不明，受眾難以留下特定的鮮明印象。

③廣告訴求策略。根據訴求對象、訴求區域的特點，房地產廣告可采用理性訴求策略，即通過真實、準確、公正地傳達開發商或樓盤的有關信息或其帶給客戶的利益，讓受眾理智地做出決定；也可采用感性訴求策略，即向受眾傳達某種情感或感受，從而喚起受眾的認同感和購買欲；當然還可用情理結合的訴求策略，即用理性訴求傳達信息，以感性訴求激發受眾的情感，從而達到最佳的廣告效果。

④廣告表現策略。廣告表現策略要解決的是廣告中信息如何通過富有創意的思路、方式以及恰如其分的廣告表現主題傳達給受眾。廣告訴求的重點通常是樓盤的優點和特色，而廣告表現的主題則具有更深一層的內涵，即樓盤帶給客戶的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、優越感。廣告表現策略要求用創意對廣告信息進行包裝并確定廣告設計、制作的風格和形式。廣告創意講求新穎獨特，但不能離奇古怪。失敗的創意有時讓人厭惡，給樓盤銷售也帶來負面影響。

⑤廣告媒介策略。據統計，80％的廣告費用用于廣告媒介，媒介選擇不當，就有可能造成投入高、見效低的結果。通常房地產廣告可以選用四大媒體：報紙、廣播、電視和雜志，還有戶外廣告，如工地圍墻宣傳畫、巨幅電腦噴畫、路牌、燈箱、車身廣告、橫幅等，這些可統稱為“線上媒介”。“線下媒介”也是開發商常用的，像展銷會、直郵、贊助及其它推銷用的樓書、優惠券、單張（海報）等。

廣告媒介策略要求開發商和代理商合理選擇媒介組合，形成全方位的廣告空間，擴大廣告受眾的數量；其次要合理安排廣告的發布時間、持續時間、頻率、各媒體發布順序等，特別重要的廣告要提前預定好發布時間和版位。

4、廣告計劃。又稱廣告實施計劃，內容包括廣告目標、廣告時間、廣告訴求、廣告表現、媒體發布計劃、與廣告有關的其它公關計劃、廣告費用預算等。在形成書面的廣告計劃書時要注意提案的技巧、文字的風格和格式的賞心悅目。

5、廣告效果的測定。廣告效果通常是在廣告發布后測定的，對于房地產廣告卻不太合適，事后測定不利于控制廣告效果。較為明智的做法是在廣告發布前就進行預測。先邀請目標客戶群中的一些代表對廣告的內容和媒介的選擇發表見解，通過分析反饋意見再結合部分專業人士的建議，反復調整，就可使廣告計劃日臻完善.