第一篇：房地產策劃廣播廣告文案寫作

房地產策劃廣播廣告文案寫作

要想寫好房地產廣告文案策劃書，最重要的就是將炒的概念表述清楚。炒這個詞，在房地產廣告策劃文案在社會上是非常重要的。越炒就會越熱、越炒房地產廣告文案寫作就會越出名、越炒越來錢。但現在已經很少用炒這個字來衡量了，現在被叫做策劃。

武漢市中心輕軌橋墩戶外廣告位對房地產廣告策劃文案寫作的重要性做了詳細介紹。

第一層面：廣告策劃

由于廣告策劃的難度相對較小，入門起點相對較低，對項目影響也是相對較弱，因此目前市場擁有較多策劃公司，有專業從事房地產策劃的策略類公司，也有兼做房產策劃的廣告類公司。對于廣告策劃而言，主要體現在三個方面能力“文案、平面、策略”，尤其表現在“語言與文字的思維植入”及“視覺與記憶的感官沖擊”兩個重點上，至于“策略”需要基與對房地產行業的“區域市場”“政策風向”“受眾群體”等等各方面分析能力，對其策劃人的基本功要求較高。>>>更多廣告策劃專題

從實際意義上來說，廣告策劃主要還是停留在“文字”及“平面”階段，而“策略”更多的時候還是停留在“理念階段”，缺少實際可行性及效率。這點也就是我們常說策劃包含“文案”和“平面”，但不能說“文案”和“平面”就是策劃。因此作為廣告公司的策劃人更多時候需要加強自身知識的汲取，最基礎的方面就是熟知服務區域的房地產的現狀。主要表現在“對競爭個案的認知”、“對版塊規劃的認知”、“對宏觀、微觀房產市場發展的認知”、“對區塊客群的消費習慣的認知”、“對區塊推廣途徑的認知”等。

因此，作為廣告策劃人，需加強自身建設，不要認為廣告公司的提報就是“宏觀數據”“競爭個案”“案名設計”“logo設計”“主推語”“定位語”“VI應用”這類的東西，如果僅是這些，那提報只會是“空而泛”的概念。一份好的提報表現在“公司品牌地區植入”“對產品的理解”、“對市場的理解”、“產品突圍的理解”、“產品溢價的理解”、“項目品牌建立的理解”。關系層層遞進，通過逐漸加強自身基本功建設，來增加提報的內涵。

第二層面：營銷策劃

從事“營銷策劃”的策劃人，大多從事過房地產銷售。基于自身具備實際接觸客戶的經驗，因此銷售策略制定起來具有相當的“精準性”，在策略上主要以“增加項目關注度”“減少項目銷售抗性”“增加項目來訪來電”“實現項目成功銷售”的角度為出發點，講究“拳拳到肉”。并且“營銷策劃”必須擁有以下基本功：“把握客戶的抗性及需求”、“拆解競爭項目的推盤策略”、“熟知銀行按揭操作步驟”、“掌握租售全套流程”、“跟蹤各類房產新政信息”、“了解物業服務運營結構”、“研究房地產相關法律條款”、“具備項目財富分析能力”。

“營銷策劃”從立場角度上來說有大致2類角色：一類“先發制人”為主，主要指針對競爭個案制定的銷售策略，采用主動攻擊，可以把握市場主動權;另一類“見招拆招”為輔，主要針對宏觀政策及各類限規，制定破解招式，實現突圍。

第二篇：廣播廣告文案寫作格式

廣播廣告文案寫作格式

典型的廣播廣告文案是由人聲、音效和音樂構成的。

人聲就是廣告中的語言。一般表現為播音員的播讀或廣告中人物的對話，有時也表現為旁白。

音效也叫音響，一般是指環境音響，包括自然音響如風聲、雨聲、雷鳴聲；環境音響如汽笛聲、大街上汽車喇叭聲等；人物或動物活動的聲音，如掌聲、笑聲、哭聲、腳步聲、開門聲、咳嗽聲等等。音效可以創造一種情境、一種背景，它又可以與解說產品的人聲同時存在，從而增加單位時間的信息量。

音樂一般是指廣播廣告中的伴奏曲和廣告歌。伴奏曲基本上用在廣告的開頭，給聽眾一個心理上的準備，誘使聽眾注意。而后，樂曲可以漸漸淡去，成為播報或對話的配樂。伴奏曲有助于營造一種氣氛，將聽眾帶入廣告主預期的心境當中，幫助他們理解銷售訊息。

格式模板

音樂：空靈、飄渺、清幽的曲子。

孫悟空:(惡作劇的)嘿嘿，太上老君府！待俺老孫再去弄把金丹嘗嘗。大上老君:（低聲的）這猴子又來了，這回可有著兒對付他了。孫悟空:哎喲，好結實的門啊！哼，看俺老孫手段！我撞！音效:撬門聲 孫悟空:我撬！音效:撬門聲 孫悟空:我鉆！音效:鉆門聲

孫悟空:（無奈的)，哎喲！這是什么法寶啊? 太上老君:（得意的）哼哼，此乃老夫新裝的盼盼牌防撬門是也。這下，再也不怕你這撥猴了！哈哈哈哈！音響:笑聲，漸漸消失。旁白:盼盼守門，放心出門！

第三篇：廣告策劃文案 寫作

廣告策劃文案 寫作范文

目錄

一，前言

二，廣告商品

三，廣告目的四，廣告期間

五，廣告區域

六，廣告對象

七，策劃構思

八，廣告策略

九，廣告主題表現及媒體運用

一前言

本公司代理廣告****產品的全盤廣告作業，至今已將近兩年，兩年來，本公司無時不以兢兢業業的敬業態度，為該系列產品的市場行銷及廣告策略等做積極的策劃，在廣告上除了力求表現外，更時時配合蒸蒸日上的業務，促進產品銷售。

本公司代理洗發水廣告，第一年（2010）年的廣告重點是放在該產品的****上，對于商品知名度的擴大及印象的加深有不可輕估的貢獻，該篇廣告并因而榮獲****主辦的廣告金橋獎

[“最佳創意獎”第二名]。第二年（2011）為配合貴公司的經營方針，前半以該產品的****為廣告之主力的商品，強調產品的重要性.我們選用的標題是“對付***要選擇好的****”，教育消費者正確選擇****的觀念及方法，也收到良好的效果，同時亦榮獲****主辦的廣告最佳創意“優勝獎”。

然而，根據分析，**產品的市場雖然較大，但因競爭品牌眾多，廣告投資量大，欲爭取較高的市場占有率，殊非易事。本公司建議明銷售及廣告訴求重點，應放在指名購買及銜接2010及2011年廣告投資重點上，并以**產品為主，以下即本公司根據市場及消費者心理各項因素所研擬的2012年***產品廣告企劃案，尚且不吝斧正。

二廣告商品

*****公司——****產品

三廣告目的1、促進指名購買

2、強化商品特性

3、銜接20102011年廣告

4、傳播影響程度：不知名—知名—了解—信服—行動

四廣告期間

2012年1月——2013年1月

五廣告區域

全國各地區（以城市為主）

六廣告對象

所有居民用戶

七策劃構思

（一）市場大小的變化情況的兩種：

A：量的變化——隨著人口的自然增減而變化。

B：質的變化——隨著社會形態（如農業進入工業區）、價值觀念、文化水準等而變化。

在這兩種變化中同類型商品都會蒙受同樣的影響，即厲害均沾，而且變化多是漸進的，也非單獨某一品牌的力量所可左右的。

（二）舊市場占有率的提升（即襲奪其它品牌的市場）

（三）使用及購買頻度的增加

就***產品而言，因系屬**生活用品，為個性之商品，與一些會導致沖動購買的商品不同，故“新市場之開發”甚為不易，只得利用舊有市場的互相告知，以增加新市場，而市場本身質與量的變化所擴增的市場也不可能獨占。

在“使用及購買頻度的增加方面”亦因**產品日常生活用品，購買率很高，但是各種

品牌太多，而無法對整個業績的增加有所裨益，故真正能讓我們加以發揮努力的只有“舊市場占有率的提升”一途，以及如何襲奪其他品牌的市場,使其消費者轉換品牌,指名購買我品牌,此為我們今后在廣告推廣方面致力的目標。此一目標又可區分為：

1、促使消費者指名購買**產品

2、促使產品店老板主動推薦**產品

八廣告策略

針對消費者方面—

1、針對各階層消費者，運用不同媒體做有效的訴求。

2、制作STICKER張貼計程車上，公共椅背上及公共電話或公司行號的電話機上，以隨時隨地地提醒消費者注意，彌補大眾傳播媒體之不足，并具有公益及PR作用。

3、制作小型月歷卡片，于元旦前散發贈送各界人士利用，譬如置于**店、商業區（服務臺）供人隨意索取，也可夾于雜志頁內，贈送讀者。

4、除正式大篇幅的廣告外，在報紙雜志上另可采用游擊式的策略，運用經濟日報的插排（孤島廣告）和聯合、中時的分類廣告版，不定期刊登小廣告，一則省錢，二則可彌補大廣告出現頻次不夠多的缺失。只要設計得簡明、醒目，依舊有很大的效果，美商海陸公司即會運用此一策略。

九廣告主題表現及媒體運用

（一）卡片及廣告牌的廣告內容

宣傳口號(*****************)。

在廣告牌上畫一樣與產品有關聯的東西，重點體現在他身上的產品，還有產品品牌。在卡片上同樣如此，不過可以附送試用品。讓用戶感受以下效果，讓他們買的更放心。

（二）電視廣告策劃

在電視臺的黃金時間播出：

畫面：設計動畫和臺詞(***************************)

（三）廣播臺

第四篇：房地產廣告策劃文案

房地產廣告策劃文案范例——深圳某項目廣告策劃書

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5廣告策劃文案預測效果 ：

百仕達紅樹西岸在紅樹西岸置業顧問選拔賽的轟動效應下，就一直引起深圳房地產的關注。百仕達紅樹西岸是深圳紅樹灣的焦點，其力圖打造南中國頂級濱海高尚社區的行動也正在如火如荼地開展。

一、前 言

作為深圳“地王”項目的紅樹西岸是百仕達地產即將推出的濱海樓盤。紅樹西岸位于華僑城填海區，濱海大道以北、沙河東路以東、深圳灣一路以西，白石路以南；占地面積達

7.5萬平方米，2001年公開投標價高達7.8億元人民幣，總建筑面積為25.53萬平方米。該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅游區華僑城和著名景點世界之窗；項目北側可見紅樹灣規劃中的主題公園。項目由美國著名建筑大師Bernardo規劃設計，集合各領域高度國際化團隊傾力打造，將建成南中國最具濱海特色的現代高尚人居社區。

百仕達 紅樹西岸將引領深圳豪宅新風，成為中國新興知富階層投資與居住的理想住宅和高尚社區。

二、市場分析

（一）深圳豪宅市場狀況

豪宅在一個城市住房市場中的結構，應該和一個城市私人財富的結構有關，同時也與一個城市的豪宅市場的消費需求有關。在一個成熟的市場里，豪宅的數量應該占總的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市場還處于初級階段和稀缺階段，財富階層的聚集度和穩定度不夠，山海等稀缺資源的市場開發度不夠。

（二）南山區房產市場預測

2003年對于南山商品住宅的發展來說，應該是保持高速增長，繼續沖高的一年，批準預售、銷售面積都創下歷史新高，各項指標都顯示市場運行良好。

未來兩年，在房地產高速增長的影響下，住宅空置面積雖然會有一些增長，但對市場影響不會太大。2003年，該片區的后海樓盤密集入市后均取得不錯的銷售業績，顯示了南山市場巨大的吸引力。在全市進入消化存量的一年，南山供應量的大增無疑將會成為今年市場新的熱點之一。

三、產品分析

（一）SWOT分析

1.優勢S

（1）自然環境：該樓盤具有得天獨厚的自然景觀環境：樓盤正面是全線無敵海景，遠眺香港天水圍，南面是紅樹濕地，西面是沙河高爾夫球場，北面是深圳旅游區華僑城和著名景點世界之窗。

（2）開發商品牌：百仕達花園一期、二期，曾先后獲得中華人民共和國國家質量獎銀質獎章、建設部優秀建設設計一等獎、全國優秀住宅社區環境特別金獎、廣東省優秀住宅小區、深圳金牌尊貴豪宅等，2000年還作為深圳市參加國際花園城市評比的唯一商品住宅小區，為深圳市獲得“國際花園城市”美譽作出了應有的貢獻。

2.劣勢W

（1）環境資源：深圳灣的水質令人擔憂，紅樹濕地空氣質量有待改善。

（2）商業配套：在目前深圳灣片區規劃中缺少一種大型的商業配套。

3.機會點O

（1）政府規劃開發利好因素：深圳市政府預將紅樹灣規劃成全市最大規模的、具有全新生活模式的居地社區和湖景旅游區。

（2）CEPA的實施為深圳豪宅市場人群創造增添了人氣。

（3）百仕達 紅樹西岸置業顧問選拔大賽使得紅樹西岸名氣大增，有較高的知名度

4.風險T

深圳豪宅市場競爭激烈，營銷手段層出不窮。百仕達地產花天價買下此地，來塑造頂級豪宅形象，勢必要創出紅樹西岸的與眾不同和非同尋常來。所以，如何精心打造紅樹西岸，是一個營銷難題，更是一個風險投資機遇與挑戰的難題。

（二）經濟指標

總占地面積：75101.8平方米

總建筑面積：255300平方米

會所：3000平方米

幼兒園：3000平方米

總戶數：約1330戶

建筑形式：三棟住宅圍繞1萬平方米的人工湖而建

戶型：兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳及復式單位，戶型建筑面積120-520平方米戶型特點：板式結構建筑，采光、通風性能好；所有戶型兩梯兩用，并有兩梯一戶的超豪華單位，建筑密度低，無對視，私密性好。

預計入市時間：2004年7、8月

四、廣告策略

（一）售前階段

此階段以市場推廣和媒體互動為主，突出豪宅優勢和服務。

1.利用報刊，以地產秀的形式分期介紹百仕達 紅樹西岸精心挑選的20名置業顧問，讓紅樹西岸置業顧問選拔賽的轟動效應繼續蔓延，彰顯紅樹西岸物業人員的服務風采。

2.抓住房產新動向，紅樹西岸項目負責人發表言論，利用新聞輿論形式宣傳紅樹西岸。

3.百仕達花園已與日本高尚社區結成友好社區，可借機創造更多機會為業主提供跨國服務，如免費送業主游日本，業主子女享受優惠待遇留學日本。

（二）開盤階段

此階段將考慮媒體懸念鋪墊，實施SP策略。

1.在受眾易出現的地段，如機場、港口等地樹立戶外廣告牌。

2.在紅樹西岸售樓廳舉行公開發售會，正式對外宣布發售，邀請擁有金葵花卡的用戶參加，其間舉行酒會和超炫的新絲路模特表演，答謝各位來賓。

（三）強銷階段

媒體手段：買斷某報刊媒體整版，來展示樓盤的品位及其包含的生活方式，圍繞紅樹西岸的特色與生活理念，來組織相應的美文與樓市熱點。

六、廣告表現策略

訴求重點：星級化管理、智能化家居

核心價值：頂級濱海高尚社區

廣告主題：上善生活，善待自己

廣告口號：五星級的家，六星級的生活

（一）開盤前期廣告創意

（1）宣傳企業品牌：誠信建家，恒心服務。微微含笑的漂亮的置業顧問手持拖盤，盤上端的不是食品，端的卻是紅樹西岸的規劃模型。

（2）宣傳樓盤品牌：深圳市頂級濱海高尚人文社區。A、以柔和平靜湛藍的大海為背景，建筑規劃師側向我們，展示他手中濱海豪宅的設計圖，設計圖與海景糅合在一起。B、聘請某個預將購買紅樹西岸的明星為紅樹西岸代言：“我喜歡住在這里！”

（二）實景拍攝紅樹西岸，合理安排平面構圖，充分展現訴求重點（注：此方案暫時不能完美實施，紅樹西岸正處于初步建設中。）

（三）房地產系列廣告畫面：

（1）打高爾夫球的愜意：一中年男子揮棒打出高爾夫球的愜意而自信的一笑。

（2）陽臺品酒遠眺：黃昏時分，一美女幽雅地一手端著高腳杯，一手搭在陽臺玉雕般的欄桿上遠眺深藍的海景。

（3）與自然親近的臥室：180°的開窗，窗外似海景般的天空，具有風情的窗簾，柔和別致的臺燈，躺在溫床上的芭比娃娃。

五、媒體策略

紅樹西岸媒體宣傳主要采用報紙、戶外、網絡等三大媒體，進行多角度的訴求。

1.報紙：香港東方日報、深圳晶報、深圳晚報

版面形式：整版、1/2版、1/4版

發布時間：2004年7月-10月

發布頻率：20次左右（發布內容、時間間隔視銷售情況而定）

2.戶外廣告：香港、深圳兩地的口岸、機場，紅樹灣附近

廣告牌大?。?2M×1.5M 2.5M×1.8M 3M×2.5M

廣告條幅：10M×0.5M

發布時間：2004年5月-12月

3.網絡：聘請網絡高手創建網頁，網上發布紅樹西岸樓盤信息，開通網上售房系統，可考慮在房地產網站上創建一些動態廣告。

第五篇：廣告策劃文案寫作格式及要求

廣告策劃文案寫作格式及要求

尋找一件自己感興趣的實體產品，為該產品撰寫廣告策劃文案。格式：

第一部分：產品簡介

1、產品特征分析

（1）產品的性能：

? 產品的性能有哪些？產品最突出的性能是什么？產品最適合消費者需求的性能是什么？產品的哪些性能還不能滿足消費者的需求？

（2）產品的價格：

? 產品價格在同類產品中居于什么檔次？

? 產品的價格與產品質量的配合程度如何？

? 消費者對產品價格的認識如何？

2、企業介紹

3、營銷環境分析總結

（1）機會與威脅

（2）優勢與劣勢

（3）重點問題

第二部分：消費者分析

1、現有消費者分析。

（1）現有消費群體的構成：

? 現有消費者的年齡

? 現有消費者的職業

（2）現有消費者的消費行為：

? 購買的動機

? 購買的時間

? 購買的頻率

? 購買的數量

? 購買的地點

（3）目標消費者：

? 目標消費群體的特性

? 目標消費群體的共同需求

? 如何滿足他們的需求？

第三部分：廣告策略

一、廣告的目標

1、企業提出的目標

2、根據市場情況可以達到的目標

3、對廣告目標的表述

二、目標市場策略

1、市場細分

（1）市場細分的標準：

（2）各個細分市場的特性：

（3）各個細分市場的評估：

（4）對企業最有價值的細分市場：

2、企業的目標市場策略。

（1）目標市場選擇的依據：

（2）目標市場選擇策略：

三、產品定位策略

1、產品定位策略。

（1）進行新的產品定位的必要性：

? 從消費者需求的角度

? 從產品競爭的角度

? 從營銷效果的角度

（2）對產品定位的表述：

（3）新的定位的依據與優勢：

四、廣告訴求策略

1、廣告的訴求對象。

（1）訴求對象的表述：

（2）訴求對象的特性與需求：

2、廣告的訴求重點。

（1）對訴求對象需求的分析：

（2）對所有廣告信息的分析：

（3）廣告訴求重點的表述：

3、訴求方法策略。

（1）訴求方法的表述

（2）訴求方法的依據：

五、廣告表現策略

1、廣告創意策略。

（1）廣告創意的核心內容：

（2）廣告創意的說明：

2、廣告表現策略

（1）報紙廣告

（2）網站廣告

（3）平面廣告

（4）電視廣告

設計：電視廣告分鏡頭腳本

要求：

1、封面XX產品廣告策劃文案班級姓名學號2、3000-5000字

3、字體宋體、小四號、行距固定值18磅、底部添加頁碼并居中、標題字號可以適當增大或者加粗。

4、需要打印、裝訂