第一篇：商業網點設計技術要求（最終版）

摘自上海市消防局2003年4月28日發布的《小型商業用房

防火設計技術規定》

3.2設置在首層的商業服務網點應符合下列要求：

3.2.1 建筑面積不超過200㎡，可設一個直通室外的安全出口（目前已改為300㎡）

3.2.2 建筑面積超過200㎡，應設兩個直通室外的安全出口，兩個安全出口的間距不應小于5m（咨詢警官建議設一個出口，同時加大開門寬度和數量，面積小于300㎡）。

3.2.3 商業服務網點室內最遠點至安全出口的最遠距離不應大于22m，當設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m。

3.3 設置在二層或二層以上的商業服務網點應符合下列要求（目前已不允許二層以上）：

3.3.1可設一個樓梯，其室內最遠點（室內樓梯的一段距離按其水平投影長度的1.5倍計算）到直通室外的安全出口的距離應符合下列要求：

1)當樓梯為敞開樓梯時，其疏散距離不應超過15m；

2)當樓梯為敞開樓梯間時，其疏散距離不應超過22m, 當設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m；

3)疏散距離超過上述規定的商業區域應設置隔墻和門與樓梯分隔開，且房間內最遠點至房間門的距離不應大于15m。底層樓梯口距離直接對外安全出口不應超過15m。

3.3.2 商業服務網點的建筑面積超過200㎡的，底層應設置兩個直接對外的出口（可設一個出口，同時加大一層開門寬度和數量，面積應小于300㎡）。

3.3.3 當商業服務網點有兩個出口時，室內最遠點到單元門或底層的直通室外的安全出口的距離均不應超過22m。當設置噴淋保護時，疏散距離可增加3m。

注：（括號內為加注）

第二篇：7.6商業中心和商業網點教學設計

76商業中心和商業網點教學設計

【教學目標】 知識目標

1了解商業中心的形成、興起、職能、作用及其影響因素。2了解商業網點的形成、密度、效益和組織形式；影響商業網點的密度的因素。能力目標

1讀圖分析：能夠讀圖說明商業中心形成和分布的特點。2讀圖分析：能夠讀圖說明商業網點的形成和分布特點。情感目標

通過本教學，培養學生深入生活、勤于思考的習慣，并提高學生愛祖國、愛生活的社會責任感。【教學重點】

1商業中心形成時應具備的基本條。

2商業網點形成、密度、效益和組織形式的影響因素。【教學難點】

1商業中心的區位選擇的方法。2商業網點分布的制約因素分析。【教學過程】 【復習舊】 提問：

1信息時代的電信通信指的是什么？ 2電子通信帶來的社會變革是什么？ 【引入新】

電子通信帶來了社會變革，也給商業帶來巨大的變革。商業活動影響著我們的日常生活，而從地理學科的角度來看，我們更加側重商業活動的分布與聯系，而商業中心是怎樣形成的，其主要的影響因素有哪些？這是我們這節重點學習的內容。

一、商業中心 1商業中心的概念

廣義：主要行使商業職能的城市。

狹義：城市中商業比較集中的地區。

2商業中心的作用：商業中心是物資集聚中心和服務中心。3商業中心的形成：人們從事商業活動，都要在一定的地點、一定的場合進行。某個地點進行商業活動的人多了，商品交換的數量、品種多了，就逐漸發展為市場，成為商業中心。在許多國家，商業中心往往是以寺廟、教堂、行政中心、廣場或居民密集點為中心自發形成的，而商業是城市發展的重要標志。

4商業中心的分類：根據商店的數目、規模、商品的種類及服務范圍等方面，可把商業中心分為商業街和商業小區。商業中心的區位：學生讀“西安市主要商業街”和“沈大高速公路邊上的服裝市場”圖，回答：“西安市主要商業街”和“西柳服裝市場”的布局符合什么原則？（布局原則：商業街布局在城區中心位置──市場最優；商業小區布局在城區外圍──交通最優）

學生回答：“西安市主要商業街”布局在人口密集和市場廣闊的城市中心地帶，符合市場最優原則；“沈大高速公路邊上的服裝市場”布局在交通便利、地價便宜的城市外圍地區，符合交通最優原則。商業小區多建在居民小區中，如糧店、小型綜合商店、副食雜貨店。

二、商業網點

1商業中心的形成：與自然環境的差異以及商品的地區差異有關。

2商業中心的密度：在一定生產力水平下，自然、社會、經濟共同影響和制約商業網點的分布。

學生思考：商業網點是不是越密越好？（合理分布）。3商業網點的效益：近的效益好，遠的效益降低。4組織形式：讀“山區的商業網點示意圖”和“平原地區的商業網點示意圖”回答組織形式的差異和原因？（人口稀少地區：流動服務的靈活組織形式，如貨郎擔和大蓬車。人口稠密地區：交通方便，形式固定，如商業街、商業小區）

提問：電子計算機給組織形式帶來什么變化？（電子計算機帶來的變化：電視、網上購物、電子商務）

提問：讀“山區的商業網點示意圖”和“平原地區的商業網點示意圖”，分析商業網點的影響因素有哪些？學生討論，教師點撥。

（1）地勢崎嶇的崇山峻嶺地區，高寒的高原地區，往往人煙稀少，交通極其閉塞，商品流通網絡難以伸展到那里。平原地區一般人口密集、交通方便，商業網點設置可采用相應規模的固定布局。（2）幅員遼闊、人口眾多，可為商業提供龐大的市場，商業網點布局的地區范圍廣、密度大。由于商品（如農產品）存在地區或季節差異，要求組織合理而又便捷的商品流通。（3）由于自然和歷史的原因，我國經濟東部發達，西部較落后，且人口東密西疏，因此我國商業經濟活動呈現東強西弱的特征。（4）商業網點的布局，多集中于城市，廣大農村的商業網點分布比較稀疏且規模也小。【鞏固新】 [典題分析] 讀圖回答

（1）將圖中字母所代表的地理事物的名稱填入相應的空格。城市：A

；B ；

；D

。湖泊：E

。（2）從地理位置的角度，分析芝加哥成為商業中心的原因。[答案]（1）A紐約；B費城；匹茲堡；D底特律；E密歇根湖。（2）芝加哥地處密歇根湖南端，中央大平原以北，地勢平坦，水陸交通極為方便，商品集散的優良的地理位置；芝加哥為美國中部最大城市和機械冶金、肉類加工等工業中心，擁有很強的商品生產能力，中部平原及五大湖的經濟腹地廣闊。

學生思考討論。

教師引導總結解題的關鍵：

1熟悉地理分布，有很強的空間概念；2熟悉商業中心的形成條；3能夠熟練掌握美國的工農業的分布。[堂訓練] 1下列關于商業網點的組織形式的敘述，正確的是 A在大城市中，往往形成幾個較大規模的商業網點

B人口稀少的地區，不便設置商業網點

商業網點都應該設置在經濟發達地區

D商業網點的組織形式只受人口分布和交通條的影響 [答案]A。

2沃爾瑪購物廣場和部分超市分布在城市的邊緣地區，其考慮的主要區位因素是 A高等院校云集

B勞動力廉價且豐富

交通方便

D附近居民購買力強 [答案]。

3讀我國重要商業中心圖，回答：

（1）我國的商業中心多分布在經濟發達、人口稠密、的東部地區，在地形上以

為主，屬于我國地勢第

級階梯。（2）大型商場大多分布在、或

沿線。其中南方商業中心多分布在 沿線，北方商業中心多靠

分布。（3）與東部相比，西部地區商業

中心城市較少，分析其原因。

[答案]（1）交通便利；平原和盆地；三。（2）沿海；沿江；鐵路；河流；鐵路。（3）西部地區自然條惡劣，交通不便，商品生產能力弱，人口少，消費量少。【板書設計】

一、商業中心 1商業中心的概念

2商業中心的作用

3商業中心的形成

4商業中心的分類

商業中心的區位

二、商業網點影響因素 1商業中心的形成 2商業中心的密度

3商業網點的效益

4組織形式

第三篇：商業網點使用保證書

有限公司

商 業 網 點 使 用 保 證 書

為了使您更好地了解使用房屋及室內設施，我們根據有關規定，制定本《商業網點使用保證書》。請您細心閱讀，正確使用室內設施，減少故障，延長使用壽命。

一、商業網點位置：

網點為＿＿＿＿小區、＿＿號樓＿＿號，建筑面積＿＿＿ ㎡。

二、建設該商業網點樓的有關單位：

開發單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 設計單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 施工單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 監理單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

三、房屋結構與抗震：

本商業網點的結構類型為＿＿＿，抗震設防基本裂度為＿＿＿度。

四、本商業網點各部分結構性能、標準及使用須知：

1、墻體：本商業網點在＿＿＿部位設鋼筋砼圈梁，在＿＿＿部位設抗震構造柱。梁柱嚴禁重物撞擊、改動、以免破壞結構，影響住房整體穩定和剛度。

2、墻面：外墻為＿＿＿保溫層，內墻為＿＿＿抹面。外墻不得私自安裝防盜網、空調座機和廣告牌等。

3、門窗：鋪面門為＿＿＿防盜門，窗戶采用＿＿＿玻璃鋁合金。門窗在使用中不得隨意拆裝，應輕開輕關，以免損壞零部件。

4、屋面：采用＿＿＿結構層，屋面防水采用＿＿＿。禁止在屋面安裝任何設施；嚴禁破壞屋面結構和防水層，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。

5、露臺：活荷載為＿＿＿Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺結構形式不得有任何改動（包括攔板降低或外伸)。

6、地面：地面水泥拉毛，地面裝修荷載不得超過＿＿＿公斤／m2，使用荷載不得超過設計標準＿＿＿公斤／m2。

五、室內主要設施、材料、性能、標準：

１、上水：衛生間采用

材料管。室內閥門及水龍頭宜輕開輕關。水表嚴禁拆換。

2、排水：采用＿＿＿材料的下水管。水管應防止外力打擊；排水口、地漏口不得扔垃圾等易堵物，以免影響您及他人的正常使用。

3、供電：室內供電采用暗線敷設。進戶線＿＿＿平方毫米，其余線＿＿＿平方毫米。進戶線最大允許負荷為＿＿＿千瓦。住戶不得超過線路及戶表的最大允許負荷量，不能自私改動室內線路，以免造成損壞。

4、取暖：室內采用＿＿＿方式供暖，供暖管路及其設施不得隨意拆卸，以免影響供熱的效果。

5、燃氣：使用時請詳細閱讀使用說明書。為了安全燃氣管道不得私自改裝移位；計量表、閥門不得拆卸、以免漏氣。

6、弱電：室內電話、網絡插座、有線插座請不要隨意改動，以免影響正常使用。

六、物業管理：小區設有物業運營管理公司，專門為本區商戶服務。在商業網點質量保證書中已寫明物業管理單位、通訊地址、聯系電話、聯系人，有事可直接聯系。

七、注意事項：

1、商戶不得改變房屋的使用性質、結構、外形及色調。進行裝修必須事先向物業運營管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其它業戶的正常使用。

2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設施。交房后，用戶自行添置、改動的設施、設備，由商戶自行承擔維修責任。

3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。愛護室外公共綠地及花木，遵守綠化管理條例。

八、其它需要說明的事項： 監制說明：

1、本保證書是根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條以及建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的有關規定監制；

2、本使用保證書每套商品網點一式兩份，一份開發企業存檔，一份在商業網點交付使用時提供給用戶。

有限公司

****年**月**日

第四篇：商業網點規劃認識

商業網點規劃認識

現代社會，隨著經濟的進一步發展，人們生活水平逐步提高，基礎設施建設也進一步發展，然而社會生產力及購買力之間的制約關系導致商業發展相對過剩、城市商業網點重復建設，城市商業設施建設與城市發展的長遠戰略相矛盾，城市商業設施建設與城市的整體文化特色相矛盾，城市商業設施建設與城市的整體建設規劃相矛盾等等問題進一步凸顯，因此商業網點規劃成為亟待解決的問題。

城市依存的核心是城市的文化和城市的經濟。城市商業網點規劃對于城市文化和商業的健康發展起到十分關鍵的協調和控制作用。同時，健康有序的商業環境對于城市的可持續發展起到至關重要的作用。

城市商業網點規劃是以建立統一的商業發展體系為目標，以城市商業發展需求和提高人民生活水平為出發點，以優化市場布局和調整市場結構為主線，注重發揮市場資源優化配置的基礎性作用，避免低水平重復建設和無序競爭，促進城市文化與經濟的協調發展而進行的規劃。

一、原則

商業網點規劃以國民經濟及社會發展計劃為指導，以求得整個國民經濟結構合理、進一步優化，促進城鄉經濟、社會協調、快速、穩步發展。

（一）以人為本、遠近結合、協調發展

對商業網點進行合理布局，為人民群眾創造良好和便利的生活環境。準確把握現有網點發展情況，分析新建網點可能對當地交通、環境、就業及現有網點的影響；結合當地經濟、人文、歷史、環境、環境未來發展前景，以及居民數量、階層、購買習慣和消費水平，合理劃定商圈，科學確定市中心商務區、區域商業中心和社區商業中心，指導經營者搞好業態定位和錯位經營，加強對商圈內業態結構的分析研究，使各種業態搭配合理，做到功能互補、優勢互補，避免和防止業態單

一、結構雷同。

（二）結構調整、布局優化、改造與新建相統籌

堅持規劃的調控功能與市場機制的基礎作用相結合，促進市場公平競爭和保護投資者利益相結合，充分考慮一定區域范圍內的同業競爭狀況。對于商業競爭不夠充分的地區適當增加網點，引入競爭機制；對于競爭相對充分的地區，新增大型商業網點應采取慎重的態度；對于同業競爭激烈、經營難以維持的地區，新增大型商業網點應嚴格控制；注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合經營與專業經營相結合；堅持商業布局的層次性，不同層次的商業網點有不同的經營組合和服務對象，在總體上適應社會多層次、不同空間領域消費活動的需要。

（三）可持續發展、技術進步

由于商業網點體系布局是一個城市商業網點建設的主要框架，對城市的商業網點建設起著重要的引導、控制作用，因此商業網點規劃要充分結合城市的招商引資情況統一考慮，要

為招商引資做好服務。結合城市的具體情況，在發展傳統工業的同時，引進先進科學技術，與城市環境整治和提高居民生活質量相結合。

二、商業網點規劃基本流程

（一）基礎調查

1．調查目的研究商業發展現狀，為編制規劃過程中目標的確定、戰略的選擇以及布局的優化提供基礎支撐。

2．調查的范圍與內容

主要調查城市建成區內各類商業網點的位置、規模、經營情況等，以及由這些網點所組成的商業功能區（如商業街、商業中心區）。

3．調查類型和方式

調查類型：重點抽樣或普查

調查方式：現場踏勘、調查問卷、座談會

4．資料收集

規劃類——城市總體規劃及必要的專項規劃、最近的五年發展規劃、第三產業/服務業規劃

統計類——城市統計年鑒、商業普查數據、商業在建擬建項目

資料類——政府工作報告、商業發展歷史資料、當地民俗特點與文化景觀類資料、有關商業發展的設想等

（二）分析研究

分析研究是規劃說明的重要組成，是探尋商業發展出路確定商業發展目標和商業定位的重要依據。主要包括商業發展環境分析、商業發展現狀與趨勢分析

1．商業發展環境分析

——區位分析

地理區位：自然條件、區域位置、交通環境等情況分析

經濟區位：通過區域城市的對比分析，確定城市在區域中的地位，制定發展目標與發展戰略

——交通分析

內部交通：城市用地與內部交通的關聯

外部交通：對外經濟聯系

——經濟分析

對人口結構、地區生產總值、產業結構、社會消費品零售總額、城鎮居民生活指標分析

——產業分析

產業發展特點，研究主要產業（特色）產業與商業網點建設的關聯性

2．商業發展現狀與趨勢分析

——總量分析

網點總量、面積總量（已建、在建、擬建）、就業總量

——結構分析

行業結構（購物、餐飲、娛樂等）、業態結構、規模結構

——布局分析

網點分布、功能區分布

——經濟表現分析

人均銷售額、地均銷售額、經濟貢獻

——發展趨勢分析

通過問卷對居民收入情況、消費結構、消費傾向等進行分析，作為確定商業網點規模、布局的重要支撐。

三、商業網點規劃的重點

1.重點規劃城鎮商業體系，實現城鄉協調發；

2.重點扶持龍頭企業，發揮商貿業在城市經濟發展中的先導作用；

3.重點建設城市商業核心區，帶動城市發展，展現城市風貌

4.突出研究消費特征與商業發展的關系

5.突出研究支柱產業與商業發展的關系

6.突出研究地方文化與商業發展的關系

7.引導傳統商業向現代商業轉變；

8.引導商業網點區域合理分布；

9.引導商業網點合理建設規模；

10.引導社區商業符合相關標準規范

第五篇：福州商業網點規劃

福州城市商業網點十五建設及2010年發展規劃

商業零售網點規劃：一核一帶七區

根據規劃，福州市將重點通過“一核”的改造更新和“一帶”的培育營建，引入創新觀念，發掘歷史內涵，通過與城市景觀區、水體等旅游資源相結合，重塑福州商業形象，形成東南沿海商貿中心城市的標志和新亮點。

一核：城市商業核心區

鼓臺商業核心區，北至華林路，南至上三路，西至白馬路，東至六一路，是福州傳統商業區，該區域不僅分布著東百等大型商業零售網點，還有中亭街、南后街、津泰路等傳統商業街區，還有多個老字號，串連三山、兩塔、三坊七巷等城市歷史遺跡。規劃通過對傳統業態的提升和完善，創新傳統品牌，豐富商業業態，提升商業品質和文化品位，重點發展文化、旅游、休閑、餐飲和購物等功能，塑造若干個各具特色、主題鮮明配套完善的商業街區。

作為市級商業中心區，在這個核心區還將規劃三個片區：

東街口片區：重在改造提升傳統商業，形成傳統商業和現代商業相交融的商業中心。

五一廣場片區：重在調整商業布局，形成以休閑、娛樂、服務為主導的商業中心。

臺江片區：重在整治商業環境，營造文化娛樂和購物休閑特色，形成人氣旺盛的商貿與休閑區。

一帶：閩江濱水商業景觀帶

以閩江為依托，突出濱水景觀特色，建設福州的ＲＢＤ（游憩商業中心區），重點發展文化、旅游、休閑、餐飲和購物等功能，打造福州城市時尚地標，建設福州最具魅力的休閑服務型商業帶。

規劃在現有臺江傳統商業區、金牛山文化休閑購物中心、融僑新天地等重點商業開發項目基礎上，通過整合濱水景觀資源，結合望龍臺餐娛中心、君臨芭莎、鰲峰國際商務中心、淮安高爾夫主題商業等若干特色濱江商業節點的營造，建設福州最具魅力的休閑服務型商業帶。七區：集中在商業體系的中間圈層，主要疏解核心區的商業功能 城西片區：西側和南側以閩江為界，東至白馬路，北至金中山。

城東片區：以鼓山分區為主體，西至六一路，北至金雞山，南至閩江。城北片區：以新店分區為主體，向南延伸至華林路，金中山、金雞山。金山片區：即福州近年著力推動的金山新區范圍。

倉山片區：總規確定的倉山和蓋山分區范圍。

馬尾片區：由福州“三組團”——長安、馬尾和瑯岐組成。大學城片區：大學城區域規劃的規劃區范圍。

七個片區將福州商業傳統、現在和未來發展趨勢有機地結合在一起，各有特色功能定位，避免各商業中心間的低層次競爭。

商業街區：重點建設16條特色街

通過商業街區的整合、改造和提升，規?殘緯?35條商業街區，其中重點建設的商業街區有16條。原有商業街中，楊橋房產信息服務一條街結合房地產交易市場的搬遷，一并遷至福嶼路。倉山區的洪灣路河鮮街和洋洽路民俗街根據城市發展的需要予以取消。因城市限制摩托車發展的總體交通管理需要，鼓樓區摩托車一條街原有商鋪會逐步轉行，規劃不再扶持發展。