第一篇：資產(chǎn)評(píng)估程序、規(guī)范

資 產(chǎn) 評(píng) 估 程 序

一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義

資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評(píng)估程序如下：

（一）、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；

（二）、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；

（三）、資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場調(diào)查；

（四）、收集資產(chǎn)評(píng)估資料；

（五）、評(píng)定估算；

（六）、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書；

（七）、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。

二、資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

（一）、資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公

信力的重要保證；

（二）、資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)；

（三）、恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。

三、資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容

（一）、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。

2、資產(chǎn)評(píng)估目的。

3、評(píng)估對(duì)象基本狀況。

4、價(jià)值類型及定義。

5、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日。（評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)）

6、資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)。

7、其他需要明確的重要因素。

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目：

（1）、評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

（2）、專業(yè)勝任能力。

（3）、獨(dú)立性分析。

（二）、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃

編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：

1、資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況；

2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度；

3、評(píng)估對(duì)象的性質(zhì)、行業(yè)特點(diǎn)、發(fā)展趨勢；

4、資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；

5、相關(guān)資料收集狀況；

6、委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完

整性和相關(guān)性；

7、資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況。

（三）資產(chǎn)查勘與現(xiàn)場調(diào)查

現(xiàn)場查勘是評(píng)估的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。現(xiàn)場查勘的質(zhì)量，現(xiàn)場查勘獲得信息量大小，直接

影響到評(píng)估方法的選擇，從而影響評(píng)估價(jià)格的客觀、公正、科學(xué)的確定，影響到評(píng)估師

所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的大小。

1、現(xiàn)場查勘的內(nèi)容

現(xiàn)場查勘是對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行實(shí)地考察。在核實(shí)資產(chǎn)的實(shí)際功能、核對(duì)帳物的真實(shí)性、可

靠性的共同點(diǎn)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)區(qū)別不同的評(píng)估方法所必須相關(guān)的查勘要求，旨在為正確

評(píng)估提供第一手資料;

（1）資產(chǎn)實(shí)物狀態(tài)的確認(rèn)

資產(chǎn)實(shí)物的確認(rèn)是對(duì)資產(chǎn)實(shí)物狀態(tài)的清查核定。以動(dòng)產(chǎn)為主的評(píng)估，物體的確認(rèn)重點(diǎn)是

型號(hào)、產(chǎn)地、數(shù)量、成新度及目前狀況等；以地產(chǎn)為主的評(píng)估，物體的確認(rèn)重點(diǎn)是坐落、地號(hào)、面積及附著物狀態(tài)等；以房產(chǎn)為主的評(píng)估，物體的確認(rèn)重點(diǎn)是建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、用途、成新度及地段坐落、區(qū)域環(huán)境等。

（2）資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的確認(rèn)

權(quán)屬關(guān)系的確認(rèn)是在核實(shí)資產(chǎn)有無及其狀態(tài)之后，確認(rèn)其歸屬關(guān)系。權(quán)屬關(guān)系一般分為

所有權(quán)和使用權(quán)。

（3）資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況的核對(duì)

主要是核實(shí)資產(chǎn)的原始價(jià)值、現(xiàn)值，作為估價(jià)結(jié)果的對(duì)照，注意價(jià)值差異的分析，保證

估價(jià)結(jié)果的客觀。

（四）收集資產(chǎn)評(píng)估資料

1、資產(chǎn)評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估過程中，應(yīng)當(dāng)考慮下列相關(guān)信息：

（1）有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料；

（2）資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息；

（3）有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息；

（4）有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息；

（5）資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息；

（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息；

（7）類似的資產(chǎn)的市場價(jià)格信息；

（8）賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；

（9）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息；

（10）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息；

（11）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息；

（12）其他相關(guān)信息。

2、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中信息的來源

（1）收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料；

如：會(huì)計(jì)報(bào)表、產(chǎn)權(quán)證明、合同等都?xì)w企業(yè)內(nèi)部的信息。

評(píng)估信息大量的是通過企業(yè)內(nèi)部得到的。但不是唯一的。

（2）收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料；

①市場信息。

②政府部門。

③政券交易機(jī)構(gòu)。

④媒體。

⑤行業(yè)協(xié)會(huì)或管理機(jī)構(gòu)及其出版物。

⑥學(xué)術(shù)出版物。

3、資產(chǎn)評(píng)估過程中信息的初步處理

（1）資產(chǎn)信息資料的分析

判斷資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的主要因素：

①該渠道過去提供的信息的質(zhì)量；

②該渠道提供信息的動(dòng)因；

③該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者；

④該渠道的可信度。

（2）資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整

在資產(chǎn)信息資料鑒定的基礎(chǔ)上，要對(duì)資產(chǎn)信息資料進(jìn)行篩選、整理和分類。一般可將鑒

定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：

①按可用性原則劃分：可用信息、有參考價(jià)值信息、不可用信息；

②按信息來源劃分：一級(jí)信息、二級(jí)信息。

一級(jí)信息是從信息源來的未經(jīng)處理的事實(shí)。這些信息是沒有經(jīng)過變動(dòng)、調(diào)整或根據(jù)有關(guān)

人員的觀點(diǎn)選擇處理過的。是最原始的信息。

二級(jí)信息提供的是變動(dòng)過的信息。二級(jí)信息比一級(jí)信息更容易找到。但經(jīng)過某些信息源的加工，與一級(jí)信息比有變化。

（五）評(píng)定估算

1、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

（1）市場法

市場法也稱市場價(jià)格比較法，是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并

將類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

（2）成本法

成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被

評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

（3）收益法

收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)的效用或有用程度密切相關(guān)，資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強(qiáng)，它的價(jià)值也就越大。

2、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

（1）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估方法是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型說明“評(píng)什么”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法具有約束性；資產(chǎn)評(píng)估方法說明“如何評(píng)”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務(wù)于評(píng)估價(jià)值類型。

（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。

（3）評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動(dòng)機(jī)部分、傳動(dòng)部分和工作部分三大部分組成。

評(píng)估方法：通常采用市場法、成本法、機(jī)器設(shè)備不具備獨(dú)立的獲利能力，難用收益法。

（1）成本法

機(jī)器設(shè)備評(píng)估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值

（2）市場法

市場調(diào)查選取市場參照物，應(yīng)注意參照物的時(shí)間性、地域性、可比性；從時(shí)間上講，參照物的交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。

4、房地產(chǎn)評(píng)估

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)。

評(píng)估方法：市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法

（1）市場比較法

將要評(píng)估的房地產(chǎn)與在評(píng)估時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪阋u(píng)估的房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

（2）成本法

求取評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格（即在現(xiàn)在的市場行情下，重新建造評(píng)估對(duì)象所需的費(fèi)用）或重建價(jià)格，扣除折舊，以此計(jì)算評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

（3）收益法

預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到評(píng)估時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

（4）假設(shè)開發(fā)法

預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算評(píng)估對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

5、無形資產(chǎn)評(píng)估

無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)。對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商譽(yù)、計(jì)算機(jī)軟件、集成電路布圖等。

評(píng)估方法：收益法、成本法

（1）收益法

無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和投資價(jià)格的評(píng)估，是指以無形資產(chǎn)作為投資手段或確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓對(duì)象所進(jìn)行的評(píng)估，或者說，是將無形資產(chǎn)作為獲利能力進(jìn)行的評(píng)估。

（2）成本法

無形資產(chǎn)評(píng)估值＝無形資產(chǎn)重置成本×成新率

6、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

流動(dòng)資產(chǎn)包括現(xiàn)金、各項(xiàng)存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付款、存貨、短期投資等；

評(píng)估方法：歷史成本法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法

（1）歷史成本法

歷史成本法，亦稱帳面價(jià)值法。其基本含義是：任何一種資產(chǎn)的取得，都以當(dāng)時(shí)購建或交換時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算，資產(chǎn)價(jià)值一經(jīng)入帳，以后就按其實(shí)際成本減去以該實(shí)際成本為基礎(chǔ)提取的折舊額后的余額作為資產(chǎn)的價(jià)值。

（2）重置成本法

重置成本法是指將過去購置的資產(chǎn)按目前在市場上的價(jià)格來計(jì)價(jià)或按目前制造該資產(chǎn)的成本，同時(shí)考慮損耗、完工程度等確定重估價(jià)值的方法稱為重置成本法。

（3）現(xiàn)行市價(jià)法

現(xiàn)行市價(jià)法，亦稱公允市價(jià)法。其計(jì)算公式為：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝全新資產(chǎn)的市場價(jià)格－減值因素。

（4）清算價(jià)格法

清算價(jià)格法是指企業(yè)在破產(chǎn)清算時(shí)，按流動(dòng)資產(chǎn)拍賣時(shí)可變現(xiàn)的價(jià)值重估價(jià)值。

7、長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估

長期投資是指企業(yè)投入財(cái)力（包括本企業(yè)和企業(yè)以外的投資活動(dòng)），以期獲得投資報(bào)酬的活動(dòng)和行為；包括：債券、股票等。

債券：①在正常情況下，上市債券的現(xiàn)行市場價(jià)格（評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)）可以作為它的評(píng)估值。

②根據(jù)非上市債券還本付息的方法，把債券分類兩類：每年支付利息、到期還本的情況和到期一次還本付息、平時(shí)不支付利息的情況。

股票：

股票進(jìn)行評(píng)估，與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場價(jià)格有關(guān)。

（六）、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評(píng)估過程和結(jié)果的書面報(bào)告。

（七）、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

資產(chǎn)評(píng)估檔案是指企業(yè)在資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)過程中形成的、歸檔保存的具有保存價(jià)值的各種不同載體的文件材料。資產(chǎn)評(píng)估檔案是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的真實(shí)記錄,是今后企業(yè)各項(xiàng)工作總結(jié)、查考的重要依據(jù),是企業(yè)全宗檔案的重要組成部分,是一筆珍貴的無形資產(chǎn),必須立卷歸檔。

四、履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求

（一）、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)

估程序制度。

（二）、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)

評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。

（三）、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人

員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。

（四）、如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程

序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。

（五）、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主

要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序講解

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序講解

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》講解 崔勁 主要內(nèi)容

程序準(zhǔn)則制定的依據(jù) 程序準(zhǔn)則相關(guān)問題分析

與《操作規(guī)范意見》的比較與說明 程序準(zhǔn)則講解

程序準(zhǔn)則制定的依據(jù)(基本準(zhǔn)則)第十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)的具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程

序。

第十三條 評(píng)估程序包括八項(xiàng)內(nèi)容 明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng) 簽訂業(yè)務(wù)約定書 編制評(píng)估計(jì)劃 現(xiàn)場調(diào)查 收集評(píng)估資料 評(píng)定估算

編制和提交評(píng)估報(bào)告 工作底稿歸檔 相關(guān)問題分析

我國評(píng)估行業(yè)缺乏對(duì)評(píng)估程序的研究與規(guī)范 評(píng)估實(shí)踐發(fā)展對(duì)規(guī)范程序提出更高要求

評(píng)估準(zhǔn)則有利于法律責(zé)任的界定(行業(yè)進(jìn)入高法律風(fēng)險(xiǎn)階段)評(píng)估程序準(zhǔn)則是評(píng)估質(zhì)量的基礎(chǔ)保證 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的制定基礎(chǔ) 國際評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估程序的規(guī)范 與《操作規(guī)范意見》比較與說明(1)《操作規(guī)范意見》

第三章“資產(chǎn)評(píng)估操作程序”中對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至完成評(píng)估項(xiàng)目、建立項(xiàng)目檔案止的操作程序規(guī)定了15項(xiàng)。

《程序準(zhǔn)則》

根據(jù)基本準(zhǔn)則的要求將有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了歸納，例如將第5項(xiàng)指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報(bào)，搜集準(zhǔn)備資料，第6項(xiàng)檢查核實(shí)資產(chǎn)，驗(yàn)證資料;第7項(xiàng)檢測鑒定資產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容歸納為“現(xiàn)場調(diào)查程序”。增加“收集評(píng)估資料程序”，將第8項(xiàng)選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式;第9項(xiàng)針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算合并為“評(píng)估估算程序”。

與《操作規(guī)范意見》比較與說明(2)《操作規(guī)范意見》

第25條:評(píng)估機(jī)構(gòu)必須派出足夠數(shù)量、富有經(jīng)驗(yàn)的專職業(yè)務(wù)人員到現(xiàn)場檢查核實(shí)資產(chǎn)占有單位進(jìn)行的清查情況，驗(yàn)證所提供的資料。要逐項(xiàng)核查建筑物、機(jī)器設(shè)備、在建工程;逐筆檢查長期投資、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等資產(chǎn)及負(fù)債。

《程序準(zhǔn)則》

第十七條 應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。第十八條 要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。

與《操作規(guī)范意見》比較與說明(2)(續(xù))《程序準(zhǔn)則》

第十九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。

第二十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)無法或者不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。

第二十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。

與《操作規(guī)范意見》比較與說明(3)《操作規(guī)范意見》

第22條 一個(gè)評(píng)估項(xiàng)目只能有一個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)日。在征求委托方意見的基礎(chǔ)上，評(píng)估機(jī)構(gòu)選定評(píng)估基準(zhǔn)日---程序準(zhǔn)則

明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)中，提示評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定。與《操作規(guī)范意見》比較與說明(4)程序準(zhǔn)則增加了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)程序

第十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。準(zhǔn)則內(nèi)容介紹 程序準(zhǔn)則 共四章33條 第一章 總則(1-4條)第二章 基本要求(5-10條)第三章 評(píng)估程序要求(11-32條)第四章 附則(33條)第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評(píng)估師履行評(píng)估程序行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。

講解: “資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人”具體對(duì)象包括注冊資產(chǎn)評(píng)估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方 第二條 本準(zhǔn)則所稱評(píng)估程序，是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

第三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。講解: 所稱程序涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)全過程，按照評(píng)估業(yè)務(wù)的進(jìn)展步驟闡述具體程序。只有履行了合理有效的評(píng)估程序，才能出具評(píng)估報(bào)告。

評(píng)估程序的要求既是對(duì)注冊資產(chǎn)評(píng)估師的要求，也是對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的要求。本準(zhǔn)則中仍以“注冊資產(chǎn)評(píng)估師”為規(guī)范主體，對(duì)其執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求。

第五條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序。

第七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評(píng)估業(yè)務(wù)情況，制定并實(shí)施適當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估程序。

講解: 基本評(píng)估程序是注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行一項(xiàng)完整評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)該履行的主要重點(diǎn)工作步驟及要求，針對(duì)每一基本程序還應(yīng)有具體的實(shí)施安排或步驟，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、業(yè)務(wù)規(guī)模的不同，在制定評(píng)估計(jì)劃時(shí)落實(shí)現(xiàn)場調(diào)查、收集評(píng)估資料、確定估算方法的具體實(shí)施步驟。

具體評(píng)估步驟可按照不同評(píng)估對(duì)象、不同評(píng)估方法分別確定。

第八條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或不能完全履行評(píng)估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補(bǔ)程序缺失和對(duì)評(píng)估結(jié)論是否產(chǎn)生重大影響，來決定繼續(xù)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)或終止評(píng)估業(yè)務(wù)。

講解: 1.主觀限制與客觀限制

2.如果重大限制將對(duì)報(bào)告評(píng)估目的下的評(píng)估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響，應(yīng)與委托方溝通，當(dāng)委托方明知限制無法排除而又拒絕接受明確充分披露下的評(píng)估結(jié)論，或評(píng)估師認(rèn)為即使進(jìn)行充分披露也將影響報(bào)告的合理性時(shí)，注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)提出終止評(píng)估業(yè)務(wù)的要求，解除業(yè)務(wù)約定書。

第九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評(píng)估程序。第十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)記錄評(píng)估程序履行情況，形成工作底稿。講解: 資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則與職業(yè)道德準(zhǔn)則中指出，注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員遵守本準(zhǔn)則，這就要求注冊資產(chǎn)評(píng)估師要有引導(dǎo)相關(guān)協(xié)助人員的工作能力，對(duì)他們的工作要有控制能力與管理能力，并對(duì)業(yè)務(wù)助理人員的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。

為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范執(zhí)業(yè)，要求注冊資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的調(diào)查、評(píng)定估算等工作程序與工作步驟形成書面或電子記錄，收集評(píng)估依據(jù)，形成工作底稿。形成的工作底稿應(yīng)具體、詳細(xì)、完整。

第十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)明確下列評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng): 委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者;評(píng)估目的;評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍;價(jià)值類型;評(píng)估基準(zhǔn)日;評(píng)估報(bào)告使用限制;委托協(xié)議書相關(guān)內(nèi)容;評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式;評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式;委托方與注冊資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。講解: 理解在評(píng)估前期明確價(jià)值類型的作用

價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素

專業(yè)評(píng)估師應(yīng)避免使用未經(jīng)限定的“價(jià)值”概念而應(yīng)對(duì)所涉及的特定價(jià)值類型進(jìn)行詳細(xì)描述

價(jià)值類型制約評(píng)估方法的選擇

明確價(jià)值類型，可以更清楚的表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果

具體按價(jià)值類型準(zhǔn)則要求

第十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)決定是否承接評(píng)估業(yè)務(wù)。

第十三條 評(píng)估機(jī)構(gòu)在決定承接評(píng)估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。講解: 1.評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。一般業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要有來自委托方的風(fēng)險(xiǎn)，來自產(chǎn)權(quán)持有者(資產(chǎn)占有方)的風(fēng)險(xiǎn)，來自評(píng)估對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估報(bào)告使用中的風(fēng)險(xiǎn)等等。

2.專業(yè)勝任能力。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)情況和復(fù)雜性，分析本機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是否具有與該項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)勝任能力及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，判斷是否有來自注冊資產(chǎn)評(píng)估師及助理人員執(zhí)業(yè)能力不足而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

3.判斷項(xiàng)目是否存在明顯或潛在的利益沖突，確認(rèn)與委托人或相關(guān)當(dāng)事方是否存在現(xiàn)實(shí)或潛在的利害關(guān)系。

第十四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)編制評(píng)估計(jì)劃。評(píng)估計(jì)劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程。

評(píng)估計(jì)劃通常包括履行的具體步驟、時(shí)間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊資產(chǎn)評(píng)估師可以根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況確定評(píng)估計(jì)劃的繁簡程度。講解: 評(píng)估計(jì)劃一般在項(xiàng)目開展前編制，為保證各種資源最有效的配置并合理利用，需要對(duì)未來可能進(jìn)行的所有主要評(píng)估工作進(jìn)行規(guī)劃，依照評(píng)估工作程序的要求對(duì)現(xiàn)場調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估工作的各個(gè)具體環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)劃，具體對(duì)評(píng)估步驟、工作進(jìn)度安排、專業(yè)人員、時(shí)間、重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)等內(nèi)容加以明確。

第十七條:注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的現(xiàn)場調(diào)查。

講解: 現(xiàn)場調(diào)查是對(duì)評(píng)估對(duì)象相關(guān)情況的調(diào)查，是注冊資產(chǎn)評(píng)估師為獲得被評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)資料，核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性和完整性，勘查評(píng)估對(duì)象的品質(zhì)和使用狀況，查驗(yàn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料，通過詢問、核對(duì)、勘查、函證等方式進(jìn)行的一系列盡職調(diào)查工作。一般包括:(1)獲得需要評(píng)估的資產(chǎn)清單;(2)核實(shí)評(píng)估對(duì)象的存在性及完整性;(3)對(duì)評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、使用狀況的現(xiàn)場勘查;(4)對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料的查驗(yàn)等，應(yīng)涵蓋了解所有評(píng)估對(duì)象各種信息的工作。

現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)當(dāng)在評(píng)估對(duì)象或評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)所在地進(jìn)行。注冊資產(chǎn)評(píng)估師通常應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的主要資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)勘查。第十八條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的詳細(xì)資料。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)填制的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。

第十九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。

講解: 由于委托方和產(chǎn)權(quán)持有者可能不是同一個(gè)企業(yè)或組織，產(chǎn)權(quán)持有者有義務(wù)提供相關(guān)資料并保證資料的真實(shí)、合法和完整，委托方也有義務(wù)督促產(chǎn)權(quán)持有者提供相關(guān)資料。產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)該對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)，填寫資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表。

需要蓋章確認(rèn)的資料一般為評(píng)估對(duì)象或評(píng)估范圍明細(xì)表、有關(guān)證明材料等。第二十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)無法或不宜對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。

第二十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充或調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。

講解: 注冊資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)施抽查方法，是從評(píng)估對(duì)象總體中選取一定數(shù)量的樣本進(jìn)行測試，并根據(jù)測試結(jié)果，推斷總體特征的方法。注冊資產(chǎn)評(píng)估師在設(shè)計(jì)與選擇樣本、評(píng)價(jià)抽樣結(jié)果時(shí)，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用專業(yè)判斷。第二十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)需要和評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化及時(shí)補(bǔ)充收集評(píng)估資料。

第二十三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師收集的評(píng)估資料包括直接從市場等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。

評(píng)估資料有查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等形式。

講解: 收集評(píng)估資料主要是規(guī)范注冊資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)定估算需要的評(píng)估相關(guān)資料。評(píng)估工作資料是評(píng)估師在現(xiàn)場調(diào)查后，進(jìn)行評(píng)估時(shí)的必備資料，與現(xiàn)場調(diào)查所收集的的相關(guān)資料是不同的。注冊資產(chǎn)評(píng)估師需要進(jìn)一步了解獲取與判斷評(píng)估對(duì)象價(jià)值相關(guān)的其他資料，如市場調(diào)查資料、政府部門的有關(guān)規(guī)定、相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告或文件等，作為評(píng)估作價(jià)的依據(jù)。

第二十四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要的分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。

講解: 資產(chǎn)信息資料的分析，指對(duì)資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的識(shí)別。信息資料本身的可靠性可通過參考其他來源查證，必要時(shí)也可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)查驗(yàn)證。

第二十五條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等各種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。第二十六條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)論。

講解: 1.評(píng)估方法的選擇應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場條件、評(píng)估對(duì)象所處狀態(tài)以及評(píng)估的價(jià)值類型相適應(yīng)。

2.評(píng)估方法選擇應(yīng)與評(píng)估對(duì)象的類型、現(xiàn)實(shí)狀態(tài)等相適應(yīng)。3.評(píng)估方法的選擇也應(yīng)當(dāng)與占有資料的情況相適應(yīng)。

4.選取評(píng)估方法包括選擇評(píng)估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體方法以及選擇技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)等內(nèi)容

第二十七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)形成的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評(píng)估結(jié)論。

注冊資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)同一評(píng)估對(duì)象采用多種評(píng)估方法的，應(yīng)當(dāng)對(duì)各種方法產(chǎn)生的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評(píng)估結(jié)論。

講解:(一)注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)正確地對(duì)一種評(píng)估方法下的初步結(jié)論進(jìn)行分析，判斷評(píng)估結(jié)論的合理性。

1.注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估資料的全面性、客觀性及適時(shí)性，參數(shù)選取的合理性及適時(shí)性，計(jì)算公式的正確性，計(jì)算表格鏈接的正確性等進(jìn)行分析;2.將評(píng)估結(jié)論再次核實(shí)是否與明確評(píng)估目的及價(jià)值類型相適應(yīng)。進(jìn)行相關(guān)增減值分析判斷評(píng)估結(jié)論的合理性。

(二)注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)知曉，如果采用了多種評(píng)估方法，不僅要確保滿足各種評(píng)估方法適用的條件要求和程序要求，還要對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，最終確定評(píng)估結(jié)論。第二十九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。

第三十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師提交正式評(píng)估報(bào)告前，可以在不影響對(duì)最終評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托方或委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。

第三十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師完成上述評(píng)估程序后，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評(píng)估報(bào)告。

講解: 1.評(píng)估報(bào)告出具前應(yīng)該進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核

2.在提交正式評(píng)估報(bào)告前，注冊資產(chǎn)評(píng)估師可以與委托方或委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通

3.提交報(bào)告的方式

第三十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在提交評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求對(duì)工作底稿進(jìn)行整理，與評(píng)估報(bào)告一起及時(shí)形成評(píng)估檔案。

講解: 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該有明確的檔案建設(shè)和檔案管理意識(shí) 資產(chǎn)評(píng)估檔案規(guī)范化管理

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估工作操作規(guī)范

資 產(chǎn) 評(píng) 估 工 作

操 作 規(guī) 范

目 錄

一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估..................................1

二、長期投資評(píng)估.................................12

三、房屋建筑物評(píng)估...............................13

四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估.................................19

五、遞延資產(chǎn)評(píng)估.................................25

六、無形資產(chǎn)評(píng)估.................................26

七、整體資產(chǎn)評(píng)估.................................33

八、流動(dòng)負(fù)債評(píng)估.................................36

九、長期負(fù)債評(píng)估.................................40

資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范

一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

1、貨幣資金(1)評(píng)估過程

? 用貨幣資金申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的貨幣資金項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與貨幣資金總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行實(shí)地盤點(diǎn)，并填制現(xiàn)金盤點(diǎn)表。如果帳實(shí)不符，應(yīng)查明原因并作出記錄或作適當(dāng)調(diào)整。若有充抵庫存現(xiàn)金的借條、未提現(xiàn)支票、未作報(bào)銷的原始憑證，需在“盤點(diǎn)表”中注明或作出必要的調(diào)整，并要求企業(yè)提供文字說明（簽名、蓋章）。

? 索取所有銀行帳戶基準(zhǔn)日時(shí)的銀行對(duì)帳單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對(duì)所有的銀行帳戶進(jìn)行函證。

? 用銀行對(duì)帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表與銀行存款明細(xì)帳進(jìn)行核對(duì)。

? 對(duì)銀行存款余額調(diào)節(jié)表中的未達(dá)帳項(xiàng)逐項(xiàng)了解其原因，對(duì)三個(gè)月以上的未達(dá)帳項(xiàng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）。

(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? ? ? 貨幣資金申報(bào)明細(xì)表，銀行對(duì)帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表

對(duì)銀行余額調(diào)節(jié)表中三個(gè)月以上的未達(dá)帳項(xiàng)出具文字說明（簽名、蓋章）相關(guān)銀行的函證地址、郵編等資料

若有充抵庫存現(xiàn)金的借條、未提現(xiàn)支票、未作報(bào)銷的原始憑證，需在“盤點(diǎn)表”中注明或作出必要的調(diào)整，并要求企業(yè)提供文字說明（簽名、蓋章）。②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? ? ? 況

2、短期投資(1)評(píng)估過程 現(xiàn)金盤點(diǎn)表 銀行詢證函

填制函證情況表，并寫出函證情況說明，主要寫出函證結(jié)果不符的原因及處理情? 用短期投資申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的短期投資項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師—————————————————————————————————————————————

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 審計(jì)的情況下，還需與短期投資總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 了解投資種類、變現(xiàn)能力及其他需要了解的特殊事項(xiàng)。對(duì)無法變現(xiàn)的有價(jià)證券，要求企業(yè)出具文字說明（簽字、蓋章）。

? 對(duì)上市的有價(jià)證券，應(yīng)根據(jù)其在評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量計(jì)算有價(jià)證券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)值。

? 對(duì)非上市的債券，應(yīng)根據(jù)票面利率或約定利息率、面值計(jì)算債券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的本息和。

? 對(duì)非上市的股票，按帳面值確認(rèn)評(píng)估值。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? ? ? 短期投資申報(bào)明細(xì)表。

對(duì)無法變現(xiàn)的有價(jià)證券出具文字說明（簽名、蓋章）短期投資各項(xiàng)目的復(fù)印件 有價(jià)證券保管人的通訊地址 有價(jià)證券購入的原始憑證

②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? ? ? 庫存有價(jià)證券盤點(diǎn)表 有價(jià)證券詢證函

上市證券基準(zhǔn)日的市場價(jià)格查詢資料及非上市帶息證券的利息計(jì)算過程。

3、應(yīng)收票據(jù)(1)評(píng)估過程

? 用應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收票據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收票據(jù)總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 索取所有應(yīng)收票據(jù)的復(fù)印件與申報(bào)明細(xì)表逐項(xiàng)核對(duì)。對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)由企業(yè)對(duì)變現(xiàn)金額及變現(xiàn)情況出具文字說明（簽名、蓋章）。

? 逐項(xiàng)了解應(yīng)收票據(jù)的可變現(xiàn)情況。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? 應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? ? 應(yīng)收票據(jù)復(fù)印件

對(duì)可能和已經(jīng)壞帳的應(yīng)收票據(jù)出具壞帳原因、壞帳金額、及有關(guān)壞帳依據(jù)（如對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料）的文字說明（簽名、蓋章）。? 對(duì)權(quán)屬不明確的票據(jù)（如：用于抵押、質(zhì)押的票據(jù)等），應(yīng)由企業(yè)提供詳細(xì)的文字說明（簽名、蓋章）和抵押、質(zhì)押合同等法律文書的復(fù)印件。? 對(duì)可能壞帳、已經(jīng)壞帳的票據(jù)，要求企業(yè)出具壞帳原因、壞帳金額、及有關(guān)壞帳依據(jù)（如對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料）的文字說明（簽名、蓋章）。? 應(yīng)收票據(jù)在評(píng)估基準(zhǔn)日的貼現(xiàn)率

②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? 貼現(xiàn)計(jì)算過程

4、應(yīng)收帳款(1)評(píng)估過程

? 用應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收帳款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收帳款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 分析應(yīng)收帳款的及余額構(gòu)成，選取帳齡長、金額大的應(yīng)收帳款向債務(wù)人函證，并根據(jù)回函情況編制函證結(jié)果匯總表。回函金額不符的，要查明原因作出記錄或適當(dāng)調(diào)整；未回函的，可再次復(fù)詢，如不復(fù)詢可采用替代程序進(jìn)行檢查，根據(jù)替代檢查結(jié)果判斷其債權(quán)的真實(shí)性與可收回性。

? 對(duì)未發(fā)詢證函的應(yīng)收帳款，應(yīng)抽查有關(guān)合同、發(fā)票及原始憑證。

? 檢查應(yīng)收帳款中有無債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡的，以及破產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法回收的，或者債務(wù)人長期未履行償債義務(wù)的，檢查是否經(jīng)授權(quán)批準(zhǔn)，并向企業(yè)索取相關(guān)證明。

? 檢查向債務(wù)人詢證回函的例外事項(xiàng)及存有爭議的余額。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? 應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表。

根據(jù)評(píng)估人員的要求提供應(yīng)收帳款的函證地址。

對(duì)應(yīng)收帳款中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? ? 對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料。

債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）。? 部分合同、發(fā)票及原始憑證。

②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? ? 函證結(jié)果匯總表 應(yīng)收帳款帳齡分析表

5、預(yù)付帳款(1)評(píng)估過程

? 用預(yù)付帳款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的預(yù)付帳款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與預(yù)付帳款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 選擇預(yù)付帳款重要項(xiàng)目，函證年末余額的正確性，并根據(jù)回函情況編制函證結(jié)果匯總表。回函金額不符的，要查明原因作出記錄或適當(dāng)調(diào)整；未回函的，可再次復(fù)詢，如不復(fù)詢可采用替代程序進(jìn)行檢查，根據(jù)替代檢查結(jié)果判斷其債權(quán)的真實(shí)性或出現(xiàn)壞帳的可能性。

? 對(duì)未發(fā)詢證函的應(yīng)收帳款，應(yīng)抽查有關(guān)合同、發(fā)票及原始憑證，一是檢查手續(xù)是否齊備，二是檢查是否屬于預(yù)付性質(zhì)。

? 抽查入庫記錄，查核有無重復(fù)付款或?qū)⑼还P已付清的帳款在預(yù)付帳款和應(yīng)付帳款、在建工程這兩個(gè)科目同時(shí)掛帳的情況。

? 檢查應(yīng)收帳款中有無債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡的，以及破產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法回收的，或者債務(wù)人長期未履行償債義務(wù)的，檢查是否經(jīng)授權(quán)批準(zhǔn)，并向企業(yè)索取相關(guān)證明。

(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? ? ? 預(yù)付帳款申報(bào)明細(xì)表。

根據(jù)評(píng)估人員的要求提供預(yù)付帳款的函證地址。

對(duì)預(yù)付帳款中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料。

債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）。? 部分合同、發(fā)票及原始憑證。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? ?

6、應(yīng)收股利（應(yīng)收利潤）(1)評(píng)估過程 函證結(jié)果匯總表 預(yù)付帳款帳齡分析表

? 用應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收股利項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收股利總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 了解應(yīng)收股利收回的可能性。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

? 應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表。

? 被投資單位關(guān)于發(fā)放股利的董事會(huì)決議。

? 對(duì)應(yīng)收股利中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)說明。

? 若對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料。

7、應(yīng)收利息(1)評(píng)估過程

? 用應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收利息項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收利息總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 核實(shí)企業(yè)帳面記錄的應(yīng)收利息計(jì)算是否正確。? 了解應(yīng)收利息收回的可能性。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

? 索取企業(yè)應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表。? 債券或借據(jù)的復(fù)印件。

? 對(duì)應(yīng)收利息中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)說明（簽字、蓋章）。? 對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范

8、應(yīng)收補(bǔ)貼款(1)評(píng)估過程

? 用應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的應(yīng)收補(bǔ)貼款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與應(yīng)收補(bǔ)貼款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 了解應(yīng)收補(bǔ)貼款收回的可能性。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

? 應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表。

? 企業(yè)取得應(yīng)收補(bǔ)貼款的相關(guān)文件。

? 對(duì)應(yīng)收補(bǔ)貼款中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)說明。

9、其他應(yīng)收款(1)評(píng)估過程

? 用其他應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的其他應(yīng)收款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與其他應(yīng)收款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 選擇金額較大和異常的項(xiàng)目,檢查原始憑證或?qū)ζ溥M(jìn)行函證。? 逐項(xiàng)了解其他應(yīng)收款收回的可能性。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? ? ? 其他應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表。

根據(jù)評(píng)估人員的要求提供債務(wù)人的地址。

對(duì)其他應(yīng)收款中不能收回的項(xiàng)目，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。對(duì)方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料。

債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）。②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? ? 帳齡分析表 回函情況匯總表

10、待攤費(fèi)用(1)評(píng)估過程

? 用待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的待攤費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師—————————————————————————————————————————————

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 審計(jì)的情況下，還需與待攤費(fèi)用總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 抽查證明大額待攤費(fèi)用發(fā)生的原始憑證及相關(guān)文件、資料,以查核其發(fā)生額是否正確。? 了解待攤費(fèi)用的原始發(fā)生額、攤銷方法、攤銷期、各項(xiàng)待攤費(fèi)用對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利在評(píng)估基準(zhǔn)日是否存在。

? A：根據(jù)企業(yè)提供的申報(bào)資料，分析企業(yè)待攤費(fèi)用攤銷方法是否合理，攤余金額是否正確。如果企業(yè)申報(bào)金額不正確，則應(yīng)計(jì)算正確的攤余金額。

? B：如果待攤費(fèi)用對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)為實(shí)物資產(chǎn)，則應(yīng)按實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。? 檢查有無不屬于待攤費(fèi)用性質(zhì)的會(huì)計(jì)事項(xiàng)，有無長期未結(jié)清的待攤費(fèi)用，如有，應(yīng)查明原因并作出記錄。

(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? 待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表。

待攤費(fèi)用各項(xiàng)目發(fā)生時(shí)的原始憑證的復(fù)印件。

②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? 待攤費(fèi)用的評(píng)估方法及過程。

11、存貨(1)評(píng)估過程

①核對(duì)： ? ? 盤點(diǎn)表各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確；申報(bào)表各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。

用申報(bào)匯總表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的存貨項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)。（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與存貨總帳及明細(xì)帳核對(duì)。）對(duì)數(shù)據(jù)不符的應(yīng)查明原因，及時(shí)提出處理意見。

②需要了解、掌握的情況 ? 了解產(chǎn)成品（庫存商品）的銷售情況（哪些產(chǎn)品是暢銷的，哪些是一般銷售的，哪些是滯銷的）。? ? ? ? 了解各類存貨的質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）。積壓情況。盤盈、盤虧情況。

主要外購存貨主要的供貨廠家及現(xiàn)行市價(jià)。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ③對(duì)存貨進(jìn)行現(xiàn)場盤點(diǎn)和勘察。

? 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)。? 一般要求：存貨的抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)到４０％以上，價(jià)值量應(yīng)達(dá)到6０％以上；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)

④分項(xiàng)目的具體要求

材料采購（在途物資）

? ? ? 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。

了解是否有一年以上未清理的在途材料，如果有，了解原因，并要求企業(yè)出具文字說明（簽章）。? 當(dāng)年發(fā)生的在途材料按申報(bào)的帳面價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)，以前發(fā)生的根據(jù)具體情況確認(rèn)。

原材料

? ? ? 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。

在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。? ? ? 填制原材料抽查盤點(diǎn)表*。

了解各類原材料的核算、計(jì)價(jià)方法。

按實(shí)際成本核算的，根據(jù)申報(bào)表會(huì)計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢，加盤盈金額減盤虧金額確認(rèn)評(píng)估值。? ? ? 對(duì)積壓原材料按50%--80%折算評(píng)估值。對(duì)報(bào)廢原材料按10%折算評(píng)估值。

第6項(xiàng)的評(píng)估值加第7項(xiàng)評(píng)估值加第8項(xiàng)評(píng)估值為最后確認(rèn)的原材料的評(píng)估值。

包裝物

? ? ? 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。了解各類包裝物的核算、計(jì)價(jià)方法。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。? ? 填制包裝物抽查盤點(diǎn)表*。

根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。

委托加工材料

? ? ? ? ? ? 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。索取委托加工合同。

核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。了解委托加工材料的核算方法。選擇一定量的樣本向受托方函證。

逐項(xiàng)了解委托加工材料是否存在呆帳等情況，如果存在，要求企業(yè)提供說明并簽章。? ? 填制原材料抽查盤點(diǎn)表*。

根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。

產(chǎn)成品（庫存商品）

? ? ? ? ? ? ? ? ? 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。

索取產(chǎn)成品（庫存商品）銷售價(jià)格表（注明是否含稅）及銷售政策。索取產(chǎn)成品（庫存商品）盤點(diǎn)表。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。

了解各類產(chǎn)成品（（庫存商品）的核算、計(jì)價(jià)方法

逐項(xiàng)清查產(chǎn)成品（庫存商品），并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。填制產(chǎn)成品（庫存商品）清查表*。計(jì)算產(chǎn)成品（庫存商品）市價(jià)。

評(píng)估確認(rèn)值為市價(jià)減預(yù)計(jì)銷售費(fèi)用和預(yù)計(jì)所得稅。

在產(chǎn)品

? ? ? 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。

在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；—————————————————————————————————————————————

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。? ? ? ? 填制在產(chǎn)品抽查盤點(diǎn)表*。了解在產(chǎn)品的核算、計(jì)價(jià)方法。了解在產(chǎn)品完工程度。

按實(shí)際成本核算的，根據(jù)申報(bào)表會(huì)計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢數(shù)，加盤盈金額減盤虧金額確認(rèn)評(píng)估值。? ? ? 對(duì)積壓產(chǎn)品的在產(chǎn)品，根據(jù)完工程度按帳面價(jià)50%--80%折算評(píng)估值。對(duì)報(bào)廢在產(chǎn)品按帳面價(jià)的10%折算評(píng)估值。

確認(rèn)的在產(chǎn)品評(píng)估值為第7項(xiàng)的評(píng)估值加第8項(xiàng)評(píng)估值加第9項(xiàng)評(píng)估值。

分期收款發(fā)出商品

◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確

◆索取分期收款發(fā)出商品銷售價(jià)格表（注明是否含稅）及銷售政策。

◆索取存貨盤點(diǎn)表。

◆索取分期收款銷售合同。

◆核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。

◆了解各類分期收款發(fā)出商品的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法及合同履行情況和成本結(jié)轉(zhuǎn)是否與合同執(zhí)行進(jìn)度一致。

◆向購貨方進(jìn)行函證。

◆根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。

低值易耗品

? 在庫低值易耗品 ? ? ? ? ? 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。索取低值易耗品盤點(diǎn)表。

核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。了解各類低值易耗品的核算、計(jì)價(jià)方法。

在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。? ? 填制抽查盤點(diǎn)表*。

根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 在用低值易耗品 ? ? ? ? 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。索取低值易耗品盤點(diǎn)表。

核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致（五五攤銷法）。

在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。? ? 填制低值易耗品抽查盤點(diǎn)表*。

根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。

委托代銷商品

? ? ? ? ? ? 索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。

索取委托代銷商品銷售價(jià)格表（注明是否含稅）及銷售政策。索取委托代銷合同。

核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。向受托方進(jìn)行函證。

根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。

受托代銷商品

? ? ? ? ? ? ?(2)索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)合計(jì)數(shù)是否正確。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳是否一致。了解各類受托代銷商品的核算、計(jì)價(jià)方法。

在申報(bào)表中選取一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)。向委托方函證。

填制受托代銷商品抽查盤點(diǎn)表*。

根據(jù)申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評(píng)估值。向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? ? 存貨申報(bào)表。

產(chǎn)成品（庫存商品）銷售價(jià)格表（注明是否含稅）。評(píng)估基準(zhǔn)日的存貨盤點(diǎn)表。

受托代銷、委托代銷商品合同及對(duì)方單位的聯(lián)系人、單位通訊地址清單。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? ? ? 分期收款發(fā)出商品合同及實(shí)際執(zhí)行情況（包括成本結(jié)轉(zhuǎn)比例）。如果有委托倉庫應(yīng)取得對(duì)方的負(fù)責(zé)人姓名、單位通訊地址。

如果存貨中有積壓、報(bào)廢的物資，要求企業(yè)出具積壓、報(bào)廢物資的明細(xì)表及積壓報(bào)廢原因的詳細(xì)說明（相關(guān)人員簽字、蓋章）。? 如果存貨中有盤盈、盤虧的情況，要求企業(yè)出具存貨盤盈盤虧原因的詳細(xì)說明（相關(guān)人員簽字、蓋章）。②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? 產(chǎn)成品（庫存商品）的銷售情況（哪些產(chǎn)品是暢銷的，哪些是一般銷售的，哪些是滯銷的）。? ? ? ? 各類存貨的質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）。積壓情況。盤盈、盤虧情況。

主要外購存貨主要的供貨廠家及現(xiàn)行市價(jià)。

二、長期投資評(píng)估

1、評(píng)估過程

? 將申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的長期投資項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

? 了解投資種類、變現(xiàn)能力及其他需要了解的特殊事項(xiàng)。對(duì)無法變現(xiàn)的有價(jià)證券，要求企業(yè)出具文字說明（簽字、蓋章）。

? 將申報(bào)明細(xì)表中所列被投資單位、投資日期、投資金額、投資期限與投資協(xié)議、合同、章程核對(duì)，必要時(shí)要向被投資單位進(jìn)行函證。

? 股權(quán)超過50％的長期投資須對(duì)被投資單位進(jìn)行整體評(píng)估，相應(yīng)地提供被投資單位評(píng)估所需要的資料。

? 對(duì)上市的有價(jià)證券，應(yīng)根據(jù)其在評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量計(jì)算有價(jià)證券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)值。

? 對(duì)非上市的債券，應(yīng)根據(jù)票面利率或約定利息率、面值計(jì)算債券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的本息和。

? 對(duì)非上市的股票，按帳面值確認(rèn)評(píng)估值。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范

2、向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? ? 長期投資申報(bào)明細(xì)表；

投資協(xié)議、合同、章程及被投資單位基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表； 有價(jià)證券所有權(quán)證明。

對(duì)外投資或購買證券的原始憑證。

②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? ? ? ? 長期投資所采用的評(píng)估方法。庫存有價(jià)證券盤點(diǎn)表 有價(jià)證券詢證函

上市證券基準(zhǔn)日的市場價(jià)格查詢資料及非上市帶息證券的利息計(jì)算過程。

三、房屋建筑物評(píng)估

1、房屋建筑物評(píng)估數(shù)據(jù)資料的收集(1)? ? ? ?(2)? 了解評(píng)估對(duì)象的概況及評(píng)估范圍： 房屋建筑物評(píng)估申報(bào)明細(xì)表； 房屋建筑物建筑質(zhì)量、使用狀況資料； 房屋建筑物概況的書面說明； 其它相關(guān)資料。取得產(chǎn)權(quán)證明材料

房屋所有權(quán)證，沒有房屋所有權(quán)證的房屋，要取得企業(yè)所在地政府房管部門出具的產(chǎn)權(quán)證明； ? ? ? 購商品房的合同和公證文件； 房地產(chǎn)抵押合同和清單；

在建項(xiàng)目立項(xiàng)、審批文件，主要有立項(xiàng)批文、建設(shè)用地許可證、房屋規(guī)劃許可證、開工許可證、施工許可證等。(3)? ? 收集計(jì)價(jià)資料

當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費(fèi)用定額；

當(dāng)?shù)刈罱こ淘靸r(jià)信息及市場人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、材料價(jià)格；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? ? ? ? ? ? ? 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報(bào)建費(fèi)用（工程前期費(fèi)用和其它費(fèi)用）規(guī)定；近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關(guān)圖紙；近期主要房屋建筑物大修狀況資料； 主要評(píng)估對(duì)象原值構(gòu)成分析；

在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)項(xiàng)目內(nèi)容及有關(guān)工程進(jìn)度等方面的資料； 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成及支付工程款的情況。用市場法評(píng)估，收集三個(gè)以上的相同或類似的評(píng)估案例，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場價(jià)格資料； ? 用收益法評(píng)估，收集房屋建筑物的收益狀況及收益額，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢；(4)? ? ? ? ?

2、(1)? ? ? ? 其它相關(guān)資料

評(píng)估對(duì)象所在的區(qū)位條件、開發(fā)程度、工業(yè)集聚狀況和前景； 地質(zhì)水文狀況和抗震等級(jí)；

交通狀況：機(jī)場、車站、長途站、公路干線距離； 基礎(chǔ)設(shè)施及文化娛樂設(shè)施狀況資料； 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料。房屋建筑物評(píng)估過程 評(píng)估明細(xì)表的申報(bào)輔導(dǎo)

要求企業(yè)按規(guī)定申報(bào)并及時(shí)對(duì)申報(bào)的明細(xì)表進(jìn)行檢查； 指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員對(duì)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行填報(bào)； 解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問題；

要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計(jì)后的）進(jìn)行核對(duì)，做到帳表相符;? 要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表每一項(xiàng)房屋建筑面積與房產(chǎn)證登記面積相符，沒有房產(chǎn)證的房屋建筑面積要與實(shí)際面積相符。每一項(xiàng)構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）要與實(shí)際工程量相符;? 符。申報(bào)表中每一項(xiàng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、建成年月要與房屋的臺(tái)帳核對(duì)，做到與實(shí)際相—————————————————————————————————————————————

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范(2)現(xiàn)場勘察核實(shí)

對(duì)企業(yè)提交的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行核查，如有不一致要查明原因并要求企業(yè)寫出書面說明。

①房屋建筑物的數(shù)量和帳面價(jià)值的核對(duì)。? 明細(xì)表與固定資產(chǎn)臺(tái)帳核對(duì)，主要核對(duì)建筑物名稱、建筑結(jié)構(gòu)、建成年月、建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等），同時(shí)建筑面積要與房產(chǎn)證進(jìn)行核對(duì)，建筑面積要與房產(chǎn)證一致，沒有房產(chǎn)證的房屋，建筑面積要與臺(tái)帳核對(duì)； ? 明細(xì)表與財(cái)務(wù)帳核對(duì)，主要核對(duì)帳面原值和帳面凈值與資產(chǎn)負(fù)債表或匯總表的帳面原值和帳面凈值是否一致，作到帳表相符。

②房屋建筑物的實(shí)地勘察核實(shí)，包括：建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、使用狀況、新舊程度、使用年限等；具體要求如下：

? 要深入建筑物及構(gòu)筑物現(xiàn)場，逐項(xiàng)勘察、核對(duì)實(shí)物、丈量核實(shí)建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）； ? 詳查建筑物質(zhì)量，建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層高、檐高、軌高、吊車噸位、建筑跨度、柱距，簡要繪制平面圖； ? ? ? 詳查室內(nèi)外裝修情況，水暖、電等配套設(shè)施的安裝使用情況； 了解建筑物的拆、改、擴(kuò)建情況等;將測量數(shù)據(jù)及勘察鑒定結(jié)果詳細(xì)記入《房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表》中作為評(píng)估計(jì)算的重要依據(jù)； ? ? 對(duì)盤盈的建筑物，按上述步驟操作，要求企業(yè)寫出盤盈情況說明并蓋公章； 對(duì)盤虧、待報(bào)廢的建筑物，要求企業(yè)提供上級(jí)主管部門的批件或?qū)懗霰P虧、待報(bào)廢情況說明并蓋公章。

3、評(píng)估測算

評(píng)估方法一般上采用重臵成本法 其計(jì)算公式如下：評(píng)估值＝重臵價(jià)值×成新率(1)重置價(jià)值的確定

重臵價(jià)值＝綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用＋其它費(fèi)用＋資金 成本 ①建筑安裝工程綜合造價(jià)的確定

建安工程造價(jià)主要采用決(預(yù))算調(diào)整法和類比法計(jì)算。按委托評(píng)估建筑物的用途分類歸集，選其同類用途和結(jié)構(gòu)中有一定代表性的建筑物進(jìn)行決算指標(biāo)調(diào)整，評(píng)估人員根據(jù)當(dāng)?shù)赜小?/p>

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 關(guān)土建、安裝等工程造價(jià)資料，將有代表性的參照建筑物的價(jià)格調(diào)整至評(píng)估基準(zhǔn)日公允的綜合造價(jià)和單方造價(jià)，用來比較計(jì)算其他同類委托評(píng)估資產(chǎn)的建安工程造價(jià)和單方造價(jià)。以計(jì)算出來的工程造價(jià)及單方造價(jià)為依據(jù)，采用類比法分別對(duì)各種結(jié)構(gòu)的房屋建筑物的具體施工用料、層高、檐高和裝修等方面的情況進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。

②前期費(fèi)用和其他費(fèi)用

前期費(fèi)用和其它費(fèi)用主要包括：規(guī)劃管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、合同鑒證費(fèi)、安全監(jiān)督管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、抗震技術(shù)審查費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻體材料基金、消防設(shè)施配套費(fèi)等。

各地的前期費(fèi)用和其它費(fèi)用都不一樣，具體評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

③資金成本的確定

資金成本按正常建設(shè)工期和評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的同期固定資產(chǎn)建設(shè)貸款利率計(jì)算。假定建設(shè)期間工程投資為均勻投入，其計(jì)算公式為: 資金成本=工程總造價(jià)×建設(shè)期×貸款利率×(1/2)。貸款利率根據(jù)具體房屋正常施工工期分別計(jì)取。(2)成新率的確定

建筑物成新率的測算采用使用年限法和打分法兩種方法，并以打分法為主，最后綜合確定建筑物成新率。

①使用年限法

以估測出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的成新率。用公式表示即為: 建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100% ②打分法

依據(jù)建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑物整體成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照打分，匯總得出建筑物的成新率。

根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 1985年1月1 日頒發(fā)全國統(tǒng)一的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》以及《房屋不同成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)鑒定。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞量程度，劃分為5個(gè)等級(jí)：（1）完好房；（2）基本完好房；（3）一般損壞房；（4）嚴(yán)重?fù)p壞房；（5）危房。各等級(jí)均對(duì)應(yīng)有相應(yīng)的成新率范圍及標(biāo)準(zhǔn)。

用打分法估測建筑物的成新率按下列數(shù)學(xué)式進(jìn)行：

成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G+裝修部分合計(jì)得分×S+設(shè)備部分合計(jì)得分×B 式中： G為結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)，取0.85 S為裝修部分的評(píng)分修正系數(shù), 取0.05 B為設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù), 取0.1 ④成新率綜合確定

使用年限法權(quán)重取0.4, 打分法權(quán)重取0.6, 加權(quán)平均確定建筑物成新率, 則： 成新率=使用年限法權(quán)確定的成新率×0.4+打分法確定的成新率×0.6(3)計(jì)算評(píng)估值

根據(jù)測算出的重臵價(jià)值和成新率，逐一計(jì)算評(píng)估值。(4)房屋建筑物類在建工程

①對(duì)正在建的房屋建筑物: ? ? 獲取房屋建筑物預(yù)算資料，已付工程款憑證 計(jì)算評(píng)估值并調(diào)整負(fù)債

評(píng)估值=房屋建筑物重臵價(jià)值×形象進(jìn)度(%)負(fù)債（應(yīng)付）=房屋建筑物評(píng)估值-已付工程款 ②對(duì)已完工投入使用的在建工程 ? 按固定資產(chǎn)評(píng)估

查明是否欠付工程款、工程款未在負(fù)債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負(fù)債

4、撰寫評(píng)估技術(shù)說明

評(píng)估人員要完成各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)各項(xiàng)建筑物的清查、核實(shí)、評(píng)估技術(shù)說明的撰寫，說明要符合財(cái)政部91號(hào)文件的要求。評(píng)估技術(shù)說明中對(duì)盤盈、盤虧資產(chǎn)、待報(bào)廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項(xiàng)、各類資產(chǎn)貶值及增值的原因或其它重要問題要在特別事項(xiàng)中予以說明。

5、房屋建筑物評(píng)估工作底稿資料 ? 房屋建筑物評(píng)估申報(bào)明細(xì)表； ? 房屋建筑物概況的書面說明；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 房屋所有權(quán)證或當(dāng)?shù)卣抗懿块T出具的產(chǎn)權(quán)證明； ? 購商品房的合同和公證文件； ? 房地產(chǎn)抵押合同和清單；

? 在建項(xiàng)目立項(xiàng)、審批文件，主要有立項(xiàng)批文、建設(shè)用地許可證、房屋規(guī)劃許可證、開工許可證、施工許可證等。

? 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費(fèi)用定額中相關(guān)資料復(fù)印件； ? 當(dāng)?shù)刈罱こ淘靸r(jià)信息及市場人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、材料價(jià)格； ? 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行有關(guān)報(bào)建費(fèi)用（工程前期費(fèi)用和其它費(fèi)用）規(guī)定； ?近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關(guān)圖紙； ?近期主要房屋建筑物大修狀況資料； ? 主要評(píng)估對(duì)象帳面原值構(gòu)成分析資料；

? 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)項(xiàng)目內(nèi)容及有關(guān)工程進(jìn)度等方面的資料； ? 在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成及支付工程款的情況。

? 若用市場法評(píng)估，有三個(gè)以上的相同或類似的評(píng)估案例，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場價(jià)格資料；

? 若用收益法評(píng)估，有房屋建筑物的收益狀況及收益額，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢；

? 評(píng)估對(duì)象所在的區(qū)位條件、開發(fā)程度、工業(yè)集聚狀況和前景資料； ? 地質(zhì)水文狀況和抗震等級(jí)資料；

? 交通狀況：機(jī)場、車站、長途站、公路干線距離； ? 基礎(chǔ)設(shè)施及文化娛樂設(shè)施狀況資料； ? 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料； ? 房屋建筑物帳面價(jià)值核對(duì)情況說明； ? 房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表；

? 房屋建筑物拆、改、擴(kuò)建情況的資料； ? 房屋建筑物清查核實(shí)及調(diào)整情況說明資料； ? 房屋房產(chǎn)證面積與核實(shí)面積情況說明資料； ? 房屋建筑物盤盈、盤虧情況說明并蓋公章； ? 28．計(jì)算中使用參數(shù)的取值、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)資料；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 評(píng)估過程中遇到的重大問題及解決措施； ? 30．評(píng)估技術(shù)說明初稿；

? 31.評(píng)估結(jié)果及說明的復(fù)核意見；

四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1、機(jī)器設(shè)備數(shù)據(jù)資料的收集(1)(2)1.取得機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表； 企業(yè)設(shè)備總體情況說明

? 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力、達(dá)不到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力原因； ? 產(chǎn)品的工藝流程及工藝的先進(jìn)程度； ? 設(shè)備日常管理制度、維修保養(yǎng)情況等； ? 設(shè)備的分類管理情況； ? 主要重點(diǎn)設(shè)備簡介；

? 工廠的環(huán)保情況、設(shè)備的安全狀況、能源消耗情況、是否存在不符合國家有關(guān)環(huán)保勞動(dòng)安全能源政策規(guī)定的設(shè)備。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范(3)(4)重點(diǎn)設(shè)備清單；

重點(diǎn)設(shè)備有關(guān)技術(shù)文件、設(shè)備的大修記錄及技術(shù)改造文件、歷年精度檢測技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測說明；

(5)(6)(7)重點(diǎn)國產(chǎn)設(shè)備的定貨合同、設(shè)備使用說明及原始購置發(fā)票復(fù)印件； 進(jìn)口設(shè)備的購置發(fā)票、合同、報(bào)關(guān)單、說明書復(fù)印件；

自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價(jià)，外購?fù)ㄓ迷O(shè)備總體情況的簡介，包括設(shè)備分類情況、技術(shù)水標(biāo)準(zhǔn)件的型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)以及其它費(fèi)用、加工工時(shí)等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備的重置價(jià)值；

(8)(9)近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄，大修理設(shè)備合格驗(yàn)收單復(fù)印件；

企業(yè)關(guān)于設(shè)備產(chǎn)權(quán)的聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔(dān)保資產(chǎn)等，如有則提供具體明細(xì)及合同復(fù)印件；

(10)全部車輛的行駛證復(fù)印件及當(dāng)?shù)刭徶密囕v有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定文件的復(fù)印件；(11)報(bào)廢設(shè)備、盤虧設(shè)備清單、情況說明并加蓋公章;(12)盤盈設(shè)備的清單、情況說明并加蓋公章；(13)在建工程具體內(nèi)容、訂貨合同、實(shí)際完工程度；

2、機(jī)器設(shè)備評(píng)估過程(1)評(píng)估明細(xì)表的申報(bào)輔導(dǎo)

? 要求企業(yè)按規(guī)定申報(bào)并及時(shí)對(duì)申報(bào)的明細(xì)表進(jìn)行檢查； ? 指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員對(duì)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行填報(bào)； ? 解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問題；

? 要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計(jì)后的）進(jìn)行核對(duì)，做到帳表相符;? 要求企業(yè)所填報(bào)的申報(bào)明細(xì)表格式要符合要求、內(nèi)容要規(guī)范、齊全，如設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、制造廠家、購臵日期、啟用日期，運(yùn)輸車輛的車牌號(hào)、規(guī)格型號(hào)、制造廠家、已行駛公里一定要填全；在建項(xiàng)目的帳面已付款額是否按“設(shè)備費(fèi)”、“資金成本”、“安裝費(fèi)及其他費(fèi)用”分別填寫，設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、制造廠家、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期、完工程度等項(xiàng)目是否填全；

? 如設(shè)備無設(shè)備編號(hào)、出廠編號(hào)則請(qǐng)廠方臨時(shí)進(jìn)行編號(hào)，以免現(xiàn)場清查時(shí)重復(fù)； ? 申報(bào)表中多臺(tái)（套）同型號(hào)設(shè)備分開一項(xiàng)一項(xiàng)申報(bào)，便于評(píng)估人員現(xiàn)場操作；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范(2)現(xiàn)場清查核實(shí)

? 將申報(bào)明細(xì)表中帳面原值、帳面凈值匯總后與評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表核對(duì)，如不相符查明原因并作出說明；

? 分析資產(chǎn)構(gòu)成, 對(duì)不了解的設(shè)備向?qū)＜易稍? 結(jié)合企業(yè)提供的重點(diǎn)設(shè)備清單確定重點(diǎn)設(shè)備, 制定現(xiàn)場清查及鑒定計(jì)劃（時(shí)間計(jì)劃、鑒定要點(diǎn)等）；

? 根據(jù)設(shè)備編號(hào)對(duì)設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清點(diǎn)；

? 通過察看設(shè)備標(biāo)牌核對(duì)設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、制造廠家、出廠日期、出廠編號(hào)等內(nèi)容，如實(shí)物與申報(bào)資料不符在清查表中作出記錄，如出入較大查明原因，作相應(yīng)處理，重大調(diào)整需企業(yè)作出書面說明；

? 觀察設(shè)備現(xiàn)狀及使用環(huán)境并向設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員了解設(shè)備的目前使用情況、設(shè)備最近大修理、改造情況，如設(shè)備目前使用情況不好、閑臵或處于待報(bào)廢、報(bào)廢狀況應(yīng)在申報(bào)表中注明；

? 對(duì)于申報(bào)表上有而現(xiàn)場沒有的設(shè)備，按盤虧處理，應(yīng)在申報(bào)表中注明，并要企業(yè)出據(jù)說明并加蓋公章；對(duì)于申報(bào)表上沒有而現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的盤盈設(shè)備，首先應(yīng)查明原因，確定為真實(shí)的盤盈設(shè)備后，根據(jù)不同的評(píng)估目的，確定盤盈設(shè)備是否屬于評(píng)估范圍內(nèi)，如屬于則要企業(yè)出據(jù)說明并加蓋公章；

? 通過向設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員了解、觀察、查閱有關(guān)可以作為依據(jù)的技術(shù)資料（如：技術(shù)說明書、企業(yè)對(duì)設(shè)備的定期精度檢測數(shù)據(jù)資料等）或采取其他技術(shù)手段對(duì)設(shè)備的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)作出判斷，并作出必要的文字記錄；

? 對(duì)重點(diǎn)設(shè)備、車輛填寫機(jī)器設(shè)備技術(shù)鑒定表及運(yùn)輸設(shè)備技術(shù)鑒定表；

? 獲取與判斷成新率相關(guān)的信息和資料，對(duì)重要的信息和資料應(yīng)留下書面記錄（文字記錄、圖片、復(fù)印件等）；

實(shí)體性貶值資料

對(duì)于可以用年限法計(jì)算的設(shè)備：了解其經(jīng)濟(jì)使用壽命、實(shí)際已使用年限、開動(dòng)率等資料，另外還要了解實(shí)際使用中可能對(duì)使用壽命產(chǎn)生影響的個(gè)別因素，以作出調(diào)整；

對(duì)于可以用測定損耗的方法計(jì)算的設(shè)備：用可行的方法獲得其損耗情況,測定設(shè)備嚴(yán)重磨損或損耗，檢查設(shè)備加工的工件是否能達(dá)到工藝要求等；

功能性貶值資料

了解可能引起功能性貶值的各種因素，如技術(shù)進(jìn)步，出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，使—————————————————————————————————————————————

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 原有設(shè)備功能相對(duì)落后，產(chǎn)生貶值等情況；

經(jīng)濟(jì)性貶值資料

了解可能引起經(jīng)濟(jì)性貶值的各種因素，如產(chǎn)品改型更新?lián)Q代、產(chǎn)品滯銷而引起設(shè)備利用率降低或閑臵等情況；

? 獲取與計(jì)算重臵成本相關(guān)的信息和資料； ? 目前可以在市場獲得的普通國產(chǎn)設(shè)備：可在現(xiàn)場工作結(jié)束后了解通過市場詢價(jià)獲得其市場價(jià)格； ? 目前市場已不銷售的普通國產(chǎn)設(shè)備：應(yīng)了解目前替代產(chǎn)品的情況、價(jià)格、技術(shù)及功能方面的差異； ? ? 進(jìn)口設(shè)備：取得進(jìn)口合同及報(bào)關(guān)單復(fù)印件；

老舊進(jìn)口設(shè)備：了解國內(nèi)是否有替代產(chǎn)品，替代產(chǎn)品的型號(hào)、規(guī)格、制造廠家、價(jià)格，以及技術(shù)性能、功能方面的差異； ? 自制設(shè)備：獲取計(jì)算自制設(shè)備造價(jià)的有關(guān)資料，如：外購標(biāo)準(zhǔn)件的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)，各種材料耗材量、單價(jià)，應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用如管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、人工工資等費(fèi)用及部分利潤。

? 從整體角度（一套設(shè)備、一條生產(chǎn)線、一個(gè)車間、一個(gè)工廠等）鑒定其狀態(tài)（如：原設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)、現(xiàn)技術(shù)指標(biāo)、原設(shè)計(jì)能力、現(xiàn)達(dá)能力、維修保養(yǎng)情況、技術(shù)改造情況、能耗情況、安全情況、環(huán)保情況等），作出文字說明。

(3)評(píng)估測算

評(píng)估方法一般上采用重臵成本法 其計(jì)算公式如下：評(píng)估值＝重臵價(jià)值×成新率 ①重臵價(jià)值的確定

A．分析確定重臵價(jià)值的構(gòu)成要素

普通國產(chǎn)設(shè)備的重臵價(jià)值一般包括：設(shè)備的購臵價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他取費(fèi)（根據(jù)行業(yè)概算指標(biāo)體系確定）、資金成本、稅金等；

進(jìn)口設(shè)備除上述費(fèi)用外，還包括進(jìn)口從屬費(fèi)用：國外運(yùn)費(fèi)、國外保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等；

運(yùn)輸車輛的重臵成本包括：車輛購臵價(jià)、車輛購臵附加費(fèi)、牌照費(fèi)等（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定確定）。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 B．重臵價(jià)值的計(jì)算

設(shè)備的購臵成本的確定可采用： ? ? ? 市場詢價(jià) 類比法 核算法

運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他取費(fèi)可采用行業(yè)概算指標(biāo)確定；國外運(yùn)費(fèi)、國外保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等按有關(guān)規(guī)定確定。

②計(jì)算成新率

機(jī)器設(shè)備成新率的測算采用使用年限法和鑒定法兩種方法，并以鑒定法為主，最后綜合確定機(jī)器設(shè)備成新率。

A.使用年限法

以估測出的機(jī)器設(shè)備尚可使用年限占機(jī)器設(shè)備全部使用壽命（年限）的比率作為機(jī)器設(shè)備的成新率。用公式表示即為: 機(jī)器設(shè)備成新率=機(jī)器設(shè)備尚可使用年限÷（機(jī)器設(shè)備實(shí)際已使用年限+機(jī)器設(shè)備尚可使用年限）×100%

B.鑒定法

依據(jù)機(jī)器設(shè)備成新率的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，包括機(jī)器設(shè)備整體成新率鑒定標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場鑒定，通過必要的計(jì)算，得出機(jī)器設(shè)備的成新率。具體步驟如下：

1）分析存在的各種貶值因素 2）選用計(jì)算方法 3）計(jì)算各種貶值 4）計(jì)算成新率

C.成新率綜合確定

使用年限法權(quán)重取0.4, 鑒定法權(quán)重取0.6, 加權(quán)平均確定機(jī)器設(shè)備成新率, 則： 成新率=使用年限法權(quán)確定的成新率×0.4+鑒定法確定的成新率×0.6 ③計(jì)算評(píng)估值

根據(jù)測算出的重臵價(jià)值和成新率，逐一計(jì)算評(píng)估值。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ④機(jī)器設(shè)備類在建工程

A.對(duì)正在安裝的機(jī)器設(shè)備: ? ? ? 獲取設(shè)備原始購貨合同復(fù)印件 已付合同款

計(jì)算評(píng)估值并調(diào)整負(fù)債

評(píng)估值=設(shè)備現(xiàn)重臵價(jià)+已發(fā)生的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等的重臵價(jià) 負(fù)債（應(yīng)付）=原始購貨合同額-已付合同款額

B.對(duì)已完工投入使用的在建工程

? ? 按固定資產(chǎn)評(píng)估

查明是否欠付合同款、工程款未在負(fù)債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負(fù)債 C.對(duì)設(shè)備未到、定貨時(shí)間不長、價(jià)格變化不大的機(jī)器設(shè)備，? 可按帳面值作為評(píng)估值。

⑤固定資產(chǎn)清理中的設(shè)備的評(píng)估 ? 核實(shí)、了解固定資產(chǎn)清理中設(shè)備目前的狀況，是否仍有實(shí)物，設(shè)備是已拆除、出售或報(bào)廢未處理等情況，并在申報(bào)表中注明； ? 根據(jù)不同情況確認(rèn)評(píng)估值，若設(shè)備已處理無實(shí)物，則評(píng)估值為零，若設(shè)備未處理仍有實(shí)物則考慮設(shè)備是否有變現(xiàn)價(jià)值，如有則以設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值減去處理費(fèi)用確定評(píng)估值，若無變現(xiàn)價(jià)值，評(píng)估值為零。(4)撰寫評(píng)估技術(shù)說明

評(píng)估人員要完成各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)機(jī)器設(shè)備的清查、核實(shí)、評(píng)估技術(shù)說明的撰寫，技術(shù)說明要符合財(cái)政部91號(hào)文件的要求。評(píng)估技術(shù)說明中對(duì)盤盈、盤虧、待報(bào)廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項(xiàng)、各類資產(chǎn)貶值及增值的原因或其它重要問題要在特別事項(xiàng)中予以說明。

3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿資料 ? 機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表； ? 企業(yè)設(shè)備總體情況說明 ? 重點(diǎn)設(shè)備清單；

? 重點(diǎn)設(shè)備有關(guān)技術(shù)文件、設(shè)備的大修記錄及技術(shù)改造文件、歷年精度檢測技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測說明；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 重點(diǎn)國產(chǎn)設(shè)備的定貨合同、設(shè)備使用說明及原始購臵發(fā)票復(fù)印件； ? 進(jìn)口設(shè)備的購臵發(fā)票、合同、報(bào)關(guān)單、說明書復(fù)印件；

? 自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價(jià)，外購?fù)ㄓ迷O(shè)備總體情況的簡介，包括設(shè)備分類情況、技術(shù)水標(biāo)準(zhǔn)件的型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)以及其它費(fèi)用、加工工時(shí)等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備的重臵價(jià)值；

?近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄，大修理設(shè)備合格驗(yàn)收單復(fù)印件；

? 企業(yè)關(guān)于設(shè)備產(chǎn)權(quán)的聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔(dān)保資產(chǎn)等，如有則提供具體明細(xì)及合同復(fù)印件；

? 全部車輛的行駛證復(fù)印件及當(dāng)?shù)刭徟Z車輛有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定文件的復(fù)印件； ? 報(bào)廢設(shè)備、盤虧設(shè)備清單、情況說明并加蓋公章;? 盤盈設(shè)備的清單、情況說明并加蓋公章； ? 在建工程具體內(nèi)容、訂貨合同、實(shí)際完工程度； ? 機(jī)器設(shè)備帳面價(jià)值核對(duì)情況說明； ? 機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備技術(shù)鑒定表； ? 機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)及調(diào)整情況說明資料； ? 計(jì)算中使用參數(shù)的取值、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)資料； ? 評(píng)估過程中遇到的重大問題及解決措施； ? 評(píng)估技術(shù)說明初稿； ? 評(píng)估結(jié)果及說明的復(fù)核意見；

五、遞延資產(chǎn)評(píng)估

1、評(píng)估過程(1)用遞延資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中的遞延資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒有會(huì)計(jì)師審計(jì)的情況下，還需與總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。

(2)了解遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷方法、攤銷期、各項(xiàng)待攤費(fèi)用對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)或權(quán)利在評(píng)估基準(zhǔn)日是否存在。

? 根據(jù)企業(yè)提供的申報(bào)資料，分析企業(yè)遞延資產(chǎn)的攤銷方法是否合理，攤余金額是否正確。如果企業(yè)申報(bào)金額不正確，則應(yīng)計(jì)算正確的攤余金額。

? 如果遞延資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)為實(shí)物資產(chǎn)，則應(yīng)按實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 如果遞延資產(chǎn)所列費(fèi)用為設(shè)備或房產(chǎn)的更新改造或大修理費(fèi)用等，則要考慮是否與固定資產(chǎn)重復(fù)評(píng)估。

2、向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿(1)向企業(yè)索取的資料

? 企業(yè)遞延資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表。

? 遞延資產(chǎn)各項(xiàng)目發(fā)生時(shí)的原始憑證的復(fù)印件。(2)2.在評(píng)估過程中形成的工作底稿

? 遞延資產(chǎn)的評(píng)估方法及過程。

六、無形資產(chǎn)評(píng)估

1、無形資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)資料的收集(1)商標(biāo)評(píng)估所需收集的資料

①商標(biāo)權(quán)的法律保護(hù)狀況

有關(guān)商標(biāo)公告和批準(zhǔn)文件，注冊商標(biāo)證書，商標(biāo)權(quán)的批準(zhǔn)時(shí)間及續(xù)展情況； ②商標(biāo)權(quán)的具體內(nèi)容 ? ? ? 商標(biāo)的名稱、文字、圖案； 商標(biāo)的適用領(lǐng)域范圍； 商標(biāo)權(quán)的來源。

③商標(biāo)權(quán)的使用情況 商標(biāo)的時(shí)間使用時(shí)間； 商標(biāo)權(quán)的使用范圍、場所；

商標(biāo)權(quán)對(duì)外許可使用的情況、許可區(qū)域、被許可人的數(shù)量。④商標(biāo)權(quán)的成本費(fèi)用和歷史收益情況 商標(biāo)的開發(fā)設(shè)計(jì)、申請(qǐng)注冊費(fèi)用； 外購商標(biāo)的成本；

商標(biāo)使用、對(duì)外許可、轉(zhuǎn)讓所帶來的收益。

⑤商標(biāo)的知名度，廣告宣傳情況，同類產(chǎn)品的品牌商標(biāo)情況 ⑥商標(biāo)權(quán)的預(yù)期壽命和收益情況

使用該商標(biāo)產(chǎn)品的預(yù)期壽命、售價(jià)、銷售量、利潤和市場占有率；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 同類產(chǎn)品的售價(jià)主要競爭對(duì)手的市場占有率、盈利情況 ⑦國外申請(qǐng)權(quán)益情況

被評(píng)估商標(biāo)權(quán)是否在國外已申請(qǐng)商標(biāo)權(quán)；（已經(jīng)申請(qǐng)國家或地區(qū)，已經(jīng)獲得商標(biāo)權(quán)的國家或地區(qū)。

⑧與其他無形資產(chǎn)的關(guān)聯(lián)狀況 ? 被評(píng)估商標(biāo)權(quán)與其他無形資產(chǎn)要素是否有關(guān)聯(lián)，使用該商標(biāo)權(quán)的商品是否含有專利權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)； ?(2)商標(biāo)權(quán)是否與外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)、著作權(quán)形成聯(lián)合保護(hù)。專利權(quán)評(píng)估所需收集的資料

①專利權(quán)的法律保護(hù)狀況資料： ? ? 專利申請(qǐng)和審批文件、專利證書、專利說明書、專利登記簿，專利公告文件； 專利的類型、發(fā)明人、專利權(quán)人和專利有效期，最近一年專利年費(fèi)交納憑證復(fù)印件；

②專利權(quán)具體內(nèi)容： ? ? 專利名稱、類別

專利內(nèi)容的詳細(xì)介紹，包括專利技術(shù)的來源、技術(shù)開發(fā)的起因、時(shí)間、解決的主要技術(shù)問題；主要的應(yīng)用范圍和適用的領(lǐng)域、所達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，國內(nèi)國際同類型技術(shù)的比較分析、該技術(shù)所處國內(nèi)或國際水平分析； ? ? ? 專家鑒定書及專家背景資料；

專利權(quán)的來源、維護(hù)、轉(zhuǎn)讓情況（提供相關(guān)的合同復(fù)印件）； 專利技術(shù)的先進(jìn)性、壟斷程度和成熟程度的說明。

③專利權(quán)的使用情況 ? ? ? ? ? 專利歷史或目前有關(guān)的法律糾紛的詳細(xì)情況；

專利實(shí)施需要具備的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、設(shè)備、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件； 專利權(quán)對(duì)外實(shí)施許可的地域范圍和被許可人的數(shù)量； 專利權(quán)實(shí)際使用時(shí)間、使用范圍；

企業(yè)專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)實(shí)際使用情況的詳細(xì)介紹，包括使用的目的（提高生產(chǎn)質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)量，還是降低產(chǎn)品的生產(chǎn)成本等）、應(yīng)用的場合、由于使用該技術(shù)企業(yè)歷年所實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益（詳細(xì)的計(jì)算過程）；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 專利應(yīng)用的前景分析，包括雨季該技術(shù)的剩余技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命期（年）及在此剩余壽命期內(nèi)企業(yè)利用該技術(shù)年可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益情況（詳細(xì)計(jì)算過程）； ? 該技術(shù)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告；

④專利權(quán)的成本費(fèi)用和歷史收益情況 ? 獲取該專利的耗費(fèi)明細(xì)，自我開發(fā)的技術(shù)包括投入的時(shí)間、人力在（工作日數(shù)量及人員技術(shù)結(jié)構(gòu)）、資金、物質(zhì)和材料的數(shù)量和價(jià)值等方面的原始憑證和情況介紹；外購的技術(shù)提供購買合同和技術(shù)說明書復(fù)印件； ? ? ? 專利技術(shù)開發(fā)、權(quán)益申請(qǐng)費(fèi)用； 購買專利、維護(hù)專利的成本；

實(shí)施專利、對(duì)外許可使用專利、轉(zhuǎn)讓專利所帶來的歷史收益。

⑤專利的收益期和預(yù)期收益額情況 ? ? ? ? ? ? 專利保護(hù)期專利權(quán)人的經(jīng)營管理能力； 專利產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命；（專家意見）專利產(chǎn)品售價(jià)、銷售數(shù)量和市場占有率及利潤情況； 同類產(chǎn)品售價(jià)情況；

主要競爭對(duì)手的市場占有率及盈利情況； 專利的獲利能力和收益水平。

⑥國外申請(qǐng)權(quán)益情況 ? ? ? 被評(píng)估專利權(quán)是否在國外申請(qǐng)了權(quán)益； 已經(jīng)申請(qǐng)的國家或地區(qū)； 已經(jīng)授權(quán)的國家和地區(qū)。

⑦與其他無形資產(chǎn)的聯(lián)系情況 ? ? ?(3)被評(píng)估專利權(quán)和其他無形資產(chǎn)要素是否有關(guān)聯(lián)； 與專有技術(shù)的關(guān)聯(lián)情況；

專利產(chǎn)品是否有商標(biāo)，商標(biāo)是否申請(qǐng)注冊、是否獲得商標(biāo)權(quán)。專有技術(shù)評(píng)估所需收集的資料

①專有技術(shù)的產(chǎn)權(quán)證明 ? ? 專有技術(shù)的開發(fā)研制過程（有關(guān)部門對(duì)專有技術(shù)鑒定或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）； 專有技術(shù)的產(chǎn)權(quán)申明。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ②專有技術(shù)的具體內(nèi)容 ? ? ? ? ? 專有技術(shù)名稱、類別、技術(shù)內(nèi)容； 專有技術(shù)適用產(chǎn)品和領(lǐng)域；

專有技術(shù)的真實(shí)性、有效性、先進(jìn)性； 專有技術(shù)的成熟程度和驗(yàn)證資料。

專有技術(shù)被保持的原因及預(yù)計(jì)的保持時(shí)間，同領(lǐng)域改進(jìn)技、類似或相關(guān)技術(shù)情況；

③專有技術(shù)的來源

專有技術(shù)存在的媒體、保護(hù)的形式和加密的程度、與有關(guān)技術(shù)人員的保密協(xié)議； ④專有技術(shù)的使用情況 ? 專有技術(shù)實(shí)施需要具備的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、設(shè)備、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件； ? ? ? 專有技術(shù)的實(shí)際使用時(shí)間、使用范圍； 專有技術(shù)對(duì)外許可使用和轉(zhuǎn)讓情況。

專有技術(shù)實(shí)際使用情況的詳細(xì)介紹，包括使用的目的（提高生產(chǎn)質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)量，還是降低產(chǎn)品的生產(chǎn)成本等）、應(yīng)用的場合、由于使用該技術(shù)企業(yè)歷年所實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益（詳細(xì)的計(jì)算過程）； ? 專有技術(shù)應(yīng)用的前景分析，包括雨季該技術(shù)的剩余技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命期（年）及在此剩余壽命期內(nèi)企業(yè)利用該技術(shù)年可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益情況（詳細(xì)計(jì)算過程）； ? 該技術(shù)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。

⑤專有技術(shù)的成本費(fèi)用和歷史收益情況 ? 獲取該專有技術(shù)的耗費(fèi)明細(xì)，自我開發(fā)的技術(shù)包括投入的時(shí)間、人力在（工作日數(shù)量及人員技術(shù)結(jié)構(gòu)）、資金、物質(zhì)和材料的數(shù)量和價(jià)值等方面的原始憑證和情況介紹；外購的技術(shù)提供購買合同和技術(shù)說明書復(fù)印件； ? ? 購買專有技術(shù)、維護(hù)專有技術(shù)的成本；

實(shí)施、對(duì)外許可使用專有技術(shù)、轉(zhuǎn)讓專有技術(shù)所帶來的歷史收益。

⑥專有技術(shù)的收益期和預(yù)期收益額情況 ? ? ? 專有技術(shù)持有人的經(jīng)營管理能力； 專有技術(shù)更新和新產(chǎn)品開發(fā)能力； 專有技術(shù)的獲利能力和收益水平；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? ? ? ? 專有技術(shù)的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命；

專有技術(shù)產(chǎn)品的售價(jià)和銷售量，市場占有率和利潤情況； 同功能產(chǎn)品售價(jià)情況；

主要競爭對(duì)手的市場占有率和盈利情況。

2、無形資產(chǎn)評(píng)估過程(1)? ? ? ? 無形資產(chǎn)評(píng)估程序

指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位提供有關(guān)無形資產(chǎn)的情況介紹并搜集準(zhǔn)備資料； 初步設(shè)定評(píng)估方法，并制定相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃； 向委托方和資產(chǎn)占有方通報(bào)評(píng)估計(jì)劃；

進(jìn)入現(xiàn)場檢查核實(shí)資產(chǎn)、驗(yàn)證資料（重點(diǎn)注意產(chǎn)權(quán)問題），與有關(guān)技術(shù)、管理人員座談； ? ? ? ? ? ? ? ? 現(xiàn)場檢測鑒定資產(chǎn)； 收集有關(guān)評(píng)估所需資料； 確定評(píng)估方法和計(jì)算公式； 針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算；

分析確定評(píng)估結(jié)果、撰寫評(píng)估技術(shù)說明； 匯總編寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、匯集資產(chǎn)評(píng)估工作稿； 機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果；

根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估審核確認(rèn)單位的意見進(jìn)行補(bǔ)充或修改調(diào)整評(píng)估報(bào)告內(nèi)容。提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，并按規(guī)定報(bào)送有關(guān)材料；(2)無形資產(chǎn)評(píng)估方法

①成本法 ? 成本法基本公式如下：

被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值 = 重臵全價(jià) – 價(jià)值貶損

V?R?(1??)

式中：V——被評(píng)估專利資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值； R——被評(píng)估專利資產(chǎn)的重臵全價(jià)；

?——價(jià)值貶損系數(shù)。

重臵全價(jià)是指到評(píng)估基準(zhǔn)日為止獲得和保有該專利資產(chǎn)所發(fā)生的全部成本費(fèi)用的現(xiàn)值總—————————————————————————————————————————————

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 和。

價(jià)值貶損包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。②市場法 ? 市場法的基本基本公式如下：

被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值 = 市場上可比參照物的交易價(jià)格×調(diào)整系數(shù)

被評(píng)估專利資產(chǎn)價(jià)值與市場參照物的交易價(jià)格之間的差異主要由時(shí)間因素、壽命因素、獲利能力、以及其他因素造成的。

③收益法 ? 收益法的基本公式是：

資產(chǎn)的價(jià)值 = ∑資產(chǎn)在未來各期的受益額 × 相應(yīng)的折現(xiàn)系數(shù) 針對(duì)不同的資產(chǎn)評(píng)估的具體情況，收益法有一些變通的形式。它們是： ? 超額收益法

其計(jì)算公式如下：

nV???F(1?i)t?1?t

式中：V——資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值；

?F——資產(chǎn)創(chuàng)造的超額收益； i——適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率； t——第t年份；

n——資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。? 收益分成法

收益分成法的計(jì)算公式如下：

nV??Rt?1t?r?(1?i)?t

式中：Rt——第t年的分成基數(shù)（產(chǎn)品的銷售收入、利潤總額或凈利潤）； r——與分成基數(shù)對(duì)應(yīng)的分成率；

3、無形資產(chǎn)評(píng)估工作底稿資料

資產(chǎn)評(píng)估說明（按財(cái)政部[1999]91號(hào)文件的要求撰寫）

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范(1)? ? ? ? ? ? ? ?(2)? ? 委托方和資產(chǎn)占有方企業(yè)一般性介紹資料

企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)法人代碼證、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證復(fù)印件； 企業(yè)的一般經(jīng)營范圍及所處行業(yè)性質(zhì)； 企業(yè)設(shè)立的協(xié)議、合同和章程及其他文件； 企業(yè)組織結(jié)構(gòu)圖、主要領(lǐng)導(dǎo)層人員介紹； 企業(yè)簡介、前三年的財(cái)務(wù)報(bào)表； 企業(yè)的賦稅情況；

企業(yè)近三年內(nèi)有的和未來可能有法律訴訟或債務(wù)糾紛的詳細(xì)資料； 與企業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)品/提供服務(wù)有關(guān)的可資利用的新聞報(bào)道或榮譽(yù)證書。法律保護(hù)狀況資料：

專利申請(qǐng)和審批文件、專利證書、專利說明書、專利登記簿，專利公告文件； 專利的類型、發(fā)明人、專利權(quán)人和專利有效期，最近一年專利年費(fèi)交納憑證復(fù)印件； ? ? ?(3)? 專有技術(shù)的開發(fā)研制過程（有關(guān)部門對(duì)專有技術(shù)鑒定或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）； 專有技術(shù)的產(chǎn)權(quán)申明；

有關(guān)商標(biāo)公告和批準(zhǔn)文件，注冊商標(biāo)證書，商標(biāo)權(quán)的批準(zhǔn)時(shí)間及續(xù)展情況； 根據(jù)評(píng)估所需資料收集到的資產(chǎn)具體內(nèi)容資料；

專利內(nèi)容的詳細(xì)介紹，包括專利技術(shù)的來源、技術(shù)開發(fā)的起因、時(shí)間、解決的主要技術(shù)問題；主要的應(yīng)用范圍和適用的領(lǐng)域、所達(dá)到的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，國內(nèi)國際同類型技術(shù)的比較分析、該技術(shù)所處國內(nèi)或國際水平分析； ? ? 專家鑒定書及專家背景資料；

能證明專利、專有技術(shù)和商標(biāo)權(quán)的來源、維護(hù)、轉(zhuǎn)讓情況（提供相關(guān)的合同復(fù)印件）； ?(4)? ? ? ? 專利、專有技術(shù)的先進(jìn)性、壟斷程度和成熟程度的說明。資產(chǎn)的使用情況

歷史或目前有關(guān)的法律糾紛的詳細(xì)情況； 專利、專有技術(shù)和商標(biāo)的使用時(shí)間； 專利、專有技術(shù)和商標(biāo)的使用范圍、場所；

專利、專有技術(shù)和商標(biāo)對(duì)外許可使用的情況、許可區(qū)域、被許可人的數(shù)量；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 專利、專有技術(shù)實(shí)施需要具備的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、設(shè)備、原材料、環(huán)境等方面的前提或基礎(chǔ)條件； ? ? 企業(yè)對(duì)專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)實(shí)際使用情況的詳細(xì)介紹材料；

專利、專有技術(shù)和商標(biāo)應(yīng)用的前景分析，包括預(yù)期該資產(chǎn)的剩余技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命期（年）及在此剩余壽命期內(nèi)企業(yè)利用該資產(chǎn)年可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益情況（詳細(xì)計(jì)算過程）； ?(5)(6)? ? ? ? ? ?(7)(8)? ?(9)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告；

專利、專有技術(shù)和商標(biāo)的成本費(fèi)用和歷史收益情況 專利、專有技術(shù)和商標(biāo)的收益期和預(yù)期收益額情況 資產(chǎn)所有權(quán)人的經(jīng)營管理能力；

資產(chǎn)的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命；（專家意見）

無形資產(chǎn)產(chǎn)品售價(jià)、銷售數(shù)量和市場占有率及利潤情況； 同類產(chǎn)品售價(jià)情況；

主要競爭對(duì)手的市場占有率及盈利情況； 資產(chǎn)的獲利能力和收益水平。國外申請(qǐng)權(quán)益情況 與其他無形資產(chǎn)的聯(lián)系情況

與評(píng)估專利、專有技術(shù)和其他無形資產(chǎn)要素有關(guān)聯(lián)說明； 與資產(chǎn)關(guān)聯(lián)的無形資產(chǎn)證明文件。評(píng)估結(jié)果及說明的復(fù)核意見；

七、整體資產(chǎn)評(píng)估

1、整體資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)資料的收集(1)企業(yè)歷史財(cái)務(wù)報(bào)表及成本費(fèi)用資料：

? 企業(yè)前五年（或前三年）資產(chǎn)負(fù)債表； ? 企業(yè)前五年（或前三年）損益表；

? 企業(yè)前五年（或前三年）不同產(chǎn)品項(xiàng)目分類成本表； ? 企業(yè)前五年（或前三年）主要產(chǎn)品單位成本表； ? 企業(yè)前五年（或前三年）期間費(fèi)用明細(xì)表。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范(2)企業(yè)未來五年收入（要分析產(chǎn)品的銷售數(shù)量及價(jià)格）、成本費(fèi)用、稅賦及追加投資的預(yù)測分析。

(3)(4)(5)(6)(7)(8)企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃（目標(biāo)、戰(zhàn)略和措施）。

對(duì)企業(yè)生能力和未來發(fā)展有重大影響的技改及投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。企業(yè)現(xiàn)有長期投資歷史收益情況和未來收益分析。企業(yè)當(dāng)前賦稅、貸款與利息支出情況。

企業(yè)簡介、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及有關(guān)經(jīng)營合同、章程復(fù)印件。

企業(yè)所處行業(yè)的行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)盈利水平，同業(yè)競爭情況和主要競爭對(duì)手分析（包括產(chǎn)品的技術(shù)水平、市場占有情況、研究開發(fā)能力、客戶狀況和營銷方式等）。

2、整體資產(chǎn)評(píng)估過程

整體資產(chǎn)評(píng)估是將企業(yè)的資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債作為一個(gè)整體，從收益的角度出發(fā)，按特定的折現(xiàn)系數(shù)評(píng)估出一拖工機(jī)公司的整體價(jià)值。整體資產(chǎn)評(píng)估的主要目的是對(duì)用重臵成本法評(píng)估的企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行驗(yàn)證。

(1)1.現(xiàn)場收集、整理相關(guān)資料

? 評(píng)估人員利用有關(guān)資料了解行業(yè)和委估企業(yè)基本情況，并初步確定評(píng)估的具體途徑、方法和參數(shù)；

? 評(píng)估人員在現(xiàn)場了解企業(yè)經(jīng)營情況以及各類資產(chǎn)的技術(shù)狀況、運(yùn)營現(xiàn)狀，了解企業(yè)未來發(fā)展的安排和打算；

? 評(píng)估人員與委估企業(yè)的有關(guān)職能部門的管理人員座談，了解各方面情況，掌握第一手資料；

? 評(píng)估人員收集與評(píng)估有關(guān)的文件、資料等；

? 評(píng)估人員收集企業(yè)有關(guān)的中長期發(fā)展規(guī)劃資料，掌握其未來發(fā)展動(dòng)態(tài)；

? 評(píng)估人員根據(jù)委估企業(yè)提供的未來收益預(yù)測表，結(jié)合委估企業(yè)目前的實(shí)際經(jīng)營狀況，討論修正有關(guān)方法和參數(shù)，提出未來收益預(yù)測表和資料的修改意見；

(2)2.對(duì)企業(yè)近三年財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析

根據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和有關(guān)資料，對(duì)企業(yè)近三年財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，具體內(nèi)容如下： ? 產(chǎn)品銷售成本、銷售費(fèi)用變化趨勢是否穩(wěn)定；

? 管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用在近三年所占產(chǎn)品銷售收入的比例是否基本穩(wěn)定；

?近三年?duì)I業(yè)利潤隨著產(chǎn)品銷售收入的增長，其所占銷售收入的比例是否呈穩(wěn)定趨勢。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范(3)預(yù)測的前提條件

收益預(yù)測分析是企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)，而任何預(yù)測都建立在一定假設(shè)條件下。? 企業(yè)所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生大的變更；國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策與現(xiàn)時(shí)無重大變化；

? 企業(yè)將按現(xiàn)有狀況下經(jīng)營，并在經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時(shí)大方向保持一致。? 有關(guān)信貸利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、材料和產(chǎn)品價(jià)格不發(fā)生重大變化； ? 無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，造成對(duì)公司重大不利影響。(4)整體資產(chǎn)評(píng)估測算

? 預(yù)測企業(yè)未來的銷售收入；

? 確定企業(yè)未來的成本費(fèi)用，主要包括產(chǎn)品銷售成本、產(chǎn)品銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用等；

? 折現(xiàn)率的確定

折現(xiàn)率的確定采用:無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

? 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要考慮經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等確定。? 測算評(píng)估結(jié)果

根據(jù)企業(yè)未來五年的經(jīng)營狀況、產(chǎn)品在市場上的銷售情況，預(yù)測其未來五年的收益，并假定從第六年開始到未來無窮遠(yuǎn)將保持等額的收益，分別將兩部分收益進(jìn)行折現(xiàn)處理，最后計(jì)算出整體資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。具體評(píng)估步驟如下：

1)計(jì)算前五年凈利潤現(xiàn)值和；

2)從第六年前起，以第五年凈利潤作為永續(xù)年金，計(jì)算第六年至無限期凈利潤在第六年時(shí)現(xiàn)值和；

3)將第(2)部分中收益折現(xiàn)至評(píng)估基準(zhǔn)日； 4)計(jì)算持續(xù)經(jīng)營條件下收益現(xiàn)值和。(5)撰寫評(píng)估技術(shù)說明

評(píng)估人員要完成評(píng)估值的測算后，撰寫評(píng)估技術(shù)說明，技術(shù)說明要符合財(cái)政部91號(hào)文件的要求。

3、整體資產(chǎn)評(píng)估工作底稿資料

? 企業(yè)前五年（或前三年）資產(chǎn)負(fù)債表； ? 企業(yè)前五年（或前三年）損益表；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 企業(yè)前五年（或前三年）不同產(chǎn)品項(xiàng)目分類成本表； ? 企業(yè)前五年（或前三年）主要產(chǎn)品單位成本表； ? 企業(yè)前五年（或前三年）期間費(fèi)用明細(xì)表；

? 企業(yè)未來五年收入（要分析產(chǎn)品的銷售數(shù)量及價(jià)格）、成本費(fèi)用、稅賦及追加投資的預(yù)測分析資料；

? 企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃（目標(biāo)、戰(zhàn)略和措施）；

? 對(duì)企業(yè)生能力和未來發(fā)展有重大影響的技改及投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告； ? 企業(yè)現(xiàn)有長期投資歷史收益情況和未來收益分析； ? 企業(yè)當(dāng)前賦稅、貸款與利息支出情況資料；

? 企業(yè)簡介、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及有關(guān)經(jīng)營合同、章程復(fù)印件；

? 企業(yè)所處行業(yè)的行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)盈利水平，同業(yè)競爭情況和主要競爭對(duì)手分析（包括產(chǎn)品的技術(shù)水平、市場占有情況、研究開發(fā)能力、客戶狀況和營銷方式等）；

? 企業(yè)近三年有關(guān)產(chǎn)品銷售成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營業(yè)利潤分析表； ? 企業(yè)未來銷售收入預(yù)測表及相關(guān)依據(jù)資料； ? 折現(xiàn)率確定的依據(jù)資料；

? 16．評(píng)估計(jì)算中使用參數(shù)的取值、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)資料； ? 17．評(píng)估技術(shù)說明初稿；

? 18.評(píng)估結(jié)果及技術(shù)說明的復(fù)核意見；

八、流動(dòng)負(fù)債評(píng)估1、1、短期借款(1)（1）評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)。

? 申報(bào)明細(xì)與對(duì)應(yīng)的借款合同、抵押合同相核對(duì)，內(nèi)容是否一致，并與設(shè)備、房產(chǎn)等評(píng)估人員聯(lián)系，把抵押物清單所列資產(chǎn)名稱與企業(yè)申報(bào)的資產(chǎn)明細(xì)表相核對(duì)，以證實(shí)抵押物清單所列內(nèi)容真實(shí)。

? 函證借款本金及欠息情況。評(píng)估人員首先填列銀行往來詢證函，由企業(yè)財(cái)務(wù)人員持此函到各借款銀行蓋章確認(rèn)。如有不符情況，應(yīng)查明原因。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 如有截止評(píng)估基準(zhǔn)日尚未付息情況，則根據(jù)借款金額、利率預(yù)提借款利息。? 如有外幣情況，則根據(jù)外幣金額，按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率（中間價(jià)）折算成人民幣金額后作為評(píng)估值。

(2)（2）向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? 短期借款申報(bào)明細(xì)表 短期借款合同、展期合同 抵押合同、抵押物清單

②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? ? 函證記錄 利息計(jì)算過程

2、應(yīng)付票據(jù)(1)評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)；

? 向票據(jù)持票人函證，確定應(yīng)付票據(jù)的余額是否正確。? 盤點(diǎn)應(yīng)付票據(jù)并與申報(bào)明細(xì)表所列各項(xiàng)目核對(duì)；

? 抽查與應(yīng)付票據(jù)相關(guān)的合同等資料并與對(duì)應(yīng)的應(yīng)付票據(jù)核對(duì)；

? 應(yīng)查明是否有長期未付票據(jù)，并查明相應(yīng)的原因，證實(shí)確實(shí)存在債權(quán)人。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? 應(yīng)付票據(jù)申報(bào)明細(xì)表 相關(guān)票據(jù)復(fù)印件 與應(yīng)付票據(jù)相關(guān)的合同

②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? ? 盤點(diǎn)記錄 函證結(jié)果

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范

3、應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款和其它應(yīng)付款(1)評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)。

? 抽取部分大額購貨合同與對(duì)應(yīng)的購貨發(fā)票、入庫單相核對(duì)； ? 抽取部分大額銷售合同與對(duì)應(yīng)的預(yù)收帳款明細(xì)及出庫單核對(duì)；

? 分析帳齡，查明長期未償還的款項(xiàng)及相應(yīng)的原因并復(fù)印有關(guān)的文件資料； ? 有無不屬于往來性質(zhì)的款項(xiàng)并做相應(yīng)調(diào)整，并說明調(diào)整的原因；

? 對(duì)于貨物已到，但發(fā)票未到的存貨，如果企業(yè)擁有所有權(quán)但未辦理暫估入庫，評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)此部分貨物的暫估價(jià)調(diào)增企業(yè)的應(yīng)付帳款金額。

? 函證部分大金額款項(xiàng)并填列往來款函詢情況表。? 檢查是否存在未入帳的往來款。? 檢查往來款項(xiàng)長期掛帳的原因。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? 申報(bào)明細(xì)表；

部分大額購貨合同與對(duì)應(yīng)的購貨發(fā)票、入庫單；

企業(yè)需提供無需支付款項(xiàng)的證明及相關(guān)法律文件。例如債權(quán)人死亡、失蹤，則提供有關(guān)證明；又如與債權(quán)人存在債權(quán)、債務(wù)糾紛的情況，則需提供有關(guān)法院或公安機(jī)關(guān)或其他權(quán)威機(jī)關(guān)的證明文件等資料。②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? 回函情況表。

4、預(yù)提費(fèi)用(1)評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)；

? 收集有關(guān)合同、計(jì)提依據(jù)等相關(guān)資料，了解計(jì)提方法，已計(jì)提的費(fèi)用是否屬于評(píng)估基準(zhǔn)日以前應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如已計(jì)提的費(fèi)用不屬于評(píng)估基準(zhǔn)日以前應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，則應(yīng)在評(píng)估中調(diào)減預(yù)提費(fèi)用金額；

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 對(duì)于長期未支付的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)查證是否存在債權(quán)人及計(jì)提的正確性。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

? 預(yù)提費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表 ? 有關(guān)合同、計(jì)提依據(jù)

5、應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款(1)評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)；

? 查閱被評(píng)估單位納稅鑒定或納稅通知及征、免、減稅的批準(zhǔn)文件，了解被評(píng)估單位適用的稅種、計(jì)稅基礎(chǔ)、稅率以及征、免、減稅的范圍及期限，確認(rèn)其應(yīng)納稅項(xiàng)的內(nèi)容。

? 抽查部分原始憑證及納稅憑證，檢查各稅種的計(jì)算是否正確。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

? 應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款申報(bào)明細(xì)表。? 收集被估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策及優(yōu)惠政策。

6、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)(1)評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)；

? 審查工資、福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放及使用情況。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

? 應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)申報(bào)明細(xì)表 ? 收集被估單位的工資、福利政策等。? 收集被估單位發(fā)放工資的計(jì)劃本。

7、應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）(1)評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)；

? 核實(shí)應(yīng)付利潤是否按照合同、協(xié)議進(jìn)行了分配。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

? 應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)申報(bào)明細(xì)表

? 被估單位利潤分配政策及相應(yīng)的合同、協(xié)議。

九、長期負(fù)債評(píng)估

1、長期借款：(1)評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)。

? 申報(bào)明細(xì)與對(duì)應(yīng)的借款合同、抵押合同相核對(duì)，內(nèi)容是否一致，并與設(shè)備、房產(chǎn)等評(píng)估人員聯(lián)系，把抵押物清單所列資產(chǎn)名稱與企業(yè)申報(bào)的資產(chǎn)明細(xì)表相核對(duì)，以證實(shí)抵押物清單所列內(nèi)容真實(shí)。

? 函證借款本金及欠息情況。評(píng)估人員首先填列銀行往來詢證函，由企業(yè)財(cái)務(wù)人員持此函到各借款銀行蓋章確認(rèn)。如有不符情況，應(yīng)查明原因。

? 如有截止評(píng)估基準(zhǔn)日尚未付息情況，則根據(jù)借款金額、利率預(yù)提借款利息。? 如有外幣情況，則根據(jù)外幣金額，按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率（中間價(jià)）折算成人民幣金額后作為評(píng)估值。

(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? 短期借款申報(bào)明細(xì)表 短期借款合同、展期合同 抵押合同、抵押物清單

②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? ? 函證記錄 利息計(jì)算過程

2、應(yīng)付債券(1)評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)。

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 ? 核對(duì)債券發(fā)行種類、金額、利率、期限、用途是否與批文一致。? 核對(duì)債券利息是否已按期計(jì)提，計(jì)提方法、金額是否正確。? 核查是否有長期應(yīng)付未付債券，并核查原因。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? 應(yīng)付債券申報(bào)明細(xì)表

如有票據(jù)存根，則盤點(diǎn)票據(jù)存根并與申報(bào)明細(xì)表相核對(duì)。如為托管債券，則應(yīng)檢查有無托管協(xié)議，如無托管協(xié)議，則應(yīng)進(jìn)行函證或?qū)嵉乇P點(diǎn)。? 發(fā)行債券的相關(guān)批文。

②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? 債券利息的計(jì)算檢驗(yàn)過程。

3、長期應(yīng)付款(1)評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)。

? 相關(guān)的融資租賃合同并與申報(bào)明細(xì)表、融資租賃設(shè)備清單核對(duì)。

? 如為引進(jìn)設(shè)備款，則需收集相應(yīng)的合同、設(shè)備清單、報(bào)關(guān)單，并與申報(bào)明細(xì)表相核對(duì)。? 檢查利息及匯率凈損失的計(jì)算是否正確，如不正確，則按正確值進(jìn)行調(diào)整。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

①向企業(yè)索取的資料 ? ? ? 長期應(yīng)付款申報(bào)明細(xì)表 相關(guān)的融資租賃合同。

如為引進(jìn)設(shè)備款，則需收集相應(yīng)的合同、設(shè)備清單、報(bào)關(guān)單，并與申報(bào)明細(xì)表相核對(duì)。

②在評(píng)估過程中形成的工作底稿 ? 利息及匯兌損益的計(jì)算檢驗(yàn)過程。

4、住房周轉(zhuǎn)金(1)評(píng)估過程

? 將明細(xì)表總計(jì)金額與企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表、總帳、明細(xì)帳核對(duì)，如有審計(jì)后的資產(chǎn)—————————————————————————————————————————————

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資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范 負(fù)債表，則與審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表相核對(duì)。

? 核查被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途。(2)向企業(yè)索取的資料和在評(píng)估過程中形成的工作底稿

?

住房周轉(zhuǎn)金申報(bào)明細(xì)表

? 計(jì)提住房公積金的計(jì)提依據(jù)及相關(guān)資料。

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第四篇：資產(chǎn)評(píng)估

0158資產(chǎn)評(píng)估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡答題1.答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不動(dòng)產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意不要漏評(píng)。

2.答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒有錯(cuò)漏；附件有無短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。

（2）通過審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開展評(píng)估的全過程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時(shí)彌補(bǔ)。

（3）重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計(jì)算題1.答案：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價(jià)=600萬元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實(shí)體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬元)

(9)該樓的評(píng)估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評(píng)估時(shí)所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估

1-5CDDCB 6-10ACBDB 11-15DCCAB 16-20ABABC 21-25DBDCA 26-30CADDC

31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD

根據(jù)證券分析人員對(duì)未來收益的預(yù)測而折算出來的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格

針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所設(shè)計(jì)的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。弄清被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。第二，查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍。此外，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。第三，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。

1、它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見。

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。

3、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。

重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）=241.5萬元 消耗的成本5*5*（1-25%）+8=26.75

5年后折現(xiàn)率3.79

超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值=26.75*3.79=101.38萬元

生產(chǎn)線價(jià)值=241.5-101.38=140.12萬元

土地取得費(fèi)=460*5.4+460*5.4*2%=2533.68

土地開發(fā)費(fèi)=300*5.4=1620

稅費(fèi)=15*5.4=81

利息=(2533.68+81)*5.4%+1620*5.4%*50%=184.93

利潤=（2533.68+1620+81）*15%=635.20

土地增值收益率=（2533.68+1620+81+184.93+635.2）*25%=1263.7

土地價(jià)格（無限年期地價(jià)）=2533.68+1620+81+184.93+635.2=6318.51

該宗土地價(jià)格6318.51*15.4558=97657.63萬元

每年新增利潤的折現(xiàn)值

50*0.9091+55*0.8264+54*0.7513+52*0.6830+51*0.6209+50*2.4869*0.5645=260.58萬元 評(píng)估價(jià)值260.58*25%*（1-25%）=48.86萬元

折現(xiàn)率為5%+2*（8%-5%）=11%

前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*3.6959=184.79萬元

后六年的收益為50*（1+3%）÷（8%-3%）*1÷（1+11%）5 =611.3

價(jià)值為184.79+611.3=796.1萬元