第一篇：資產評估論文

資產評估論文

一、對資產評估的認識

(一)資產評估的概念

資產評估是“依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程”。

（二）評估對象

資產評估的對象，是指被評估的資源，即資產評估的客體。如，房地產，流動資產，機器設備，無形資產等。經過20多年的發展，資產評估服務對象已由國有產權主體擴展為多種所有制產權主體，業務領域涉及企業價值評估、金融資產評估、知識產權資產評估、森林資源資產評估等諸多新興領域，尤其是在上市公司重大資產重組、關聯交易、收購與出售資產、資產減值測試等業務及其信息披露、公允價值計量等領域，扮演了價值發現、價值判斷、價值實現的重要角色。

（三）評估方法

資產評估的基本方法包括：市場法，成本法，收益法。

1.市場法：

（1）市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

（2）市場法的應用前提。通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。

2.收益法

（1）收益法基本的含義

收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。

（2）應用收益法必須具備的前提條件是：被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；資產擁有者獲得預期收蒜所承擔的風險也。可以預測并可以用貨幣衡量；3）被評估資產預期獲利年限可以預測。

3.成本法

（1）成本法的基本含義：

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。資產評估是市場經濟發展的產物。實踐證明，市場經濟越發展就越需要資產評估業務的相應發展。在我國，隨著社會主義市場經濟體制的建立和發展，不同性質經濟成份的產權變動和交易日益頻繁。一方面，為了保護和維護各個產權主體利益，在產權發生變動的時候，客觀上就必須由代表中介立場的中介機構和人員對企業的全部或部分資產進行價值評估。另一方面，需要對財產保全、征納稅和抵押等非產權變動的有關資產進行價值評估。在資產評估作為一項中介業務正在我國興起。正確認識資產評估工作的地位與作用，對促進評估行業的發展顯得十分重要。

[二]資產評估在社會主義市場經濟條件下的地位與作用

1.資產評估有助于維護和協調資產所有者、經營者的權益。作用是功能在實際中的體現和具體化。在不同的歷史時期和發展階段，資產評估的地位和作用也不盡相同，我國的資產評估事業是在改革開放和社會主義市場經濟發展過程中興起的，這個行業一經形成，就顯示出它在社會經濟生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會主義市場經濟的進一步發展，企業改革、產權變動和資產重組進程的不斷加快，依法治國、依法辦事的要求也越來越迫切，因此，資產評估事業發展十分迅速，已成為優化資源配置、促進結構調整、保障各類產權主體合法權益的基礎性工具，在社會主義市場經濟中發揮著越來越重要的作用。

2.資產評估有助于推進產權交易的健康進行。在我國社會主義市場經濟條件下，資產通過市場進行交換，有利于生產要素的合理流動，促進資產使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產的流通價格。由于各種因素的影響，投入市場流通的資產，一般不能簡單地按原值或賬面價值進行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產的合理流動。因此，通過資產評估合理的確定資產的價格，能為資產交易雙方提供服務，保障資產的合理流動。

3.資產評估有助于社會再生產的順利進行。社會再生產只有保持適當的比例，才能順利進行。要協調社會再生產比例，必須考慮企業現有資產的客觀價值；要擴大再生產，進行再投資，必須考慮技術進步、物價指數以及諸多方面對資產價格的影響。在我國社會主義市場經濟條件下，包括企業資產在內的市場價格是經常變動的，傳統的資產價值管理辦法往往使企業資產的賬面價值同實際市場價格存在較大的差距。特別是近幾年來我國的物價指數增長較快，是兩種價格的差異更為突出。因此，以通過市場現值和重置成本等為基礎重新評估資產價值，是解決資產補償不足問題的重要途徑，使社會再生產能順利進行，這在科學技術發展日新月異的今天，尤其特別重要。

4.資產評估有助于充實和加強國有資產管理的基礎工作，有利于國有資產的保值增值。從國有資產管理上看，通過資產評估，確定國有資產的實際價值量，是國有資產管理的最重要的基礎資料。無論是宏觀管理上的國有資產的優化配置，還是微觀上的企業國有資產的有效經營，都要切實掌握國有資產價值的基礎資料。只有通過資產評估，才能反映資產的實際價值，為國有資產的優化管理和保值增值提供真實數據。因此，資產評估是國有資產管理的重要組成部分，是優化國有資產管理的重要基礎工作。

[三] 正確看待資產評估在市場經濟中的作用

1.應正確看待其在產權交易中的作用不可否認，在社會主義市場經濟條件下，資產評估具有舉足輕重的地位，發揮著越來越重要的作用。尤其在當前的形勢下，中國的經濟結構正發生重大調整，資產重組正以空前的規模和速度進行，資產評估在產權交易方面的作用更為突出。但同時也要看到，資產評估只是為產權交易提供了價格參考，不能將防止國有資產流失的砝碼全部都壓在評估上，也不能片面地將評估價格的高低作為國有資產是否保全或流失的評判標準。這是因為，市場經濟中，任何商品的實際交易價格只取決于市場供需雙方的力量平衡。同樣，企業資產的價格，也應該取決于市場需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實際交易價格低于有關部門的評估價格，并不能簡單地說國有資產流失了在這里，資產評估的作用僅僅是給交易雙方提供一個商定價格的參考底價。

2.資產評估在市場經濟中的有限性在承認資產評估在市場經濟中的重要作用的同時，也要看到資產評估作用的有限性，不能把其當成是萬能的中介業務，更不能用來替代市場經濟中的其他多種中介業務。尤其是與其業務既相關聯甚至有部分業務存在交叉的財務審計和會計核算業務。當然，也不可能用財務審計和會計核算業務來替代資產評估業務。3.注意協調好資產評估體系內的有關專業分工的關系既要妥善處理好資產評估、房地產評估、土地評估及其他方面的評估業務的分工和協作以及管理的關系，又要發揮各自的作用，提高評估業在市場經濟中的作用。目前，由于主客觀方面的關系，在資產評估體系中，這幾個資產評估的具體業務的執行和管理上存在著人為的市場分割和壟斷，出現了不少與發展市場經濟相悖的問題，協調好這個關系也是正確看待資產評估在市場經濟中作用的重要內容之一。

隨著中國經濟體制改革的發展，企業之間出現了橫向經濟聯合的趨勢，以企業集團、股份制改造、企業拍賣、轉讓、合并、兼并、收購等形式進行的資產重組活動逐漸發展起來，國有企業改革突破了存量資產僵化不動的局面。對于收購其他企業產權的投資主體而言，實

際上是在實施投資行為。對于投資者來說，為了確保投資安全，確定投資對象的產權歸屬是需要認真對待的問題，同時還要把與存量資產相關的債權、債務關系理清，對出讓方的對外投資或接受外來投資進行清查核對。有關方面還需要委托中介組織對存量資產價值進行審計和評估。在這種投資方式下，資產評估就成為市場經濟活動中不可或缺的服務中介。

第二篇：資產評估論文

資產評估論文

長期以來，人們并未對資產評估行業予以清晰的定位，存在公證說、鑒證說和咨詢說三種解釋。我們認為資產評估是對資產價值進行分析和判斷的專業經濟鑒證類行業。

首先，經濟鑒證的鑒證應該有別于公證。《中華人民共和國公證暫行條例》第2條規定，“公證是國家公證機關根據當事人的申請，依法證明法律行為，有法律意義的文書和事實的真實性、合法性，以保護公民身份上、財產上的權力和合法權益。”由此可見，公證具有下述特征：第一，公證是一項證明活動。即公證只能通過證明法律行為、有法律意義的文書和事實的真實性、合法性來實現其職能；同時，公證所能證明的只能是與當事人有關的非爭議事項。第二，公證由國家專門機關進行。國家專門機關即公證機關，它代表國家專門行使公證證明權。第三，公證依法進行。依法包括兩個方面，一是公證應嚴格按照法律規定的程序進行，違反法定程序進行的公證證明活動不具有公證的效力；二是公證在證明的內容及其出證條件上要遵循實體法的有關規定，即公證不但要證明其對象的真實性，還要證明其對象的合法性。

隨著市場經濟的發展，出現了許多新的公證業務，如招標、投標、開獎、拍賣、提存、金融、公司事務以及房地產等。公證是以處理已經發生的產權糾紛和防止潛在的產權糾紛而存續的，其業務范圍可劃分為三大類，即公證證明、賦予某些債權文書強制執行效力和與公證有關的輔助性業務。基于此，公證機關的業務范圍可進一步劃分為五類：證明法律行為；證明有法律意義的事實；證明有法律意義的文書；賦予某些債權文書強制執行效力；與公證事務有關的輔助性業務。辦理公證原則上屬公證機關的職權范圍。但在特殊情況下，公證機關不能或不便行使其職能，依照國際條約、法律、法規的規定和國際慣例，可由公證機關以外的特定機關或特定人員代為行使公證職能。這些特定機關或特定人員所出具的證明書，與公證機關所出具的公證書具有同等法律效力。

鑒證活動的行為性質、行為主體、行為效力、行為內容都明顯區別于公證。就性質而言，公證是國家司法證明活動，而經濟鑒證則屬于民間專業鑒證服務活動；就主體而言，公證的主體是國家司法證明機關，而經濟鑒證的主體一般是經工商行政管理部門登記，從事專業服務活動，并有盈利目標約束的獨立機構；就效力而言，公證具有法定的證明效力、強制執行效力和法律要件效力，并可以在域外發生法律效力，而經濟鑒證一般不具有法律效力；就內

容而言，公證能證明各種法律行為、有法律意義的事實和文書，不受行業、當事人類別、行為性質和內容的限制，公證證明的內容不僅要證明對象的真實性，還必須證明其合法性，而經濟鑒證則是在公證活動的基礎上衍生出的以事實判斷和價值判斷為主要內容的專業服務。鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成，鑒別是專家依據專業原則對經濟活動及其結果做出的獨立判斷，而舉證則是為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理，持之有據。這類行為一般具有獨立、客觀和專業的特征。我們不能模糊國家公證與經濟鑒證的區別，更不能以經濟鑒證取代國家公證。資產業務活動中標的物的權屬狀況應以當事人明了為前提，如有必要當事人應辦理公證手續。

其次，經濟鑒證類行業內部也需要再分類。以律師、注冊會計師和注冊資產評估師為主要代表的經濟鑒證類專業服務行業是市場經濟發展的必然產物，這類行業在維護市場秩序，防止信息扭曲和提高經濟效率等方面發揮的作用是國家公證不能替代的。基于市場經濟需求的多樣性，經濟鑒證類專業服務行業又可因服務性質、背景知識和執業準則的不同形成行業亞分類。以注冊會計師和注冊資產評估師行業為例，在服務性質方面，前者對財務報告進行事實判斷，后者對標的資產進行價值判斷；在背景知識方面，前者以會計理論和核算技術為基礎，后者以經濟分析理論和專項資產價值識別技術為基礎；在執業準則方面，前者分別接受國際和國內會計準則和審計準則的約束，后者分別接受國際和國內資產評估準則的約束。我們不能簡單否定評估行業的鑒證特征，一是資產評估確要從事以專業鑒別和舉證為主要內容的工作；二是評估行業的存續取決于其在資產價值鑒證方面具備的整體能力；三是盡管這種鑒證活動一般不具有法律效力，但仍然是資產業務當事人各方進行決策的重要依據，所以評估師也必須對自己的行為承擔相應的專業責任、民事責任和刑事責任。但需要強調指出的是資產評估從事的是價值鑒證，而不是權屬鑒證。

最后，資產評估行業提供的鑒證服務本質是咨詢服務，一是資產評估源于詢價，是商品交換活動的產物。我國封建社會長期存在的典當業就有評估功能。但資產評估作為一個專門行業的獨立存在與工業革命后的英國相關。以機器和機器體系為生產手段的現代大工業引起的企業制度和市場體系的變化，要求資產評估作為一個行業而獨立存在。這既是解決生產要素復雜多變與企業管理人員專業限制沖突的要求，又是緩解企業財產組織制度的公司化傾向與投資者之間信息不對稱沖突要求，還是處理金融機構防范風險與抵押物專業鑒定能力不足之間沖突的要求，同時也是國家對財產征稅與財產價格多變之間沖突的要求。二是資產評估

經過長期發展，已成為市場經濟不能須臾缺少的一項基礎性專業咨詢活動，在服務銀行信貸、政府征稅、企業改制、公司上市和司法裁決方面發揮了其他專業咨詢服務行業不可替代的作用。在這里需要指出的是資產評估是以資產價值鑒證為核心內容的專業咨詢服務行業，是市場經濟和技術進步引起的社會分工的必然結果，由專業知識、專家隊伍和專門機構組成的評估行業以其卓有成效的專業活動證明其不僅有存在的必要，而且有發展的可能。三是盡管評估行業的核心業務是對被評估資產進行價值判斷，這種核心業務既可以向后衍生出為發現資產價值提供咨詢的業務，又可以向前衍生出為實現資產價值提供咨詢的業務，這表明評估行業仍存在擴展和創新服務的空間。遺憾的是在世界貿易組織關于服務部門的分類中，并未將評估服務與會計服務、法律服務相提并論，這至少表明：第一，資產評估的規模不能與會計服務和法律服務等量齊觀；第二，資產業務各方對資產評估的重要性尚未達成共識；第三，資產評估在市場經濟國家中，尤其在經濟轉型國家中已經發揮的作用并未廣為人知。

國際資產評估準則在討論資產定義時強調資產的權利特征，并認為這些權利是可以有不同排列和組合，所以就有了單項權利和成組權利的表述。其實，人們經常談及的產權就是資產所有權不同權能的排列與組合，技術的進步和市場的深化不僅使得這種排列與組合的多樣化成為必要，而且使之成為可能。一是專業化分工詮釋了權利分享優于權利獨占的本質；二是社會契約為權利分享提供了制度保障；三是市場機制在加速上述多樣化的同時，也為判斷產權價值的專業活動提出了要求，評估行業的問世正是順應市場需求的產物。基于這種認識，評估師必須關注被評估資產的產權屬性。

首先，評估師應關注被評估資產的產權內容。由于資產產權既可以解構，又可以重構，根據系統理論中結構決定功能的觀點，評估師只有了解被評估資產既定的產權結構，才能較為合理地判斷該項權利或權利束的價值。關于產權解構的情況，一是基于分治。例如現代公司治理制度將生產資料的所有權分解為最終產權與法人產權，房屋租賃協議將房屋的所有權分解為出租****利和承租****利。分治是市場配置資源的機制和專業化分工共同作用的結果。二是基于分享。在轉型經濟中，利益多元和產權模糊的矛盾由于歷史和技術的原因而難以避免，分享成為解決上述矛盾的理性選擇。在國有企業改革中利用國有存量資產贖買職工身份的實踐表明，國家因對國有企業職工的歷史責任而不得不與其分享權利。關于產權重構，一是解構決定重構。解構使人們具備了重構的能力和動力。二是權利主體和生產要素主體之間的博弈導致權利結構的變革，我們不僅可以看到基于同一資產的不同權利主體之間通過契

約實現權利此消彼長的結構變化。例如企業控股權的轉換。而且還可以看到生產要素在生產經營過程中對收益貢獻的強弱交替引起的權利重組。例如公司章程可以對收益分配的規則和比例進行修改。三是經濟轉型的過渡性特征使得產權重組相對頻繁。由計劃經濟模式向市場經濟模式轉變的核心內容是產權制度的變革，既然事物變化需要服從由漸變到突變，由量變到質變的規律，那么，在這一過程中產權的漸進重組就是在所難免。我國資本市場上同股不同權，同股不同市，同股不同價的制度安排要求產權漸進重組；商標權和商號因管理級次差異引起的權利沖突也要求修改現行規章，以理順產權關系。

其次，評估師應關注被評估資產的產權限制。資產的評估價值是資產評估師對被評估資產在模擬條件約束下基準日成交價格的專業判斷。如果說該成交價格是評估師追求的目標，那么，他們除了清楚被評估資產的技術限制外，還應了解被評估資產的權利限制。后者主要表現為權利的時間約束、空間約束和規制約束。所謂時間約束，是指基于資產的權利時效或受制于契約安排，或受制于法律規定。所謂空間約束是指資產權利因空間壁壘或受到保護，或受到限制。所謂規制約束是指權利的行使既與被評估資產權利的內部約定相關，同時也與該項權利賴以實現的外部規制相關。

最后，評估師應關注被評估資產可能存在的產權瑕疵。產權瑕疵有顯形和隱性之分，產權的顯形瑕疵是指被評估的資產已經發生產權糾紛，而產權的隱性瑕疵是指被評估資產存在但尚未發生的糾紛。

在資產評估報告中，評估師負有產權狀況描述、產權狀況假設和產權狀況提醒的責任。產權狀況的描述要求評估師在產權關系清楚，且資產業務當事人各方聲明對產權并無疑義的前提下，評估師對被評估資產產權內容、產權限制和產權瑕疵所做出的說明。產權狀況假設是指評估師或因委托方要求為被評估資產設置產權假設或因評估條件的制約，不能清楚描述被評估資產的權屬，按照有關資產評估準則，對被評估資產的產權內容、產權限制和產權瑕疵所做的假設。這種假設一是確定資產評估的前提條件，二是防范有關方面對評估報告的不當使用。產權狀況提醒是指評估師就被評估資產已經或可能發生的權屬問題對評估業務委托方和評估報告使用者給予的標準提示，這種提示應該具有全行業統一的文字表達形式，以免產生歧義

第三篇：資產評估論文

資產評估論文

財管0701 李惠惠 200717020015 資產評估在經濟學中的作用

摘要:資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產評估需要規范進行。資產評估是經濟發展的產物，實踐證明，市場經濟越發展就越需要資產評估業務的相應發展。正確認識資產評估工作的地位與作用，對促進評估行業的發展顯得十分重要。

資產評估應遵守的規則 資產評估的要素 市場經濟 關鍵詞:資產評估的產生 1資產評估的產生 1.1早期資產評估

早在16世紀尼德蘭的安特衛普出現了世界上最早的商品交易所時就有資產評估活動。特點:估價對象的種類、估價活動、估價手段方法等帶有個別性、偶然性、經驗性。

1.2、現在資產評估活動

在社會化大生產和商品經濟發展到了相當高的程度以后才出現的。特點:現實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性。

1.3、資產評估是由中介機構獨立 客觀 公正 不受任何方約束的情況完成評估工作。2資產評估應遵守的規則

2.l、資產評估工作必須由專門機構和有專業知識的人員擔任;2.2、資產評估必須有法律依據和依照有關法規、政策進行;2.3、資產評估必須遵循適用的原則;2.4、資產評估必須符合規定的評估程序和標準;2.5、資產評估必須運用科學的評估方法和統一的貨幣單位計價 3資產評估的六要素

3.1、資產評估的主體，即進行資產評估的專業人員;3.2、資產評估的客體，即被評估的對象;3.3、資產評估的目的，即需要進行資產評估的原因;3.4、資產評估的標準，即資產評估依據的價格、技術等標準;3.5、資產評估的程序，即資產評估具體進行的環節、步驟;3.6、資產評估的方法，即評估運用的符合國家規定的各種專門的方法;3.7、評估的基準日，即評估時所依據的時點;3.8、評估的價值類型，即評估時所認定的資產的價值屬性。4資產評估在社會主義市場經濟條件下的地位與作用

4.1資產評估有助于維護和協調資產所有者、經營者的權益 作用是功能在實際中的體現和具體化。在不同的歷史時期和發展階段，資產評估的地位和作用也不盡相同，我國的資產評估事業是在改革開放和社會主義市場經濟發展過程中興起的，這個行業一經形成，就顯示出它在社會經濟生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會主義市場經濟的進一步發展，企業改革、產權變動和資產重組進程的不斷加快，依法治國、依法辦事的要求也越來越迫切，因此，資產評估事業發展十分迅速，已成為優化資源配置、促進結構調整、保障各類產權主體合法權益的基礎性工具，在社會主義市場經濟中發揮著越來越重要的作用。4.2資產評估有助于推進產權交易的健康進行 在我國社會主義市場經濟條件下，資產通過市場進行交換，有利于生產要素的合理流動，促進資產使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產的流通價格。由于各種因素的影響，投入市場流通的資產，一般不能簡單地按原值或賬面價值進行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產的合理流動。因此，通過資產評估合理的確定資產的價格，能為資產交易雙方提供服務，保障資產的合理流動。

4.3資產評估有助于社會再生產的順利進行 社會再生產只有保持適當的比例，才能順利進行。要協調社會再生產比例，必須考慮企業現有資產的客觀價值;要擴大再生產，進行再投資，必須考慮技術進步、物價指數以及諸多方面對資產價格的影響。在我國社會主義市場經濟條件下，包括企業資產在內的市場價格是經常變動的，傳統的資產價值管理辦法往往使企業資產的賬面價值同實際市場價格存在較大的差距。特別是近幾年來我國的物價指數增長較快，是兩種價格的差異更為突出。因此，以通過市場現值和重置成本等為基礎重新評估資產價值，是解決資產補償不足問題的重要途徑，使社會再生產能順利進行，這在科學技術發展日新月異的今天，尤其特別重要。

4.4資產評估有助于充實和加強國有資產管理的基礎工作，有利于國有資產的保值增值從國有資產管理上看，通過資產評估，確定國有資產的實際價值量，是國有資產管理的最重要的基礎資料。無論是宏觀管理上的國有資產的優化配置，還是微觀上的企業國有資產的有效經營，都要切實掌握國有資產價值的基礎資料。只有通過資產評估，才能反映資產的實際價值，為國有資產的優化管理和保值增值提供真實數據。因此，資產評估是國有資產管理的重要組成部分，是優化國有資產管理的重要基礎工作。

5正確看待資產評估在市場經濟中的作用 5.1應正確看待其在產權交易中的作用 不可否認，在社會主義市場經濟條件下，資產評估具有舉足輕重的地位，發揮著越來越重要的作用。尤其在當前的形勢下，中國的經濟結構正發生重大調整，資產重組正以空前的規模和速度進行，資產評估在產權交易方面的作用更為突出。但同時也要看到，資產評估只是為產權交易提供了價格參考，不能將防止國有資產流失的砝碼全部都壓在評估上，也不能片面地將評估價格的高低作為國有資產是否保全或流失的評判標準。這是因為，市場經濟中，任何商品的實際交易價格只取決于市場供需雙方的力量平衡。同樣，企業資產的價格，也應該取決于市場需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實際交易價格低于有關部門的評估價格，并不能簡單地說國有資產流失了在這里，資產評估的作用僅僅是給交易雙方提供一個商定價格的參考底價。

5.2資產評估在市場經濟中的有限性 在承認資產評估在市場經濟中的重要作用的同時，也要看到資產評估作用的有限性，不能把其當成是萬能的中介業務，更不能用來替代市場經濟中的其他多種中介業務。尤其是與其業務既相關聯甚至有部分業務存在交叉的財務審計和會計核算業務。當然，也不可能用財務審計和會計核算業務來替代資產評估業務。

5.3注意協調好資產評估體系內的有關專業分工的關系 既要妥善處理好資產評估、房地產評估、土地評估及其他方面的評估業務的分工和協作以及管理的關系，又要發揮各自的作用，提高評估業在市場經濟中的作用。目前，由于主客觀方面的關系，在資產評估體系中，這幾個資產評估的具體業務的執行和管理上存在著人為的市場分割和壟斷，出現了不少與發展市場經濟相悖的問題，協調好這個關系也是正確看待資產評估在市場經濟中作用的重要內容之一。

結論:資產評估對服務經濟發展，擴大國際交流發揮了重要作用。我們要致力于打造無愧于市場經濟的資產評估行業，學習貫徹國務院領導講話精神努力開創資產評估行業新局面。最終把資產評估行業辦成深受社會尊重，享有誠信聲望無愧于市場經濟的行業開創我國資產評估事業的新紀元～

第四篇：資產評估論文選題

1、基于技術轉讓的專利權評估方法研究

2、虛擬企業價值評估問題研究

3、資產評估收益法（市場法）若干問題研究

4、我國評估行業的發展階段及取向

5、評估準則的國際比較與趨同

6、資產評估準則執行力的影響因素與解決途徑

7、中小資產評估機構做優、做強的思考

8、評估與審計行業比較研究

9、收益法相關參數口徑一致分析研究

10、資產評估師職業能力框架及實施研究

11、使用各種評估方法產生評估結果比較研究

12、評估界理論滯后問題研究

13、基于收購的企業價值評估值與成交價關系研究

14、企業價值評估區間估計研究

15、我國資產評估立法后發展狀況預測

16、我國資產評估立法必要性研究

17、資產評估結果合理性依據研究

18、我國評估實務與評估理論均衡發展研究

19、資產評估人才需求分析研究于成永（資產評估學，副教授）： 20、資產評估學的經濟學基礎研究

21、資產評估學的管理學基礎研究

23、資產評估準則國際比較研究

24、資產評估學理論體系構建研究

25、資產評估行業管理研究

26、同工同酬與人力資本評估

27、高管高薪與人力資本評估

28、事業單位績效工資與人力資本評估

29、會計計量與資產評估估值屬性比較研究 30、收益法評估企業價值影響因素敏感性研究

31、市場法評估中企業價值比率選擇研究

32、市場法評估企業價值案例研究

33、收益法與市場法評估房地產價值差異研究（案例）

34、模擬專家運用市場法對某處房地產進行評估

35、企業價值評估中的折現率問題研究

36、企業人力資本價值評估方法研究

37、企業價值評估指標體系研究

38、無形資產價值評估的相關問題研究

第五篇：會計專業畢業論文資產評估論文

淺談無形資產的評估和計價

摘要：所謂資產評估就是運用科學方法對特定的資產作出正確評定和估量的活動。一般來說，企業資產發生產權轉移或資產流動時，需要資產評估，以確定其交換價值(采用現值標準)。企業資產是企業擁有或控制的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利。

關鍵詞：無形資產，評估，計價

按其形態資產可以分為有形資產和無形資產。有形資產包括企業的流動資產、長期投資、固定資產、遞延資產和其他資產。無形資產是指企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、商譽等。有形資產有確定的實體，其評估較無形資產評估容易，相對而言，有形資產評估的理論和方法比較完善，無形資產評估的研究比較薄弱。主要原因是，在過去的產品經濟條件下，不承認有無形資產，認為它是資本主義的東西，因而對無形資產評佑理論和方法的研究也就無從談起。其實，無形資產是商品經濟的產物，它在企業生產經營過程中，起著特殊的作用。它可以提高勞動生產率、降低成本、提高產品質量、提高企業信譽，為企業帶來可觀的收益。既然它能為企業帶來收益，在估價資產時，就應該考慮它的價值。此外，無形資產評估理論和方法的研究比較薄弱，還有它自身的原因。無形資產具有以下特點:(l)沒有實物形態;(2)使用價值是間接的，必須與企業或企業的有形資產相結合才能實現;(3)它所提供的未來經濟利益具有很大的不確定性。這些特點，使得對無形資產評估時主觀性大，難于準確地量化，從而給無形資產評估帶來了一定的困難。盡管如此，越來越多的事實說明，忽略無形資產的價值是行不通的，是不符合建立現代企業制度的要求的，是不符合向社會主義市場經濟 過渡的要求的。例如股份制經營中股權各方擁有股份多少的核定，中外合資時中外雙方投入資產的核定，都必須考慮無形資產，才能真實反映各方的投入，保證各方利益不受損害。本文參照國外無形資產評估方法談談我們的一些粗淺看法。

一、無形資產評估的一般方法

資產評估方法主要有三種:市場法、成本法和收益法。

市場法是在市場上找一個相類似的資產，分析它的銷售交易過程和結果，與評估對象進行比較，然后作出估價的方法。采用市場法，第一步是進行市場調查，搜集類似資產的基本資料、數據。第二步要弄清這些資料的準確性。第三步要選擇適當的比較計量單位，如不動產:每平米、每畝;機器設備:容量或重量、厘米;評估企業用的計量單位:股票價格與收益比率(P、E)，第四步把選定的參照物和評估對象進行比較，分析和調整差異。最后是對評估過程、評估結果提出一個評估報告。

成本法是從估計更新或重置資產的現時成本中減去應計折舊求得一個價值指標的方法。收益法是將資產的周期性期望收益轉換為現值的一種方法。這三種方法都適用于有形資產的評估.但對無形資產的評估，大多使用收益法和成本法，市場法用得較少.因為在市場上找到相似的比較對象較為困難，而且無形資產市場相對比較少。下面對收益法和成本法進行一些簡要說明。

(一)無形資產評估的收益法

無形資產評估的收益法包括決定該項無形資產使用年限和決定使用該項無形資產的收益。無形資產使用年限可用幾種方法確定:

l、法律或合同、企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，按照法定有效期限與

受益年限孰短的原則確定;

2、法律無規定有效期，企業合同或企業申請書中規定有受益年限的，按照受益年限確定;

3、法律和合同或企業申請書均未規定有效期限和受益年限的，按預計受益期限確定。預計受益期限可以采用統計分析或與同類資產比較得出參考數據。若一項無形資產的使用年限已經確定，可采用專利權收益法進行評估。專利權收益法是通過計算專利節約額，將未來收益資本化來估計專利權的價值，這是最常用的一種方法。如果某項專利權過去多年來表現出良好的競爭力，且處在法定壽命的后期，那么該項專利權的法定壽命和經濟壽命便可能是相同的，這時P3便為零，應在方程式中剔除(在通用公式中剔除(3)或在簡化式中剔除P。需要指出的是，上述通用公式建立在每年的超額利潤相等的假設之上，實際上由于技術不斷進步，利用某項專利所帶來的超額利潤不會每年都一樣而是逐年遞減的。盡管如此，用此法估算出的無形資產價值仍可作為確定無形資產價值(談判、協商)的基礎。上述方程式是評估專利權或其它類似無形資產的有用方法，在確定專利節約額、預測營業額、專利費率、經濟壽命及貼現率時要謹慎，宜采取穩健原則為好。在確定專利節約額時，首先要估計一個合理的專利費率。所謂合理的專利費率，即是要使使用專利權的人，在繳付專利費后，仍能在生產和銷售專利產品中獲得合理的利潤。例如，專利權持有人的稅前利潤為其銷售額的15%，那么，專利使用人可能愿支付銷售額的5%作為專利費，仍可獲得與同行業平均利潤水平相當的利潤，那么，這個銷售額的5%作為專利費，就是專利節約額Rs;為了確定合理的專利費率，必須預測適當的營業額，這就要考慮過去的營業額并分析當前和未來一定時期的市場供求情況和社會經濟形勢。

(二)運用成本法估計

工程圖紙的價值采用此法，需首先將圖紙按其所代表的產品種類、圖紙尺寸大小以及產品的經濟壽命期(即活躍半活躍、衰退以及淘汰期)進行分類，然后用圖紙數目乘以重置成本，以決定各類圖紙的成本，對各類圖紙成本進行加總即得總重置成本。重置成本(重置某種產品圖紙需要多少工時，每個工時多少錢，計算出其重置費用)計算出來以后，還應作必要的調整，因為每一類圖紙中都有一定數量已被淘汰的部分，應按產品壽命類別以不同的淘汰率抵減。對活躍和半活躍的產品圖紙一般按5%的淘汰率計算。例如某種屬半活躍產品的圖紙，其重置成本為150元，則扣減5寫，其重置成本系數(單位成本，即每張圖紙之重置成本)為142.5元。上述方法適用于單件資產在某一時點的分析。對于一組資產在某一段時間J的分析，可采用生命曲線法。例如我們研究的對象是一組類似的技術，隨著時間流逝，不斷地有一些技術會被淘汰。比如，五年前買了五輛汽車出租，第一年五輛車運行得很好，第二年假設有一輛車因交通事故被完全撞壞了。還有四輛車生存，生存率是80%。第三年又撞壞了一輛，還有三輛，生存率為60%。第四年又撞壞了一輛，第五年又撞壞了一輛，這樣就有一個生存淘汰模式。不管生存曲線是什么樣子，生存曲線以下的面積代表了某種無形資產的價值。比方說生存曲線是上圖這樣的，如果現在的役齡是2年，在役齡以前的、曲線面積就是貶值區，役齡以后的曲線面積就是剩余壽命區。要計算貶值百分比，就用圖中的貶值區除以整個曲線以下的面積，以貶值百分比代替前述條件百分比，這樣重置成本減去貶值即資產價值。這種生命曲線分析技術，實際做起來有一定困難，因為必須從被評估的一組類似的無形資產搜集的大量資料里.找出一條生存曲線。

二、我國無形資產的評估

技術和經濟發展水平等情況相適應的。在我國資產交易幣場尚禾移成，價格改革世禾完成，企業資產管理工作很不健全.完全照搬他們的做法是行不通的。我們應該從我國實際情況出發.參照國外資產評估的理論和方法，總結我國的經驗，找出一套符合實際又簡便易行的比

較科學的資產評估方法體系。

我國所涉及的無形資產主要有以下幾類:

(一)專利權、專有技術和許可證協議。專利權是受專利保護的專利所有者對其發明創造、科技成果在一定時期和一定范圍內所享有的獨占權利。專有技術是指企業未取得專利權的技術訣竅和技術秘密，如先進的設計方案、工藝技術。它具有類似于專利的獨占權。許可證協議，是技術接受方從技術許可方取得某項技術的使用權，并據此進行產品的生產和銷售。專利和專有技術在企業中的運用，以及根據許可證協議使用某項技術，可以使企業降低成本，提高生產率，改善產品質量，從而使企業獲得比一般企業更大的利潤，其超額收益就構成了它們的價值。

(二)技術資料(包括計算機軟件和工程圖紙等)。這部分無形資產雖然也具有一定的專屬性，但不如專利和專有技術那么具有排他性和保密性，一般可以在市場上按相對確定的價格購買。

(三)專營權。專營權是指由政府授權，準許企業使用公有財產或在一定地區享有經營某種業務的獨占權力。由于利用這種獨占權力可以排除或減少競爭對手，從而獲得額外收入，其額外收入就構成專營權的價值。

(四)租賃權、土地使用權。這兩項均屬于為生產經營和技術發揮作用提供條件的特種權力。租賃權是指承租夕、付出一定報酬，在契約期內占有使用租賃財產的權利。如果租賃關系能使承租人獲得額外的收益，租賃權又可以轉讓的話，那么租憑權就構成了一種無形資產。土地使用權可以視為租賃權的一種。土地使用權是有價值的，在不同的地方它所帶來的收益不一祥，因此，其價值也不一祥。

(五)商譽、商標和廠商名稱。商譽是指企業聲譽，商譽好營業就會興旺.與同行業比可以獲得超額利潤。商標和廠商名稱雖屬工業產權，但它產生利潤的原因與專利不同，它不是通過影啊成本等生產方面的因素.而是通過提高企業在流通領域中的聲譽來增加收益，所以它們可以歸入此類無形資產。對于以上不同類別的無形資產，由于它們對企業利潤的影響方式不一樣，獲得所需資料的途徑和難易不同，因此，應對它們采用不同的評估方法。以下分別予以說明:

1、專利、專有技術和許可證協議。根據其收益來源，我們可以采用使用該技術后新增的經濟效益為基礎來確定其價格。由于采用某項技術，其生產成本較別的企業低，設T、為生產某種商品的社會平均成本T為采用新技術廠家的個別成本，則有Ts>T。隨著時間的推移技術的不斷推廣，社會平均成本T，會逐步降低，設Y為該技術投入應用后的年限，則T為Y的指數函數.它是逐年下降的，該技術的商業壽命終結。應該說明的是，估價專利、專有技術或許可證協議時，應注意如何確定額外收益.因為企業成本降低利潤增加是多方面原因造成的，須分清增加的利潤中有多少是由使用該項無形資產帶來的。

2、對于技術資料這部分無形資產可按重置成本計價.即按重新開發該項技術資料的實際支出估算。

3、對專營權的評估可采用收益法。首先估算專營帶來的每年的額外收益，各年額外收益折現后加總以確定其價值。折現率可采用金融市場利率.對額外收益的估計可以用獲得該專營權的行業平均資金利潤率與社會平均資金利潤率進行比較.其超額部分與該企業投入的資金之積.即為專營的額外收益。

4、對租賃權的估價可以用收益法。不過一般來說租賃權的估價有很大的不確定性.往往由雙方談判協商，在雙方認為有利可圖時才會成交。在談判和協商時，雙方須考慮的因素有:租賃對象的重置成本及其在租賃期內的應討利息折現值、租賃期限、租賃期內盈利的估計額折現值等。土地使用權雖可視為租賃權的一種，但它可采用市場法估價。我國房地產市場正在形成.土地使用權的價格可用市場上最近成交的類似地塊作為參照物，當然選擇的地塊要與須要估價的地塊具有相似的區位。在中外合資企業中.土地使用權被看作中方投資。其價值

一每年單立面積使用費只土地面積又合資年限。(這個價值無須折現.因土地使用權的價格在未來時期是上漲的)

5、對商譽、商標、廠商名稱的估價可以統稱為商譽的評估，它涉及對企業整體的評價。由于此項資產的綜合性，難以直接計算它們的價值，因而采用比率法。我們可以用近幾年(如三年)企業的平均稅后利潤與同行業同期平均稅后利潤的比值作為評估指標，記為A，稱其為“商譽系數”，A值大于l，說明商譽較好，A值小于l，說明商譽較差。設N為企業全部有形資產價值，AN則為考慮商譽影響后的企業資產價值，(AN一N)就是商譽本身的價值。當A小于1時，商譽的價值為負值。說明，由于商譽不好，使企業資產的價值遭到貶值。當然商譽不好，不一定全是企業內部因素造成的，也可能與企業外部環境因素(如市場環境、宏觀經濟環境)有密切關系，可是商譽系數A是該企業稅后利潤與同行業同期平均稅后利潤相比較的值，該企業受外部因素影響，同行業其他企業也不例外。因此上述方法還是合理的。

三、幾種不同情況下的無形資產評估

從以上討論可知，不同類別的無形資產評估，其計價原則是不同的，概括起來有以下4種:（l)成本計價原則，以實際成本來確定;

(2)效益計價原則，以其應用后未來預期收益來確定;

(3)市場交易價計價原則，即以參照物在市場上最近成交價作為計價基礎;

(4)合同隨機原則，參照國際商情和國際慣例，雙方通過談判來確定其價值。由于評估目的、需要不同，即使是同一無形資產，其計價原則、評估方法也可能不同，這需視具體情況而定:

(一)產權變動發生在國內企業之間的，其無形資產評估可以采用一些簡化方法，對于預期收益難以預料的，可以采用成本近似值代替其價格。

(二)涉及國外企業時，如中外合資，無形資產的評估范圍需視需要而定，不一定將所有無形資產都估價，在談判中，視對方提出的無形資產而相應提出自己擁有的無形資產，這樣既不使自己遭受損失，又能吸引國外投資者。在與外商談判中，對無形資產評估主要采用合同隨機原則.因為無形資產價值的不確定性，評估時因主觀因素的影響，雙方對無形資產的評估會有差異，甚至差異很大。依照前面所述一般方法計算出來的估值只作為定價基礎，以便做到心中有數，價格的最終確定還得通過雙方討價還價。另外要說明的是，外方的資產是以外匯估價的，如果需要將其轉換為人民幣計價時，應考慮匯率的未來變動趨勢。假如人民幣對外幣的匯率是上升趨勢，而評估時沒有考慮這一點，那么我們就會遭受損失。

(三)技術交易包含了無形資產的評估。技術交易是在對技術商品進行評估的基礎上進行定價的。在技術交易過程中，雙方都對技術商品有一個估價范圍，最終交易價就是在雙方估價范圍的交叉部分內進行討價還價的結果。技術交易中的支付方式可分為三種:

(l)絕對值估價法:確定技術商品買賣價格一次付清。

(2)相對值估價法:由買方在利用該項資產的時期內，從每年實現的利潤中按一定比例提取款項作為給轉讓方的報酬。國際上，利潤分成率一般為20%左右。

(3)混合估價法:先交一定數量的入門費，然后又有逐年的提成。后兩種支付方式，其支付總額換算成現值，應和用絕對值進行估價的結果基本一致。