第一篇：物華苑安置小區二期前期物業管理聯合體協議.

九．聯合體協議

（不允許聯合體投標或未組成聯合體投標，不需此件）與就“某項目”（項目編號：某編號）的投標有關事宜，經各方充分協商一致，達成如下協議：

一、由牽頭，參加，組成聯合體共同進行本項目的投標工作。

二、為本次投標的主體方，聯合體以主體方的名義參加投標。主體方負責投標項目的一切組織、協調工作，并授權投標代理人以聯合體的名義參加項目的投標，代理人在投標、開標、評標、合同簽訂過程中所簽署的一切文件和處理與本次招標的有關一切事物，聯合體各方均予以承認并承擔法律責任。聯合體中標后，聯合體各方共同與采購人簽訂合同，就本中標項目對采購人承擔連帶責任。

三、如聯合體中標，則主體方負責等工作；參加方負責等工作。各方各自承擔相應的責任。

四、各方不得再以自己名義單獨在本項目中投標，也不得組成新的聯合體參加本項目投標。

五、未中標，本協議自動廢止。

主體方：（電子簽章）參加方：（電子簽章）法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

簽訂日期:年月日

第二篇：民樂苑小區前期物業管理方案

民樂苑小區前期物業管理方案

各位領導、專家：

我謹代表彭陽縣中天物業管理有限責任公司對民樂苑小區即將實施的物業管理計劃、措施向各位匯報如下：

一、公司簡介

彭陽縣中天物業管理有限責任公司于2011年4月在彭陽縣工商局注冊成立，注冊資金50萬元，國家三級物業管理資質，具有獨立法人資格。目前公司設行政部、財務部、工程維修部、保潔部、安保部和客戶服務中心、等六個部門，實行總經理領導下的全員負責制。公司現有員工42人，其中大專以上文化程度3人，管理人員6名，財務人員2人，各類技術人員5人，清潔工作人員20人，保安人員6人。是彭陽縣物業行業的新興力量，是以管理各類中高檔物業為主的專業物業管理公司。

二、當地物業市場行情

彭陽縣物業市場起步較晚，有專業物業管理企業三家，實施物業管理小區三個。目前整個物業市場呈“四低”局面。一是大部分業主對實施物業管理認識低，“花錢買服務”意識淡??；二是受當地經濟社會發展緩慢影響，物業管理費

1收費標準低；三是物業費收繳率低；四是物業企業從業人員專業素質不高，管理水平偏低。

三、民樂苑小區管理處人員配備情況

管理處下設客戶服務中心、工程維修部、安保部、清潔部四個部門，其具體的人員構成如下：

客房服務中心：經理1名，客服人員2名；

財務部：會計、出納各1名，收費員2名

工程維修部：主管1名，技術人員2名；

安保部：主管1名，秩序維護人員5-8名；

清潔部：主管1名，清潔工12-18名。

管理處服務人員共計：28人

四、具體服務措施及標準

針對目前當地物業市場行情，我公司決定實施“高起點、高標準、高質量”三高物業服務理念。采取切實有效的措施，從衛生保潔、維護、維修、保安這三個業主最基本的需求入手，逐步改變和提高業主對物業公司重要性的認識，進而創造一個良性的物業發展環境。一是衛生保潔方面，對民樂苑小區各樓宇通道每兩天清掃一次，每7天清拖一次，樓道扶手每7天清抹一次。室外環境衛生每天清掃一次，小區生活垃圾日產日清。二是維修維護方面，管理處將實施24小值班制度，接受業主報修及投訴，建立并落實服務承諾，零修、急修及時率達到98%以上，返修率控制在1%，并做到隨叫隨到。有效投訴處理率達到100%。加強設施設備維護管理，制定詳細的維護保養計劃，使設施設備正常運行，完好率達到98%以上。三是安全保衛方面，盡可能的做到人防與技防相結合，利用監控設備、組織保安巡邏和加強機動車輛、非機動車輛管理等各種措施確保業主人身財產安全，為業主營造一個安全的居住環境。

五、管理達到效果和目標

1、健全財務制度，在收費、財務管理、會計核算、稅收等方面嚴格執行相關規定，每半年向業主和開發公司公開一次財務收支情況。

2、建立完整的業主資料、房屋及共用配套設施檔案、房屋及共用配套設施權屬清冊，各類資料齊全，分類成冊，查閱方便。

3、管理處堅持24小時值班制度，受理業主報修和投訴?？蛻舴罩行慕邮茏魣笮?、求助、建議、詢問、質疑、投訴等各類信息，客服人員將各類信息進行分類后，立即通知相關部門處理，客戶服務中心負責對處理結果進行跟蹤、記錄。建立并落實維修服務承諾，零修急修及時率98%以上，返修率低于1%。

4、形成對業主報修、維修、維修回訪的管理體系。與之相關的回復、回訪制度和處理投訴制度等。及時跟蹤、監督服務過程。

5、客戶服務中心每季度向住戶發放《管理服務意見征詢表》，對住戶就公司提供服務的滿意率進行統計分析并形成分析報告，對合理的建議和意見及時處理。

6、小區主入口和中心區設小區平面示意圖，主要路口設有路標，幢、單元、戶門標號標志明顯。整個小區房屋外觀完好、整潔。房屋裝飾裝修管理過程實施有效，未發生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現象。同時對空置房進行巡檢管理,房屋完好率100%。

7、小區共用設施設備資料齊全，設備運行正常，各種管理制度及操作規程健全，各項工作的實施按規定要求均有記錄。專業技術人員和維修人員均持證上崗。小區室外共用管線、管網均按要求統一入地或進入公共管道。排水、排污通暢，井蓋完好，公共設備設施完好率98%以上。

8、成立一支訓練有素、語言規范、認真負責的秩序維護隊伍，實行24小時監控值班及巡邏制度并有明確的崗位職責、培訓考核和獎罰制度。小區內機動車輛和非機動車輛管理嚴格。機動車輛出入采用車輛智能管理系統進行管理，非機動車輛實行換卡制度；停車場停放車輛管理有序，無交通及車輛責任事故發生。

小區設置物業管理系統、視頻監控系統、等智能系統進行管理。制定治安、消防等突發事件的應急方案，無刑事、治安責任案件和火災責任等事故發生。

9、小區內環衛設備設施完善，房屋共用部位清潔，無亂張帖、亂畫，無擅自占用公共區域和堆放雜物現象。垃圾日產日清，并定期進行衛生消毒滅殺。

10、小區花草樹木長勢良好，修剪整齊，無病蟲害現象。綠地無改變用途和破壞、踐踏、占用現象。

12、合理利用小區會所，設置乒乓球、臺球室、條件允許時設置健身房等康樂設施，每年定期組織大型社區文化活動，豐富業主的業余生活。

13、根據小區人口結構特點，計劃成立老年協會，開辟老年活動中心。條件成熟時，申請成立小區黨支部，充分發揮老黨員的模范帶頭作用，引導其積極參與小區管理。

14、創新成立我縣首個物業人民調解委員會，通過多途徑、多渠道、多手段有效解決物業管理過程中出現的不穩定、不和諧因素。從而避免物業糾紛、矛盾升級，達到物業管理工作長治久安和有效延長物業管理工作的生命力。

15、小區物管費收繳率維持在95%以上。同時管理處將嘗試提供多種便民有償服務，開展特約維修服務、家政清潔服務、家庭綠化、車輛清洗、體育健身運動、等多種經營項目，為公司實現盈利進行積極的探索。

彭陽縣中天物業管理有限責任公司

二O一二年二月九日

第三篇：溫州市鴻基花苑前期物業管理協議

溫州市鴻基花苑前期物業管理協議

第一條 協議雙方當事人

甲方：溫州市鴻基房地產開發有限公司。(以下簡稱甲方）

乙方：（購房人，以下簡稱乙方）_______________________________

丙方：溫州市鴻偉物業管理有限公司。（以下簡稱丙方）

物業名稱：溫州市鴻基花苑多層、高層住宅；地 址：溫州市鴻基花苑會所；

乙方所購房屋為：

（住宅、商業用房、寫字樓等）、坐落在幢

室，建筑面積

平方米，購房合同編號。

根據有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方在簽訂《商品房買賣合同》時，就前期物業管理服務達成本協議。

第二條 甲方的權利義務

（一）所在地物業主管部門同意后，按規定選聘物業管理企業，并與丙方簽訂《前期物業管理委托合同》；

（二）根據有關法規和政策，結合本物業實際情況，審定丙方擬定的物業管理方案和物業管理公共規章制度；

（三）監督檢查丙方組織實施物業管理方案和物業管理公共規章制度的執行情況；

（四）開發建設的工程項目應達到國家標準，并通過政府職能部門的驗收，取得驗收合格證書，并按規定向丙方移交配套公共建筑、共用設備、設施；

（五）按有關規定承擔本物業建設工程質量和保修期內的保修責任，并及時進行維修；

（六）按有關規定及時提供物業管理用房、物業維修專項資金、全套竣工圖紙和設備資料等；

（七）協助丙方做好物業管理工作、宣傳教育和開展文娛活動；

（八）其它。

第三條 乙方的權利義務

（一）有參加業主大會或業主代表大會并享有選舉權、被選舉權和監督權；

（二）監督甲方履行在保修內對物業的維修責任和丙方的物業管理服務行為，就物業質量、保修期內的維修以及物業管理的有關問題向甲方或丙方提出意見和建議；

（三）遵守本物業的物業管理公共規章制度和《物業使用守則》，服從丙方的管理服務行為；

（四）依據本協議或政府有關規定向丙方交納物業管理各項費用；

（五）裝飾裝修房屋時，應事先通知丙方，并自覺遵守政府有關房屋裝修管理的法規；

（六）不得占用、損壞本物業的共用部位、公用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知丙方，并經丙方同意，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，乙方應承擔賠償責任；

（七）轉讓或出租房屋時，應將本協議作為房屋轉讓合同或租賃合同的附件，并將轉讓或出租情況書面報告丙方；

（八）業主、非業主使用人及訪客等違反本物業的物業管理公共規章制度和《物業使用守則》造成本物業的損失、損害的，行為人應承擔民事責任；

（九）按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；造成侵害的，行為人應承擔民事責任；

（十）其它:。

第四條 丙方的權利義務

（一）根據有關法規和政策，結合本物業實際情況，擬定本物業的管理方案，并將制定的物業管理公共規章制度和《物業使用守則》書面告知乙方；

（二）為乙方提供入住服務和提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等特約有償服務，建立健全本物業的物業管理檔案資料；

（三）制止違反本物業的物業管理公共規章制度和《物業使用守則》的行為；

（四）依據政府有關法規政策和本協議向甲方、乙方收取物業管理各項費用；

（五）提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，若乙方在裝修過程中有違反有關規定行為時，甲方有權予以制止，并要求恢復原狀，乙方拒不改正的，甲方可報請裝修行政主管部門依法處理；

（六）不得擅自占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

（七）可以委托專業公司承擔本物業的專項管理服務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方；

（八）從物業管理角度向甲方提出土建施工和設備安裝中存在問題的改進意見和建議；

（九）與甲方辦理物業接管驗收和移交手續，協助乙方督促甲方處理好工程遺留的問題；

（十）其它:。

第五條 物業管理服務內容和服務質量

（一）房屋共用部位、共用設備設施的管理和維護；

（二）小區公用設施的維護和管理；

（三）房屋共用部位、道路、綠地等公共場所的清潔衛生；

（四）綠化的養護和管理；

（五）配合公安部門維護轄區內公共秩序，做好安全防范工作；

（六）交通秩序和車輛停放管理；

（七）協助政府職能部門做好本物業裝修管理；

（八）服務質量以丙方提供并經甲方審定的物業管理方案或投標書為依據；

(九)保管工程資料和業主入住檔案。

第六條 前期物業管理服務費用

(一)物業移交給丙方管理前的前期物業管理費用，由甲方承擔；物業移交給丙方管理后，甲方未出售和已出售未移交給乙方的物業空置房，其費用由甲方承擔，甲方按物業管理綜合服務費標準的70％按季向丙方交納；

(二)甲方已將物業出售給乙方，并與之辦理物業移交手續的，其物業管理綜合服務費由乙方承擔，收費標準由乙方按溫州物價辦[2003]002號文件規定每平方1.5元，向丙方交納，以后空置房按規定的比例70％繳交；

(三)前期物業管理綜合服務費收費標準：由物業上報物價部門審核，執行物價部門核準的收費標準。

(四)丙方提供的物業管理服務不承擔乙方的人身安全與財產保管責任。

第七條 其 他 費 用

(一)車輛泊位費和車輛保管費按物價部門規定的標準收?。?/p>

(二)如有中央空調使用費按實際費用向使用戶攤收；沒有中央空調使用費就不收。

(三)公共設備設施(如電梯等)、共用部位的用水、用電(如公共照明 等)費用按實際(含虧空分攤部分)結算，由丙方向乙方分攤收取并代繳；

(四)受供水、供電部門委托，由丙方向乙方代收代付水，電費用的，由丙方按實際發生額向乙方收取，水、電耗空部分按戶向乙方分攤收取；

(五)住宅房屋裝修裝飾垃圾清運費、水電費周轉金，按物價部門核準的收費標準收取；非住宅按實際發生額收取；

(六)代辦服務費按代辦內容由乙、丙雙方協商確定。

第八條 物業維修責任和費用

（一）保修期內物業的維修責任和維修費用由甲方承擔，甲方已將物業保修期內的保修金移交給丙方的，保修期內的物業維修責任和費用由該丙方承擔；

（二）保修期內的物業維修，不得使用物業維修專項資金；

（三）丙方應建立健全物業維修專項資金使用管理制度；

（四）乙方將房屋自用部位、自用設備、設施委托給丙方維修的，丙方應當接受，維修費用由雙方協商確定；

（五）保修期滿后的物業共用部位、公用設備設施的維修、養護由丙方負責，費用由物業維修專項資金列支。

第九條 甲方利用物業設置廣告（或出租）的收益，在物業投入使用后，其廣告收益應全部移交給丙方；

乙方若需利用物業設置廣告，須與丙方簽訂《廣告設置協議書》，并按規定交納廣告設置費；

第十條 違約責任

（一）丙方違反本協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，丙方應承擔相應的賠償責任；

（二）甲方、乙方違反本協議，使丙方未達到管理服務質量約定目標的，丙方有權采取必要措施要求甲方、乙方限期改正，逾期未改正并給丙方造成損失的，甲方、乙方應承擔相應的賠償責任；

（三）甲方、乙方不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，丙方有權要求甲方、乙方補交，并從逾期之日起每天加收1‰的滯納金。

第十一條 在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行的，按有關法律規定處理。

第十二條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和政策執行。

第十三條 本協議在履行中如發生爭議，叁方可協商解決或向物業所在地物業管理主管部門申請調解；協商或調解不成的，向溫州市仲裁委員會申請仲裁。

第十四條 本協議正本連同附件

頁，一式叁份，甲乙丙叁方各執一份，具有同等法律效力。

第十五條 在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送所在地物業主管部門備案。

第十六條 本協議自簽字之日起生效，至本物業業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委托合同》生效之日止。

甲方單位簽章：

代表人簽章：

乙方：

區

幢

室

代表人簽章：

丙方單位簽章：

簽訂日期：

****年**月**日

附件

物業使用守則

本物業有溫州市鴻基房地產開發公司開發建設，溫州市鴻偉物業管理公司受委托對本物業進行前期管理。根據市人民政府令第48號的有關規定，特制訂如下《物業使用守則》，由入住本物業的業主使用人共同遵守：

一、遵守物業管理的法規及規章制度，配合本物業的物業管理，遵守本物業的公共秩序，不侵犯其他業主的合法權益，愛護本物業的房屋公用設施設備，共創良好有序的居住環境。

二、遵守《前期物業管理服務協議》，違反《前期物業管理服務協議》的業主、非業主使用人要依法承擔民事責任。

三、業主轉讓或者出租房屋時，應當將《前期物業管理服務協議》作為房屋轉讓合同或租賃合同的附件。房屋轉讓合同或租賃合同簽訂之日起10天內，當事人應當將房屋轉讓或出租情況書面告知物業管理企業。

四、業主或非業主使用人裝修房屋，應當事先通知物業管理企業，申領“裝修許可證”后方可進行裝修，裝修過程中要嚴格遵守有關裝修管理規定。

五、不得擅自改變房屋的結構、外貌和用途。

六、不得對房屋承重墻、梁、柱、板、陽臺及共同部位違章開鑿和拆除。

七、不得堆放危及公共安全的易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，或排放有毒、有害物質或發出超標噪音。

八、不得侵占公共場地、房屋的共同部位和損壞公共設備或者移裝共用設備。

九、保持天井、庭園、平臺、屋頂、道路、公共場地的完整、統一。

十、愛護市政、公用設施，設備和綠化。

十一、按規定有序停放車輛。

十二、不亂設攤點和集貿市場。

十三、垃圾、雜物送到指定位置堆放。

十四、保持建筑物、構筑物的整潔、美觀、不亂張貼、亂涂寫、亂刻劃。

十五、按照規劃設計功能正確使用公共建筑和公共設施、設備。

第四篇：前期物業管理協議

本協議當事人

甲方：

乙方：（購房人—業主）

本物業名稱：

乙方所購房屋銷售合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型

坐落位置

建筑面積平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽定《房屋買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條雙方權利和義務

一、甲方的權利義務

1、對房屋公用部位環境衛生等項目進行服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業清潔管理制度并書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業清潔管理制度的行為；

5、依據本協議向乙方收取物業清潔管理費用；

6、每個季度向乙方公布物業清潔管理費用收支帳目；

7、不得占用本物業的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能；

二、乙方的權利義務

1、監督甲方的物業清潔管理服務行為，就物業清潔管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業的物業清潔管理制度；

3、依據本協議向甲方交納物業清潔管理費用；

4、不得占用、損壞本物業的共用部位，共用設施設備或改變其使用功能。

因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設施設備的，應事先通知甲方，在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

5、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽定本協議；

6、對承租人、使用人等違反本物業的物業清潔管理制度造成的損失、損害承擔民事責任；

7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

第二條物業管理服務內容

環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第三條物業管理服務質量

環境衛生：實行標準化清掃保潔、垃圾日產日清；

第四條物業清潔管理服務費用

一、乙方交納費用時間；

二、住宅按建筑面積每月每平方米元；

三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元；

四、乙方出租物業的，物業清潔管理服務費用由乙方交納；

五、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業清潔管理服務費用；

六、每次交納費用時間；

第五條代收代繳收費服務

受有關部門單位的委托，甲方可提供水費、電費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用），收費標準執行政府規定。

第六條違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金。

第七條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災體管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第八條在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第九條本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律，法規和規章執行。

第十條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十一條本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。第十二條本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

第五篇：前期物業管理協議

前期物業管理協議

甲方：

乙方：

甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業；

乙方是指：購房人（業主）。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

本物業名稱：

乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：

類型

座落位臵

建筑面積平方米

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：

第一條、雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、根據前期物業管理協議向乙方提供服務；

2、根據有關法規和政策及小區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；

7、編制物業管理服務及財務計劃；

8、每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

13、。

14、。

第二條、乙方的權利義務

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

4、依據本協議向甲方交納物業管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協議》；

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；

10、。

11、。

第三條、物業管理服務內容及標準

本物業前期物業管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業管理服務標準DB32/T538-2002）。

☆（需按江蘇省住宅物業管理服務標準逐項細化）

第四條、物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業公共服務費周期：；

二、住宅按建筑面積每月每平方米：元；

三、非住宅按建筑面積每月每平方米：元；

四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

七、每次交納費用的時間：；

八、物業管理服務費用標準按政府有關規定調整。

第五條、其他有償服務費用

其他有償服務費用除政府物價部門有相關規定以外的，由甲乙雙方協商。

第六條、保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理；

三、。

第七條、維修基金的管理與使用

一、根據規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。

二、維修基金的管理和使用按照政府有關規定。

第八條、廣告牌設臵及權益

一、。

第九條、物業管理服務用房及本物業各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。

一、。

二、。

第十條、其它約定事項

一、。

二、。

第十一條、違約責任

一、甲方違反協議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；

五、。

第十二條、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按

有關法律規定處理。

第十四條、本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十五條、本協議正本連同附件共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十六條、在簽訂本協議前，甲方已將協議樣本送金壇市建設局（物業管理行政主管部門）備案。

第十七條、本協議自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽字：

年月日