第一篇：村民建房審批流程

農村村民自建住宅（含危房翻建）審批程序

根據《南京市農村地區規劃實施管理暫行規定》，在規劃布點村莊范圍內，允許利用已有宅基地自建住宅；在非規劃布點村莊范圍內，不得新增住宅建設，經房產部門鑒定為危房確需翻建的，由鎮人民政府出具審查意見。同意進行危房翻建的，按照“原地、原面積、原層數”的原則進行建設。

農村村民自建住宅（含危房翻建）審批程序如下：

1、農村村民建房首先向居住當地村委會提出申請，村民委員會收到申請后對申請建房者的相關條件和資格進行初審，初審合格后報鎮村建設管理服務中心、鎮土地管理所、城管辦辦理手續。

2、牽涉到農居民在規劃保留村莊新建住房的，由鎮土地管理所牽頭，鎮村建設管理服務中心、城管辦參與，對該建房戶進行家庭人員情況（包括戶籍證明、身份證）和宅基地進行核實，如符合條件，報鎮政府會審。在非規劃保留村莊的一律不得新建。

3、牽涉到農居民在規劃保留村與非規劃保留村莊翻建的，由鎮村建設管理服務中心牽頭，鎮土地管理所、城管辦參與，對申請者的家庭人員情況（包括戶籍證明、身份證）和宅基地及構筑物進行丈量審核，如符合條件，報鎮政府會審。在非規劃保留村一律不得建二層或二層以上。

4、對申請者符合條件的，在10個工作日之內，將審核意見報政府會審，受理后20個工作日內作出決定。

5、村民建房會審通過后，由城管辦對該建房進行跟蹤，審查是否按規定進行建設，如違反規定，一律由城管辦進行依法撤除。

第二篇：農村村民建房審批流程

一、農村村民建房審批流程

1、建房申請人向村民建房理事會提出申請；

2、村村民建房理事和村委召開會議，討論通過后張榜公示5個工作日；

3、公示5日無異議的，村委會報鎮人民政府審核；

4、鎮規劃建設管理辦、國土資源管理所5個工作日內集中會審和現場勘查；

5、符合條件的報鎮分管領導提交會議研究；

6、不符合條件的書面答復申請人村委會。

7、鎮召開會議研究；

8、經會議研究同意的，鎮人民政府7個工作日內發放《建設工程規劃許可證（副本）》《鄉村規劃許可證（副本）》、《建設用地批準書》，村民小組張榜公布審批結果，公布期限5日；

9、經會議研究不同意的書面答復申請和村委會。

二、農村村民建房涉及占用耕地、林地、園地等農用地的辦理程序：

1、鎮人民政府初審；

2、縣國土資源等相關部門審核；

3、農戶繳納相關稅費；

4、縣國土資源局發放《建設用地批準書》。

第三篇：鄉鎮村民建房辦事流程

核發個人建房用地規劃設計條件及紅線圖 許可主本：安峰鎮人民政府 項目性質：行政許可事項 設定依據：《江蘇省城鄉規劃條例》第三十三條 辦件類開型：承諾件 法定期限：20個工作日 承諾期限：15個工作日

提交材料：

1、國土局申請地塊規格設計條件及紅線圖的函

2、國土局提供的地塊勘測定界圖

3、數字化地形圖及電子文件、地形圖包括擬選址范圍外20-50米的地形地貌

核發《建設用地規劃許可證》 許可主本：安峰鎮人民政府 項目性質：行政許可事項 設定依據：《江蘇省城鄉規劃條例》第三十七條 辦件類開型：承諾件 法定期限：20個工作日 承諾期限：15個工作日

提交材料：

1、建設用地規劃許可證審批表

2、單位組織機構代碼證副本、機構代碼

3、投資主管部門核發的投資批準、核準、備案登記文件（原件）

4、出讓用地的提供國有土地使用出讓合同，劃撥用地提供土地預審批復（原件）

5、數字化地形圖及其電子文件，地形圖應包括擬選址范圍外20-50米的地形地貌

6、方案批復及批準 的總平面圖

7、工業項目需提供環保部門出具的環境評價表

8、新增與原有用地接壤土地的建設項目，提交原有用地土地使用權權屬證件

9、經省級審批選址的項目，須提供建設項目選址意見書復印件，并出示原件。

核發《建設工程規劃許可證》 許可主本：安峰鎮人民政府 項目性質：行政許可事項 設定依據：《江蘇省城鄉規劃條例》第四十條 辦件類開型：承諾件 法定期限：20個工作日 承諾期限：15個工作日

提交材料：

1、單位組織機構代碼證副本、機構代碼

2、建設工程規劃許可證申請表

3、土地使用證

4、發改委批復

5、有關繳費憑證（技術服務費繳費憑證、人防聯系單）

6、規格部門出具的方案批復及批準的總平面圖

7、建設主管部門出具的建設工程施工國設計審查合格書、面積核定單、民用建筑設計方案建筑節能審查回復意見書

8、經縣規劃局信息服務中心審核蓋章后的建設工程設計施工圖

9、縣規劃局信息服務中心出具的施工圖審核確認書

10、環評意見（工業類項目）

11、有關行政處罰憑證（補辦建設工程規劃許可證項目）

12、投資主管部門審批意見和建設部門對項目進行質量檢測的意見（補辦建設工程規劃許可證項目）

備注：所有報建材料必須加蓋報建單位公章。

核發《鄉村建設規劃許可證》 許可主本：安峰鎮人民政府 項目性質：行政許可事項 設定依據：《江蘇省城鄉規劃條例》 辦件類開型：承諾件 法定期限：20個工作日 承諾期限：15個工作日

提交材料：

1、《鄉村建設規劃許可證》申請表

2、個人建房申請

3、房屋平面圖

4、擬建房屋效果圖

5、土地使用證或房屋所有權證復印件

6、申請人戶口簿復印件

7、申請人身份證復印件

8、組織機構的證（單位建房）

9、投資主管部門核發的批準文件（單位建房）

第四篇：農村農民建房審批流程

年 鄉(鎮)農民建房審批流程（范文）為了進一步加強鄉農房建設審批管理，使得鄉農房建設更規范、更具有實際的監督效應，從源頭上減少和杜絕違規建房的發生，從 年 月 日起，各行政村將嚴格按照以下流程實施。

一、申請建房

農戶有建房需要，首先向村委會提出建房申請，并填寫《農民私人建房申請表》，同時和村委會簽訂《拆舊建新協議書》并在《同意中止用電申請書》上簽字。

二、農戶向村委會提供建房所需材料

1、身份證（本人）復印件：2份

2、戶口簿（在冊）復印件：2份

3、上交土地證原件（全部宗地）并復印。如原件遺失需登報聲明作廢，同時拿回登報版面。

4、獨身子女證復印件：2份，如遺失到鄉計生辦開具相關證明，原件及復印件各一份。

5、存在調劑的，提供調劑協議復印件2份。

三、聯合踏勘

村聯合鄉城建辦和國土所相關人員，進行現場踏勘，并根據現場情況，填寫《農村農民住宅建設聯合踏勘表》。

四、上報資料整理

村委會根據農戶提供的材料，按要求填寫相關的《農村私人建房用地呈報表》、《鄉村建設規劃許可證申請表》，認真審核整理。

五、公示

由村委會進行公示，村民無異議后，按要求上報材料至鄉城建辦和國土所，經再次審核后，報鄉長辦公會議討論通過，并核發《中華人民共和國鄉村建設規劃許可證》,建房農戶在拿到《中華人民共和國鄉村建設規劃許可證》后，正式開工建設。

六、放樣

新建房屋地基放樣時，由農戶、村、城建、國土及土地防控，一起到場核實放樣面積是否符合所審批的實際面積，具體是：

1、建房農戶在新建房地基放樣時間確定后，告知行政村負責建房管理的村干部。

2、行政村負責建房管理的村干部，在接到建房農戶放樣時間的通知后，聯系鄉城建辦和國土所及土地防控辦安排現場放樣。

3、人員到場后由鄉城建工作人員給建房農戶講解放樣規定，同時要求建房農戶在《現場放樣規定遵守承諾書》上簽字。

4、對建房農戶的地基放樣進行現場面積核實，并填寫《鄉農民自建房放樣情況表》（一式三份），經到場的建房戶本人、行政村負責建房管理的村干部、鄉城建辦和國土所及土地防控相關人員簽字確認，如有違規當場責令建房農戶進行整改，直至符合要求為止。

5、經確認無違規后，將《鄉農民自建房放樣情況表》其中一份交給鄉土地防控辦人員，進行隨時跟蹤監督，其余交由鄉城建和國土存檔。

七、放樣基礎面積核準

此環節，主要目的是為了防止建房農戶在放樣后，自行改變原有合法的審批面積，造成違規建房，該工作由國土防空隊員完成，進行跟蹤監督，直至合法審批基礎澆筑完成為止。

第五篇：山東省濟南市村民宅基地審批與建房規劃管理宅基地申請流程

濟南市市區村民宅基地審批與建房規劃管理實施意見

為切實做好《濟南市市區宅基地審批管理規定》(濟政發［2010］15號，以下簡稱15號文)的貫徹落實工作，保障農民合法居住權益，現就進一步規范我市市區村民宅基地審批與建房規劃管理提出以下意見。

一、各區人民政府負責轄區內宅基地的審批管理。宅基地審批要嚴格執行“一戶一宅”原則，宅基地面積應嚴格控制在15號文規定的標準之內。市區規劃城鎮建設用地范圍和已列入近期改造建設計劃的村莊原則上不再批準宅基地。

各區要結合村莊改造和土地整治,引導村民住宅建設按規劃、有計劃地向城鎮和中心村集聚。農村集體經濟組織通過整體村莊改造等形式集中成片建設農民住房的,相關審批手續按照國家、省、市有關規定另行辦理。

二、國土資源部門要切實保障農村村（居）民的宅基地用地。各區每年要將市下達的新增建設用地計劃指標的3%-5%用于農村宅基地住宅建設。

各區要按照節約集約用地的原則，統籌規劃、審批宅基地，充分利用空閑地、老宅基地、廢棄地或荒地進行村民住宅建設。

三、鎮政府（含街道辦事處，下同）應根據市城鄉規劃主管部門的委托，對轄區內的農村村（居）民宅基地住宅建設進行規劃管理，組織開展村莊建設規劃的編制、報批和公布工作，引導村（居）民按照規劃實施建設。

四、村（居）民新建住宅，按以下程序辦理規劃、用地審批手續:(一)申請人向村（居）民委員會提出書面建房申請,按照15號文的規定履行審核、討論和公示程序。

公示期滿無異議的,村（居）民委員會出具證明材料并加蓋公章后,連同申請人居民身份證、戶口簿、書面申請、妥善處理相鄰關系的材料、公示圖片、建筑方案等資料一并報鎮政府。(二)鎮政府受理后,對村（居）民宅基地申請進行審查，并出具書面審查意見。同時,對村（居）民住宅建設申請進行審查，對符合條件的，核發鄉村建設規劃許可證。

鎮政府應在10個工作日內審查完畢,將書面審查意見、鄉村建設規劃許可證以及其他申報材料一并報所在區國土資源管理部門。

(三)區國土資源管理部門應在5個工作日內對上報的申請宗地材料進行審查，對符合條件的,報本級人民政府審批。

(四)區政府批復后，由鎮政府會同村（居）民委員會和宅基地申請人實地丈量批放宅基地。

村（居）民住宅占用農用地的,應依法辦理農用地轉用審批手續。

五、村（居）民使用原有合法宅基地進行住宅建設的，不再辦理土地使用手續，只需到鎮政府辦理鄉村建設規劃許可證。

村（居）民原有住宅雖不符合15號文規定的住宅建設條件，但確已構成危房的，可持身份證明、戶口簿、危房鑒定報告、宅基地使用權屬證件或者房屋所有權證書、建筑方案、村（居）委會簽署的書面意見等資料向鎮政府申請原址翻建。

六、村（居）民住宅建筑基底面積不得超過宅基地面積的70%；建筑層數以兩層為主，不得超過三層；總建筑面積不大于260平方米；室內外高差應控制在0.45米以內；層高一般不超過3.5米，底層層高可酌情增加，但不得超過4米。凡村（居）民住宅建設面積超出本意見規定標準的部分，征地拆遷時不予補償。

宅基地建房的建筑間距，村莊建設規劃有明確要求的，按照村莊建設規劃執行。村莊建設規劃沒有明確要求的，由相鄰雙方協商約定；協商不成的，由鎮政府按照公平、公正的原則合理確定。

七、市國土資源部門加強對宅基地審批及使用情況的監督檢查，區國土資源分局將新增宅基地納入土地變更調查，并將審批目錄于每年12月份報市國土資源局審查備案。市城鄉規劃主管部門及其派出機構加強對宅基地建房規劃審批情況的監督檢查，指導并監督鎮政府在委托權限范圍內對村（居）民宅基地建房行為依法實施規劃管理，對鎮政府履行委托職責情況進行考核和評比。鎮政府應當每半年將農村村（居）民住宅規劃審批目錄報市城鄉規劃主管部門相應的派出機構集中審查備案。本意見自2013年10月20日起開始施行，有效期5年。